대부분 자유무역지역이 교육 및 문화 등이 집중되어 있는 수도권에는 입지해 있지 않을 뿐더러, 해당 지역 내에서도 주거지역과 떨어져 있어, 정주여건이 좋지 않을 뿐 아니라 인력 조달도 쉽지 않기 때문에 외국인투자유치에 걸림돌로 작용하고 있다. 또한 자유무역지역의 지정면적이 크지 않아 대규모 투자를 유치하는데 한계가 있을 뿐 아니라, 필지 계획 등도 비교적 소규모로 나누어져 있다. 특히 항만형 자유무역지역은 1개 기업이 임대를 받을 수 있는 최대면적이 제한되어 있기도 하다. 해당 기업이 임대를 할 수 있는 횟수에는 제한이 없기 때문에 이를 이용하여 이러한 규정을 피해갈 수도 있지만, 인접한 지역에서 대규모 부지를 확보하는 것은 어려울 수 있다. 이러한 점은 대형 선도기업을 유치하는 데 걸림돌로 작용할 수 있다. 또한 자유무역지역의 최대 장점이 저렴한 임대료라는 점에서 국내기업의 입주수요 또한 높게 나타나고 있어, 수출입 비중 등 입주자격에 제한을 두고 있을 뿐 아니라 입주 이후의 비즈니스 활동에도 일정 수준 제약을 가하고 있다. 
주거지역과 분리된 자유무역지역에 따라 어떤 문제가 생겨
외국인투자유치