한편, 1970년대 말 주택가격의 급격한 상승으로 당시 정책 기조를 주택가격안정으로 설정하면서 1978년｢주택가격 안정과 투기억제를 위한 주택공급에 관한 규칙」을 제정하여 주택의 공급조건과 방법을 규제하였다. 같은 해 8월에 8․8조치라는 부동산 투기 억제 및 공급대책을 마련하여 토지거래허가 및 신고제 도입, 기준지가 고시지역 확대, 토지개발공사 설립 등 일련의 투기억제정책을 수립하였고, 신규주택의 가격을 일정 수준이하로 억제하는 분양가 상한제를 도입, 시행하였다. 부족한 주택난을 조기에 해소하기 위해 일시에 대규모 주택을 공급할 수 있는 아파트가 본격 건설되면서 아파트가 주택유형에서 차지하는 비중이 1980년 36.3%, 1985년 58.1%, 1990년 56.7%에 이르면서 주택가격 상승을 주도하였다. 아파트를 중심으로 한 주택공급 대량공급 추세는 3저 호황으로 국내경기가 활성화된 1987년부터 1989년 기간에도 이어져 3년간 102.3만호 주택이 건설되었다. 특히, 1980년 71.2%였던 주택보급률이 1987년에는 69.2%로 하락하면서 주택가격도 급등하였고, 특히 수도권지역의 아파트 가격이 단기간에 급등하였다.
노후주택의 가격을 일정 수준 이하로 억제한 게 뭐야
분양가 상한제