Loại khấu hao này nằm trong tầm kiểm soát của chủ sở hữu ở chỗ nó bao gồm các hạng mục hao mòn có thể được thay thế như thảm, sơn, đồ dùng bị hỏng. Giống như khấu hao chức năng, có thể xảy ra cả khấu hao vật chất có thể chữa được và không thể chữa khỏi.