Luật liên bang đặt ra các tiêu chuẩn cho việc cho vay thế chấp. Thế chấp nhà là một trong những giao dịch tín dụng lớn nhất mà người tiêu dùng có thể thực hiện, và điều đó mở ra cánh cửa cho tất cả các loại vấn đề. Trong quá khứ, những người cho vay đã đánh lừa người tiêu dùng về các khoản vay thế chấp. Một số người cho vay đã từ chối các khoản vay dựa trên sự phân biệt đối xử. Những người cho vay khác đã che giấu sự thật về các điều khoản cho vay thế chấp, bao gồm cả lãi suất và chi phí đóng. Để giải quyết nhiều vấn đề khác nhau, chính phủ liên bang đã ban hành một loạt luật cho vay thế chấp chính.