Transfer of Property Act 1882
ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882 ایک ہندوستانی قانون ہے جو ہندوستان میں جائیداد کی منتقلی کو منظم کرتا ہے۔ اس میں منتقلی اور اس سے منسلک شرائط کے بارے میں مخصوص دفعات شامل ہیں۔ یہ 1 جولائی 1882 کو نافذ ہوا۔ ایکٹ کے مطابق، 'جائیداد کی منتقلی' کا مطلب ایک ایسا عمل ہے جس کے ذریعے کوئی شخص جائیداد کو ایک یا زیادہ افراد، یا خود اور ایک یا زیادہ دوسرے افراد تک پہنچاتا ہے۔ منتقلی کا عمل حال میں یا مستقبل کے لیے کیا جا سکتا ہے۔ اس شخص میں کوئی فرد، کمپنی یا انجمن یا افراد کا ادارہ شامل ہو سکتا ہے، اور کسی بھی قسم کی جائیداد منتقل کی جا سکتی ہے، بشمول غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی۔ "جائیداد" کی تشریح کو وسیع پیمانے پر درج ذیل زمروں میں درجہ بند کیا گیا ہے: غیر منقولہ جائیداد (کھڑی لکڑی، فصلیں اگانے اور گھاس کو چھوڑ کر) متحرک جائیداد (جیسے گھڑی، لکڑی) قانون کی تشریح میں کہا گیا ہے کہ "غیر منقولہ جائیداد میں کھڑی لکڑی، فصلیں اگانا یا گھاس شامل نہیں ہے"۔ سیکشن 3 (26)، جنرل کلاز ایکٹ، 1897، وضاحت کرتا ہے، "غیر منقولہ جائیداد" میں زمین، زمین سے پیدا ہونے والے فوائد، اور زمین سے منسلک چیزیں، یا زمین سے منسلک کسی بھی چیز سے مستقل طور پر جڑی ہوئی چیزیں شامل ہوں گی۔ نیز، رجسٹریشن ایکٹ، 1908، 2 (6) "غیر منقولہ جائیداد" میں زمین، عمارتیں، موروثی الاؤنس، راستوں کے حقوق، لائٹس، فیری، ماہی گیری یا زمین سے پیدا ہونے والے کسی بھی دوسرے فائدے، اور زمین سے منسلک چیزیں یا زمین سے منسلک کسی بھی چیز سے مستقل طور پر جڑی ہوئی چیزیں شامل ہیں، لیکن لکڑی نہیں، فصلیں اگانا اور نہ ہی گھاس۔ جائیداد کی منتقلی فوری طور پر منتقلی کرنے والے کو وہ تمام سود منتقل کرتی ہے جو منتقلی کرنے والا جائیداد میں منتقل کرنے کے قابل ہوتا ہے جب تک کہ کوئی مختلف ارادہ ظاہر یا مضمر نہ ہو۔ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882 کی دفعہ 43 کے مطابق، اگر کوئی شخص دھوکہ دہی یا غلطی سے یہ ظاہر کرتا ہے کہ وہ کچھ غیر منقولہ جائیداد کو منتقلی کا مجاز ہے اور اس طرح کی جائیداد کو غور کے لیے منتقل کرنے کے لیے کچھ کام کرتا ہے، تو اس طرح کی منتقلی مستقبل میں بھی جاری رہے گی۔ یہ کسی بھی سود پر کام کرے گا جو منتقلی اس طرح کی جائیداد میں حاصل کر سکتا ہے۔ یہ منتقلی کے اختیار پر ہوگا اور اس وقت کے دوران کیا جا سکتا ہے جس کے دوران منتقلی کا معاہدہ موجود ہے۔ اس اصول کے مطابق، حقیقی منتقلی کے حقوق، جسے پہلے کی منتقلی یا آپشن کا کوئی نوٹس نہیں ہے، محفوظ ہیں۔ یہ قاعدہ استوپل یعنی اس کے اصول کو ظاہر کرتا ہے۔ کوئی شخص جو نمائندگی کرتا ہے وہ بعد میں اس کے خلاف نہیں جا سکتا۔ ہر شخص، جو معاہدہ کرنے کا اہل ہے، جائیداد کی منتقلی کا اہل ہے، جسے مکمل یا جزوی طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔ اسے قابل منتقلی جائیداد کا حقدار ہونا چاہیے، یا قابل منتقلی جائیداد کو ٹھکانے لگانے کا مجاز ہونا چاہیے جو اس کی اپنی نہیں ہے۔ حق یا تو مطلق یا مشروط ہو سکتا ہے، اور جائیداد متحرک یا غیر منقولہ، موجودہ یا مستقبل ہو سکتی ہے۔ اس طرح کی منتقلی زبانی طور پر کی جا سکتی ہے جب تک کہ کسی قانون کے تحت تحریری طور پر منتقلی کی ضرورت نہ ہو۔ یہاں تک کہ جب کوئی شخص ذہنی طور پر قابل ہو، لیکن جسمانی طور پر کسی معاہدے پر دستخط کرنے سے قاصر ہو، تو اس کی طرف سے رکھا گیا پراپرٹی وکیل، پاور آف اٹارنی کی مدد سے ایسا کر سکتا ہے۔ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کے سیکشن 6 کے مطابق کسی بھی قسم کی جائیداد کو منتقل کیا جا سکتا ہے۔ غیر منتقلی پر اصرار کرنے والے شخص کو کسی ایسے قانون یا رواج کے وجود کو ثابت کرنا ہوگا جو منتقلی کے حق کو محدود کرتا ہے۔ جب تک کہ منتقلی کو روکنے کے لیے کوئی قانونی پابندی نہ ہو، جائیداد کا مالک اسے منتقل کر سکتا ہے۔ تاہم، بعض صورتوں میں، کسی غیر مجاز شخص کے ذریعے جائیداد کی منتقلی ہو سکتی ہے جو بعد میں اس طرح کی جائیداد میں دلچسپی حاصل کرتا ہے۔ اگر جائیداد اس شرط کے تحت منتقل کی جاتی ہے جو منتقلی کو جائیداد میں اس کے مفاد کو الگ کرنے یا ٹھکانے لگانے سے بالکل روکتی ہے، تو شرط کالعدم ہے۔ واحد رعایت لیز کے معاملے میں ہے جہاں شرط کرایہ دار یا اس کے تحت دعوی کرنے والوں کے فائدے کے لیے ہے۔ عام طور پر، جائیداد میں دلچسپی رکھنے والا شخص ہی جائیداد میں اپنی دلچسپی منتقل کرنے کا مجاز ہوتا ہے اور وہ مناسب حق کسی دوسرے شخص کو دے سکتا ہے۔ منتقلی والوں کے حقوق پر منفی اثر نہیں پڑے گا، بشرطیکہ: انہوں نے نیک نیتی سے کام لیا ؛ جائیداد غور کے لیے حاصل کی گئی تھی، اور منتقلی کرنے والوں نے منتقلی کرنے والے کے لقب میں عیب کی اطلاع کے بغیر کام کیا تھا۔ ان شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: منتقلی کرنے والے کی طرف سے یہ نمائندگی ہونی چاہیے کہ اسے غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کا اختیار حاصل ہے۔ نمائندگی یا تو دھوکہ دہی یا غلط نہیں ہونی چاہیے۔ منتقلی کو نیک نیتی کے ساتھ نمائندگی پر عمل کرنا چاہیے۔ منتقلی غور و فکر کے لیے کی جانی چاہیے۔ منتقلی کرنے والے کو بعد میں اس جائیداد میں کچھ سود حاصل کرنا چاہیے جسے اس نے منتقل کرنے پر رضامندی ظاہر کی تھی۔ منتقلی کے پاس وہ سود حاصل کرنے کا اختیار ہو سکتا ہے جو منتقلی کرنے والا بعد میں حاصل کرتا ہے۔ متعلقہ قانون سازی 18 دیگر قوانین ہیں جو بنیادی طور پر جائیداد کے قانون سے متعلق ہیں، یا جائیداد کے قانون سے نمایاں طور پر متعلق ہیں، جیسا کہ ذیل میں درج ہے: ٹرسٹ ایکٹ، 1882 سپیسیفیک ریلیف ایکٹ، 1908 ایزمنٹ ایکٹ، 1882 رجسٹریشن ایکٹ، 1908 اسٹامپ ایکٹ، 1899 یو پی۔ اسٹامپ ایکٹ، 2008 لمیٹیشن ایکٹ، 1963 جنرل کلاز ایکٹ، 1897 ایویڈنس ایکٹ، 1872 جانشینی ایکٹ، 1925 پارٹیشن ایکٹ، 1893 پریذیڈنسی ٹاؤنز انسولونسی ایکٹ، 1909 صوبائی انسولونسی ایکٹ، 1920 ریکوری آف ڈیٹس ڈیو ٹو بینکز اینڈ فنانشل انسٹی ٹیوشنز ایکٹ، 1993 سیکیوریٹائزیشن اینڈ ری کنسٹرکشن آف فنانشل ایسٹس اینڈ انفورسمنٹ آف سیکیورٹی انٹرسٹ فیکٹ، 2002 کنٹریکٹ ایکٹ، 1872 سیل آف گڈز ایکٹ، 1930 نیگوشیبل انسٹرومنٹ ایکٹ، 1881 اینیمی پراپرٹی ایکٹ۔ ۔