주택담보대출 유동화 시장 현황 점검 
국내 자산유동화시장은 전세계적인 금융위기로 인한 금융시장의 투자심리 위축에도 불구하고 뚜렷한 성장세를 지속하고 있다. 이에 대한 원인으로 여러 가지를 들 수 있지만 그 중 가장 주목할 만한 사항은 다른 자산유동화증권에 비해 상대적으로 부진했던 RMBS의 발행물량이 가파른 성장세를 보이고 있다는 점이다. 이러한 RMBS 발행물량의 가파른 성장세는 국내에서 유리하게 RMBS를 발행하는 주택금융공사 MBS 발행물량의 급격한 증가에 따른 것으로, 300조 이상의 주택담보대출을 보유하고 있는 민간 은행의 RMBS 발행은 여전히 부진을 면치 못하고 있는 실정이다. 즉 자산유동화 측면에서 볼때 국내 주택담보대출시장은 그 양적인 성장에 비해 질적으로 성숙하지 못하고 있는 것으로 평가된다. RMBS 시장이 활성화된 미국에서는 1차 주택담보대출의 경우 주택구입을 목적으로 하는 장기의 고정금리 분할상환방식이 일반적인데 반해, 국내 주택대출은 담보물이 주택이기만 하면 주택담보대출로 분류됨에 따라 그 목적이 다양하고 고정금리에 비해 상대적으로 낮은 변동금리 상품이 대부분을 차지하고 있으며, 만기가 짧은 일시상환 방식의 비중이 높다는 특성을 가지고 있다.
담보물이 주택이고 변동금리 상품이 대부분이며 일시상환 방식의 비중이 높은 것은 뭐야