주택 미분양에 대한 해석과 대책 
매매거래 통계는 동일한 시점에서 주택수요 변화를 볼 수 있는 지표라는 점에서 중요한 변수이다. 거래량 통계를 보면, 수도권은 2006~2012년 기간 동안 연평균 10% 감소한데 반해, 지방에서는 오히려 3.4% 증가한 것으로 분석되고 있다. 그만큼 수도권 주택수요는 위축되었고, 반면 개발호재 등의 원인으로 지방 주택수요는 꾸준히 증가하였다. 수도권에서는 미분양이 급증하기 직전인 2007년 매매거래가 급감한 것으로 나타나, 미분양의 원인으로 매매거래 감소를 들 수 있으며, 주택수요 감소에 기인하는 것으로 해석할 수 있다. 그러나 2007년 사업승인물량이 증가하여, 주택시장에서의 수급 불일치가 증폭되었고, 수요 감소와 함께 매매가격이 하락하였다. 이러한 현상은 최근까지 지속되고 있으며, 매매가격 상승세 전망이 사라짐에 따라 수요가 더욱 위축되고, 미분양 해소는 어려워지는 순환적 문제가 발생하였다. 구매수요 소멸로 임차수요가 증대하였고, 곧바로 전세가격 상승 강세로 이어진 것이다. 
미분양이 원인인 매매거래 감소로 인해 주택수요가 감소한 지역이 어디야