국내 주택담보대출의 환경을 반영한 새로운 유동화 방식으로 ‘중앙 유동성 공급자(Central Liquidity Provider)’ 모델을 고려해 볼 수 있을 것이다. 기존 금융기관이 취급하는 주택담보대출을 공공기관이 직접 매입하는 대신 금융기관이 주택담보대출의 자금조달을 위해 발행하는 모기지채권을 공공기관이 매입하여 유동성을 금융기관에 공급하는 방식이다. 금융기관은 주택담보대출을 보유하면서, 관련 시장위험을 유동화시킬 수 있고, 공공기관 입장에선 대출시장에서 민간 금융기관과의 시장경쟁 없이 장기 고정금리대출 활성화라는 공적 업무를 수행할 수 있을 것이다. 덴마크의 대형 모기지뱅크는 일단위로 소액의 모기지채권을 발행하여 대출자금을 조달한다. 소액의 모기지채권이 자본시장에 매각할 정도로 누적되면 투자자에게 매각한다. 덴마크 사례를 활용하여 국내 시장에 적용해 본다면, 공사가 금융기관이 주택담보대출 실행 시 발행하는 소액의 채권을 일단위로 매입하여 유동성을 공급한 후, 매입채권이 일정규모 이상 누적되면 자본시장에 매각하는 방안을 생각해 볼 수 있다. 다만, 소액의 모기지채권 발행 관련 인프라 구축 및 대출과 채권을 매칭하는 대출 관행의 정착 등 실제 적용에는 많은 어려움이 따를 것으로 예상된다.
금융기관이 모기지채권을 구입하여 공공기관에 유동성을 제시하는 방식을 뭐라고 할까
중앙 유동성 공급자