Nếu không phải là hợp đồng thuê tài chính thì đó là hợp đồng thuê hoạt động. Việc chuyển giao rủi ro cho bên thuê có thể được thể hiện bằng các điều khoản cho thuê, chẳng hạn như một lựa chọn cho bên thuê mua tài sản với giá thấp (thường là giá trị còn lại) khi kết thúc hợp đồng thuê.