Agricultural Tenancies Act 1995
ಅಗ್ರಿಕಲ್ಚರಲ್ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್ 1995 ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಂನ ಸಂಸತ್ತಿನ ಒಂದು ಕಾಯಿದೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿತು ಮತ್ತು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಿತು, ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಎಕರೆಗೆ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಎಂಬ ಎರಡು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತಿಹಾಸ 1990ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದ ವೇಳೆಗೆ, ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆ 1986 ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿತ್ತು. 1986ರ ಕಾಯಿದೆಯು ಕೃಷಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಿತು, ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮವು ಎಷ್ಟು ಕಠಿಣವಾಗಿತ್ತೆಂದರೆ, ಯು. ಕೆ. ಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 50,000 ಎಕರೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು. 1986ರ ಕಾಯಿದೆ (ಗ್ಲ್ಯಾಡ್ಸ್ಟೋನ್ ವಿ ಬೋವರ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು) ನೀಡಿದ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿನ ಲೋಪದೋಷವು ಕಂಡುಬಂದಿತು ಮತ್ತು 1994ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 70ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಈ ಲೋಪದೋಷವನ್ನು ಬಳಸಿದರು. ಇದು ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಗೆ ಇಳಿಸಿತು. ಆದರೆ ಖಾಲಿಯಾದ ಬಹುತೇಕ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರಲಿಲ್ಲಃ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಣ್ಣ ಉದ್ಯಮಿ ರೈತನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವ ಬದಲು ಅದನ್ನು ಕೃಷಿ ಮಾಡಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರು, ಅಥವಾ ಪಾಲು ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. 1991ರ ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ, ಎಂ. ಎ. ಎಫ್. ಎಫ್. ("ಕೃಷಿ, ಮೀನುಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಹಾರ ಸಚಿವಾಲಯ", ನಂತರ ಡಿ. ಇ. ಎಫ್. ಆರ್. ಎ. ಆದ ಸಂಸ್ಥೆ) ಸಮಾಲೋಚನೆ ಪತ್ರವೊಂದನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿತು. ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ಸರಳೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿತ್ತು. ಮೂಲತಃ ರಚಿಸಲಾದ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಯಾವುದೇ ಭದ್ರತೆ ಇರಬಾರದು, ಹೊರಹೋಗುವ ಸೂಚನೆಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವು ಬಹುತೇಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿಯ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಬಹುದು. ಈ ವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಉದ್ಯಮ ಗುಂಪುಗಳಿಂದ ಅಸಮಾಧಾನವಿತ್ತು ಮತ್ತು 1992ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟವಾದ ವಿವರವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳು ಆರಂಭಿಕ ಸಮಾಲೋಚನೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ತಗ್ಗಿಸಿದವು. 1993ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರೈತರ ಒಕ್ಕೂಟ, ದೇಶದ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ರೈತರ ಸಂಘ ಮತ್ತು ಇತರರು ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಒಮ್ಮತದ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ತಮ್ಮ ಜಂಟಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದರು. ಈ ಹೇಳಿಕೆಯು 1995ರ ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಆಧಾರವಾಯಿತು, ಇದು 1995ರ ಮೇ 9ರಂದು ರಾಜರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿತು. ಇದು 1 ದಶಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆರ್ಐಸಿಎಸ್ ಭವಿಷ್ಯ ನುಡಿದಿದೆ. ಇವೇಶಮ್ ಕಸ್ಟಮ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಉದ್ಯಾನ ಭೂಮಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹೊರಹೋಗುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಮಾನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯ ಮೇಲೆ ಇನ್ಕಾಮರ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಕಸ್ಟಮ್ನ ಅಗತ್ಯ ತತ್ವಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮಗಳು 1 ದಶಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಕರೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆರ್. ಐ. ಸಿ. ಎಸ್. ನ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರದಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಧಾರಣ ಹೆಚ್ಚಳವಾಯಿತು. 