이상에서 살펴본 우리나라의 주택관련 정책과 그 배경에서 보여 지듯이 일부 시기를 제외하고는 도시로의 인구 집중으로 도시 내의 주택수요가 주택공급보다 더 컸다고 볼 수 있다. 따라서 주택공급이 주어진 상황에서 초과수요의 발생은 필연적으로 주택가격의 상승을 야기하였다. 결국 정부에서는 주택가격 폭등을 억제하고자 분양가 상한제와 같은 가격규제를 시행하였다. 그러나 정부의 수요억제 정책으로도 도시로 이동하는 인구의 급증, 전반적인 국민소득증대, 그리고 대부분의 국민들이 자가주택을 보유하려고 하고, 그 과정에서 사생활 침해 등에서 상대적으로 자유로운 아파트에 대한 선호도 급등으로 주택, 특히 아파트 수요가 폭발적으로 증가하자 부득이 주택이라는 자원의 배분방식을 시장원리에만 맡기는 것으로는 주택시장에서 파급되는 각종 문제점을 해결할 수 없는 상황에 직면하였다.
주택의 초과수요로 인해 어떤 현상이 발생됐을까
주택가격의 상승