ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน ในท้องที่ตำบลงิ้วราย ตำบลห้วยเกตุ ตำบลหนองพยอม ตำบลตะพานหิน และตำบลไทรโรงโขน อำเภอตะพานหิน จังหวัดพิจิตร (เล่มที่ 8)
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
บางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วน
ในท้องที่ตำบลงิ้วราย
ตำบลห้วยเกตุ
ตำบลหนองพยอม ตำบลตะพานหิน และ
ตำบลไทรโรงโขน
อำเภอตะพานหิน จังหวัดพิจิตร
  

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๓
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยบัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้
อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
หมายความว่า อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
บริเวณที่ ๑
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
ทิศเหนือ จดแนวถนนไปบ้านห้วงสลิด ฟากเหนือ
ตรงจุดที่อยู่ริมคลองทองหลางฝั่งตะวันตก
และต่อเป็นแนวตรงไปบรรจบกับจุดซึ่งอยู่บนแม่น้ำน่านฝั่งตะวันออก เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกบรรจบทางรถไฟสายเหนือ
ฟากตะวันออก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐
ตัดกับทางรถไฟสายเหนือไปทางทิศเหนือตามแนวทางรถไฟสายเหนือเป็นระยะ ๓,๐๐๐ เมตร
เป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จนบรรจบกับถนนไปบ้านป่าแดง ฟากตะวันออกตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนไปบ้านป่าแดงตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๑๓ ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนไปบ้านป่าแดง เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
ทิศตะวันออก เลียบถนนไปบ้านป่าแดง ฟากตะวันออก
กับถนนไปบ้านดงตะขบ ฟากตะวันออก
ถึงจุดที่อยู่ห่างจากจุดบรรจบของศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓
บรรจบกับถนนไปบ้านดงตะขบ ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
ทิศใต้
จดเส้นตรงที่เชื่อมระหว่างจุดซึ่งอยู่บนถนนไปบ้านดงตะขบ
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากถนนไปบ้านดงตะขบตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓
ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนไปบ้านดงตะขบ เป็นระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จนบรรจบทางรถไฟสายเหนือ ฟากตะวันตก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐ ตัดกับทางรถไฟสายเหนือ
ไปทางทิศใต้ตามทางรถไฟสายเหนือ เป็นระยะ ๓,๕๐๐ เมตร
และเป็นเส้นตรงไปทางทิศตะวันตกบรรจบกับทางหลวงแผ่นดิน หมายเลข ๑๑๑๘
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางถนนสาธารณะบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๑๘
ไปทางทิศใต้ ตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๑๘ เป็นระยะ ๕๐๐ เมตร
และต่อเป็นแนวตรงจนบรรจบกับคลองทองหลาง ฝั่งตะวันตก
ทิศตะวันตก เลียบคลองทองหลาง ฝั่งตะวันตก
ไปทางทิศเหนือบรรจบกับจุดเริ่มต้น
เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒
บริเวณที่ ๒
หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้
๒.๑ ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉาก ระยะ ๒๐๐ เมตร
กับถนนริมน่าน ตรงจุดที่อยู่ห่างจากสุดเขตการประปาตะพานหิน การประปาส่วนภูมิภาค
ด้านเหนือ ไปทางทิศเหนือตามแนวถนนริมน่าน ระยะ ๑๐๐ เมตร
จนจดเส้นตั้งฉากกับทางรถไฟสายเหนือ ตรงจุดที่อยู่ห่างทางรถไฟสายเหนือตัดกับทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข ๑๑๓ บรรจบกับสถานีรถไฟตะพานหินไปทางทิศเหนือ ตามแนวทางรถไฟสายเหนือ
เป็นระยะ ๑,๐๙๐ เมตร และเส้นตั้งฉาก ระยะ ๔๔๐ เมตร กับทางรถไฟสายเหนือ
ไปทางทิศตะวันออก ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางรถไฟสายเหนือตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข
๑๑๓ บรรจบกับสถานีรถไฟตะพานหิน ไปทางทิศเหนือ ตามแนวทางรถไฟสายเหนือ เป็นระยะ
๑,๐๙๐ เมตร
ทิศตะวันออก จดเส้นตั้งฉากกับเส้นตั้งฉาก ระยะ
๔๔๐ เมตร กับทางรถไฟสายเหนือ ฟากตะวันออก
ตรงจุดที่อยู่ห่างจากทางรถไฟสายเหนือตัดกับทางหลวงแผ่นดิน หมายเลข ๑๑๓ บรรจบสถานีรถไฟตะพานหินไปทางทิศเหนือตามแนวทางรถไฟสายเหนือ
เป็นระยะ ๑,๐๙๐ เมตร ไปทางทิศใต้จนบรรจบเส้นขนานระยะ ๓๐๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๑ สวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ เส้นขนานระยะ ๓๐๐
เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ เส้นตั้งฉากระยะ ๓๐๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ตรงจุดที่บรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓
ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหิน
ทิศใต้ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ฟากเหนือ
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๑ ฟากตะวันออก และเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ สถานีรถไฟตะพานหิน และวัดตะพานหิน
ทิศตะวันตก จดถนนริมน่าน ฟากตะวันออก
การไฟฟ้าอำเภอตะพานหิน การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค และการประปาตะพานหิน
การประปาส่วนภูมิภาค
๒.๒ ทิศเหนือ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดถนนริมน่านฝั่งตะวันตก ฟากตะวันตก
โรงเรียนวัดเทวประสาท และวัดเทวประสาท
ทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
ทิศตะวันตก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๑๘
ฟากตะวันออก และเขตคลองส่งน้ำชลประทาน ฝั่งตะวันออก
๒.๓ ทิศเหนือ จดเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร
กับถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ทิศตะวันออก จดเขตคลองส่งน้ำชลประทาน ฝั่งตะวันตก
ทิศใต้ จดถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากเหนือ
และฟากตะวันออกและเส้นขนานระยะ ๒๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐
ทิศตะวันตก
จดเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐
และเส้นตั้งฉากกับศูนย์กลางถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ
ตรงจุดที่ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐
๒.๔ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ฟากใต้
โรงเรียนตะพานหินและวัดหนองพยอม
ทิศตะวันออก จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓
ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหินฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นตั้งฉาก ระยะ ๓๐๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหิน
ตรงจุดที่ห่างจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓
ไปทางทิศใต้ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหิน เป็นระยะ
๓๐๐ เมตร เส้นตรงที่เชื่อมระหว่างปลายเส้นตั้งฉากระยะ ๓๐๐ เมตร
กับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหิน ตรงจุดที่ทางหลวงแผ่นดิน
หมายเลข ๑๑๓ ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหิน ห่างจากทางหลวงแผ่นดิน หมายเลข ๑๑๓
ไปทางทิศใต้ ตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๓ ทางแยกเข้าท่าเรือตะพานหินเป็นระยะ
๓๐๐ เมตร กับปลายเส้นตั้งฉาก ระยะ ๑,๕๐๐ เมตร กับทางรถไฟสายเหนือ
ตรงจุดที่ทางรถไฟสายเหนือบรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐ ไปทางทิศใต้
ตามแนวทางรถไฟสายเหนือ เป็นระยะ ๖๙๐ เมตร และเส้นตั้งฉากระยะ ๑,๕๐๐ เมตร
กับทางรถไฟสายเหนือ ตรงจุดที่บรรจบทางหลวงแผ่นดิน หมายเลข ๑๐๗๐
ไปทางทิศใต้ตามแนวทางรถไฟสายเหนือ เป็นระยะ ๖๙๐ เมตร
ทิศตะวันตก จดเขตทางรถไฟ ฟากตะวันออก
วัดสันติพลารามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐ ฟากใต้ ถนนสันติพลาราม ฟากตะวันตก
ถนนสาธารณะไม่ปรากฏชื่อ ฟากใต้ และเส้นขนานระยะ ๑๕๐ เมตร
กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐
๒.๕ ทิศเหนือ จดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๐๗๐
ฟากใต้
ทิศตะวันออก จดสำนักงานที่ดินอำเภอตะพานหิน
สำนักงานที่ดินจังหวัดพิจิตรสาขา ตะพานหิน ศาลาประชาคมอำเภอตะพานหิน
สถานีตำรวจภูธร อำเภอตะพานหิน ที่ว่าการอำเภอตะพานหิน สโมสรข้าราชการอำเภอตะพานหิน
ห้องสมุดประชาชนอำเภอตะพานหิน ศูนย์การศึกษานอกโรงเรียนอำเภอตะพานหิน
โรงเรียนเทศบาลตะพานหินวิทยาคาร และเขตทางรถไฟสายเหนือ ฟากตะวันตก
ทิศใต้ จดเส้นตรงที่ลากจากทางรถไฟสายเหนือ
ฟากตะวันตก ตรงจุดที่ถนนรัตนโกสินทร์ ๒๐๐
บรรจบกับทางรถไฟสายเหนือไปทางทิศใต้ตามแนวทางรถไฟสายเหนือ เป็นระยะ ๔๐๐ เมตร
จนบรรจบกับถนนสายตะพานหิน - บางมูลนาก ตรงจุดที่ถนนสายตะพานหิน - บางมูลนาก
บรรจบกับถนนรัตนโกสินทร์ ๒๐๐ ไปทางทิศใต้ตามแนวถนนสายตะพานหิน - บางมูลนาก
เป็นระยะ ๘๖๐ เมตร
ทิศตะวันตก จดถนนท่าทราย ฟากเหนือ และถนนริมน่าน
ฟากตะวันออก
ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา
และศาสนสถาน
ทั้งนี้ ตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้

