집주인 임대주택(매입방식) 사업자 모집공고
1. 사업개요
□ 임대관리 지원
ㅇ LH는 사업자(매수인)와 임대관리 위수탁계약과 임대차계약을 체결하고, 임차인과는 별도의 전대차 계약을 체결하여 임대관리업무를 수행하면서 매월 임대료(확정수익)를 사업자에게 지급
- LH가 사업자(매수인)에게 지급하는 월세(확정수익)는 [월세 (시세 85% 또는 50%) – LH 위탁수수료 - 융자상환금 - 기타부담금]으로 산출
* 임대관리 개시 이후 공실 임대료는 LH 부담, 공가관리비는 사업자 부담
* LH는 사업자와 시세의 85%로 임대차계약을 체결하되, 지원대상 주택 평가점수가 90점 이상인 경우 전체호수의 10%(소수점 이하 버림)는 시세의 50%로 계약체결
* LH 위탁수수료는 월세 (시세 85% 또는 50%) × 5%로 산정
ㅇ 임대관리 범위 : 임차인 모집, 임대차 (갱신)계약 체결, 계약해지(해제), 임대료 및 임대보증금의 수납 등 ‘임대관리 위수탁계약’에 따른 임대관리 업무 전반
ㅇ 임대기간 : 8년, 12년 (2가지 중 선택 가능, 임대기간은 융자기간과 연동)
* 매입시점부터 준공후 30년(대수선시 연장가능)까지 LH의 동의를 받아 임대기간 연장 가능 {만기일시 상환의 경우 융자총액의 10%를 상환하는 경우 2년씩 만기 연장 가능 (전액상환시까지)}
부동산/주택집주인 임대주택 사업자 모집공고 및 사업설명회 개최안내(LH)
LH가 임대주택 사업자를 뽑아서 몇 년 동안 임대를 할 수 있지
8년, 12년