2020–2023 Chinese property sector crisis
2020-2023 চীনা সম্পত্তি খাতের সংকট একটি বর্তমান আর্থিক সংকট যা এভারগ্রান্ড গ্রুপ এবং অন্যান্য চীনা সম্পত্তি বিকাশকারীদের এই সংস্থাগুলির ঋণ সীমার উপর নতুন চীনা প্রবিধানের পরিপ্রেক্ষিতে সমস্যার সৃষ্টি করেছে। সঙ্কটটি 2021 সালে এভারগ্রান্ডের বাইরেও কান্ট্রি গার্ডেন, কাইসা গ্রুপ, ফ্যান্টাসিয়া হোল্ডিংস, সুনাক, সিনিক হোল্ডিংস এবং মডার্ন ল্যান্ডের মতো বড় সম্পত্তি বিকাশকারীদের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে। 2021 সালের আগস্টে একটি চিঠির ব্যাপক অনলাইন ভাগ করে নেওয়ার পরে, যেখানে এভারগ্রান্ডে গুয়াংডং সরকারকে সতর্ক করে দিয়েছিল যে এটি নগদ সঙ্কটের সম্মুখীন হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে, সংস্থার শেয়ারগুলি ডুবে গেছে, যা বিশ্ব বাজারকে প্রভাবিত করেছে এবং 2021 সালের আগস্ট থেকে অক্টোবরের সময়কালে চীনে বিদেশী বিনিয়োগের উল্লেখযোগ্য ধীর গতির দিকে পরিচালিত করেছে। 2021 সালের গ্রীষ্মে আর্থিক সমস্যার গুজব ছড়িয়ে পড়ার পর, কোম্পানিটি অর্থ উপার্জনের জন্য সম্পদ বিক্রি করার ব্যর্থ চেষ্টা করে। কোম্পানিটি পরবর্তীকালে বেশ কয়েকটি ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় এবং আন্তর্জাতিক রেটিং এজেন্সি দ্বারা ডাউনগ্রেড করা হয়। কোম্পানিটি অবশেষে 2021 সালের ডিসেম্বরের শুরুতে একটি অফশোর বন্ডে খেলাপি হয়ে যায়, এক মাসের গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পরে। রেটিং এজেন্সি ফিচ তখন কোম্পানিটিকে "সীমাবদ্ধ খেলাপি" বলে ঘোষণা করে। হাজার হাজার খুচরো বিনিয়োগকারী, পাশাপাশি ব্যাঙ্ক, সরবরাহকারী এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সংস্থার কাছে ঋণী। 2021 সালের সেপ্টেম্বরে, বিকাশকারীর 2 ট্রিলিয়ন আরএমবি (310 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) দায় ছিল। 2000 এবং 2010-এর দশকের পটভূমি 2005 সালে, চীনা সম্পত্তির বুদ্বুদ বৃদ্ধি পাচ্ছিল। চীনে জমির গড় মূল্য 2009 সালে তিনগুণ বৃদ্ধি পায় এবং 2011 সালে তা অব্যাহত থাকে, যখন মূল্য সাময়িকভাবে বৃদ্ধি বন্ধ হয়ে যায়। পূর্ববর্তী দশকগুলির আর্থিক সংস্কারের কারণে, স্থানীয় সরকারগুলি স্থানীয় সরকারের অর্থায়নের মাধ্যমে রাজস্ব অর্জনের জন্য পরিকাঠামো উন্নয়নের উপর ক্রমবর্ধমানভাবে নির্ভরশীল হয়ে পড়েছিল। জমি ব্যবহারের অধিকার বিক্রির আর্থিক সুবিধার কারণে, জমির মূল্য স্থানীয় সরকারের আর্থিক সুরক্ষার কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছিল। 2007-2008 বৈশ্বিক আর্থিক সংকট মূলত পরিকাঠামোতে স্থানীয় সরকারের বিনিয়োগের মাধ্যমে সমাধান করা হয়েছিল, যা বৃহত্তর এবং বৃহত্তর ঋণ জমা হওয়া সত্ত্বেও জমির মূল্য বৃদ্ধির উপর নির্ভরশীলতায় আরও অবদান রেখেছিল। 2018 সালের মধ্যে, কেন্দ্রীয় সরকার ভূমি উন্নয়ন থেকে স্থানীয় সরকারের ঋণের পরিমাণ নিয়ে এতটাই উদ্বিগ্ন ছিল যে তারা ঘোষণা করেছিল যে তারা ঋণদাতাদের জামিন দেবে না যারা পরিশোধ করতে সক্ষম হয়নি। তিনটি লাল রেখা এবং অন্যান্য নিয়মকানুন 2020 সালে, সিসিপি সাধারণ সম্পাদক শি জিনপিংয়ের সরকার এই নীতির ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বাজারকে শক্ত করতে শুরু করে যে "সম্পত্তি বসবাস করতে হবে, অনুমান করা হবে না"। 2020 সালের আগস্টে, চীন সরকার অত্যন্ত ঋণী সম্পত্তি উন্নয়ন খাতকে নিয়ন্ত্রণ করার প্রয়াসে একটি "থ্রি রেড লাইন" নিয়ম প্রণয়ন করে। এই নিয়মটি ডেভেলপারদের দ্বারা গৃহীত সুবিধা নিয়ন্ত্রণ করে, নিম্নলিখিত পরিমাপের উপর ভিত্তি করে তাদের ঋণ সীমাবদ্ধ করেঃ ঋণ-থেকে-নগদ, ঋণ-থেকে-ইক্যুইটি এবং ঋণ-থেকে-সম্পদ। চীনের দ্বিতীয় বৃহত্তম সম্পত্তি বিকাশকারী এভারগ্রান্ড গ্রুপ পূর্ববর্তী বছরগুলিতে নিজেকে ব্যাপকভাবে উপকৃত করেছিল, যার অর্থ তিনটি লাল রেখা তাদের ঋণের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলেছিল। 