Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968
1968ರ ಅಂತರರಾಜ್ಯ ಭೂ ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ಣ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಕಾಯಿದೆ (ಐಎಲ್ಎಸ್ಎಫ್ಡಿಎ ಅಥವಾ ಐಎಲ್ಎಸ್ಎ ಅಥವಾ "ಕಾಯಿದೆ") ಅಂತರರಾಜ್ಯ ಭೂ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ದುರುಪಯೋಗದಿಂದ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು 1968ರಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಕಾಯಿದೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು 1933ರ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಕಾಯಿದೆಯ ನಂತರ ರೂಪಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಭೂ ಅಭಿವರ್ಧಕರು (ಪ್ರಸ್ತುತ 100 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯದ ಲಾಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಘಟಕಗಳ ಉಪವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಮೂಲತಃ, ದಾಖಲೆಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕಿತ್ತು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಈ ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಗ್ರಾಹಕ ಹಣಕಾಸು ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಬ್ಯೂರೊ (ಸಿಎಫ್ಪಿಬಿ) ದ ಮೇಲಿದೆ. ಒಬ್ಬ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವರದಿ ಎಂಬ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ವರದಿಯು ಉಪವಿಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 7 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 2014ರಲ್ಲಿ, ಈ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವಂತೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು. 2008ರ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಘಟಕಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಈ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು 100ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ವಕೀಲರನ್ನು ಈ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಸ್ತ್ರವಾಗಿ ಬಳಸುವುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲ ಆಡಮ್ ಲೀಟ್ಮನ್ ಬೈಲೆಯ್ ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಂದ ಹೊರತರಲು ಐಎಲ್ಎಸ್ಎ ನಿಬಂಧನೆಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪ್ರವರ್ತಿಸಿದರು, ಒಂದೋ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಚ್ಚಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾಡಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಅವರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಈ ಶಾಸನವು ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಶ್ರೀಮಂತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲರು ಕ್ಷಮೆಯಾಚಿಸಿದರು, ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಂದ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಿದರು. ಶಾಸನವನ್ನು ಬಳಸುವ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲರು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ದೊಡ್ಡ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದರು. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 19,2014 ರಂದು, ಹೌಸ್ ಆಫ್ ರೆಪ್ರೆಸೆಂಟೇಟಿವ್ಸ್ ಮತ್ತು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಸೆನೆಟ್ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳ ಕಾನೂನನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಸರ್ವಾನುಮತದಿಂದ ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 6,2014 ರಂದು, ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಬರಾಕ್ ಒಬಾಮಾ ಈ ಮಸೂದೆಗೆ ಕಾನೂನಾಗಿ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಕೊಂಡಿಗಳು ಕಾರ್ಮೆಲ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮೆಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಐಎಲ್ಎಸ್ಎ ಬಗ್ಗೆ ಲೇಖನ ಮಿಯಾಮಿ ವಕೀಲ ಜಾರೆಡ್ ಎಚ್. ಬೆಕ್ ಅವರ ಐಎಲ್ಎಸ್ಎ ಬಗ್ಗೆ ಲೇಖನ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಫೆಡರಲ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಶಾಸನ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಇನ್ಫೋಬಾಕ್ಸ್ಗಳಿಲ್ಲದ ಫೆಡರಲ್ ಶಾಸನ ಲೇಖನಗಳು