Loại vật liệu lợp. Sau kích thước mái, loại vật liệu lợp là yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định chi phí thay thế mái trung bình. Tấm lợp nhựa đường là vật liệu lợp ít tốn kém nhất, với chi phí khởi điểm dưới 1.000 đô la. Tấm lợp kim loại là đắt nhất và có thể lên đến $ 30.000- $ 40.000 cho việc thay thế mái nhà lớn. Chất lượng của vật liệu lợp mái cũng sẽ quyết định chi phí thay thế mái nhà. Ví dụ, ván lợp bằng nhựa đường có thể có giá từ 50 đô la cho chất lượng trung bình đến 150 đô la trở lên cho chất lượng cao nhất (trên mỗi ô vuông).