주택저당채권의 양도에 관한 소고 
현행법상 저당권의 유통성을 저해하는 요소 중 하나는 바로 저당권의 투자자의 지위 보전문제이다. 즉 후순위저당권의 경매실행에 의하여 선순위저당권자가 그의 피담보채권의 변제를 강요당하지 않으며 계속 유지할 수 있어야 한다. 그런데 민사집행법에 따르면 후순위저당권자의 신청으로 경매가 진행되어 경락이 되면 선순위저당권도 소멸하게 되어 있어 투자자의 지위를 보전할 수가 없게 된다. 이러한 문제점에 대해, 한국주택금융공사법상의 주택저당채권 유동화에 있어서도 한국주택금융공사가 매입한 주택저당채권이 예상치 못한 후순위저당권자의 신청으로 경매가 행해지거나 일반채권자가 강제경매를 신청하여 경락대금에서 배당을 받아 채무가 상환되면 주택저당증권 투자자는 만기일 이전에 원리금을 상환받게 되고, 이러한 경우 투자자의 투자수익 예상은 현저히 불확실하게 될 것이며, 한국주택금융공사도 자금운용과 관리에 어려움을 겪게 될 것이다. 따라서 주택저당채권 유동화제도를 활성화하기 위해서는 한국주택금융공사법에 후순위저당권자 또는 일반채권자의 경매실행으로 인하여 경락이 되더라도 한국주택금융공사가 금융회사로부터 양수한 저당권은 소멸하지 않도록 하는 특례규정을 둘 필요가 있다는 견해가 제시되고 있다. 
자산 유동화제도를 활성화하기 위해 어디의 저당권을 소멸해야 하지