소규모 금액으로 PF에 참여하는 것은 PF 참여 리스크를 줄이기 위한 것이다. 여기에는 ⅰ)지주공동방식 또는 미국의 업리츠(UPREITs) 제도 등을 도입하여 전체 PF대출 금액을 줄이는 방법과 ⅱ)금융회사가 다수의 대주단을 구성하여 적은 금액으로 참여하는 방법이 있다. 먼저 전자에 대한 검토다. 대부분 PF사업이 부동산개발업자가 대상토지를 매입하여 개발사업을 진행하는데, 건설회사가 토지소유자와 공동으로 사업을 한다면(지주공동사업) 토지대금을 먼저 지급하지 않고 최종 사업수익으로 토지비와 개발이익을 동시에 줄 수 있다. 이렇게 하면 전체 PF대출 금액을 줄일 수 있다. 왜냐하면 지금까지 PF가 부동산개발업자가 매입한 토지비와 여기에 초기 사업비용을 더한 금액이 PF대출의 대상이었으며, 그 대출에다가 건설회사가 신용을 공여했기 때문이다.
PF대출액을 줄이기 위해 건설업자가 토지소유자와 함께 사업을 하는 방법은 무엇일까
지주공동방식 또는 미국의 업리츠