FHA는 매년 HECM의 리스크를 계약집단(포트폴리오) 차원에서 관리한다. 먼저 현재 보증하고 있는 HECM을 대상으로 부채를 평가하여 회계감사 보고서를 작성한다. 그리고 다음해에 신규 가입이 예상되는 HECM을 포함하여 전체 건전성을 평가하고 손실규모를 예측한다. 손실이 예상될 경우 다음해 적용될 예산에 보조금을 요청한다. 실제로 FHA는 2009년 주택가격 하락에 따른 손실충당 준비금을 늘리기 위해 출시 후 처음으로 연방정부에 보조금을 신청한 바 있다. 한편 FHA는 HECM 연보증료를 연 0.5%에서 연 1.25%로 인상하였고, 같은 해에 대출한도비율(PLF)을 10% 축소한데 이어 2010년에는 PLF를 기대금리별, 연령별로 차등 조정하였다. 가입연령이 높을수록 PLF가 큰 폭으로 축소된 반면, 기대금리가 5.5% 미만인 경우 PLF가 확대되었으며 특히 5% 이하인 경우 기존 대비 약 10% 정도 상향조정되었다. 대출한도비율 축소로 HECM의 보증리스크 감소효과가 있을 것으로 예상된다.
주택가격 하락에 따라 FHA는 무엇을 늘리기 위해 처음으로 보조금을 요구했지
손실충당 준비금