وهذا أمر مهم للغاية. الفرق بين الرهن العقاري ذو الفائدة 4.5٪ و الرهن العقاري ذو الفائدة 5٪والذي من الممكن أن يعني  عشرات الآلاف من الدولارات" على مدار مدة القرض.  احصل على تقرير الائتمان الخاص بك مجانًا حتى تستطيع أن ترى ما يراه المقرضين عند النظر إلى التاريخ الائتماني الخاص بك. سدد الديون المفروضة على بطاقة الائتمان وحل النزاعات الخاصة بالائتمان أو الديون المتأخرة. التقدم  إلى العديد من المقرضين خلال مدة أسبوعين بحيث أن التساؤلات لا تضر تقرير الائتمان الخاص بك. القيام بذلك  قبل  الاتصال بالوكيل العقاري بحيث يكون لديك فكرة ثابتة حول ما تستطيع تحمل كلفتة، لا تقع بطريق الخطأ في حب المنزل الذي لا يمكنك تحمل تكاليفه.   يحب البائع المشترين الذين لديهم موافقة مسبقة .حيث أن هؤلاء المشترون غالباً ما يتم إعطائهم الضوء الأخضر من قبل المقرضين مما يعني مخاطرة أقل فيما يتعلق بإلغاء الصفقة في نهاية المطاف . لا تقدم عرضياً بالحصول على التأهيل المسبق بدلاً من الموافقة المسبقة .هناك فرق بين ما قبل التأهيل والموافقة المسبقة حيث أن الموافقة المسبقة تعني أن المقرض على استعداد لإعطائك القرض بعد رؤية مؤشراتك المالية . أما ما قبل التأهيل فإنه يعني أن المقرض "يقيم " ما يمكنك اقتراضه  وهذا لا يعني حصولك على القرض. انتظر –لما يجب علي التسوق للرهن العقاري قبل اتخاذ القرار بشأن المنزل ؟ ألا يعتبر هذا خطوة للوراء؟  ليس بالضرورة حيث أن التسوق من أجل الرهن العقاري قبل اتخاذ قرار بشأن المنزل يمكن أن يكون مفيداً لسبب رئيسي:   عليك أن تعرف بالضبط مقدار ما يمكنك اقتراضه "قبل"  أن تشتري المنزل . ويقع الكثير من الناس في حب منازل لا يمكنهم تحمل تكلفتها ويعانوا لإيجاد الرهن العقاري الذي يمكنه تغطية تكلفة المنزل . إن إيجاد الرهن العقاري أولاً والتمويل العقاري ثانياً هو بالتأكيد أقل إثارة ولكنة خيار مضاعف الذكاء حيث يمكنك على الفور معرفة ما إذا كان المنزل في نطاق الأسعار الخاصة بك أم لا . فكر في الدفعة الأولى التي يمكنك تحمل تكلفتها ينبغي أن يكون هذا جزء من حسابات الرهن العقاري الخاصة بك ولا يتوجب عليك معرفة موعد التسوق من أجل الرهن العقاري ولكن يجب أن تكون لديك فكرة عامة. المزيد عن ذلك لاحقاً في هذا المقال. معرفة نسب المقرضين التي يقوموا باستخدامها لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض. "28 و 36" هي النسبة الشائعة الاستخدام. وهو ما يعني أن 28٪ من الدخل الإجمالي (قبل دفع الضرائب) يجب أن يغطي نفقات السكن الخاص بك (بما في ذلك الدين والفائدة على الرهن العقاري، فضلاً عن الضرائب العقارية والتأمين).يجب ألا تتعدي مدفوعاتك الشهرية وديونك المستحقة معاً 36% من الدخل الإجمالي . البحث عن كل نسبة خاصة بدخلك الشهري الإجمالي (28٪ و 36٪ من 1050 $ 3750 $ = 1350 $ و، على التوالي). المدفوعات الشهرية على الديون المستحقة لا يمكن أن يتجاوز الفرق (300 دولار) وإلا لن تحصل على الموافقة للتعرف عن كل نسبة لدخلك الشهري الإجمالي (28٪ و 36٪ من 1050 $ 3750 $ = 1350 $ و، على التوالي). المدفوعات الشهرية على الديون المستحقة لا يمكن أن يتجاوز الفرق بين (300 دولار) وإلا لن تتم الموافقة لك. قد تكون قادرا على الوصول إلى ما يصل إلى 10،000 $ من حسابك 401 (ك) أو خطة تقاعد روث دون غرامة أيضاً. قم بسؤال وسيطك أو مسؤول قسم الموارد البشرية للحصول على تفاصيل بشأن الاقتراض مقابل تلك الأصول. إن كنت تتوقع أن شراء منزل هو عملية بسيطة فإنك فقط ستحتاج على الأرجح إلى سمسار عقارات ,شركة الضمان , وربما سمسار الرهن العقاري . ولكن مرة أخرى عندما لا تسير الأمور كما هو متوقع قم بتوظيف محامي صادق , ذو سمعة طيبة (نسبياً) ورخيص :   تكلفة المحامي ماهي إلا قطرة في بحر مقارنة بما هو من المحتمل إنفاقه على المنزل. إما يكون المنزل في الرهن أو في الوصية مما يعني أن المنزل يتم توزيعه كجزء من تركة الشخص المتوفي. قد ينتابك شعور بأن البائع يحاول التراجع عن الصفقة سريعاً أو إنك لا تثق بهم. دولتك تحتاج إلى محامي عند إتمام الصفقة .تطلب ست دول الاّن حضور محامي. تحدث إلى لجنة العقارات في دولتك  لمعرفة ما إن كان يعد ذلك ممارسة شائعة في دولتك .
Strengthen your credit. Get pre-approved to determine the actual amount you can pay without getting into trouble financially. Find out what ratios lenders are using to determine if you qualify for a loan. Check out first-time buyers' programs. Talk to and retain a lawyer (optional).