개발제한구역 해제지역의 산업공간화와 대책
Ⅱ. 산업공간화의 문제 및 원인
도시적 개발수요에 대한 과소평가로 적정규모의 토지 공급방안 마련 미흡
▢ 높은 비용을 치르면서도 대도시 인접지역(개발제한구역)에 입지하고자 하는 수요가 광범위하게 존재
○ 개발제한구역 해제지역에 조성한 진관산업단지(2008년 지정)는 높은 분양가(3.3㎡당 252만원)에도 조기에 분양 완료
- 진관산업단지는 남양주지역 신도시 조성에 따른 이전 기업을 수용하기 위해 조성된 산업단지로써 서울 경계로부터 6㎞거리에 소재
- 반면 같은 시기에 조성된 팔야산업단지(2006년 지정)는 진관산단에서 13㎞이내에 입지해있고 낮은 분양가(3.3㎡당 216만원)에도 미분양 상태 지속
○ 시흥시 해제지역 공장의 임대료는 인근 시화산업단지와 비슷한 수준
- 시화산단 3.3㎡당 월임대료는 2만5천원∼3만 5천원 수준이며 해제지역의 경우 입지에 따라 차이가 있으나 2만원∼3만5천원수준(근생시설)에 형성
개발제한구역 해제지역 난개발 심각, 대책마련 시급
고분양가임에도 빠르게 분양이 완료되고 신도시로 이전 하는 기업을 수용하기 위한 곳이 어디야
진관산업단지