종래와 같이 토지보유세 부담을 약하게 토지거래세를 높이는 것은 양도차익을 노린 부동산 보유와 그 지속을 장려한다. 즉 부동산 또는 토지를 보유한 자는 높지 않은 보유세 부담으로 인하여, 계속하여 부동산을 보유하고 혹시나 있을 지가앙등을 대비하려고 한다. 한국이 그 토지집중도가 적지 않게 높은 상황이 된 것은 이상과 같은 토지보유세가 큰 부담이 되지 않는 탓이라 할 수 있다. 토지를 계속 보유하려고 한다면 실제 경제활동에서 사용하려고 하는 자도, 필요한 토지를 저렴하게 취득할 수 없다. 토지보유세가 부담이 된다면, 지금 당장 유용한 경제활동을 위하여 토지를 사용하지 않을 자는 보유한 토지를 처분하는 것이 더 이익이 된다. 그렇지 않다면 토지를 계속 보유하는 것이 여러모로 이익이다. 결과 한국의 도시는 매우 고밀도로 구성되어 있다. 물론 그것은 아파트가 고밀도 주거지라고 보는 것은 아니다. 어떤 프랑스 학자24)가 그의 박사학위논문과 또한 따로이 자국에서 출간한 책(『Seoul, ville geante, cites radieuses』, 2003)을 번역한, 「한국의 아파트 연구」(아연 동아시아연구총서 13) (2004)란 책에서 주택들에 비하여 아파트가 거주자가 그다지 더 많지 않다는 것을 논증하였다.
한국의 어디는 고밀도로 형성돼
도시