문화⋅예술분야 젠트리피케이션 대응을 위한 기초 연구
산업구조의 재편으로 쇠락해 가던 문래동 철재상가는 2001년 이후 예술인들이 모여들기 시작하면서 새로운 전환점을 맞이하게 되었다. 초기에는 극 소수의 예술가들이 저렴한 지가, 접근성, 소규모 기계금속업체 집적지와 인접하여 작품 주문 제작이 용이하다는 점 등 개인적인 선호에 따라 입지하면서 창작공간이 형성되었다. 그러나 2005년 이후, 홍대와 대학로 일대의 치솟는 지대를 견딜 수 없게 된 많은 예술가들이 상수동 합정동 등 인접지역으로 이탈하였고, 문래동까지 유입되었다. 문래동 철재상가 1층은 철공소 등 소규모 기계금속 관련 업체 등이 활용하고 있었으나 2〜3층은 거의 공실로 방치되었기에 다른 지역에 비하여 상대적으로 임대료가 저렴하였다. 실제로 문래동 지역의 임대료는 입지조건(대로변, 철재상가 단지 내)에 따라 차이는 있으나, 일반적으로 임대료 평균 3,306㎡ 당 1만원 정도로 30평의 창작공간을 임대할 경우 보증금 300만원에 월 임대료 30만원 수준으로 형성되어 있었다. 이같은 저렴한 임대료는 홍대와 대학로 등의 임대료 상승을 견디지 못하고 밀려온 예술가들에게 가장 매력적인 유입 조건이 되었으며, 자생적으로 예술창작촌을 형성하고 유지하는 기반이 되었다. 
2001년 예술인들이 유입되기 시작한 것은 문래동 어디야