고정금리 HECM은 최초에 대출한도 전액을 의무적으로 인출해야 한다. 최초 인출 이후에도 가입자는 재산세, 주택수선비, 재해보험료 납부 등 지출할 곳이 많다. 하지만 가입자들이 얻는 별다른 소득이 없어 노후 생활에 경제적 부담이 된다는 점이 문제로 지적되면서 노후생활비 부족으로 세금 및 재해보험료 체납이 발생할 경우 대출이 강제 종료되는 리스크가 발생하게 되었다. 재산세 및 보험료 체납에 관해 분석하기 위해 체납된 재산세 및 보험료를 1년간 부분적으로라도 전혀 상환되지 않은 상태에 있는 경우를 체납상태의 대출(T&I Delinquent Loan)로 정의한다. 1회 이상 체납상태에 있었던 비중이 전체 가입자의 7.7%였으며, 이 가입자 중 40%는 현재도 채무불이행 상태에 있는 것으로 나타났다. 이렇듯 세금 및 재해보험료 체납으로 인한 대출종료 증가 및 회수가능 금액 감소에 따라 2013년 4월부터 고정금리 HECM의 취급을 전면 중단하기에 이르렀다.
언제 세금 체납으로 인해 HECM이 중단됐어
2013년 4월