금융시장의 발전사와 주택금융시장의 형성 
베네치아의 금융에 있어 초기 기록은 12세기로 거슬러 올라가는데, 여기서 알 수 있는 사실은 초기 금융업은 환전상들이 중심이 되어 운영되었다는 것이다. 이 환전상들은 리알토 다리 근처와 산 마르코 광장 근처에서 시 정부로부터 자리를 임대받아 환전 업무를 수행했다. 이후 금융업의 중심은 환전상에서 은행으로 점차 이동했는데, 이 은행업에서 특히 주목할 만한 것은 당좌예금의 존재다. 베네치아 은행업의 당좌예금은 현재의 요구불 예금처럼 여겨졌으며, 지급결제에 주로 사용되었다. 이 당좌예금을 이용한 거래는 간단하게 예금주의 구두요청만으로 이루어졌는데, 이는 베네치아의 은행들이 리알토 거리에 집중되어 있었기 때문으로 보인다. 베네치아의 은행은 초기에는 개인에 의해 운영되다가, 은행업이 성장하면서 1370년 이후에는 평민과 귀족의 파트너십으로 주로 운영되었다.
누구를 중심으로 베네치아 말기 금융업이 운용되었을까