The reason for a bank refusing to give mortgages to anyone other than residents of the same Member State (even when the relevant bank is a multinational and is represented in a number of Member States by subsidiaries or branches) is that, in the event of a default on the loan, the bank is obliged to proceed with a forced execution procedure in accordance with lex rei sitae (the law of the state where the property for which the mortgage has been arranged by the lending bank is located) and not with the law of the state where the creditor has its registered office.
Motivul pentru care o bancă nu acordă credite ipotecare decât rezidenților aceluiași stat (chiar și atunci când banca respectivă - multinațională - are o prezență în mai multe state membre, sub formă de filiale sau sucursale) este acela că, în caz de neplată a creditului, banca este nevoită să urmeze o procedură de executare silită conform lex rei sitae (dreptul statului unde se situează imobilul asupra căruia s-a instituit ipoteca de către banca creditoare) și nu dreptul statului unde creditorul își află sediul.