지가변동의 시대별 공간적 특성에 관한 연구
첫째, 시간에 따른 지가변동의 공간적 자기상관 변화를 판단하기 위해서 연도별 전역적 모란지수를 산출한다. 서울˙수도권 부동산 시장은 수급의 상황이나 가격이 다른 지역시장과 매우 다르므로 서울˙수도권과 전국을 대상으로 각각 분석한다. 둘째, 국지적 공간분포의 패턴, 즉 공간적 변화를 이해하기 위해 LISA지수를 산출하고 지도화하여 나타낸다. 그러나 LISA지수는 지역별로 산출되므로 27년간의 변화를 시계열적으로 전부 나타내기가 쉽지 않다. 본 논문은 이런 점을 감안하여 분석의 인터벌(interval)이 같고 부동산정책의 특징이 쉽게 구별되는 기간이 정권별이라는 판단에 의해 노태우정부(1988~1992년), 문민정부(1993~1997년), 국민의 정부(1998~2002년), 참여정부(2003~2007년), 이명박정부(2008~2012년)로 나누어 정부별 평균을 이용하여 분석한다. 셋째, 경제변수와 공간적 자기상관과의 관련성을 분석하여 경제 변화에 의해 나타나는 공간적 현상을 판단한다. 경제변수는 지가변동 요인 중에서 국민총소득 증가율을 사용하였다.
뭔 지표가 지역별로 계산되어 27년 동안의 변화를 시간 경과함에 따라 나타내기 힘드니