ข้อ ๒
ให้กำหนดพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลงิ้วราย ตำบลห้วยเกตุ ตำบลหนองพยอม
ตำบลตะพานหิน และตำบลไทรโรงโขน อำเภอตะพานหิน จังหวัดพิจิตร
ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและบางประเภท
ดังต่อไปนี้
(ก) ภายในบริเวณที่ ๑
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(ข) ภายในบริเวณที่ ๒
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
แต่ทั้งนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓) มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๓
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕) มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน
หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐
(๖) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร
ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ
ศาสนสถาน โบราณสถาน สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐) ที่พักมูลฝอย
ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๓ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๒
ห้ามบุคคลใดดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๒

ข้อ ๔ ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ตามข้อ
๒ ก่อนหรือในวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับ
แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ
๒

ข้อ ๕
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้มิให้ใช้บังคับแก่อาคารที่ได้รับอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง
ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ใช้บังคับและยังก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ไม่ได้

ข้อ ๖[๑]
ประกาศกระทรวงมหาดไทยนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๒ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๖
ประมวล รุจนเสรี
รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ
ปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
















































สรัลพร/พิมพ์
๑๒
กุมภาพันธ์ ๒๕๕๑
ฐิติพงษ์/ตรวจ
๑๓
กุมภาพันธ์ ๒๕๕๑

[๑]
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๘)/ตอนพิเศษ ๑๐๑ ง/หน้า ๑/๔
กันยายน ๒๕๔๖