문화⋅예술분야 젠트리피케이션 대응을 위한 기초 연구
최근에는 철재상가의 서남측, 문래사거리를 중심으로 대안공간 성격의 카페와 공방, 베이커리 등 음식점, 서점 등이 형성되고 있다. 가로에 면하여 입지한 곳도 있으나, 대다수는 이면도로에 발달하고 있으며, 각 업소의 크기도 소규모로 형성되어 있다. 이를 두고, 문래동 예술창작촌의 위기, 상업화의 본격적 시작이라는 우려도 높다. 실제로, 인터뷰 결과 문래사거리 주변은 임대료의 상승이 30% 가까이 나타나기도 하며, 특히 소규모 공장이 트렌디한 카페나 공방으로 바뀌면서, 기존 공장의 임대료도 동반 상승하는 경향을 보이고 있었다. 그러나 홍대와 그 주변지역에 비해 문래동에서 나타나는 상업화의 흐름은 매우 늦으며, 특히 중심공간인 철재상가 내부는 크게 변화하지 않고 있는 것으로 나타났다. 카페와 주점이 철재상가 내부에 자리잡기는 하였으나, 우려와 달리 그 수가 미미하며, 관람객에 의한 매출증대와 확산 경향도 나타나지 않고 있다. 이는 철재상가 1층의 철공소가 생산활동을 지속하고 있어, 개발을 저지하고 장소성을 유지하고 있기 때문이다. 이전 자체가 어려운 철공소의 특성상, 임대 공장의 경우에도 평균 계약기간이 10년 이상이며, 폐업이 아니고는 주인이 바뀌는 경우도 거의 없기 때문에, 업종의 전환이 이루어지기 어렵다. 
주변의 임대료 상승이 30퍼센트 가까이 나타났으나 홍대 주변지역과 비교해 상업화의 흐름이 늦은 지역은 어디인가