Wells v Devani
ವೆಲ್ಸ್ ವರ್ಸಸ್ ದೇವಾನಿ [2019] ಯುಕೆಎಸ್ಸಿ 4 ಎಂಬುದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ. ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವ ಫ್ಯಾಕ್ಟ್ಸ್ ದೇವಾನಿ, ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರನಾದ ವೆಲ್ಸ್, ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ವೆಲ್ಸ್ಗೆ ಪರಿಚಯಿಸಿದ ನಂತರ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಆಯೋಗವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ವೆಲ್ಸ್ 2007 ರಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರು, ಆದರೆ 2008 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಏಳು ಮಾರಾಟವಾಗಲಿಲ್ಲ, ವೆಲ್ಸ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ದೇವಾನಿಗೆ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅವನಿಗೆ ಹೇಳಿದರು. ದೇವಾನಿ ನಂತರ ವೆಲ್ಸ್ಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿದಳು. ತಾನು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ತನ್ನ ಕಮಿಷನ್ ಶೇಕಡಾ 2 ಮತ್ತು ವ್ಯಾಟ್ ಆಗಿದೆ ಎಂದು ವೆಲ್ಸ್ಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ದೇವಾನಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಆಯೋಗದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಚರ್ಚೆ ನಡೆದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವೆಲ್ಸ್ ವಾದಿಸಿದರು. ದೇವಾನಿ ನ್ಯೂಲಾನ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರು, ಅದು ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು 21 ಲಕ್ಷ ಪೌಂಡ್ಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತು. ಒಮ್ಮೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ದೇವಾನಿ ಆಯೋಗವನ್ನು ಕೋರಿದರು, ಮತ್ತು ವೆಲ್ಸ್ ನಿರಾಕರಿಸಿದರು. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶ ಮೊಲೋನಿ ಕ್ಯೂ. ಸಿ. ಅವರು ಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದವಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದರು, ಆದರೆ ದೇವಾನಿ ಲಿಖಿತ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದ ಕಾರಣ ಇದು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್ 1979 ಸೆಕ್ಷನ್ 18ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್ 1979ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 18ನ್ನು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೂ, ಒಪ್ಪಂದವು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಮಗಳು ಖಚಿತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಲಾರ್ಡ್ ಕಿಚಿನ್ ಮೊದಲ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದರು. ಲಾರ್ಡ್ ಕಿಚಿನ್ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಹೇಳಿದರುಃ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾನೂನು ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