문화⋅예술분야 젠트리피케이션 대응을 위한 기초 연구
임차인간의 출혈경쟁과 매출 부진도 젠트리피케이션의 주요 이슈가 되고 있다. 상업용 건물의 가치상승으로 투자목적으로 건물을 매입한 부재지주가 늘고, 임대료 상승으로 인해 임대료를 감당할 수 있는 특정 업종이 집중적으로 밀집하면서, 유사업종간의 경쟁 심화로 제로섬게임이 야기되고 있는 것이다. 또한 많은 사례에서 상가수요 증가에 따라 임대료는 큰 폭으로 상승했으나, 객단가와 회전률은 상승에 한계가 있어 매출이 임대료 상승폭을 따라가지 못하다 보니 수익감소로 폐업을 하는 경우가 나타나고 있다. 매출이 부진하여 상권 활성화의 이익을 회수하지 못하는 업주들은 권리금 장사를 통해 이익을 보전하고자 하고, 이는 지역 내 상가건물 임대차 거래 자체에 거품을 발생시킬 뿐 아니라, 상점이 변경되는 비율과 속도를 높이는 요인이 되기도 한다.
무엇이 임대료 상향으로 인한 특정 업종 밀집과 투자목적을 위한 건물 매입의 부재지주 증가를 발생시키는가