우리는 왜 독일 주택금융시장에 주목하는가 
독일인들은 대출에 대하여 매우 보수적인 태도를 갖는다. 이러한 성향은 현금 결제 비율을 통해서도 간접적으로 확인할 수 있다. 독일은 경제력에 비해 신용카드 시장이 매우 작다. 독일인은 직불카드 성격을 갖는 카드 이외의 신용카드나, 카드결제금을 리볼빙하는 형태의 결제를 거의 활용하지 않는다. 독일의 경우 거래 중 신용카드 결제비율은 20%가 되지 않는다. 반면 유럽 다수의 국가와 한국의 카드 결제비율은 50%를 초과한다. 독일인은 주택을 구입하는데 있어 매우 신중하다. 독일은 평균 초기 납입금(downpayment)의 비중은 35%로 높아 주택 구입시 자기 자본의 투입액이 크다. 미국의 경우 초기 납입금은 평균 20% 수준이다. 독일의 경우 시세차익을 기대하고 주택을 구입하는 경우는 드물다. 따라서 대부분의 독일인들은 일생 한 번 주택을 구매하며 각자의 선호를 반영하여 주택을 구입한다. 앞서 살펴보았듯이 대출금의 조기상환에 대한 수수료가 높기 때문에 장기적인 예산 계획하에 주택을 구입한다. 독일의 주택 최초 구입연령은 다른 나라에 비해 높으며, 55세 이상 자가소유자들의 주거이동률도 EU국가들 중에서 가장 낮다. 따라서 금리의 변화나 주택 가격변동에 대한 기대로 무리하게 대출을 얻어 주택 구입을 결정하지 않는다.
어떤 나라가 투자에 관해 정말 진보적인 성향을 보여