Bargain and sale deed
ಒಂದು ಚೌಕಾಶಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ರಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿದೆ, ಇದು "ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಲ್ಲದೆ ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ". ಇದು ಒಂದು ದಸ್ತಾವೇಜು "ಇದಕ್ಕಾಗಿ ದಾನಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಅಥವಾ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ದಾನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿನ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ". ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ರೀತಿಯ ಪತ್ರವು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿತು, ನಂತರ ಅವರು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬಳಕೆಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಧುನಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಚೌಕಾಶಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಂತಹ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಶೆರಿಫ್ಗಳು ಮತ್ತು ರೆಫರಿಗಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಯಾವುದೇ ವಾರಂಟಿಗಳಿಲ್ಲದೆ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂದರೆ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ನಗರವು ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಗರವು ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೂಪವನ್ನು ಬಳಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ವಾರಂಟಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರಿಗೆ (ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ) ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಗಳೊಂದಿಗೆ ಚೌಕಾಶಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು. ಕ್ವಿಟ್ಕೈಮ್ ಡೀಡ್ ವಾರಂಟಿ ಡೀಡ್ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ರಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನೂ ನೋಡಿ