지가변동의 시대별 공간적 특성에 관한 연구
그 결과 두 지역이 변과 모서리가 인접하여 직접 경계선을 공유하는 경우에 모란지수가 가장 높고 유의하여 이를 분석에 이용하였다. 공간적 자기상관성을 나타내는 모란지수는 본 연구의 시간적 범위 안에서는 거의 양(+)의 방향성을 나타냈다. 즉, 한국의 지가변동은 시간적으로 공간적 자기상관성을 유지하고 있다고 볼 수 있다. 다만 공간적 자기상관의 정도를 나타내는 모란지수의 크기에서는 시간에 따라 차이가 있음을 알 수 있다. 정부별로는 국민의 정부와 참여정부에서 모란지수가 상대적으로 높게 나타났다. 이는 이 시대에 지가변동이 국지적으로 변동성이 높거나, 낮은 지역끼리 클러스터하는 지역이 많았거나, 인접의 영향에 의한 변동성이 크게 나타났다는 것을 의미한다. 지역적인 측면에서도 전국 지가상승률의 모란지수가 서울˙수도권 지가상승률의 모란지수보다 높게 나타나고 있다. 공간 범위를 전국 단위로 설정한 경우와 서울˙수도권으로 한정한 경우의 모란지수가 다른 것이다. 이는 공간적 자기상관성이 지역시장에 따라 다름을 나타낸다. 결론적으로 지가는 시대나 지역적 공간에 따라 인접환경의 영향이 달라 국지적으로 클러스터한 지역이 다르게 나타난다는 것을 알 수 있다.
지역적으로 지가변동의 변동성이 클 때 비교적 크게 나타나는 것이 뭘까