 건물 에너지효율 시장 요소 분석 및 개선 방안 연구
우선 첫 번째 경우는 임차인이 에너지 기술을 선택하면서 동시에 에너지 사용료를 납부하는 경우이다. 이때에는 임대인과 임차인이 초기 건설비용 및 에너지 비용 최소화라는 같은 유인을 가지므로 주인대리인 문제가 발생하지 않는다. 주로 건물주가 건물을 직접 사용하는 경우에 해당한다. 두 번째는 임차인이 아닌 임대인이 에너지 기술을 선택하는 반면 에너지 사용료는 임차인이 내는 경우이다. 우리나라 가정·상업 부문에서 건물을 임대하여 사용할 때 발생하는 일반적인 상황이며 이 경우 발생하는 문제를 효율 문제(efficiency problem)라 한다. 임대인은 초기 건설비용 및 운영비용을 최소화하고자 하므로 임차인이 내는 에너지 사용료에는 관심이 없다. 때문에 에너지 설비를 구입할 때의 우선 순위는 고효율이 아닌 저비용이다. 문제는 시장에서 저렴한 에너지 기술은 에너지 효율이 낮은 경향이 있어 결과적으로 비용효과적인 에너지 효율 개선을 기대할 수 없게 되는 것이다. 
에너지 사용료는 임차인이 내고 임대인이 에너지 기술을 선택하는 경우 사라지는 문제는 무엇인가