최근 정부정책 변화와 주택경기 순환변동 
경제혁신 3개년계획을 수립하면서 내수경제 회복을 위한 주요 관리과제로 주택시장 안정화와 가계부채 관리가 채택되자, 관련 부처는 후속조치를 연이어 발표했다. 임대인이 전세보다는 월세를 선호하면서 전세에서 월세로의 전환속도가 빨라지고, 전세가격이 급등하면서 전세시장이 불안해져 서민·중산층의 주거불안정이 심해지고 있을 뿐만 아니라, 수도권을 중심으로 매매시장 침체가 장기화되면서 자산효과에 따른 소비심리 구축으로 내수경제가 좀처럼 회복되지 못하고 있기 때문이다. 게다가 가계신용이 1000조를 넘어서면서 국가적 부담이 커지고 있기 때문이다. 현재 직면하고 있는 문제를 해결·관리하기 위해 추진하는 정부정책으로 몇 가지 변화가 예상된다. 우선 속도와 시점에 차이는 있을 수 있으나 전세중심 임차시장이 월세중심으로 전환된다. 정부는 주택시장을 자본이득 중심에서 임대수익 중심으로 개편하고, 전세수요를 분산시켜 임차시장의 수급 불균형 문제를 해결하며, 전세대출을 축소하여 가계부채를 줄여나갈 예정이다. 둘째, 민간임대주택 공급이 확대된다. 임대주택리츠 등 새로운 방식을 통한 임대주택 공급으로 중산층까지 거주할 수 있는 임대주택을 공급하고, 세입자의 월세부담을 완화하기 위해 전월세전환율을 소비자물가상승률 수준으로 관리한다. 
주요 관리과제로 주택시장 안정화와 무엇이 경제혁신 3개년계획을 세우면서 채택되었지