부동산 PF에서 개발사업의 등급평가 도입논의의 근거는 PF구조가 바로 작동하기 위해서는 시장에서 올바른 정보를 얻을 수 있어야 한다는 것이다. 금융회사는 PF 의사결정에서 대상사업에 대한 정확한 분석이나 평가가 생략되었는데, 그 이유는 PF가 단기간에 급성장하여 충분한 준비가 부족했고, 금융회사 간 과다한 경쟁도 한 몫을 했다. 그동안 금융회사는 PF 사업정보를 건설회사에 의존했는데, 이것은 건설회사가 PF에 신용을 공여하면서 철저한 사업검토를 마쳤을 것이라고 믿을 수 있고, 금융회사는 개발사업에 대한 경험이나 노하우가 없었기 때문인 것으로 추정할 수 있다. 그런데, 금융회사가 믿었던 건설회사가 부실화되고, 신용공여 환경이 변화되면서 더 이상은 건설회사가 제공하는 사업성 평가 자료를 신뢰할 수 없게 되었다. PF에서 투자와 대출여부를 결정하기 위해서는, 자본과 수익구조, 시장성, 지속가능성, 위험요소 등을 객관적으로 반영하여 개별 부동산 개발사업에 대한 주기적인 신용등급 부여와 변동 상황을 반영하는 시스템이 도입되어야 한다는 논의이다.
어디에서 금융회사는 대상사업에 대한 정확한 해석이나 평이 생략되었니
PF 의사결정