2009 সালের আইপিও এবং 2017 সালের মধ্যে কোম্পানির শেয়ারের দাম আটগুণ বৃদ্ধি পেয়ে হ্যাং সেং সূচকের ত্রিশ শতাংশ বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে। কিন্তু এই প্রক্রিয়ায় এটি বিশ্বের সবচেয়ে ঋণী সম্পত্তি গোষ্ঠীতে পরিণত হয়েছিল। দ্য ফাইন্যান্সিয়াল টাইমস এসঅ্যান্ডপি গ্লোবাল রেটিং-এর পরিচালককে উদ্ধৃত করেছে, যিনি বলেছিলেন যে বিকাশকারী "এতটাই উন্নত, এটি সমস্ত কথিত সীমা লঙ্ঘন করতে পারে"। কোম্পানিটি 2021 সালের মার্চ মাসে ঘোষণা করে যে এটি তার ঋণের বোঝা 150 বিলিয়ন আরএমবি (23.3 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) কমাতে চাইছে। তা সত্ত্বেও, 2021 সালের প্রথমার্ধে 63টি নতুন প্রকল্প চালু করে এভারগ্রান্ডে তখনও প্রসারিত হচ্ছিল। বন্ধকী ঋণের সীমা, বড় শহরগুলিতে ভাড়া সীমা এবং জমি নিলাম বাতিল সহ অন্যান্য কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সরকারের নিয়মকানুনগুলি 2021 সালে সম্পত্তি খাতে মন্দা সৃষ্টি করেছিল, কারণ কর্তৃপক্ষ বাড়ির ক্রমবর্ধমান দাম নিয়ন্ত্রণের চেষ্টা করেছিল। 2021 সালের 8ই অক্টোবরের মধ্যে, চীনের 30টি বৃহত্তম ডেভেলপারের মধ্যে 14 জন অন্তত একবার নিয়ম লঙ্ঘন করেছে। গুয়াংঝু আরএন্ডএফ তিনটি নিয়মকানুনই লঙ্ঘন করেছে; এভারগ্রান্ডে এবং গ্রিনল্যান্ড হোল্ডিংস দুটি নিয়মকানুন লঙ্ঘন করেছে; এবং আওয়ুয়ান, সিআইএফআই হোল্ডিংস, কান্ট্রি গার্ডেন, গ্রিনটাউন, জিয়াংসু ঝোংনান, রিসেসুন, সিজেন হোল্ডিংস, শিনসন হোল্ডিংস, সুনাক, সানশাইন সিটি গ্রুপ এবং ঝেনরো গ্রুপ একটি নিয়মকানুন লঙ্ঘন করেছে। উল্লিখিত ডেভেলপারদের 2020 সালে মোট বিক্রয় ছিল 4.34 ট্রিলিয়ন আরএমবি (672 বিলিয়ন মার্কিন ডলার)। 2021 এভারগ্রান্ডের বৈচিত্র্যকরণ কৌশল এভারগ্রান্ডকে অনেক বিশ্লেষক ব্যর্থ হওয়ার পক্ষে খুব বড় বলে মনে করেছিলেন। লেহম্যান-ব্রাদার্স ধাঁচের পতন চীনা অর্থনীতি এবং সমগ্র বিশ্বের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলতে পারে। একা এভারগ্রান্ডের জমির মজুদ 2020 সালে 1 কোটি মানুষের থাকার জন্য যথেষ্ট বড় ছিল। 2021 সালের সঙ্কটের আগের বছরগুলিতে, এভারগ্রান্ডে বৈদ্যুতিক যানবাহন, থিম পার্ক, শক্তি এবং অন্যান্য অনেক ক্ষেত্রে উদ্যোগ সহ একটি আক্রমণাত্মক সম্প্রসারণ অনুসরণ করেছিল। এই লাভজনক বিনিয়োগের মধ্যে রয়েছে ওশান ফ্লাওয়ার আইল্যান্ড, দক্ষিণ চীন সাগরের ইয়াংপুর কাছে হাইনানের উত্তর তীরে একটি কৃত্রিম দ্বীপ নির্মাণের জন্য 100 বিলিয়ন আরএমবি (15.5 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) প্রকল্প, 2019 থেকে 2021 সালের মধ্যে বৈদ্যুতিক যানবাহন উন্নয়নে 45 বিলিয়ন আরএমবি (7 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) ব্যয় করার পরিকল্পনা এবং চীনের সবচেয়ে ধনী ফুটবল ক্লাব গুয়াংঝু এফসি-র মালিকানা। সম্পদ ব্যবস্থাপনার পণ্য দ্য ফাইন্যান্সিয়াল টাইমস জানিয়েছে যে "এভারগ্রান্ডে তহবিলের ফাঁকগুলি পূরণ করতে খুচরো আর্থিক বিনিয়োগ ব্যবহার করেছে"। কোম্পানিটি সম্পদ ব্যবস্থাপনা পণ্যের (ডব্লিউএমপি) মাধ্যমে কোটি কোটি ডলার সংগ্রহ করেছিল এবং এই অর্থ তার নিজস্ব তহবিলের ফাঁকগুলি বন্ধ করতে এবং অন্যান্য সম্পদ পণ্য বিনিয়োগকারীদের পরিশোধ করতে ব্যবহার করেছিল। বিক্রি হওয়া পণ্যগুলি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ ছিল, একজন বেনামী নির্বাহী পরামর্শ দিয়েছিলেন যে এগুলি "খুচরো বিনিয়োগকারীদের জন্য খুব ঝুঁকিপূর্ণ এবং তাদের দেওয়া উচিত ছিল না"। এগুলি ব্যাপকভাবে বাজারজাত করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, এভারগ্রান্ডে ম্যানেজাররা অধস্তন কর্মকর্তাদের 10 শতাংশের বেশি বার্ষিক রিটার্নে বিজ্ঞাপিত পণ্য কেনার জন্য চাপ দিতেন। 2021 সালের সেপ্টেম্বরে ডব্লিউএমপি-র মোট দায় 40 বিলিয়ন আরএমবি। এক ধরনের সাপ্লাই চেইন ফাইন্যান্স হিসাবে উল্লেখ করা হয়, বিনিয়োগকারীরা শেল কোম্পানিগুলিতে অর্থ বিনিয়োগ করত যা তারা ভুলভাবে বিশ্বাস করত যে কার্যকরী মূলধনের পরিপূরক হিসাবে বিদ্যমান। পণ্যের বিক্রি কমে যাওয়ায় তাদের ব্যবসায়িক মডেল অস্থিতিশীল হয়ে পড়ে। 