en: The Ministry of Construction's proposal to " frame " a maximum of five houses is considered non-market, unfeasible, while in practice there are cases of circumvention of the capital transfer law...
Tranh cãi quanh đề xuất cá nhân chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm
Có ý kiến cho rằng, đề xuất “trói” số lượng tối đa 5 căn nhà là phi thị trường. Ý kiến khác đánh giá đây là bước quan trọng để ngăn chặn sự tích tụ nhà đất quá mức. Do đó, cần có sự cân bằng hợp lý giữa việc kiểm soát và khuyến khích sự phát triển.
Phi thị trường, không có tính khả thi? 
Trao đổi với PV. VietNamNet về đề xuất của Bộ Xây dựng, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể chỉ được bán, cho thuê 3-5 nhà, căn hộ trong một năm, nếu vượt phải lập doanh nghiệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho rằng, đề xuất trên không có tính khả thi, không phù hợp với thực tế.
“Việc giao dịch bất động sản luật không cấm. Các cá nhân hoàn toàn có thể mua bán, sở hữu. Đưa ra quy định 'trói' về số lượng 5 căn nhà cần phải xem xét có xung đột với luật khác hay không, đặc biệt là quy định về quyền sở hữu của mỗi cá nhân” - vị này đặt vấn đề. 
Đánh giá từ thực tế trong giao dịch, mua bán bất động sản hiện nay, theo lãnh đạo doanh nghiệp, việc giới hạn số lượng giao dịch sẽ có những trường hợp “lách luật” chuyển qua nhờ người đứng tên hộ. 
Anh N.T.C., một môi giới bất động sản, cho biết, mua bán nhà đất không nhất thiết phải có sổ đỏ. 
Anh C. nêu ra những trường hợp, “cò” lướt sóng bất động sản sẽ có nhiều cách để giao dịch, từ cách đi công chứng ủy quyền mua bán với chủ nhà, tức chủ nhà ủy quyền toàn phần mua bán cho “cò” mà chưa sang tên sổ đỏ. Hay khi “cò” tìm được người mua mới làm thủ tục công chứng sang tên...
“Để thực hiện việc giao dịch này không khó. Nhưng vấn đề là để kiểm soát cần có sự liên kết của nhiều bên từ công chứng, thuế... Tiếp nữa, chế tài để áp dụng sẽ như thế nào trong trường hợp đã mua bán, cho thuê đến căn thứ 6” - anh C. nói. 
Ngoài ra, doanh nghiệp phân tích, nhu cầu mua bán bất động sản là theo cung cầu, thị trường vận hành và cá nhân mua bán theo đúng quy định thực hiện những điều luật không cấm.
“Khi giao dịch mua bán sẽ tuân thủ quy định, trong đó có việc nộp thuế đúng theo luật. Nhà nước thực hiện việc quản lý chặt từ việc nộp thuế đảm bảo tính sát giá thị trường. Đề xuất đưa ra cần tính đến phương án khả thi khi thực hiện. Vấn đề thị trường hãy để cho thị trường vận hành”, lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.
Cân bằng giữa kiểm soát và khuyến khích phát triển 
Theo luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Ventures, đề xuất trên là phù hợp với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 để quy định điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp. Từ đó, hạn chế sự thao túng thị trường, không lành mạnh.
Đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng, luật sư Chung cho rằng, có thể xuất phát từ quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng nhà của người dân. Nếu nhiều hơn con số 5 thì là mang tính kinh doanh, đầu cơ thấy rõ. 
Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm, thể hiện sự đồng cảm với ý kiến trái chiều, đặt ra những lo ngại về tự do kinh doanh và sáng tạo của các cá nhân trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là những người có nhu cầu đầu tư lớn. 
Theo ông Tú, việc giới hạn số lượng giao dịch sẽ đẩy một bộ phận người kinh doanh chuyển qua nhờ người đứng tên giúp, điều này sẽ tạo ra nguồn cơn xảy ra tranh chấp, tương tự trường hợp Việt kiều nhờ người thân đứng tên thời gian qua.
“Giới hạn số lượng bất động sản mà cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ được phép giao dịch trong một năm là một bước quan trọng để ngăn chặn sự tích tụ quá mức, đặc biệt là từ những cá nhân không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, để giữ cho thị trường linh hoạt, cần tìm ra sự cân bằng hợp lý giữa việc kiểm soát và khuyến khích sự phát triển” - vị luật sư bày tỏ.
Từ thực tế thị trường bất động sản hiện nay, luật sư Trương Anh Tú đề xuất một số giải pháp khác nhằm kiểm soát thị trường từ việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đầu tư vào hạ tầng. 
Ông cũng lưu ý đến tầm quan trọng của việc thiết lập quy định rõ ràng và chặt chẽ hơn về hoạt động mua bán và cho thuê bất động sản, để ngăn chặn đầu cơ và đảm bảo tính minh bạch.
“Theo tôi, cần xác định rõ số lượng bất động sản mà mỗi cá nhân được phép sở hữu trước khi áp dụng chính sách thuế, để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả. Bên cạnh đó, áp dụng mức thuế tăng dần dựa trên số lượng bất động sản mà mỗi cá nhân sở hữu, với mức thuế tăng dần theo số lượng sở hữu” - luật sư Tú đề xuất.

Nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất "trói " số lượng tối đa 5 căn nhà của Bộ Xây dựng là phi thị trường, không có tính khả thi trong khi thực tế lại có những trường hợp lách luật  chuyển nhượng vốn...