 건물 에너지효율 시장 요소 분석 및 개선 방안 연구
Levinson and Niemann(2004)은 미국의 아파트(apartment) 거주 형태에서 에너지 비용이 임차인이 아닌 임대인에 의해 지불되는 경우를 분석하였다. 미국의 RECS(Residential Energy Consumption Survey) 와 AHS(American Housing Survey) 자료를 이용하여 에너지 비용이 임대료에 포함된 아파트에서의 에너지 소비량을 분석하였는데, 프로빗(probit) 모형과 헤도닉(hedonic) 모형을 이용하여 임대인과 임차인의 효용함수를 분석하였다. 그 결과 임대료에 난방요금이 포함되는 경우가 그렇지 않은 경우보다 실내온도가 더 높았다. 즉 건물주가 에너지요금을 부담할 때는 임차인에게 에너지를 효율적으로 사용하고자 하는 동기가 부재하게 되고 이에 따라 과잉 소비를 초래함을 실증적으로 보인 것이다.
미국에서 웃돈을 얹어주면 무엇을 더  빨리 해결해줘