대중교통 승하차 수요분석을 통한 서울시 역세권 유형화 및 토지이용 특성 연구
셋째, 공간적 자기상관의 정도를 나타내는 모란지수는 전국을 하나의 시장으로 분석한 경우와 서울˙수도권을 하나의 시장으로 분석한 경우 각각 다르게 나타났다. 지가변동이 이웃의 영향을 받아 변동하는 정도는 시장의 범위 또는 지역에 따라 다름을 알 수 있었다. 한국 토지시장을 하나의 시장으로 보지 말고 지역시장으로 세분화하여 정책을 입안하거나 토지가격 평가에 공간효과를 고려할 필요가 있다. 넷째, 지가변동성이 국지적으로 클러스터한 지역은 정부별로 서로 다르게 나타났다. 시대에 따른 경제적 상황이 토지시장에 반영된 결과인지, 정부의 지가 정책이나 철학이 작용한 것인지 공간효과의 특성을 확인할 필요가 있다. 다섯째, 공간적 자기상관성은 지가변동이나 국민소득과 반비례하는 것으로 분석되었다. 한국 지가변동은 국민소득이 낮게 증가하거나 서울˙수도권의 지가상승이 낮을 때 공간적 자기상관성이 강하게 나타나 국지적으로 지가변동폭이 큰 지역 또는 작은 지역들끼리 서로 클러스터하는 경향을 보여 가까운 주변지역의 영향력이 커진다고 볼 수 있다. 경기가 좋지 않을 때 토지시장의 변동이 국지적일 수 있으므로 시장의 진단이나 정책방향에서 국지적 동향을 참고하여 시간적˙지역적 균형을 이룰 필요가 있다.
공간적 자기 상관의 정도를 나타내는 지수는 뭐야