Misselling
ಮಿಸ್ ಸೆಲ್ಲಿಂಗ್ ಎಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ನಿರೂಪಿಸಿದ ಅಥವಾ ಉತ್ಪನ್ನ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯು ಗ್ರಾಹಕರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ, ಅಜಾಗರೂಕ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವಲಂಬಿತರಿಲ್ಲದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಜೀವ ವಿಮೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮಿಸ್ ಸೆಲ್ಲಿಂಗ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯುಕೆ ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ "ಮಿಸ್ ಸೆಲ್ಲಿಂಗ್" ಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವಿಲ್ಲ ವಿವಿಧ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಮಿಸ್ ಸೆಲ್ಲಿಂಗ್ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ತೀರಾ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಐ. ಎಸ್. ಎ. ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಳಂತಹ ಉತ್ಪನ್ನಗಳೊಂದಿಗೆ ತಪ್ಪು ಮಾರಾಟದ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುವಾಗಿವೆ. ಸೈಪ್ರಸ್ ಲೀಸ್ ಹಿಡುವಳಿಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು 900 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಲಿಪಶುಗಳಿಗೆ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು (ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸಿಎಚ್ಎಫ್) ತಪ್ಪಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಪ್ರಸ್ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಮತ್ತೊಂದು ರೀತಿಯ ಮಿಸ್ ಸೆಲ್ಲಿಂಗ್ ಆಗಿದೆ. ವಸ್ತುವಿನ ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆ ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದ ವಿಮೆಯಂತಹ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮಾರಾಟವು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಪರಿಹಾರ ಆದೇಶಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ತಪ್ಪು ತಿಳಿಸುವಿಕೆಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಸುಳ್ಳು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್ಡಮ್ ಮೂಲದ ತುರ್ತು ಮನೆ ದುರಸ್ತಿ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯಾದ ಹೋಮ್ ಸರ್ವ್, ಫೆಬ್ರವರಿ 2014 ರಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ನಡವಳಿಕೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತನ್ನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಪ್ಪಾಗಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ 30 ಮಿಲಿಯನ್ ಪೌಂಡ್ಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದರು. ದಿ ಟೆಲಿಗ್ರಾಫ್ನಲ್ಲಿನ ಒಂದು ಸುದ್ದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬ್ರಿಟನ್ನ ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳ ಉದ್ಯಮವು 2008ರಿಂದ 2014ರ ಆರಂಭದವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 13 ಶತಕೋಟಿ ಪೌಂಡ್ ಮೌಲ್ಯದ ಪಿಪಿಐ (ಪಾವತಿ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ವಿಮೆ, (ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ) ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಮಿಸ್ ಸೆಲ್ಲಿಂಗ್ ಹಗರಣವು ಯುಕೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. 2003 ಮತ್ತು 2010 ರ ನಡುವೆ, ಸೈಪ್ರಸ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸೈಪ್ರಿಯಟ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ (ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸಿಎಚ್ಎಫ್) ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದವು ಏಕೆಂದರೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದವು. ಸಾವಿರಾರು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರು ಆದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಫ್ರಾಂಕ್ ಏರಿದಾಗ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಮರುಪಾವತಿಗಳು ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಾಗ ಇದು ಹಿಮ್ಮುಖವಾಯಿತು. ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಕರೆನ್ಸಿಯ ಏರಿಳಿತದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಿಫಲವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಭಾರೀ ಬಡ್ಡಿದರದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ವಕೀಲರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅವರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿನ ಬದಲು, ಸೈಪ್ರಸ್ ಗಣರಾಜ್ಯವು ಅವರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡಿತು, ಅದು ನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ, ಬೇರೊಬ್ಬರ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವವರೆಗೆ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಬೇರ್ಪಡಿಸುವಿಕೆಯು ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವ ಬದಲು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ರಾಜ್ಯವು ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಯೋಜಕರು ಅಂತಿಮ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ಇದು ಯೋಜಕರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ನಡುವಿನ ಕ್ಯಾಚ್-ಅಪ್ ಆಟವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅನುಸರಣೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಕಡಿಮೆ. ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾಲಗಾರರು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯವು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಸಂಭಾವ್ಯ ಯೋಜನಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಶಿಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಯೋಜನೆಯಿಲ್ಲದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಭದ್ರತೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇವೆಲ್ಲವೂ ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಾಲಗಾರರ ಪರವಾಗಿ. ಇದು ಸೈಪ್ರಿಯಟ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕುಸಿತದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು, ಬೃಹತ್ ಸಾಲದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಮತ್ತು ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. 2002ರಿಂದ 2008ರವರೆಗಿನ ಸೆಲ್ಟಿಕ್ ಟೈಗರ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಮಾರಾಟವು ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದರು ಆದರೆ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ದೊಡ್ಡ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟರು. ಅಂತಹ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ, ನಿವೃತ್ತಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ದಾಟಿದ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಸ್ವಯಂ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ ಸೇರಿವೆ. ಈ ತಪ್ಪು ಮಾರಾಟಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, 113,000 ಮನೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಷೇರು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಐರ್ಲೆಂಡ್ ವಿವೇಕಯುತ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಎರಡಕ್ಕೂ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ತಾವು ತಪ್ಪು ಮಾರಾಟದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಐರಿಷ್ ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿಗಳ ಒಂಬುಡ್ಸ್ಮನ್ (ಎಫ್ಎಸ್ಪಿಒ) ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಪೂರೈಕೆದಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಎಫ್ಎಸ್ಪಿಒ 2022ರಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ದೂರುಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 2 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ. ಪರ್ಯಾಯ ಮಾರ್ಗಗಳು ಕ್ಲೈಮ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಇವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ <ರಿಫರ್> https://misselling.ie <ರಿಫರ್> ರೆಫೆರೆನ್ಸ್ ಟೋರ್ಟ್ ಕಾನೂನು.