이러한 논의에 힘입어 부동산 PF구조의 개선 논의가 더욱 활발해졌다. 그 내용의 요지는 PF 리스크를 참여자 간에 분담하는 것이다. 건설회사가 신용공여 방법으로 부담하던 리스크를 참여자들이 분담하자는 것인데, 직접 건설회사 리스크 부담을 줄이자는 유형과 다른 방법으로 이용하여 간접적으로 줄이자는 유형, 그리고 두 유형이 혼재한 것으로 구분할 수 있다. 먼저, 직접 건설회사 리스크를 줄이자는 유형을 보면 다음과 같다. ⅰ)부동산 PF가 상업은행(Commercial Bank) 중심의 간접금융시장에서 자금대출 형태로 인해서 발생했다는 시각에서 부동산 개발에 전문적으로 투자할 수 있는 투자은행(Investment Bank)을 도입하고 직접투자가 가능한 리츠(REITs)나 부동산 펀드(Fund) 조성이 필요하다(이현석 외, 2011; 윤혜정, 2009; 정성용, 2010; 윤규열 외, 2011). ⅱ)PF사업의 초기 차입이 과다하여 이를 줄여야 한다는 시각에서 사업초기의 토지가격 부담을 완화시키고, PF 초기 참여자가 적은 금액으로 참여할 수 있도록 지주공동사업 활성화, 미국의 업리츠(UPREITs) 도입, 신디케이션 대출의 필요성 등이다(이현석 외, 2011; 정성용, 2010; 윤규열 외, 2011).
무엇을 개최자 간에 협의하는 것이 부동산 PF구조의 개선 회의 내용의 요점이지
PF 리스크