따라서 FHA는 올해 초부터 가입자의 신용기록 및 재무상태에 대한 평가를 강화하는 방안을 시행하였다. 신용기록분석은 대출기관이 연방세 체납액, 주택에 설정된 미상환 대출잔액, 할부금, 담보대출 등에 대한 연체 기록, 주택 관련세금, 보험료 등 일체의 연체 기록을 확인하여 가입자의 채무관리능력, 재정상태 및 주택소유권에 대한 유지능력을 종합적으로 평가하는 것이다. 그리고 가입자의 현금흐름 및 가처분소득 등을 분석하여 역모기지 가입 후에도 의무적으로 부담해야 하는 비용에 대한 지불능력을 평가한다. 일반 소득과 귀속 소득으로 구분해 고용소득, 임대소득, 군인연금 등은 일반 소득으로 보고, 퇴직금이나 본인 부담으로 향후에 받는 연금소득 등은 귀속 소득으로 판별한다. 각각의 인정비율을 계산한 뒤 비용(세금 및 대출금상환액 등)을 제해서 현금흐름을 분석한다.
연체 기록을 확인하여 가입자의 재정상태 유지능력을 평가하는 건 뭐야
신용기록분석