산업연구원에서 발간한 연구보고서에 따르면, 북한의 주택시장 발생 및 확대과정을 시기별로 3단계로 분류할 수 있다. 1980년대는 북한에서 주택시장이 발생하고 확대되는 1단계로 볼 수 있다. 1980년대에는 전후 베이비붐 세대가 결혼 적령기에 접어들면서 주택 거래에서 인구변수에 따른 수요와 공급의 불균형을 발생시켰다. 이와 함께 외화를 보유한 재일조선인 귀국자를 포함하여 중국, 러시아 등 해외연고자들의 주택수요가 급증하였다. 결국 국가계획만으로는 더 이상 주민의 급증하는 주택수요를 충당할 수 없게 된 북한당국은 1980년대에 각 기관･기업소가 자체적으로 집을 지어 노동자들에게 주택을 배정할 수 있는 권한을 주기 시작하였고, 이를 매개로 신규주택에 관한 시장 매매가 이루어지기 시작하였다.
1980년대에 북한에서 무엇이 발생하고 확대되는 1단계가 나타나지
주택시장