2019년 표준주택가격 조사․산정 업무요령
Ⅱ. 표준주택가격의 개요
4. 주택가격비준표
가. 주택가격비준표의 개념
- 주택가격비준표는 대량의 개별주택에 대한 가격을 간편하게 산정할 수 있도록 계량적으로 고안된 ‘주택가격산정표’임
나. 주택가격비준표의 작성
1) 작성개요
(가) 주택가격비준표는 표준주택의 가격과 주택특성을 다중회귀분석하여 추출된 주택특성별 가격배율을 행렬표(matrix)형태로 재구성한 것임
(나) 세로방향 : 표준주택의 주택특성 배율
(다) 가로방향 : 산정대상인 개별주택의 주택특성 배율
2) 주택가격비준표 작성의 요인(factor)
(가) 토지(11개 항목) : 용도지역, 용도지구, 기타제한, 도시ㆍ군 계획시설, 토지용도구분, 고저, 형상, 방위, 도로접면, 철도등거리, 폐기물등거리
(나) 건물(10개 항목) : 건물구조, 지붕구조, 경과연수, 특수부대설비, 옥탑, 지하, 부속건물, 부속용도, 필로티, 다락
3) 작성절차
(가) 주택가격비준표는 시․군․구별 단독주택자료를 분석하여, 가격형성요인이 동일한 권역(동일가격권)을 결정하고 이를 작성단위로 함
(나) 비준표 작성단위별로 주택가격형성요인을 추출한 후 요인 사이에 상관관계분석 및 다중회귀분석을 통하여 주택가격산정모형을 작성하며, 주택가격산정모형상의 계수 값을 이용하여 비준표를 작성함
4) 주택가격비준표의 작성단위
(가) 주택가격비준표는 전국의 시․군․구(비자치구 포함)를 대상으로 작성함
(나) 개별주택의 가격을 결정하는 토지항목과 건물항목을 구분하여 토지비준표와
건물비준표를 별도로 작성함
[수시] 						원희룡 지사 “현장조사없는 공시가격산정, 책임전가 하는 국토부는 지자체로 권한을 이양하라”
주택특성별 가격배율 행렬표를 재구성한 주택가격비준표의 가로방향에 어떠한 주택특성 배율을 쓰니
산정대상인 개별주택