우리는 왜 독일 주택금융시장에 주목하는가 
한국의 주택은 많은 사람들이 최대한 빚을 져도 주택을 구입하기 힘들만큼 비싸다. 또한 주택을 보유하지 않고 임차할 경우도 대출에서 자유롭지 못하다. 독일의 경우 90년대 중반 이후 임차비용의 상승률이 소비자 물가 상승률 수준에서 형성된 반면 한국의 임차비용의 상승률은 물가상승률을 훨씬 상회하고 있다. 금융위기 이후 한국의 가장 일반적인 임차 형태인 전세가격은 매매가격보다 급격히 상승하였다. 다시 말해 독일 시장이 보수적으로 대출시장을 운영할 수 있는 것은 큰 빚을 지지 않고도 주택을 구입하거나 임차할 수 있는 시장이 형성되어 있기 때문이다. 한국의 주택시장 구조가 유지되어 주거비용 부담이 높은 상황에서 가계가 보수적인 대출 행태를 보이기는 쉽지 않다. 결국 독일의 놀라운 주택금융시장의 안정성은 주택시장의 안정성으로 귀결된다. 가계부채 문제를 근본적으로 해결하기 위해서는 우리가 갖고 있는 문제가 단순하지 않다는 것을 인정하는데서부터 시작될 것이다. 단기간에 즉각적으로 가계부채 문제를 해결할 수 있는 방법은 없다. 수십년 간 한국 경제가 해결하지 못한 부동산 시장의 문제가 결국은 가계부채 문제로 발현되고 있는 것이다. 독일형 주택금융시스템의 안정성은 몇 가지 효과적인 정책을 도입하여 얻을 수 있는 부산물이 아니다. 
한국에서 금융위기 이후 임차 형태인 전세보다 빠르게 상승한 게 뭘까