Enhanced use lease
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বর্ধিত ব্যবহার ইজারা (ই. ইউ. এল) হল ফেডারেল সম্পত্তির নির্মাণ বা সংস্কারের জন্য অর্থায়নের একটি পদ্ধতি যা কোনও বেসরকারী বিকাশকারীকে কম ব্যবহৃত সম্পত্তি ইজারা দেওয়ার অনুমতি দেয়, যার ভাড়া বিকাশকারী নগদ বা ইন-কাইন্ড পরিষেবার আকারে প্রদান করে। বর্তমানে, ইইউএলগুলি প্রতিরক্ষা বিভাগ এবং ভেটেরান্স প্রশাসন দ্বারা ব্যবহৃত হয়। জেনারেল সার্ভিসেস অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং নাসাকেও অস্থায়ী কর্তৃত্ব দেওয়া হয়েছে। ইইউএল কর্তৃত্ব কংগ্রেস থেকে উদ্ভূত এবং প্রতিটি সংস্থার জন্য নির্দিষ্ট (যেমন। 10 ডিওডি-র জন্য ইউ. এস. সি 2667)। নীচের তথ্যটি ডিওডি ইইউএল-এর জন্য নির্দিষ্ট। একটি স্থল ইজারা মঞ্জুর করা হলে (সংস্থা বা প্রকল্প অনুসারে মেয়াদ পরিবর্তিত হতে পারে), বিকাশকারী সম্পত্তির উন্নতি করতে সক্ষম হয় যা যে কোনও আগ্রহী ভাড়াটেদের বাজার ভাড়ায় ইজারা দেওয়া যেতে পারে। ই. ইউ. এল-এর অধীনে, মার্কিন সরকার ইজারা দেওয়া সম্পত্তির উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখে, ই. ইউ. এল ডেভেলপার (ইজারা গ্রহীতা) শুধুমাত্র ইজারা সুদ বজায় রাখে। যেহেতু সংস্থাটি শুধুমাত্র অপ্রয়োজনীয় জমিতে বর্ধিত ব্যবহারের ইজারা জারি করতে পারে, তাই উন্নতিগুলি ইনস্টলেশনের কোনও প্রোগ্রামগত প্রয়োজনীয়তার সাথে সরাসরি যুক্ত হওয়া উচিত নয়। বিকাশকারীর সুবিধার মধ্যে রয়েছে সামরিক স্থাপনাগুলিতে প্রধান নিরাপদ সুবিধাজনক অবস্থান এবং স্থল ইজারা দেওয়ার জন্য ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে একক-উৎস পরিষেবা এবং পণ্য সরবরাহ করার সুযোগ। ফেডারেল এজেন্সির সুবিধার মধ্যে রয়েছে দ্রুত ট্র্যাকিং পরিবর্তন, মেরামত বা নতুন নির্মাণের সম্ভাবনা যাতে উন্নত স্থানটি ইজারা দেওয়ার জন্য উপলব্ধ হয়। সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের কম নয় এমন ধরনের বিবেচনা বা নগদ অর্থ বিকাশকারী দ্বারা বিনিময়ে প্রদান করা হয়। বেস রিয়েলাইনমেন্ট অ্যান্ড ক্লোজার (বি. আর. এ. সি)-এর অধীনে সামরিক ক্রিয়াকলাপের পুনর্বিন্যাসের জন্য বর্ধিত ব্যবহার ইজারা একটি খুব জনপ্রিয় হাতিয়ার হয়ে উঠছে। সামরিক স্থাপনাগুলি আইনত আবদ্ধ, কিন্তু অপরিহার্যভাবে অর্থায়ন করা হয় না, যাতে ব্র্যাক-অনুমোদিত কার্যাবলীর পুনর্বিন্যাসের ব্যবস্থা করা যায়। জাতীয় প্রতিরক্ষা অনুমোদন আইনের শিরোনাম 10 ইউ. এস. সি, ধারা 2667-এর সম্প্রসারিত কর্তৃত্বের সাথে ই. ইউ. এল-এর ব্যবহার বৃদ্ধি পেয়েছে। বেসরকারিকরণের এই রূপটি বর্ধিত আর্থিক, নিরাপত্তা বা পরিবেশগত ঝুঁকি তৈরি করবে কিনা তা দেখা বাকি রয়েছে। যে আইনি জটিলতাগুলি উদ্ভূত হয়েছে তার মধ্যে রয়েছে ব্র্যাকের অধীনে বন্ধ করার জন্য কোনও ইনস্টলেশন লক্ষ্য করা হলে ই. ইউ. এল-যুক্ত সম্পত্তির সাথে কীভাবে আচরণ করা হবে (উদাহরণস্বরূপ, ওয়াল্টার রিড আর্মি মেডিকেল সেন্টারে বিল্ডিং 40)। আরও দেখুন মিলিটারি হাউজিং বেসরকারিকরণ এক্সটার্নাল লিঙ্কস এনহ্যান্সড ইউজ লিজেস (জি. এ. ও) এনহ্যান্সড ইউজ লিজিং (ইউ. এস. আর্মি) মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক শর্তাবলী মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ব্যবসায়িক আইন