주택구입능력지수의 해외 사례 분석 
한국과 미국의 주택구입능력지수를 비교해 보면 ’08년 금융위기 이후 미국에 비해 한국의 주택구입능력지수는 완만한 하락세를 보이는데, 이는 미국의 경우 대출금리와 주택가격 하락으로 인해 HAI가 급락한반면, 한국은주택가격의 상대적인 안정성으로 인해 완만한 하락세를 보였기 때문이다. 한국 HAI는 미국 표준대출조건(LTV 80%, 대출만기 30년) 적용 시 평균 34% 상승하는 것으로 분석되어 한국의 표준대출조건이 미국 조건에 비해 주택구입능력지수를 낮게 산출하는 것을 알 수 있었다. 미국 표준대출조건을 적용한 한국 HAI와 미국 HAI는 ’08년 금융위기 이전은 비슷한 움직임을 보였으나, 이후 대출금리와 주택가격 요인 영향으로 격차가 확대되었다. 이상 본 고에서는 주택구입능력지수의 해외 사례를 통해 각 국가별 HAI의 특징과 실제 추이를 살펴보았다.
미국 표준대출조건을 적용 시에 평균 34퍼센트 상승하는 것으로 분석된 것이 뭐야