2021 সালে একজন এভারগ্রান্ডে এক্সিকিউটিভকে উদ্ধৃত করে বলা হয়েছিল, "অনেক মানুষ। । । বিনিয়োগকারীদের বেতন না পেলে আর্থিক জালিয়াতির জন্য গ্রেপ্তার হতে পারে। আমাদের পণ্যগুলি সবার জন্য ছিল না। কিন্তু আমাদের তৃণমূল স্তরের বিক্রেতারা তাদের বিক্রয় প্রস্তাব তৈরি করার সময় এটি বিবেচনা করেননি এবং তারা তাদের নিজস্ব বিক্রয় লক্ষ্য পূরণের জন্য প্রত্যেককে লক্ষ্যবস্তু করেছিলেন। " অন্যান্য চীনা কোম্পানি যারা সম্পদ ব্যবস্থাপনার পণ্য বিক্রি করত তাদের মধ্যে ছিল বাওনেং, কান্ট্রি গার্ডেন, সুনাক এবং কাইসা। এভারগ্রান্ডের সাথে পশ্চিমা এক্সপোজার 2021 সালে, এভারগ্রান্ডের বিদেশী দায়বদ্ধতায় 19 বিলিয়ন ডলার অনুমান করা হয়েছিল। মার্কিন এবং ইউরোপীয় কোম্পানিগুলি তাদের কর্পোরেট বন্ড ধারণের মাধ্যমে এভারগ্রান্ডে উল্লেখযোগ্য এক্সপোজার ছিল। অ্যাশমোর গ্রুপ, একটি উদীয়মান বাজার বিশেষজ্ঞ, জুনের শেষে 400 মিলিয়ন ডলারেরও বেশি মালিকানাধীন ছিল, যেখানে ইউবিএস 300 মিলিয়ন ডলারেরও বেশি মালিকানাধীন ছিল। ব্ল্যাকরকের সমস্ত তহবিল জুড়ে মোট 400 মিলিয়ন ডলারের এক্সপোজার ছিল, এর একটি উচ্চ-ফলনশীল তহবিল আগস্টে অতিরিক্ত 18 মিলিয়ন ডলার মূল্যের বন্ড অর্জন করেছিল। অন্যান্য সংস্থাগুলির এক্সপোজার কম ছিল, এইচএসবিসি-র সর্বোচ্চ এক্সপোজার ছিল 31 মিলিয়ন ডলার। এভারগ্রান্ডে গুজব এবং রেটিং নিয়ে সন্দেহ বৃদ্ধি পায় 22শে জুন 2021-এ, ফিচ এভারগ্রান্ডের ক্রেডিট রেটিংকে বি + থেকে বি-তে নামিয়ে আনে এবং 28শে জুলাই এটিকে সিসিসি +-তে নামিয়ে আনে। সংস্থার মতে, প্রাথমিক ডাউনগ্রেড "এভারগ্রান্ডের জন্য তার ব্যবসা হ্রাস এবং মোট ঋণ হ্রাস করার জন্য চলমান চাপ" প্রতিফলিত করে, পরের পদক্ষেপটি "তরলতা সংরক্ষণে এভারগ্রান্ডের সুরক্ষার হ্রাসমান মার্জিন"-এর কারণে। 3 আগস্ট 2021-এ, মুডিজ এভারগ্রান্ডের রেটিংকে বি2 থেকে সিএএ1-এ নামিয়ে আনে। 5ই আগস্ট, এসঅ্যান্ডপি গ্লোবাল রেটিং এভারগ্রান্ডে এবং এর সহায়ক সংস্থাগুলিকে বি-থেকে সিসিসিতে নামিয়ে দেয়, এর স্কেলের দুটি ধাপ, এটি অত্যন্ত অনুমানমূলক ক্রেডিট যোগ্যতা হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। 7ই সেপ্টেম্বর, ফিচ এভারগ্রান্ডে-কে সিসিসি + থেকে সিসিতে নামিয়ে আনে। আগস্টের চিঠি 2021 সালের আগস্টের শেষ সপ্তাহে, একটি চিঠি অনলাইনে ব্যাপকভাবে প্রচারিত হয়। চিঠিতে, এভারগ্রান্ডে গুয়াংডং প্রদেশের সরকারকে জানিয়েছিলেন যে তাদের নগদ অর্থ শেষ হয়ে যাওয়ার কাছাকাছি। প্রাথমিকভাবে কোম্পানিটি দাবি করেছিল যে চিঠিটি বানোয়াট। এভারগ্রান্ডে এই চিঠিটিকে "বিশুদ্ধ মানহানি" বলে নিন্দা করেছেন এবং বিনিয়োগকারী ও জনসাধারণের ভয় কমাতে বেশ কয়েকটি প্রকাশ্য ঘোষণা করেছেন। 2021 সালের 31শে আগস্ট এক বিবৃতিতে এভারগ্রান্ডে সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে, ঋণ মেটানোর জন্য পর্যাপ্ত নগদ সংগ্রহ করতে ব্যর্থ হলে তারা ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হবে। সেই সময়ে, এভারগ্রান্ডে ছিলেন চীনের সবচেয়ে ঋণী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার, এবং অদূর ভবিষ্যতের জন্য বেশ কয়েকটি বড় বন্ড প্রদান করেছিলেন। চীনা সরকারের প্রতিক্রিয়া 22 সেপ্টেম্বর 2021-এ, শেনজেনের ঝুহাই এবং নানশান জেলার সরকারগুলি বাড়ি-ক্রেতাদের সুরক্ষা এবং কোম্পানির উন্নয়নের নির্মাণ অব্যাহত রাখার জন্য একটি রাষ্ট্র-নিয়ন্ত্রিত হেফাজত অ্যাকাউন্টে এভারগ্রান্ডের সম্পত্তির বিক্রয় রাজস্বের নিয়ন্ত্রণ নিয়েছিল। বিকাশকারী শত শত প্রকল্প স্থগিত রাখলে বিভিন্ন প্রদেশও তা অনুসরণ করে। 2021 সালের অক্টোবরে, ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল জানিয়েছে যে কেন্দ্রীয় সরকার রিয়েল এস্টেটের অনুমান মোকাবেলায় দেশব্যাপী সম্পত্তি কর বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করছে। যাইহোক, প্রতিবেদনে চীনা কমিউনিস্ট পার্টির (সিসিপি) মধ্যে ব্যাপক প্রতিরোধের বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে, যার ফলে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসন সরবরাহের বিকল্প প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। 23শে অক্টোবর, রিয়েল এস্টেটের উচ্চ মূল্যের নির্বাচিত অঞ্চলগুলির জন্য প্রস্তাবিত করের একটি পাঁচ বছরের বিচার ঘোষণা করা হয়েছিল, সম্ভবত শেনজেন, হাংঝু এবং হাইনান। 2021 সালের 24শে সেপ্টেম্বর, এভারগ্রান্ডে 83.5 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের অফ-শোর বন্ড পেমেন্ট মিস করে। সংস্থাটির কাছে ঋণ খেলাপি এড়ানোর জন্য 30 দিন সময় থাকলেও বিশ্লেষকরা মনে করেন যে এটি পরিচালনা করার সম্ভাবনা কম। 