Land bonds
ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಅನೇಕ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಪೂರೈಸಲು ಬಳಸುವ ಹಣಕಾಸು ಬಾಂಡ್ಗಳಾಗಿವೆ. ಉದ್ದೇಶಿತ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಭೂ ಬಾಂಡ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಂಡ್ಗಳ ವಿತರಣೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು, ಅಂತಹ ಬಾಂಡ್ಗಳ ಮಾತುಕತೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಪ್ರತಿ ಬಾಂಡ್ನ ಅಸಲು ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿಯ ಪಾವತಿ, ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಬಾಂಡ್ಗಳ ವಿಮೋಚನೆಯನ್ನು ಬಾಂಡ್ಗಳು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತವೆ. ಗಯಾನಾದಲ್ಲಿನ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು 1959ರಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಾಂಡ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದವು. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಗಯಾನಾ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕದಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ಪಾವತಿಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆಃ ಅವುಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಏಕರೂಪವಾಗಿದೆ. ಬಾಂಡ್ಗಳು ಮೂರು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ-ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ಬಾಂಡ್ಗಳು, ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ಬಾಂಡ್ಗಳು, ವರ್ಷಾಶನ ಬಾಂಡ್ಗಳು. ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಬಾಂಡ್ಗಳ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಿದಂತೆ ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದಂದು ಸಮಾನವಾಗಿ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು. ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಬಾಂಡ್ನಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಕೆಲವು ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕರೆಯಬಹುದು. ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಬೆಲೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಂಡ್ನ ಸಮಾನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವರ್ಷಾಶನ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಅರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಬಡ್ಡಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5ರಿಂದ 10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಪರಿಪಕ್ವತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಬಾಂಡ್ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಬಾಂಡ್ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿತರಣಾ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ಇದು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಅಥವಾ ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗುವ ತೇಲುವ ದರವಾಗಿರಬಹುದು. ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಅಥವಾ ಅರೆ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಐರ್ಲೆಂಡ್ನಲ್ಲಿನ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಐರ್ಲೆಂಡ್ನ ಭೂ ಆಯೋಗವು, ತನ್ನ ಭೂ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ (ಭೂಮಾಲೀಕರು) ಹೊಸ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಹಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು. ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಹೊಸ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಅಂತಹ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಖರೀದಿಯ ಹಣದ ಅನುಗುಣವಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು, ಐರ್ಲೆಂಡ್ನ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯ ಹಣವನ್ನು ನಗದು ಬದಲಿಗೆ ಹೊಸ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ನಂತರದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಕಾನೂನು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಜಮೈಕಾದಲ್ಲಿನ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು 1955ರಲ್ಲಿ ಅದರ ಭೂ ಬಾಂಡ್ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದವು. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಂಡ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಜಮೈಕಾ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆಃ ಅವುಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಂಡ್ಗಳು ಎರಡು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ-ಸರಣಿ ಎ ಅಥವಾ ಸರಣಿ ಬಿ. ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಸಲು, ಸರ್ಕಾರದ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು. ಬಾಂಡ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಾಂಡ್ನಿಂದ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಮೂಲಧನ, ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬ್ರೆಜಿಲ್ನ ಸಂವಿಧಾನವು ಭೂಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬಾಂಡ್ಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಹಲವಾರು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಕೆಲವು ಲೇಖನಗಳು ಹೀಗಿವೆಃ ಬ್ರೆಜಿಲ್ನ ಸಂಯುಕ್ತ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಪುರಸಭೆಯ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುವ 182ನೇ ವಿಧಿಯು. ಪುರಸಭೆಯ ಸರ್ಕಾರವು ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಲದ ಬಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ, ಪರಿಹಾರದ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಂಡು, ಸಮಾನ ಮತ್ತು ಸತತ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾಜಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಕೃಷಿ ಬಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತವಾದ ಪರಿಹಾರದ ವಿರುದ್ಧ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕಾರದೊಳಗೆ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ 184ನೇ ವಿಧಿಯು, ನೈಜ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ, ವಿತರಣೆಯ ಎರಡನೇ ವರ್ಷದಿಂದ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾದ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸತಕ್ಕದ್ದು. ದಕ್ಷಿಣ ಕೊರಿಯಾದಲ್ಲಿನ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು 1949ರಲ್ಲಿ ಅದರ ಭೂ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದವು. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿನಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಒಂದೂವರೆ ಪಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ ಸರ್ಕಾರಿ ಬಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿತು. ತೈವಾನ್ನಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳು ತೈವಾನ್ನಲ್ಲಿ, ಭೂ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಮೀಕರಣ ಕಾಯ್ದೆಯು ಭೂಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಂಡ್ಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ತೈವಾನ್ ಕಾನೂನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆಃ ಕಾಯಿದೆಯ 5ನೇ ವಿಧಿಯು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಮ್ಮ ಘೋಷಿತ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪಾವತಿಸಲು ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು, ಅವುಗಳ ಘೋಷಿತ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6 ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಈ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಆ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಭೂ ಬಾಂಡ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 50 ಪ್ರತಿಶತ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಭೂ ಕಾನೂನು ಬಾಂಡ್ಗಳು (ಹಣಕಾಸು)