기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
제 2장 기성시가지 정비제도 및 계획현황
제2절 기성시가지 정비 관련계획
1. 경기도 기성시가지 정비계획
2) 경기도 도시·주거환경정비기본계획 수립 현황
 개발밀도
∘ 인구밀도
- 정비예정구역 안에서 사업 전 인구밀도를 보면 주택재개발사업은 475인/ha, 주택재건축사업은 493인/ha로서 매우 과밀상태로 볼 수 있음
- 건설교통부의 도시·주거환경정비법 기본계획수립지침에 따르면 주거환경개선사업의 경우 “주택밀도가 70호/ha이상이거나 총인구밀도 200인/ha이상인 지역” 등으로 규정하고 있는데, 인구밀도로 보면 경기도의 정비예정구역의 경우는 이보다 높은 수치를 보이고 있음
∘ 인구수 증감
- 자료 중에서 분석 가능한 54개 정비예정구역에 대하여 살펴보면 정비사업 후 인구수는 감소하는 것으로 나타났음
- 특히, 주거환경개선사업은 가구수가 27%가량 감소하며, 주택재개발사업은 약 11%가 감소하고 있는데, 이는 원주민의 상당수가 정비사업 후 재정착하기에 어려운 것임을 보여주고 있음
- 앞서 설명한 바와 같이 낮은 호수 밀도와 높은 인구 밀도라는 정비예정구역의 현황을 종합해 보면, 경기도내 정비예정구역들은 세입자의 비율이 높은 사업지가 많아 세입자 등 원주민의 재정착률이 낮을 가능성이 높지만 소유자의 수는 적어 사업성의 확보측면에서 는 유리하다고 정리할 수 있음
- 따라서 세입자의 재정착률을 높이면서 구도시 환경을 정비할 수 있는 방안 마련이 필요할 것임
기성시가지 정비사업의 종합적 관리방안
정비예정구역 내의 가구수는 주거환경개선사업 이후 몇 프로 정도 줄어든거야
27%