12ই অক্টোবর, এভারগ্রান্ডে তিনটি অফশোর বন্ডের অর্থ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় যার মোট পরিমাণ ছিল 148 মিলিয়ন মার্কিন ডলার। এই তারিখের মধ্যে, ডেভেলপার সংকটের সময় পাঁচটি বন্ড পেমেন্ট মিস করেছিলেন। 20শে অক্টোবর, এভারগ্রান্ডে 24শে সেপ্টেম্বর বণ্ডের খেলাপি ঋণ এড়ানোর জন্য 83.5 লক্ষ মার্কিন ডলার মূল্যের সুদ পরিশোধ করেন। আর্থিক ব্যবস্থার প্রতিক্রিয়া এভারগ্রান্ডের সম্পদ বিক্রির প্রচেষ্টা মূলধন সংগ্রহের জন্য, গোষ্ঠীটি তার কিছু সম্পদ বিক্রি করতে শুরু করে। 29শে সেপ্টেম্বর 2021-এ, কোম্পানিটি শেংজিং ব্যাঙ্কের 20 শতাংশ শেয়ার বিক্রি করে, 15 শতাংশ ধরে রেখে, 10 বিলিয়ন আরএমবি (1.5 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) সংগ্রহ করে। 2021 সালের 4ঠা অক্টোবর, কাইলিয়ান প্রেস জানায় যে প্রতিদ্বন্দ্বী হপসন ডেভেলপমেন্ট প্রায় 5 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে এভারগ্রান্ড প্রোপার্টি সার্ভিসেস সাবসিডিয়ারির 51 শতাংশ শেয়ার কিনতে প্রস্তুত ছিল। একই দিনে, এভারগ্রান্ডে অদূর ভবিষ্যতে একটি "সম্ভাব্য সাধারণ প্রস্তাব" উল্লেখ করে হংকং স্টক এক্সচেঞ্জে তার শেয়ারগুলি বন্ধ করে দেয়, কিন্তু 20 অক্টোবর পর্যন্ত সেগুলি বন্ধ করে দেয়নি বা প্রস্তাব সম্পর্কে ঘোষণাও করেনি। 20শে অক্টোবর, তারা ঘোষণা করে যে চুক্তিটি বাতিল হয়ে গেছে এবং তার শেয়ারগুলিতে পুনরায় ব্যবসা শুরু করার জন্য আবেদন করে। এভারগ্রান্ডের মতে, একটি আঞ্চলিক ব্যাঙ্কের অংশীদারিত্ব ছাড়া, সেই তারিখ পর্যন্ত "গোষ্ঠীর সম্পদ বিক্রির ক্ষেত্রে কোনও বস্তুগত অগ্রগতি হয়নি"। এর প্রতিক্রিয়ায়, শেয়ারগুলি 13.6%-এর নিচে নেমে যায়। আর্থিক সংক্রমণ অফ-শোর বণ্ডহোল্ডাররা সেপ্টেম্বরে সম্ভাব্য পুনর্গঠনের আগে তাদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য কার্কল্যান্ড অ্যান্ড এলিস এবং মোয়েলিস অ্যান্ড কোম্পানিকে নিয়োগ করেছিলেন। 2021 সালের অক্টোবরের দ্বিতীয় সপ্তাহে, তারা বণ্ডধারকদের জানিয়েছিল যে তারা একটি এভারগ্রান্ডে খেলাপি "আসন্ন" হওয়ার আশা করছে এবং সংস্থাটি তাদের সাথে "অর্থপূর্ণভাবে" জড়িত হতে ব্যর্থ হয়েছে। 2021 সালের 28শে সেপ্টেম্বর, সুনাক তার বন্ডের 34 মিলিয়ন ডলার ফিরিয়ে নেয় এবং সরকারী সহায়তার অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করে। একটি চিঠি, যা বিকাশকারী দাবি করেছিলেন যে এটি নিছক একটি খসড়া, অনলাইনে প্রকাশিত হয়েছিল যে সম্পত্তির দাম নিয়ন্ত্রণের উদ্দেশ্যে শাওক্সিংয়ের সাম্প্রতিক নিয়মকানুনগুলি একটি স্থানীয় প্রকল্পকে ভাঙতে অক্ষম করে দিয়েছে। 5ই অক্টোবর 2021-এ, ডেভেলপার ফ্যান্টাসিয়া হোল্ডিংস 206 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বন্ডের একটি পেমেন্ট মিস করে যা আগের দিন পরিপক্ক হয়েছিল, যা একটি ডিফল্ট ট্রিগার করে। মাত্র কয়েক সপ্তাহ আগে, বিকাশকারী বিনিয়োগকারীদের আশ্বস্ত করেছিলেন যে তাদের "কোনও তরলতা সমস্যা নেই"। 2021 সালের 7ই অক্টোবর, চাইনিজ এস্টেটস হোল্ডিংস ঘোষণা করে যে তারা সম্ভাব্য এভারগ্রান্ডে ডিফল্ট থেকে সংক্রমণ এড়াতে ব্যক্তিগতভাবে যাবে। 11ই অক্টোবর 2021-এ, ডেভেলপার সিনিক হোল্ডিংস গ্রুপ কোং সতর্ক করে দিয়েছিল যে 18ই অক্টোবর 2021-এ 250 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বন্ড পরিশোধ করতে সক্ষম হওয়ার সম্ভাবনা নেই। ঘোষণার সময়, সিনিকের 694 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বন্ড বকেয়া ছিল। 2021 সালের 11ই অক্টোবরের সপ্তাহে, মডার্ন ল্যান্ড সোমবার 250 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বন্ডের পরিপক্কতা বাড়ানোর চেষ্টা করে এবং সুনাক এবং গুয়াংঝু আরএন্ডএফ বন্ডের দাম দ্রুত হ্রাস পায়। 15ই অক্টোবর, চীনা সরকার প্রথমবারের মতো এভারগ্রান্ডে পরিস্থিতি নিয়ে মন্তব্য করে, সংস্থাটিকে তার সমস্যার জন্য দোষারোপ করে এবং বলে যে আর্থিক ব্যবস্থায় সংক্রমণ নিয়ন্ত্রণযোগ্য। 