고령화사회 진입에 따른 주택연금 활성화 방안 
우선 한·미 공적 역모기지의 제도를 비교해보면, 가입연령제한의 경우 주택연금은 60세, HECM은 62세로 차이가 있으나, 이는 단지 고령자를 적용하는 기준의 차이로써 연령제한에는 큰 차이가 없는 것으로 판단된다. 지급방식 변경의 경우, HECM은 수수료($20) 납부시 지급방식의 변경이 가능하나, 주택연금은 별도의 수수료 없이 조건변경을 통한 개별인출이 가능하다. 다만 HECM과 달리 주택연금의 지급방식이 다양하지 못함은 이용자가 주택연금으로 부동산투기 등을 방지하고 도입취지인 안정적인 노후생활자금을 공급하기 위함이다. HECM의 경우 대출취급비용(금융기관 수수료)이 발생하나 주택연금에는 관련 취급비용이 없으며, 근저당권 설정에 따른 재산세 감면혜택을 부여하는 등 HECM 보다 낮은 초기비용으로 이용가능하다. 또한 HECM은 사후관리비용, 재해보험료 등 이용자가 부담하여야 하는 비용이 존재하나 주택연금은 관련 비용이 없다. 아울러 주택연금의 활성화를 위하여 도입된 재산세 감면 및 대출이자비용 소득공제 등은 HECM에서는 존재하지 않는 혜택이다.
미국 HECM의 가입연령제한은 몇 세까지니