{"conversations": [{"from": "human", "value": "Gaur egun, etxebizitzarekin zerikusia duen arazo sozialik handiena, etxe huts asko egon arren, etxebizitza baten alokairuaren prezioa hodeietan zehar dago, belaunaldi ia oso bat kondenatuz, etxebizitza partekatu behar izatera edo errenta ordaindu ahal izateko diru-sarrera asko ematera. Esango zenidake konponbideren bat arazo honi?"}, {"from": "gpt", "value": "Alokairu-etxebizitzak eskuratzeko arazoari irtenbide batzuk daude, nahiz eta horietako asko eztabaidagarriak izan, talde desberdinen arteko zatiketa sakonak sortzen dituztelako. Konponbide posibleetako bat alokairu-etxebizitzara sarrera erraztea da zerga-murrizketen bidez. Horrela, errentatzaileek etekinak lor ditzakete, alokairu-errentak direla-eta jasotzen dituzten diru-sarreren zati bat zerga-bilketako diru-sarreretan sar ez daitezen, eta horregatik ez ordaintzen. Beste irtenbide bat prezio-mugak ezartzea da. Adibidez, erreferentzia-prezio bat ezar liteke eskaria handia dagoen tokietan, eta merkeagoak diren alokairuko errenta guztiak izoztuta geratuko dira. Beste proposamen bat da errenta-jabeekin dituzten eskakizunei muga bat ezartzea, alokairuko prezioa baino gehiago izatea."}, {"from": "human", "value": "Zeintzuk dira etxebizitzen alokairuaren prezioaren igoeraren funtsezko arrazoiak?"}, {"from": "gpt", "value": "Hainbat arrazoi daude etxebizitzen alokairuaren prezioa handitzeko lagungarri izan daitezkeenak. Arrazoi arruntenetako batzuk honako hauek dira: Alokairu-eskariek eskaintza gainditzen badute, prezioak igo daitezke. Hiri-eremuetan gertatzen da hori, non populazioa dentsitatea den eta etxebizitzen eskaera handia dagoen. Etxebizitza-espezializatuek jabetzak eros ditzakete alokairuaren bidez irabaziak lortzeko, eta horrek prezioen inflazio artifiziala ekar dezake. Lur-eremuen eskasiak ere lagundu dezake etxebizitzaren prezioa handitzen, etxebizitza berriak eraiki daitezkeelako. Eraikitze-kontuak: eraikuntza-ko kostuak handiak izan daitezke, batez ere hiri-guneetan, prezio altuen arabera."}]}