2021 সালের 19শে অক্টোবর, সিনিক 246 মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের বণ্ড খেলাপি করে। একই দিনে, সরকারী পরিসংখ্যান দেখায় যে চীনে রিয়েল এস্টেট আউটপুট বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 1.6% হ্রাস পেয়েছে, মহামারী শুরুর পর থেকে এটি প্রথমবারের মতো নেতিবাচক হয়েছে। 20 অক্টোবর 2021-এ, চীনের জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো তথ্য প্রকাশ করে যে এপ্রিল 2015-এর পর প্রথমবারের মতো বাড়ির দাম মাসে মাসে কমেছে, জরিপ করা অর্ধেকেরও বেশি শহরে কমেছে। এভারগ্রান্ডে ডিফল্ট নভেম্বরে, জানা গিয়েছিল যে চীন সরকার সংকট সমাধানের জন্য এভারগ্রান্ডে পুনর্গঠনের জন্য বন্ধ দরজার পিছনে কাজ করছে। 10 নভেম্বর 2021-এ, এভারগ্র্যান্ড সুদের অর্থপ্রদানের জন্য অনুগ্রহ সময়কাল অনুপস্থিত থাকার পরে তিনটি অতিরিক্ত বন্ডে খেলাপি হয়েছিল, তবে সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে অর্থ প্রদানগুলি পূরণ করেছে বলে জানা গেছে। 19শে নভেম্বর 2021-এ ঘোষণা করা হয়েছিল যে হংকং-এর হ্যাং সেং চায়না এন্টারপ্রাইজ ইনডেক্স এভারগ্রান্ড গ্রুপকে তালিকাভুক্ত করার উদ্দেশ্যে রয়েছে। কোম্পানিগুলি কেন তালিকাভুক্ত হয় তার কারণগুলি সাধারণত সূচক দ্বারা দেওয়া হয় না। সংকট শুরু হওয়ার পর থেকে কোম্পানির দুর্বল পারফরম্যান্সের কারণে যে কোনও ডিলিস্টিং হতে পারে। 2021 সালের 7ই ডিসেম্বর, জানা যায় যে এভারগ্রান্ডে প্রথমবারের মতো 30 দিনের অনুগ্রহ সময়ের শেষে মার্কিন ডলার বন্ডের সুদ প্রদানের সময়সীমা মিস করেছে, যার অর্থ প্রদানের কোনও চিহ্ন নেই। একদিন পরে, একটি বেনামী সূত্র বলেছিল যে কাইসা সম্ভবত 400 মিলিয়ন ডলার অফশোর ঋণের সময়সীমা পূরণ করবে না বলে একইভাবে সমস্যায় পড়া চীনা সম্পত্তি বিকাশকারী কাইসা গ্রুপ হোল্ডিংসের শেয়ারের লেনদেন স্থগিত করা হয়েছিল। 2021 সালের ডিসেম্বরের গোড়ার দিকে, কাইসা ডেভেলপারদের মধ্যে অফশোর ঋণের দ্বিতীয় বৃহত্তম ধারক (এভারগ্রান্ডের পরে) ছিলেন। রেটিং এজেন্সি ফিচ 9 ডিসেম্বর 2021-এ এভারগ্রান্ড গ্রুপকে (এবং কাইসা) "সি" থেকে "আরডি"-তে নামিয়ে দেয়, যার ফলে ঘোষণা করে যে উভয় গোষ্ঠীই অফশোর বন্ডে খেলাপি হয়েছে। ফিচ এই ডাউনগ্রেডের সাথে একটি তথাকথিত "সীমাবদ্ধ ডিফল্ট" অবস্থা সংযুক্ত করেছে। কোনও ডেভেলপারই এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে খেলাপি ঋণের কথা ঘোষণা করেননি যা ঋণ পুনর্গঠন প্রক্রিয়ার দিকে নিয়ে যেতে পারে। 2021 সালের 10ই ডিসেম্বর, একটি তৃতীয় পক্ষ চেয়ারম্যান হুই কা ইয়ানের ব্যক্তিগত মালিকানাধীন এভারগ্রান্ডে স্টকের প্রায় 3.4% জোরপূর্বক বিক্রি করে একটি "নিরাপত্তা সুদ" (শেয়ারগুলি অঙ্গীকার করা হয়েছিল) কার্যকর করার জন্য। 2021 সালের 17ই ডিসেম্বর, ক্রেডিট রেটিং এজেন্সি এসঅ্যান্ডপি গ্লোবাল বকেয়া মার্কিন-ডলার বন্ডের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে এভারগ্রান্ডেকে "সিলেক্টিভ ডিফল্ট" ঘোষণা করে। 2021 সালের 27শে ডিসেম্বর দানঝু গণপ্রজাতন্ত্রী সরকার একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করে এভারগ্রান্ডেকে তার ওশান ফ্লাওয়ার দ্বীপ বা হাইহুয়া দ্বীপ প্রকল্পের 39টি ভবন ভেঙে ফেলার নির্দেশ দেয়, যা হাইনানের দানঝু শহরের উপকূলে অবস্থিত। সরকার জানিয়েছে যে এই ভবনগুলি অবৈধভাবে নির্মিত হয়েছিল। 8 বর্গ কিলোমিটার পরিকল্পিত এলাকা এবং প্রায় 81 বিলিয়ন ইউয়ান বিনিয়োগ সহ, হাইহুয়া দ্বীপটি বিশ্বের বৃহত্তম কৃত্রিম দ্বীপ হতে পারত। আর্থিক সঙ্কটের আগে এটি এভারগ্রান্ডের সবচেয়ে প্রভাবশালী রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ছিল। এই আদেশ বেইজিংয়ের ঋণ মেটানোর জন্য এভারগ্রান্ডকে তার সম্পদ বিক্রি করার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাবের প্রতি বাজারের আস্থাকে আরও দুর্বল করে দিয়েছে। 2022 সালের 3 জানুয়ারি এভারগ্রান্ডের শেয়ারের লেনদেন বন্ধ করে দেওয়া হয়। পরের দিন জমা দেওয়া একটি ফাইলিংয়ে, এভারগ্রান্ডে ভবিষ্যতে আবার ব্যবসা করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল, তবে উল্লেখ করেছে যে এর 2021 সালের বিক্রয় ছিল 43.02 বিলিয়ন ইউয়ান ($70 বিলিয়ন), যা 2020 সালের তুলনায় 39 শতাংশ কম। চীনা অর্থনীতির অবস্থা এবং ঋণের উপর নির্ভরতা বৃদ্ধি নিয়ে উদ্বেগের সাথে সাথে চীনা ব্যাংকগুলি তাদের ঐতিহ্যবাহী ঋণ কার্যক্রম হ্রাস করে এবং সরকার-আরোপিত ঋণের কোটা পূরণের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ আর্থিক উপকরণ ক্রয় করে। 