Rail Land Development Authority
ریل لینڈ ڈیولپمنٹ اتھارٹی (آر ایل ڈی اے) ہندوستانی وزارت ریلوے کے تحت ایک قانونی اتھارٹی ہے، جسے ریلوے ایکٹ 1989 میں ترمیم کے ذریعے قائم کیا گیا ہے۔ یہ غیر محصولات کے اقدامات کے ذریعے محصول پیدا کرنے کے لیے تجارتی استعمال کے لیے خالی ریلوے اراضی کی ترقی کے ذریعے ہندوستانی ریلوے کے لیے اثاثے بنانے کے لیے ذمہ دار ہے۔ آر ایل ڈی اے کا مشن زمین اور ہوائی جگہوں-رہائشی، تجارتی اور نقل و حمل کے مراکز کی بحالی کے ذریعے قدر پیدا کرنے میں ایک رہنما بننا ہے۔ آر ایل ڈی اے کے اخراجات ہندوستانی ریلوے کی طرف سے فراہم کردہ گرانٹ کے ذریعے پورے کیے جاتے ہیں۔ آر ایل ڈی اے ریلوے کی زمین کی ترقی سے حاصل ہونے والی کل آمدنی ہندوستانی ریلوے کو منتقل کرتا ہے۔ ہندوستانی منصوبہ بندی کمیشن نے 11 ویں منصوبے کی مدت کے دوران قومی سطح پر بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے تقریبا 20 سے 272 ارب روپے کا تخمینہ بجٹ مرتب کیا ہے۔ اس بجٹ میں سے ریلوے کو 2800 ارب روپے کی متوقع ضرورت ہے۔ اس ضرورت کا 83 فیصد سرکاری شعبے کی سرمایہ کاری کے ذریعے پورا کیا جانا چاہیے۔ مذکورہ بجٹ کو پورا کرنے کے لیے درکار بقیہ سرمایہ کاری پیدا کرنے کے لیے، ہندوستانی ریلوے نے 1 نومبر 2006 کو ریل لینڈ ڈیولپمنٹ اتھارٹی قائم کی۔ 1986 بیچ کے آئی آر ایس ای افسر وید پرکاش ڈوڈیجا آر ایل ڈی اے کے وائس چیئرمین ہیں۔ انہوں نے 7 اپریل 2019 کو آر ایل ڈی اے میں شمولیت اختیار کی۔ فی الحال، آر ایل ڈی اے چار قسم کے منصوبوں پر کام کر رہا ہے: کمرشل پروجیکٹس ملٹی فنکشنل کمپلیکس کالونی ری ڈیولپمنٹ اسٹیشن ڈویلپمنٹ پرپز انڈین ریلوے کے پاس تقریبا 43,000 ہیکٹر خالی زمین ہے۔ وہ زمین جس کی مستقبل قریب میں آپریشنل مقاصد کے لیے ضرورت نہیں ہے، اس کی نشاندہی زونل ریلوے کے ذریعے کی جائے گی اور تفصیلات ریلوے بورڈ کو بتائی جائیں گی۔ اس طرح کی زمین ریلوے بورڈ کے ذریعے تجارتی ترقی کے لیے مراحل میں آر ایل ڈی اے کے حوالے کی جائے گی۔ آر ایل ڈی اے کا کاروباری ماڈل اراضی پارسل کی منیٹائزیشن کے ذریعے، ریلوے بغیر کسی قیمت کے اپ فرنٹ لیز پریمیم حاصل کرکے یا ریلوے کالونیوں/ریلوے اسٹیشنوں کی شکل میں اثاثوں کی تشکیل کے ذریعے غیر ٹیرف آمدنی حاصل کرے گا۔ ریلوے اسٹیشنوں/ایم ایف سی کی ترقی سے ریلوے کی طرف سے بغیر کسی سرمایہ کاری کے ریلوے مسافروں کو بہتر سہولیات فراہم کی جا رہی ہیں۔ ابتدائی طور پر، آر ایل ڈی اے کو 2018 میں 23 ریلوے کالونیوں کی ذمہ داری سونپی گئی تھی جس کا مقصد ان خالی ریلوے کالونیوں کو دوبارہ ترقی دینا تھا جو زیادہ تر ایک یا دو منزلہ تھیں اور بڑے علاقوں پر محیط تھیں، اس طرح، اس مخصوص اراضی کے لیے ایف ایس آئی/ایف اے آر کا ناقص استعمال دستیاب تھا۔ آر ایل ڈی اے نے پہلے ہی فزیبلٹی/ڈو ایبلٹی اسٹڈی کے لیے مختلف آرکیٹیکٹس کو حتمی شکل دے دی ہے۔ ریلوے کالونیوں کو ایف ایس آئی/ایف اے آر کے موثر استعمال سے تیار کیا جائے گا۔ اس طرح، زمین کی ایک چھوٹی سی جیب میں ریلوے کالونی بنانا، جبکہ باقی زمین کو منیٹائزیشن کے لیے آزاد کرنا۔ یہ زمین کسی ممکنہ ڈویلپر کو لیز پر دی جا سکتی ہے، جو ریلوے کو اپ فرنٹ لیز پریمیم کی شکل میں ممکنہ کمائی کے طور پر کام کرتی ہے، ساتھ ہی ریلوے کی طرف سے کسی بھی سرمایہ کاری کے بغیر ریلوے کالونیوں کی ترقی بھی کی جا سکتی ہے۔ حال ہی میں اسی ماڈل پر ترقی کے لیے 61 مزید ریلوے کالونیاں آر ایل ڈی اے کو سونپی گئی ہیں۔ تقریبا 25000 اسٹاف کوارٹرز دوبارہ تعمیر کیے جائیں گے۔ ترقی کے لیے کل 123 ایم ایف سی آر ایل ڈی اے کو سونپے گئے تھے۔ ان میں سے 52 ایم ایف سی کو پورے ہندوستان میں مختلف ڈویلپرز کو 45 سال کی لیز کی مدت کے لیے لیز پر دیا گیا ہے تاکہ ریلوے اسٹیشنوں پر ریل صارفین کے لیے شاپنگ، فوڈ اسٹال/ریستوراں، بک اسٹال، اے ٹی ایم، میڈیسن اور بجٹ ہوٹل، پارکنگ کی جگہیں اور اسی طرح کی دیگر سہولیات تیار کی جا سکیں۔ کل آمدنی تقریبا 3.5 کروڑ روپے ہے۔ 500 کروڑ۔ جو ریلوے کی آمدنی ہے۔ تفویض کردہ کل 123 ایم ایف سیز میں سے 33 ایم ایف سیز کو ریلوے بورڈ کو موخر کرنے کا مشورہ دیا گیا ہے اور تقریبا 13 ایم ایف سیز کے لیے ریلوے کی طرف سے متبادل مقامات تجویز کیے جا رہے ہیں اور 19 ایم ایف سیز کے لیے تقریبا ٹینڈر جلد طلب کیے جائیں گے۔ تجارتی/رہائشی سائٹیں کل 21 تجارتی سائٹیں مختلف ڈویلپرز کو 45/99 سالوں کے لیے لیز پر دی گئی ہیں جن کی آمدنی/متوقع آمدنی تقریبا 3.5 کروڑ روپے ہے۔ ریلوے کے لیے 1700 کروڑ روپے۔ شفاف ای-بولی کے نظام کے ذریعے پیشگی لیز پریمیم ماڈل اپنایا گیا ہے۔ تقریبا 55 مزید سائٹس جن کی تخمینہ قیمت 3.5 کروڑ روپے ہے۔ پورے ہندوستان میں لیز کے لیے 7500 کروڑ روپے دستیاب ہیں۔ کچھ بڑی تجارتی سائٹیں جنہیں لیز پر دیا گیا ہے وہ درج ذیل ہیں:-اشوک وہار-ریلوے کی کل آمدنی 25,000 کروڑ روپے ہے۔ 1359 کروڑ۔ روپے کی ریزرو قیمت کے مقابلے میں۔ 1280 کروڑ۔ یہ رواں سال میں آر ایل ڈی اے کی بڑی کامیابی ہے اور اس سائٹ کا زمین کا استعمال "رہائشی" ہے اور منتخب ڈویلپر میسرز گودریج پراپرٹیز اس پراپرٹی کو درمیانی اور اعلی درجے کی رہائش کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اسمارٹ اور صحت مند رہائشی مقامات کے لیے تیار کرے گی۔ دیگر بڑی سائٹیں جو لیز پر دی گئی ہیں وہ ہیں پاڈی (چنئی) جس کی قیمت 500 روپے ہے۔ 43. 0 کروڑ روپے، ہزاری باغ (اجمیر) 5.5 کروڑ روپے کی لیز پر دی گئی قیمت پر۔ 47.88 کروڑ روپے کی لیز پر قیمت کے لیے ایش باغ (لکھنؤ)۔ 57.67 کروڑ روپے کی لیز پر دی گئی قیمت کے لیے گوالٹولی (کانپور)۔ 66.70 CR. جھانسی (ای) روپے کی لیز پر دی گئی قیمت پر۔ 30.66 کروڑ روپے، آیناورم پارٹ سی 28 کروڑ روپے میں، امرتسر ایف او 2.5 کروڑ روپے کی لیز کی مدت۔ 15.07Cr وغیرہ۔ ریلوے کالونیوں کی دوبارہ ترقی اس وقت 84 ریلوے کالونیاں دوبارہ ترقی کے لیے آر ایل ڈی اے کو سونپی گئی ہیں۔ تقریبا 25000 اسٹاف کوارٹرز کی دوبارہ تعمیر کی جائے گی۔ جگہ پیدا کرنے کے لیے ایف ایس آئی/ایف اے آر کا موثر استعمال۔ جاری کردہ ریلوے لینڈ/ایئر اسپیس اپ فرنٹ لیز پریمیم ماڈل + ریلوے کوارٹرز کی دوبارہ ترقی کے تجارتی ترقی سے فائدہ اٹھاتے ہوئے پوری لاگت کو پورا کیا جائے گا ریلوے اسٹیشنوں کی دوبارہ ترقی پورے ہندوستان میں کل 51 ریلوے اسٹیشنوں کو آر ایل ڈی اے کے ذریعے پی پی پی ماڈل پر دوبارہ تیار کیا جا رہا ہے، جو حکومت ہند کے ذریعے شروع کیے گئے اسمارٹ سٹی پروجیکٹوں کے ساتھ ہم آہنگی میں سیلف سسٹین ایبل ماڈل پر ہے۔ اسٹیشن کے اندر اور اس کے آس پاس ریلوے کی خالی زمین/فضائی حدود کی تجارتی ترقی سے فائدہ اٹھاتے ہوئے دوبارہ ترقی کی پوری لاگت کو پورا کیا جائے گا۔ ملٹی فنکشنل کمپلیکس (ایم ایف سی) سائٹس کل 52 ایم ایف سی مختلف ڈویلپرز کو 45 سال کے لیے لیز پر دیے گئے ہیں۔ ریلوے کے لیے 500 کروڑ روپے ایم ایف سیز ریلوے اسٹیشنوں پر ریل صارفین کے لیے شاپنگ، فوڈ اسٹال/ریستوراں، بک اسٹال، اے ٹی ایم، ادویات اور بجٹ ہوٹل، پارکنگ کی جگہیں اور اسی طرح کی دیگر سہولیات فراہم کرتی ہیں۔ آر ایل ڈی اے کے تجارتی مقامات کی تفصیلات مالی سال 2019-2020 مالی سال 2017-2018 میں حاصل کردہ سنگ میل آر ایل ڈی اے نے آمدنی کے تمام پچھلے ریکارڈ کے ساتھ ساتھ 2019-20 میں لیز کے معاہدے دینے کے ریکارڈ کو بھی توڑ دیا ہے۔ آر ایل ڈی اے نے سال کے دوران 1550 کروڑ روپے کے اراضی پارسل کے طویل لیز کے لیے ٹینڈر دیے ہیں جو کہ اس کی اب تک کی سب سے بڑی کارکردگی ہے۔ سال 2019-20 کے دوران آر ایل ڈی اے کی کل آمدنی 931 کروڑ روپے رہی ہے جبکہ پچھلے چار سالوں میں یہ 31 سی آر، 18 سی آر، 43 سی آر اور 83 سی آر تھی۔ ۔