Phí khởi tạo, hoặc phí kích hoạt, là khoản thanh toán liên quan đến việc thiết lập tài khoản với ngân hàng, nhà môi giới hoặc công ty khác cung cấp dịch vụ xử lý việc xử lý liên quan đến việc vay tiền. Phí kích hoạt thường là một số tiền cố định cho bất kỳ tài khoản nào. Tuy nhiên, phí gốc thường thay đổi từ 0,5% (nửa điểm) đến 2% (hai điểm) của một khoản vay nhất định, tùy thuộc vào việc khoản vay được bắt nguồn từ thị trường chính hay dưới chuẩn. Ví dụ: phí gốc 3% cho khoản vay trị giá 200.000 bảng Anh là 6.000 bảng Anh. Điểm chiết khấu được sử dụng để giảm lãi suất, tạm thời hoặc vĩnh viễn. Phí khởi tạo và điểm chiết khấu đều được liệt kê theo phí của người cho vay trên Tuyên bố Thanh toán HUD-1.