주택금융에서 비롯된 글로벌 금융위기를 겪은 주요 선진국은 위기 이후 주택담보대출 시장규제 강화에 나서고 있다. 그 중 대표적인 국가가 글로벌 금융위기의 진원지인 미국이다. 미국은 위기 이후 ‘도드-프랭크 금융개혁 법(Dodd-Frank Financial Reform Act)’을 통해 금융시장 개혁을 진행 중이다. 그 중 하위세션인 ‘주택담보대출 개혁과 약탈적 대출 방지 법안(Mortgage Reform and Anti Predatory Lending Act)’은 주택담보대출 시장에 대한 직접적인 규제방안을 포함하고 있다. 금번 미국 주택담보대출 시장 개혁안에서 새롭게 도입된 개념이 ‘적합대출(Qualified loan)’이다. 적합대출이란 기본적으로 만기 30년 이내 비거치식 분할상환 대출(Full amortization)을 의미한다. 고정금리대출과 변동금리대출 모두 적합대출로 인정 가능하지만, 변동금리대출의 금리는 대출 초기 5년 동안 가장 높은 수준일 것으로 예상되는 금리수준을 고려하여 산정되어야만 한다. 변동금리대출에 대한 조기상환수수료 부과행위는 엄격히 금지되고, 고정금리대출에 대해서는 조기상환수수료 부과가 가능하지만, 금리 상한(Cap)이 설정되어 있어야만 한다. 
어떤 개념을 미국은 주택 담보대출 시장 개혁안에 도입했어
적합대출