1기 신도시 리모델링이 필요한가?
Ⅰ. 1기 신도시 및 리모델링 사업 현황
1기 신도시는 2021년 이후 준공 후 30년에 도달하여 시설의 노후화와 고령화에 따른 인구감소 발생
경기도 내 분당, 평촌, 산본, 일산, 중동 등 1기 신도시는 2021년부터 준공 후 30년이 도달하여 주택재건축사업의 대상이 될 수 있음
○ 분당, 평촌, 산본, 일산, 중동 등 1기 신도시는 1991년 9월에 입주를 시작하였으며, 세대수는 29.2만호(공동주택 28.1만호, 414개 단지)에 이름
1기 신도시 중에서 세대수는 분당이 9.7만 호로 가장 많고 일산이 6.9만명이며, 평촌, 산본, 중동 등은 4만 호 내외임
○ 1기 신도시는 전체 주택이 준공 후 15년 이상 경과 되어 리모델링의 대상 됨
입주시기는 분당이 1991년이며 평촌, 산본, 일산은 1992년 중동은 1993년임
1기 신도시 계획 당시 인구수는 116.5만명이었으나, 세대당 가구원수의 감소 등에 따라 인구감소 현상 발생
○ 2005년에 비해 2018년의 1기 신도시 인구는 평균 10.3%감소하였으며, 특히 분당의 경우 동 기간 동안 15.5% 감소한 것으로 나타남
동 기간 내 15세 미만 인구는 30~40% 감소한 반면, 65세 이상 인구는 30~60%
증가하는 등 고령화 진행
○ 1기 신도시 인구 감소는 주택, 기반시설 노후화와 함께 인구 고령화에 따른 자녀 분가 등의 가구 분할이 원인으로 추측됨
계획 당시에는 4인 가족 중심의 중대형 평형으로 건축되었으나 가구 분할 등에 의해 세대당 가구원수 감소
○ 제 1기 신도시는 85㎡ 이하의 소형비율이 전체의 72%, 중대형 평형인 85㎡ 초과 주택이 27.9%를 차지하여 현재의 가구 구성과 상이
분당은 85㎡ 초과 주택이 34.2%로 중대형 평형의 비중이 가장 큼

1기 신도시 주민 66.9% 리모델링 동의, 57.5% 비용부담 부정적… 맞춤형 리모델링 정책 필요
1기 신도시인 분당,평촌,산본,일산,중동 등 지역에 입주한 시기는 언제야
1991년 9월