Sub-agent
সাব-এজেন্ট (সাব-এজেন্সি) মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় একটি রিয়েল এস্টেট শব্দ যা একজন রিয়েল এস্টেট দালাল এবং তার এজেন্টদের একটি ব্যবসা, বাড়ি বা সম্পত্তির ক্রেতার সাথে সম্পর্ক বর্ণনা করে। 1990-এর দশকের গোড়ার দিক পর্যন্ত স্থায়ী, দালাল শুধুমাত্র একজন বিক্রেতার সাথে স্বাক্ষরিত তালিকা চুক্তির অধীনে একটি প্রচলিত পূর্ণ-পরিষেবা, কমিশন-ভিত্তিক দালাল সম্পর্ক প্রদান করে, এইভাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডার বেশিরভাগ অংশে সাধারণ আইনের অধীনে বিশ্বস্ত দায়বদ্ধতার সাথে একটি সংস্থার সম্পর্ক তৈরি করে। বিক্রেতা তখন দালালদের একজন গ্রাহক ছিলেন। তবে, ক্রেতার সঙ্গে এই ধরনের কোনও সংস্থার সম্পর্ক ছিল না এবং দালালদের প্রতিনিধিরা ক্রেতাকে সাহায্য করতেন (যিনি সাধারণত তার "গ্রাহক" নামে পরিচিত ছিলেন)। এই পরিস্থিতিতে, যে পুরো সময়কালে ক্রেতা সম্পত্তিগুলি দেখেন, একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি করেন এবং অবশেষে একটি বন্ধ করেন, সেই ব্রোকার/এজেন্ট কেবলমাত্র বিক্রেতার ব্রোকারের সাব-এজেন্ট হিসাবে কাজ করতেন। উপ-সংস্থার অধীনে ক্রেতার জন্য কিছু স্পষ্ট অসুবিধা রয়েছে। ক্রেতার জন্য সর্বোত্তম মূল্য বা শর্তাবলী পাওয়ার কোনও বাধ্যবাধকতা নেই, কারণ দালাল, উপ-প্রতিনিধি হিসাবে, বিক্রেতার জন্য সর্বোত্তম শর্তাবলী পেতে বাধ্য ছিল, সাধারণত এমন কেউ যার সাথে তার কখনও দেখা হয়নি এবং যার সাথে কোনও সরাসরি ব্যবসায়িক সম্পর্ক ছিল না। অনেক রাজ্য, বিশেষ করে ফ্লোরিডা এবং কলোরাডো, লিখিত ক্রেতা ব্রোকারেজ চুক্তি বা লেনদেন ব্রোকারেজ তৈরির পক্ষে উপ-সংস্থা বিলুপ্ত করেছে। শুধুমাত্র 1990-এর দশকে ক্রেতা দালালির আবির্ভাবের সাথে-একজন দালাল দ্বারা একজন ক্রেতার আইনি প্রতিনিধিত্ব-যে একজন ক্রেতা দালাল একজন ক্লায়েন্ট হয়ে ওঠে এবং বিক্রেতার দ্বারা উপভোগ করা একই বিশ্বস্ত সম্পর্কের মধ্যে প্রবেশ করে। ফিলিপাইনে, একজন সাব-এজেন্ট হলেন এমন একজন ব্যক্তি যিনি একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের তত্ত্বাবধান এবং পরিচালন নিয়ন্ত্রণের অধীনে থাকেন। উপ-প্রতিনিধি ক্রেতা বা বিক্রেতার প্রতিনিধি নন। দালালই ক্রেতা বা বিক্রেতার প্রতিনিধি। উপ-প্রতিনিধি হলেন দালালদের একজন প্রতিনিধি, দালালদের জন্য কাজ করেন এবং দালালদের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করেন। ফিলিপাইনে রিয়েল এস্টেট অনুশীলনকারীদের শ্রেণিবিন্যাসে একজন সাব-এজেন্টের আনুষ্ঠানিক অবস্থান বিক্রয়কর্মীর পদমর্যাদার সমতুল্য। একজন বিক্রেতাকে ফিলিপাইনের রিয়েল এস্টেট পরিষেবা আইনের (রিপাবলিক অ্যাক্ট 9646) ধারা 3 এবং 31-এ বর্ণনা করা হয়েছে। আরও দেখুন রিয়েল এস্টেট বিষয়ের তালিকা আরও পড়ুন রিয়েল এস্টেটে আইনী সাবএজেন্সি ইমোবিলিয়েনমাক্লার (জার্মান ভাষায়) আচাত ও ভেন্তে ডি 'উন লগমেন্ট (ফরাসি ভাষায়) রিয়েল এস্টেট শিল্প