기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
제 2장 기성시가지 정비제도 및 계획현황
제2절 기성시가지 정비 관련계획
2. 서울특별시·인천광역시의 기성시가지 정비계획
1) 서울특별시
 뉴타운사업
∘ 뉴타운지구 유형
- 신시가지형 : 미개발지·저개발지 등 개발밀도가 낮은 토지가 산재하고 있어 종합적인 신시가지개발이 필요한 지역
- 도심형 : 도심 및 그 인근 지역의 기성시가지가 무질서하게 형성되어 있어 주거·상업·업무 등 새로운 도시기능을 복합적으로 개발·유치할 필요가 있는 지역
- 주거중심형 : 노후불량주택이 밀집되어 있어 재개발이 필요하거나 주택재개발사업 또는 도시환경정비사업이 추진되고 있는 지역으로서 도로, 공원 등 도시기반시설이 취약하여 동일생활권 전체를 종합적으로 개발하지 않고 부분적으로 개발할 경우 도시기능이 악화될 우려가 있는 지역
∘ 뉴타운지구 개발유형
- 계획정비구역 : 도시 및 주거환경이 불량한 지역으로, 전면개발방식의 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 도시개발사업, 시장정비사업 등 도시계획 사업을 적용하여 계획적으로 정비를 시행하는 지역
- 계획관리구역 : 양호·불량한 주택 등이 혼재되어 있거나 기반시설이 미비하여 도시 및 주거환경 개선이 필요한 지역으로 계획적인 대규모 단위 정비방안, 중·소규모 블록단위 정비방안 또는 자율적인 정비방안을 수립하여 지역여건에 따라 계획적으로 정비를 추진하는 지역
- 자율정비구역 : 주택상태 등 도시 및 주거환경이 비교적 양호한 지역으로 주민 스스로 주택 등을 정비할 수 있도록 계획적으로 필요한 기반시설을 설치하여 존치 또는 자율적으로 정비하는 지역
∘ 추진현황
- 서울시는 지역특성에 따라 뉴타운 유형을 시범 운영하여 신시가지형으로 은평, 주거중심형으로 길음, 도심형으로 왕십리를 추진하고 있음
- 2003년 11월에 도심형으로 2곳, 주거중심형으로 10곳을 지정했으며, 현재까지 3차 뉴타운 지구 10곳을 추가 지정하였음
기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
도시 및 주거환경이 불량한 지역으로, 도시계획 사업을 적용하여 정비를 시행하는 뉴타운지구 개발유형은 뭐지
계획정비구역