부동산 프로젝트 파이낸스(Project Finance, 이하 PF)는 1997년 외환위기 이후에 부동산 개발사업에서 자금조달의 한 방법으로 도입되었으며, 2000년 초반부터 부동산 경기 활성화에 힘입어 급격히 성장하였다. 그러나 국내 부동산 PF는 진정한 의미의 프로젝트 파이낸스라기보다는 PF 도입 시기에 건설회사와 금융회사의 특수한 환경을 반영시킨 개발관련 대출상품의 하나로 정착되었으며 건설회사의 신용공여에 의존하는 태생적 한계로 인하여 본래 의미의 PF와는 많은 차이가 있다. 2008년 글로벌 금융위기 이후, 부동산 PF대출의 부실화가 사회·경제적 문제로 확대되면서 그 동안 부동산 PF의 문제점 등에 대한 많은 논의가 있어왔다. PF에 대한 사후평가를 요약하면 ⅰ)금융회사가 부동산 PF에 참여할 만큼 충분한 경험과 노하우가 축적되지 않았고, ⅱ)프로젝트 금융에 맞는 투자은행 개념이 일반화되지 않았으며, ⅲ)개발사업 리스크를 분담할만한 인프라가 없는 상태에서 대부분의 리스크를 건설회사의 신용도에 의존한 점 등을 들 수 있다.
부동산 프로젝트 파이낸스가 부동산 개발 사업에서 투자 방법으로 도입된 건 언제니
외환위기