20 ফেব্রুয়ারী 2022-এ, বিভিন্ন এভারগ্রান্ডে ঠিকাদাররা জানিয়েছিলেন যে চীনা আদালতের আদেশে 15 কোটি মার্কিন ডলারের বেশি মূল্যের সম্পদ হিমায়িত করা হয়েছে। 2022 সালের 23শে ফেব্রুয়ারি, মার্কো মেটজলার বলেছিলেন যে রেটিং এজেন্সি ফিচের একটি বিশ্লেষণের ভিত্তিতে এভারগ্রান্ডে আর সফলভাবে পুনর্গঠন করা যাবে না। এই বিশ্লেষণে বলা হয়েছে, সংস্থার অবলুপ্তি মূলধনের মাত্র 0 থেকে 10 শতাংশ ঋণদাতাদের ফেরত দেবে। মেটজলার এফ. এম. পি. সি কনসাল্টিং-এর চেয়ারম্যান ছিলেন, যিনি এভারগ্রান্ডের কেইম্যান দ্বীপপুঞ্জের সহায়ক সংস্থার ক্ষেত্রে সম্ভাব্য দেউলিয়া প্রক্রিয়ার বিষয়ে এভারগ্রান্ডে ঋণদাতাদের পরামর্শ দিয়েছিলেন। 2022 সালের 15ই মার্চ এভারগ্রান্ডের শেয়ারের মূল্য 2017 সালের অক্টোবরে 31 হাজার হংকং ডলারের বেশি থেকে কমে সর্বকালের সর্বনিম্ন 1.16 হংকং ডলার (0.15 মার্কিন ডলার)-এ নেমে আসে। 2022 সালের 17ই মার্চ, বিক্রির দিক থেকে চীনের তৃতীয় বৃহত্তম সম্পত্তি বিকাশকারী সুনাকের স্টকগুলি রেটিং এজেন্সি এসঅ্যান্ডপি দ্বারা বি-ক্রেডিট রেটিং-এ ডাউনগ্রেড করা হয়েছিল, এই উদ্বেগের কারণে যে সংস্থাটি 2022 সালের জন্য প্রায় 4 বিলিয়ন মার্কিন ডলারের খুব বড় ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবে না। রেটিং এজেন্সি দ্বারা কোম্পানির তারল্যের অবস্থান "পর্যাপ্তের চেয়ে কম" থেকে "দুর্বল"-এ সংশোধন করা হয়েছিল। 22 মার্চ 2022-এ, এভারগ্রান্ডে বলেছিল যে "চলমান নিরীক্ষা কাজের" কারণে এটি 2021 সালের আর্থিক ফলাফল প্রকাশ করতে বিলম্ব করবে; সেই সপ্তাহে, প্রায় 13.4 বিলিয়ন ইউয়ান (2,11 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) আমানত ব্যাংকগুলি তার সম্পত্তি পরিষেবা ইউনিট এভারগ্রান্ডে সম্পত্তি পরিষেবা গ্রুপ থেকে বাজেয়াপ্ত করেছিল কারণ তৃতীয় পক্ষের গ্যারান্টির জন্য সুরক্ষা হিসাবে অর্থ প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল। এভারগ্রান্ডে 2022 সালের 31 জুলাইয়ের মধ্যে একটি প্রাথমিক ঋণ পুনর্গঠন পরিকল্পনা প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। আগস্ট পর্যন্ত তা হয়নি। পরিবর্তে, সংস্থাটি তার অফশোর ঋণের জন্য "প্রাথমিক পুনর্গঠন নীতি" সম্পর্কে বিশদ বিবরণ দিয়েছে; এভারগ্রান্ড যোগ করেছে যে এটি "2022 সালের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট অফশোর পুনর্গঠন পরিকল্পনা" লক্ষ্য করেছে। 2 সেপ্টেম্বর 2022-এ, হংকং হাইকোর্টের একজন বিচারক একটি পুনর্গঠন পরিকল্পনা প্রণয়নের জন্য কোম্পানিকে সময় দেওয়ার জন্য চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপকে বন্ধ করার জন্য 7 নভেম্বর 2022-এ আইনি কার্যক্রম পুনর্নির্ধারণ করেন। চীনা বাড়ি ক্রেতারা 2022 সালের মাঝামাঝি সময়ে বন্ধকী প্রদান বর্জন করতে শুরু করে। "উইনিডহোম" ওয়েবসাইটের তথ্য দেখায় যে 2022 সালের সেপ্টেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে বাড়ি ক্রেতারা 343টি প্রকল্পের জন্য অর্থ প্রদান বর্জন করছিল। জুলাইয়ের শুরুতে 318টি প্রকল্পের তুলনায় এটি বৃদ্ধি পেয়েছিল। 2023 সালে সম্পত্তি বিক্রয় ধীর গতিতে ছিল। একজন প্রবীণ অর্থনীতিবিদের মতে, ডেভেলপারদের দাম কমানো থেকে বিরত রাখতে সরকার কর্তৃক আরোপিত সম্পত্তির দামের তল দ্বারা বিক্রয় ধীর হয়ে গিয়েছিল। তবে, একই সময়ে, সরকার সম্পত্তির মূল্যের উপর কর আরোপের প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করছিল, যার স্থানীয় সরকারের ঋণ সমস্যা সমাধানের সম্ভাবনা ছিল, তবে যা জমির মূল্য 50 শতাংশ হ্রাস করতে পারে। এপ্রিল মাসে, সরকার একটি সমন্বিত রিয়েল এস্টেট নিবন্ধকরণ ব্যবস্থা সম্পন্ন করেছে, যা সম্পত্তি কর বাস্তবায়িত করতে সক্ষম হতে পারে। জুনের মধ্যে, এমন খবর পাওয়া গিয়েছিল যে সম্পত্তি বিকাশকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির প্রচারের জন্য গাড়ি এবং মোবাইল ফোনের মতো প্রণোদনা