지방 주택시장 현황 및 진단 
연구에서는 전국 17개 시·도지역 중 지방에 해당하는 13개 지역에 대하여 분석을 실시하고자 한다. 13개 지역은 지방광역시 5개 지역(부산, 대구, 대전, 광주, 울산)과 지방 도 8개 지역(강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주)으로 구성된다. 단, 세종특별자치시는 ’12.7월 출범되어 분석 자료의 축적이 불충분하여 분석의 대상에서 제외하였으며, 세종시 자료가 개별 시·도가 아닌 지방으로 합해진 자료의 경우에는 세종시의 통계치도 포함하도록 한다. 전술한 바와 같이 본 연구는 다양한 지표를 활용하여 개별 시·도별 주택시장 추이를 살펴보는 것뿐만 아니라 ‘벌집순환모형’을 활용하여 개별 시장이 위치하는 현재 단계 및 향후 예상되는 변화를 예측하고자 한다. 벌집순환모형은 주택의 가격과 거래량에 따른 부동산 경기를 6단계로 나누어 살펴보는 방식으로 본 연구에서는 개별 시·도별 주택시장을 벌집순환모형의 6단계(회복기, 활황기, 침체진입기, 침체기, 불황기, 회복진입기)로 나누어 현재 단계와 향후 진행이 예상되는 단계를 살펴보고자 한다. 구체적으로 는 전반적인 주택시장 추이를 확인하기 위하여 주택매매가격, 거래량을 검토하였으며, 이와 함께 공급동향 추이를 살펴보기 위해 분양 및 입주관련 자료를 분석하였다.
주택매매가격과 거래량을 검사하여 무엇을 확인했니