대중교통 승하차 수요분석을 통한 서울시 역세권 유형화 및 토지이용 특성 연구
우리 주변의 자연현상이나 사회현상들에서도 이웃하는 것들이 시간을 두고 서로 영향을 주고받아 변화를 일으키는 경우가 있다. 토지가격 역시 인접한 토지의 영향을 받아 변동성이 크거나 작은 것끼리 군집을 이루거나 영향을 미친다는 연구가 많다. 이같이 토지가격이 군집을 이루며 변동하는 것을 선행연구에서는 공간적 자기상관(spatial autocorrelation)으로 이해하고 있다. 공간적 자기상관을 판단하여 인접한 토지의 공간효과를 가격모형에 포함함으로써 토지시장의 설명력을 높일 수 있다는 것이다. 특히, 토지시장은 위치의 고정성으로 인해 지역마다 가격이 다르게 형성된다. 게다가 시계열적으로 고정되어 있지 않고 시장을 변화시키는 요인도 시간에 따라 그 역할이 달라 시간에 따른 변동성이 어느 재화보다 강하게 나타나는 특징을 가지고 있다. 그러므로 공간적으로 인접한 토지끼리 주고받는 영향 또한 시간의 변화에 따라 일정할 수는 없다.
크고 작은 것끼리 집단을 이루며 멀리 떨어져있는 토지의 영향을 받는 게 뭐지