더 이상 방치할 수 없는 도시경관의 해법
Ⅰ. 심각해진 도시경관 문제
갑갑해진 경관은 사업성을 중시하는 문화에 기인
 획일적이고 높은 아파트는 개발사업자들의 수익성 때문에 생긴 것
○ 먼저 재건축과 재개발을 살펴보면, 돈은 더 들이지 않고 지금 사는 것 보다 더 큰 집을 원하니 높아질 수밖에 없는 구조
- 같은 부지 내에서 큰 집을 원하는 문화가 당연하게 받아들여져 용적률이 늘어나 자연스레 고층화 
○ 결국은 사업성을 우선시 하는 문화로 요약되는, 여기에는 높은 지가, 지난한 행정 절차, 기반시설 부담 등이 고층화를 초래
- 높은 지가에서 이미 많은 비용을 부담해야 하고, 지난한 행정 절차로 빌린 돈의 이자가 부담이 되고, 기반시설까지 부담을 해야 하므로 높이 지을 수밖에 없다는 논리
- 그래서 같은 것을 여러 개 만들어 비용을 줄여서 돈을 버는 구조, 이러한 패턴이 도시경관을 단순화
○ 국토는 좁은데 인구가 많아서 어쩔 수 없이 높이 지을 수밖에 없다고 변명도하지만, 농촌 지역의 나홀로 아파트를 설명하지는 못하며 미분양된 아파트의 경우도 설명 불가
- 개발밀도가 높아질수록, 개발사업자의 수익률이 높아지게 되므로 계속해서 고밀을 요구
고밀도 도시경관문제 해결하려면 ‘용적률 인센티브 제도’부터 폐지해야
개발업자의 무엇을 중요하게 생각하는 문화로 도시경관이 답답해지게 되었어
사업성