Public housing in Singapore
سنگاپور میں پبلک ہاؤسنگ کو حکومت سنگاپور کی طرف سے سبسڈی، تعمیر اور انتظام کیا جاتا ہے۔ 1930 کی دہائی میں شروع ہونے والی، ملک کی پہلی عوامی رہائش سنگاپور امپروومنٹ ٹرسٹ (ایس آئی ٹی) نے عصری برطانوی عوامی رہائش کے منصوبوں کی طرح تعمیر کی تھی، اور بے گھر افراد کی آباد کاری کے لیے رہائش 1950 کی دہائی کے آخر میں تعمیر کی گئی تھی۔ 1960 کی دہائی میں ایس آئی ٹی کے جانشین، ہاؤسنگ اینڈ ڈویلپمنٹ بورڈ (ایچ ڈی بی) کے تحت، بنیادی سہولیات کے ساتھ چھوٹے یونٹوں پر مشتمل عوامی رہائش کو زیادہ کثافت پر جلد سے جلد اور سستے طریقے سے تعمیر کیا گیا اور آبادکاری کی اسکیموں کے لیے استعمال کیا گیا۔ 1960 کی دہائی کے آخر سے، ہاؤسنگ پروگراموں نے معیار پر زیادہ توجہ دی، نئے شہروں میں عوامی رہائش تعمیر کی گئی، اور رہائشیوں کو اپنے فلیٹ لیز پر دینے کی اجازت دینے والی اسکیم متعارف کرائی گئی۔ 1970 اور 1980 کی دہائیوں کے دوران، متوسط طبقے کے لیے عوامی رہائش کے مزید اختیارات فراہم کیے گئے اور ہاؤسنگ اسٹیٹس کے اندر کمیونٹی کی ہم آہنگی کو بڑھانے کی کوششیں کی گئیں۔ 1990 کی دہائی سے، حکومت نے پبلک ہاؤسنگ کو ایک اثاثہ کے طور پر پیش کرنا شروع کیا، بڑے پیمانے پر اپ گریڈنگ اسکیمیں متعارف کروائیں اور پبلک ہاؤسنگ کی دوبارہ فروخت پر ضوابط کو ڈھیلا کیا جبکہ سینڈوچ کلاسوں اور بزرگ رہائشیوں کے لیے اضافی ہاؤسنگ پروگرام متعارف کرائے گئے۔ ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے 2000 کی دہائی سے عوامی ہاؤسنگ کو ایک سرمایہ کاری کے طور پر دیکھا گیا، اور ہاؤسنگ اسٹیٹس میں نئی ٹیکنالوجیز اور ماحول دوست خصوصیات کو شامل کیا گیا۔ 2020 کی دہائی کے اوائل میں، سنگاپور کی عوامی رہائش نئے شہروں میں واقع ہے، ان کمیونٹیز میں جن کا مقصد خود مختار ہونا ہے، ہاؤسنگ بلاکس کے قریب خدمات کے ساتھ، اور یا تو رہائشیوں کی ملکیت ہے یا کرایہ پر ہے۔ کم زیر قبضہ عوامی رہائش 99 سالہ لیز پر فروخت کی جاتی ہے اور بعض پابندیوں کے تحت نجی ری سیل مارکیٹ میں فروخت کی جا سکتی ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ چھوٹی اکائیوں پر مشتمل ہوتی ہے اور بنیادی طور پر کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے ہوتی ہے۔ کم آمدنی والے درخواست دہندگان کو فلیٹ کی خریداری کے لیے ہاؤسنگ گرانٹ فراہم کی جاتی ہے جبکہ بزرگ گھر مالکان کے لیے چھوٹے لیز والے فلیٹ اور لیز مونیٹائزیشن اسکیمیں نافذ کی گئی ہیں۔ ہاؤسنگ اسٹیٹس کا انتظام اور دیکھ بھال ٹاؤن کونسلوں کے ذریعے کی جاتی ہے، اور پرانے ہاؤسنگ اسٹیٹس کو اسٹیٹ رینوئل اسٹریٹجی کے تحت ہاؤسنگ اینڈ ڈویلپمنٹ بورڈ کے ذریعے بہتر بنایا جاتا ہے۔ 2020 تک، سنگاپور کے 78.7% باشندے عوامی رہائش میں رہتے ہیں، جو 2000 میں 88.0% کی بلند ترین سطح سے کم ہے۔ سنگاپور امپروومنٹ ٹرسٹ کے تحت تاریخ برطانوی نوآبادیاتی حکمرانی کے دوران، سنگاپور میں ایک غیر ترقی یافتہ ہاؤسنگ انفراسٹرکچر تھا جو امیگریشن میں اضافے کا سامنا کرنے کے بعد بھیڑ بھاڑ اور ناقص حالات زندگی کا باعث بنا۔ ماڈل پبلک ہاؤسنگ سب سے پہلے سنگاپور میں سنگاپور امپروومنٹ ٹرسٹ (ایس آئی ٹی) نے 1920 کی دہائی کے آخر میں تعمیر کی تھی۔ غیر محفوظ عمارتوں کی کلیئرنس یا شہر کی بہتری کی اسکیموں سے بے گھر ہونے والے لوگوں کو گھر دینے کے مقصد سے، ایس آئی ٹی کی ابتدائی ہاؤسنگ اسکیمیں پیمانے میں چھوٹی تھیں لیکن انہیں خوب پذیرائی ملی۔ 1930 کی دہائی کے اوائل سے، ایس آئی ٹی نے بعد میں سنٹرل ایریا کے مضافات میں بڑے ہاؤسنگ اسٹیٹس کی منصوبہ بندی شروع کی، اور اس طرح کے اسٹیٹس کی نجی ترقی کی حوصلہ افزائی کرنے میں ناکام ہونے کے بعد، 1936 سے پہلی اسٹیٹ، تیانگ بہرو کی تعمیر کی۔ اس کے بعد، ایس آئی ٹی نے 1940 کی دہائی کے آخر سے عوامی رہائش کی فراہمی پر زیادہ توجہ دینا شروع کر دی۔ ایس آئی ٹی کی طرف سے تعمیر کردہ عوامی رہائش کثافت اور رہنے کی جگہ کے لحاظ سے اس وقت کے برطانوی عوامی رہائش کے منصوبوں سے ملتی جلتی تھی، جس میں آبادی کی کثافت کم تھی، اور 1959 تک سنگاپور کی نو فیصد آبادی رہائش پذیر تھی۔ ہنگامی رہائش اور آبادکاری کی اسکیمیں دوسری جنگ عظیم کے بعد، سنگاپور میں تارکین وطن کی نمایاں آمد کا سامنا کرنا پڑا، جن میں سے بہت سے وسطی علاقے کے کنارے پر شہری کیمپونگ میں آباد ہوئے۔ خالی پلاٹوں، دلدل اور پرانے قبرستانوں پر بنے لکڑی کے مکانات پر مشتمل، یہ کیمپونگ 1950 کی دہائی میں تیزی سے پھیل گئے، 1960 کی دہائی کے اوائل تک سنگاپور کی شہری آبادی کا ایک چوتھائی حصہ رہائش پذیر تھا۔ کیمپونگ بڑے پیمانے پر خود مختار علاقوں کے طور پر کام کرتے تھے، بہت سے باشندے غیر رسمی معیشت میں ملازمت کرتے تھے یا خفیہ سوسائٹیوں میں شامل ہوتے تھے، جو کیمپونگ کے اندر تحفظ فراہم کرتے تھے۔ اس خود مختاری کی وجہ سے نوآبادیاتی حکومت نے کیمپونگ کو سماجی طور پر ناپسندیدہ علاقوں کے طور پر سمجھا، اور ایک "مارجن" کے طور پر کہ ان پر بہت کم اختیار تھا اور جسے صاف کرنا پڑا اور عوامی رہائش کے ساتھ تبدیل کرنا پڑا۔ اس کے علاوہ، شہری کیمپونگ میں قریب سے فاصلے والے لکڑی کے مکانات نے ان علاقوں کو آگ کے لیے انتہائی حساس بنا دیا، اور اس طرح کی آگ اکثر بھڑکتی رہی اور بہت سے باشندے بے گھر ہو گئے۔ برطانوی نوآبادیاتی حکام نے ان آگ کو بے گھر کیمپونگ کے باشندوں کو باضابطہ رہائش میں دوبارہ آباد کرکے باضابطہ معاشرے میں ضم کرنے کے مواقع کے طور پر دیکھا، لیکن ابتدائی طور پر مالی استحکام کے خدشات پر ایس آئی ٹی کو اس طرح کی رہائش کی تعمیر کے لیے راضی کرنے میں ناکام رہے۔ اس کے بعد، 1953 میں، چونکہ عام طور پر بنائے جانے والے فلیٹ تعمیر کرنا مہنگا ثابت ہو رہے تھے، ایس آئی ٹی نے ہچکچاتے ہوئے کیمپونگ کے بے گھر باشندوں کے لیے ہنگامی رہائش کی تعمیر شروع کر دی، لیکن رہائش کو ناقص طور پر حاصل کیا گیا اس لیے ایس آئی ٹی نے دو سال بعد تعمیر کو کم کر دیا۔ 1950 کی دہائی کے آخر تک، شہری کیمپونگ کے رہائشیوں کو باضابطہ رہائش میں دوبارہ آباد کرنے کا مسئلہ انتہائی سیاسی ہو گیا تھا، اس لیے لیبر فرنٹ کی حکومت نے ایک واضح ہنگامی رہائش کی حکمت عملی اپنائی۔ کمپونگ کو چی اور کمپونگ تیانگ بہرو میں آگ لگنے کے بعد حکومت نے فائر سائٹس کو اپنے قبضے میں لے لیا اور ایس آئی ٹی کو ان پر فلیٹ بنانے کی ہدایت کی۔ ایس آئی ٹی نے آگ لگنے کے بعد کمپونگ تیانگ بہرو میں آبادکاری کے منصوبے کا بھی تصور کیا، ہنگامی فلیٹوں کے لیے اضافی زمین حاصل کی اور کمپونگ کے باشندوں کو فلیٹ کرایہ پر دیے۔ ان اسکیموں کو کیمپونگ کے بے گھر باشندوں نے بھی بری طرح قبول کیا۔ ایس آئی ٹی کو عوامی رہائش کی فراہمی میں متعدد مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔ ایس آئی ٹی فلیٹوں کے کرایے زیادہ تر مقامی آبادی کے لیے ناقابل برداشت تھے اور ایس آئی ٹی کے لیے مالی طور پر پائیدار ہونے کے لیے بہت کم تھے، اور 1949 تک، سنگاپور میں آبادی میں اضافے کو برقرار رکھنے کے لیے نئے فلیٹ اتنی تیزی سے نہیں بنائے جا رہے تھے۔ 1958 تک، ایس آئی ٹی اپنے عوامی ہاؤسنگ پروگرام کو مالی طور پر برقرار رکھنے میں ناکام رہی اور نئے ہاؤسنگ منصوبوں کی منظوری میں تاخیر نے تعمیر کو مزید سست کردیا۔ 1959 میں اقتدار میں آنے والی پیپلز ایکشن پارٹی کی حکومت نے رہائش اور کیمپونگ کے بارے میں نوآبادیاتی حکومت کی طرح ہی خیالات رکھے تھے۔ نتیجتا، 1950 کی دہائی کے آخر میں ایس آئی ٹی کو ایک نئی ہاؤسنگ اتھارٹی کے ساتھ تبدیل کرنے کے منصوبے تیار کیے گئے، اور فروری 1960 میں، اس کی جگہ ہاؤسنگ اینڈ ڈویلپمنٹ بورڈ (ایچ ڈی بی) نے لے لی۔ ایچ ڈی بی نے اعلی امنگوں کے ساتھ پانچ سالہ ہاؤسنگ پلان کا اعلان کیا اور آبادکاری اسکیموں کے لیے ایک کمرے کے فلیٹ بنانے کی حکمت عملی اپناتے ہوئے نومبر 1960 سے ایس آئی ٹی کے ایمرجنسی ہاؤسنگ پروگرام کو جاری رکھا۔ مئی 1961 میں، بکیت ہو سوی میں ہونے والی آگ کے نتیجے میں، حکومت نے فوری طور پر آگ لگنے والی جگہ پر قبضہ کر لیا، کیمپونگ تیانگ بہرو میں زیادہ تر ہنگامی فلیٹوں کو بے گھر کیمپونگ باشندوں کی بحالی کے لیے الگ کر دیا، اور کیمپونگ کی جگہ پر ایک ہاؤسنگ اسٹیٹ تیار کیا جو 1963 اور 1965 کے درمیان مکمل ہوا۔ بکیت ہو سوی اسٹیٹ کو آگ یا ترقیاتی اسکیموں سے بے گھر ہونے والے کیمپونگ کے دیگر باشندوں کو دوبارہ آباد کرنے کے لیے استعمال کیا گیا، جس سے وسطی علاقے میں مزید شہری تجدید اور آبادکاری کی اسکیموں کی راہ ہموار ہوئی۔ 1965 تک 50,000 سے زیادہ فلیٹ تعمیر کیے جا چکے تھے اور سنگاپور کی 23 فیصد آبادی عوامی رہائش گاہوں میں رہتی تھی۔ 1960 کی دہائی میں، ایچ ڈی بی کی رہائش کو جلد سے جلد اور سستے طریقے سے تعمیر کرنے کا ارادہ کیا گیا تھا، اور یہ بنیادی طور پر ایک اور دو کمروں والے فلیٹوں پر مشتمل تھا۔ یہ عوامی رہائش کے لیے دستیاب محدود زمین سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے لیے زیادہ کثافت پر بنائے گئے تھے۔ اس عرصے کے دوران تعمیر کیے گئے ہاؤسنگ اسٹیٹس میں محدود سہولیات تھیں۔ وہ سنٹرل ایریا کے کنارے پر بنائے گئے تھے، جن کی سہولیات اور خدمات پر رہائشی انحصار کرتے تھے۔ عوامی رہائش کی ترقی کے ذریعے، حکومت نے کمپونگ کے رہائشیوں کے رویے کو تبدیل کرنے کی کوشش کی جس میں فلیٹوں میں ترمیم یا سبلیٹ کرنے پر پابندی عائد کی گئی تھی، اور ان پر زیادہ کنٹرول حاصل کرنے کی کوشش کی گئی تھی۔ حکومت کا ارادہ سنگاپور کے نسلی گروہوں کے درمیان ہم آہنگی پیدا کرنا تھا۔ نئی ہاؤسنگ اسٹیٹس میں ان سے پہلے کی بستیوں کے برعکس کوئی نسلی امتیاز نہیں تھا۔ اس کے علاوہ، ہاؤسنگ یونٹس کے ڈیزائن نے بڑے خاندانی ڈھانچوں سے الگ الگ خاندانوں کی طرف تبدیلی لائی، جبکہ ریاض حسن نے نوٹ کیا کہ چونکہ عوامی رہائش کے ڈیزائن سے پڑوسیوں کے درمیان بات چیت میں رکاوٹ پیدا ہوتی ہے، اس لیے ہاؤسنگ بلاکس اور اسٹیٹس کے اندر کمیونٹی اور سماجی ہم آہنگی کی کمی تھی۔ اس کے باوجود، مطلوبہ رہائشیوں نے آبادکاری کی اسکیموں کی مزاحمت کی اور بہت سے رہائشیوں کو ایک کمرے والے ہنگامی فلیٹوں سے نفرت تھی۔ حکومت نے اسکیموں سے متاثرہ تمام لوگوں اور تنظیموں کو رہائش فراہم کرنے کی کوشش کی۔ ایچ ڈی بی 1960 کی دہائی کے آخر سے ایک کمرے والے فلیٹ کی تعمیر سے ہٹ گیا۔ نئے قصبوں کی ترقی 1964 میں، ایک گھریلو لیز ہولڈ کی ملکیت کی اسکیم متعارف کرائی گئی تھی لیکن شروع میں اسے ناقص طور پر قبول کیا گیا کیونکہ زیادہ تر عوامی رہائش گاہ کے رہائشی فلیٹ کے متحمل نہیں تھے۔ درخواست دہندگان 1968 سے اپنے فلیٹوں کی ادائیگی کے لیے سنٹرل پروویڈنٹ فنڈ (سی پی ایف)، ایک لازمی بچت اسکیم، سے اپنے تعاون کا استعمال کر سکتے تھے، اور 1984 تک 62 فیصد فلیٹ ملکیت میں تھے۔ ایچ ڈی بی نے 1965 میں اپنا پہلا نیا قصبہ تعمیر کرنا شروع کیا۔ یہ شہر کے مرکز سے تقریبا واقع تھا، اور رہائشیوں کو روزگار فراہم کرنے کے لیے سہولیات اور صنعتی علاقوں کے ساتھ ایک ٹاؤن سینٹر تھا۔ 1960 کی دہائی کے آخر سے، ایچ ڈی بی نے عوامی رہائش کے معیار، بڑے فلیٹ بنانے اور ہاؤسنگ اسٹیٹس میں مزید سہولیات فراہم کرنے پر توجہ مرکوز کرنا شروع کر دی۔ اس کے علاوہ، 1966 کے اراضی کے حصول کے قانون نے حکومت کو زمین پر قبضہ کرنے کے وسیع اختیارات دیے اور عوامی رہائش کے لیے مزید زمین دستیاب کرائی۔ 1970 کی دہائی سے، عوامی رہائش مرکزی علاقے سے مزید دور تعمیر کی گئی، نئے شہروں میں مزید سہولیات فراہم کی گئیں اور فلیٹ سائز میں اضافہ ہوتا رہا۔ مالکان کو 1971 سے ری سیل مارکیٹ میں اپنے فلیٹ فروخت کرنے کی اجازت دی گئی تھی، اور 1970 کی دہائی کے وسط سے، عوامی رہائش کی ترقی کے ڈیزائن زیادہ متنوع ہو گئے۔ متوسط طبقے کے رہائشیوں کے لیے فلیٹ فراہم کرنے کے لیے، جو اس وقت نجی ڈویلپرز کے ذریعے تعمیر کردہ مکان خریدنے کے متحمل نہیں تھے اور ایچ ڈی بی کے ذریعے تعمیر کردہ فلیٹ کے لیے نااہل تھے، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کمپنی (ایچ یو ڈی سی) 1974 میں قائم کی گئی تھی۔ ایچ یو ڈی سی کے ہاؤسنگ اسٹیٹس میں نجی کنڈومینیئم کی طرح ترتیب تھی، اور ابتدائی طور پر انہیں خوب پذیرائی ملی۔ اس کے علاوہ، جورونگ ٹاؤن کارپوریشن نے جورونگ اور سیمبوانگ میں 1968 اور 1982 کے درمیان فلیٹ تعمیر کیے تھے۔ 1970 کی دہائی کے آخر میں، ہاؤسنگ اسٹیٹس کے اندر کمیونٹی کا احساس پیدا کرنے کی کوشش میں، رہائشیوں کی کمیونٹیز اور حدود کا تصور متعارف کرایا گیا۔ اس عرصے کے دوران تعمیراتی اخراجات میں اضافے کے نتیجے میں ڈیزائن ایک بار پھر زیادہ یکساں ہو گئے اور 1980 کی دہائی کے اوائل سے، ہاؤسنگ کی تعمیر نے لاگت کو کم کرنے کے لیے مزید پہلے سے تیار کردہ حصوں کو شامل کرنا شروع کر دیا۔ 1980 کی دہائی میں بڑے ایگزیکٹو فلیٹوں کا تعارف دیکھا گیا جبکہ ایچ ڈی بی، جس نے 1982 میں ایچ یو ڈی سی کو اپنے قبضے میں لے لیا تھا، نے متوسط طبقے کے فلیٹوں کی تعمیر روک دی تھی جو ایچ یو ڈی سی نے تعمیر کیے تھے کیونکہ ان فلیٹوں کی قیمتیں نجی ڈویلپرز کے بنائے ہوئے مکانات کے قریب پہنچ رہی تھیں، جبکہ ایچ ڈی بی کے نچلے درجے کے فلیٹوں کے لیے آمدنی کی حد میں اضافے نے متوسط طبقے کو ان فلیٹوں کے لیے اہل بنا دیا۔ چھوٹے فلیٹوں کی گرتی ہوئی مانگ کی روشنی میں، پرانے ہاؤسنگ اسٹیٹس کو بڑھا دیا گیا جبکہ پرانے ہاؤسنگ بلاکس جو ایچ ڈی بی کے معیارات پر پورا نہیں اترتے تھے، انہیں پھاڑ دیا گیا۔ فلیٹ ترمیم کے ضوابط میں نرمی کی گئی اور ہاؤسنگ اسٹیٹس کو ایڈہاک بنیاد پر اپ گریڈ کیا گیا۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ مختلف نسلوں کے لوگوں کو عوامی ہاؤسنگ اسٹیٹس میں یکساں طور پر تقسیم کیا گیا تھا، نئے فلیٹوں کے لیے مالے کے رہائشیوں پر ایک حد متعارف کرائی گئی۔ یہ نسلی محصور علاقوں کی تشکیل کو روکنے کے لیے ناکافی ثابت ہوا لہذا 1989 میں، حدود کو تمام نسلوں اور ری سیل مارکیٹ تک بڑھا دیا گیا۔ اسکیموں اور نئے ہاؤسنگ پروگراموں کو اپ گریڈ کرنا 1990 کی دہائی سے سنگاپور کی حکومت نے پبلک ہاؤسنگ کو ایک اثاثہ اور ریٹائرمنٹ کے تحفظ کے لیے ایک مفید ذریعہ کے طور پر پیش کرنا شروع کیا۔ حکومت نے اپ گریڈنگ اور "اثاثوں میں اضافے" کے اقدامات پر عمل کیا، اور پبلک ہاؤسنگ ری سیل مارکیٹ پر پابندیوں میں نرمی کی۔ ان اسکیموں میں سے پہلی، ایک بڑے پیمانے پر، اپ گریڈنگ اسکیم کا اعلان 1989 میں کیا گیا تھا۔ اس اسکیم کا مقصد پرانے ہاؤسنگ اسٹیٹس کو نوجوانوں کے لیے زیادہ پرکشش بنانا تھا، اور اس میں مختلف علاقوں کی تشکیل، مزید سہولیات کی فراہمی، اور بلاکس اور فلیٹس کو اپ گریڈ کرنا شامل تھا۔ ٹاؤن کونسلیں اور رہائشی اپنی املاک میں اپ گریڈ کی نوعیت اور حد کا تعین کرنے کے قابل تھے۔ خالی ہاؤسنگ بلاکس پر ٹرائل اور منتخب بلاکس پر مظاہرے کے مرحلے کے بعد، یہ اسکیم 1993 میں شروع کی گئی تھی۔ نئے اسٹیٹس میں ایک کم وسیع عبوری اپ گریڈنگ پروگرام انجام دیا گیا اور کئی ٹاؤن کونسلوں نے اپنی لیز کی سہولت کی اپ گریڈنگ اسکیمیں انجام دیں۔ 1995 میں، پرانے اسٹیٹس میں منتخب ہاؤسنگ بلاکس کو دوبارہ تیار کرنے کے لیے سلیکٹو این بلاک ری ڈیولپمنٹ اسکیم متعارف کرائی گئی۔ ان اپ گریڈنگ اسکیموں کو بعد میں سیاسی مقاصد کے لیے استعمال کیا گیا۔ حکمران پیپلز ایکشن پارٹی کے سیاست دانوں نے کہا کہ اسکیموں کو اپ گریڈنگ کے لیے حکمران جماعت کے لیے ووٹوں کے زیادہ تناسب والی املاک کو ترجیح دی جائے گی۔ اپ گریڈنگ پروگراموں کے علاوہ 1990 کی دہائی میں اضافی ہاؤسنگ اسکیمیں متعارف کرائی گئیں۔ ان میں ڈیزائن پلس اور ڈیزائن اینڈ بلڈ فلیٹس کے ساتھ ساتھ سینڈوچ کلاس کے لیے نجی کنڈومینیئم سے ملتی جلتی سہولیات کے ساتھ ایگزیکٹو کنڈومینیئم شامل تھے، جن میں اعلی معیار کی متعلقہ اشیاء اور ڈیزائن تھے، اور نجی معماروں کے تاثرات کے ساتھ ڈیزائن کیے گئے تھے۔ ڈیزائن اور بلڈ فلیٹس بھی نجی معماروں اور تعمیراتی ٹھیکیداروں نے تیار کیے تھے۔ 1997 میں، چھوٹے اسٹوڈیو اپارٹمنٹس متعارف کرائے گئے جو بزرگوں کے موافق خصوصیات سے لیس تھے۔ 1990 کی دہائی سے ایک ہی نئے قصبوں میں سرکاری اور نجی دونوں رہائش گاہیں تعمیر کی گئیں، جبکہ 1995 سے، ایچ یو ڈی سی اسٹیٹس کی نجکاری کی گئی، اور رہائشیوں نے اسٹیٹس کا انتظام اور لیز ہولڈ کی ملکیت سنبھال لی۔ 2000، 2010 اور 2020 کی دہائیوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں فلیٹوں کی کثرت کا سامنا کرتے ہوئے، ایچ ڈی بی نے 2000 کی دہائی کے اوائل میں عوامی ہاؤسنگ کی تعمیر کو نمایاں طور پر کم کر دیا، اور ہاؤسنگ صرف اس وقت تعمیر کی گئی جب مانگ موجود تھی۔ 2000 کی دہائی میں عوامی ہاؤسنگ اسٹیٹس میں نئی ٹیکنالوجی اور ماحول دوست خصوصیات کو شامل کیا گیا، اور ان کی منصوبہ بندی کو کمپیوٹر کے تخروپن سے مدد ملی۔ ڈیزائن، بلڈ اینڈ سیل اسکیم، جس کے تحت فلیٹوں کا ڈیزائن، تعمیر اور فروخت نجی ڈویلپرز کے ذریعے سنبھالی جاتی ہے، 2005 میں متعارف کرائی گئی تھی۔ براہ راست لفٹ تک رسائی اور فلیٹ اندرونی حصوں سے متعلق بالترتیب لفٹ اپ گریڈنگ اور ہوم امپروومنٹ پروگرام جیسے اضافی اپ گریڈنگ پروگرام بھی متعارف کرائے گئے۔ ریمیکنگ آور ہارٹ لینڈ، موجودہ نئے قصبوں کے لیے ایک وسیع تر ترقیاتی اسکیم، 2007 میں متعارف کرائی گئی تھی۔ عوامی رہائش کی فراہمی میں عوامی شمولیت میں اضافہ ہوا۔ ہاؤسنگ اسٹیٹس کے وقفوں میں کمیونٹی بلڈنگ پر عوامی مشاورت 2006 میں منعقد ہوئی، اور رہائشی 2007 میں متعارف کرائے گئے پڑوس کی تجدید پروگرام کے تحت جائیداد کی بہتری پر رائے دے سکتے تھے اور ووٹ دے سکتے تھے۔ عوامی رہائش میں مستقل رہائشیوں کے تناسب میں بھی اضافہ ہوا اور 2010 میں غیر ملیشیائی مستقل رہائشیوں پر ایک کوٹہ متعارف کرایا گیا تاکہ محصور علاقوں کی تشکیل کو روکا جا سکے۔ 2011 میں، ایچ ڈی بی نے اپنا روڈ میپ ٹو بیٹر لیونگ جاری کیا، جس میں 2010 کی دہائی میں رہائش کے لیے اپنے منصوبے مرتب کیے گئے ؛ اس کا مقصد اچھی طرح سے منسلک، منفرد اور پائیدار ہاؤسنگ اسٹیٹس فراہم کرنا تھا۔ بڑھتی ہوئی مانگ کے جواب میں مزید عوامی رہائش گاہیں تعمیر کی گئیں۔ اپ گریڈنگ اسکیموں میں رہائشیوں کی شمولیت بڑھانے کی کوششیں 2013 بلڈنگ آور نیبرہوڈ ڈریمز کے تحت کی گئیں۔ پروگرام، جس کے تحت رہائشی جائیداد کی بہتری کے بارے میں تجاویز دے سکتے ہیں۔ 2010 کی دہائی کے آخر اور 2020 کی دہائی کے اوائل میں، ایچ ڈی بی نے بالترتیب ہر نئے قصبے اور ایچ ڈی بی گرین ٹاؤنز پروگرام کے لیے ڈیزائن گائیڈز کے تعارف کے ذریعے ہاؤسنگ اسٹیٹس کو منفرد اور پائیدار بنانے کے لیے مزید کوششیں کیں۔ بزرگوں کے لیے کمیونٹی کیئر اپارٹمنٹس اور رہائشیوں کے لیے نگہداشت کی خدمات متعارف کرائی گئیں۔ جسمانی تنظیم سنگاپور کی عوامی رہائش نئے شہروں کے اندر تعمیر کی گئی ہے، جس کا مقصد آزاد برادریوں کے طور پر کام کرنا ہے۔ ان نئے قصبوں کی منصوبہ بندی متعدد استعمال کے لیے زمین کی زوننگ کی بنیاد پر کی گئی ہے، اور 300,000 باشندوں کو رہائش فراہم کی گئی ہے۔ ہر نئے قصبے کو محلوں میں تقسیم کیا گیا ہے، جو مزید حدود میں تقسیم ہیں۔ ہر احاطے میں سات یا آٹھ ہاؤسنگ بلاکس کے اندر تقریبا 400 سے 800 فلیٹ ہیں۔ نئے قصبوں میں نصف تک اراضی کو سہولیات کے لیے الگ رکھا جاتا ہے، جو شہر کے مرکز سے لے کر انفرادی ہاؤسنگ بلاک تک کی سطحوں پر فراہم کی جاتی ہیں اور بعض رہنما خطوط کے مطابق، رہائشیوں کے قریب سہولیات کی اجازت دیتی ہیں۔ کسی بھی علاقے میں ایک مخصوص آمدنی والے گروہ کے لوگوں کے ارتکاز کو روکنے کے لیے نئے شہروں میں مختلف فلیٹ اقسام پھیلی ہوئی ہیں۔ سنگاپور کا پہلا نیا قصبہ، کوئنزٹاؤن، 1950 کی دہائی میں ایس آئی ٹی نے تیار کیا تھا، اور نئے قصبوں کی ترقی کو ایچ ڈی بی نے 1960 کی دہائی کے وسط سے جاری رکھا تھا۔ 1970 کی دہائی کے اوائل سے ایک پروٹو ٹائپ نئے ٹاؤن ماڈل کے بعد نئے قصبوں کی منصوبہ بندی کی گئی تھی، اور 1970 کی دہائی میں تعمیر کیے گئے نئے قصبے ایک ٹاؤن سینٹر اور کئی محلوں پر مشتمل تھے، جن میں سے مؤخر الذکر مختلف روڈ نمبرنگ سسٹم اور ہاؤسنگ بلاک پینٹ اسکیموں سے مختلف تھے۔ 1970 کی دہائی کے آخر سے تعمیر کیے گئے نئے قصبوں نے ایک "چیکر بورڈ ماڈل" اپنایا، جس میں رہائشی اور غیر رہائشی علاقوں کو پورے قصبے میں تبدیل کیا گیا، اور ایچ ڈی بی کی طرف سے ہر نئے قصبے کو ایک منفرد شناخت دینے کی کوشش میں ڈیزائن اور ترتیب میں اضافہ ہوا۔ 1990 کی دہائی کے آخر میں، ایک نظر ثانی شدہ نئے ٹاؤن ماڈل کے تحت، نئے تعمیر شدہ نئے قصبے عوامی رہائش اور سہولیات دونوں کو مربوط کرتے ہوئے گھنے تعمیر شدہ ترقیوں پر مشتمل تھے۔ اس کے بعد، 2000 اور 2010 کی دہائیوں میں، کمپیوٹر ماڈلز کی مدد سے نئے قصبے بنائے گئے، نئی ٹیکنالوجیز اور نگرانی کے نظام کو شامل کیا گیا، اور ان علاقوں کے ماحول سے متاثر ہو کر ترتیبات بنائے گئے جن میں وہ بنائے گئے تھے۔ سنگاپور امپروومنٹ ٹرسٹ کے تحت، عوامی ہاؤسنگ ڈیزائن نے مغربی تعمیراتی طرزوں جیسے اسٹریم لائن ماڈرن اور بین الاقوامی انداز کی پیروی کی جبکہ سنگاپور کی اشنکٹبندیی آب و ہوا کے مطابق خصوصیات کو شامل کیا۔ یہ خصوصیات دکانوں کے ڈیزائن سے اخذ کی گئی ہیں، اور ان میں پانچ فٹ کے راستے، پچھلی گلیاں اور سرپل سیڑھیاں شامل ہیں۔ مقدار پر زور دینے کے ساتھ، ایچ ڈی بی کے ابتدائی سالوں کے دوران تعمیر کی گئی عوامی رہائش بہت بنیادی تھی اور اس میں چھوٹے ہاؤسنگ یونٹ شامل تھے جو بمشکل لیس تھے، اور ہاؤسنگ اسٹیٹس کو کم سہولیات فراہم کی گئیں۔ عوامی رہائش میں معیار میں بہتری 1960 کی دہائی کے آخر میں زمین کی تزئین کی شمولیت، اور ہاؤسنگ اسٹیٹس کے اندر کھلی جگہوں اور کار پارکوں جیسی مزید سہولیات کے ساتھ شروع ہوئی۔ چونکہ 1970 کی دہائی سے مرکزی علاقے سے دور نئے قصبے تعمیر کیے گئے تھے، نئے شہروں کے اندر خوردہ اور صنعتی علاقوں جیسی سہولیات فراہم کی گئیں تاکہ انہیں خود کفالت کا درجہ مل سکے۔ خدمات کی تقسیم کا تعین کرنے والا ایک پروٹو ٹائپ نیو ٹاؤن ماڈل بھی اپنایا گیا۔ ہاؤسنگ بلاکس کے لیے نمبرنگ اسکیموں اور پینٹ اسکیموں کے استعمال کے ذریعے محلوں میں فرق کرنے کی کوششیں کی گئیں۔ ہاؤسنگ بلاکس میں رسائی کوریڈورز کو رہائشی رازداری کے لیے متعدد حصوں میں تقسیم کیا گیا تھا، ہاؤسنگ بلاک کے ڈیزائن کو کم یکساں اور زیادہ بصری طور پر پرکشش بنایا گیا تھا، اور نچلی منزل کو خالی اور نامکمل چھوڑ دیا گیا تھا۔ ایچ ڈی بی کا ارادہ تھا کہ اس "وایڈ ڈیک" کو فرقہ وارانہ سرگرمیوں کے لیے استعمال کیا جائے۔ 1980 کی دہائی سے، پبلک ہاؤسنگ ڈیزائن کا مقصد اسٹیٹس کے اندر بلاک کی بلندیوں کی تغیر اور ہاؤسنگ بلاک ڈیزائن میں روایتی فن تعمیر کے عناصر کو شامل کرکے اسٹیٹس کو ایک منفرد کردار دینا تھا۔ نئے قصبوں میں بلاک لے آؤٹ مختلف تھے جن میں شمسی سمت سے دور زور دیا گیا تھا جبکہ حدود کے تصور کے ایک حصے کے طور پر، بلاکس کے گروپوں کو قریب سے تعمیر کیا گیا تھا اور کمیونٹی کے تعامل کو فروغ دینے کے لیے کھلے علاقوں کو شامل کیا گیا تھا۔ سنگاپور میں پبلک ہاؤسنگ ڈیزائن 1990 کی دہائی میں جدید طرز سے ہٹنا شروع ہوا، جس میں اپ گریڈنگ اسکیموں کے ذریعے ہاؤسنگ بلاکس میں متعدد آرکیٹیکچرل اسٹائل کے عناصر شامل کیے گئے۔ اس کے علاوہ، ہاؤسنگ بلاک کے ڈیزائنوں میں فرق کرنے کے لیے مزید کوششیں کی گئیں، جبکہ ہاؤسنگ یونٹس کے اندر اعلی معیار کی متعلقہ اشیاء بھی متعارف کرائی گئیں۔ مربوط ترقیوں کے اندر متعدد قسم کی خدمات بھی فراہم کی گئیں، جبکہ ہاؤسنگ اسٹیٹس میں اضافی کمیونٹی خالی جگہیں شامل کی گئیں۔ 2000 کی دہائی میں، سنگاپور کی پبلک ہاؤسنگ نے نیومیٹک ویسٹ کلیکشن، سینسر ایکٹیویٹڈ لائٹس، اور ماحول دوست اور توانائی سے موثر خصوصیات جیسی ٹیکنالوجی کو شامل کرنا شروع کیا۔ ہاؤسنگ اسٹیٹس نے مزید ہریالی کو شامل کرنا شروع کیا جبکہ اضافی تفریحی سہولیات جیسے سائیکلنگ ٹریک اور قدرتی خصوصیات فراہم کی گئیں۔ 2010 کی دہائی نے اسٹیٹ کی شناخت اور معیار زندگی پر زیادہ توجہ دی۔ اسٹیٹس کے مقامات کے تاریخی اور قدرتی پہلوؤں کو ان کے ڈیزائن کے لیے تحریک کے طور پر استعمال کیا گیا۔ رہائش کی اقسام کم زیر قبضہ عوامی رہائش سنگاپور میں زیادہ تر عوامی رہائش کرایہ دار کے زیر قبضہ ہے۔ سنگاپور کے ہاؤسنگ لیز ہولڈ ملکیت پروگرام کے تحت، ہاؤسنگ یونٹس 99 سالہ لیز ہولڈ پر ان درخواست دہندگان کو فروخت کیے جاتے ہیں جو کچھ آمدنی، شہریت اور پراپرٹی لیز ہولڈ ملکیت کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ اسٹیٹ کی زمین اور مشترکہ علاقے حکومت کی ملکیت میں ہیں۔ نئے کرایہ دار کے زیر قبضہ فلیٹ بلڈ ٹو آرڈر اور سیل آف بیلنس فلیٹس پروگراموں کے تحت فروخت کیے جاتے ہیں۔ ایگزیکٹو کنڈومینیئم، اگرچہ نجی ہاؤسنگ سمجھے جاتے ہیں اور نجی ڈویلپرز کے ذریعہ تعمیر اور فروخت کیے جاتے ہیں، لیکن ان کے لیز اور تقاضے کرایہ دار کے زیر قبضہ عوامی ہاؤسنگ سے ملتے جلتے ہیں۔ کم آمدنی والے گروپوں کے لوگوں کے لیے، حکومت کی طرف سے گرانٹ دستیاب ہیں تاکہ انہیں اپنی فلیٹ خریداری کی ادائیگی میں مدد مل سکے۔ ان گرانٹس کو گھریلو آمدنی کی بنیاد پر ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ جب کہ ایس آئی ٹی نے 1947 سے پوائنٹس سسٹم کا استعمال کرتے ہوئے پبلک ہاؤسنگ مختص کی، ایچ ڈی بی کے ابتدائی سالوں میں الاٹمنٹ میں بیلٹ سسٹم کا استعمال کیا گیا، جس کے تحت درخواست دہندگان اپنی ترجیحی فلیٹ قسم اور عمومی مقام بتا سکتے تھے، اور دو بیلٹ تک کو مسترد کر سکتے تھے۔ آبادکاری کی اسکیموں سے بے گھر ہونے والے لوگوں کو ترجیح دی گئی۔ اس کے بعد، درخواست دہندگان فلیٹ کی اقسام اور ان علاقوں میں سے انتخاب کرنے کے قابل تھے جن میں فلیٹ دستیاب تھے۔ 2000 کی دہائی کے اوائل میں، غیر فروخت شدہ فلیٹوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی روشنی میں، ایچ ڈی بی نے اپنے سابقہ فلیٹ الاٹمنٹ سسٹم کو معطل کر دیا، بلڈ ٹو آرڈر پروگرام کی طرف رخ کیا، جس میں فلیٹ صرف اس وقت بنائے جاتے ہیں جب مانگ موجود ہوتی ہے۔ 1990 کی دہائی کے آخر سے، گھر کے بزرگ مالکان کی بڑھتی ہوئی تعداد کی روشنی میں، ریورس رہن سے شروع ہونے والے اپنے فلیٹوں سے پیسہ کمانے کے قابل بنانے کے لیے اسکیمیں نافذ کی گئیں۔ ان اسکیموں کو ناقص طور پر موصول کیا گیا اور انہیں واپس لے لیا گیا۔ 2009 میں، ایچ ڈی بی نے لیز بائی بیک اسکیم متعارف کرائی، جس کے تحت ایچ ڈی بی ہاؤسنگ یونٹ کے لیز کا ایک تناسب موجودہ دوبارہ فروخت کی قیمتوں پر خریدتا ہے۔ اضافی اسکیمیں، جیسے سلور ہاؤسنگ بونس، جس کے تحت گھر کا مالک چھوٹے فلیٹ میں چلا جاتا ہے، اور دو کمروں والی فلیکسی اسکیم متعارف کرائی گئی جس میں چھوٹے فلیٹ چھوٹے لیز پر ہوتے ہیں۔ ری سیل پبلک ہاؤسنگ لیسی کے زیر قبضہ پبلک ہاؤسنگ کو ری سیل مارکیٹ میں فروخت کیا جا سکتا ہے، جو پابندیوں کے تابع ہے۔ حکومت ری سیل مارکیٹ کے اندر قیمتوں کو منظم نہیں کرتی ہے۔ ابتدائی طور پر، مالکان صرف اپنے ہاؤسنگ یونٹس کو ایچ ڈی بی کو واپس فروخت کرنے کے قابل تھے لیکن 1971 کے بعد، نجی بازار میں فلیٹوں کی فروخت کی اجازت دی گئی۔ اس کے بعد، نجی بازار میں بیچنے والے صرف ان خریداروں کو فلیٹ فروخت کر سکتے تھے جو نئے فلیٹ خریدنے کی ضروریات کو پورا کرتے تھے۔ فروخت کنندگان کے لیے ضروری تھا کہ وہ کم سے کم وقت کے لیے اپنے فلیٹوں میں رہیں، اور انہیں ایک مخصوص وقت کے لیے نئے فلیٹوں کے لیے درخواست دینے سے روکا گیا، جسے ڈیبارمنٹ پیریڈ کہا جاتا تھا۔ 1978 میں، نئے فلیٹ کی خریداری پر پابندی کو ری سیل لیوی سے تبدیل کر دیا گیا۔ 1980 کی دہائی کے آخر میں دوبارہ فروخت کی پابندیوں میں نرمی کی گئی۔ آمدنی کی حدود کو ہٹا دیا گیا، اور مستقل رہائشیوں اور جائیداد کے مالکان کو 1989 میں دوبارہ فروخت کے فلیٹ خریدنے کی اجازت دی گئی۔ 