지가변동의 시대별 공간적 특성에 관한 연구
정부별로 정책적 상황과 관련한 국지적 자기상관의 특성을 살펴보면 다음과 같다. 노태우정부에서 지가상승이 높은 지역(HH)끼리 클러스터한 지역은 경기 동북부, 서울 한강 이남, 경기 남부지역 등으로 수도권에서 나타나고, 낮은 지역(LL)끼리 클러스터한 지역은 경북 동북부 및 강원 등에 산재하여 나타나고 있다. 이때는 토지공개념제도가 시행된 시기이기는 하나 주택과 토지가격의 급등으로 5개 수도권 신도시를 건설한 시기이므로 그 영향을 받아 수도권을 중심으로 클러스터한 지역이 나타나고 있다. 문민정부에서는 토지이용에 대한 용도지역을 단순화한 영향으로 개발 가능지역이 확대되어 난개발의 부작용이 있었으나 부동산실명제의 시행으로 지가는 비교적 안정되었다. HH 클러스터 지역은 강원 동남부, 경북 청도와 울주군 등이며, LL 클러스터 지역은 한강 이남 일부와 대전시 대덕 등지에서 나타났다. 개발계획이나 정책적 이슈 없이 지가가 안정이 되면 공간효과도 낮음을 알 수 있다.
LL 클러스터 지역은 한강 이남으로 HH 클러스터 지역은 강원 동남부로 드러난 것은 언제지