ব্যবহার করছেন। হংঝুর একজন ডেভেলপার হুয়াফা তিয়ানফু একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য পুরস্কার হিসেবে 1 কেজি পর্যন্ত সোনার প্রস্তাব দিয়েছিলেন (450,000 ইউয়ান, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের প্রায় 18 শতাংশ)। চায়না প্রপার্টি কনসালটেন্সি সিআরআইসি-র মতে, 2023 সালের জুলাই মাসে মূল ভূখণ্ড চীনের শীর্ষ 100 জন ডেভেলপারের বিক্রয় বছরে প্রায় 33 শতাংশ কমেছে। বিশ্লেষকদের মতে, চীনা সম্পত্তি খাতের সাথে দৃঢ় সম্পর্ক সহ "ছায়া ব্যাংক" (ট্রাস্ট সংস্থাগুলি হিসাবেও পরিচিত) দ্বারা খেলাপি বৃদ্ধি চীনের রিয়েল এস্টেট খাতে চাপ যোগ করবে। ব্লুমবার্গ ইকোনমিক্স অনুমান করেছে যে ট্রাস্ট সেক্টরের রিয়েল এস্টেটের এক্সপোজার মোট সম্পদের প্রায় 10 শতাংশ ছিল। 2023 সালের আগস্টে, অনুমান করা হয়েছিল যে চীনে 60-80 মিলিয়ন খালি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। এভারগ্রান্ডের বিপণন করা সম্পত্তির কথা উল্লেখ করে, জে ক্যাপিটাল রিসার্চের অ্যান স্টিভেনসন-ইয়াং 2023 সালের গ্রীষ্মে মতামত দিয়েছিলেন যে অতীতে এই জাতীয় অনেক সম্পত্তি "অনুমানমূলক বিনিয়োগ হিসাবে বিক্রি করা হয়েছিল, বসবাসের জায়গা হিসাবে বিক্রি করা হয়নি, তাই স্পষ্টতই আত্মবিশ্বাসের খেলাটি কেবল ততক্ষণই কাজ করবে যতক্ষণ লোকেরা কেনাকাটা চালিয়ে যায়।" 17 জুলাই 2023-এ, এভারগ্রান্ড প্রকাশ করেছিল যে এটি 2021 সালের জন্য 476 বিলিয়ন ইউয়ান (663 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) এবং 2022 সালের জন্য <আইডি1 বিলিয়ন ইউয়ান (14.7 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) শেয়ারহোল্ডারদের জন্য নিট লোকসান করেছে। গ্রুপটি জানিয়েছে যে 31 ডিসেম্বর 2022-এ তার মোট দায়বদ্ধতা দাঁড়িয়েছে 2.43 ট্রিলিয়ন ইউয়ান (প্রায় 340 বিলিয়ন মার্কিন ডলার), যা 2021 সালের সেপ্টেম্বরে 2 ট্রিলিয়ন ইউয়ান ছিল। গ্রুপের ঋণ পুনর্গঠন সংক্রান্ত আদালতের শুনানি 2023 সালের জুলাই মাসে হংকং এবং ক্যারিবীয় অঞ্চলে অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা ছিল। 18 আগস্ট 2023-এ নিউইয়র্কের একটি আদালতে, এভারগ্রান্ডে মার্কিন দেউলিয়া কোডের অধ্যায় 15-এর অধীনে দেউলিয়া সুরক্ষার জন্য আবেদন করেছিলেন, যা একটি পুনর্গঠন চুক্তির চেষ্টা করার সময় তার মার্কিন সম্পদকে রক্ষা করে। 28শে আগস্ট 2023-এ, হংকং-এ এভারগ্রান্ডে স্টক ডুবে যায় কারণ 17 মাসের স্থগিতাদেশের পরে ব্যবসা পুনরায় শুরু হয়, যা 21শে মার্চ 2022-এ HK $1.65-এর প্রাক-স্থগিত মূল্যের বিপরীতে 79 শতাংশ কমে 35 HK সেন্ট হয়। 2017 সালের অক্টোবরে স্টকের রেকর্ড মূল্য ছিল 31 হংকং ডলারের বেশি। বোর্ডের চেয়ারম্যান এবং এভারগ্র্যান্ড গ্রুপের কমিউনিস্ট পার্টির সচিব হুই কা ইয়ানকে 28 সেপ্টেম্বর 2023-এ সন্দেহজনক অবৈধ কার্যকলাপের জন্য "বাধ্যতামূলক ব্যবস্থা" (কর্তৃপক্ষের দ্বারা এক ধরনের আটক)-এর অধীনে রাখা হয়েছিল। ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল জানিয়েছে যে ঋণগ্রস্ত সম্পত্তি বিকাশকারী তার সমস্ত অসমাপ্ত প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে সক্ষম হবে কিনা তা এখনও স্পষ্ট না হলেও তাকে সমুদ্র উপকূলে সম্পদ স্থানান্তর করার জন্য সন্দেহ করা হয়েছিল। পূর্ববর্তী দিনগুলিতে এভারগ্রান্ডের বেশ কয়েকজন গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তিকেও গ্রেপ্তার করা হয়েছিল। কান্ট্রি গার্ডেন 2023 সালের আগস্টে, কান্ট্রি গার্ডেন হোল্ডিংস সম্পত্তি প্রকল্পে দুর্বলতা এবং মুনাফার মার্জিন হ্রাসের কারণে 2023 সালের প্রথম ছয় মাসে একটি বড় নিট লোকসানের বিষয়ে সতর্ক করেছিল। কান্ট্রি গার্ডেন ছিল চীনের বৃহত্তম বেসরকারী সম্পত্তি বিকাশকারী। 2022 সালের একই সময়ে প্রায় 1.91 বিলিয়ন ইউয়ানের নিট লাভের পর এর লোকসান 45 বিলিয়ন ইউয়ান (6.25 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) থেকে 55 বিলিয়ন ইউয়ানের মধ্যে হবে বলে আশা করা হয়েছিল। মুনাফার সতর্কতার পরের দিন কোম্পানির শেয়ার 14.4 শতাংশ পর্যন্ত কমে রেকর্ড সর্বনিম্ন স্তরে নেমে আসে, যা প্রথমবারের মতো 1 এইচ. কে. ডি-র নিচে বন্ধ হয়। পরের সপ্তাহে এর শেয়ার 30 শতাংশ কমে যায়। 