Akta jaminan adalah jenis akta di mana pemberi (penjual) menjamin bahwa dia memegang hak yang jelas atas sebidang real estat dan memiliki hak untuk menjualnya kepada penerima (pembeli). Ini berbeda dengan akta pengunduran diri, di mana penjual tidak menjamin bahwa dia memegang hak atas sebidang real estat. Sebuah akta garansi umum melindungi penerima hibah terhadap cacat judul yang timbul setiap saat, memperpanjang kembali ke asal properti. Sebuah akta jaminan khusus melindungi penerima hibah hanya terhadap cacat judul yang timbul dari tindakan atau kelalaian pemberi hibah.