미국의 공적보증 역모기지 제도인 HECM은 한국 주택연금의 벤치마킹 대상이다. 1989년 주택도시개발부(department of Housing and Urban Development, 이하 HUD) 산하 연방주택청(Federal Housing Administration, 이하 FHA)이 시범사업으로 시작하여 두차례의 의회 평가를 거쳐 1998년 공식적인 역모기지 제도로 정착하였다. 대출 원리금 총액이 주택가격을 초과하는 경우 또는 대출해 준 금융회사가 파산하는 경우 FHA에서 대출을 인수하여 대출금 지급 및 손실을 보장한다. 즉, 미국 정부가 역모기지 취급기관의 손실을 보전하는 형태이다. HECM의 주요 특징은 만 62세 이상인 주택소유자라면 가입이 가능하고, 주택보유수와 주택가격에 제한이 없다. 다만 담보주택에 대해 최대 $625,500까지 인정해준다. 종신(확정)지급, 한도설정, 종신(확정) 혼합 등 월지급금을 지급하는 방식도 다양하다. 또 HECM 가입을 위해서는 부대비용이 수반되는데, 가입자는 대출진행에 소요되는 취급수수료와 대출실행비용, 그리고 주택관련 세금납부에 들어가는 관리수수료 등을 대출기관에 납부해야 한다.
최대한도 얼마까지 담보주택에 관해 HECM이 용납하는가
$625,500