주택 미분양에 대한 해석과 대책 
미분양은 주택사업자의 잘못된 사업결정이나 무모한 사업추진으로 발생한 것이라는 인식이 고정화되어 있다. 미분양 해소를 위한 정부의 대책은 이러한 주택사업자의 잘못된 의사결정을 보완한다는 점에서 형평성을 잃어버린 것이라는 주장이 강하게 대두되는 배경이며, 주택사업자에 대한 불신감이 깊게 자리 잡고 있기 때문이다. 과거 과도한 분양가격 책정으로 야기된 부작용도 이러한 불신감을 키운 한 원인이 되었을 것으로 판단된다. 조금 늦은 감이 있지만, 주택사업자의 과도한 사업추진이 모든 미분양의 원인이라고 등식화하는 것이 틀린 주장은 아니나, 그렇다고 적절하다고 판단할 논리적 배경도 없다는 점을 강조하고자 한다. 개별 단지별로 보면 과도하고 무리하게 추진했던 사업의 결과로 미분양을 발견하는 것은 어찌 보면 당연하다. 그러나 그 이면에는 대량공급체계가 가지는 특징이 원인으로 지적될 수 있을 것이다. 간단하게 말하면, 미분양 원인은 수급 불일치이다. 수요 예측은 주택사업을 추진하는 과정에서 충분히 고려되고 검토되어야 할 사업자의 의무이자 동시에 시장참여자로서 해야 할 사회적 역할이지만, 의사결정이 이루어지는 과정이 큰 틀에서의 대량공급체계의 부분이라면, 주택사업자 원죄의 논리적 근거는 재고되어야 할 것이다. 
무엇의 인식이 주택사업자의 잘못된 사업추진 및결정으로 인해 생겨난 것이라고 고정됐니