ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ในการตีราคาสินทรัพย์เพิ่ม
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
เรื่อง
หลักเกณฑ์ในการตีราคาสินทรัพย์เพิ่ม
------------
 อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๔ แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุนธุรกิจ
หลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการประกอบ
ธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์
(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ ธนาคารแห่งประเทศ
ไทยกำหนดชนิด ประเภท
และการคำนวณเงินสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์เพื่อถือเป็นเงินกองทุน 
ดังต่อไปนี้
 ข้อ
๑ ในประกาศนี้
 (๑)
"เงินกองทุนชั้นที่ ๑" หมายความถึง เงินกองทุนลำดับที่ (๑) (๒) (๓) และ
(๔) ของ
บทนิยามเงินกองทุน ตามความในมาตรา ๔
แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์
และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ ทั้งนี้
ให้หักผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในงวดการบัญชีออกก่อน
และให้หักค่าแห่งกู๊ดวิลล์ตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
 (๒)
"เงินกองทุนชั้นที่ ๒" หมายความถึง เงินกองทุนลำดับที่ (๕) และ (๖)
ของบทนิยามเงินกองทุนตามความในมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติฉบับดังกล่าวใน (๑)
 ข้อ
๒
ให้บริษัทเงินทุนนับเงินสำรองจากการศึกษาตีราคาที่ดินหรืออาคารเข้าเป็นเงิน
กองทุนชั้นที่ ๒ ได้ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ
และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในประกาศนี้
 ข้อ
๓
บริษัทเงินทุนที่จะตีราคาที่ดินหรืออาคาร
ต้องยื่นคำขอต่อธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อขออนุมัตินับเงินสำรองตามข้อ ๑ (๒)
เป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ และให้นับเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ เมื่อ
ได้รับอนุมัติแล้ว
 ข้อ
๔ การตีราคาที่ดิน ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขดังนี้
 ๔.๑
ต้องเป็นที่ดิน ตามนัยมาตรา ๒๐ (๒) (ก) แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน 
ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกำหนดแก้ไข
เพิ่มเติมพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน
ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ 
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๒๘
 ๔.๒
ต้องเป็นที่ดินที่บริษัทเงินทุนนั้นมีกรรมสิทธิครอบครองตามหนังสือแสดงสิทธิ
ในที่ดินแต่เพียงผู้เดียว และปราศจากภาระผูกพันเหนือที่ดินดังกล่าว
 ๔.๓
ในการตีราคาที่ดิน บริษัทเงินทุนต้องตีราคาที่ดินของบริษัทเงินทุนนั้นทุกแปลง
ที่เข้าหลักเกณฑ์ตาม ๔.๑ และ ๔.๒ ในคราวเดียวกัน
และจะตีราคามากกว่า ๑ ครั้ง ในระยะเวลา ๕ ปีไม่ได้
 ๔.๔
การตีราคาที่ดิน ให้ใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน โดยต้องแสดงการคำนวณราคาที่ดิน
และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นของที่ดินทุกแปลงอย่างชัดเจน
ตามแบบที่แนบท้ายประกาศนี้ (แบบ ง.ท. ๒/๑)
ในกรณีที่ดินซึ่งประกอบด้วยโฉนดย่อยหลายแปลง และแต่ละโฉนดมีราคาประเมินไม่เท่ากัน
ให้แสดงจำนวนเนื้อที่เป็นตารางวาสำหรับแต่ละราคาของแต่ละโฉนด
และสำหรับกรณีที่ดินซึ่งมีเนื้อที่
รวมตั้งแต่ ๑ ไร่ขึ้นไป
ให้แนบสำเนาภาพถ่ายเอกสารแสดงสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินด้วย ทั้งนี้
การตีราคาที่ดินทุนกรณีจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ชำนาญการประเมินราคาที่ธนาคารแห่งประเทศไทย
ให้ความเห็นชอบ
 สำหรับการตีราคาครั้งแรก
หากที่ดินแปลงใดของบริษัทเงินทุนมีราคาประเมินต่ำกว่าราคาทุน
บริษัทเงินทุนจะไม่ได้รับประโยชน์จากการตีราคาที่ดิน
แต่บริษัทเงินทุนไม่ต้องหักมูลค่าส่วนที่ลดลง
ของที่ดินแปลงนั้นออกจากมูลค่าส่วนเพิ่มขึ้นของที่ดินแปลงอื่น
 ๔.๕
ให้บริษัทเงินทุนนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเข้าเป็นเงินกองทุนได้
ไม่เกินร้อยละ ๗๐ ของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นทั้งสิ้น
และไม่เกินจำนวนที่ธนาคารแห่งประเทศไทยอนุมัติ
ให้ถือเป็นเงินกองทุน
 ๔.๖
เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ให้บริษัทเงินทุนบันทึกบัญชีที่ดิน
เพิ่มขึ้นตามราคาที่ตีใหม่
และบัญชีส่วนเกินทุนจากส่วนของผู้ถือหุ้น
 ๔.๗
เมื่อบริษัทเงินทุนจำหน่ายที่ดินที่เคยตีราคาเพิ่มขึ้น ให้บริษัทเงินทุนรายงาน
การจำหน่ายที่ดินแปลงดังกล่าวต่อธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๗
วันนับแต่วันจดทะเบียนโอนที่ดิน
และให้หักมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาของที่ดินแปลงนั้นนอกจากส่วนของผู้ถือหุ้น
 ข้อ
๕
การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ให้ปฏิบัติตามเกณฑ์
วิธีการและเงื่อนไข 
ดังนี้
 ๕.๑
ต้องเป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ตามนัยมาตรา ๒๐ (๒) (ก) แห่ง
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์
และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์
และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ 
พ.ศ. ๒๕๒๒ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๒๘
 ๕.๒
ต้องเป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่บริษัทเงินทุนนั้นมีกรรมสิทธิ์แต่เพียง
ผู้เดียวและปราศจากภาระผูกพันใด ๆ 
 ๕.๓
ต้องเป็นอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่บริษัททุนมีกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครอง
ตามหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
และที่ดินดังกล่าวต้องปราศจากภาระผูกพัน และ
 ๕.๔
ต้องเป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เอาประกันอัคคีภัยไว้เต็มมูลค่าและระบุ
ให้บริษัทเงินทุนนั้นเป็นผู้รับประโยชน์เพียงผู้เดียว
 ๕.๕
บริษัทเงินทุนต้องตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดของบริษัทเงินทุนหลัง
ที่เข้าหลักเกณฑ์ตาม ๕.๑ ๕.๒ ๕.๓ และ ๕.๔ ในคราวเดียวกัน
แต่จะตีราคามากกว่า ๑ ครั้งในระยะ
เวลา ๕ ปีไม่ได้
 ๕.๖
การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ให้ใช้ราคาตลาดซึ่งต้องเป็นราคา
ที่ประเมินจากค่าก่อสร้างอาคารใหม่ในลักษณะเดียวกัน (Reproduction
Cost New) และหักค่าเสื่อมราคาสะสมตามอายุที่ได้ใช้งานไปแล้ว (Depreciated
Replacement Cost) สำหรับการตีราคาอาคารหรือห้องชุดที่บริษัทเงินทุนคิดค่าเสื่อมราคาครบถ้วนแล้วแต่ยังสามารถใช้งาน
ได้อีก ให้ประเมินอายุการใช้งานที่จะใช้ได้ต่อไป
และราคาตลาดของอาคารหรือห้องชุดดังกล่าวใหม่ 
ทั้งนี้
ให้ประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญการประเมินราคาที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเห็นชอบ
 ๕.๗
ให้บริษัทเงินทุนแสดงรายการผลการคำนวณราคาอาคารหรือห้องชุด ในอาคารชุด
และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นของอาคารหรือห้องชุดแต่ละรายการตามแบบที่แนบท้ายประกาศนี้
