지가변동의 시대별 공간적 특성에 관한 연구
첫째, 시간에 따른 지가변동의 공간적 자기상관 변화를 판단하기 위해서 연도별 전역적 모란지수를 산출한다. 서울˙수도권 부동산 시장은 수급의 상황이나 가격이 다른 지역시장과 매우 다르므로 서울˙수도권과 전국을 대상으로 각각 분석한다. 둘째, 국지적 공간분포의 패턴, 즉 공간적 변화를 이해하기 위해 LISA지수를 산출하고 지도화하여 나타낸다. 그러나 LISA지수는 지역별로 산출되므로 27년간의 변화를 시계열적으로 전부 나타내기가 쉽지 않다. 본 논문은 이런 점을 감안하여 분석의 인터벌(interval)이 같고 부동산정책의 특징이 쉽게 구별되는 기간이 정권별이라는 판단에 의해 노태우정부(1988~1992년), 문민정부(1993~1997년), 국민의 정부(1998~2002년), 참여정부(2003~2007년), 이명박정부(2008~2012년)로 나누어 정부별 평균을 이용하여 분석한다. 셋째, 경제변수와 공간적 자기상관과의 관련성을 분석하여 경제 변화에 의해 나타나는 공간적 현상을 판단한다. 경제변수는 지가변동 요인 중에서 국민총소득 증가율을 사용하였다.
지역별로 산출되어 27년간의 변화를 시계열적으로 전부 나타내기 힘든 지표는 뭐야