Akta khas memiliki pemberi dan penerima hibah. Pemberi hibah adalah pemilik, atau penjual, dari real estat. Penerima hibah adalah orang, atau pembeli, yang menerima akta tersebut. Setelah akta dicatat, penerima hibah memiliki properti. Akta kepercayaan memiliki tiga pihak yang dikenal sebagai pemberi, wali amanat dan pemberi pinjaman, atau penerima manfaat. Akta kepercayaan tidak mengalihkan kepemilikan seperti akta. Penerima hibah dalam akta kepercayaan adalah wali amanat atau penerima manfaat.