Section 8 notice
একটি ধারা 8 বিজ্ঞপ্তি, যা ধারা 8 ছাড়ার বিজ্ঞপ্তি বা ফর্ম 3 নামেও পরিচিত। এটি একটি পূর্বশর্ত যদি কোনও নিশ্চিত ভাড়াটিয়া বা নিশ্চিত শর্টহোল্ড ভাড়াটিয়ার বাড়িওয়ালা আদালত থেকে দখলের আদেশ পেতে চান, যার ফলে ভাড়াটিয়ার অবসান ঘটে, এমন একটি পরিস্থিতির ভিত্তিতে যা বাড়িওয়ালাকে দাবি করা ভিত্তিতে দখলের অধিকারী করে। এটি ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে ব্যবহৃত হয় এবং হাউজিং অ্যাক্ট 1988-এর অংশ. হাউজিং অ্যাক্ট 1996 দ্বারা সংশোধিত। সংক্ষিপ্ত বিবরণ ধারা 21-এর নোটিশের ভিত্তিতে দখলের আদেশ কার্যকর করার মাধ্যমে একটি নিশ্চিত শর্টহোল্ড ভাড়াটিয়াও শেষ হতে পারে। ধারা 8 এবং ধারা 21 পদ্ধতির মধ্যে পার্থক্যগুলি হলঃ একটি ধারা 21 বিজ্ঞপ্তি বাড়িওয়ালাকে কোনও কারণ না জানিয়ে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেখানে ধারা 8 বিজ্ঞপ্তি ব্যবহার করার জন্য বাড়িওয়ালাকে উচ্ছেদের জন্য সংবিধিবদ্ধ ভিত্তিগুলির মধ্যে একটি পূরণ করতে হবে। ধারা 8-এর বিজ্ঞপ্তি একটি নিশ্চিত শর্টহোল্ড ভাড়াটিয়া বা একটি নিশ্চিত ভাড়াটিয়ার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। ধারা 21 বিজ্ঞপ্তি একটি আশ্বস্ত ভাড়াটিয়ার জন্য ব্যবহার করা যাবে না। 8 নম্বর ধারায় 17টি কারণ তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। ভাড়াটিয়ার নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বা পরে বাড়িওয়ালা কেবল এই ভিত্তিতে সম্পত্তির দখল ফিরে পাওয়ার চেষ্টা করতে পারেন। যখন বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে ধারা 8-এর নোটিশ দিয়ে পরিষেবা দেন, তখন তাদের 1988 সালের আবাসন আইনের তফসিল 2-এ নির্দিষ্ট শব্দ এবং এই ভিত্তিতে নির্ভর করার কারণগুলি ব্যবহার করে সম্পত্তির দখল চাওয়ার কারণগুলি উল্লেখ করতে হবে। ধারা 8-এর নোটিশের জন্য নোটিশটি অবশ্যই নির্ধারিত ফর্মে থাকতে হবে। কিভাবে ধারা 8-এর বিজ্ঞপ্তি দেওয়া হয় একবার ধারা 8-এর বিজ্ঞপ্তি পূরণ হয়ে গেলে, এটি অবশ্যই ঠিকানায় বসবাসকারী সমস্ত ভাড়াটেদের কাছে পাঠাতে হবে। সাধারণত ধারা 8-এর নোটিশের জন্য ভাড়াটিয়ার ঠিকানায় পৌঁছানোর জন্য ন্যূনতম তিন কার্যদিবসের অনুমতি দেওয়া প্রথাগত। 17টি কারণের মধ্যে কোনটি উদ্ধৃত করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে এই তারিখের দুই সপ্তাহ বা দুই মাস পরে ধারা 8-এর বিজ্ঞপ্তির মেয়াদ শেষ হয়। ধারা 8-এর নোটিশের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে এবং সমস্যার সমাধান না হলে বাড়িওয়ালা মহামান্য আদালত ও ট্রাইবুনেল সার্ভিস (এইচ. এম. সি. টি. এস)-এর কাছ থেকে দখলের আদেশের জন্য আবেদন করতে পারেন। দখলের আদেশ একবার 8 ধারার নোটিশ দেওয়া হয়ে গেলে, বাড়িওয়ালা এন119 এবং এন5 ফর্ম ব্যবহার করে এবং আদালতের ফি প্রদান করে দখলের আদেশ পাওয়ার জন্য শুনানির জন্য আদালতে আবেদন করতে