กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด อำเภอเมืองตราด จังหวัดตราด พ.ศ. 2547 (เล่มที่ 1)

กฎกระทรวง
กฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย
ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด
อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด
พ.ศ.
๒๕๔๗[๑]
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่
๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง
หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง
ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล
หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑ หมายความว่า
พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ เริ่มต้นจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) ตรงจุดที่อยู่ตามแนวเส้นเขตอำเภอเมืองตราด
ไปทางทิศเหนือตามแนวเขตอำเภอเมืองตราด เป็นระยะ 
๑,๐๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว
 โพรงตะเฆ่
ฝั่งตะวันออกตรงจุดที่ทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว 
โพรงตะเฆ่ บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘
ไปทางทิศเหนือตามแนวทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว  โพรงตะเฆ่
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงท้องถิ่นสายบ้านตาอิว 
โพรงตะเฆ่ ฟากตะวันออก ไปทางทิศใต้ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘
เลียบถนนเข้าวัดเนินทรายฝั่งตะวันออก ไปทางทิศใต้ถึงคลองแหลมยาง
จากคลองแหลมยางเลียบคลองแหลมยาง ฝั่งใต้และฝั่งตะวันออก บรรจบแม่น้ำเมืองตราด ฝั่งตะวันออก
เป็นเส้นขนานไปทางทิศใต้ กับถนน รพช.
๑๑๐๒๒ ระยะ ๕๐๐ เมตร จนบรรจบศูนย์กลางคลองบางพระ
จากศูนย์กลางคลองบางพระไปทางทิศใต้เป็นเส้นขนานระยะห่าง ๓๕๐
เมตรกับศูนย์กลางถนนชลประทาน ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๕๕ ไปทางทิศใต้ เป็นระยะ
๕๐๐ เมตร
ทิศใต้ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
บรรจบกับปลายคลองธรรมชาติฝั่งตะวันตก
เส้นตรงที่เชื่อมระหว่างจุดซึ่งอยู่บนคลองธรรมชาติบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๔๘ ฟากใต้กับจุดซึ่งบนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
จากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนบรรจบถนนชลประทานราษฎร์ ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนชลประทานราษฎร์
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ฟากตะวันตกเป็นระยะ ๒,๐๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับถนนชลประทานราษฎร์ ไปทางทิศเหนือ บรรจบถนนพัฒนาการปลายคลอง
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับถนนพัฒนาการปลายคลอง
ไปทางทิศตะวันตก ตามแนวถนนพัฒนาการปลายคลองเป็นระยะ ๒๐๐ เมตร
จากถนนพัฒนาการปลายคลองขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
จนบรรจบเส้นแบ่งเขตอำเภอเมืองตราดกับเขตอำเภอเขาสมิง
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ระยะห่าง ๑,๐๐๐ เมตร
เลียบเขตอำเภอเมืองตราดขึ้นไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่
๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ
เป็นเส้นขนานระยะ ๖๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ บรรจบถนนเกาะตะเคียน ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบถนนเกาะตะเคียน ฟากใต้ มาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันออก
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากเหนือ
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียน บรรจบกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓ (สุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
ระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ระยะ ๖๐๐ เมตร
๒.๒ ทิศเหนือ
จดซอยหนองบัว  ปลายคลอง
ฟากใต้อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท)
บรรจบกับศูนย์กลางซอยหนองบัว  ปลายคลอง
ฟากใต้ไปทางทิศตะวันออกตามแนวซอยหนองบัว  ปลายคลอง ระยะ ๒๐๐
เมตร เลียบซอยหนองบัว  ปลายคลอง ฟากตะวันออก
ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากตะวันตกมาทางทิศใต้บรรจบถนนเข้ามัสยิด
ฟากเหนือ
ทิศใต้
เลียบถนนเข้ามัสยิด ฟากเหนือ ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ระยะ ๘๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นระยะ ๑,๐๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ๕๕๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงขึ้นไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๓ ทิศเหนือ
เลียบถนนเกาะตะเคียน ฟากใต้ ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระยะ ๑,๑๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
ทิศตะวันออก
ตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนเกาะตะเคียนระยะ ๔๐๐ เมตร เป็นเส้นตรงไปทางทิศใต้
บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ (ตราด  คลองใหญ่) ฟากเหนือ
มีระยะห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๘ ระยะ ๓๐๐ เมตร
ทิศใต้
จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (สุขุมวิท) ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก เลียบถนนเกาะตะเคียน
ฟากตะวันตก ไปทางทิศเหนือจนบรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๔ ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่ห่างตามแนวขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน จุดที่แนวขนานระยะ ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระ ฝั่งใต้
บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ฟากตะวันตก
เป็นเส้นตรงมาทางทิศตะวันออกบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด 
แหลมงอบ ฟากตะวันตก ตรงจุดที่ห่างจากคลองบางพระ ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ฟากตะวันตก
ลงมาทางทิศใต้ ระยะ ๓๕๐ เมตร
ทิศใต้ เป็นเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ไปทางทิศตะวันตก ระยะ ๔๐๐ เมตร
ทิศตะวันตก
เป็นเส้นขนานระยะ ๔๐๐ เมตร กับศูนย์กลางถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน ขึ้นไปทางทิศเหนือ บรรจบจุดเริ่มต้น
๒.๕ ทิศเหนือ
เริ่มต้นจากจุดที่อยู่ห่างตามแนวขนาน ๑๐๐ เมตร กับคลองบางพระ ฝั่งใต้
เป็นเส้นขนานคลองบางพระ ฝั่งใต้ ระยะ ๑๐๐ เมตร บรรจบถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน ฟากตะวันตก
ทิศตะวันออก
เลียบถนนบ้านล่าง  ดอนจวน ฟากตะวันตก
ลงมาทางทิศใต้บรรจบทางแยกเข้าศูนย์ราชการแห่งที่ ๒
ทิศใต้ จดถนนบ้านล่าง 
ดอนจวน ฟากเหนือ เลียบถนนบ้านล่าง  ดอนจวน
ฟากเหนือไปทางทิศตะวันตก บรรจบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด 
แหลมงอบ ฟากตะวันออก
ทิศตะวันตก
เลียบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓๑๔๘ ตราด  แหลมงอบ ฟากตะวันออก
ไปทางทิศเหนือ จนบรรจบจุดเริ่มต้น
ทั้งนี้
ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๒ ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระและตำบลหนองเสม็ด อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายกฎกระทรวงนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท
ดังต่อไปนี้
(๑) ภายในบริเวณที่
๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
(๒) ภายในบริเวณที่
๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้
(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน
๑,๐๐๐ ตารางเมตร
(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้
๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า
๗๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕ ต่อ ๑
๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
๖.มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
๘. อาคารที่มีความสูงเกิน
๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า
๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
๑๐. ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้


ให้ไว้
ณ วันที่ ๑ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๗
โภคิน พลกุล
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย












แผนที่ท้ายกฎกระทรวง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง
ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท
ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลเนินทราย ตำบลบางพระ และตำบลหนองเสม็ด
อำเภอเมืองตราด
จังหวัดตราด
พ.ศ.
๒๕๔๗
  
[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้
คือ เนื่องจากได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังกระแจะ
ตำบลหนองเสม็ด ตำบลเนินทราย และตำบลบางพระ อำเภอเมืองตราด จังหวัดตราด ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๔๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่
๕ กันยายน ๒๕๔๖ เป็นต้นมา แต่มาตรา ๑๓ วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ บัญญัติว่า
ถ้าไม่มีการออกกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนั้นมีผลใช้บังคับ
ให้ประกาศดังกล่าวเป็นอันยกเลิก และโดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในบริเวณดังกล่าวต่อไป
เพื่อประโยชน์ในด้านการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร
จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้





























ศุภชัย/พิมพ์
๑๑ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๘
นวพร/สุนันทา/ตรวจ
๒๒ เมษายน ๒๕๔๘
A+B

[๑] รก.๒๕๔๗/พ๕๑ก/๒๓๑/๓ กันยายน
๒๕๔๗