Deed in lieu of foreclosure
ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল হল একটি দলিল যন্ত্র যেখানে একটি বন্ধক (অর্থাৎ। ঋণগ্রহীতা) একটি প্রকৃত সম্পত্তির সমস্ত সুদ বন্ধক গ্রহীতার কাছে পৌঁছে দেয় (অর্থাৎ। ঋণদাতা) খেলাপি ঋণ মেটাতে এবং বন্ধের প্রক্রিয়া এড়াতে। ফোরক্লোজারের পরিবর্তে দলিলটি ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের জন্যই বেশ কিছু সুবিধা প্রদান করে। ঋণগ্রহীতার প্রধান সুবিধা হল যে এটি অবিলম্বে খেলাপি ঋণের সাথে সম্পর্কিত বেশিরভাগ বা সমস্ত ব্যক্তিগত ঋণ থেকে তাকে মুক্তি দেয়। ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজার কার্যধারার জনসাধারণের কুখ্যাতিও এড়িয়ে চলেন এবং আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজারের চেয়ে বেশি উদার শর্ত পেতে পারেন। ঋণগ্রহীতার আরেকটি সুবিধা হল যে, এটি তার ঋণের ক্ষতি করে, যা বন্ধ হয়ে যাওয়া ঋণের চেয়ে কম। ঋণদাতার সুবিধার মধ্যে রয়েছে পুনরুদ্ধার করার সময় ও ব্যয় হ্রাস, ঋণগ্রহীতার প্রতিশোধের ঝুঁকি হ্রাস (ধাতু চুরি এবং শেরিফ উচ্ছেদের আগে সম্পত্তি ভাঙচুর) এবং ঋণগ্রহীতা পরবর্তীকালে দেউলিয়া হয়ে গেলে অতিরিক্ত সুবিধা। যদি কোনও জুনিয়র লাইয়েন্স থাকে তবে তার পরিবর্তে একটি দলিল ঋণদাতার জন্য কম আকর্ষণীয় বিকল্প। ঋণদাতা সম্ভবত সম্পত্তির মালিকের কাছ থেকে জুনিয়র লাইয়েন্সের দায়ভার গ্রহণ করতে চাইবেন না এবং সেই অনুযায়ী, ঋণদাতা মালিকানা সাফ করার জন্য অগ্রিম বন্ধ করতে পছন্দ করবেন। ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল হিসাবে বিবেচিত হওয়ার জন্য, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের মাধ্যমে ঋণ অবশ্যই সুরক্ষিত করতে হবে। উভয় পক্ষকে অবশ্যই স্বেচ্ছায় এবং সৎ বিশ্বাসে লেনদেন করতে হবে। নিষ্পত্তি চুক্তিতে অবশ্যই মোট বিবেচনা থাকতে হবে যা কমপক্ষে হস্তান্তরিত সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের সমান। কখনও কখনও, ঋণগ্রহীতার বকেয়া ঋণ সম্পত্তির বর্তমান ন্যায্য মূল্য অতিক্রম করলে ঋণদাতা ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল নিয়ে এগিয়ে যাবেন না; অন্য ক্ষেত্রে, একজন ঋণদাতা সম্মত হবেন কারণ এটি সম্ভবত ব্যয়বহুল ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে যেভাবেই হোক সম্পত্তির সাথে শেষ হবে। উপকরণটি স্বেচ্ছাসেবী হওয়ার প্রয়োজনীয়তার কারণে, ঋণদাতারা প্রায়শই ফোরক্লোজারের পরিবর্তে কোনও দলিলের উপর কাজ করবে না যদি না তারা ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে এই জাতীয় পরিবহনের একটি লিখিত প্রস্তাব পায় যা বিশেষভাবে বলে যে আলোচনায় প্রবেশের প্রস্তাব স্বেচ্ছায় করা হচ্ছে। এটি প্যারোল প্রমাণের নিয়ম প্রণয়ন করবে এবং ঋণদাতাকে সম্ভাব্য পরবর্তী দাবি থেকে রক্ষা করবে যে ঋণদাতা খারাপ বিশ্বাসে কাজ করেছে বা ঋণগ্রহীতাকে নিষ্পত্তির জন্য চাপ দিয়েছে। এরপর উভয় পক্ষই মীমাংসার আলোচনা চালিয়ে যেতে পারে। নিউইয়র্কের হোম ইক্যুইটি চুরি প্রতিরোধ আইন নিষ্পত্তির এই ঘন ঘন ব্যবহৃত পদ্ধতি সম্পর্কে কিছু বিভ্রান্তি তৈরি করেছে। এটি স্পষ্ট নয় যে এইচ. ই. টি. পি. এ ফোরক্লোজারের পরিবর্তে কাজের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কিনা কারণ উদাহরণস্বরূপ, রেফারির দলিলের মতো কোনও স্পষ্ট বর্জন নেই। প্রত্যাহারের 2 বছরের অধিকার কোনও ঝুঁকি নয় যে ব্যাঙ্ক বা শিরোনাম বীমাকারীরা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে, বিশেষত সম্মতির জটিলতার পরিপ্রেক্ষিতে, নিউইয়র্কের অনেক ব্যাঙ্ক এবং শিরোনাম বীমাকারী পরিবর্তে দলিল নিয়ে কাজ করতে ইচ্ছুক নয়। আরও দেখুন লস মিটিগেশন ফোরক্লোজার রেফারেন্স ফোরক্লোজারের পরিবর্তে দলিল কী? ফোরক্লোজার আইনি নথি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বুদ্বুদ আবাসন আইন