2023 সালের 30শে আগস্ট ঘোষিত প্রথম অর্ধ বছরের প্রকৃত লোকসান ছিল 48.9 বিলিয়ন ইউয়ান (6.7 বিলিয়ন মার্কিন ডলার)। 15ই আগস্ট, কান্ট্রি গার্ডেন একটি ব্যক্তিগত অনশোর বন্ডের অর্থ প্রদান বিলম্বিত করার চেষ্টা করে এবং অন্যান্য 11টি অনশোর বন্ডের লেনদেন স্থগিত করে, যার ফলে কিছু বিশ্লেষক বিশ্বাস করেন যে সংস্থাটি ঋণ পুনর্গঠনের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছিল। 2023 সালের আগস্টের শেষের দিকে, কান্ট্রি গার্ডেনের বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার এবং দুই বছর আগে চীনের সবচেয়ে ধনী মহিলা ইয়াং হুইয়ান তার ব্যক্তিগত সম্পদ 84 শতাংশ হ্রাস পেয়েছিলেন, যা তখন থেকে প্রায় 28.6 বিলিয়ন মার্কিন ডলার। দ্য ওয়াশিংটন পোস্টের মতে, 30শে আগস্ট, কান্ট্রি গার্ডেন সতর্ক করে দিয়েছিল যে এটি হংকং স্টক এক্সচেঞ্জে একটি ফাইলিংয়ে খেলাপি হওয়ার "দ্বারপ্রান্তে" রয়েছে, কারণ এটি "চলমান রিয়েল এস্টেট মন্দার ঝুঁকিগুলি বুঝতে এবং প্রতিক্রিয়া জানাতে ব্যর্থ হয়েছে, বিশেষত ছোট শহরগুলিতে যা এর বেশিরভাগ উন্নয়নের আবাসস্থল।" দ্য গার্ডিয়ান উল্লেখ করেছে যে 2023 সালের সেপ্টেম্বরের শুরুতে যদি কান্ট্রি গার্ডেন বন্ড পরিশোধের সময়সীমা পূরণ না করে, তবে এটি 2021 সালে এভারগ্রান্ডে ডিফল্ট হওয়ার পর থেকে ডিফল্ট হওয়া সবচেয়ে বড় চীনা রিয়েল এস্টেট সংস্থা হয়ে উঠবে। যদিও কান্ট্রি গার্ডেন 2023 সালের সেপ্টেম্বরের শুরুতে বন্ড পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছিল, 10 অক্টোবর 2023-এ সংস্থাটি বলেছিল যে এটি বকেয়া থাকাকালীন 470 মিলিয়ন হংকং ডলার (60 মিলিয়ন মার্কিন ডলার) মূলধন দিতে ব্যর্থ হয়েছে। সংস্থাটি যোগ করেছে যে এটি ডলার-ভিত্তিক বন্ড সহ তার সমস্ত অফশোর পেমেন্ট বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম হবে বলে আশা করে না। বিবৃতির দিন কান্ট্রি গার্ডেনের শেয়ার দশ শতাংশেরও বেশি কমে এইচকে $0.75-এ দাঁড়িয়েছে। ব্লুমবার্গের তথ্য অনুযায়ী, এর একটি মার্কিন ডলার বন্ড সেদিন ডলারের বিপরীতে প্রায় 7 সেন্ট পেয়েছিল। কোম্পানি ফাইলিং দেখায় যে, 2023 সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত বারো মাসে, বিলিয়ন ইউয়ানে পরিমাপ করা মাসিক বিক্রয় প্রায় 33 বিলিয়ন ইউয়ান থেকে 6 বিলিয়ন ইউয়ানে নেমে এসেছে। সাউথ চায়না মর্নিং পোস্ট এই তীব্র পতনকে "আস্থার সংকট" বলে অভিহিত করেছে যা কান্ট্রি গার্ডেনকে "নগদ প্রবাহের গুরুত্বপূর্ণ উৎস" থেকে বঞ্চিত করেছে। ঝংঝি এবং ঝংরং চীনের অন্যতম বৃহত্তম বেসরকারী সম্পদ ব্যবস্থাপক ঝংঝি এন্টারপ্রাইজ গ্রুপে একই ধরনের সমস্যা দেখা দেয়, যার ব্যবস্থাপনায় 137 বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি সম্পদ রয়েছে। যদিও ঝংঝি কতগুলি পণ্য খেলাপি করেছে তা স্পষ্ট ছিল না, তবে আগস্টের মাঝামাঝি সময়ে এটি তার প্রায় সমস্ত পণ্যের অর্থ প্রদান স্থগিত করে। চীনা ব্যাঙ্কিং নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি পরীক্ষা করার জন্য একটি টাস্কফোর্স গঠন করায় সংস্থাটি তার ব্যালান্সশিট পর্যালোচনার জন্য কেপিএমজি-কে নিয়োগ করেছিল। ঝংরং ইন্টারন্যাশনাল ট্রাস্ট কো চীনের নবম বৃহত্তম ট্রাস্ট কোম্পানি ছিল, যার ব্যবস্থাপনায় প্রায় 600 বিলিয়ন ইউয়ান সম্পদ ছিল এবং জংঝির আংশিক মালিকানাধীন ছিল। 2023 সালের 14ই আগস্ট, রিপোর্টগুলি সংক্রমণের ঝুঁকি বৃদ্ধির বিষয়ে সতর্ক করেছিল, কারণ ঝংরং কিছু বিনিয়োগ পণ্যের পরিশোধের জন্য তার বাধ্যবাধকতা মিস করেছিল। দুটি চীনা কোম্পানি বলেছে যে ঝংরং পরিপক্ক বিনিয়োগের জন্য তাদের সময়মতো অর্থ প্রদান করেনি। অন্যান্য সংস্থাগুলি 14ই আগস্ট, রাষ্ট্র-সমর্থিত ডেভেলপার সিনো-ওশান ঘোষণা করে যে তারা প্রায় 21 মিলিয়ন মার্কিন ডলার সুদের অর্থ প্রদান থেকে বঞ্চিত হয়েছে। আরও দেখুন চীনা সম্পত্তির বুদ্বুদ (2005-2011) চীনা অর্থনৈতিক সংকট (2020-বর্তমান) আর্থিক সংক্রমণ তথ্যসূত্র আর্থিক সংকট আর্থিক কেলেঙ্কারি 2021 চীনে 2020-এর অর্থনৈতিক ইতিহাস 2022 চীনে গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের অর্থনৈতিক ইতিহাস চীনে রিয়েল এস্টেট