 건물 에너지효율 시장 요소 분석 및 개선 방안 연구
Belliveau(2011) 역시 상업 부문 건물에서 주인-대리인 문제의 존재 여부를 확인하기 위해 임대인이 점유한 건물과 임차인이 점유한 건물의 에너지 소비 차이를 실증 분석하였다. 1992년부터 2003년까지의 상업 부문 건물 에너지 소비량에 대해 회귀분석을 실시하여 임대인과 임차인의 에너지 소비를 파악하였으며, Oaxaca 분해 방법(Oaxaca decomposition)을 통해 해당 에너지 소비 차이가 건물의 특성에 기인한 것인지 혹은 운영 조건에 따른 것인지를 확인하였다. 연구에 따르면 오피스 건물의 임대인 점유의 경우 총 에너지 사용량이 임차인 점유의 경우보다 4.3% 낮게 나타났고 이는 곧 주인-대리인 문제(효율 문제)가 있다는 것을 의미한다. 또한 임차인이 다수인 경우에 주인-대리인 문제(이용문제)는 존재하지 않았다. 저자는 건물에 내장된 설비의 에너지 효율성이야말로 건물 물리적 특성보다도 총 에너지 사용량에 더 직접적인 영향을 미치며 건물을 점유하는 주체의 행태 차이가 주인-대리인 문제를 야기한다는 것을 밝혔다. 
국가별 에너지 소비 차이를 분석한 사람은 누구지