구본창(2002)의 보고에 따르면, 미국에서 건축자금 대출(construction loan) 또는 잠정건축자금 대출(interim loan)이라고 불리는 주택 건축자금 대출은 일부 토지비를 포함한 직접 건설비용(hard cost)과 설계비, 기획비, 법률자문료, 내장비용 등 기타비용(soft cost)을 포함하며, 주택이 완공되고 정상적으로 입주하면 이 대출은 장기담보대출(permanent loan)로 전환되는데, 이 장기 담보대출은 주로 보험사, 연기금, 또는 대형은행에서 취급한다고 한다. 국내 부동산 PF에서도 건설회사의 공사비 부족을 보완하기 위한 방안으로 외국사례와 같은 건설비용 대출이 필요하다는 것이다. 국내에서도 건설비용 대출 사례가 있기는 하나 아직은 일반화되지 않았기 때문에 이것을 활성화시킬 필요가 있다는 논의이다. 국내 PF에서 건설비용 대출은 별도의 제도가 필요한 것은 아니다. 다만, 건설비용 대출이 활성화되기 위해서는 준공 후 이를 대환할 수 있는 일정한 조건이 선행되어야 하는데, 다수를 대상으로 하는 선분양 형태의 주택사업에 적용이 어렵고, 이와 다른 경우에는 조건에 따라 금융회사가 PF 대출방법을 바꾸는 것으로 가능하다.
집이 완성되고 제대로 들어가서 살게 되면 주택 건축자금 대출은 무엇으로 바뀌니
장기 담보대출