Central Registry of Securitisation Asset Reconstruction and Security Interest
سنٹرل رجسٹری آف سیکیوریٹائزیشن ایسیٹ ری کنسٹرکشن اینڈ سیکیورٹی انٹرسٹ (سی ای آر ایس اے آئی) ہندوستان کی ایک مرکزی آن لائن سیکیورٹی انٹرسٹ رجسٹری ہے۔ یہ بنیادی طور پر مساوی رہن کے خلاف قرض دینے میں دھوکہ دہی کو روکنے کے لیے بنایا گیا تھا، جس میں لوگ مختلف بینکوں سے ایک ہی اثاثے پر متعدد قرض لیتے تھے۔ کمپنیز ایکٹ 2013 کی دفعہ 8 کے تحت لائسنس یافتہ ایک سرکاری کمپنی جس کا رجسٹرڈ دفتر نئی دہلی میں ہے۔ کمپنی کو مرکزی حکومت، پبلک سیکٹر بینکوں اور نیشنل ہاؤسنگ بینک کی اکثریتی شیئر ہولڈنگ کے ساتھ مالیاتی اثاثوں کی سیکیورٹائزیشن اور تعمیر نو اور سیکیورٹی انٹرسٹ ایکٹ، 2002 کے نفاذ کے باب IV کی دفعات کے تحت رجسٹریشن سسٹم چلانے کے مقصد سے شامل کیا گیا۔ (سارفیسی ایکٹ)۔ جائزہ ہندوستان میں، سی ای آر ایس اے آئی کے قیام سے پہلے، بکھرے ہوئے رجسٹریشن سسٹم کی وجہ سے جائیداد پر بوجھ کے بارے میں معلومات صرف قرض لینے والے اور قرض دہندہ کو معلوم ہوتی تھی۔ اس کے نتیجے میں لوگ ایک ہی جائیداد پر متعدد قرض حاصل کر سکتے ہیں۔ کچھ لوگ ایک بینک سے ایک قرض لیتے تھے، جس کے پاس دستاویز کے کاغذات ہوتے تھے۔ پھر وہ دستاویز کی تصدیق شدہ کاپیاں استعمال کرتے ہوئے دوسرے بینکوں سے کئی اور قرض لیتے تھے، یہ دعوی کرتے ہوئے کہ انہوں نے اصل کھو دیا ہے۔ کچھ لوگ مکمل طور پر جعلی ٹائٹل ڈیڈ کا استعمال کرتے ہوئے یا اصل ٹائٹل ڈیڈ کی رنگین فوٹو کاپی کا استعمال کرتے ہوئے بھی قرض حاصل کرتے تھے۔ غیر ادا شدہ قرضوں والی جائیدادیں بھی خریداروں کو جائیداد کی موجودہ ذمہ داری سے آگاہ کیے بغیر فروخت کی جا رہی تھیں۔ مساوی رہن کی مرکزی رجسٹری بنانے کے فیصلے کا انکشاف 2011 کی بجٹ تقریر میں اس وقت کے وزیر خزانہ پرنب مکھرجی نے کیا تھا۔ اس کی تشکیل چیپٹر IV سیکیورٹائزیشن اینڈ ری کنسٹرکشن آف فنانشل ایسٹس اینڈ انفورسمنٹ آف سیکیورٹی انٹرسٹ ایکٹ، 2002 (سارفیسی ایکٹ) کے تحت کی گئی تھی۔ اسے کمپنیز ایکٹ 1956 کی دفعہ 25 کے تحت ایک سرکاری لائسنس یافتہ کمپنی کے طور پر رجسٹر کیا گیا تھا۔ سی ای آر ایس اے آئی 31 مارچ 2011 کو فعال ہوا۔ 51 فیصد ایکویٹی حکومت کی ملکیت ہے، اور باقی نیشنل ہاؤسنگ بینک اور 10 دیگر سرکاری شعبے کے بینکوں کی مساوی ملکیت ہے۔ نیشنل ہاؤسنگ بینک کے اس وقت کے چیئرمین آر۔ وی۔ ورما نے نیشنل ہاؤسنگ بینک میں چارج برقرار رکھتے ہوئے سی ای آر ایس اے آئی کے پہلے قائم مقام رجسٹرار، منیجنگ ڈائریکٹر اور سی ای او کے طور پر خدمات انجام دیں۔ مقاصد اور افعال سی ای آر ایس اے آئی کا ابتدائی مینڈیٹ مساوی رہن کی مرکزی رجسٹری کو برقرار رکھنا تھا، جہاں اس میں کسی جائیداد پر لیے گئے مساوی رہن کے بارے میں معلومات کے ساتھ ساتھ اس مالیاتی ادارے کی تفصیلات بھی شامل ہیں جس نے قرض میں توسیع کی ہے اور ساتھ ہی قرض لینے والے کے بارے میں تفصیلات بھی شامل ہیں۔ سی ای آر ایس اے آئی نے قرض دہندگان کو سیکیورٹائزیشن اور اثاثوں کی تعمیر نو کے لین دین کو رجسٹر کرنے کی بھی اجازت دی۔ سی ای آر ایس اے آئی رجسٹری پلیٹ فارم تک مالیاتی اداروں اور عام لوگوں کے ذریعے فیس کے عوض آن لائن رسائی حاصل کی جا سکتی ہے۔ تاہم، مؤخر الذکر صرف مساوی رہن سے متعلق معلومات تک رسائی حاصل کر سکتا ہے۔ یہ ممکنہ قرض دہندگان کو رجسٹری کی جانچ کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ جس جائیداد کے خلاف وہ قرض لینے والے کو قرض دے رہے ہیں وہ کسی دوسرے قرض دہندہ کے پہلے سے موجود سیکیورٹی سود سے دوچار نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اگر ایسا ہے، ان کے لیے دستیاب پچھلے قرض کی تفصیلات کے ساتھ، وہ اس بات کی جانچ کر سکتے ہیں کہ آیا جائیداد پر موجودہ ذمہ داری کو دیکھتے ہوئے ضمانت کی قیمت ان کے لیے دوسرے قرض کو بڑھانے کے لیے کافی ہے یا نہیں۔ عام لوگوں کے لیے، خاص طور پر گھر کے خریداروں کے لیے، یہ انہیں رجسٹری کے ریکارڈ کو چیک کرنے کے قابل بناتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ جو بھی جائیداد خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں، وہ قرض دہندہ کی طرف سے بنائے گئے کسی بھی قرض/سیکیورٹی سود سے پاک ہے۔ سی ای آر ایس اے آئی کے مینڈیٹ میں 2012 میں توسیع کی گئی تھی تاکہ فیکٹرنگ ایکٹ، 2012 کی منظوری کے ذریعے وصول شدہ کھاتوں کی تفویض یا فیکٹرنگ کے ذریعے پیدا ہونے والے حفاظتی مفادات کا اندراج شروع کیا جا سکے۔ جنوری 2016 میں، مینڈیٹ میں مزید توسیع کی گئی تاکہ سی ای آر ایس اے آئی کو قابل وصول کھاتوں، بک قرض، اور قیاس آرائی جیسے متحرک اور غیر محسوس اثاثوں پر بنائے گئے سیکیورٹی مفادات کا اندراج شروع کرنے کے ساتھ ساتھ ہندوستان میں استعمال ہونے والے دیگر تمام قسم کے رہن کا اندراج شروع کرنے کی اجازت دی جا سکے۔ حکومت کی ہدایات کے مطابق مالیاتی اداروں کو اس کی تشکیل کے 30 دن کے اندر سی ای آر ایس اے آئی کے ساتھ اپنے بنائے ہوئے حفاظتی مفادات کی تفصیلات درج کرنی ہوں گی۔ ۔