기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
제 2장 기성시가지 정비제도 및 계획현황
제2절 기성시가지 정비 관련계획
1. 경기도 기성시가지 정비계획
2) 경기도 도시·주거환경정비기본계획 수립 현황
 용도지역
∘ 정비예정구역의 용도지역 현황을 보면 제1종일반주거지역이 약 22%이고, 제2종일반주거지역이 37%를 차지하고 있음
∘ 용적률은 시·군 조례에 따라 정해지지만, 대개 제2종일반주거지역에서는 200~250%, 제3종일반주거지역에서는 250~300%로 정해져 있음
∘ 정비사업의 사업성 확보를 위해서는 높은 용적률이 유리하므로 제1종, 제2종일반주거지역에 있는 정비예정구역은 종 상향을 통해 높은 용적률을 얻고자 하고 있음
 개발밀도
∘ 호수밀도
- 정비예정구역 안에서 사업 전 호수밀도는 주거환경개선사업이 가장 높은 66호/ha이며, 주택재개발사업은 56호/ha, 주택재건축사업은 32호/ha로 나타났음
- 평균 호수밀도는 48호/ha로서 서울시에서 정비예정구역으로 지정받기 위한 최소 기준인 65호/ha보다 낮은 수준인데, 이는 호당 지분이 높은 것을 나타내고 있어 사업성에서 유리한 측면이 있을 것으로 분석됨
기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
기성시가지 정비예정구역의 용도지역 현황에서 제2종일반주거지역은 몇 퍼센트를 차지하고 있니
37%