우리는 왜 독일 주택금융시장에 주목하는가 
자가보유비율이 높은 국가들의 경우 임대시장이 매우 제한적으로 발달되어 있다. 이에 임대주택은 주로 소득수준이 매우 낮고 신용 등급이 낮아 모기지를 활용할 수 없는 소수의 사람들이 이용한다. 독일은 역사적으로 양질의 임대주택이 공급되어 임대시장이 발달되어 있다. 세계2차대전을 겪으며 대량 손실된 주택을 충당하기 위하여 다량의 임대주택 공급을 촉진하여 주택 문제를 해결하였다. 이에 2차대전 이후 도시의 상당수가 양질의 공공임대주택에 장기 거주하였다. 또한 독일은 민간 임대 시장도 발달해있다. 민간이 공급하는 주택의 비율도 약 47%로 추정되는데 이는 주요 선진국에서 동비율이 10~20%인 것에 비해 매우 높은 수치이다. 또한 민간 임대 중 일반 개인이 공급하는 임대주택의 비율이 약 60%에 달한다.(Kofner 2014) 이는 독일 정부의 민간 임대주택 공급 촉진 정책과 무관하지 않다. 거주 목적이 아닌 임대 목적으로 주택을 구입할 경우 독일 정부는 모기지 대출이자에 대하여 임대소득세 공제를 해준다. 이러한 민간 영역의 임대 주택 공급으로 독일의 임대주택은 다양한 시장이 형성되어 있다. 1인이 살 수 있는 단순한 구조의 아파트부터 호화로운 시설이 구비된 주택까지 다양한 임대시장이 형성되어 있다. 
수입이 적고 은행 신용도가 낮아서 대출을 받을 수 없는 사람들은 어떤 주택 제도를 이용하니