(แบบ ง.ท. ๒/๒) และให้แสดงหลักเกณฑ์การตีราคา
รวมทั้งรายละเอียดในการคำนวณประกอบด้วย
 ๕.๘
ให้บริษัทเงินทุนนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
เข้าเป็นเงินกองทุนได้ไม่เกินร้อยละ ๕๐
ของมูลค่าส่วนเพิ่มขึ้นทั้งสิ้น และไม่เกินจำนวนที่ธนาคารแห่ง
ประเทศไทยอนุมัติให้ถือเป็นเงินกองทุน
 ๕.๙
เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ให้บริษัทเงินทุนบันทึกบัญชี
อาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเพิ่มขึ้นตามราคาที่ตีใหม่
และบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาอาคาร
ชุดในอาคารชุด
 ค่าเสื่อมราคาของอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเฉพาะส่วนที่ตีราคาเพิ่มขึ้นนี้ให
้คำนวณตามอายุการใช้งานที่เหลือ
และให้หักจากบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาอาคารหรือ
ห้องชุดในอาคารชุดในแต่ละงวดการบัญชี
 ๕.๑๐
เมื่อบริษัทเงินทุนจำหน่ายอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เคยตีราคาตาม
ข้อ ๕.๖
ให้บริษัทเงินทุนรายงานการจำหน่ายดังกล่าวต่อธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๗ วัน
นับแต่วันที่จดทะเบียนโอนอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
และให้หักมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการ
ตีราคาของอาคารหรือห้องชุดนั้นออกจากส่วนของผู้ถือหุ้น
 ข้อ
๖
ในกรณีที่บริษัทเงินทุนตัดสินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ออกจากบัญชี
หรือกันเงินสำรองสำหรับสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกเก็บคืนไม่ได้ยังไม่ครบจำนวนตาม
มาตรา ๒๓ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน
ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ 
พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน
ธุรกิจหลักทรัพย์และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ พ.ศ. ๒๕๒๖
ให้บริษัทเงินทุนนำสินทรัพย์
ในส่วนที่ยังไมได้ตัดออกจากบัญชีหรือในส่วนที่ยังไม่ได้กันเงินสำรอง
หักออกจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
จาการตีราคาที่ดินตามข้อ ๔.๕ ก่อน
และหากยังมีจำนวนคงเหลือของสินทรัพย์ที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือยังไม่ได้กันเงินสำรองดังกล่าวอยู่อีก
ให้หักออกจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดตามข้อ
๕.๘ แล้วจึงนับจำนวนคงเหลือของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ 
 ให้บริษัทเงินทุนแสดงรายละเอียดการนับเงินสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์เข้าเป็นเงิน
กองทุนโดยใช้แบบที่แนบท้ายประกาศนี้ (แบบ ง.ท. ๒/๓)
ในกรณีที่สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืน
ไม่ได้ในส่วนที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีอราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ในส่วน
ที่ยังไม่ได้กันเงินสำรองมีจำนวนลดลง
หากบริษัทเงินทุนประสงค์จะนับมูลค่าจากการตีราคาสินทรัพย์
เข้าเป็นเงินกองทุนเพิ่มขึ้นแล้ว
บริษัทเงินทุนต้องแจ้งให้ธนาคารแห่งประเทศไทยทราบโดยแสดง
รายละเอียดในแบบดังกล่าว
 ข้อ
๗ ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่
๑ กรกฎาคม ๒๕๓๗ เป็นต้นไป

 ประกาศ
ณ วันที่ ๒๔ ธันวาคม ๒๕๓๖
  วิจิตร สุพินิจ
 ผู้ว่าการ
  
ธนาคารแห่งประเทศไทย

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

[รก.๒๕๓๖/๒๒๕/๓๘พ/๒๘ ธันวาคม ๒๕๓๖]