ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง  การอนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์ประกอบธุรกิจการนำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่า

กหดหกดหกดหกด
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
เรื่อง
การอนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์ประกอบธุรกิจ
การนำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่า
 

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๙ ทวิ
แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ พ.ศ. ๒๕๐๕
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย์ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๒๒ธนาคารแห่งประเทศไทยอนุญาตเป็นการทั่วไปให้ธนาคารพาณิชย์นำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่าตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

๑. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตให้นำออกให้เช่าได้ ได้แก่
(๑) อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสถานที่สำหรับดำเนินธุรกิจซึ่งยังมิได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่
เช่น สถานที่ทำการ ที่จอดรถ
คลังสินค้าที่ธนาคารพาณิชย์มีไว้เพื่อเก็บรักษาทรัพย์ที่นำมาวางประกันการให้สินเชื่อ
(๒) อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการชำระหนี้
หรือจากการประกันการให้สินเชื่อ
หรือจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่รับจำนองไว้จากการขายทอดตลาดโดยคำสั่งศาลหรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
(๓) อสังหาริมทรัพย์ซึ่งธนาคารพาณิชย์ซื้อหรือมีไว้เพื่อใช้เป็นสำนักงานสาขาแต่อยู่ระหว่างรอการจำหน่ายอันเนื่องมาจากการย้าย
การปิด และการระงับ หรือยกเลิกการเปิดสำนักงาน

๒. ในการนำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่า ให้ธนาคารพาณิชย์ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์
ดังต่อไปนี้
(๑) ต้องเป็นการให้เช่าเพื่อป้องกันการสูญเปล่าทางเศรษฐกิจหรือเพื่อป้องกันการเสื่อมสภาพของอสังหาริมทรัพย์
(๒) ต้องจัดให้มีสัญญาเช่าเป็นหนังสือ
ยกเว้นในกรณีการนำที่จอดรถตามข้อ ๑ (๑) ออกให้เช่าในลักษณะที่ไม่อาจทำสัญญาได้เนื่องจากความจำเป็นหรือเหตุสุดวิสัย
โดยในกรณีดังกล่าว
ธนาคารพาณิชย์จะต้องจัดทำและจัดเก็บเอกสารการให้เช่าไว้เป็นหลักฐาน
เพื่อให้ธนาคารแห่งประเทศไทยตรวจสอบได้
(๓) ต้องไม่ทำสัญญาเช่าที่เป็นอุปสรรคต่อการใช้พื้นที่ของธนาคารพาณิชย์หากเป็นกรณีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสถานที่สำหรับดำเนินธุรกิจ
ตามข้อ ๑ (๑) และต้องไม่เป็นอุปสรรคในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
ในกรณีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อ ๑ (๒) และ (๓)
(๔) ต้องให้เช่าไม่เกินกว่าระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายโดยธนาคารพาณิชย์ต้องจำหน่ายหรือยกเลิกการถืออสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาตามกฎหมายและตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย
(๕) ในกรณีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสถานที่สำหรับดำเนินธุรกิจเมื่อนำพื้นที่ของสำนักงานใดออกให้เช่าแล้ว
สำนักงานนั้นต้องไม่เช่าหรือซื้อพื้นที่เพิ่มเติมอีก รวมทั้งต้องให้เช่าแก่ผู้ประกอบธุรกิจที่เหมาะสมและไม่ส่งผลเสียต่อภาพลักษณ์ของธนาคารพาณิชย์
(๖) ต้องกำหนดเงื่อนไขในการให้เช่า
เช่น
ค่าเช่าหรือผลประโยชน์ที่จะได้รับอย่างเหมาะสมตามสภาวะตลาดและเป็นปกติทางการค้า
มิฉะนั้น ธนาคารพาณิชย์จะต้องนำเรื่องดังกล่าวเสนอต่อคณะกรรมการของธนาคารพาณิชย์นั้น
เพื่อพิจารณาความเหมาะสมก่อนดำเนินการให้เช่า
(๗) ต้องจัดทำและเก็บรักษาเอกสารเกี่ยวกับการนำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่าเพื่อให้ธนาคารแห่งประเทศไทยตรวจสอบได้
(๘) ต้องประกอบธุรกิจตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
อนึ่ง ในกรณีที่การนำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่ามิได้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดข้างต้น
ธนาคารพาณิชย์ที่ประสงค์จะนำอสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่าจะต้องได้รับอนุญาตจากธนาคารแห่งประเทศไทยก่อนเป็นรายกรณี
และในการอนุญาตธนาคารแห่งประเทศไทยอาจกำหนดหลักเกณฑ์และวิธีปฏิบัติใดๆ ด้วยก็ได้

๓. ให้ธนาคารพาณิชย์แจ้งรายละเอียดการให้เช่าตามแบบรายงานที่แนบท้ายประกาศนี้
ไปยังฝ่ายตรวจสอบ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๑
เดือนนับแต่วันสิ้นสุดปีที่ได้กระทำการดังกล่าว
ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ ณ
วันที่ ๓ มกราคม พ.ศ. ๒๕๔๖
หม่อมราชวงศ์ปรีดิยาธร เทวกุล
ผู้ว่าการ
ธนาคารแห่งประเทศไทย

[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]

[รก๒๕๔๖/พ๗ง/๖๒/๒๐ มกราคม ๒๕๔๖]

มณฑาทิพย์/พิมพ์
๒๙ เมษายน ๒๕๔๖
สุมลรัตน์/อรรถชัย แก้ไข
๓๐ เมษายน ๒๕๔๖