Forsalebyowner.com
Forsalebyowner.com হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম "মালিক দ্বারা" রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট। এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন এবং তথ্য পরিষেবা প্রদান করে যা সম্পত্তির মালিকদের কাছ থেকে একটি ফ্ল্যাট ফি নেয় যারা কোম্পানির ওয়েবসাইটে তাদের সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেয়। এটি একটি ব্যবসায়িক মডেল তৈরি করে যা ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করে, দালালদের ব্যবহার ছাড়াই ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংযুক্ত করে। সম্পত্তি বিক্রেতারা তাদের বিজ্ঞাপনের বিষয়বস্তু এবং বিন্যাস তৈরি এবং কাস্টমাইজ করে। ForSaleByOwner.com তারপর মালিকদের কাছে একটি তালিকা ফি ধার্য করা হয় যা বিজ্ঞাপনের দৈর্ঘ্য এবং তার ওয়েবসাইটে প্রদর্শিত সময়ের সাথে সরাসরি আনুপাতিক। অতিরিক্ত খরচের জন্য, সম্পত্তির মালিকরা ForSaleByOwner.com-এর সাথে যুক্ত কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে এমএলএস-এ তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে পারেন। আগ্রহী ক্রেতারা বিনামূল্যে তালিকাভুক্ত সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে পরিষেবাটি ব্যবহার করতে পারেন। তবে, ForSaleByOwner.com বিক্রেতা বা ক্রেতার পক্ষ থেকে প্রতিনিধিত্ব করে না বা দর কষাকষি করে না। এর ওয়েবসাইটে, একটি দাবিত্যাগে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে এটি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নয় এবং প্রকৃত বিক্রয় লেনদেনে অংশ নেওয়া আইনত নিষিদ্ধ। 1999 সালে ডেমন গিগলিও নিউইয়র্কে ForSaleByOwner.com প্রতিষ্ঠা করেন। পাঁচ বছরের মধ্যে এটি দেশের বৃহত্তম কমিশন-মুক্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিণত হয়। 1999 থেকে 2010 সালের মধ্যে, ForSaleByOwner.com বাড়ি বিক্রেতাদের দালালদের কমিশনে এক বিলিয়ন ডলারেরও বেশি সাশ্রয় করেছে। শুধুমাত্র 2010 সালে, ForSaleByOwner.com 18 লক্ষ কোটি মার্কিন ডলার মূল্যের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি সহজতর করেছে। 6 শতাংশ কমিশন ফি কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, সঞ্চয় কমপক্ষে 7 কোটি 20 লক্ষ মার্কিন ডলারে রূপান্তরিত হয়েছে। 2000 সালের গোড়ার দিকে, ক্যালিফোর্নিয়া এমন আইন প্রণয়ন করে যা ব্রোকারের লাইসেন্স পাওয়ার জন্য বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেওয়া ওয়েবসাইটগুলির প্রয়োজন ছিল। 2003 সালে, ForSaleByOwner.com প্রথম সংশোধনী লঙ্ঘন করে ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্য রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সিং আইনকে আদালতে চ্যালেঞ্জ জানায়। ForSaleByOwner.com-এর পক্ষে, অলাভজনক "জনস্বার্থ" আইন সংস্থা ইনস্টিটিউট ফর জাস্টিস-এর প্রধান পরামর্শদাতা স্টিভ সিম্পসন স্যাক্রামেন্টোতে একটি ফেডারেল মামলা দায়ের করেন। মামলায়, SaleByOwner.com বনাম জিনেম্যানের জন্য, স্টিভ সিম্পসন ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যকে চ্যালেঞ্জ জানিয়ে বলেছিলেন যে ইন্টারনেট বিজ্ঞাপন সংস্থাগুলির লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট দালাল হওয়ার প্রয়োজনীয়তা 1ম সংশোধনী লঙ্ঘন করেছে। ইনস্টিটিউট মনে করে যে তাদের ক্লায়েন্ট ForSaleByOwner.com "কেবল একটি বিজ্ঞাপন প্ল্যাটফর্ম এবং বাড়ির মালিকদের একটি ফ্ল্যাট ফির বিনিময়ে তথ্য সরবরাহ করে, যা ব্যক্তিদের নিজেরাই বাড়ি বিক্রি এবং কেনার ক্ষমতা প্রদান করে।" যেহেতু সংবাদপত্রগুলি রাষ্ট্রের লাইসেন্স ছাড়াই বাড়ির বিজ্ঞাপনের জন্য শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন দেখায়, তাই অনলাইনে বাড়ি দেখানোর জন্য ForSaleByOwner.com-এর ব্রোকারের লাইসেন্স নেওয়ার প্রয়োজন হবে না। লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা "সম্পূর্ণ স্বেচ্ছাচারী" বলে মনে করে, ফেডারেল জেলা আদালত ForSaleByOwner.com-এর পক্ষে সংক্ষিপ্ত রায় দেয়। ForSaleByOwner.com 2006 সালে শিকাগো ট্রিবিউন দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছিল এবং 2018 সালে রকেট হোমসএসএম-এর কাছে বিক্রি হওয়ার আগে শিকাগো ভিত্তিক ছিল। তথ্যসূত্র বাইরের লিঙ্ক বিশ্বস্ত বাড়ি ক্রেতা অগ্রাধিকার বাড়ি ক্রেতা মার্কিন রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির অনলাইন বাজার 1999 সালে প্রতিষ্ঠিত ট্রিবিউন পাবলিশিং কোম্পানি শিকাগো ভিত্তিক ইন্টারনেট সম্পত্তি 1999 সালে ইলিনয়ে প্রতিষ্ঠিত প্রতিষ্ঠান