1995ರ ಕಾಯಿದೆಯು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. 1977 ರಿಂದ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ಅಗ್ರಿಕಲ್ಚರಲ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂಯರ್ಸ್ನ ಕೃಷಿ ಭೂ ಉದ್ಯೋಗ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಯಾರಿಸಿದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಮರುಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿವೆ ಮತ್ತು 2019 ರಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಬದಲಾವಣೆ ಇರುವಲ್ಲಿ, 15 ರಿಂದ 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕೃಷಿ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ("ಹೊಸದಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುವವರು") ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. 1995ರ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಹೊಸ ರೀತಿಯ ಹಿಡುವಳಿಯನ್ನು ಫಾರ್ಮ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ("ಎಫ್ಬಿಟಿ") ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 1995ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1ರಿಂದ, ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಈ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 1986ರ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಹಿಡುವಳಿಗಳು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಶಾಸನದಿಂದ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿವೆ. 1995ರ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು 2006ರ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸುಧಾರಣಾ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು, ಸಾಧಾರಣ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸಿದೆ, ಸರಳೀಕರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿದೆ. ವಿಲಿಯಮ್ಸ್ ಮತ್ತು ಇತರರು ಪ್ರಕಾರ. 2007ರ ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆ 1995 ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆಃ ಕನಿಷ್ಠ ಅವಧಿ ಇಲ್ಲ. ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಅಲ್ಪ ಭದ್ರತೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯಿಂದ ದೂರವಿದ್ದರೂ, ಹಿಡುವಳಿಯು ಎಫ್ಬಿಟಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳದ ಹೊರತು, ಪ್ರತಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಬಹುತೇಕ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಪರಿಹಾರ. ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರವು ಫಾಲ್ಬ್ಯಾಕ್ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರದ ಮೂಲಕ ಇರಬೇಕು. 2006ರ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದವುಃ ಹಿಡುವಳಿಯ ಮೇಲೆ ಕೃಷಿ ಕೆಲಸದಿಂದ ಜೀವನವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿ ಪರಿಹಾರದ ಅಂತ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸಡಿಲಿಸಲಾಗಿದೆ. 1986ರ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಹಿಡುವಳಿಗಳ ಪುನರ್ರಚನೆಯನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಿ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಯಿತು. ಕನಿಷ್ಠ 12 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿ ಮುಕ್ತಾಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಸಹ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸಡಿಲಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳ ಗ್ರಂಥಸೂಚಿ ಕೃಷಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆ 1995ರ ಪೂರ್ಣ ಪಠ್ಯ ನಿಕ್ಸ್, ಜೆ., ಹಿಲ್, ಪಿ., ವಿಲಿಯಮ್ಸ್, ಎನ್. ಮತ್ತು ಬೋಫ್, ಜೆ. ಲ್ಯಾಂಡ್ ಅಂಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್, 3ನೇ ಆವೃತ್ತಿ. ಚಿಚೆಸ್ಟರ್ಃ ಪ್ಯಾಕರ್ಡ್ ಪಬ್ಲಿಷಿಂಗ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್, 1999. ವಿಲಿಯಮ್ಸ್, ಪಿ., ಕಾರ್ಡ್ವೆಲ್, ಎನ್. ಮತ್ತು ವಿಲಿಯಮ್ಸ್, ವಿ. ಸ್ಕ್ಯಾಮೆಲ್ ಮತ್ತು ಡೆನ್ಶಾಮ್ಸ್ ಲಾ ಆಫ್ ಅಗ್ರಿಕಲ್ಚರಲ್ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ಸ್, 9ನೇ ಆವೃತ್ತಿ. ಲಂಡನ್ಃ ಲೆಕ್ಸಿಸ್ನೆಕ್ಸಿಸ್ ಬಟರ್ವರ್ತ್ಸ್, 2007. ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಸಂಸತ್ತಿನ ಕಾಯಿದೆಗಳು 1995 ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ನಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಶಾಸನ