Australian residential rental market
ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡ 31ರಷ್ಟು ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಬಹುಪಾಲು ಬಾಡಿಗೆ ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಮತ್ತು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾಕ ಬಾಡಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಮೂರು ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ನರ ಪ್ರಮಾಣವು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾರದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ವಾರಕ್ಕೆ $570 ಎಯುಡಿ ಆಗಿದೆ. ಸಿಡ್ನಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ವೆಚ್ಚವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ರಾಜಕೀಯ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ; ಇದನ್ನು 'ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೂರೈಕೆಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿಯೇ ಇದೆ. ಕೆಲವರು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪೂರೈಕೆ-ಕಡೆಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳು, ಇತರರು ಬೆಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಇತರರು ವಲಸೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಂತಹ ಬೇಡಿಕೆ-ಕಡೆಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ. ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಪ್ರಮುಖ ಪಕ್ಷಗಳ ಕ್ರಮಗಳು ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿವೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಟೀಕಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಕೆಲವರು ಇದನ್ನು ಶ್ಲಾಘಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ 9.8 ದಶಲಕ್ಷ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗವು ತಮ್ಮ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ. ಉಳಿದ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಜನರು ಮಾಲೀಕ-ನಿವಾಸಿಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅವರಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಜನರು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ, ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿನಿಂದ ~83% ಬಾಡಿಗೆ, ಆದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಶೇಕಡಾ 10ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ. 1995 ರಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಬರುವ ಮನೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಸರಿಸುಮಾರು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಮಾಣವು ~40% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಸಿಡ್ನಿ ಮತ್ತು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ನಲ್ಲಿ ವಲಸಿಗರು ಅಗಾಧವಾಗಿ ನೆಲೆಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಆ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾರದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ವಾರಕ್ಕೆ $570 ಆಗಿದೆ. ಘಟಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗ್ಗವಾಗಿದ್ದು, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಾಸರಿ $540 ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ಸರಾಸರಿ $582 ಆಗಿದೆ. 2022 ಮತ್ತು 2023ರ ನಡುವೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ <ಐ. ಡಿ. 1> ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾದವು; ಇದು ಆ ಅವಧಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಿ. ಪಿ. ಐ. ದರವಾದ ಶೇಕಡಾ 7ಕ್ಕಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ದರಗಳು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದು, ಸುಮಾರು 1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿವೆ; ಕೆಲವರು ವಾದಿಸುವ ದರವು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 2023ರ ಕ್ಯೂ1ರಂತೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆಃ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ರಾಜಕೀಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ, ಈ ವಿಷಯವು ಗಣನೀಯ ಮಾಧ್ಯಮ ಪ್ರಸಾರ ಮತ್ತು ರಾಜಕೀಯ ಚರ್ಚೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಮಾಧ್ಯಮ ವರದಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಗಳು ಸೂಕ್ತವಾದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಮತ್ತು ನಿರಾಶ್ರಿತರಾಗುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ ವರದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಕೆಲವು ಉಪನಗರಗಳು 2020 ರಿಂದ 2022 ರವರೆಗೆ 30-40% ನಡುವೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡವು; ಎನ್ಎಸ್ಡಬ್ಲ್ಯೂ ಕರಾವಳಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬೆಲ್ಲಿಂಗನ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 48 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಅನುಭವಿಸಿತು. 2023ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಶೇಕಡಾ 1.1ಕ್ಕೆ ಇಳಿಯಿತು. ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿನ ವೈಫಲ್ಯಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೊರತೆ, ಖಾಲಿ ವಸತಿಗಳು, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ವಲಸೆಯಂತಹ ಬೇಡಿಕೆಯ ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಕಾರಣಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಿಂಡುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಜನರೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಪರಿಹಾರಗಳು ಸಹ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಇತರರು (ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ ಗ್ರೀನ್ಸ್) ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳ ಪರಿಚಯವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಕ್ಷಗಳ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳು ಎ. ಎಲ್. ಪಿ. ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದ 'ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿ ನಿಧಿ' ಎಂಬ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಆದರೆ ಒಕ್ಕೂಟವು ಮನೆ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಪ್ರಮುಖ ಪಕ್ಷಗಳ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಟೀಕಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಸತಿ