주택 미분양에 대한 해석과 대책 
1997년부터 2010년까지 택지개발실적과 미분양 물량의 변화를 보면, 상호 연관성을 발견할 수 있다. IMF 외환위기를 거치면서 2002년 이전 주택수요가 회복되면서 미분양 물량이 감소하였고, 2002년 이후 택지공급 확대로 미분양 물량이 조금씩 증가하는 추세를 보였다. 중장기 변동 패턴의 과점에서 보면, 2002년 이후 미분양 적체가 증가하는 추세로 변하였다는 점에서, 대량공급의 한계가 부분적으로 드러난 것으로 판단할 수 있겠으나, 2006년 이후 급격하게 증가한 미분양 물량은 분양가상한제 도입을 피하기 위해 발생한 공급과잉에 기인한다는 점에서 단기 변동성이 중장기 수요변화의 영향을 증폭시킨 꼴이 되었다. 글로벌금융위기 전후로 시장에 영향을 주기 시작했던 주택수요 위축에도 불구하고, 비수도권 개발수요에서 발생한 택지소요로 택지개발면적은 유지되었다. 물론 미분양 물량은 전국 기준으로 감소하였으나 수도권에선 증가하고 있다는 점에서 여전히 대량공급과 택지개발은 미분양의 한 원인으로 작용하였다. 
택지공급 확대로 미분양 물량이 증가하기 시작한 건 몇 년도야