 건물 에너지효율 시장 요소 분석 및 개선 방안 연구
주인-대리인 이론에 따르면 서로 다른 수준의 정보와 유인을 가진 두 당사자가 거래를 할 때 주인-대리인 문제가 발생한다. 대리인은 주인을 위해 재화나 서비스를 제공하거나 주인을 대신해 일을 하며 그 대가로 주인은 대리인에게 비용을 지불한다. 여기에는 두 가지 가정이 존재하는데 하나는 대리인은 자기중심적으로 자신의 이익을 추구한다는 것이고(split incentives) 다른 하나는 주인과 대리인 사이에는 정보의 비대칭 문제가 발생한다는 것이다. 이처럼 정보가 비대칭적으로 분포하는 상황에서 대리인이 주인의 유인을 위해 최선의 노력을 다할 유인이 부족하기 때문에 생기는 문제를 주인대리인 문제라 하며 역선택(adverse selection) 혹은 도덕적 해이(moral hazard)라는 두 가지 양상으로 나타난다. 역선택은 정보를 갖지 못한 측의 입장에서 볼 때 바람직하지 못한 상대방과 거래를 할 가능성이 높아진 현상을 말하며, 도덕적 해이란 정보를 가진 측은 정보를 갖지 못한 측에서 보면 바람직하지 않은 행동을 취하게 되는, 다시 말해 숨겨진 행동이 문제가 되는 상황이다.
어떤 문제에서 역선택 혹은 도덕적 해이라는 두 가지 양상이 나타나