지가변동의 시대별 공간적 특성에 관한 연구
지가변동에 대한 공간적 자기상관을 판단하기 위해서는 지가변동 자료가 공간적으로 충분하게 분포해야 하고, 공간적 변화의 패턴을 파악하기 위해서는 시계열적이어야 한다. 분석에 이용된 자료는 공간적으로 전국의 229개 시군구를 충족하는 온나라부동산정보의 지가변동률이다. 분석 기간은 1987년부터 2013년까지 27년간이다. 그러나 이 자료는 실제 거래된 가격이 아니고 감정원에 의뢰되어 표본을 평가 한 것이므로 감정평가사의 개인적 차이나 정부 의지에 따른 현실화율(시가반영률)의 차이가 분석의 결과에 영향을 미칠 수 있고, 시군구 단위로 클러스터링(clustering)함으로써 지가변동성이 행정단위와 다른경우 이를 반영하지 못하는 한계를 가진다. 본 논문은 세 가지 과제를 다음 분석방법에 의해 해결하고자 한다.
무엇을 판단하기 위해서 토지 양도에 대한 과세표준이 분포되어야 하지