앞서 분석한 미혼남녀의 평균 재산규모인 3천만원을 바탕으로 신혼부부가 결혼을 위해 모아둔 자금을 6천만원으로 가정하고, 평균 월수입을 294만원(1인 147만원)으로 가정하며, 매달 지출을 결혼 전과 같은 수준으로 한다고 가정하면(198만원, 1인 99만원), 평균 약 100만원을 주택구입을 위한 여유자금으로 활용할 수 있다. 수도권 평균 자가 구입비용인 2억 3천만원 중 결혼 전 모아둔 6천만원과 주택담보대출을 활용하고 대출금리를 5%로 가정한 뒤, 20년 동안 이자만 갚는 경우 한달 평균 약 43만원이 필요하다. 이 경우 주택구입을 위한 여유자금 100만원에서 43만원을 제하고, 57만원으로 원금을 갚거나 출산을 선택하는데 활용하는 것이 가능하다. 여기에 안정적인 일자리라는 조건이 더해지면 시간이 지나면서 임금이 상승할 것이므로, 대출상환은 더 빨라질 것으로 예상된다. 하지만, 주택담보대출을 활용한 주택구입은 평균적인 소득을 가진 남녀가 맞벌이를 하는 경우를 가정한 것이고, 그보다 소득이 낮은 신혼부부의 경우 정부의 저출산 주거대책인 신혼부부 주택담보금리 우대나 신혼부부 특별공급 임대주택 등의 혜택을 받는 것이 필요하나, 실제 임대주택의 혜택을 받는 신혼부부는 5% 정도에 불과할 것으로 예상된다.
신혼부부가 주택을 구입하기 위해 대출 후 매달 임대하는 게 뭐니
주택담보대출