1991 میں ری سیل مارکیٹ 35 سال سے زیادہ عمر کے غیر شادی شدہ لوگوں کے لیے کھول دی گئی۔ ری سیل مارکیٹ کے لیے سی پی ایف ہاؤسنگ گرانٹ 1994 میں متعارف کرائی گئی تھی۔ ان اقدامات کی وجہ سے 1990 کی دہائی کے وسط تک دوبارہ فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ اس کے جواب میں، ایچ ڈی بی نے اضافی ٹیکس اور پابندیاں متعارف کروائیں۔ ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور عوامی ہاؤسنگ کے بارے میں حکومتی بیانات کو ایسے اثاثوں کے طور پر جن میں اضافہ کیا جا سکتا ہے اس کے نتیجے میں عوامی ہاؤسنگ کو سرمایہ کاری کے طور پر سمجھا جا رہا ہے۔ 2000 کی دہائی کے آخر میں، رہائش کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کے ساتھ، حکومت نے رہائش کے لیے سرمایہ کاری کی طلب کو کم کرنے کے لیے اضافی ٹیکس اور پابندیاں جیسے اقدامات متعارف کرائے۔ حکومت نے عوامی رہائش کو سرمایہ کاری کے طور پر استعمال کرنے سے روکنے کی بھی کوشش کی۔ اہم علاقوں میں عوامی رہائش کے لیے دوبارہ فروخت کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے حکومت نے 2021 سے اہم علاقوں میں نئی تعمیر شدہ عوامی رہائش پر اضافی خریداری اور دوبارہ فروخت کی پابندیاں عائد کر دیں۔ 4 اکتوبر 2022 کو، وزیر قومی ترقی، ڈیسمنڈ لی نے عوامی رہائش کو نسبتا سستی اور دستیاب رکھنے کے لیے مداخلت کرنے کی حکومت کی پالیسیوں کے بارے میں مزید وضاحت کی۔ ہاؤسنگ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کی امید میں، حکومت گھر کے مالکان کے ایچ ڈی بی ری سیل فلیٹ خریدنے، پہلی بار خریداروں کے لیے اہم گرانٹ کی مسلسل فراہمی، اور قرض کی زیادہ سے زیادہ قیمت کی حدود کو سخت کرنے سے پہلے پندرہ ماہ کی انتظار کی مدت کو نافذ کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ اسی طرح، ری سیل مارکیٹ کو کاؤنٹر فراہم کرتے رہنے کے لیے، ایچ ڈی بی نے اپنی بلڈ ٹو آرڈر سپلائی میں اضافہ کیا، جو 2022 اور 2023 کے درمیان مارکیٹ میں 23,000 اپارٹمنٹس رکھنے کی راہ پر گامزن ہے۔ اگر ان اقدامات پر عمل درآمد کیا جائے تو وہ ان لوگوں کے لیے حفاظتی اقدام کے طور پر کام کر سکتے ہیں جو ہاؤسنگ ری سیل مارکیٹ کی موجودہ آب و ہوا کو برداشت کرنے سے قاصر ہیں، جو 2022 تک فی اپارٹمنٹ اوسطا 716,000 ڈالر ہے۔ رینٹل پبلک ہاؤسنگ ایچ ڈی بی کرایہ کے لیے عوامی رہائش بھی فراہم کرتا ہے، جو چھوٹے یونٹوں پر مشتمل ہوتا ہے، جیسے کہ ایک اور دو کمروں والے فلیٹ، اور بنیادی طور پر کم آمدنی والے گھرانوں اور اپنے خریدے ہوئے فلیٹوں کے انتظار میں رہنے والے گھرانوں کے لیے فراہم کیا جاتا ہے۔ رینٹل پبلک ہاؤسنگ میں آمدنی کی ضروریات کرایہ دار کے زیر قبضہ پبلک ہاؤسنگ کے مقابلے میں کم ہوتی ہیں۔ دیکھ بھال اور تجدید سنگاپور میں، عوامی ہاؤسنگ اسٹیٹس کی دیکھ بھال ٹاؤن کونسلوں کے ذریعہ کی جاتی ہے، جو سیاسی انتخابی حلقے کے خطوط پر منقسم ہیں اور ان کی سربراہی رکن پارلیمنٹ کرتے ہیں، اور ان میں کل وقتی اسٹیٹ مینجمنٹ عملہ ہوتا ہے۔ ٹاؤن کونسلوں کے دیکھ بھال کے کام کے لیے فنڈنگ سرکاری گرانٹس، اور اسٹیٹ کے رہائشیوں اور کاروباری اداروں کی طرف سے ادا کی جانے والی دیکھ بھال کی فیس سے آتی ہے۔ پرانے اسٹیٹس میں بہتری کے کام ایچ ڈی بی کی اسٹیٹ رینیول اسٹریٹجی کے تحت کیے جاتے ہیں۔ ان بہتری کے کاموں میں جدید معیارات کو پورا کرنے کے لیے سہولیات اور بنیادی ڈھانچے کی اپ گریڈیشن، اور نئی ہاؤسنگ اسٹیٹس میں پائی جانے والی خصوصیات اور سہولیات کا اضافہ شامل ہے۔ سماجی اثرات دیگر پالیسیوں کے ساتھ تعاملات ایچ ڈی بی کے ذریعے سنگاپور کی حکومت نے کچھ قانون سازی کے ایجنڈوں کو فروغ دینے کے لیے ہاؤسنگ کا استعمال کیا۔ 1991 تک، سنگل افراد اپارٹمنٹس نہیں خرید سکتے تھے کیونکہ یہ ملک کے خاندانی موقف کے مطابق نہیں تھا۔ اب سنگلز کو اپارٹمنٹس تک رسائی حاصل ہونے کے باوجود، تین یا اس سے زیادہ بچوں والے خاندانوں کو اب بھی ٹیکس فنڈ اور عوامی رہائش مختص کرنے میں ترجیح ملتی ہے، جس سے گھر کی لیز ہولڈ کی ملکیت حاصل کرنا ایک زیادہ ہموار عمل بن جاتا ہے۔ یہ بااثر پالیسیاں نئے شہروں کے نسلی میک اپ پر بھی لاگو ہوتی ہیں۔ 1989 کی نسلی انضمام کی پالیسی عوامی رہائش میں چینی، مالے اور ہندوستانی آبادیوں کے درمیان نسلی انضمام اور ہم آہنگی کو فروغ دینے کی کوشش کرتی ہے۔ پالیسی کے نتیجے میں، ایچ ڈی بی کسی خاص نسلی گروہ کو نئی یا دوبارہ فروخت کی منظوری نہیں دے گا اگر یہ بلاک کے نسلی کوٹے سے تجاوز کرتا ہے۔ مزید برآں، انتخابی چکروں کے دوران، پیپلز ایکشن پارٹی (پی اے پی) پروگرام کی کامیابی پر زور دیتی ہے اور رائے دہندگان کی حوصلہ افزائی کے لیے حالات زندگی کو بہتر بنانے کے لیے اپ گریڈ کا وعدہ کرتی ہے۔ اقتصادی روابط آمدنی کی عدم مساوات کو کم کرنا اور غربت کو کم کرنا ملک میں عوامی رہائش کے فوائد تھے۔ اس نے ریاست کو تعمیراتی شعبے کے ذریعے اپنی جی ڈی پی کو تقویت دینے کی اجازت دی، جس سے مسلسل آمدنی ہوتی ہے جس سے قوم کو ٹیکنالوجی اور مالیات جیسی دیگر صنعتوں پر توجہ مرکوز کرنے کے قابل بناتا ہے، جو اسے عالمی معیشت میں مسابقتی رہنے کی اجازت دیتی ہیں۔ کمیونٹی رہائشی تنازعات کمیونٹی رہائشی جگہوں سے متعلق متعدد تنازعات رہے ہیں۔ دوسری چیزوں کے علاوہ، عام جگہوں کے استعمال، شور اور تمباکو نوشی کی شکایات پر اکثر تنازعات پیدا ہوتے ہیں۔ ایچ ڈی بی نے اس بات پر روشنی ڈالی کہ اوسطا انہیں 2015 سے 2019 تک سالانہ تقریبا 3,400 رپورٹس/فیڈ بیک موصول ہوئے۔ اگست 2020 سے اب تک ماہانہ 1,500 رپورٹس/فیڈ بیک موصول ہوئے۔ وزارت قومی ترقی (ایم این ڈی) نے اس بات پر روشنی ڈالی کہ مشترکہ علاقے کی رکاوٹیں جائیداد کی دیکھ بھال کے تمام مسائل کا تقریبا 32 فیصد ہیں۔ اشیاء کی اندھا دھند تعیناتی فائر سیفٹی کوڈ اور ٹاؤن کونسلوں کے ضمنی قوانین کی خلاف ورزی ہے۔ ایم این ڈی نے رہائشیوں کے لیے ایک محفوظ اور جامع رہائشی ماحول کو فروغ دینے کے لیے کوریڈور کی بے ترتیبی کو دور کرنے پر زور دیا ہے۔ https://www.scdf.gov.sg/docs/default-source/scdf-library/publications/publications/guidelines-on-hdb-common-areas.pdf تمباکو نوشی کے خدشات کے موضوع پر، جبکہ ایچ ڈی بی یونٹ کے اندر ممنوع نہیں ہے، نیشنل انوائرمنٹ ایجنسی کے ضوابط کے تحت عام گلیاروں، کالعدم ڈیکوں اور سیڑھیوں کے کنوؤں جیسے عوامی علاقوں میں تمباکو نوشی ممنوع ہے۔ ایچ ڈی بی نے قابل اجازت شور والے تزئین و آرائش کے کاموں پر قواعد قائم کیے ہیں۔ معاہدہ شدہ تزئین و آرائش کے کام اور ان کے آپریٹنگ دورانیے approval.https:// www. hdb. gov. sg/ریزیڈنشل/لیونگ-ان-ایچ ڈی بی-فلیٹ/تزئین و آرائش/اہم معلومات بلند آواز میں تزئین و آرائش کے کام (جیسے نیومیٹک ڈرلز کے استعمال میں، 110-120 dBA) اختتام ہفتہ اور عوامی تعطیلات پر ممنوع ہیں اور ہفتے کے دنوں میں صبح 9 بجے سے دوپہر 1 بجے تک اور دوپہر 2 بجے سے شام 5 بجے تک کی رعایتی مدت تک محدود ہیں۔ قریبی رہائش گاہوں کی وجہ سے، ایچ ڈی بی بھی رات 10 بجے سے صبح 8 بجے کے درمیان خاموش اوقات کا حکم دیتا ہے۔ یونٹوں کے درمیان شور کی ترسیل کے موضوع پر، انسٹی ٹیوشن آف انجینئرز (آئی ای ایس) کے ماہرین اور بلڈنگ کنسلٹنٹس نے اس بات پر روشنی ڈالی ہے کہ ایچ ڈی بی بلاکس میں استعمال ہونے والا مضبوط کنکریٹ آواز کی ترسیل میں انتہائی موثر ہے۔ اس کے علاوہ، کسی خاص اکائی کے اوپر فرش کے سلیبوں سے گزرنے والی آواز لازمی طور پر آواز کے براہ راست ماخذ کے طور پر مذکورہ بالا اکائی سے مطابقت نہیں رکھتی ہے۔ اس بارے میں ادب موجود ہے کہ کس طرح کنکریٹ کے ڈھانچوں کے اندر سرایت شدہ بلک موصلیت جو اکائیوں کو الگ کرتی ہے شور کی ترسیل کو کم کر سکتی ہے۔ جرائم کو روکنے کے لیے ریگولیٹری ایجنسیوں کے ذریعے نفاذ کیا جا سکتا ہے اور تنازعات میں ملوث کرایہ داروں کو ثالثی کی ہدایت کی جا سکتی ہے channels.https:// www. hdb. gov. sg/برادری/دیکھ بھال کرنے والے-آپ کے پڑوسیوں/اچھے پڑوسی ہونے/پڑوسی-تنازعات کا انتظام کرنے والے #: ~: متن = رسمی% 20 ثالثی% 20 خدمات% 20re% 20 دستیاب،% 20CMC% 20reach% 20a% 20 سیٹمنٹ پر۔ تنازعات کے کچھ قابل ذکر معاملات اور ان کے نتائج کا خلاصہ ذیل میں دیا گیا ہے: مئی 2022، کرایہ داروں نے کالعدم ڈیک کی جگہ پر لڑائی کی جس کا اختتام نومبر 2019 سے دسمبر 2020 تک آتش زنی میں ہوا، کرایہ داروں نے تمباکو نوشی کے مسائل پر لڑائی کی جس کی وجہ سے رہائشی علاقوں میں شور کی آلودگی کو ہراساں کیا گیا۔ فعال ہوائی اڈوں کے قریب رہائشی زوننگ کی وجہ سے، رہائشیوں کی طرف سے لڑاکا طیاروں کی کارروائیوں کے شور کے اثرات کے بارے میں خدشات اٹھائے گئے ہیں۔ یہ مسئلہ پنگول کے شمال مشرقی حصوں جیسے ایچ ڈی بی اسٹیٹس میں سب سے زیادہ شدید بتایا گیا، جو پیا لیبر ایئر بیس سے نکلنے والے طیاروں کے براہ راست ٹیک آف کے راستے کے نیچے واقع ہیں۔ ڈبلیو ایچ او اور اینیما پروجیکٹ کے مطالعے سے پتہ چلا ہے کہ صحت پر متعدد منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں (مثال کے طور پر۔ ذہنی صحت، قلبی امراض) جو مسلسل ہوائی جہاز کے شور کی نمائش سے وابستہ ہیں۔ ۔