Foreclosure investment
ফোরক্লোজার বিনিয়োগ বলতে সেই সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত ঋণের ফোরক্লোজারের পরে বন্ধক দেওয়া সম্পত্তি জনসাধারণের কাছে বিক্রি করার জন্য মূলধন বিনিয়োগের প্রক্রিয়াকে বোঝায়। রিয়েল এস্টেটে, ফোরক্লোজার হ 'ল বন্ধক দ্বারা আচ্ছাদিত সম্পত্তিতে কোনও বন্ধক বা অনুদানদাতার মুক্তির ইক্যুইটির সমাপ্তি। ফোরক্লোজার কার্যধারার উপর নির্ভর করে, বিক্রয় আদালত (বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার) বা নিযুক্ত ট্রাস্টি (সংবিধিবদ্ধ ফোরক্লোজার) দ্বারা পরিচালিত হতে পারে। বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ প্রাথমিকভাবে বন্ধক গ্রহীতার দাবি পূরণের জন্য ব্যবহার করা হয়, যে কোনও অতিরিক্ত অর্থ বন্ধক গ্রহীতার কাছে যায়। যে কেউ ফোরক্লোজার সেল-এ বিক্রি হওয়া সম্পত্তির জন্য দরপত্র দিতে পারে। যাইহোক, একটি ব্যবহারিক বিষয় হিসাবে, বেশিরভাগ সম্পত্তি ঋণদাতা দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়, প্রায়শই বন্ধ ঋণের বকেয়া পরিমাণের জন্য। যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, পরিবর্তনশীল সুদের হার সহ বাড়ির মালিকরা প্রায়শই অতিরিক্ত প্রসারিত হয়ে যায়, যা ফোরক্লোজার বিনিয়োগ পেশাদারদের হতাশাজনক দামে বিনিয়োগের সম্পত্তি অর্জনের সুযোগ প্রদান করে। বন্ধ হয়ে যাওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল বিবাহবিচ্ছেদ, তারপরে একটি ব্যর্থ ব্যবসায়িক উদ্যোগ। ফোরক্লোজার বিনিয়োগ অনুকূল রিটার্ন প্রদান করতে পারে; 2011 সালের ফেব্রুয়ারিতে, বিনিয়োগকারীদের কাছে বেশিরভাগ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি বিক্রির 39 শতাংশ ছিল ফোরক্লোজড বাড়ি। ফোরক্লোজারের পর্যায়গুলি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হয় যখন আর্থিকভাবে দুর্দশাগ্রস্ত বাড়ির মালিক ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় এবং তার ঋণদাতাদের কাছ থেকে সমন পাঠানো হয়। চাকরির পরে, কাউন্টি কেরানির অফিসে কাগজপত্র দাখিল করা হবে এবং পাবলিক রেকর্ডের বিষয় করা হবে (কিছু এলাকায় যেখানে দলিল এবং বন্ধক নিবন্ধিত হয় সেই জায়গাটি অন্য নামে যেতে পারে, যেমন ভূমি নিবন্ধকের কার্যালয়)। এই নোটিশটি সাধারণত লিস পেন্ডেন্স নামে পরিচিত, যা ল্যাটিন ভাষায় "বিচারাধীন আইনি পদক্ষেপ"। এই মুহুর্তে, বাড়ির মালিকের দ্বারা জনসাধারণের ঋণের উৎস থেকে ঋণ নেওয়ার যে কোনও প্রচেষ্টা নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া পাবে। এই পর্যায়কে বলা হয় প্রি-ফোরক্লোজার, এবং এই পর্যায়ে, একজন বাড়ির মালিকের কাছে ফোরক্লোজার এড়ানোর কয়েকটি উপায় রয়েছে। ফোরক্লোজার এড়ানোর একটি উপায় হল তাদের সম্পত্তি স্বল্প সময়ের জন্য বিক্রি করা এবং তাদের বকেয়া বন্ধক পরিশোধ করা। একটি প্রি-ফোরক্লোজার শর্ট সেল বিনিয়োগকারীদের জন্য আর্থিকভাবে দুর্দশাগ্রস্ত বাড়ির মালিকের কাছ থেকে সরাসরি ছাড়ে সম্পত্তি কেনার একটি ভাল সুযোগ হতে পারে। প্রকাশনা প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে, ফোরক্লোজার পদক্ষেপের অনুমতি দেওয়া হবে এবং মালিকদের ঋণদাতাদের সাথে পরিশোধ, বিক্রয় বা অন্যান্য চুক্তি করার জন্য সীমিত সময় থাকবে। যদি এই পদক্ষেপগুলির কোনওটিই না নেওয়া হয়, তবে একটি ফোরক্লোজার বিক্রয় অনুষ্ঠিত হবে। যদি কেউ বকেয়া অর্থের জন্য দরপত্র না দেয়, তবে সম্পত্তিটি ঋণদাতার কাছে ফিরে যায় এবং ঋণদাতার ইনভেন্টরিতে রাখা একটি রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সম্পত্তিতে পরিণত হয়। অভিজ্ঞ ফোরক্লোজার বিনিয়োগকারীরা এই সমস্ত বিভিন্ন পর্যায়ে কাজ করতে পারেন, তবে সম্পত্তি আর. ই. ও হওয়ার পরে বাড়ির মালিকের সাথে লেনদেন করার সম্ভাবনা আর সম্ভব নয়। প্রায়শই, প্রাক-ফোরক্লোজার বিক্রয়ের মাধ্যমে প্রকৃত ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগে ফোরক্লোজার বিনিয়োগ হতে পারে। এই পরিস্থিতিটি তখন ঘটে যখন বাড়ির মালিক কোনও সম্পত্তি বন্ধ করে দেওয়ার আগে বিক্রি করার চেষ্টা করেন, প্রায়শই তাদের ঋণের চেয়ে কম দামে "শর্ট-সেলিং" করেন তবে তারা বিশ্বাস করেন যে তারা বন্ধ হয়ে গেলে পুনরুদ্ধার করবেন। আরও দেখুন ফোরক্লোজার ফোরক্লোজার কনসালট্যান্টের পরিবর্তে দলিল রিয়েল এস্টেট নিবন্ধগুলির হাউজিং বুদ্বুদ সূচক রিয়েল এস্টেটের জন্য বিনিয়োগ রেটিং রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্ধারণ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি তথ্যসূত্র রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিনিয়োগ