PITI
বন্ধকের ক্ষেত্রে, পি. আই. টি. আই ("করুণা" শব্দের মতো উচ্চারিত) হল মাসিক মূলধন, সুদ, কর এবং বীমার সমষ্টি, যা বেশিরভাগ বন্ধকের মাসিক বন্ধকী পরিশোধের সাথে যুক্ত হয়। অর্থাৎ, পি. আই. টি. আই হল মাসিক ঋণ পরিষেবা (মূলধন এবং সুদ) এবং মাসিক সম্পত্তি কর প্রদান, বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম এবং যখন প্রযোজ্য হয়, বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম এবং বাড়ির মালিকদের সমিতির ফি। বন্ধকদের জন্য যাদের সম্পত্তি কর প্রদান এবং বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়ামগুলি তাদের মাসিক আবাসন প্রদানের অংশ হিসাবে এসক্রো করা হয়, পি. আই. টি. আই তাই তাদের "বন্ধকী প্রদান"-এর মাসিক "নীচের লাইন" (যদিও আরও সুনির্দিষ্টভাবে এটি বন্ধকী, কর, বীমা এবং যে কোনও ফি-এর সম্মিলিত প্রদান)। বন্ধক সংরক্ষণের জন্য ঋণগ্রহীতাদের যোগ্য করে তোলার ক্ষেত্রে পি. আই. টি. আই-এর ভূমিকা ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই পি. আই. টি. আই-এর অর্থপ্রদানের পরিমাণের একাধিক অংশ ব্যবহার করে, যা বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের সময় ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই ন্যূনতম পরিমাণের অভিজ্ঞ সম্পদ ("রাজ্য") সংরক্ষণ হিসাবে নথিভুক্ত করতে হবে। রিজার্ভ দেখায় যে ঋণগ্রহীতা তার আয় সাময়িকভাবে বিঘ্নিত হলেও কয়েক মাস ধরে তার মাসিক অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে পারে। এটি খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি হ্রাস করে, ঋণগ্রহীতাকে ঋণদাতার জন্য একটি নিরাপদ বাজি করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বন্ধকী ঋণদাতার কোনও নির্দিষ্ট ঋণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য 2 মাসের মূল্যের পি. আই. টি. আই-র প্রয়োজন হয় এবং ঋণের জন্য পি. আই. টি. আই-র অর্থ প্রদান প্রতি মাসে 1500 মার্কিন ডলারের সমান হয়, তবে ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই নথিভুক্ত করতে হবে বা 'রাজ্য' (বন্ধকী ঋণ নথিভুক্তির প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে) করতে হবে। পি. আই. টি. আই-কে অবশ্যই ঋণগ্রহীতার অভিজ্ঞ সম্পদ অ্যাকাউন্ট থেকে সরাসরি আসতে হবে যা যাচাই করা যেতে পারে। গ্রহণযোগ্য যাচাইযোগ্য অ্যাকাউন্টগুলির মধ্যে রয়েছে ভিওডি (জমা যাচাইকরণ), চেকিং অ্যাকাউন্ট, সেভিংস অ্যাকাউন্ট, 401কে এবং অন্যান্য অবসরকালীন পরিকল্পনা এবং স্টক। প্রতিটি ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার সম্পদ এবং সঞ্চয়ের প্রয়োজনীয়তা আলাদা হবে। 2007 সালের সাবপ্রাইম বন্ধকী আর্থিক সঙ্কটের আগে, সাধারণ রিজার্ভ প্রয়োজনীয়তা ছিল মালিক-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য 2 মাসের পি. আই. টি. আই, দ্বিতীয় বাড়ি এবং অবকাশকালীন সম্পত্তির জন্য 3 থেকে 4 মাস এবং বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য 6 মাস। এই ধরনের ঋণের আপেক্ষিক ঝুঁকির কারণে নেতিবাচক ঋণ পরিশোধের মতো স্বল্প-পরিশোধের কর্মসূচিতে সাধারণত 3 থেকে 4 মাসের সম্পদের প্রয়োজন হয়। ঋণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডি. টি. আই) ঋণদাতারা ঋণখেলাপির ঝুঁকি হ্রাস করার আরেকটি উপায় হল পি. আই. টি. আই ঋণগ্রহীতার মাসিক মোট আয়ের একটি নির্দিষ্ট সর্বোচ্চ শতাংশের বেশি না হওয়া-অর্থাৎ, তারা সর্বোচ্চ ঋণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডি. টি. আই) নির্দিষ্ট করে। ঋণদাতারা যে দুটি ডি. টি. আই-তে সবচেয়ে বেশি আগ্রহী সেগুলি হলঃ পি. আই. টি. আই-এর মাসিক মোট আয়ের অনুপাত এবং সমস্ত ঋণ পরিষেবার অনুপাত (পি. আই. টি. আই + ক্রেডিট কার্ড, গাড়ি ঋণ, ছাত্র ঋণ ইত্যাদির জন্য অর্থ প্রদান)। মাসিক মোট আয়। একটি ঋণদাতা প্রতিটি ডি. টি. আই-এর জন্য যে নির্দিষ্ট সর্বোচ্চ মূল্যের অনুমতি দেবে তা দেশ, অঞ্চল এবং যুগের উপর নির্ভর করে। তবে, সর্বোত্তম ডিটিআই 36 শতাংশেরও কম, যেখানে কিছু ঋণদাতা 50 শতাংশ পর্যন্ত অনুপাত সহ উচ্চ যোগ্যতাসম্পন্ন প্রার্থীকে গ্রহণ করবে। তথ্যসূত্র বন্ধক