대중교통 승하차 수요분석을 통한 서울시 역세권 유형화 및 토지이용 특성 연구
공간적 자기상관성을 나타내는 전역적 모란지수를 산출하여 공간효과의 시간적 변화를 살펴보고, 국지적 모란지수를 이용하여 지역적 클러스터와 시대적 상황을 대비하여 보았다. 아울러 공간효과와 지가변동 및 국민총소득의 관계를 분석하여 지가변동의 시공간적 변화에 대한 특성을 진단하였다. 시대 변화에 따라 한국 토지시장에서 나타나는 지가변동의 시공간적 분포 특성과 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 지가변동의 폭은 물론 4분위 간격이 시계열적으로 매우 다르게 분포하여 한국의 지가변동은 시공간적으로 매우 불규칙적인 것으로 나타났다. 부동산정책을 입안하는 경우 시대적 변동 상황을 중요한 조절요인으로 반영할 필요가 있다. 둘째, 지가변동의 공간적 자기상관성은 시간에 따라 다르게 나타남이 확인되었다. 토지정책을 적용할 때 수시로 공간효과를 확인해야 하고 정책 유지기간도 달라질 필요가 있다.
어떤 나라에서 토지 정책 도입 시 시공간적 불규칙성과 공간적 자기상관성을 생각해야 해