금융시장의 발전사와 주택금융시장의 형성 
중세 이탈리아 도시국가들의 금융을 살펴보기에 앞서 먼저 그들이 나오게 된 역사적 배경을 살펴보자. 서기 476년 서로마제국이 멸망했다. 기독교를 제국의 국교로 공인한 테오도시우스 대제(서기 379년~395년 재위) 사후 로마제국은 동·서로 분열되었는데, 비잔티움제국(동로마제국)은 북방 이민족의 침입을 막으면서 국가체제를 유지한 반면, 서로마제국은 반복되는 게르만족의 침입에 시달리면서 점차 이탈리아도 유지하기 힘든 수준으로 전락했다. 마침내 서기 476년, 마지막 황제 로물루스 아우구스툴루스가 게르만족 용병대장 오도아케르에 의해 퇴위되자, 비잔티움제국에서 후속 황제를 임명하지도 않고, 오도아케르도 황제위에 오르지 않으면서 서로마제국은 멸망했다. 서로마제국 멸망 이후 이탈리아에서의 힘의 공백은 이후 동고트족, 서고트족, 반달족 등 게르만족의 침입을 유발하게 되지만, 비잔티움제국의 유스티니아누스 대제가 이탈리아를 제국의 영역으로 회복하면서 없어진다. 
언제 서로마제국이 몰락했어