ประกาศกรมโยธาธิการและผังเมือง เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ในการวางและจัดทำผังเมืองรวมในท้องที่จังหวัดร้อยเอ็ด (เล่มที่ 2)
ประกาศกรมโยธาธิการและผังเมือง
ประกาศกรมโยธาธิการและผังเมือง
เรื่อง
กำหนดหลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินเพื่อประโยชน์
ในการวางและจัดทำผังเมืองรวมในท้องที่จังหวัดร้อยเอ็ด
 

ตามที่ได้มีการตราพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินที่จะทำการสำรวจเพื่อการวางและจัดทำผังเมืองรวม
ในท้องที่ ๗๒ จังหวัด พ.ศ. ๒๕๔๖ ซึ่งใช้บังคับในท้องที่จังหวัดร้อยเอ็ดด้วย
และเพื่อประโยชน์ในการวางและจัดทำผังเมืองรวมตามพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘
อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๕ มาตรา ๓๖ มาตรา ๔๘ มาตรา ๕๐ และมาตรา ๕๖
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
และโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการผังเมือง อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองในฐานะเจ้าพนักงานการผัง
จึงออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑
ในประกาศนี้
อาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่ง หมายความว่า
อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชยกรรมในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลัง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารร่วมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคบริโภคหลากหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
แต่ไม่หมายความรวมถึง ตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข
และอาคารที่ใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

ข้อ ๒
ประกาศนี้ให้ใช้บังคับในท้องที่จังหวัดร้อยเอ็ด แต่ทั้งนี้ ไม่หมายความรวมถึงบริเวณที่ได้มีการประกาศให้ใช้บังคับผังเมืองรวมหรือบริเวณที่เคยมีการประกาศให้ใช้บังคับผังเมืองรวมแล้ว

ข้อ ๓
ที่ดินในบริเวณท้องที่ตามข้อ ๒ ห้ามไม่ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้าง
ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนแปลงการใช้เป็นอาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารร่วมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคบริโภคหลากหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๕๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่บริเวณท้องที่ ดังต่อไปนี้
(๑)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลแวง อำเภอโพนทอง
(๒)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเสลภูมิ อำเภอเสลภูมิ
(๓)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลสระคู อำเภอสุวรรณภูมิ
(๔)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเกษตรวิสัย อำเภอเกษตรวิสัย
(๕)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโพธิ์ชัย อำเภอโพธิ์ชัย
(๖)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเชียงใหม่ อำเภอโพธิ์ชัย
(๗)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองพอก อำเภอหนองพอก
(๘)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลธงธานี อำเภอธวัชบุรี
(๙)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเมืองสรวง อำเภอเมืองสรวง
(๑๐)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลจตุรพักตรพิมาน อำเภอจตุรพักตรพิมาน
(๑๑)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพนมไพร อำเภอพนมไพร
(๑๒)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลกู่กาสิงห์ อำเภอเกษตรวิสัย
(๑๓)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโพนทราย อำเภอโพนทราย
(๑๔)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลอาจสามารถ อำเภออาจสามารถ
(๑๕)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลปทุมรัตต์ อำเภอปทุมรัตต์
(๑๖)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนิเวศน์ อำเภอธวัชบุรี
(๑๗)
ในท้องที่ตำบลสะอาดสมบูรณ์ อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๑๘)
ในท้องที่ตำบลโนนตา อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๑๙)
ในท้องที่ตำบลสีแก้ว อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๒๐)
ในท้องที่ตำบลปอภาร อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๒๑)
ในท้องที่ตำบลหนองแก้ว อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๒๒)
ในท้องที่ตำบลขอนแก่น อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๒๓)
ในท้องที่ตำบลเมืองเปลือย อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๒๔)
ในท้องที่ตำบลโพธิ์ทอง อำเภอเมืองร้อยเอ็ด
(๒๕)
ในท้องที่ตำบลเมืองน้อย อำเภอธวัชบุรี
(๒๖)
ในท้องที่ตำบลเขวาทุ่ง อำเภอธวัชบุรี
(๒๗)
ในท้องที่ตำบลมะอึ อำเภอธวัชบุรี
(๒๘)
ในท้องที่ตำบลหนองพอก อำเภอธวัชบุรี
(๒๙)
ในท้องที่ตำบลจังหาร อำเภอจังหาร
(๓๐)
ในท้องที่ตำบลปาผา อำเภอจังหาร
(๓๑)
ในท้องที่ตำบลอุ่มเม้า อำเภอธวัชบุรี
(๓๒)
ในท้องที่ตำบลนิเวศน์ อำเภอธวัชบุรี
(๓๓)
ในท้องที่ตำบลน้ำใส อำเภอจตุรพักตรพิมาน
(๓๔)
ในท้องที่ตำบลเมืองหงส์ อำเภอจตุรพักตรพิมาน
(๓๕)
ในท้องที่ตำบลศรีโครต อำเภอจตุรพักตรพิมาน
(๓๖)
ในท้องที่ตำบลหนองบัว อำเภออาจสามารถ
(๓๗)
ในท้องที่ตำบลคูเมือง อำเภอเมืองสรวง
(๓๘)
ในท้องที่ตำบลบ้านดู่ อำเภออาจสามารถ
(๓๙)
ในท้องที่ตำบลป่าสังข์ อำเภอจตุรพักตรพิมาน
(๔๐)
ในท้องที่ตำบลมะบ้า กิ่งอำเภอทุ่งเขาหลวง
(๔๑)
ในท้องที่ตำบลนาเมือง อำเภอเสลภูมิ
(๔๒)
ในท้องที่ตำบลกลาง อำเภอเสลภูมิ
(๔๓)
ในท้องที่ตำบลหน่อม อำเภออาจสามารถ
(๔๔)
ในท้องที่ตำบลอาจสามารถ อำเภออาจสามารถ
(๔๕)
ในท้องที่ตำบลเกาะแก้ว อำเภอเสลภูมิ
(๔๖)
ในท้องที่ตำบลหนองพอก อำเภอธวัชบุรี
(๔๗)
ในท้องที่ตำบลหนองใหญ่ อำเภอโพนทอง
(๔๘)
ในท้องที่ตำบลวังสามัคคี อำเภอโพนทอง
(๔๙)
ในท้องที่ตำบลโนนชัยศรี อำเภอโพนทอง
(๕๐)
ในท้องที่ตำบลโพธิ์ทอง อำเภอโพนทอง
(๕๑)
ในท้องที่ตำบลสระนกแก้ว อำเภอโพนทอง
(๕๒)
ในท้องที่ตำบลบัวคำ อำเภอโพธิ์พิชัย
(๕๓)
ในท้องที่ตำบลดอนโอ่ง อำเภอโพธิ์พิชัย
(๕๔)
ในท้องที่ตำบลอัคคะคำ อำเภอโพธิ์พิชัย
(๕๕)
ในท้องที่ตำบลขามเปี้ย อำเภอโพธิ์พิชัย
(๕๖)
ในท้องที่ตำบลหนองพอก อำเภอหนองพอก
(๕๗)
ในท้องที่ตำบลผาน้ำย้อย อำเภอหนองพอก
(๕๘)
ในท้องที่ตำบลน้ำอ้อม อำเภอเกษตรวิสัย
(๕๙)
ในท้องที่ตำบลเหล่าหลวง อำเภอเกษตรวิสัย
(๖๐)
ในท้องที่ตำบลเกษตรวิสัย อำเภอเกษตรวิสัย
(๖๑)
ในท้องที่ตำบลโนนสว่าง อำเภอเกษตรวิสัย
(๖๒)
ในท้องที่ตำบลหินกอง อำเภอเกษตรวิสัย
(๖๓)
ในท้องที่ตำบลเมืองบัว อำเภอเกษตรวิสัย
(๖๔)
ในท้องที่ตำบลดอกล้ำ อำเภอปทุมรัตน์
(๖๕)
ในท้องที่ตำบลโนนสง่า อำเภอปทุมรัตน์
(๖๖)
ในท้องที่ตำบลแสนสุข อำเภอพนมไพร
(๖๗)
ในท้องที่ตำบลโพธิ์ใหญ่ อำเภอพนมไพร
(๖๘)
ในท้องที่ตำบลวารีสวัสดิ์ อำเภอพนมไพร
(๖๙)
ในท้องที่ตำบลคำไฮ อำเภอพนมไพร
(๗๐)
ในท้องที่ตำบลนาใหญ่ อำเภอสุวรรณภูมิ
(๗๑)
ในท้องที่ตำบลสระคู อำเภอสุวรรณภูมิ
(๗๒)
ในท้องที่ตำบลเมืองทุ่ง อำเภอสุวรรณภูมิ
(๗๓)
ในท้องที่ตำบลโพนทราย อำเภอโพนทราย
(๗๔)
ในท้องที่ตำบลศรีสว่าง อำเภอโพนทราย
(๗๕)
ในท้องที่ตำบลสามขา อำเภอโพนทราย
ทั้งนี้
ในท้องที่ตาม (๑) ถึง (๑๖)
ให้ดำเนินการเป็นอาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่งได้ตามขนาดและหลักเกณฑ์ที่กำหนดในข้อ
๔ และในท้องที่ตาม (๑๗) ถึง (๗๕) ให้ดำเนินการเป็นอาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่งได้ตามขนาดและหลักเกณฑ์ที่กำหนดในข้อ
๔ และข้อ ๕

