en: The real estate market of HCMC in 2023 has seen many changes as up to four social housing projects are eligible for a preferential credit package of VND 120 trillion.
Sắp giao nhà, 4 dự án nhà ở xã hội vẫn chưa được vay gói tín dụng 120.000 tỷ
Bốn dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đã đủ điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng và dự kiến bàn giao nhà trong năm 2024 nhưng đến nay chưa dự án nào được giải ngân.
Tại báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2023 gửi Bộ Xây dựng mới đây, UBND TP.HCM đánh giá thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn nhưng đã dần hồi phục, quý sau tăng trưởng hơn so với quý trước. Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công đã góp phần giúp ngành xây dựng phục hồi. 
Về nhà ở xã hội (NƠXH), đến nay, TP.HCM có 3 dự án NƠXH dành cho người thu nhập thấp và 1 dự án NƠXH cho công nhân thuê đủ điều kiện vay gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, tổng nhu cầu vay 910 tỷ đồng. 
Ba dự án NƠXH đó là Khu NƠXH giai đoạn 2 thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh (nhu cầu vay 150 tỷ đồng); NƠXH Lý Thường Kiệt, Q.10 của Công ty CP Đức Mạnh (nhu cầu vay 570 tỷ đồng); Khu nhà ở P.Long Trường, TP. Thủ Đức (nhu cầu vay 190 tỷ đồng). 
Dự án NƠXH cho công nhân thuê tại P.Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (tên thương mại là Thủ Thiêm Green House) của Công ty CP Thủ Thiêm Group có nhu cầu vay 700 tỷ đồng. 
Cả 4 dự án nói trên đều thi công gần hoàn thành và dự kiến bàn giao nhà trong năm 2024 nhưng đến nay vẫn chưa có dự án nào được giải ngân trong gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng. 
Trong năm qua, trên địa bàn TP.HCM không có dự án NƠXH mới nào được chấp thuận chủ trương đầu tư. Chỉ có 1 dự án NƠXH được cấp phép xây dựng với quy mô 242 căn. 6 dự án NƠXH vẫn đang triển khai, cung ứng khoảng 4.000 căn hộ ra thị trường.
Về nguồn cung nhà ở, trong năm qua, TP.HCM có 19 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với tổng nguồn cung 17.753 căn, tăng 20,6% so với năm 2022. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng cao với 16.500 căn; và 1.253 căn nhà thấp tầng. 
Trong tổng nguồn cung 17.753 căn nhà tại TP.HCM năm qua có đến 11.334 căn thuộc phân khúc nhà ở cao cấp và 5.051 căn thuộc phân khúc nhà ở trung cấp. Thị trường tiếp tục ‘vắng bóng’ nhà ở giá bán bình dân. 
Theo UBND TP.HCM, tính cả năm 2023, trên địa bàn thành phố có 1.541 doanh nghiệp bất động sản được thành lập với vốn đăng ký 62.142 tỷ đồng. So với năm 2022, lượng doanh nghiệp mới lập giảm 38,7% và vốn đăng ký giảm 44,9%. 

Thị trường bất động sản TP. HCM năm 2023 có nhiều biến động khi có tới 4 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện được vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.