주택구입능력지수의 해외 사례 분석 
’73~’09년 동안 미국 HAI는 대체로 경기 침체시기에 상승했지만 ’08년 금융위기 이후는 대출금리 하락으로 인해 하락한 것으로 나타났다. 미국 HAI는 ’71년 발생한 1차 석유파동에 따른 ’73~’75년 경기침체 현상을 시발점으로 ’82년까지 급격히 상승하였고, ’79~’85년 기간 동안 계속 100을 초과했다. 특히 ’81~’82년 기간은 2차 석유파동 후 발생한 스태그플레이션 현상과 저축은행 도산사태에 따른 금융위기로 극심한 경기침체를 겪었고, 대출금리의 상승으로 인하여 주택구입 부담이 정점에 달했는데, 이 기간의대출금리는’73~’09년 기간중 최고 수준을나타냈다. 이후 미국 HAI는 점차 하락하여 ’90년대에는 경기 회복으로 인해 ’70년대 초반 수준으로 회귀하여 안정세를 유지했다. 이는 ’70년대 중반 이후 상승세를 보인 주택담보대출금리가 ’90년대 들어 다시 ’70년대 초반 수준으로 회귀했고, ’90년대 중간 주택가격의 상승률이 평균 4%로 안정세를 유지했기 때문이다.
79년부터 09년동안 대체로 경기 침체시기에 하락했지만 대출금리 하락으로 상승한 것은 뭐야