지가변동의 시대별 공간적 특성에 관한 연구
넷째, 지가변동성이 국지적으로 클러스터한 지역은 정부별로 서로 다르게 나타났다. 시대에 따른 경제적 상황이 토지시장에 반영된 결과인지, 정부의 지가 정책이나 철학이 작용한 것인지 공간효과의 특성을 확인할 필요가 있다. 다섯째, 공간적 자기상관성은 지가변동이나 국민 소득과 반비례하는 것으로 분석되었다. 한국 지가변동은 국민소득이 낮게 증가하거나 서울˙수도권의 지가상승이 낮을 때 공간적 자기상관성이 강하게 나타나 국지적으로 지가변동폭이 큰 지역 또는 작은 지역들끼리 서로 클러스터하는 경향을 보여 가까운 주변지역의 영향력이 커진다고 볼 수 있다. 경기가 좋지 않을 때 토지시장의 변동이 국지적일 수 있으므로 시장의 진단이나 정책방향에서 국지적 동향을 참고하여 시간적˙지역적 균형을 이룰 필요가 있다. 본 논문은 토지시장의 시간적˙공간적 특성 변화의 점검을 통해 토지정책이나 토지가격 평가에 공간적 자기상관성을 반영하여야 할 필요성을 제기한 데 의의가 있다. 그러나 본 논문의 결과는 자료 취득의 한계로 지가변동의 조사방법이 상당히 제한된 자료에 의해 한국의 토지시장을 분석한 것이므로 일반화를 위해서는 실거래자료를 충분히 축적하여 접근할 필요가 있다.
지가변동이나 국민 소득이 커질 때 이와 같은 비로 작아진다고 분석된 게 뭐야