পারেন। বাড়িওয়ালাকে তখন আদালতে উপস্থিত হওয়ার জন্য একটি তারিখ দেওয়া হয়, প্রথম শুনানি, এবং এই তারিখে অবশ্যই উপস্থিত থাকতে হবে। যদি ভাড়াটিয়া কোনও প্রতিরক্ষা দায়ের না করে থাকে বা দাবিকে চ্যালেঞ্জ জানাতে আদালতে উপস্থিত না হয়, তবে আদালত প্রথম শুনানিতে দখলের আদেশ দিতে পারে। যদি ভাড়াটিয়া দাবিটি রক্ষা করে, তবে আদালত প্রথম শুনানিতে নির্দেশ জারি করবে এবং পরবর্তী শুনানি পর্যন্ত দাবি স্থগিত করবে যখন মামলাটি সম্পূর্ণ শুনানি হবে। যদি দখলের আদেশ মঞ্জুর করা হয় তবে এটি জারি হওয়ার চৌদ্দ দিন পরে কার্যকর হয়, যদিও কিছু ক্ষেত্রে এটি ছয় সপ্তাহ পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে যেখানে মনে করা হয় যে ভাড়াটিয়া পুনর্বাসনের ফলে গুরুতর কষ্টের মুখোমুখি হবে। দখলের ভিত্তি যখন ধারা 8-এর নোটিশ দেওয়া হয়, তখন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই 17টি কারণে এক বা একাধিক ভিত্তিতে দখলের আদেশের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে আবেদন করতে হবে। আদালত তখন এই ভিত্তিতে দখলের আদেশ দেবে কি না সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবে। ভাড়াটিয়াকে যে পরিমাণ নোটিশ দিতে হবে তা কারণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। 1, 2, 5, 6, 7, 9 এবং 16 নম্বর ভিত্তিতে অবশ্যই দুই মাস বা তার বেশি সময়ের নোটিশ দিতে হবে। 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 এবং 17 নম্বর ভিত্তিতে দুই সপ্তাহের নোটিশ প্রয়োজন। 14এ-র ক্ষেত্রে, নোটিশ দেওয়ার পরপরই কার্যধারা শুরু করা যেতে পারে। 2020 সালে কোভিড-19 মহামারী চলাকালীন, সংকটের সময়ে সম্ভাব্য গৃহহীন মানুষের সংখ্যা হ্রাস করার জন্য বেশিরভাগ সময়সীমার বিজ্ঞপ্তি উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ানো হয়েছিল। উল্লেখযোগ্য ভাড়া বকেয়া এবং সমাজবিরোধী আচরণের ব্যতিক্রম ছাড়া, নোটিশ দেওয়ার বেশিরভাগ সময়কাল ছয় মাস নির্ধারণ করা হয়েছিল। 1 থেকে 8 নম্বর পর্যন্ত ভিত্তি বাধ্যতামূলক, অর্থাৎ বাড়িওয়ালা যদি আদালতে প্রমাণ করতে পারেন যে তাঁরা আবেদন করেছেন, তাহলে আদালতকে অবশ্যই দখলের আদেশ দিতে হবে। অন্যান্য সমস্ত কারণ বিবেচনাধীন। বাধ্যতামূলক ভিত্তি 1: বাড়িওয়ালার নিজের বাড়ি হিসাবে সম্পত্তি গ্রহণ করা যখন বাড়িওয়ালার স্থায়ী বাড়ি হিসাবে সম্পত্তিতে থাকতে চায় তখন ব্যবহৃত হয়। এটি কেবল তখনই অনুমোদিত হয় যখন বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যে এটিতে তাদের প্রধান বাড়ি হিসাবে বসবাস করেছেন বা তারা বা তাদের জীবনসঙ্গী এটিকে তার প্রধান বাড়ি হিসাবে বসবাস করতে চান। বাড়ির মালিক যে তাদের বর্তমান বাড়ি ছেড়ে চলে যেতে চায় তার প্রমাণ সহ এর প্রমাণের প্রয়োজন হতে পারে। গ্রাউন্ড 1 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 2: বন্ধকী পুনরুদ্ধার ব্যবহার করা হয় যখন সম্পত্তিটি