Undang-undang federal menetapkan standar untuk pinjaman hipotek. Hipotek rumah adalah salah satu transaksi kredit terbesar yang dapat dilakukan konsumen, dan itu membuka pintu untuk segala macam masalah. Di masa lalu, pemberi pinjaman telah menyesatkan konsumen tentang pinjaman hipotek. Beberapa pemberi pinjaman menolak pinjaman berdasarkan diskriminasi. Pemberi pinjaman lain menyembunyikan kebenaran tentang persyaratan pinjaman hipotek, termasuk suku bunga dan biaya penutupan. Untuk mengatasi berbagai masalah, pemerintah federal memberlakukan serangkaian undang-undang pinjaman hipotek kunci.