국내 주택담보대출에 대한 LTV 등의 규제수준은 주요 선진국과 비교하여 보수적인 수준이고, 담보처분 후 미수채권에 대해 금융기관이 차입자의 잔여재산에 대해 상환을 청구할 수 있어 주택담보대출의 신용위험은 낮은 수준으로 판단된다. 이에 따라 금융기관은 주택담보대출을 보유하려는 성향이 강한 편인 반면, 단기예수금으로 조달하여 장기 주택담보대출을 실행하고 있어 만기, 금리, 현금흐름 미스매칭에 따른 시장위험 유동화에 대한 수요는 상대적으로 크다고 볼 수 있다. 공사가 현재 수행하는 유동화 방식 중 금융기관의 자산보유를 허용(신용위험 보유)하고, 시장위험만을 유동화하는 방식은 개발되지 않은 실정이다. 공사가 금융기관의 주택담보대출을 매입하여 MBS를 발행하는 현행 유동화 방식은 자산감소를 유발하고, 주택담보대출과 MBS를 교환하는 스왑방식 유동화는 신용위험만을 유동화(공사로 주택담보대출의 신용위험을 전가)하며, 시장위험은 유동화하지 않는 방식이다. 또한, 스왑방식의 유동화는 금융기관 입장에서 실제 자금조달이 불가하다는 단점을 가지고 있다.
주택을 담보물로 하여 돈을 빌려주는 것을 어떤 기관에서 유지하려 하지
금융기관