Leasehold valuation tribunal
লিজহোল্ড ভ্যালুয়েশন ট্রাইবুনাল (এলভিটি) ইংল্যান্ডের একটি সংবিধিবদ্ধ ট্রাইবুনাল ছিল যা বেসরকারী খাতে আবাসিক সম্পত্তির সাথে জড়িত বিভিন্ন ধরনের বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটিয়ার বিরোধ নির্ধারণ করত। একটি এলভিটি তিনজনের একটি প্যানেল নিয়ে গঠিত; সম্পত্তি আইনের পটভূমি সহ একজন (সাধারণত একজন আইনজীবী); সম্পত্তি মূল্যায়নের পটভূমি সহ একজন সাধারণত একজন যোগ্য জরিপকারী; এবং একজন সাধারণ মানুষ, যদিও একটি এলভিটি-র কিছু সিদ্ধান্ত একক সদস্য দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হত। এলভিটিগুলি ছিল অ-বিভাগীয় সরকারি সংস্থা। ট্রাইবুনাল ফাংশন অর্ডার 2013-এর হস্তান্তরের অধীনে লিজহোল্ড মূল্যায়ন ট্রাইবুনেলগুলি বিলুপ্ত করা হয়েছিল এবং তাদের কাজগুলি 1 জুলাই 2013 থেকে নবগঠিত প্রথম স্তরের ট্রাইবুনেলের সম্পত্তি চেম্বারে স্থানান্তরিত করা হয়েছিল। এখতিয়ার লিজহোল্ড মূল্যায়ন ট্রাইবুনেলগুলির বেশ কয়েকটি এখতিয়ার ছিল যার মধ্যে রয়েছেঃ ভাড়াটিয়াদের দ্বারা বাধ্যতামূলকভাবে বাড়ির ফ্রিহোল্ড অর্জন বা ফ্ল্যাটগুলির ইজারা সম্প্রসারণ বা ফ্ল্যাট সংগ্রহের ফ্রিহোল্ড কেনার অধিকার সম্মিলিতভাবে প্রয়োগ করার জন্য ভাড়াটিয়াদের দ্বারা প্রদত্ত মূল্য নির্ধারণ পরিষেবা চার্জ প্রদেয় কিনা তা নির্ধারণ পরিষেবা চার্জ সম্পর্কিত বিধিবদ্ধ পরামর্শ মেনে বাড়িওয়ালাদের ছাড় প্রদান ভাড়াটিয়ার আবেদনে, বাড়িওয়ালাকে কার্যধারার ব্যয়কে প্রাসঙ্গিক ব্যয় হিসাবে বিবেচনা করা থেকে বিরত রাখা (অর্থাৎ। ভাড়াটিয়ার সার্ভিস চার্জ বিলে তাদের যুক্ত করা থেকে) ফ্ল্যাটগুলির জন্য ম্যানেজার এবং রিসিভারদের নিয়োগ অনুপযুক্তভাবে পরিচালিত ভাড়া বা পরিষেবা বা প্রশাসনিক চার্জ প্রদানের উদ্দেশ্যে বাড়িওয়ালাকে লিজ দেওয়ার অনুমতি দেওয়ার উদ্দেশ্যে কোনও ইজারাধারী তাদের ইজারা দেওয়ার মেয়াদ লঙ্ঘন করছেন কিনা তা নির্ধারণ করা ফ্ল্যাটগুলির দীর্ঘ ইজারা পরিবর্তনের ইতিহাস প্রাথমিকভাবে হাউজিং অ্যাক্ট 1980 দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল যা ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনাল (ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের একটি উচ্চতর ট্রাইব্যুনাল) থেকে এখতিয়ার স্থানান্তর করেছিল, লিজহোল্ড সংস্কার, হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন আইন 1993 এবং কমনহোল্ড এবং লিজহোল্ড সংস্কার আইন 2002 দ্বারা কার্যকারিতা প্রসারিত হয়েছিল। ইজারা সম্প্রসারণ এল. ভি. টি-র প্রথম দিকের কাজগুলির মধ্যে একটি ছিল ইজারা সম্প্রসারণ সম্পর্কিত বিরোধগুলি নির্ধারণ করা। দীর্ঘ ইজারা নিয়ে ফ্ল্যাট মালিক হওয়ার একটি অসুবিধা হল সময়ের সাথে সাথে এর মূল্য হ্রাস পায়। ইজারা দেওয়ার জন্য যত কম সময় বাকি থাকবে, সম্পত্তি তত কম মূল্যবান হয়ে উঠবে। এই কারণে, আইন (লিজহোল্ড রিফর্ম হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট 1993) ইজারাধারীকে দুই বছরের জন্য মালিকানা পাওয়ার পরে তাদের ইজারা বাড়ানোর অধিকার দেয়। ঐতিহাসিকভাবে, যখন কোনও ইজারা শেষ হয়ে যায় তখন তার অধীনে থাকা সম্পত্তি বাড়িওয়ালা/মুক্ত মালিকের দখলে ফিরে আসে। এই ক্ষেত্রে, লিজহোল্ড মূল্যায়ন ট্রাইব্যুনালের কাজ ছিল উভয় পক্ষের কাছ থেকে সাক্ষ্য গ্রহণ করা যে এই ধরনের সম্পত্তির দীর্ঘ লিজহোল্ড মূল্য কত হবে এবং আইনের অধীনে উক্ত সম্পত্তির মূল্যের কত অনুপাত লিজধারী এবং মুক্তধারককে যথাযথভাবে দেওয়া উচিত তা নির্ধারণ করা। সাধারণত, এই ধরনের প্রমাণ প্রতিটি পক্ষের জন্য একজন বিশেষজ্ঞ সাক্ষী দ্বারা দেওয়া হয়েছিল যিনি যুক্তি দেবেন যে লিজহোল্ড বিজ্ঞপ্তি জারি করার তারিখের কাছাকাছি তুলনামূলক সম্পত্তির সাম্প্রতিক বিক্রয়ের বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট মূল্য আরও বেশি প্রযোজ্য। যুক্তরাজ্যের অনেক অংশে যথেষ্ট পরিমাণে মুক্ত মালিক রয়েছে যারা ঐতিহাসিকভাবে বড় জমির মালিকানাধীন এবং অব্যাহত রেখেছে, এবং এই মালিকানাটি উপ-জমিদার এবং ইজারাধারীদের কাছে ইজারা মালিকানার অধীনে পাস করা হয়েছে এবং অব্যাহত রয়েছে; এই ব্যবস্থাটি বিশেষভাবে উপযুক্ত ছিল যখন লন্ডনের অঞ্চলগুলি প্রাথমিকভাবে গ্রিনফিল্ড জমিতে নির্মিত হয়েছিল এবং পরে দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের ঠিক পরের সময়ে, যখন যথেষ্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জরুরি প্রয়োজন ছিল, তখন এস্টেটগুলি কার্যকরভাবে উপ-জমিদারদের পুনর্বিন্যাসের জন্য সাবকন্ট্রাক্ট করতে সক্ষম হয়েছিল, যা হেড-লেসার নামে পরিচিত। লন্ডনের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য এস্টেটগুলি হল ক্রাউন এস্টেট, ডিউক অফ ওয়েস্টমিনস্টার, আর্ল ক্যাডোগান এবং লর্ড হাওয়ার্ড ডি ওয়ালডেন; আইন পরিবর্তনের সাথে সাথে এই ফ্রিহোল্ডাররা এখন সংসদের বিভিন্ন আইনের অধীনে ইজারা সম্প্রসারণ বিক্রি করতে বাধ্য যা আলোচনার মাধ্যমে সম্মত মূল্যে পাস করা হয়েছে বা লিজহোল্ড মূল্যায়ন ট্রাইব্যুনাল দ্বারা নির্ধারিত হয়েছে। লিজহোল্ড মূল্যায়ন ট্রাইব্যুনালের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে জমি ট্রাইব্যুনালে আপিল করা হয়। 1977 সালের ভাড়া আইনের 10 নম্বর তফসিলের অধীনে গঠিত ইংল্যান্ডের পাঁচটি ভাড়া মূল্যায়ন প্যানেলের মধ্যে থেকে নেওয়া সদস্যদের নিয়ে গঠন ট্রাইবুনেলগুলি প্রযুক্তিগতভাবে গঠিত। এই ধরনের সদস্যরা ভাড়া মূল্যায়ন কমিটিতেও বসেছিলেন যা ভাড়া আইন 1977-এর ধারা 70-এর অধীনে ন্যায্য ভাড়া নির্ধারণ করে, একই আইনের অধীনে ভাড়া ট্রাইবুনেল যা সীমাবদ্ধ চুক্তির (রুম লেটিংস) অধীনে প্রদেয় ভাড়া নির্ধারণ করে এবং আবাসন আইন 2004 দ্বারা নির্মিত আবাসিক সম্পত্তি ট্রাইবুনেল। একজন চার্টার্ড সার্ভেয়ার এবং একজন সাধারণ সদস্যের সাথে বসে আইনত যোগ্য চেয়ারম্যান সাধারণত ট্রাইব্যুনাল গঠন করেন। তবে, অল্প সংখ্যক চেয়ারম্যান চার্টার্ড সার্ভেয়ার ছিলেন এবং অন্যান্য পেশার অল্প সংখ্যক সদস্যকে বসার জন্য নিযুক্ত করা হয়েছিল। লর্ড চ্যান্সেলর এবং অন্যান্য সদস্যরা রাজ্য সচিব দ্বারা চেয়ারম্যানদের নিয়োগ করতেন। রেফারেন্স এক্সটার্নাল লিঙ্কগুলি লিজহোল্ড অ্যাডভাইজারি সার্ভিস ওয়েবসাইটে এলভিটি সিদ্ধান্তের একটি বিনামূল্যে তালিকা-ফ্রিহোল্ড অ্যাসোসিয়েশন অফ লিজহোল্ড এনফ্র্যাঞ্চিসমেন্ট প্র্যাকটিশনার্স (এএলইপি)-এর একটি শেয়ার কেনার খরচের জন্য একটি অনলাইন ক্যালকুলেটর-লিজহোল্ড সেক্টরের সংস্থাগুলির জন্য পেশাদার সমিতি ইংরেজি সম্পত্তি আইন যুক্তরাজ্য সরকারের ডিপার্টমেন্ট ফর লেভেলিং আপ, হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটিজ ইউনাইটেড কিংডম ট্রাইবুনেল হাউজিং ল-এর অ-বিভাগীয় সরকারী সংস্থাগুলি নিষ্ক্রিয়