ভাড়াটিয়া শুরু হওয়ার আগে বিদ্যমান বন্ধকের সাপেক্ষে থাকে এবং ঋণদাতা সম্পত্তিটি পুনরায় দখল করতে চায়। ভিত্তি 3: ভাড়াটিয়া যখন সর্বোচ্চ আট মাসের জন্য থাকে এবং ভাড়াটিয়া শুরু হওয়ার আগে বারো মাসের মধ্যে সম্পত্তিটি ছুটি হিসাবে ভাড়া দেওয়া হয় তখন ছুটির দিন ব্যবহার করা হয়। ভাড়াটিয়ার আগে বা শুরুতে লিখিত নোটিশ দিতে হবে যে এই ভিত্তিতে দখল পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। গ্রাউন্ড 3 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 4: একটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি যখন ভাড়াটিয়া বারো মাসের বেশি সময়ের জন্য নয় এবং সম্পত্তিটি একটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের অন্তর্গত। ভাড়াটিয়ার আগে বা শুরুতে লিখিত নোটিশ দিতে হবে যে এই ভিত্তিতে দখল পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। গ্রাউন্ড 4 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 5: একজন ধর্মমন্ত্রীর জন্য আবাসন ব্যবহার করা হয় যখন সম্পত্তিটি একজন ধর্মমন্ত্রী দ্বারা ব্যবহার করা হয় এবং অন্য একজন মন্ত্রীর জন্য প্রয়োজন হয়। ভাড়াটিয়ার আগে বা শুরুতে লিখিত নোটিশ দিতে হবে যে এই ভিত্তিতে দখল পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। গ্রাউন্ড 5 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 6: পুনর্নির্মাণ ব্যবহার করা হয় যখন বাড়িওয়ালার পুনর্নির্মাণ, ধ্বংস বা আংশিক বা সমস্ত সম্পত্তির কাজ পরিচালনা করতে চান যা সেখানে ভাড়াটিয়ার সাথে এগিয়ে যেতে পারে না, সম্ভবত কারণ ভাড়াটিয়া প্রবেশের অনুমতি দেবে না। যদি এই জমিটি ব্যবহার করা হয়, তবে বাড়িওয়ালাকে যুক্তিসঙ্গত অপসারণ খরচ দিতে হবে। গ্রাউন্ড 6 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 7: ভাড়াটিয়ার মৃত্যু ব্যবহৃত হয় যখন পূর্ববর্তী ভাড়াটিয়ার মৃত্যু হয় এবং ভাড়াটিয়া একজন নতুন ভাড়াটিয়ার কাছে চলে যায় কিন্তু নতুন ভাড়াটিয়ার ভাড়াটিয়া চালিয়ে যাওয়ার অধিকার নেই। ভাড়াটিয়ার মৃত্যুর পর বারো মাসের মধ্যে বা বাড়িওয়ালার ভাড়াটিয়ার মৃত্যুর বিষয়ে সচেতন হওয়ার বারো মাসের মধ্যে অবশ্যই কার্যধারা আনতে হবে। ভিত্তি 7এঃ গুরুতর অপরাধের জন্য দোষী সাব্যস্তকরণ ভিত্তি 7বিঃ অবৈধ অভিবাসীদের ক্ষেত্রে রাজ্য সচিবের দ্বারা নোটিশ মালিকের উপর পরিষেবা ভিত্তি 8: ধারা 8-এর নোটিশ দেওয়ার তারিখ এবং শুনানির তারিখে যখন ভাড়া এখনও বকেয়া থাকে তখন ভাড়া বকেয়া ব্যবহার করা হয়। যেখানে ভাড়া সাপ্তাহিক বা পাক্ষিক বকেয়া, সেখানে কমপক্ষে আট সপ্তাহের ভাড়া অবশ্যই বকেয়া থাকতে হবে। যেখানে মাসিক ভাড়া বকেয়া, সেখানে কমপক্ষে দুই মাসের ভাড়া অবশ্যই বকেয়া থাকতে হবে। যেখানে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ভাড়া দিতে হবে, সেখানে কমপক্ষে এক চতুর্থাংশের ভাড়া অবশ্যই তিন মাসের বেশি