주택저당채권 유동화 관련 리스크관리의 이해 
보금자리론은 짧게는 10년에서 길게는 30년 동안 대출원금을 나누어 갚도록 설계된 장기 분할상환 고정금리 주택담보대출의 고유 브랜드명이다. 보금자리론의 기본 구조를 보면, 우선 공사는 유동화에 적합하도록 대출자의 자격, DTI, LTV 등에 대한 대출구조를 사전에 금융기관에 제시하고, 금융기관이 이에 부합하는 대출을 취급하면 공사는 후에 이를 양수하여 유동화를 하고 있다. 공사는 이를 위하여 금융기관과 사전에 기본업무협약 및 양수도확약을 체결한다. 보금자리론 공급에 따른 직접적 리스크는 바로 손실을 보면서 대출을 판매할 가능성에 대한 것이다. 상식적으로 시중 금융기관은 대출금리가 손익균형금리에 근접하게 되면 대출금리를 올리는 등의 조정을 통하여 금융기관의 손실 발생 가능성을 줄이게 마련이다. 반면 공사는 서민의 주거복지 증진이라는 설립 목적 달성을 위하여 시장 상황에 따라서는 보금자리론의 대출금리가 손익균형금리 이하인 상황에서도 대출해야 하는 경우가 있을 수 있으며, 이러한 경우 공사는 금리 차이에 따른 손실을 부담하게 된다. 
고정금리 주택담보대출로 최대 30년 간 대출원금을 나누어 갚도록 계획된 건 뭘까