{"conversations": [{"from": "human", "value": "Avui dia, el major problema social que tenim est\u00e0 relacionat amb l'habitatge, tot i haver gran un gran nombre de cases buides, el preu del lloguer d'un habitatge est\u00e0 pels n\u00favols, condemnant aix\u00ed a gaireb\u00e9 tota una generaci\u00f3, a haver de compartir habitatge tota la seva vida, o a destinar gran part dels seus ingressos en poder pagar el lloguer. Sabries dir-me alguna soluci\u00f3 a aquest problema?"}, {"from": "gpt", "value": "Hi ha diverses solucions possibles al problema de l' acc\u00e9s a habitatges de lloguer, encara que moltes s\u00f3n pol\u00e8miques perqu\u00e8 generen profundes divisions entre diferents col\u00b7 lectius. Una de les possibles solucions \u00e9s facilitar l' acc\u00e9s a habitatge de lloguer a trav\u00e9s de reduccions fiscals. Aix\u00ed, els arrendadors podrien obtenir beneficis com que part dels ingressos que perceben per rendes de lloguer no se sumi als ingressos en decloraci\u00f3 d' impostos, i no tributin per aix\u00f2. Una altra de les solucions \u00e9s imposar l\u00edmits de preus. Aix\u00ed, per exemple es podria determinar un preu de refer\u00e8ncia en zones on existeixi una alta demanda i que tots els lloguers que siguin m\u00e9s barats quedin congelats. Una altra proposta \u00e9s fixar un l\u00edmit a les exig\u00e8ncies que els propietaris tenen amb els llogaters, m\u00e9s enll\u00e0 del preu del lloguer. A m\u00e9s, \u00e9s possible augmentar el pressupost per a construcci\u00f3 d' habitatges socials, que afavoreixi l' acc\u00e9s a persones amb baixos ingressos."}, {"from": "human", "value": "Quines s\u00f3n les causes fonamentals de l'augment en el preu del lloguer d'habitatges?"}, {"from": "gpt", "value": "Hi ha diverses causes que poden contribuir a l' augment del preu del lloguer d' habitatges. Algunes de les causes m\u00e9s comunes inclouen: Demanda elevada: si la demanda d' habitatges de lloguer supera l' oferta, els preus poden pujar. Aix\u00f2 sol ocorre en \u00e0rees urbanes on la poblaci\u00f3 \u00e9s densa i hi ha una gran demanda d' habitatges. Especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria: els inversors poden comprar propietats per tal d' obtenir guanys a trav\u00e9s del lloguer, el que pot portar a una inflaci\u00f3 artificial dels preus. Escassa de terrenys: l' escassetat de terrenys en \u00e0rees urbanes tamb\u00e9 pot contribuir a l' augment del preu de l' habitatge, ja que pot ser m\u00e9s cost\u00f3s construir nous habitatges. Costos de construcci\u00f3: els costos de construcci\u00f3 poden ser alts, especialment en \u00e0rees urbanes, el que pot fer que els propietaris carreguin preus m\u00e9s alts pel lloguer de les seves propietats. Interessos baixos: en entorns de baixos interessos, els inversors poden obtenir finan\u00e7ament barat per comprar propietats i llogar- les, el que pot augmentar la demanda i, per tant, els preus. En general, l' augment en el preu del lloguer d' habitatges pot tenir diverses causes interrelacionades, i la seva soluci\u00f3 pot requerir un enfocament integral i multifac\u00e8tic."}]}