বকেয়া থাকতে হবে। যেখানে বার্ষিক ভাড়া বকেয়া থাকে, সেখানে কমপক্ষে তিন মাসের ভাড়া তিন মাসের বেশি বকেয়া থাকতে হবে। বিবেচনামূলক ভিত্তি 9: বিকল্প বাসস্থান এই ভিত্তিতে বলা হয়েছে যে, দখলের আদেশ দেওয়া হলে ভাড়াটিয়ার জন্য বিকল্প বাসস্থান উপলব্ধ থাকবে এবং বাড়িওয়ালাকে যুক্তিসঙ্গত অপসারণ ব্যয় দিতে হবে। গ্রাউন্ড 9 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 10: ভাড়া বকেয়া ব্যবহার করা হয় যখন ধারার 8 নম্বর বিজ্ঞপ্তি জারি করার তারিখে যে কোনও পরিমাণ ভাড়া বকেয়া থাকে এবং কার্যধারা শুরু হওয়ার তারিখে এখনও বকেয়া থাকে। ভিত্তি 11: ভাড়া পরিশোধে নিয়মিত ব্যর্থতা ব্যবহার করা হয় যখন ভাড়াটিয়া নিয়মিতভাবে ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। ধারা 8-এর নোটিশ দেওয়ার তারিখে ভাড়া বকেয়া থাকতে হবে না। ভিত্তি 12: ভাড়াটিয়া চুক্তির লঙ্ঘন যখন ভাড়াটিয়া চুক্তির কোনও মেয়াদ লঙ্ঘন করা হয়েছে তখন ব্যবহৃত হয়। ভিত্তি 13: সম্পত্তির অবহেলা যখন ভাড়াটিয়া, উপ-ভাড়াটিয়া বা ভাড়াটিয়ার সাথে সম্পত্তিতে বসবাসকারী কেউ অবহেলা করেছেন, যাকে ভাড়াটিয়া সরিয়ে দেননি এবং ফলস্বরূপ সম্পত্তির অবস্থার অবনতি হয়েছে। ভিত্তি 14: সমাজবিরোধী আচরণ ব্যবহার করা হয় যখন ভাড়াটিয়া প্রতিবেশী, দর্শনার্থী বা অন্য কারও সাথে সমস্যা সৃষ্টি করেছে; সম্পত্তিটি অবৈধ বা অনৈতিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করেছে এবং এর জন্য দোষী সাব্যস্ত হয়েছে; অথবা সম্পত্তির ভিতরে বা কাছাকাছি কোনও অভিযোগযোগ্য অপরাধের জন্য দোষী সাব্যস্ত হয়েছে। গ্রাউন্ড 14এঃ পারিবারিক সহিংসতা ব্যবহৃত হয় যখন সম্পত্তিটি কোনও দম্পতির দখলে থাকে এবং দম্পতির একজন সদস্য অন্য অংশীদারের কাছ থেকে সহিংসতা বা হুমকির কারণে চলে যায় যে অংশীদারটি চলে গেছে বা তাদের পরিবারের কোনও সদস্য যিনি সম্পত্তিতে বসবাস করছিলেন। এই ভিত্তি শুধুমাত্র দাতব্য আবাসন ট্রাস্ট বা নিবন্ধিত সামাজিক বাড়িওয়ালার মালিকানাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ভিত্তি 15: আসবাবপত্রের খারাপ ব্যবহার যখন সম্পত্তির আসবাবপত্রের সাথে ভাড়াটিয়া বা সম্পত্তিতে বসবাসকারী কেউ খারাপ আচরণ করে, যাকে ভাড়াটিয়া সরিয়ে দেয়নি। ভিত্তি 16: কর্মসংস্থানের সঙ্গে যুক্ত যখন ভাড়াটিয়া সম্পত্তির বাড়িওয়ালার দ্বারা নিযুক্ত ছিলেন এবং এখন বাড়িওয়ালার চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন। গ্রাউন্ড 16 নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিবেশন করা যাবে না। ভিত্তি 17: মিথ্যা বিবৃতি ভাড়াটিয়া হলেন সেই ব্যক্তি বা ব্যক্তিদের মধ্যে একজন, যাকে ভাড়াটিয়া মঞ্জুর করা হয়েছিল এবং বাড়িওয়ালাকে জেনেশুনে বা বেপরোয়াভাবে একটি মিথ্যা বিবৃতি দিয়ে ভাড়াটিয়া মঞ্জুর করতে প্ররোচিত করা হয়েছিল-(ক) ভাড়াটিয়া, বা (খ) ভাড়াটিয়ার প্ররোচনায় কাজ করা একজন ব্যক্তি।