주거복지 수요의 확대와 정책방향 
주택대출시장이 외형적으로 크게 확대되었으나, 아직까지 모기지(장기고정금리 대출)시장은 보금자리론과 국민주택기금 대출 정도에 국한된 상황이다. 민간 시중은행의 장기고정금리 대출시장은 아직까지 제한적으로 이루어지고 있다. 현재 주택대출은 주로 예금은행에서 대부분이 취급되고 있으며, 장기고정금리 대출 규모는 2011년 기준으로 7.2% 정도에 불과하다. 따라서, 자력으로 자가구입이 가능한 계층에 대해서는 기금을 통한 지원의 부담을 최소화하는 대신, 중산층 이하 계층에 대한 지원을 확대하기 위해서는 모기지시장의 활성화가 전제되어야 한다. 한정된 재원으로 주거복지수요에 최대한 대응하기 위해서는 민간시장에 일임할 수 있는 부분에서의 정부 재정투입을 최소화해야 하기 때문이다. 즉, 모기지 시장을 통해 대부분의 주거복지지원 수요를 흡수하고 국민주택기금 또는 재정은 주거복지대상에 집중하여 보증이나 주거 바우처를 통해 지원을 집중해야 한다.
2011년에 장기고정금리 대출 규모가 어느 정도일까