국내 고정금리 주택담보대출 확대를 위한 정책적 제언 
넷째 요인은 향후 시장금리의 상승기대 수준이다. 장기 금리는 미래금리에 대한 기대를 반영하므로 장단기 금리 차이가 커질수록 향후 금리상승에 대한 기대가 커진 것으로 볼 수 있으며 이때 차입자는 고정금리대출을 선택할 가능성이 높다고 기대 할 수 있다. 시장금리의 상승기대 수준은 국고채 금리를 이용하였는데, 국고채 금리는 대출금리와 달리 차입자가 대출실행 시점까지 이를 확인하여 의사결정에 반영한다고 보기 어려우므로 고정금리 대출비중 증감에 미치는 영향은 1개월 후행하는 것으로 가정하였다. 마지막 다섯 번째 시장요인은 주택가격의 변동성이다. 주택가격이 크게 변동하는 경우 주택매매거래를 통해 시세차익을 얻으려는 투자목적의 차입자가 주택담보대출을 이용할 가능성이 높아지고, 이러한 차입자는 시세가 상승하면 주택을 매도하고자 하기 때문에 단기 변동금리 대출을 이용할 것으로 예상된다. 위 5개 시장요인 외에 추가적으로 직접적으로 고정금리 대출확대에 영향을 미치는 정책인 2011년 6월 「가계부채 연착륙 종합대책」을 정책요인으로 추가하였다.
주택매매거래를 통해 시세차익을 얻는 것이 금지된 때는 언제지