Adam Leitman Bailey
ಆಡಮ್ ಲೀಟ್ಮನ್ ಬೈಲೆಯ್ ಅಮೆರಿಕಾದ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಆಡಮ್ ಲೀಟ್ಮನ್ ಬೈಲೆಯ್, ಪಿ. ಸಿ. ಯ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರಾಗಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆತ ಹಲವಾರು ಗಮನಾರ್ಹ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿದ್ದರು. ಮಾರ್ಟಿಂಡೇಲ್-ಹಬ್ಬೆಲ್ ಪೀರ್ ವಿಮರ್ಶೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬೈಲೆಯ್ಗೆ ಎವಿ ರೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನೀಡಿತು, ಇದು ಅದರ ಅತ್ಯುನ್ನತ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಆರಂಭಿಕ ಜೀವನ ಬೈಲೆಯ್ ಅವರು ಕ್ವೀನ್ಸ್ನ ಬೇಸೈಡ್ನಲ್ಲಿ ಜನಿಸಿದರು. ಅವರು ಐದನೇ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾಗೆ ತೆರಳಿದರು ಮತ್ತು ನಂತರ ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿಯ ನ್ಯೂ ಮಿಲ್ಫೋರ್ಡ್ಗೆ ಮರಳಿದರು, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ನ್ಯೂ ಮಿಲ್ಫೋರ್ಡ್ ಪ್ರೌಢಶಾಲೆಯಿಂದ ಪದವಿ ಪಡೆದರು. ಅವರು ರಟ್ಜರ್ಸ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಸಿರಾಕ್ಯೂಸ್ ಯೂನಿವರ್ಸಿಟಿ ಕಾಲೇಜ್ ಆಫ್ ಲಾನಲ್ಲಿ ಗೌರವಗಳೊಂದಿಗೆ ಪದವಿ ಪಡೆದರು. 2008 ರಲ್ಲಿ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರವು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿರುವ ಕೆಲವು ವಲಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಮತ್ತು 125 ನೇ ಬೀದಿ ಮತ್ತು ಫ್ರೆಡೆರಿಕ್ ಡೌಗ್ಲಾಸ್ ಬೌಲೆವಾರ್ಡ್ನಲ್ಲಿರುವ ಎರಡು ಅಂತಸ್ತಿನ ಕಟ್ಟಡದ ಉದ್ದೇಶಿತ ಧ್ವಂಸಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಸವಾಲಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬೈಲೆಯ್ "ಸೇವ್ ಹಾರ್ಲೆಮ್" ಎಂಬ ಲಾಭರಹಿತ ಘಟಕವನ್ನು ರಚಿಸಿದರು. ಧ್ವಂಸವನ್ನು ತಡೆಯುವ ಶಾಸನವನ್ನು ಬೈಲೆಯ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರು. 2008 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಸೇವ್ ಹಾರ್ಲೆಮ್, ಹಲವಾರು ಕಟ್ಟಡ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ (ಹಾರ್ಲೆಮ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಒಕ್ಕೂಟ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಗುಂಪನ್ನು ರಚಿಸಿತು) ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿತು, ಅಂತಿಮವಾಗಿ $1 ದಶಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿತು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗಳಿಸಿತು. ಪಾರ್ಕ್ 51 ವಿಶ್ವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರದ ಸ್ಥಳದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜಿತ ಮುಸ್ಲಿಂ ಸಮುದಾಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿತ್ತು. ಮಾಜಿ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯಾಗಿದ್ದ ತಿಮೋತಿ ಬ್ರೌನ್, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 11ರ ದಾಳಿಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ತುಂಬಾ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ಸಮುದಾಯ ಕೇಂದ್ರದ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರು. ಬೈಲೆಯ್ ಅವರು ಪ್ರೋ ಬೊನೊ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಮುದಾಯ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿದರು, ಮತ್ತು ಜುಲೈ 2011 ರಲ್ಲಿ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ಉದ್ದೇಶಿತ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪಾರ್ಕ್ 51 ಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಟ್ರಂಪ್ ಸೋಹೋ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ 450 ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಮೌಲ್ಯದ ಹೋಟೆಲ್ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಆಗಿದೆ. ಫೆಬ್ರವರಿ 2011 ರಲ್ಲಿ, ಫ್ರೆಂಚ್ ಸಾಕರ್ ತಾರೆ ಒಲಿವಿಯರ್ ಡಾಕೌರ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳ ಹಲವಾರು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು, ಫೆಡರಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರು, "ಮೋಸಗೊಳಿಸುವ" ಮಾರಾಟದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳಿಂದ ಕಾಂಡೋಸ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರು ಮೋಸ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಂಪ್ ಸೊಹೊದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು "ಮೋಸದಿಂದ ತಪ್ಪಾಗಿ ನಿರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ದೂರುದಾರರನ್ನು ಬೈಲೆಯ್ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿದ್ದರು. ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳು ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿಗಳ ಶೇಕಡಾ 90ರಷ್ಟನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲಾಯಿತು. ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು "ಕಾಂಡೋ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಲಾನಯನ ಪ್ರಕರಣ" ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾಯಿತು. [ಸಿ] ಒಂಡೋ ವಕೀಲರು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಈಗ ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲರಿಗೆ ಮಾರಾಟದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು, ಅವರು ತಪ್ಪಾಗಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳ ಭಯದಿಂದ. 2007-08 ನ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ, ಬೈಲೆಯ್ 1968 ರ ಅಂತರರಾಜ್ಯ ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಕ್ವೀನ್ಸ್ನಲ್ಲಿರುವ $1 ಬಿಲಿಯನ್ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಸ್ಕೈ ವ್ಯೂ ಪಾರ್ಕ್ನ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರ ಒಪ್ಪಂದದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಬಳಸಿದರು ಮತ್ತು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವಸತಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಪಡೆದರು. $50 ಮಿಲಿಯನ್ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ $5 ಮಿಲಿಯನ್ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 75 ರಷ್ಟು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂಗೆ ಆದೇಶಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಬಳಸಿದ ಮೊದಲ ವಕೀಲ ಎಂಬ ಹೆಗ್ಗಳಿಕೆ ಬೈಲೆಯ್ ಅವರಿಗೆ ಸಲ್ಲುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ನಂತರದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಕೋರ್ಟ್ ಆಫ್ ಅಪೀಲ್ಸ್ ಫಾರ್ ದಿ ಸೆಕೆಂಡ್ ಸರ್ಕ್ಯೂಟ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಅದೇ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿದರು. ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ನಂತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು 113-167 ಯೊಂದಿಗೆ ಐಎಲ್ಎಸ್ಎ ಲೋಪದೋಷವನ್ನು ಮುಚ್ಚಿತು, ಇದು ಶಾಸನದ ನಂತರ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಐಎಲ್ಎಸ್ಎಯ ನೋಂದಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬೈಲಿಯನ್ನು ಎನ್ವೈಸಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ವ್ಯಕ್ತಿ ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾನೂನು ಪರವಾನಗಿಯ ಅಮಾನತು 2019ರ ಮೇ 3ರಂದು, ಬೈಲಿಯನ್ನು ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಕಾನೂನು ಅಭ್ಯಾಸದಿಂದ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಅವಮಾನಕರ ನಡವಳಿಕೆಗಾಗಿ (ಬೈಲೆಯವರ ಕಕ್ಷಿದಾರನ ಮೇಲೆ "ಆತ್ಮಹತ್ಯೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು" ಎಂದು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದ ಪಕ್ಷಕಾರನಿಗೆ ಹೇಳುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ) ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಅಮಾನತು ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು. 2011ರಲ್ಲಿ, ಬೈಲಿ ಫೈಂಡಿಂಗ್ ದಿ ಅನ್ಕಮನ್ ಡೀಲ್ಃ ಎ ಟಾಪ್ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಲಾಯರ್ ಎಂಬ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ಬರೆದರು, ಅದು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪುಸ್ತಕವು ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಡಿಟರ್ಸ್ ನೀಡಿದ 2012ರ "ಫಸ್ಟ್ ಟೈಮ್ ಆಥರ್" ಪ್ರಶಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೈಲೆಯ್ಗೆ ಗೆದ್ದುಕೊಟ್ಟಿತು. ಬೈಲೆಯ್ ಅವರು ಮಕ್ಕಳ ಪುಸ್ತಕವಾದ ಹೋಮ್ ಅನ್ನು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ, ಇದನ್ನು ಲಿಟರರಿ ಕ್ಲಾಸಿಕ್ಸ್ನ ಪಿಕ್ಚರ್ ಬುಕ್/ಅರ್ಲಿ ರೀಡರ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬೆಳ್ಳಿ ವಿಜೇತ ಎಂದು ಹೆಸರಿಸಲಾಗಿದೆ. 2015ರಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ವೀಕ್ಷಕರು ಆನರ್ಸ್ ಬೈಲಿಯನ್ನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ "ಅತ್ಯಂತ ಶಕ್ತಿಶಾಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರಲ್ಲಿ" ಒಬ್ಬರೆಂದು ಹೆಸರಿಸಿದರು. 2021ರಲ್ಲಿ ಚೇಂಬರ್ಸ್ & ಪಾರ್ಟ್ನರ್ಸ್ ಬೈಲಿ ಅವರನ್ನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ನ ಉನ್ನತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾವೆದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರೆಂದು ಹೆಸರಿಸಿತು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು 1970 ಜನನಗಳು ಲಿವಿಂಗ್ ಪೀಪಲ್ ನ್ಯೂ ಮಿಲ್ಫೋರ್ಡ್ ಹೈಸ್ಕೂಲ್ (ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿ) ಹಳೆಯ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ (ರಾಜ್ಯ) ವಕೀಲರು ಪೀಪಲ್ ಫ್ರಮ್ ನ್ಯೂ ಮಿಲ್ಫೋರ್ಡ್, ನ್ಯೂಜೆರ್ಸಿ ಪೀಪಲ್ ಫ್ರಮ್ ಬೇಸೈಡ್, ಕ್ವೀನ್ಸ್ ರಟ್ಜರ್ಸ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಹಳೆಯ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸಿರಾಕ್ಯೂಸ್ ಯೂನಿವರ್ಸಿಟಿ ಕಾಲೇಜ್ ಆಫ್ ಲಾ ಹಳೆಯ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು