CityCenterDC
সিটি সেন্টারডিসি, যা কখনও কখনও কথ্য ভাষায় সিটি সেন্টার নামে পরিচিত, একটি মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়ন যা দুটি কন্ডোমিনিয়াম ভবন, দুটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, দুটি অফিস ভবন, একটি বিলাসবহুল হোটেল এবং ওয়াশিংটন, ডি. সি. শহরের কেন্দ্রস্থলে পাবলিক পার্ক নিয়ে গঠিত। এটি পাঁচটি শহরের ব্লককে অন্তর্ভুক্ত করে। নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ এনডাব্লু, 9ম স্ট্রিট এনডাব্লু, এইচ স্ট্রিট এনডাব্লু এবং 11তম স্ট্রিট এনডাব্লু দ্বারা বেষ্টিত একটি সাইট-প্রাক্তন ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টারের জায়গায় 4 এপ্রিল, 2011-এ $950 মিলিয়ন ডলারের উন্নয়ন নির্মাণ শুরু হয়েছিল। বেশিরভাগ উন্নয়ন সম্পন্ন হয়েছিল এবং 2015 সালের গ্রীষ্মের মধ্যে ব্যবসার জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল। বিলাসবহুল হোটেল কনরাড ওয়াশিংটন, ডিসি 2019 সালের ফেব্রুয়ারিতে খোলা হয়েছিল। 2012 সালের ডিসেম্বরে ম্যানহাটনের হাডসন ইয়ার্ডের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন না হওয়া পর্যন্ত এই উন্নয়ন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একবিংশ শতাব্দীর বৃহত্তম শহরতলির প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পূর্ব উপকূলের বৃহত্তম নগর উন্নয়ন। দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমস-এ হেক্টর ফ্যালকনার এটিকে "আধুনিক দিনের রকফেলার কেন্দ্র" হিসাবে বর্ণনা করেছেন। ওয়াশিংটন পোস্টের স্থাপত্য সমালোচক স্টিভেন পার্লস্টাইন 2003 সালে লিখেছেন, এই প্রকল্পটি ডিসি শহরের কেন্দ্রস্থলকে "নতুন আকার দেবে"। অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য ডিসি ডেপুটি মেয়র 2004 সালে প্রকল্পটিকে "মল থেকে শহরের কেন্দ্রস্থলে শক্তির কেন্দ্রকে সরিয়ে নেওয়ার প্রচেষ্টার মূল ভিত্তি" হিসাবে চিহ্নিত করেছিলেন। ডিসি মেয়র অ্যান্টনি এ উইলিয়ামস 2005 সালে বলেছিলেন যে এটি "আমাদের শহরের কেন্দ্রস্থলের পুনর্জন্মের চূড়ান্ত অর্জন"। 2007 সালে, ডিসি মেয়র অ্যাড্রিয়ান ফেন্টি এই উন্নয়নকে "ডিসি-র অন্য যে কোনও জায়গার মতো লাইভ, ওয়ার্ক এবং প্লে এনভায়রনমেন্ট" বলে অভিহিত করেছিলেন। মেট্রো সেন্টার এবং গ্যালারি প্লেস, শহরের ব্যস্ততম মেট্রো স্টেশনগুলির মধ্যে দুটি, উন্নয়নের তিনটি ব্লকের মধ্যে রয়েছে। ভূগোল সিটি সেন্টার ওয়াশিংটন, ডি. সি. শহরের কেন্দ্রস্থলে 10 একর জায়গা দখল করেছে, যা পশ্চিমে 11তম স্ট্রিট এন. ডব্লিউ, উত্তরে নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ এন. ডব্লিউ, পূর্বে 9ম স্ট্রিট এন. ডব্লিউ এবং দক্ষিণে এইচ স্ট্রিট এন. ডব্লিউ দ্বারা বেষ্টিত। 10ম স্ট্রিট এনডাব্লু সিটি সেন্টারের মধ্য দিয়ে উত্তর-দক্ষিণে চলে এবং আই স্ট্রিট এনডাব্লু 9ম এবং 10ম রাস্তার মধ্যে চলে। সিটি সেন্টার মেট্রো সেন্টার এবং গ্যালারি প্লেস/চায়নাটাউন মেট্রো স্টেশন থেকে কয়েক ব্লক হাঁটার দূরত্বে অবস্থিত। পালমার অ্যালি সিটি সেন্টারের মধ্য দিয়ে প্রধান মেরুদণ্ড হল পালমার অ্যালি, একটি তিন ব্লক দীর্ঘ পথচারী মল যা উন্নয়নের মাঝখান দিয়ে পূর্ব-পশ্চিমে চলে। পামার অ্যালি ওয়াশিংটন ডিসির একমাত্র পথচারী রাস্তার মধ্যে একটি, যেখানে মোটর যানবাহন অনুমোদিত নয়। এটি প্রায়শই জনসাধারণের শিল্পের সাথে সারিবদ্ধ থাকে সিটিসেন্টারের দ্য প্লাজা 9ম এবং 10ম রাস্তার মধ্যে, পামার অ্যালি একটি প্লাজার মধ্য দিয়ে যায় যা এইচ এবং আই রাস্তার মধ্যে উত্তর-দক্ষিণে প্রসারিত। প্লাজায় বেশ কয়েকটি রেস্তোরাঁ, ঝর্ণা এবং একটি ভিডিও আর্ট ইনস্টলেশন রয়েছে। সিটিসেন্টারের পার্ক সিটিসেন্টারের উত্তর-পশ্চিম কোণটি এমন একটি পার্ক যা নিয়মিতভাবে বার্ষিক 75-ফুট ক্রিসমাস ট্রি, একটি গ্রীষ্মকালীন কৃষকদের বাজার এবং অন্যান্য ইন্টারেক্টিভ প্রদর্শনী সহ অনুষ্ঠান এবং শিল্প স্থাপনের আয়োজন করে। ভাড়াটিয়া সিটি সেন্টারে অনেক দোকান এবং রেস্তোরাঁ, পাশাপাশি অফিস, অ্যাপার্টমেন্ট, কন্ডোমিনিয়াম এবং একটি হোটেল রয়েছে, যা ভাড়াটিয়ার জন্য পরিকল্পনাকারীদের লক্ষ্য পূরণ করে, যদিও পদচারণার অভাবের জন্য এই উন্নয়নের সমালোচনা করা হয়েছে। অফিস কোভিংটন অ্যান্ড বার্লিং-এর আইন সংস্থা সিটি সেন্টারে অফিসের বেশিরভাগ জায়গা দখল করে, দুটি ভবনের মধ্যে 500 জনেরও বেশি আইনজীবী রয়েছে। কাতার ফাউন্ডেশনের মতো আমেরিকান হসপিটাল অ্যাসোসিয়েশনেরও সিটি সেন্টারে একটি কার্যালয় রয়েছে। লুই ভুইটন, ডিওর, হার্মেস, বারবেরি, গুচ্চি, সালভাতোর ফেরাগামো, হুগো বস, ডেভিড ইউর্মন, লরো পিয়ানা, মর্গেন্থাল ফ্রেডেরিকস, কেট স্পেড নিউ ইয়র্ক, আক্রিস, ক্যারোলিনা হেরেরা, অ্যালেন এডমন্ডস, লংচ্যাম্প, আর্ক 'টেরিক্স, টিইউএমআই, জর্জিও আরমানি, ব্রিওনি, পল স্টুয়ার্ট, ব্রুনেলো কিউসিনেলি, জো মালোন লন্ডন, ভিনস, ক্রিশ্চিয়ান লাউবাউটিন, বুলগারি, ব্রাইটলিং, চ্যানেল এবং মনক্লার সহ অনেক খুচরো দোকান সিটি সেন্টারে পাওয়া যায়। 2017 সালে একটি টেসলা ডিলারশিপ খোলা হয়। 2019 সালের মার্চ মাসে কনরাড হোটেলে একটি টিফানি অ্যান্ড কোম্পানির দোকান খোলা হয়। সিটিসেন্টারের রেস্তোরাঁগুলির মধ্যে রয়েছে মোমোফুকু সিসিডিসি এবং মিল্ক বার। এছাড়াও একটি ডিবিজিবি রান্নাঘর ও বার এবং একটি ডেল ফ্রিস্কোর ডাবল ঈগল স্টিক হাউস, ভূমধ্যসাগরীয় রেস্তোরাঁ ফিগ অ্যান্ড অলিভ এবং ইতালীয় রেস্তোরাঁ ও বাজার সেন্ট্রোলিনা রয়েছে। ছোট ক্যাফেগুলির মধ্যে রয়েছে ফ্রুটিভ জুস বার এবং ডল্সেজা গেলাটো অ্যান্ড কফি। 2019 সালে, ব্রায়ান ভল্টাজিও এবং মাইকেল ভল্টাজিও কনরাড হোটেলে ইস্টুয়ারি নামে একটি রেস্তোরাঁ খোলেন। হোটেল দ্য হিল্টন কনরাড হোটেলটি 2019 সালে 360টি অতিথি কক্ষ এবং 32,000 বর্গফুট সভা ও অনুষ্ঠানের স্থান নিয়ে খোলা হয়েছিল। সিটিসেন্টারের উল্লেখযোগ্য বাসিন্দাদের মধ্যে রয়েছেন ওয়াশিংটন উইজার্ডস কোচ স্কট ব্রুকস, প্রাক্তন অ্যাটর্নি জেনারেল এরিক হোল্ডার এবং সিনেটর ক্লেয়ার ম্যাককেস্কিল। হোয়াইট হাউসের সহযোগী হোপ হিক্স এবং স্টিফেন মিলারও সিটি সেন্টারে থাকতেন। পরিকল্পনার প্রথম পর্যায় ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টার, ওয়াশিংটন, ডি. সি.-এর দ্বিতীয় কনভেনশন সেন্টার, 1982 সালের 10ই ডিসেম্বর খোলা হয়। কিন্তু মাত্র আট বছর পরে, সুবিধার ছোট আকার এবং সম্মেলন কেন্দ্রগুলির নির্মাণে দেশব্যাপী উত্থানের ফলে সম্মেলন কেন্দ্রটি ব্যবসায় নাটকীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছিল। 1990 সালের মে মাসে শহরটি 685 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের একটি নতুন সম্মেলন কেন্দ্রের পরিকল্পনা উন্মোচন করে। 1998 সালের 2রা অক্টোবর নতুন ওয়াল্টার ই. ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টারের জন্য মাঠ ভাঙা হয়। বিদ্যমান সম্মেলন কেন্দ্রের স্থানটির পুনর্বিন্যাসের জন্য বিভিন্ন পরিকল্পনার পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল। 1998 সালে, জন এফ কেনেডি সেন্টার ফর দ্য পারফর্মিং আর্টস, লাইব্রেরি অফ কংগ্রেস, স্মিথসোনিয়ান ইনস্টিটিউশন এবং ফেডারেল সিটি কাউন্সিলের নেতারা একটি হোটেল, সঙ্গীত জাদুঘর এবং খুচরো স্থান সহ 1 বিলিয়ন ডলারের উন্নয়নের প্রস্তাব করেছিলেন। 1999 সালে, ডিসি সরকারের একটি সমীক্ষায় এই স্থানে একটি নতুন মেজর লীগ বেসবল স্টেডিয়াম নির্মাণের প্রস্তাব দেওয়া হয়। কলম্বিয়া জেলার মেয়র অ্যান্টনি এ উইলিয়ামস 2000 সালের জুলাই মাসে ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টার সাইটটি কীভাবে পুনর্নির্মাণ করা যায় সে সম্পর্কে শহরকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য একটি টাস্ক ফোর্স প্রতিষ্ঠা করেছিলেন। যদিও মেয়রের টাস্ক ফোর্স তার প্রতিবেদন প্রকাশ করেনি, 2000 সালের 14ই নভেম্বর উইলিয়ামস একটি শহরব্যাপী উন্নয়ন পরিকল্পনা উন্মোচন করেন যা জমিতে একটি প্রধান নতুন জনসাধারণের আকর্ষণ (যেমন একটি জাদুঘর) নির্মাণের প্রস্তাব দেয়। পরিকল্পনায় শহরের মালিকানাধীন পার্কিং গ্যারেজ নির্মাণ (শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি গুরুতর পার্কিং সমস্যা দূর করার জন্য), আই স্ট্রিট এনডাব্লু এবং 10 ম স্ট্রিট এনডাব্লু (উভয়ই পুরানো কনভেনশন সেন্টার দ্বারা অবরুদ্ধ ছিল) পুনরায় চালু করা এবং সাইটে 1,000 অ্যাপার্টমেন্ট বা কন্ডোমিনিয়াম নির্মাণের পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল। পরের মাসে, উইলিয়ামস ঘোষণা করেন যে ডেপুটি মেয়রের কার্যালয় পুনর্বাসন নকশা প্রচেষ্টার তদারকি করবে। 2001 সালের মে মাসের মধ্যে, শহরের কর্মকর্তারা ক্যালিফোর্নিয়ার সান ফ্রান্সিসকোর ইয়েরবা বুয়েনা গার্ডেন বা ম্যাসাচুসেটসের বোস্টনের ফ্যানিউইল হল মার্কেটপ্লেসের মতো একটি উন্নয়নের পরামর্শ দিচ্ছিলেন। শহরটি 2002 সালে প্রকল্পটি সম্পর্কে দরপত্র খোলার আশা করেছিল। দুই মাস পরে, মেয়র উইলিয়ামস বলেছিলেন যে এই স্থানটির জন্য তাঁর দৃষ্টিভঙ্গির মধ্যে রয়েছে আবাসন, একটি জাদুঘর (যদিও অগত্যা একটি সঙ্গীত জাদুঘর নয়), একটি পাবলিক পার্ক এবং একটি থিয়েটার। শহরের অন্যান্য কর্মকর্তারা সেই সময় বলেছিলেন যে শহরটি সাইটে নির্মিত কাঠামো নির্দিষ্ট করার পরিবর্তে, শহরটি প্রস্তাবের জন্য একটি অনুরোধ (আরএফপি) জারি করতে পারে যা বেসরকারী বিকাশকারীদের সাইটের ব্যবহারের জন্য সুপারিশ করার সুযোগ দেবে। 2002 সালের মার্চ মাসে, স্ক্যাডেন, আর্পস, স্লেট, মেঘর এবং ফ্লমের আইন সংস্থা নির্মিত যে কোনও উন্নয়নে অফিসের জায়গা নেওয়ার অভিপ্রায়ের একটি চিঠিতে স্বাক্ষর করে। 2002 সালের এপ্রিলে জাতীয় রাজধানী পুনরুজ্জীবন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের সদস্যরা (শহর দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি আধা-পাবলিক কর্পোরেশন এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে ব্যবসা খুলতে এবং প্রসারিত করতে সহায়তা করার জন্য অভিযুক্ত) কনভেনশন সেন্টার ছাড়া অন্য কোনও ব্যবহারের জন্য বিদ্যমান কনভেনশন সেন্টার ব্যবহার করার বিরোধিতা করলে উন্নয়নটি তার প্রথম বাধা হয়ে দাঁড়ায়। এক মাস পরে, শহরের কর্মকর্তারা এবং বিকাশকারীরা বলেছিলেন যে শহরের সীমার মধ্যে জমির দাম বৃদ্ধি একটি বেসবল স্টেডিয়ামের জন্য কনভেনশন সেন্টার সাইট ব্যবহার করে নিষিদ্ধভাবে ব্যয়বহুল করা হয়েছে। অবশেষে, 2002 সালের 19শে মে, মেয়র উইলিয়ামস তাঁর দুই বছরের টাস্ক ফোর্স অধ্যয়নের ফলাফল প্রকাশ করেন। টাস্ক ফোর্স এবং উইলিয়ামস 600 থেকে 900 ইউনিট (যার 20 শতাংশ স্বল্প আয়ের মানুষ বা পরিবারের জন্য হবে) সহ একটি উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট বা কন্ডোমিনিয়াম বিল্ডিং নির্মাণের সুপারিশ করেছিলেন; খুচরো জায়গা (যার মধ্যে খুচরো দোকানের পাশাপাশি রেস্তোরাঁও অন্তর্ভুক্ত থাকবে); একটি পাবলিক পার্ক বা প্লাজা; কমপক্ষে 1,100 ভূগর্ভস্থ পার্কিং স্থান; এবং অতিরিক্ত সুবিধা যার মধ্যে একটি নতুন প্রধান পাবলিক লাইব্রেরি, একটি হোটেল, একটি সঙ্গীত যাদুঘর, একটি অফিস ভবন এবং/অথবা একটি থিয়েটার কমপ্লেক্স অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। 200, 750 এবং 2,500 লোকের বসার জন্য তিনটি থিয়েটারের পরিকল্পনা করা হয়েছিল। টাস্কফোর্সের প্রতিবেদনটি শহরের চিন্তাধারায় একটি বড় পরিবর্তন এনেছে। নগর পরিকল্পনাবিদরা প্রথমে ভেবেছিলেন যে এই স্থানটি শুধুমাত্র একটি জনসাধারণের আকর্ষণের জন্য যথেষ্ট বড়, কিন্তু টাস্ক ফোর্স সুপারিশ করেছিল যে গ্রন্থাগার এবং জাদুঘরটি প্রদর্শনীর স্থান ভাগ করে নেবে এবং মূলত ভূগর্ভস্থ নির্মাণ করা হবে যাতে উভয়ই থাকতে পারে। উইলিয়ামস বলেছিলেন যে টাস্ক ফোর্সের দৃষ্টিভঙ্গি ছিল শহরের কেন্দ্রস্থলকে "পুনর্নির্মাণ" করা, যাতে প্রকল্পটি মেরিল্যান্ডের বাল্টিমোরের মতো ওয়াশিংটন, ডি. সি.-র কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়। প্রস্তাবের জন্য অনুরোধ উইলিয়ামস 2002 সালের জুন মাসে কলম্বিয়া জেলার কাউন্সিলের কাছে একটি খসড়া আর. এফ. পি জমা দিয়েছিলেন এবং বলেছিলেন যে তাঁর লক্ষ্য ছিল আর. এফ. পি অনুমোদিত করা এবং 2002 সালের পতনের মধ্যে প্রকল্পের প্রস্তাবগুলি গ্রহণ করা। আর. এফ. পি অনুমোদিত হয় এবং শহরটি আগস্ট মাসে এটি জারি করে। আর. এফ. পি-তে এমন নির্দেশিকা ছিল যা যে কোনও প্রস্তাবকে পূরণ করতে হত। এর মধ্যে 1,000 ইউনিট আবাসন, খুচরো জায়গা, একাধিক থিয়েটার (স্থান এবং কমপক্ষে 3,000 আসন সহ), খোলা জায়গা এবং একটি পাবলিক লাইব্রেরি অন্তর্ভুক্ত ছিল। আরএফপি শুধুমাত্র একটি অফিস ভবন এবং/অথবা হোটেল নির্মাণের অনুমতি দেয় যদি এটি প্রকল্পটিকে অর্থনৈতিকভাবে টেকসই করে তোলে। যেহেতু এক ডজনেরও বেশি ডেভেলপার ইতিমধ্যে এই প্রকল্পে আগ্রহ প্রকাশ করেছেন, তাই শহরের কর্মকর্তারা বিশ্বাস করেছিলেন যে আবেদনকারীদের সাক্ষাৎকার নিতে, চূড়ান্ত প্রার্থীদের নাম দিতে এবং চূড়ান্ত প্রার্থীদের পুনরায় সাক্ষাৎকার নিতে মাত্র নয় মাস সময় লাগবে। আরএফপি আরও উল্লেখ করেছে যে, যেহেতু শহরটি সাইটটি সরাসরি বিক্রি করতে রাজি ছিল না, তাই সফল দরদাতাকে ডেভেলপারকে সাইটের একচেটিয়া দীর্ঘমেয়াদী অধিকার প্রদানের জন্য শহরের সাথে একটি চুক্তি করতে হবে। শহরের কর্মকর্তারা বলেছেন যে প্রকল্পটি আরও সংজ্ঞায়িত করতে, একটি গণ পরিকল্পনা প্রক্রিয়ায় জড়িত হতে এবং প্রকল্পটি চূড়ান্ত করতে আরও এক বছর সময় লাগবে। তারা 2005 সাল পর্যন্ত নির্মাণ শুরু হবে বলে আশা করেনি। কিছু সময়ের জন্য, বেসবল স্টেডিয়ামের সমস্যার কারণে পুরো উন্নয়ন প্রচেষ্টা হুমকির মুখে পড়েছিল। 2002 সালের সেপ্টেম্বরে, আর. এফ. পি জারি হওয়ার ঠিক এক মাস পরে, সমর্থকরা একটি মেজর লীগ বেসবল দলকে ডি. সি-তে আনার পাশাপাশি শহরের কিছু কর্মকর্তা ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টার সাইটটিকে একটি নতুন বেসবল স্টেডিয়াম নির্মাণের জন্য পাঁচটি সম্ভাব্য স্থানের মধ্যে একটি হিসাবে প্রস্তাব করেছিলেন। 2003 সালের 30শে জানুয়ারি পর্যন্ত মেয়র উইলিয়ামস সম্মেলন কেন্দ্রটিকে একটি সম্ভাব্য স্টেডিয়াম সাইট হিসাবে প্রত্যাখ্যান করেননি। 2002 সালের ডিসেম্বরে, আর. এফ. পি-র প্রতিক্রিয়ায় সাতটি উন্নয়ন প্রস্তাব পাওয়া যায়। ডিস্ট্রিক্ট অফ কলম্বিয়া সিভিক ডেভেলপমেন্ট (মিলেনিয়াম পার্টনার্স, জোনাথন রোজ কস, গোল্ড প্রপার্টি কোং, এবং ইস্টব্যাঙ্ক ইনকর্পোরেটেড নিয়ে গঠিত); ইস্ট এন্ড রিডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েটস (ফেডারেল ডেভেলপমেন্ট এলএলসি, রকফেলার গ্রুপ ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন, সেন্টেক্স এবং সামিট প্রোপার্টি নিয়ে গঠিত); ফরেস্ট সিটি-জার্ভিস গ্রুপ (ফরেস্ট সিটি ওয়াশিংটন এবং জার্ভিস গ্রুপ নিয়ে গঠিত); দ্য জর্জটাউন কোং; হাইনস ইন্টারেস্টস লিমিটেড পার্টনারশিপ এবং চার্লস ই স্মিথ রেসিডেন্সিয়াল; হিউম্যান ভিশন পার্টনার্স (নিউ ভিশন প্রোপার্টি এলএলসি এবং মেসিরো স্টেইন ডেভেলপমেন্ট সার্ভিসেস ইনকর্পোরেটেড নিয়ে গঠিত); রিলেটেড কস, বোস্টন প্রোপার্টি এবং ম্যাকফার্লেন আরবান রিয়েল্টি কোং; এবং ডিকি এস কার্টার $1 বিলিয়ন ডলারের এই প্রকল্পের প্রস্তাব পেয়েছিলেন। শহরটি বলেছে যে তারা প্রস্তাবগুলির পর্যালোচনা এবং 2003 সালের জুনের মধ্যে গণ পরিকল্পনা প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার আশা করছে। কোন গোষ্ঠী অতীতে বড়, জটিল প্রকল্পগুলি সফলভাবে সম্পন্ন করেছে এবং পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলিতে স্থানীয় কর্মকর্তাদের সাথে ভাল কাজের সম্পর্ক রয়েছে তার ভিত্তিতে চূড়ান্ত প্রার্থীদের নির্বাচন করা হবে। সাইটে কিছু নতুন সীমাবদ্ধতা এই সময় হিসাবে প্রকাশ্যে পরিচিত হয়ে ওঠে। প্রথমত, ন্যাশনাল পার্ক সার্ভিস, যা নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ এনডাব্লু, আই স্ট্রিট এনডাব্লু এবং 10 ম স্ট্রিট এনডাব্লু-এর ছেদগুলির কাছে জমির একটি অংশ নিয়ন্ত্রণ করত, তার জমিটি 10 ম এবং আই স্ট্রিটগুলিকে পুনরায় সংযোগ করার জন্য ব্যবহার করা প্রয়োজন। দ্বিতীয়ত, স্থানটির আকার প্রথমে রিপোর্ট করা হয়নি। পরিবর্তে, সাইটটি মাত্র আকারে ছিল। শহরের কর্মকর্তারা স্বীকার করেছেন যে জাতীয় উদ্যান পরিষেবা এইচ স্ট্রিট এনডাব্লু-এর উত্তরে 11 তম স্ট্রিট এনডাব্লু বরাবর একটি পার্সেল নিয়ন্ত্রণ করেছিল। যাইহোক, ডিসি কর্মকর্তারা বলেছেন যে তারা সাইটটি বিকাশের অনুমতি দেওয়ার জন্য এজেন্সিকে বোঝানোর আশা করছেন। 29শে মার্চ, 2003-এ, $600 মিলিয়ন ডলারের ওয়াল্টার ই. ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টার আনুষ্ঠানিকভাবে খোলা হয়। 2003 সালের এপ্রিলের মধ্যে, দ্য জর্জটাউন কোম্পানি তার প্রস্তাব প্রত্যাহার করে নেয় এবং হাইন্স ইন্টারেস্ট লিমিটেড পার্টনারশিপ/চার্লস ই স্মিথ রেসিডেন্সিয়ালের সাথে অংশীদারিত্ব করে। ইস্ট এন্ড রিডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েটস এবং হিউম্যান ভিশন পার্টনার্স নামে দুটি দল শহরটির দ্বন্দ্ব থেকে বাদ পড়েছিল। জেলা আধিকারিকরা বলেছেন যে তারা মে মাসে অবশিষ্ট উন্নয়ন দলগুলির সঙ্গে বৈঠক করবেন, জুনে একটি বাহ্যিক উপদেষ্টা প্যানেলের সঙ্গে বৈঠক করবেন এবং জুনের শেষের দিকে একটি বিজয়ী প্রস্তাব বেছে নেবেন। তারা আশা করেছিল যে 18 থেকে 24 মাস পরে নির্মাণ কাজ শুরু হবে। শহরটি এখনও সিদ্ধান্ত নেয়নি যে বিদ্যমান সম্মেলন কেন্দ্রটি নিয়ে কী করা হবে। বিভিন্ন ব্যক্তি ও গোষ্ঠী এই সুবিধাটি বজায় রাখার এবং এটি সংস্কার করার পরামর্শ দিয়েছিলেন। কিন্তু মেয়র উইলিয়ামস দাবি করেন যে আরএফপি প্রক্রিয়া শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং নির্মাণ শুরু করার জন্য প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত এটি ভেঙে ফেলা হবে এবং সাইটে পার্কিং লট তৈরি করা হবে। 2003 সালের মে মাসে, কলম্বিয়া জেলা বিশ্ববিদ্যালয়ের (ইউ. ডি. সি) সঙ্গে একটি অংশীদারিত্ব নিয়ে একটি ছোটখাটো কেলেঙ্কারি ছড়িয়ে পড়ে। সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি ইউডিসিকে ইউডিসির শিক্ষার্থীদের জন্য বেশ কয়েকটি শাখায় (যেমন নির্মাণ, রান্না এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা) শিক্ষানবিশ এবং শিক্ষামূলক ক্লাস স্থাপনের অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছিল, তবে কেবলমাত্র যদি সম্পর্কিত সংস্থাগুলি আরএফপি জিতে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ, আর. এফ. পি-র জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা অন্যান্য সংস্থা এবং কিছু ডি. সি. আধিকারিক এই অংশীদারিত্ব নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন কারণ এতে জেলা সরকারের একটি সংস্থা জড়িত ছিল। কিন্তু সংশ্লিষ্ট সংস্থা বা ইউডিসির বিরুদ্ধে কোনও ব্যবস্থা নেওয়া হয়নি। 2003 সালের 3রা জুলাই জেলা আধিকারিকরা হাইন্স ইন্টারেস্টস/চার্লস ই স্মিথ রেসিডেন্সিয়াল/দ্য জর্জটাউন কোং এবং ফরেস্ট সিটি/জার্ভিস কোং-এর মধ্যে প্রার্থীদের ক্ষেত্র সংকুচিত করে। দুটি ডেভেলপার গ্রুপকে চূড়ান্ত প্রতিযোগী হিসাবে বেছে নেওয়া হয়েছিল কারণ তারা শহরের সহায়তা ছাড়াই প্রকল্পটির অর্থায়ন করতে সক্ষম হয়েছিল। ডিসি পরিকল্পনা কর্মকর্তারা বলেছেন যে তারা আগস্টের শেষের দিকে প্রকল্প বিকাশকারী হিসাবে দুজনের মধ্যে একজনকে বেছে নেওয়ার আশা করছেন। চূড়ান্ত প্রতিযোগীদের আগামী ছয় সপ্তাহের মধ্যে একটি চ্যারেটে অংশগ্রহণ করতে বলা হয়েছিল, যাতে বাইরের ডিজাইনার, জনসাধারণের সদস্য এবং অন্যান্য আগ্রহী পক্ষগুলি জমা দেওয়া ডিজাইনগুলি দেখতে, মন্তব্য করতে এবং উন্নতি করতে পারে। নগর পরিকল্পনাবিদরা বলেছেন, 2004 সালের শেষের দিকে এই জায়গার জন্য মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করা হবে না এবং জোনিং এবং অন্যান্য অনুমোদনের জন্য আরও এক বছর বা তার বেশি সময় লাগতে পারে। তা সত্ত্বেও, তারা আশা প্রকাশ করেছে যে 2005 সালের শেষের দিকে বা 2006 সালের গোড়ার দিকে নির্মাণ কাজ শুরু হতে পারে। শহরের এই সিদ্ধান্ত বিতর্কমুক্ত ছিল না। 2003 সালের 10ই আগস্ট, আর. এফ. পি প্রক্রিয়াটিকে "স্বেচ্ছাচারী, কৌতুহলী এবং অনুপযুক্ত" বলে যুক্তি দিয়ে, দ্য রিলেটেড কস দাবি করে যে শহরটি আরও স্পষ্ট মানদণ্ড এবং তদারকির জন্য নতুন কর্মীদের নিয়ে প্রক্রিয়াটি শুরু করবে। শহরের কর্মকর্তাদের ঘনিষ্ঠ নামহীন সূত্রের বরাত দিয়ে ওয়াশিংটন পোস্ট বলেছে যে অন্যান্য শহরের স্থানীয় কর্মকর্তাদের সাথে তাদের কখনও কখনও খারাপ কাজের সম্পর্কের কারণে দ্য রিলেটেড কস প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। যখন শহরটি তার দাবি পূরণ করেনি, তখন সম্পর্কিত সংস্থাটি 7ই সেপ্টেম্বর ডিসি সুপিরিয়র কোর্টে মামলা দায়ের করে। 9 নভেম্বর কোম্পানিটি দ্বিতীয় মামলা দায়ের করে। 20শে নভেম্বর, কর্পোরেশন কাউন্সেলের ডিস্ট্রিক্ট অফ কলম্বিয়া অফিস খারিজ করার জন্য একটি প্রস্তাব দায়ের করে, এই যুক্তি দিয়ে যে সংশ্লিষ্ট সংস্থাটি নির্বাচন প্রক্রিয়াটি ত্রুটিপূর্ণ বলে দাবি করার জন্য কোনও আইনি বা বাস্তব ভিত্তি দেয়নি। 18ই ডিসেম্বর, ডিসি সুপিরিয়র কোর্টের বিচারক এ ফ্রাঙ্কলিন বুরেস, জুনিয়র, শহরের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেন এবং 12ই জানুয়ারি, 2004-এর জন্য একটি প্রাথমিক আদালতের শুনানি নির্ধারণ করেন। এই শুনানি 14 মার্চের জন্য পুনর্নির্ধারণ করা হয়। 14ই মার্চ শুনানি স্থগিত করা হয় যখন শহর এবং বিকাশকারী কোনও বিচার ছাড়াই তাদের মতপার্থক্য সমাধানের চেষ্টা করার জন্য আলোচনায় প্রবেশ করে। 26শে মার্চ, শহর এবং হাইন্স ইন্টারেস্ট প্রত্যেকে অবিলম্বে দ্য রিলেটেড কোস-কে $1 মিলিয়ন দিতে সম্মত হয়, এবং প্রকল্পের দ্বারা উত্পন্ন রাজস্ব থেকে আরও $3 মিলিয়ন আসে। সিটি কাউন্সিলের সদস্যরা এই নিষ্পত্তির সমালোচনা করে যুক্তি দিয়েছিলেন যে এটি এমন ধারণা রেখে গেছে যে আরএফপি প্রক্রিয়াটি ত্রুটিপূর্ণ ছিল যদিও শহরটি নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে কোনও অন্যায় স্বীকার করেনি। 2003 সালের সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে, মেয়র উইলিয়ামস বলেছিলেন যে তিনি কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আরএফপি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেবেন। এই সময়ে, দ্য ওয়াশিংটন পোস্ট জানিয়েছে যে শুধুমাত্র জমির মূল্য ছিল 300 মিলিয়ন ডলার, পাবলিক প্লাজা উন্নয়নের "কেন্দ্রবিন্দু" হয়ে উঠেছে এবং শহরটি "বিশ্বের অন্যতম বিখ্যাত স্থপতি দ্বারা নকশাকৃত একটি চমকপ্রদ নতুন নাগরিক ভবন"-এর জন্য চাপ দিচ্ছে। এক মাস পরে, ডিসি কর্মকর্তারা ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে 2008 সালে প্রকল্পটি শুরু হবে। কিন্তু উন্নয়নের চূড়ান্ত নকশা এখনও অনিশ্চিত ছিল, কারণ ফেডারেল সিটি কাউন্সিল সাইটে একটি জাতীয় সঙ্গীত জাদুঘরের জন্য তার চাপ পুনর্নবীকরণ করেছিল। প্রকল্পটি নিয়ে রাজনৈতিক কৌশলও বৃদ্ধি পেয়েছিল। 2003 সালের অক্টোবর পর্যন্ত, ফরেস্ট সিটির দরপত্রের সমর্থকদের মধ্যে মেয়র উইলিয়ামসের বেশ কয়েকজন বিশিষ্ট সমর্থক ছিলেন, অন্যদিকে হাইন্স-স্মিথ আবাসিক দরপত্রের সমর্থকদের মধ্যে স্থানীয় ডিসি ডেভেলপার চার্লস ই স্মিথের ধনী, রাজনৈতিকভাবে সক্রিয় বন্ধুরা ছিলেন। 2003 সালের 6ই নভেম্বর, মেয়র উইলিয়ামস ঘোষণা করেন যে প্রকল্পটি হাইন্স ইন্টারেস্টস/আর্চস্টোন/দ্য জর্জটাউন কোম্পানিকে প্রদান করা হয়েছে। হাইন্স গ্রুপকে তার ট্র্যাক রেকর্ড, প্রস্তাব এবং সংখ্যালঘু মালিকানাধীন ব্যবসার সাথে কাজ করার ইতিহাস থাকার কারণে বেছে নেওয়া হয়েছিল। দলের আর্থিক প্যাকেজও ছিল উৎকৃষ্ট। শহরটি নির্মাণের অর্থায়নে সহায়তা করার জন্য প্রকল্প দ্বারা উত্পন্ন কর রাজস্বের বার্ষিক 20 মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত ব্যবহার করতে ইচ্ছুক ছিল। কিন্তু হাইন্স-নেতৃত্বাধীন দলটি শহরের সহায়তা ছাড়াই অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে সক্ষম হয়েছিল, যা কলম্বিয়া জেলার জন্য অনেক বেশি অনুকূল আর্থিক চুক্তি ছিল। (তবে, একটি পৃথক প্রতিবেদনে, বন্ড ক্রেতা জানিয়েছে যে প্রকল্পটির জন্য শহরের আর্থিক সহায়তার প্রয়োজন হবে কিনা তা এখনও স্পষ্ট নয় এবং উন্নয়নের মধ্যে পৃথক প্রকল্পগুলি তহবিলের জন্য শহর-জারি করা কর-মুক্ত বন্ড ব্যবহার করতে পারে।) উন্নয়ন গোষ্ঠীটি আরও বলেছে যে তারা চুক্তির অনুমোদনের পরে অবিলম্বে শহরে নগদ অর্থ প্রদান করবে এবং প্রকল্প থেকে লাভের একটি অংশ শহরকে দেবে, যা শহরের কর্মকর্তাদের মতে 250 মিলিয়ন ডলারের সম্মিলিত আয়। বিজয়ী প্রস্তাবের মধ্যে ছিল স্থল স্তরের খুচরো স্থান; 600 অ্যাপার্টমেন্ট এবং 275 কন্ডোমিনিয়াম; অফিস স্থান; একটি 200 থেকে 300 কক্ষের বুটিক হোটেল; এবং একটি "সাংস্কৃতিক সুবিধা" (যার ব্যবহার এখনও নির্ধারিত হয়নি) যার মধ্যে একটি 3,000 আসনের থিয়েটার অন্তর্ভুক্ত ছিল। (অন্তত একটি প্রতিবেদনে সাংস্কৃতিক সুবিধার আকারকে ন্যায়সঙ্গত বলে উল্লেখ করা হয়েছে।) প্রকল্পের প্রতিটি ভবন 11 তলা উঁচু ছিল এবং 2005 সালের শেষের দিকে নির্মাণ শুরু হবে বলে আশা করা হয়েছিল। হাইন্সের নির্বাহীরা বলেছিলেন যে প্রকল্পটি নির্মাণের ফলে পরোক্ষভাবে স্থানীয় অর্থনীতিতে 350 মিলিয়ন মার্কিন ডলার অবদান রাখবে এবং যখন এই উন্নয়ন সম্পন্ন হবে তখন শহরের সম্পত্তি করের রাজস্ব বছরে 15 থেকে 20 মিলিয়ন মার্কিন ডলার হবে। আরও দুটি সংস্থা, বুন্ডি ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন এবং নেবারহুড ডেভেলপমেন্ট কোং, হাইন্স-আর্কস্টোন গ্রুপে সহ-বিকাশকারী হিসাবে যোগ দিয়েছিল। হাইন্স বলেন যে তারা এই প্রকল্পের প্রধান স্থপতি হিসাবে ফস্টার অ্যান্ড পার্টনার্স নামে একটি ব্রিটিশ সংস্থাকে বেছে নিয়েছে। জমির দাম নিয়ে এখনও আলোচনা হয়নি এবং সামগ্রিক চুক্তির জন্য ডিসি কাউন্সিলের অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল। যাইহোক, মেয়র উইলিয়ামস ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টার ভেঙে ফেলার জন্য এবং নির্মাণ শুরু না হওয়া পর্যন্ত সাইটে অস্থায়ী পার্কিং লট নির্মাণের জন্য 1 কোটি 30 লক্ষ ডলার ব্যয়ের প্রস্তাব দেন। সরকারী কর্মকর্তারা আরও অনুমান করেছিলেন যে এক বছরের মূল্যের পরিকল্পনা এখনও করতে হবে এবং জোনিং অনুমোদনের জন্য এক বা একাধিক বছর সময় লাগতে পারে। 2003 সালের 20শে ডিসেম্বর উইলিয়ামস ডিসি সিটি কাউন্সিলের কাছে ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টার ভেঙে ফেলার এবং সাময়িকভাবে এই স্থানে শহরের মালিকানাধীন পার্কিং লট নির্মাণের প্রস্তাব পেশ করেন। উইলিয়ামস বলেন, এই সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বছরে 6,00,000 মার্কিন ডলার খরচ হয় এবং এটি একটি সম্ভাব্য আইনি দায় ছিল। ধ্বংস এবং পার্কিং লট নির্মাণের খরচ 1 কোটি 60 লক্ষ মার্কিন ডলার নির্ধারণ করা হয়েছিল, তবে পার্কিং ফি দ্বারা খরচটি সামঞ্জস্য করা যেতে পারে। তিন মাস পরে, 2004 সালের মার্চ মাসে, শহর এবং হাইন্স গ্রুপ পুনর্বাসন চুক্তির শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা শুরু করে। আলোচনা এপ্রিল মাসে শেষ হবে বলে আশা করা হয়েছিল, যার নির্মাণ কাজ এখন 2007 সালের শেষের দিকে বা 2008 সালের প্রথম দিকে শুরু হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। 2004 সালের এপ্রিলে, ডিসি সিটি কাউন্সিল পুনর্বাসন চুক্তি বাতিল করার প্রস্তাব দেয়। স্থানীয় স্থপতি টেড মারিয়ানি পুরনো কনভেনশন সেন্টারের জায়গায় 1,500 কক্ষের একটি হোটেল এবং কনভেনশন প্রদর্শনী হল (নতুন কনভেনশন সেন্টারের সাথে ভূগর্ভস্থ সংযুক্ত) নির্মাণের প্রস্তাব দিয়েছিলেন এবং সিটি কাউন্সিলের বেশ কয়েকজন সদস্যকে আশ্বস্ত করেছিলেন যে এটি জমির আরও ভাল ব্যবহার হবে। উইলিয়ামস প্রশাসন এই পরিকল্পনার তীব্র বিরোধিতা করেছিল। পরের মাসে, উইলিয়ামস প্রশাসনের সদস্যরা এবং সিটি কাউন্সিলের কর্মীরা মারিয়ানির প্রস্তাব নিয়ে বৈঠক শুরু করেন। ডাউনটাউন ডিসি বিজনেস ইমপ্রুভমেন্ট জেলার প্রধান জো স্টার্নলিব, মেয়র পরিকল্পনা সহযোগী জেমস এ জেমিসন এবং নগর উন্নয়ন পরামর্শদাতা রন কাপলান সপ্তাহে তিনবার প্রতিদিন দুই থেকে তিন ঘন্টার জন্য কাউন্সিল কর্মীদের সাথে দেখা করেন যাতে তারা বোঝাতে পারেন যে মারিয়ানির প্রস্তাবটি অনুপযুক্ত। মেয়রের কর্মীরা বলেছেন যে তারা একটি হোটেল এবং ভূগর্ভস্থ কিছু মিটিং স্পেসের জন্য সম্মত হতে পারেন, যতক্ষণ না কাউন্সিল জুনের শেষের দিকে উন্নয়ন চুক্তি অনুমোদন করে। কিন্তু কাউন্সিলের চেয়ার লিন্ডা ডব্লিউ ক্রপ এবং কাউন্সিলের সদস্য জ্যাক ইভান্স (যার ওয়ার্ডটিতে সাইটটি অবস্থিত ছিল) উভয়ই মারিয়ানি পরিকল্পনার পক্ষে ছিলেন। ক্রপ বলেছিলেন যে তিনি নতুন সম্মেলন কেন্দ্র নির্মাণের অনুমোদনের পক্ষে ভোট দিয়েছেন কারণ তিনি বিশ্বাস করেছিলেন যে পুরানো সম্মেলন কেন্দ্রের অস্তিত্ব অব্যাহত থাকবে এবং শহরের জন্য প্রদর্শনীর স্থান সরবরাহ করবে। 2004 সালের 15ই জুলাই, উভয় পক্ষ বিদ্যমান উইলিয়ামস-সমর্থিত পরিকল্পনা নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি চুক্তিতে পৌঁছেছিল, যতক্ষণ না এতে কমপক্ষে 1,200 আবাসন ইউনিট এবং একটি নতুন শহরের প্রধান পাবলিক লাইব্রেরি অন্তর্ভুক্ত থাকে-তবে কনভেনশন প্রদর্শনী হল, একটি বড় হোটেল বা একটি সঙ্গীত যাদুঘর নয়। চুক্তিটি গ্রন্থাগার ভবনের উপরে বেসরকারী অফিস বা বুটিক হোটেল নির্মাণের অনুমতি দেয়। এটি হাইন্স-নেতৃত্বাধীন উন্নয়ন গোষ্ঠীকে একটি নির্দিষ্ট বহু মিলিয়ন ডলার বার্ষিক ভাড়া প্রদানের পাশাপাশি প্রকল্পের লাভের 25 শতাংশের বিনিময়ে সাইটটি 99 বছরের জন্য ইজারা দেওয়ার অনুমতি দেয়। তবে, সিটি কাউন্সিলের কিছু সদস্য, ওয়াশিংটন কনভেনশন অ্যান্ড স্পোর্টস অথরিটি এবং ফেডারেল সিটি কাউন্সিল এই চুক্তির বিরোধিতা করেছিল। আরও এক ধাপ এগিয়ে গিয়ে, ওয়াশিংটন কনভেনশন অ্যান্ড স্পোর্টস অথরিটি (ডব্লিউ. সি. এস. এ) পুরানো কনভেনশন সেন্টার সাইটের একটি গবেষণা শুরু করে, যা বলেছিল যে 2004 সালের আগস্টে প্রস্তুত হবে। এই মতবিরোধ 2004 সালের শেষের দিকে টেনে নিয়ে যাওয়া হয়। ডব্লিউ. সি. এস. এ পরামর্শদাতার প্রতিবেদন 2004 সালের অক্টোবরে সম্পূর্ণ হয়। কর্তৃপক্ষের 13ই অক্টোবর তার পরামর্শদাতার প্রতিবেদন গ্রহণের বিষয়ে ভোট দেওয়ার কথা ছিল, কিন্তু মেয়র উইলিয়ামস সমাধানের জন্য আলোচনার জন্য আরও সময় চাওয়ার পরে ভোট বিলম্বিত হয়। পরের দিন, শহরের আতিথেয়তা শিল্পের সহায়তায় ক্রপ পরামর্শ দিয়েছিলেন যে পুরানো কনভেনশন সেন্টার সাইটটি উইলিয়ামস প্রশাসনের পক্ষে (এল স্ট্রিট এনডাব্লু, 9 ম স্ট্রিট এনডাব্লু এবং ম্যাসাচুসেটস অ্যাভিনিউ এনডাব্লু দ্বারা বেষ্টিত) পরিবর্তে 450 মিলিয়ন ডলার, 1,500 কক্ষের "কনভেনশন সদর দফতর হোটেল"-এর জন্য ব্যবহার করা উচিত। স্থানীয় বিকাশকারী এবং ডিসি বিল্ডিং ইন্ডাস্ট্রি অ্যাসোসিয়েশনের প্রাক্তন সভাপতি গ্রেগ ফাজাকার্লি অক্টোবরের শেষের দিকে উভয় পক্ষকে একটি চুক্তিতে আসতে সহায়তা করার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছিলেন। ডব্লিউ. সি. এস. এ বোর্ড 4 নভেম্বরের ভোট ডিসেম্বর পর্যন্ত বিলম্বিত করে। যাইহোক, এটি তার পরামর্শদাতার প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যা সদর দফতরের হোটেল নির্মাণের জন্য কোনও স্থান নির্দিষ্ট করেনি তবে বিভিন্ন আকারের হোটেলগুলির দ্বারা দখল করার পাশাপাশি তাদের জন্য অর্থায়নের বিকল্পগুলির জন্য ছয়টি স্থান চিহ্নিত করেছে। 3রা ডিসেম্বর, ডব্লিউ. সি. এস. এ বোর্ড উইলিয়ামস সাইটের পক্ষে ভোট দেয়, কিন্তু বলে যে এটি 901 নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ এন. ডব্লিউ-তে একটি ত্রিভুজাকার জমিতে একটি হোটেল স্থাপন নিয়ে গবেষণা চালিয়ে যাবে। ডব্লিউ. সি. এস. এ বলেছে যে তাদের তৃতীয় বিকল্প হবে পুরনো ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টারের উত্তর-পূর্ব কোণে হোটেলটি নির্মাণ করা। যদিও ক্রপ ডব্লিউ. সি. এস. এ বোর্ডের পদক্ষেপে অসন্তুষ্ট ছিলেন, উইলিয়ামস বলেছিলেন যে শহরটি হাইন্স গ্রুপের সাথে আলোচনার দিকে এগিয়ে যাবে। হাইন্স ইন্টারেস্টসের ওয়াশিংটন অপারেশনের প্রধান উইলিয়াম বি আলসুপ তৃতীয় বলেছেন, কোম্পানিটি একটি হোটেল নির্মাণের জন্য জায়গাটি আলাদা করে রাখতে পারে, যদিও এর অর্থ হবে 428টি আবাসন ইউনিট ত্যাগ করা। যদিও এই বিরোধের কোনও আনুষ্ঠানিক সমাধান হয়নি, হাইন্স ইন্টারেস্টস 2005 সালের ফেব্রুয়ারিতে বিল্ডিংয়ের কল্পনা সম্পর্কে নতুন বিবরণ প্রকাশ করেছেঃ মাত্র 772 ইউনিট কনডো এবং অ্যাপার্টমেন্ট, স্থল-স্তরের খুচরা স্থান, এখন অফিসের স্থান এবং একটি পাবলিক লাইব্রেরি। ফেডারেল সিটি কাউন্সিল এখনও একটি সঙ্গীত জাদুঘরের জন্য চাপ দিচ্ছে, বিকাশকারীরা বলেছেন যে শহরটি সেই জায়গাটি কী দখল করবে তা সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত জমি নির্মাণ করা হবে না। এই সময়ের মধ্যে, 2008 সালে নির্মাণ শুরু এবং 2010 সালে শেষ হওয়ার কথা ছিল। 2005 সালের মার্চের গোড়ার দিকে, মতবিরোধ সমাধানের প্রয়াসে, মেয়র উইলিয়ামস প্রকল্প থেকে শহরের রাজস্ব থেকে নতুন শহরের প্রধান গ্রন্থাগার নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেন এবং অবশিষ্ট রাজস্বকে সামগ্রিকভাবে শহরের গ্রন্থাগার ব্যবস্থাকে পুনরুজ্জীবিত করতে ব্যবহার করেন। উইলিয়ামস কাউন্সিলকে সদর দফতরের হোটেল নিয়ে বিরোধ দ্রুত সমাধান করতে বলেছিলেন এবং সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে আরও বিলম্ব 7,500 অস্থায়ী নির্মাণ চাকরি এবং 5,000 এরও বেশি স্থায়ী কর্মসংস্থান প্রকল্পটি তৈরি করতে পারে। পুরনো ওয়াশিংটন কনভেনশন সেন্টারটি 2004 সালের 18ই ডিসেম্বর বিস্ফোরিত হয়। সাইট থেকে কংক্রিট পুনর্ব্যবহার করা হয়েছিল এবং পরে সাইটে নির্মিত নতুন অস্থায়ী পার্কিং লটে স্থিতিশীল স্তর হিসাবে ব্যবহৃত হয়েছিল। শহরটি এই জায়গায় একটি সুন্দর পার্কিং লট তৈরি করেছিল। ফুটপাতের ক্রসিং-ক্রসিংয়ে রঙিন কাচ এম্বেড করা ছিল; লটগুলির চারপাশে গাছ এবং গুল্ম লাগানো হয়েছিল; বেগুনি রঙের রাস্তার প্রদীপগুলি রাতের আলো সরবরাহ করেছিল; সিন্থেটিক সবুজ কার্পেটের একটি বিস্তৃত পথ, লট জুড়ে উত্তর-দক্ষিণে প্রসারিত, 10 ম রাস্তার এনডাব্লুয়ের দুটি প্রান্তকে সংযুক্ত করেছিল; এবং কার্পেটের উভয় পাশে স্থানীয় শিল্পীদের দ্বারা 12 জোড়া বিমূর্ত শিল্প ছিল যা উঁচু খুঁটির উপর বসানো ছিল। প্রায় এক বছর বিলম্বের পর 2005 সালের জুন মাসে এই বিরোধের সমাধান হয়। ডিসি সিটি কাউন্সিল ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট কমিটি 2005 সালের 18ই এপ্রিল এই বিষয়ে একটি শুনানি অনুষ্ঠিত করে। "বেথেসডা কমিউনিটি ইজ হট প্রপার্টি"। 18ই এপ্রিল, 2005। কাউন্সিল আশা করেছিল যে মে মাসে শহর এবং হাইন্স-নেতৃত্বাধীন গোষ্ঠীর মধ্যে মূল চুক্তির অনুমোদনের জন্য একটি চূড়ান্ত ভোট অনুষ্ঠিত হবে। যাইহোক, অতিরিক্ত বিলম্বের অর্থ হল যে 2009 সাল পর্যন্ত নির্মাণ কাজ শুরু হবে না এবং 2011 সাল পর্যন্ত শেষ হবে না। কিন্তু ক্রপ কাউন্সিলের সংখ্যাগরিষ্ঠদের 4 মে নির্ধারিত ভোট স্থগিত করতে রাজি করান। তিনি যুক্তি দিয়েছিলেন যে চুক্তিটি পুরোনো কনভেনশন সেন্টার সাইটে একটি হোটেল নির্মাণ করা হবে কিনা সে বিষয়ে মেয়রকে সম্পূর্ণ কর্তৃত্ব দিয়েছে, যে কর্তৃত্ব কাউন্সিলের দেওয়া উচিত নয়। উইলিয়ামস 24শে মে একটি সংশোধিত চুক্তি জমা দেন। আরেকটি ভোট 2005 সালের জুন মাসে নির্ধারিত ছিল। অবশেষে, 2005 সালের 6ই জুন, ডিসি সিটি কাউন্সিল সর্বসম্মতভাবে শহর এবং হাইন্স-নেতৃত্বাধীন ডেভেলপার গ্রুপের মধ্যে চুক্তিটি অনুমোদনের জন্য ভোট দেয়। চুক্তিতে বলা হয়েছে যে পুরানো সম্মেলন কেন্দ্রের স্থানের উত্তর-পূর্ব কোণে জমি আলাদা করে রাখা হবে, সম্পত্তিটি নিয়ে কী করা হবে সে সম্পর্কে কাউন্সিলের সিদ্ধান্ত মুলতুবি থাকবে। যদিও পরিকল্পনায় তখনও একটি পাবলিক পার্ক বা অন্যান্য স্থান অন্তর্ভুক্ত ছিল (সম্পত্তি ব্যবস্থাপক দ্বারা পরিচালিত হবে, শহর নয়), একটি সঙ্গীত জাদুঘর রাজস্ব-উৎপাদনমূলক ক্রিয়াকলাপের পক্ষে কাউন্সিল দ্বারা স্পষ্টভাবে বাতিল করা হয়েছিল। পরিকল্পনার বিশদ বিবরণ অস্পষ্ট রয়ে গেছে। অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস জানিয়েছে যে সাইটে এখন 1,372 টি আবাসন ইউনিট থাকবে এবং সেই অফিস, খুচরা এবং পার্কিং স্থান মোট হবে। কিন্তু অর্থ শিল্পের প্রকাশনা দ্য বন্ড বায়ার বলেছে যে সেখানে মাত্র 772টি আবাসন ইউনিট থাকবে এবং শুধুমাত্র অফিস এবং খুচরো জায়গা (খুচরো জায়গা এবং অফিসের জায়গার) চেয়ে বেশি হবে। প্রকাশনাটি আরও বলেছে যে এই প্রকল্পে 2,000 পার্কিং স্থান অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে এবং খুচরো জায়গার কমপক্ষে 30 শতাংশ চেইন স্টোরের পরিবর্তে স্বতন্ত্রভাবে ইজারা দিতে হবে। 2008 সালে নির্মাণ কাজ শুরু হবে বলে অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস জানিয়েছে। অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস এবং দ্য বন্ড বায়ার জানিয়েছে, শহরটি 99 বছরের ইজারা পাবে, তবে এটি বছরে মাত্র 2 মিলিয়ন ডলার মুনাফা অর্জন করবে। বছরে আরও 10 মিলিয়ন মার্কিন ডলার আয় ও সম্পত্তি কর থেকে উৎপন্ন হবে। মাস্টার প্ল্যান চূড়ান্ত করা পরিকল্পনার চূড়ান্ত পর্যায় যদিও শহরটি অবশেষে প্রকল্পের পুরষ্কার অনুমোদন করেছে, তবে বেশিরভাগ বিবরণ এখনও সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়নি। 2005 সালের জুন মাসে শহরের কর্মকর্তারা বলেছিলেন যে মাস্টার প্ল্যান চূড়ান্ত করতে ছয় থেকে নয় মাস সময় লাগবে। 2005 সালের নভেম্বরে, পরিকল্পনা ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য ডেপুটি মেয়রের কার্যালয় এবং হাইন্স-নেতৃত্বাধীন গোষ্ঠী জনসাধারণের ইনপুট পাওয়ার জন্য তার প্রথম সভা করে। পরিকল্পনা প্রক্রিয়াটি প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় নিয়েছিল কারণ অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট চুক্তির কারণে এটি জটিল ছিল। 26শে জানুয়ারী, 2005-এ, কিংডন গোল্ড তৃতীয় (একজন স্থানীয় বিকাশকারী) 9ম স্ট্রিট এনডাব্লু এবং ম্যাসাচুসেটস অ্যাভিনিউ এনডাব্লু-এর দক্ষিণ-পূর্ব কোণে পুরানো কনভেনশন center.Hedgpeth, দানার জায়গায় একই আকারের লটের জন্য অনেক কিছু অদলবদল করেছিলেন। "ডিসি কনভেনশন হোটেল সাইটের জন্য চুক্তি করেছে।" ওয়াশিংটন পোস্ট। আগস্ট 23,2005। নতুন সম্মেলন কেন্দ্র "সদর দফতর হোটেল" নির্মাণের জন্য এই জমি বিনিময় অপরিহার্য ছিল। মেয়র উইলিয়ামস পছন্দ করেছিলেন এবং তাঁর টাস্ক ফোর্স দ্বারা প্রস্তাবিত স্থানটি পরিকল্পিত হোটেলের জন্য যথেষ্ট বড় ছিল না, এবং সংলগ্ন ছিল না। গোল্ডের লট সদর দফতরের হোটেলের জন্য যথেষ্ট বড় একটি ইউনিফাইড সাইট তৈরি করবে। ডিসি সিটি কাউন্সিল আরএফপি প্রদানের অনুমোদন দেওয়ার পরে 2005 সালের আগস্টে চুক্তিটি রূপ নিতে শুরু করে। ডাব্লু. এস. সি. এ লটটির উপর 900,000 ডলার ডাউন পেমেন্ট করেছিল (যার মধ্যে ইউনাইটেড অ্যাসোসিয়েশন অফ জার্নিম্যান অ্যান্ড অ্যাপ্রেন্টিস অফ দ্য প্লাম্বিং অ্যান্ড পাইপ ফিটিং ইন্ডাস্ট্রি এবং সংলগ্ন একটি ছোট জমি অন্তর্ভুক্ত ছিল)। গোল্ডের জমির মূল্য এবং অর্থ প্রদান বা জমি বিনিময়ের প্রয়োজন হবে কিনা তা নিয়ে শহর ও গোল্ড দীর্ঘ আলোচনা চালিয়েছিল। একটি জমি বিনিময়ের বিষয়ে সম্মত হয় এবং শহরটি ওয়াশিংটন ম্যারিয়ট মার্কুইস (শহরটির দীর্ঘ আকাঙ্ক্ষিত 1,430 কক্ষের "সদর দফতর হোটেল") নির্মাণের পরিকল্পনা নিয়ে এগিয়ে যেতে সক্ষম হয়। গোল্ড ল্যান্ড সোয়াপ চুক্তিটি হাইন্স-নেতৃত্বাধীন গোষ্ঠীর নিয়ন্ত্রণ থেকে পুরানো কনভেনশন সেন্টার সাইটের উত্তর-পূর্ব অংশ থেকে সরানো হয়েছিল, যদিও এটি মাস্টার প্ল্যানের বিধিনিষেধের সাপেক্ষে ছিল। জমি বিনিময়ের জন্য এখনও সিটি কাউন্সিলের অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল। জমি বিনিময়ের আলোচনা মাস্টার প্ল্যানের বিশদ বিবরণের সমাধান আটকে রেখেছিল, কিন্তু এখন হাইন্স ইন্টারেস্ট কর্মকর্তারা বলেছেন যে তারা 2005 সালের বসন্তে শহরের কাছে চূড়ান্ত মাস্টার প্ল্যানের খসড়া জমা দেবেন। সেই 1 বিলিয়ন ডলারের পরিকল্পনায় এখন খুচরো জায়গা, অফিসের জায়গা (জুন 2004 থেকে), 772টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং কন্ডোমিনিয়াম এবং 1,200টি পার্কিং স্পেস (জুন 2004-এর 2,000 থেকে) প্রয়োজন। মাস্টার প্ল্যানিং প্রক্রিয়া অব্যাহত থাকায় উন্নয়নে আরও পরিবর্তন করা হয়েছিল। 2006 সালের মে মাসের শেষের দিকে, দ্য ওয়াশিংটন পোস্টের স্থাপত্য সমালোচক বেঞ্জামিন ফোর্জি বলেন, বড় পাবলিক প্লাজা পরিকল্পনা থেকে অনেকাংশে অদৃশ্য হয়ে গেছে। এক মাস পরে, দ্য ওয়াশিংটন পোস্ট নামহীন প্রকল্পটিকে (এখন 2011 সালে সমাপ্তির জন্য নির্ধারিত) 772টি কন্ডো ইউনিট, খুচরো জায়গার (জানুয়ারী 2006 থেকে অপরিবর্তিত), অফিসের জায়গার (জানুয়ারী 2006 থেকে নিচে), 1,900 পার্কিং স্পেস (জানুয়ারী 2006-এ 1,200 থেকে উপরে), একটি বহিরঙ্গন আইস স্কেটিং রিঙ্ক এবং একটি $187 মিলিয়ন লাইব্রেরি হিসাবে বর্ণনা করেছে। ডেভেলপারদের কাছ থেকে সাবকন্ট্রাক্ট কাজের জন্য স্থাপত্য ও প্রকৌশল সংস্থাগুলির জন্য একটি ব্রিফিং 2006 সালের সেপ্টেম্বরে অনুষ্ঠিত হয়েছিল। অনুমোদন শহরের কর্মকর্তারা 20শে নভেম্বর, 2006-এ চূড়ান্ত মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করেন। এই প্রকল্পে 686টি আবাসন ইউনিট (2006 সালের জুন মাসে 772টি থেকে কম), খুচরো জায়গার (2006 সালের জুন থেকে বেশি), অফিসের জায়গার (2006 সালের জুন থেকে বেশি), 1,700টি ভূগর্ভস্থ পার্কিং স্পেস (2006 সালের জুন মাসে 1,900টি থেকে কম) এবং একটি পাবলিক লাইব্রেরির জন্য জমি অন্তর্ভুক্ত ছিল। কন্ডোমিনিয়ামের কুড়ি শতাংশের দাম হবে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য। পাবলিক পার্কটি অদৃশ্য হয়ে যায়নি (যেমনটি পূর্বে রিপোর্ট করা হয়েছিল), তবে এখন যাকে "সেন্ট্রাল প্লাজা" বলা হয় তার জন্য আলাদা করে রাখা হয়েছিল। দশম স্ট্রিট এনডাব্লু পুনরায় খোলা হয়েছিল, 9ম এবং 10ম স্ট্রিট এনডাব্লু-এর মধ্যে একটি সংকীর্ণ আই স্ট্রিট এনডাব্লু পুনরায় খোলা হয়েছিল এবং খুচরা জায়গার 30 শতাংশ নন-চেইন স্টোরের জন্য আলাদা করা হয়েছিল। দুটি কন্ডোমিনিয়াম ভবন 9ম এবং এইচ স্ট্রিট এনডাব্লিউ-এর কোণ দখল করে, এবং দুটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট ভবন 10ম এবং এইচ স্ট্রিট এনডাব্লিউ-এর কোণ দখল করে। একটি উত্তর-দক্ষিণে চলমান উন্মুক্ত-বায়ু প্লাজা তাদের মধ্যে জায়গা দখল করে। দুটি অফিস ভবন ব্লকের দক্ষিণ প্রান্তে 10ম এবং 11তম রাস্তার উত্তর-পশ্চিম দিকে অবস্থিত ছিল, এবং উত্তর প্রান্তে ফোয়ারা সহ একটি উন্মুক্ত পাবলিক পার্ক ছিল। উভয় ব্লকের ভবনগুলির মধ্যে পূর্ব-পশ্চিমে একটি প্রশস্ত, আচ্ছাদিত "পথচারী রাস্তা" ছিল। ফস্টার অ্যান্ড পার্টনার্স উন্নয়নের নকশা তত্ত্বাবধান করে, এবং শালোম বারানেস অ্যাসোসিয়েটসের স্থানীয় সংস্থা প্রধান স্থপতি ছিল। দ্য ওয়াশিংটন বিজনেস জার্নাল এবং দ্য ওয়াশিংটন টাইমস এই প্রকল্পের মোট খরচ 650 মিলিয়ন মার্কিন ডলার বলে জানিয়েছে, কিন্তু দ্য ওয়াশিংটন পোস্ট এটিকে 63 কোটি মার্কিন ডলার বলে উল্লেখ করেছে। শহরের কর্মকর্তারা অনুমান করেছেন যে এই উন্নয়ন 7,500 এরও বেশি অস্থায়ী নির্মাণ চাকরি এবং 5,200 টি স্থায়ী চাকরি তৈরি করবে এবং বার্ষিক আয়, বিক্রয় এবং সম্পত্তি কর রাজস্বতে 3 কোটি ডলার নিয়ে আসবে। 2008 সালের শেষের দিকে নির্মাণ শুরু হওয়ার কথা ছিল এবং 2011 সালের মাঝামাঝি সময়ে শেষ হওয়ার কথা ছিল। শহরটি এখনও সিদ্ধান্ত নেয়নি যে তার অবশিষ্ট পার্সেলটি নিয়ে কী করা হবে, যা 9ম এবং 10ম রাস্তার এনডাব্লু-এর মধ্যে নিউইয়র্ক অ্যাভিনিউ এনডাব্লু-এর সীমান্তবর্তী ত্রিভুজাকার ব্লকের পশ্চিম প্রান্ত দখল করেছিল, তবে শহরের কর্মকর্তারা তখনও ঘটনাস্থলে একটি পাবলিক লাইব্রেরির জন্য চাপ দিচ্ছিলেন। 2006 সালে হাইন্স-আর্কস্টোনের সাথে স্বাক্ষরিত 99 বছরের ইজারাটি এই প্রকল্পের জন্য নিম্নলিখিত ধরনের এবং সংখ্যক খুচরো বিক্রেতার সন্ধান করার জন্য উভয় পক্ষের অভিপ্রায় প্রকাশ করেছেঃ পাঁচটি রেস্তোরাঁ, 10 টি খাদ্য বাজার (সাধারণ এবং/অথবা বিশেষত্ব), এবং 14 টি ক্যাফে। প্রাথমিক নকশা 2007 সালের এপ্রিলে, হাইন্স-নেতৃত্বাধীন উন্নয়ন গোষ্ঠী অনুমোদনের জন্য শহরের কাছে তার প্রাথমিক নকশা পরিকল্পনা জমা দেয়। জমা দেওয়া সাইটের উত্তর-পশ্চিম কোণে পার্কের পুনর্বিন্যাস, 10ম এবং আই স্ট্রিট এনডাব্লু পুনরায় চালু করা এবং অফিস ভবন এবং আবাসিক আবাসনগুলির জন্য ছয়টি পার্সেল জমির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। সমস্ত ভবন বিদ্যমান জোনিং নিয়মকানুন পূরণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল। পরিকল্পনার অনুমোদন এবং জমির জন্য ইজারা স্বাক্ষর 2007 সালের মে মাসে হওয়ার কথা ছিল, যাতে সেই শরৎকালে নির্মাণ শুরু হতে পারে। পরিকল্পনায় দেখা গেছে যে 464টি আবাসিক ইউনিট হবে অ্যাপার্টমেন্ট এবং 222টি ইউনিট হবে কন্ডোমিনিয়াম। প্রতিটি ভবন ছিল 11 বা 12 তলা লম্বা এবং কাচ ও ইস্পাতে আবৃত। প্রাথমিক নকশা সম্পর্কে আরও বিশদ বিবরণ দুই সপ্তাহ পরে প্রকাশিত হয়েছিল। ওয়াশিংটন পোস্ট জানিয়েছে যে উত্তর-পশ্চিম পার্কটি এখন কিছুটা বড় হয়ে গেছে, অফিসের জায়গা বেড়ে (নভেম্বর 2006 থেকে) এবং শুধুমাত্র 1,640 ভূগর্ভস্থ পার্কিং স্থানের পরিকল্পনা করা হয়েছিল (নভেম্বর 2006 থেকে 1,700 থেকে কমে)। 2006 সালের নভেম্বরে আবাসন ইউনিটের সংখ্যা 686 থেকে কমে 665-এ নেমে এসেছিল, যার মধ্যে 7,00,000 মার্কিন ডলার থেকে 14 লক্ষ মার্কিন ডলার পর্যন্ত মূল্যের 211টি কন্ডো ছিল। খুচরো স্থানও সঙ্কুচিত হয়ে (নভেম্বর 2006 থেকে) ছিল। চারটি ভবনে তিনটি তলায় খুচরো ছিল, অন্য দুটিতে মাত্র দুটিতে খুচরো ছিল। সাইটের উত্তর-পূর্ব কোণের জন্য গোল্ডের পরিকল্পনা এখনও অস্থির ছিল, তবে হাইনস এবং আর্কস্টোন নির্বাহীরা বলেছিলেন যে এটি অফিসের জায়গা এবং একটি বুটিক হোটেলের জন্য উপযুক্ত। এই সময়ে নতুন ভবনগুলির চেহারাও জনসমক্ষে প্রকাশ করা হয়। ফস্টার এবং পার্টনার্স অফিস এবং উভয় কন্ডোমিনিয়াম বিল্ডিংয়ের নকশা করেছিলেন, অন্যদিকে শালোম বারানেস অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নকশা করেছিলেন। সমস্ত ভবন "কাচ এবং ধাতু দিয়ে সুবিন্যস্ত" ছিল। অফিস ভবনগুলি সূর্যালোক প্রতিফলিত করার জন্য নকশাকৃত কাচ এবং ধাতুর দুটি স্তরে আবৃত ছিল। কন্ডো ভবনগুলিতে কাচের পর্দার দেয়াল ছিল এবং ব্যালকনিগুলি সম্মুখভাগ জুড়ে নিরবচ্ছিন্নভাবে প্রসারিত ছিল (যদিও ধাতব গ্রিলগুলি কিছু গোপনীয়তা তৈরি করতে প্রতিটি ইউনিটের ব্যালকনিটিকে পাশের থেকে আলাদা করেছিল)। প্রিকাস্ট কংক্রিটের উল্লম্ব স্ল্যাবগুলি একঘেয়ে কাচের প্রাচীর ভাঙতে সহায়তা করার জন্য সম্মুখভাগের উল্লম্বভাবে প্রসারিত। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে (প্রধান স্থপতি রবার্ট এম স্পনসেলার দ্বারা) কাচের পর্দার দেয়ালও ছিল, তবে বারান্দাগুলি (যা সম্মুখভাগ জুড়ে প্রসারিত হয়নি) টেরা কোটায় আবৃত ছিল এবং ভবনগুলির কোণগুলি 22 পশ্চিমের স্মরণীয় ছন্দময় নিদর্শনগুলিতে চকচকে টাইল দিয়ে আবৃত ছিল (22 তম এবং এম স্ট্রিটস এনডাব্লুতে অবস্থিত একটি বিলাসবহুল কন্ডোমিনিয়াম এবং 2008 সালে সম্পন্ন)। পথচারীদের অভ্যন্তরীণ স্থানগুলির উপরের তলাগুলিতে বিপত্তি ব্যবহার করা হয়েছিল। "পথচারী রাস্তা" (স্থপতিদের দ্বারা "9 1/2 রাস্তা" ডাকনাম) গ্রানাইটে বাঁধানো ছিল, প্রতিটি খুচরো সামনের অংশটি বিভিন্ন গভীরতায় রাস্তায় ঝাঁপিয়ে পড়ে এবং বিভিন্ন চিহ্ন দিয়ে সজ্জিত ছিল। লক্ষ্য ছিল একটি রাস্তার অনুকরণ করা যা বিভিন্ন সময়ে এবং বিভিন্ন স্থাপত্য শৈলীতে নির্মিত হয়েছিল, একটি অভিন্ন স্থাপত্য শৈলী সম্পূর্ণরূপে না হারিয়ে যা স্টোরফ্রন্টগুলিকে দৃশ্যমানভাবে একত্রিত করবে। পথচারী এলাকার সংকীর্ণতার উদ্দেশ্য ছিল নিউইয়র্ক City.The এল 'এনফান্ট প্ল্যানের মতো আরও মানব-স্কেল শহুরে অভিজ্ঞতা তৈরি করা, যা ব্যতিক্রমীভাবে প্রশস্ত রাস্তা এবং পথের জন্য ডাকা ওয়াশিংটন, ডি. সি. শহরের বেশিরভাগ শহরের মূল রাস্তার কাঠামো প্রতিষ্ঠা করেছিল। 1889 সালে, শহরটি একটি উচ্চতা সীমাবদ্ধতা প্রতিষ্ঠা করে যা ভবনগুলিকে তাদের সামনের রাস্তার চেয়ে বেশি উঁচুতে সীমাবদ্ধ করে। এই কারণগুলি ঘন যানজটকে সামঞ্জস্য করে তবে পথচারীদের স্থান দেয় না। উচ্চতা-সীমাবদ্ধ শহরে ইজারা মূল্যের কারণে অফিস স্পেস আবাসিক আবাসনগুলির চেয়ে মূল্যবান। জনসংখ্যার ঘনত্ব কম, এবং ভবনগুলি অনুমোদিত সর্বাধিক পরিমাণ স্থান পূরণ করার জন্য অভিন্ন বাক্স হতে থাকে। কলম্বিয়া জেলা দীর্ঘদিন ধরে সমালোচিত হয়েছে কারণ এই কারণগুলি খুচরো বিক্রয়কে নিরুৎসাহিত করে, পদচারণাকে নিরুৎসাহিত করে, উচ্চ-শক্তির "শহুরে কোলাহল" কে নিরুৎসাহিত করে এবং স্থাপত্য শৈলীর অভিন্নতাকে উৎসাহিত করে। দেখুনঃ ট্রাঙ্কিক, পৃ. 154-155; ওয়েন, পৃ. 169। কন্ডোমিনিয়াম এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির মধ্যে অভ্যন্তরীণ প্লাজাকে center.The ওয়াশিংটন পোস্টে একটি ঝর্ণা সহ দেখানো হয়েছিল যে শালোম বারানেসের কাঠামোর নকশা সম্পর্কে জনসাধারণের প্রতিক্রিয়া নেতিবাচক ছিল। স্থানীয় উপদেষ্টা নেবারহুড কমিশনের সদস্য আলেকজান্ডার পাদ্রো সংবাদ মাধ্যমকে বলেন, "এতে কিছুই নেই। এটি একটি হারানো সুযোগ। তাদের একটি চিত্তাকর্ষক স্থাপত্য বিবৃতির পরিবর্তে একগুচ্ছ কাচের বাক্স নিয়ে আসতে দেখা হতবাক। " পাদ্রো খোলা প্লাজাগুলির তীব্র সমালোচনা করেছিলেন, উল্লেখ করে যে শহরের অনুরূপ স্থানগুলি উদ্দেশ্য অনুযায়ী কাজ করে না বরং "স্কেটবোর্ড আশ্রয়স্থল এবং গৃহহীন শিবির" ছিল। দ্য ওয়াশিংটন টাইমসের স্থাপত্য সমালোচক দেবোরাহ ডায়েটশ কন্ডোমিনিয়ামগুলিকে "হতাশাজনক", নিপীড়নমূলক, স্থানের বাইরে এবং "1960-এর দশকের অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকগুলি" স্মরণ করে বর্ণনা করেছেন। তিনি ভেবেছিলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নকশাগুলি "নতুন"। গুস্তাফসন গুথ্রি নিকোলের ল্যান্ডস্কেপ আর্কিটেকচার ফার্ম দ্বারা ডিজাইন করা পাবলিক স্পেসগুলি খুব সমতল, খুব শক্ত এবং "নির্মলের চেয়ে আরও গুরুতর" হবে বলেও ডায়েটশ আশঙ্কা করেছিলেন। কিন্তু দ্য ওয়াশিংটন পোস্টের স্থাপত্য সমালোচক ফিলিপ কেনিকট "9 1/2 স্ট্রিট"-এর প্রশংসা করে এটিকে পুনর্বাসন পরিকল্পনার "সবচেয়ে স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য" বলে অভিহিত করেছেন। সাইটটি 2007 সালের 1লা নভেম্বর ডেভেলপার গোল্ডের সাথে জমি বিনিময়ের চুক্তি (2005 সালের জানুয়ারিতে প্রথম স্বাক্ষরিত) অবশেষে অনুমোদিত হয়। যদিও 2005 সালের জুন মাসে সিটি কাউন্সিল এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, শহরটি স্থানীয় জোনিং প্রবিধানগুলি পরিবর্তন করতে আরও 25 মাস সময় নেয় যাতে গোল্ডকে তার নতুন সাইটে আবাসন নির্মাণ থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় (চুক্তি অনুসারে প্রয়োজনীয়)। গোল্ড বলেন, সেখানে কী নির্মাণ করা হবে সে বিষয়ে তিনি এখনও সিদ্ধান্ত নেননি। অনুমোদনের অর্থ হল গোল্ড তার জমিতে কোন প্রকল্প স্থাপন করবেন তা বিবেচনা করা শুরু করতে পারেননি। শহরটিও গোল্ডের পার্সেল সংলগ্ন স্থানটি নিয়ে কী করবে সে সম্পর্কে সিদ্ধান্তহীন ছিল। শহরের কর্মকর্তারা বলেছিলেন যে তারা যদি পার্সেলটিতে কিছু তৈরি না করার সিদ্ধান্ত নেয়, হাইন্সের নেতৃত্বাধীন উন্নয়ন গোষ্ঠীর এর ব্যবহারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ইজারা দেওয়ার জন্য আলোচনার অধিকার ছিল। ডেভেলপাররা এতটা সিদ্ধান্তহীন ছিলেন না। তারা এইচ এবং 9ম স্ট্রিট এনডব্লিউ-এর উত্তর-পশ্চিম কোণে সম্পূর্ণ জমি কেনার জন্য আলোচনা করছিল এবং জানিয়েছিল যে বিশেষ খুচরো দোকান এবং সুপারমার্কেটগুলি ইতিমধ্যে সেখানে নিচতলা খুচরো লিজ দেওয়ার আগ্রহ প্রকাশ করেছে। জমির উভয় অংশের ভাগ্য নির্ধারণে বিলম্বের অর্থ হল প্রকল্পটি এখন 2012 সালের জানুয়ারির আগে শেষ হওয়ার কথা ছিল না। 17ই ডিসেম্বর, 2007-এ, ডিসি মেয়র অ্যাড্রিয়ান ফেন্টি (যিনি 2006 সালের নভেম্বরে নির্বাচিত হয়েছিলেন এবং 2007 সালের জানুয়ারিতে দায়িত্ব গ্রহণ করেছিলেন) এবং হাইন্স-নেতৃত্বাধীন উন্নয়ন গোষ্ঠী পুরানো কনভেনশন সেন্টার সাইটের উপর হাইন্স-আর্কস্টোনকে চূড়ান্ত নিয়ন্ত্রণ দেওয়ার জন্য একটি চূড়ান্ত $850 মিলিয়ন চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। হাইন্স-আর্কস্টোন 99 বছরের জন্য প্রতি বছর 500,000 মার্কিন ডলারে অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির নীচের জমিটি ইজারা দিয়েছিল, তবে কন্ডোমিনিয়ামের নীচে জমিটি কিনেছিল। চূড়ান্ত চুক্তিতে খুচরো জায়গা এবং অফিসের জায়গা নির্ধারণ করা হয়েছিল (উভয়ই এপ্রিল 2007 থেকে অপরিবর্তিত), যদিও এখন আবাসন ইউনিটের সংখ্যা 760 (এপ্রিলের 665 থেকে)। লিজ চুক্তির জন্য প্রয়োজন ছিল যে খুচরো জায়গার 30 শতাংশ দেশব্যাপী ছয়টিরও কম অবস্থানের ব্যবসার জন্য আলাদা করে রাখা হবে। উন্নয়নকারীরা নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য 134টি আবাসন ইউনিট (17.6 শতাংশ) সাশ্রয়ী করার জন্য প্রায় 55 মিলিয়ন ডলার, পরিকাঠামো (জল, পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা, বিদ্যুৎ, রাস্তা) উন্নয়নের জন্য 48 মিলিয়ন ডলার, উন্নয়নের সর্বজনীন স্থানে বিনোদন প্রদানের জন্য 14 মিলিয়ন ডলার এবং বিবিধ উন্নতির জন্য 55 মিলিয়ন ডলার ব্যয় করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। শহরটি বার্ষিক প্রায় 28.5 লক্ষ মার্কিন ডলার ভাড়া পাবে, পাশাপাশি নির্দিষ্ট স্তরের উপরে সমস্ত লাভের 25 শতাংশ পাবে। শহরটি তার পার্সেলটি নিয়ে কী করবে সে সম্পর্কে সিদ্ধান্তহীন ছিল, অন্যদিকে হাইন্স-আর্কস্টোন বলেছিল যে পার্সেলটি উপলব্ধ হলে তারা একটি বড় বাক্সের দোকান তৈরি করবে। শহরের কর্মকর্তারা বলেছেন যে তারা 2008 সালের বসন্তে তাদের পার্সেলের জন্য প্রস্তাব চাইবেন বলে আশা করছেন। হাইনস-আর্কস্টোন বলেন, 2009 সালের জানুয়ারিতে অ্যাপার্টমেন্ট, কন্ডোমিনিয়াম এবং অফিস ভবনগুলির নির্মাণ কাজ শুরু হবে, 2011 সালে প্রথম ভবনগুলি দখলের জন্য প্রস্তুত হবে। প্রকল্পটির এখনও কোনও আনুষ্ঠানিক নাম ছিল না, তবে ফেন্টি এবং হাইন্স-আর্কস্টোন উভয় কর্মকর্তা "শহরের কেন্দ্র" শব্দটি ব্যবহার করেছিলেন। 2007 সালের ডিসেম্বরের শেষের দিকে, দ্য ওয়াশিংটন টাইমস জানায় যে প্রকল্পের নির্মাণ কাজ 2009 সালে শুরু হবে এবং 2011 সালে শেষ হবে। 24শে ডিসেম্বর, ওয়াশিংটন বিজনেস জার্নাল বলেছিল যে উন্নয়নের উত্তর দিকে শহরের মালিকানাধীন পার্সেলে একটি নতুন কেন্দ্রীয় গ্রন্থাগার নির্মাণের পরিকল্পনা "শেষ হয়ে গেছে"। সংবাদপত্রটি জানিয়েছে যে শহরটি এখন হাইন্স-আর্কস্টোনের কাছে পার্সেলটি বিক্রি করতে পারে এবং 2008 সালের প্রথম তিন মাসের মধ্যে একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। মাস্টার প্ল্যান এবং স্থাপত্য নকশার বিশদ বিবরণ প্রায় সম্পূর্ণ হওয়ার সাথে সাথে জাতীয় রাজধানী পরিকল্পনা কমিশন (এনসিপিসি) উন্নয়নের পর্যালোচনা শুরু করে। মেট্রোপলিটন ডিসি অঞ্চলে ফেডারেল মালিকানাধীন জমির উপর এন. সি. পি. সি-র পরিকল্পনা করার কর্তৃত্ব রয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারের সিদ্ধান্তে কলম্বিয়া জেলাকে পরামর্শ প্রদান করে। 2008 সালের 6ই মার্চ এন. সি. পি. সি-কে কনভেনশন সেন্টার উন্নয়ন প্রকল্প সম্পর্কে অবহিত করা হয় এবং উত্তর-পশ্চিম পার্কের জন্য চূড়ান্ত সাইট পরিকল্পনা অনুমোদন করা হয় এবং 3রা এপ্রিল 10ম ও আই স্ট্রিট এন. ডব্লিউ পুনরায় খোলা হয়। কমিশন "9 1/2 স্ট্রিট" নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে যে এটি শহরের প্রশস্ত রাস্তাগুলির বিদ্যমান প্যাটার্নের বিরুদ্ধে গেছে। 11ই মে, 2008-এ, ওয়াশিংটন বিজনেস জার্নাল বলেছিল যে ডেভেলপাররা অবশেষে প্রকল্পের নাম হিসাবে সিটি সেন্টারডিসিতে নিষ্পত্তি করেছে। সংবাদপত্রটি আরও বলেছে যে কলম্বিয়া জেলা এবং হাইন্স-আর্কস্টোন একটি 400 কক্ষের বিলাসবহুল হোটেল এবং খুচরো space.Schwartzman, পল নির্মাণের জন্য সাইটের উত্তর প্রান্তে শহরের পার্সেলের 99 বছরের ইজারা দিতে সম্মত হয়েছে। "পশ হোটেল অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ডাউনটাউন ডিসি প্রকল্প"। ওয়াশিংটন পোস্ট। 13ই মে, 2008। ভবনটির খরচ হবে 15 কোটি ডলার, এবং হোটেলের প্রথম ও দ্বিতীয় তলায় খুচরো জায়গা থাকবে (ভূগর্ভস্থ খুচরো স্তরের সম্ভাবনাও থাকবে)। ইজারা দেওয়ার মূল্য নির্ধারণ করা হয়নি, কারণ এটি নির্ভর করে কোন খুচরো বিক্রেতারা কাঠামোটি দখল করতে রাজি হয়েছিল তার উপর। উন্নয়ন গোষ্ঠীটি বলেছে যে তারা নর্ডস্ট্রম বা ব্লুমিংডেলের মতো একটি "বড় বিন্যাসের খুচরো বিক্রেতা" খুঁজছে এবং ছয় মাসের মধ্যে খুচরো স্থান দখলদার ঘোষণা করার আশা করছে। হাইনস-আর্কস্টোন বলেছেন যে তারা এখন 2009 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 2011 সালের সমাপ্তির তারিখ সহ স্থলভাগ ভেঙে ফেলবে বলে আশা করছে। অস্থায়ী টেনিস স্টেডিয়াম নির্মাণ শুরু হওয়ার আগে, 2008 থেকে 2010 মরশুমের জন্য ওয়ার্ল্ড টিমটেনিসের ওয়াশিংটন ক্যাস্টলসের হোম কোর্ট হিসাবে কাজ করার জন্য একটি অস্থায়ী স্টেডিয়াম তৈরি করা হয়েছিল। স্টেডিয়ামটির নাম ছিল সিটি সেন্টারডিসির ক্যাস্টেলস স্টেডিয়াম। ক্যাস্টলস, 2008 সালে একটি সম্প্রসারণ দল, এই সাইটে 2009 সালের লীগ চ্যাম্পিয়নশিপ আয়োজন করে এবং জিতেছিল। 2008 সালের মে মাস পর্যন্ত, হাইনস-আর্কস্টোন তার প্রকল্পগুলির জন্য অর্থায়ন চায়নি, যদিও 2000-এর দশকের শেষের দিকে মন্দার কারণে ঋণ বাজার শক্ত হয়ে যাচ্ছিল। হাইন্স-আর্কস্টোন সেপ্টেম্বরে অর্থায়ন চাইতে শুরু করে, কিন্তু তহবিল সংগ্রহ করা কঠিন প্রমাণিত হচ্ছিল। আর্কস্টোন আংশিকভাবে লেহম্যান ব্রাদার্সের মালিকানাধীন ছিল, যা 2008 সালের 15ই সেপ্টেম্বর দেউলিয়া ঘোষণা করে। আর্চস্টোন বলেন, বিনিয়োগ ঋণদাতার দেউলিয়া হয়ে যাওয়া সিটি সেন্টারডিসিকে প্রভাবিত করবে না এবং লেহম্যান ব্রাদার্স ছাড়া অন্যান্য অর্থায়নের উৎসগুলিতে এটির প্রবেশাধিকার ছিল। তবে, এটি স্বীকার করেছে যে চলমান মন্দা সেই অর্থ খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলছে। ডিসেম্বরের গোড়ার দিকে, হাইনস-আর্কস্টোন এখনও প্রয়োজনীয় 500 মিলিয়ন ডলার অর্থায়ন পায়নি এবং 2009 সাল পর্যন্ত আরও কোনও প্রচেষ্টা স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। গ্রাউন্ডব্রেকিং, যা আগে জানুয়ারী 2009-এর জন্য নির্ধারিত ছিল, জুলাই 2009 এবং সম্ভবত ডিসেম্বর 2009 পর্যন্ত স্থগিত করা হয়েছিল। 2009 সালের মার্চের মধ্যেও অর্থায়ন করা হয়নি। হাইনস-আর্কস্টোনের কর্মকর্তারা বলেছেন যে অর্থায়ন খুঁজে পাওয়ার আগে তাদের আগের তুলনায় দ্বিগুণ বিনিয়োগকারীদের সাথে কথা বলতে হবে। অর্থায়নের অভাব ঠিকাদারদের চিন্তিত করতে শুরু করে। কাঠামোগত প্রকৌশল সংস্থা থর্নটন টমাসেটি, পরামর্শমূলক প্রকৌশল সংস্থা টলক, ইনকর্পোরেটেড এবং শালোম বারানেস অ্যাসোসিয়েটসের মতো সংস্থাগুলি বলেছে যে প্রকল্পটি শীঘ্রই শুরু না হলে তারা কর্মচারীদের ছাঁটাই করতে বাধ্য হবে। অবশেষে 2010 সালের শরত্কালে অর্থায়ন শুরু হয়। 20শে অক্টোবর, ডিসি কাউন্সিলের সদস্য জ্যাক ইভান্স ঘোষণা করেন যে হাইন্স ইন্টারেস্টস এবং জার্ভিস কোম্পানির কর্মকর্তারা তাকে বলেছেন যে তারা অর্থায়ন করেছেন কিন্তু উৎস নির্দিষ্ট করেননি। হাইন্স ইন্টারেস্টস সেই সময়ে বিনিয়োগকারীকে চিহ্নিত করতে অস্বীকার করেছিল, অন্যদিকে ডিসির কর্মকর্তারা বলেছিলেন যে এটি একটি "বিদেশী সত্তা" যা পুরো 750 মিলিয়ন ডলার থেকে 950 মিলিয়ন ডলার ব্যয় করবে। হাইন্স-আর্কস্টোনের কর্মকর্তারা বলেছিলেন যে তারাও এগিয়ে যেতে চলেছে যদিও তাদের এখনও বড় ভাড়াটেরা ভবনগুলিতে জায়গার জন্য সাইন আপ করেনি। যদিও স্ক্যাডেন, আর্পস, স্লেট, মেঘর অ্যান্ড ফ্লমের আইন সংস্থাটি 2002 সালের মার্চ মাসে অফিস ভবনগুলিতে জায়গা দখল করার অভিপ্রায়ের একটি চিঠিতে স্বাক্ষর করেছিল, তবে সংস্থাটি জুলাই 2010 সালে প্রত্যাহার করে নেয়। 21শে অক্টোবর, 2010-এ, হাইনস-আর্কস্টোন বলেছিল যে এটি 4ঠা এপ্রিল, 2011-এ ভিত্তি স্থাপন করবে। একবারে ভবন নির্মাণের পরিবর্তে, হাইন্সের নেতৃত্বাধীন দলটি বলেছিল যে অ্যাপার্টমেন্ট, কন্ডোমিনিয়াম এবং অফিস ভবনগুলি একই সময়ে নির্মিত হবে। উত্তর দিকের পার্সেলটি (বড় আকারের খুচরো বিক্রেতা এবং 400 কক্ষের হোটেল সহ) পরে নির্মিত হবে। ক্লার্ক কনস্ট্রাকশন গ্রুপ এবং শেরম্যান আর স্মুট কোং, ডিসিতে অবস্থিত বড় নির্মাণ সংস্থাগুলি, উন্নয়নে নির্মাণ পরিষেবা প্রদানের জন্য ক্লার্ক/স্মুট নামে একটি যৌথ উদ্যোগ গঠন করেছিল। ক্লার্ক/স্মুট 10ই অক্টোবর, 2010-এ সাবকন্ট্রাক্টরদের জন্য দরপত্র আহ্বান করতে শুরু করে এবং বলে যে তারা ফেব্রুয়ারী বা মার্চ 2011-এর মধ্যে এই প্রক্রিয়াটি বন্ধ করে দেবে। অর্থায়ন এবং উন্নয়নের চাহিদাগুলিও প্রকল্পে নতুন অংশগ্রহণকারীদের আকর্ষণ করছে। দ্য ওয়াশিংটন বিজনেস জার্নাল বলেছে যে ট্রাইডেন ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ এবং দ্য মেহুড কোং উভয়ই এই উন্নয়নের অংশীদার হয়েছে। প্রকল্পটির ব্যয় এখন 950 মিলিয়ন মার্কিন ডলার নির্ধারণ করা হয়েছে। 4ঠা এপ্রিল আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকল্পের ভিত্তি ভেঙে দেওয়া হয় (যদিও শ্রমিকরা আসলে 10 দিন আগে ভিত্তি ভেঙে ফেলেছিল)। ডিসি কর্মকর্তারা সংবাদ মাধ্যমকে বলেন যে এই প্রকল্পে অজ্ঞাতনামা বিনিয়োগকারী ছিল কাতারের সার্বভৌম সম্পদ তহবিলের সরকার কাতার ইনভেস্টমেন্ট অথরিটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত একটি সংস্থা কাতার দিয়ার রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি। কাতারের একটি ব্যাঙ্ক বারওয়া ব্যাঙ্ক এই অর্থায়নে সহায়তা করেছিল। মোট বিনিয়োগ ছিল $620 মিলিয়ন, এবং কাতারি দিয়ারকে উন্নয়নের প্রধান মালিক করে তোলে। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কাতারি দিয়ারের প্রথম বিনিয়োগ ছিল এবং সংস্থার কর্মকর্তারা বলেছিলেন যে তারা তাদের 60 বিলিয়ন ডলারের পোর্টফোলিওতে এই চুক্তিকে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করেন। সিটি সেন্টারডিসি বিনিয়োগের পর থেকে, কাতার ইনভেস্টমেন্ট অথরিটি সম্প্রতি 2016 থেকে 2021 সালের মধ্যে 35 বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করবে এমন পূর্ববর্তী ঘোষণার পাশাপাশি মার্কিন পরিকাঠামো প্রকল্পে 10 বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের অভিপ্রায় প্রকাশ করেছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কাতারের রাষ্ট্রদূত আলী বিন ফাহাদ আল-হাজরি এবং কাতারে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রাষ্ট্রদূত জোসেফ লেবারন এই ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের জন্য উপস্থিত ছিলেন। হাইনস-আর্কস্টোনের কর্মকর্তারা বলেছেন যে মার্কিন সংস্থাগুলি মন্দার সময় এই প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে খুব অনিচ্ছুক ছিল, যা সংস্থাটিকে বিশ্বব্যাপী একজন অর্থপ্রদানকারী খুঁজতে বাধ্য করেছিল। নবনির্বাচিত ডিসি মেয়র ভিনসেন্ট সি গ্রে বলেছেন যে এই প্রকল্পটি আনুমানিক 1,700 টি অস্থায়ী নির্মাণ চাকরি এবং 3,700 টি স্থায়ী চাকরি তৈরি করবে, যখন বার্ষিক 29.8 মিলিয়ন ডলার কর আনবে এবং বার্ষিক বিক্রয় করের 9.4 মিলিয়ন ডলার তৈরি করবে। স্থানীয় সংবাদমাধ্যমের খবরে বলা হয়েছে, উন্নয়নের মূল পর্যায়ের নির্মাণ 2014 সালে শেষ হবে, যখন উত্তর পার্সেলের খুচরো এবং হোটেল ভবনের নির্মাণ 2015 সাল পর্যন্ত সম্পূর্ণ হবে না। 100 জনেরও বেশি সাবকন্ট্রাক্টর নিয়োগ করা হয়েছিল। ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের সময় উন্নয়নের দিকগুলি আবার সংশোধন করা হয়েছিল। অফিসের জায়গা বেড়ে (ডিসেম্বর 2007 থেকে), খুচরো জায়গা কমে (ডিসেম্বর 2007 থেকে) এবং আবাসন ইউনিটের সংখ্যা কমে 674-এ (ডিসেম্বর 2007-এ 760 থেকে) নেমে এসেছিল। এর মধ্যে ছিল 216টি কন্ডোমিনিয়াম (সমস্ত আবাসন ইউনিটের প্রায় 32 শতাংশ, শেষবার 2007 সালের এপ্রিলে ইউনিটের মিশ্রণের খবর পাওয়া গিয়েছিল)। অন্য একটি সূত্র অবশ্য বলেছিল যে সেখানে 173টি কন্ডোমিনিয়াম ইউনিট থাকবে। দেখুনঃ ক্রাউস, সারাহ। পিএন হফম্যান 14তম সেন্ট ভেরিজন বিল্ডিং কিনেছেন। ওয়াশিংটন বিজনেস জার্নাল। 6ই এপ্রিল, 2011। হাইনস-আর্কস্টোনের কর্মকর্তারা বলেছেন যে একটি কন্ডোমিনিয়ামের দাম হবে 750,000 ডলার থেকে 900,000 ডলার, এবং এই ইউনিটগুলির বিপণন 2012 সালের এপ্রিলে শুরু হবে। 459টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের মধ্যে 92টি কম আয়ের বাসিন্দাদের জন্য মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছিল, যা 2006 সালে শেষবার রিপোর্ট করার পর থেকে স্বল্প আয়ের ইউনিটের শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও পার্কিং স্পেসের সংখ্যা জানানো হয়নি, ডেভেলপাররা বলেছেন যে চারটি ভূগর্ভস্থ পার্কিং স্তর থাকবে। হাইন্স-আর্কস্টোন বলেছে যে এটি নেবারহুড ডেভেলপমেন্ট শংসাপত্রের জন্য এল. ই. ই. ডি চাইবে। সমস্যা দেখা দেয় 21শে জুন, 2011-এ দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমস জানায় যে 2013 সালের শেষের দিকে প্রকল্পটি অনেকাংশে শেষ হয়ে যাবে। ডেভেলপাররা অ্যাপল ইনকর্পোরেটেডের মতো উচ্চমানের খুচরো বিক্রেতাদের উন্নয়নের জন্য জায়গা ইজারা দেওয়ার চেষ্টা করছিল। তবে, তারা ব্যাঙ্কগুলিকে জায়গা ইজারা দেওয়ার অনুমতি দিতে রাজি ছিল না, কারণ তাদের যাতায়াত কম ছিল এবং রাতে খোলা ছিল না, যদিও অন্যান্য প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে এই সিদ্ধান্তটি প্রাথমিকভাবে কাতারি দিয়ারের শরিয়া বা ইসলামী আইন মেনে চলার প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য নেওয়া হয়েছিল। কিছু ব্যক্তি এবং গণমাধ্যম সূত্র কাতারের জড়িত থাকার বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। যেহেতু কাতারি দিয়ার জড়িত ছিল, তাই প্রকল্পটিকে শরিয়া বা ইসলামী আইনের বিধিনিষেধ মেনে চলতে হয়েছিল। এর মধ্যে সুদ সংগ্রহের উপর নিষেধাজ্ঞা অন্তর্ভুক্ত ছিল। কাতারের দিয়ার এই প্রকল্পের জন্য কেবল নগদ (সুদ বহনকারী ঋণ নয়) প্রদান করেনি, প্রাথমিকভাবে ব্যাঙ্কগুলিকে ভাড়াটে হিসাবে অনুমতি দেওয়া হয়নি। অ্যালকোহল, শুয়োরের মাংস বা তামাক বিক্রির পাশাপাশি জুয়া, হোটেল, সিনেমা হল এবং নগ্ন বিনোদনের মতো ব্যবসাও নিষিদ্ধ করা হবে বলে উদ্বেগ ছিল। হাইন্স-আর্কস্টোন গ্রুপ বলেছে যে তারা কখনই ব্যাংক, জুয়া বা মদের দোকানগুলিকে অনুমতি দেওয়ার উদ্দেশ্যে ছিল না এবং যদিও তারা ভাড়াটিয়া হিসাবে একটি ওয়াইন বার (বা অনুরূপ ব্যবসা) চাইছিল, কাতারিরা বলেছিল যে তাদের শরিয়া ব্যাখ্যা এই ধরনের প্রতিষ্ঠানের অনুমতি দেয়। কাতারিরা আরও বলেছে যে রেস্তোরাঁগুলি মদ এবং শুয়োরের মাংস পরিবেশন করতে সক্ষম হবে, কারণ এই জাতীয় জিনিস বিক্রি কোনও রেস্তোরাঁর প্রাথমিক ব্যবসা নয়। স্বয়ংক্রিয় টেলার মেশিনগুলিকেও অনুমতি দেওয়া হবে এবং হাইন্স-আর্কস্টোন এবং কাতারি দিয়ারের মধ্যে চুক্তি ভবিষ্যতে কোনও ব্যাঙ্ককে ভাড়াটে হিসাবে বাধা দেয়নি। রক্ষণশীল থিঙ্ক ট্যাঙ্ক সেন্টার ফর সিকিউরিটি পলিসি এবং জনপ্রিয় রক্ষণশীল ব্লগ অ্যাটলাস শ্রগস-এর লেখক পামেলা গেলার সিটি সেন্টারডিসিতে কাতারের ভূমিকা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন, যারা উভয়ই বিশ্বাস করতেন যে তাদের সম্মতি ছাড়াই আমেরিকানদের উপর ইসলামী আইন চাপিয়ে দেওয়া হচ্ছে। ওয়াশিংটন সিটি পেপারেও প্রকল্পটি নিয়ে রক্ষণশীল উদ্বেগের খবর পাওয়া গেছে। 2011 সালের জুন মাসে, প্রকল্পটি সম্পর্কে যুক্তরাষ্ট্রীয় প্রচলিত-মজুরি আইন নিয়ে একটি বড় মতবিরোধ দেখা দেয়। এই বিরোধে 2009 সালে ইউনাইটেড ব্রাদারহুড অফ কার্পেন্টারস অ্যান্ড জয়েনার্স অফ আমেরিকার অন্তর্গত একটি আঞ্চলিক ইউনিয়ন মিড-আটলান্টিক রিজিওনাল কাউন্সিল অফ কার্পেন্টারস দ্বারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শ্রম বিভাগে (ডিওএল) দায়ের করা একটি পিটিশন জড়িত ছিল। ইউনিয়ন দাবি করেছে যে যেহেতু শহরটি সিটি সেন্টারডিসিকে সমর্থন করার জন্য কর বাড়াতে সম্মত হয়েছে এবং একটি পাবলিক পার্ক এবং শহর-ভর্তুকিযুক্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তাই প্রকল্পটি ফেডারেল ডেভিস-বেকন আইনের বিধানগুলিকে ট্রিগার করেছে-যার জন্য গণপূর্ত প্রকল্পগুলিতে প্রচলিত মজুরি প্রদান করা প্রয়োজন। মজুরি ও ঘন্টা বিভাগ 2010 সালের আগস্টে আবেদনটি প্রত্যাখ্যান করে, কিন্তু ইউনিয়ন আপিল করে এবং 2011 সালের জুন মাসে প্রকল্পে প্রচলিত মজুরি প্রয়োগ করে একটি রায় লাভ করে। মজুরি ও ঘন্টা বিভাগের রায়ে প্রকল্পটির জন্য ইউনিয়ন কর্মীদের নিয়োগের প্রয়োজন ছিল না, তবে ইউনিয়নভুক্ত ঠিকাদারদের আরও প্রতিযোগিতামূলক করার প্রভাব পড়বে। শহর এবং হাইন্স/আর্কস্টোন একটি ডিওএল রিভিউ বোর্ডের কাছে আবেদন করে যে এই রায়টি উল্টে দেওয়া হয়েছে, এই যুক্তি দিয়ে যে এটি 20 মিলিয়ন ডলার ব্যয় বৃদ্ধি করবে এবং দক্ষিণ-পশ্চিম ওয়াটারফ্রন্ট, সেন্ট এলিজাবেথ হাসপাতালের ক্যাম্পাস এবং প্রাক্তন ওয়াল্টার রিড আর্মি মেডিকেল সেন্টার ক্যাম্পাসে বড় শহর-অর্থায়িত বিল্ডিং প্রকল্পগুলিকে আপস করবে বা থামিয়ে দেবে। দ্য ওয়েজ অ্যান্ড আওয়ার ডিভিশন বলেছে যে শহরটি মজুরি বৃদ্ধির জন্য দায়ী হবে, অন্যদিকে শহরটি বলেছে যে হাইন্স/আর্কস্টোনকে এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। স্থানীয় শ্রমিক ইউনিয়ন এবং এ. এফ. এল-সি. আই. ও শহরের আপিল করার সিদ্ধান্তের বিরোধিতা করেছিল (যার মেয়র গ্রেয়ের ব্যক্তিগত অনুমোদন ছিল)। দ্য ওয়াশিংটন পোস্ট 2011 সালের জুন মাসে ডিওএল-এর সিদ্ধান্তের তীব্র বিরোধিতা করে সম্পাদকীয় প্রকাশ করে। প্রথম ধাপের সমাপ্তি এবং উদ্বোধন 2013 সালের শেষের দিকে, প্রথম পর্যায়ের প্রথম ভবনগুলির নির্মাণ সম্পূর্ণ হয়, ডিসেম্বরে ভাড়াটেরা তাদের অ্যাপার্টমেন্টে চলে যায়। 2014 সালের বসন্তে খুচরো দোকানগুলি খুলতে শুরু করে। 2014 সালের জুন মাসে মেয়র ভিনসেন্ট সি গ্রে-র সঙ্গে এক অনুষ্ঠানে একটি বৈদ্যুতিন শিল্প ইনস্টলেশন উন্মোচন করা হয়। সেই বছরের শেষের দিকে অফিস ভবনগুলি খোলা হয়, যার মধ্যে সবচেয়ে বড় ভাড়াটিয়া 2014 সালের ডিসেম্বরে স্থানান্তরিত হয়। 2015 সালের গ্রীষ্মের মধ্যে, বেশিরভাগ উন্নয়ন সম্পন্ন হয়েছিল এবং রেস্তোরাঁ এবং খুচরো ভাড়াটেরা ব্যবসার জন্য উন্মুক্ত ছিল। দ্বিতীয় পর্যায় 2013 সালের ফেব্রুয়ারিতে, হিল্টন ওয়ার্ল্ডওয়াইড বলেছিল যে এটি ছয়টি বিল্ডিং কমপ্লেক্সের দ্বিতীয় পর্যায় হিসাবে 925 নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ, এনডাব্লুতে 370 কক্ষের কনরাড হোটেল খোলার জন্য সিটি সেন্টারডিসি ডেভেলপারদের সাথে আলোচনা করছে। 2014 সালের গ্রীষ্মের গোড়ার দিকে একটি কনরাড হোটেল নির্মাণের জন্য একটি চুক্তি চূড়ান্ত করা হয়। 2016 সালের মাঝামাঝি সময়ে বিলাসবহুল হোটেলটির নির্মাণ কাজ শুরু হয়, যা হাইন্স-কাতার অংশীদারিত্বে নির্মিত সপ্তম মোট ভবন। কাতারি দিয়ার আমেরিকার প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা ফ্যাবিয়েন তোস্কানো বলেছেন যে এটি ভবিষ্যৎ প্রজন্মের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক, কারণ এটি "এমন একটি গন্তব্য যা প্রত্যেকের অভিজ্ঞতা বাড়ানোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা থাকে এবং পরিদর্শন করে এবং তারা যেভাবে কাজ করতে, বাঁচতে এবং খেলতে পছন্দ করে তা অনুপ্রাণিত করে।" গোল্ড স্পেস 2012 সালের অক্টোবরে, কিংস্টন গোল্ড তৃতীয় ঘোষণা করেছিলেন যে তিনি সিটি সেন্টারডিসি সংলগ্ন খালি উত্তর-পূর্ব লটে একটি অফিস টাওয়ার নির্মাণ করবেন। 900 নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ এনডাব্লু, নিউ ইয়র্ক অ্যাভিনিউ এনডাব্লু এবং 9 ম স্ট্রিট এনডাব্লু মুখোমুখি হওয়ার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে, এতে অফিসের জায়গা এবং 13 টি তলা থাকবে। গোল্ড বলেন, কেন্ডাল/হিটন অ্যাসোসিয়েটস ছিল প্রধান স্থাপত্য সংস্থা, যার নকশা পিকার্ড চিলটনের সংস্থা থেকে নেওয়া হয়েছিল। অ্যাটেলিয়ার টেন ফার্ম ভবনটিকে টেকসই করতে সহায়তা করবে এবং গুস্তাফসন গুথ্রি নিকোলের সিয়াটল-ভিত্তিক ল্যান্ডস্কেপ স্থাপত্য সংস্থা অভ্যন্তরীণ ও বাহ্যিক ল্যান্ডস্কেপিং পরিচালনা করবে। ভবনটি "ক্লাস এ" অফিস স্পেস হবে, যা উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা প্রদান করবে, একটি উপরের তলার ঘর যা শহরের দৃশ্য প্রদান করবে এবং একটি 13-তলা বাগানের অ্যাট্রিয়াম। সম্মুখভাগ হবে কাঁচের, এবং সেখানে ব্যাপক অভ্যন্তরীণ ও বাহ্যিক প্রাকৃতিক দৃশ্য থাকবে। দু 'মাস পরে, গোল্ড বলেছিলেন যে অক্সফোর্ড প্রোপার্টি গ্রুপ (বিশাল পেনশন তহবিল ও. এম. ই. আর. এস ওয়ার্ল্ডওয়াইড-এর একটি সহায়ক সংস্থা) দ্বারা অর্থায়ন করা হবে এবং 2013 সালে এটি শুরু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। কাতারের দিয়ার মালিকানা সংক্রান্ত শরিয়া আইনের অভিযোগ নিয়ে উদ্বেগ কিছু ব্যক্তি এবং গণমাধ্যম সূত্র কাতারের জড়িত থাকার বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। যেহেতু কাতারি দিয়ার একটি প্রধান অংশীদার ছিল, তাই এটি বিভিন্ন ভাড়াটেদের মধ্যে ভারী বক্তব্য অনুশীলন করেছিল এবং পুরো উন্নয়নে অনুমোদিত ব্যবহারগুলি অনুশীলন করেছিল এবং প্রকল্পটিকে অর্থায়নে শরিয়ার বিধিনিষেধ মেনে চলতে হয়েছিল যার জন্য কোনও সুদ নেওয়ার প্রয়োজন ছিল না এবং কাতার কেবল ইক্যুইটি বিনিয়োগ করেছিল এবং ঋণ প্রদান করেনি। অ্যালকোহল, শুয়োরের মাংস বা তামাক বিক্রির পাশাপাশি জুয়া, হোটেল, সিনেমা হল এবং নগ্ন বিনোদনের মতো ব্যবসাও নিষিদ্ধ করা হবে বলে উদ্বেগ ছিল। হাইন্স-আর্কস্টোন গ্রুপ বলেছে যে তারা কখনও ব্যাঙ্ক, জুয়া বা মদের দোকানগুলিকে অনুমতি দেওয়ার উদ্দেশ্যে ছিল না, এবং যদিও তারা ভাড়াটিয়া হিসাবে একটি ওয়াইন বার (বা অনুরূপ ব্যবসা) চাইছিল। হাইন্স-আর্কস্টোন গ্রুপ আরও বলেছে যে রেস্তোরাঁগুলি মদ পরিবেশন করতে সক্ষম হবে, তবে তারা মদের দোকানগুলির মতো ভাড়াটেদের চাইবে না যাদের প্রাথমিক ব্যবসা ছিল মদ বিক্রি। স্বয়ংক্রিয় টেলার মেশিনেরও অনুমতি দেওয়া হবে, এবং হাইন্স-আর্কস্টোন এবং কাতারি দিয়ারের মধ্যে চুক্তিটি future.The ওয়াশিংটন পোস্টে ভাড়াটে হিসাবে কোনও ব্যাঙ্ককে বাধা দেয়নি যে শহরের কর্মকর্তারা নিশ্চিত করেছেন যে ইসলামী আইন মেনে ব্যাংক এবং বারগুলি বাদ দেওয়া আসলে অংশীদারিত্ব চুক্তির একটি শর্ত ছিল এবং মেয়র ভিনসেন্ট সি গ্রে (ডি) বলেছিলেন যে "আপনাকে একটি পছন্দ করতে হবে, হয় কোনও উন্নয়ন বা নির্দিষ্ট সতর্কতা সহ উন্নয়ন নয়" এটিও উল্লেখ করে যে তারা উন্নয়নে ব্যাংক বা বার না রাখতে পছন্দ করেছিল কারণ এটি প্রকল্পের আশেপাশের আশেপাশের তাদের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে খাপ খায় না। মিশ্র বার্তা অব্যাহত ছিল যখন হাইন্সের নির্বাহীরা বলেছিলেন যে "শরিয়া-সম্মতি" কাঠামোটি প্রকল্পের উপর খুব কম বা কোনও প্রভাব ফেলবে না। রক্ষণশীল থিঙ্ক ট্যাঙ্ক সেন্টার ফর সিকিউরিটি পলিসি সিটি সেন্টারডিসিতে কাতারের ভূমিকাকে "ইসলামী সাম্রাজ্যবাদের একটি রূপ" বলে সমালোচনা করেছিল। ইসলামিক সাংস্কৃতিক কেন্দ্র এবং কাতার ফাউন্ডেশন আন্তর্জাতিক সদর দফতর উন্নয়ন নির্মাণের সময়, ওয়াশিংটন পোস্ট জানিয়েছে যে, প্রকল্পের প্রাথমিক মালিকানা ছাড়াও, অলাভজনক কাতার ফাউন্ডেশন ইন্টারন্যাশনাল (কিউএফআই) একটি অফিস ভবনে 15,188 বর্গফুটের একটি বড় সাংস্কৃতিক কেন্দ্র খুলবে। কেন্দ্রটি "আমেরিকাতে আরবি ভাষা ও সংস্কৃতি সম্পর্কে জ্ঞান ও বোধগম্যতা বাড়ানোর জন্য ডিজাইন করা হবে" এবং এর নাম হবে "আল বায়ত", যার অর্থ আরবি ভাষায় "বাড়ি"। কিউ. এফ. আই-এর প্রধান দাতা হল কাতার ফাউন্ডেশন, যা কাতারের রাজপরিবারের সদস্যদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, হাউস অফ থানি। সাংস্কৃতিক কেন্দ্র ছাড়াও, দ্য ন্যাশনাল জানিয়েছে যে কাতার ফাউন্ডেশন আরবি ভাষা শেখার জন্য একটি ওয়েবসাইট তৈরি করছে, কারণ এটি "মার্কিন বিদ্যালয়গুলিতে আরবি ভাষার ক্লাসের সমর্থনে এই বছর [2013] কমপক্ষে 4.5 মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করেছে।" 800 10ম রাস্তার এন. ডব্লিউ-তে নতুন কেন্দ্রটি কিউ. এফ. আই-এর কার্যালয়ের সদর দপ্তর হিসাবেও কাজ করবে। আরও দেখুন আর্কিটেকচার অফ ওয়াশিংটন, ডি. সি. রেফারেন্স গ্রন্থপঞ্জি ওয়েন, ডেভিড। সবুজ মহানগরঃ কেন ছোট জীবনযাপন, কাছাকাছি জীবনযাপন এবং কম গাড়ি চালানো স্থায়িত্বের মূল চাবিকাঠি। নিউ ইয়র্কঃ রিভারহেড বুকস, 2009। ট্রানসিক, রজার। হারিয়ে যাওয়া স্থান খুঁজে বের করাঃ নগর নকশার তত্ত্ব "। নিউ ইয়র্কঃ উইলি, 1986। বহিরাগত লিঙ্ক সিটি সেন্টারডিসির অফিসিয়াল ওয়েবসাইট ওয়াশিংটন, ডি. সি-তে আবাসিক কন্ডোমিনিয়াম। অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ওয়াশিংটন, ডি. সি. হোটেলস ইন ওয়াশিংটন, ডি. সি. হিস্ট্রি অফ ওয়াশিংটন, ডি. সি. ফস্টার অ্যান্ড পার্টনার্স বিল্ডিং ইকোনমি অফ ওয়াশিংটন, ডি. সি.