ข้อ ๔
การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนแปลงการใช้เป็นอาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารร่วมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคบริโภคหลากหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
ตั้งแต่ ๕๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์
ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔
ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๖ เมตร และจะต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๕
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐
(๖)
มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗)
มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘)
อาคารที่มีความสูงเกินกว่า ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน
ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน
สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙)
มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐
ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(๑๐)
ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐
เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๕
การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้าง ดัดแปลง
ใช้หรือเปลี่ยนแปลงการใช้เป็นอาคารพาณิชยกรรมค้าปลีกค้าส่ง
ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารร่วมกันเพื่อประกอบกิจการขายปลีกขายส่งสินค้าอุปโภคบริโภคหลากหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน
เกินกว่า ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้
(๑)
ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดทางหลวงแผ่นดินหรือถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า
๔๐ เมตร
(๒)
แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
และมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกของรถยนต์
(๓)
มีอัตราส่วนของพื้นที่อาคารคลุมดินต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๐.๒
(๔)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน
๑.๕
(๕)
มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้
หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่น้อยกว่าร้อยละ
๒๐
(๖)
มีที่ว่างด้านหน้าของอาคาร ห่างจากเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๗๕ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๗)
มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคาร
ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(๘)
อาคารที่มีความสูงเกินกว่า ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน
ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน
สถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(๙)
มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐
ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(๑๐)
ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐
เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔
เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

ข้อ ๖
กรณีผู้ขออนุญาตไม่อาจปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ข้อ ๔ และข้อ ๕
ผู้ขออนุญาตอาจยื่นร้องขอต่อผู้มีอำนาจหน้าที่ตามข้อ ๗
เพื่อเสนอคณะอนุกรรมการพิจารณาด้านผังเมืองระดับจังหวัดพิจารณาตามความเหมาะสมได้ 

ข้อ ๗
ให้ผู้มีอำนาจหน้าที่ในการควบคุมหรืออนุญาตก่อสร้างอาคารหรือผู้มีอำนาจหน้าที่ในการควบคุมหรืออนุญาตการประกอบกิจการในเขตท้องที่จังหวัดร้อยเอ็ด
ปฏิบัติการให้เป็นไปตามประกาศนี้

ข้อ ๘[๑]
ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป


ประกาศ
ณ วันที่ ๑๘ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๔๖
สว่าง ศรีศกุน
อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง
เจ้าพนักงานการผัง















ประภาศรี/จัดทำ
๑ พฤศจิกายน ๒๕๕๐

หทัยภัทร/ตรวจ
๑๕ พฤศจิกายน ๒๕๕๐

สุเมธ/ปรับปรุง
๑๐ พฤศจิกายน ๒๕๕๘









[๑] ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๐ (เล่มที่ ๒)/ตอนพิเศษ ๙๓ ง/หน้า ๓๘/๒๒ สิงหาคม
๒๕๔๖