
		Tranquilo, Belém ganha moradores mais jovens
		
ANNA RANGEL DE SÃO PAULO  Belém, na zona leste, é o segundo bairro menos violento da capital em roubos e homicídios, perdendo só para alto da Mooca, segundo dados da Secretaria de Segurança Pública do Estado.  Como a vizinha Mooca, o distrito tem cara de cidade do interior e forte influência da colônia italiana. "Muitas famílias estão por aqui há gerações e têm apego à região. Há um senso forte de comunidade", afirma Evando Reis, subprefeito da Mooca, que também atende o distrito.  "O Belém é pra quem gosta de tranquilidade", afirma o urbanista Cândido Malta, da USP (Universidade de São Paulo). "Mas há pressão para adensar a região, como no Tatuapé, o que pode afetar essa característica no futuro."  A região recebeu nove empreendimentos imobiliários nos últimos três anos, todos com áreas de lazer equipadas com quadra, churrasqueira, piscina, salão de festas e jogos, playground e academia.  "O perfil do comprador da região é o de jovens, muitos no primeiro imóvel, que querem estar perto do centro, mas acham Tatuapé ou Mooca caros", afirma Alex Golovanevsky, diretor comercial da incorporadora Paz Realty.  A empresa tem dois empreendimentos ali: os edifícios Criação (já pronto) e Evolução (com entrega prevista para agosto de 2017). Além da área de lazer, ambos oferecem lavanderia coletiva.  Além da tranquilidade, um atrativo no Belém é o preço do imóvel, mais baixo que na Mooca e no Tatuapé. A diferença pode chegar a 20%, diz Golovanevsky.  Os dois edifícios têm unidades à venda cujas áreas variam de 32 m² e 48 m², de um ou dois dormitórios, e que custam a partir de R$ 6.500 o metro quadrado.  O Belém fica a cerca de seis quilômetros do centro de São Paulo, com acesso a pelo menos duas estações de metrô (Belém e Bresser-Mooca), corredores de ônibus e grandes avenidas, como a Radial Leste e a Salim Farah Maluf.  A região também abriga uma das maiores unidades do Sesc na cidade, o Belenzinho, na rua Padre Adelino.  Em seus 50 mil m² equipados com piscinas, quadras, espaço para shows e teatro, há sempre uma intensa programação de lazer e cultura.  O Belém conta com parque estadual que leva seu nome.  A conexão rápida com o resto da cidade é o que fisga a analista Vilma Sena, 44. "Moro na região desde que nasci e levo 20 minutos para chegar ao centro. Sair daqui seria uma enorme perda de qualidade de vida", diz.  "A infraestrutura da região e sua proximidade da zona central fazem com que ela se torne uma localização estratégica em São Paulo", afirma Marcelo Dzik, diretor de incorporação da construtora Even, que entregou em agosto deste ano o empreendimento Verte Belém. O prédio, na rua Cajuru, tem unidades de dois e três quartos, com 45 m² e 59 m², espaços de lazer e preços a partir de R$ 7.700 o metro quadrado.  "O lugar é tranquilo, posso fazer tudo a pé e estou próxima do Tatuapé e do Jardim Anália Franco, com mais opções de lazer", diz Sena.  O maior problema do Belém, na opinião de Sena, é o trânsito. "No horário de pico, as avenidas aqui perto travam, mas essa é uma questão da cidade toda", diz.

		Tranquilo, Belém ganha moradores mais jovens
		ANNA RANGEL DE SÃO PAULO  Belém, na zona leste, é o segundo bairro menos violento da capital em roubos e homicídios, perdendo só para alto da Mooca, segundo dados da Secretaria de Segurança Pública do Estado.  Como a vizinha Mooca, o distrito tem cara de cidade do interior e forte influência da colônia italiana. "Muitas famílias estão por aqui há gerações e têm apego à região. Há um senso forte de comunidade", afirma Evando Reis, subprefeito da Mooca, que também atende o distrito.  "O Belém é pra quem gosta de tranquilidade", afirma o urbanista Cândido Malta, da USP (Universidade de São Paulo). "Mas há pressão para adensar a região, como no Tatuapé, o que pode afetar essa característica no futuro."  A região recebeu nove empreendimentos imobiliários nos últimos três anos, todos com áreas de lazer equipadas com quadra, churrasqueira, piscina, salão de festas e jogos, playground e academia.  "O perfil do comprador da região é o de jovens, muitos no primeiro imóvel, que querem estar perto do centro, mas acham Tatuapé ou Mooca caros", afirma Alex Golovanevsky, diretor comercial da incorporadora Paz Realty.  A empresa tem dois empreendimentos ali: os edifícios Criação (já pronto) e Evolução (com entrega prevista para agosto de 2017). Além da área de lazer, ambos oferecem lavanderia coletiva.  Além da tranquilidade, um atrativo no Belém é o preço do imóvel, mais baixo que na Mooca e no Tatuapé. A diferença pode chegar a 20%, diz Golovanevsky.  Os dois edifícios têm unidades à venda cujas áreas variam de 32 m² e 48 m², de um ou dois dormitórios, e que custam a partir de R$ 6.500 o metro quadrado.  O Belém fica a cerca de seis quilômetros do centro de São Paulo, com acesso a pelo menos duas estações de metrô (Belém e Bresser-Mooca), corredores de ônibus e grandes avenidas, como a Radial Leste e a Salim Farah Maluf.  A região também abriga uma das maiores unidades do Sesc na cidade, o Belenzinho, na rua Padre Adelino.  Em seus 50 mil m² equipados com piscinas, quadras, espaço para shows e teatro, há sempre uma intensa programação de lazer e cultura.  O Belém conta com parque estadual que leva seu nome.  A conexão rápida com o resto da cidade é o que fisga a analista Vilma Sena, 44. "Moro na região desde que nasci e levo 20 minutos para chegar ao centro. Sair daqui seria uma enorme perda de qualidade de vida", diz.  "A infraestrutura da região e sua proximidade da zona central fazem com que ela se torne uma localização estratégica em São Paulo", afirma Marcelo Dzik, diretor de incorporação da construtora Even, que entregou em agosto deste ano o empreendimento Verte Belém. O prédio, na rua Cajuru, tem unidades de dois e três quartos, com 45 m² e 59 m², espaços de lazer e preços a partir de R$ 7.700 o metro quadrado.  "O lugar é tranquilo, posso fazer tudo a pé e estou próxima do Tatuapé e do Jardim Anália Franco, com mais opções de lazer", diz Sena.  O maior problema do Belém, na opinião de Sena, é o trânsito. "No horário de pico, as avenidas aqui perto travam, mas essa é uma questão da cidade toda", diz.