RML ชูกลยุทธ์ปี 63 กระจายความเสี่ยงหวังปั๊มรายได้ต่อเนื่อง คาดตลาดอสังหาฯยังไปต่อ
RML ชูกลยุทธ์ปี 63 กระจายความเสี่ยงหวังปั๊มรายได้ต่อเนื่อง คาดตลาดอสังหาฯยังไปต่อ
RML ชูกลยุทธ์ปี 63 กระจายความเสี่ยงหวังปั๊มรายได้ต่อเนื่อง คาดตลาดอสังหาฯยังไปต่อ
10 มี.ค. 2563

นายไลโอเนล ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML เปิดเผยผลประกอบการปี 2562 บริษัทมีกำไรสุทธิ 59.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,896.6% จากปีก่อน และมีรายได้รวม  3,624.2  ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9 % จากปีก่อน โดยบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2562 มูลค่ารวม 8,010.5  ล้านบาท นอกจากนี้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติเสนอจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 0.015 บาท ในวันที่ 29 พ.ค. 2563
ทั้งนี้ บริษัทรับรู้รายได้ 3,624.2  ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9 % จากปี 2561 ที่มีรายได้รวม 3,326.9 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 59.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,896.6% จากปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 3 ล้านบาท
ขณะที่การเติบโตด้านรายได้มาจากการโอนโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งรวมถึง The Lofts Asoke, The Diplomat 39 และ The Lofts Silom ที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมโอนเมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมา อีกทั้งโครงการอื่น ๆ รวมทั้งสิ้น 9 โครงการ
นอกจากนั้นบริษัทยังมีรายได้จากกลุ่มธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ ซึ่งรวมถึงธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม 45.1 ล้านบาท รายได้อื่น ๆ 320.1 ล้านบาท ประกอบด้วยค่าเช่าและค่าบริการ รายได้ค่าธรรมเนียมการตลาด ค่าบริหารโครงการ ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน และดอกเบี้ย
สำหรับผลประกอบการ ไตรมาส 4 ปี 2562 บริษัทมีรายได้รวม 557.5 ล้านบาท โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากโครงการ The Lofts Asoke, The Diplomat สาทร, และ The Lofts Silom ทั้งนี้รายได้ที่ลดลงในไตรมาสนี้เป็นไปตามการคาดการณ์ของบริษัท เนื่องจากโครงการสำคัญใหม่ที่เริ่มทยอยรับรู้รายได้ คือ The Lofts Silom เพิ่งเริ่มโอนรับรู้รายได้ในเดือนธันวาคม 2562 ซึ่งรายได้ส่วนใหญ่จากโครงการนี้จะไปรับรู้ในปี 2563
ขณะที่กำไรขั้นต้นในไตรมาส 4/2562 บริษัทมีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็น 29.4% จาก 25.4% ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ดี บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ  129.0  ล้านบาทในไตรมาสนี้ เนื่องจากบริษัทอยู่ในระหว่างการขยายธุรกิจทำให้มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสำหรับการศึกษาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ กำไรขั้นต้นและอัตรากำไรขั้นต้นในปี 2562 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2561 เนื่องจากในปี 2561 รายได้ 43.1% ของรายได้รวมมาจากการขายโครงการที่ให้ส่วนลดพิเศษ และโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำ เช่น โครงการยูนิกซ์ เซาท์พัทยา มีการให้ส่วนลด เพราะเป็นโครงการเก่าที่สร้างเสร็จพร้อมโอนตั้งแต่ปี 2558
อีกทั้ง เป็นโครงการที่มีกลุ่มลูกค้าแตกต่างจากกลุ่มที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญและไม่ได้อยู่ในทำเลที่บริษัททำธุรกิจเป็นหลัก ทำให้บริษัทต้องการปิดการขายโครงการนี้โดยเร็ว รวมถึงโครงการ The Diplomat 39 และ The Diplomat สาทร มีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำ เพราะเป็นโครงการที่ซื้อมาเพื่อขายและรับรู้รายได้ทันที ซึ่งไม่ต้องรับความเสี่ยงในการดำเนินการก่อสร้าง
โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) รวมมูลค่า 8,010.5 ล้านบาท จาก 7 โครงการ คือ โครงการ เทตต์ ทเวลฟ์, โครงการเดอะ ลอฟท์ สีลม, โครงการดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์, โครงการเดอะ ลอฟท์ ราชเทวี, โครงการเดอะ ลอฟท์ อโศก, โครงการเดอะ ดิโพลแมท 39 และโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์พัทยา
นอกจากนี้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติเสนอจ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรในอัตราหุ้นละ 0.015 บาท สำหรับรอบปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค. 2562 คิดเป็นจำนวนเงิน 62.6 ล้านบาท โดยการจ่ายเงินปันผลจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้น ที่มีรายชื่อปรากฏอยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิในการรับเงินปันผล (Record Date) ณ วันที่  13 พ.ค. 2563 และกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 29 พ.ค. 2563 โดยเตรียมขออนุมัติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี 2563 ในวันที่ 30 เม.ย. 2563
ด้านความผันผวนของสภาพเศรษฐกิจระดับมหภาคในช่วงปี 2562 ยังคงมีผลกระทบต่อเนื่องจนถึงปี 2563 แม้ว่าสภาวะการของสงครามการค้าระหว่าง สหรัฐอเมริกา และจีน จะเริ่มคลี่คลายแล้ว แต่ประชากรโลกกลับยังต้องเผชิญกับปัญหาใหม่คือ ภัยคุกคามของโรคระบาดโควิด-19 ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงในด้าน สุขภาพ การค้า และการติดต่อระหว่างประเทศ บริษัทเฝ้าระวังและติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด เพื่อรับมือป้องกันและปรับแผนการดำเนินงานเพื่อลดผลกระทบจาก โควิด-19 นี้
นอกจากนั้น หลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายถึง 3 ครั้ง ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2562 จาก 1.75% ต่อปี มาเป็น 1.00% ต่อปีในเดือนก.พ. 2563 ซึ่งถือเป็นระดับอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ บริษัทมองว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เป็นผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในด้านต้นทุนที่ลดลง สำหรับบริษัทผู้พัฒนาโครงการและลูกค้าผู้ซื้อโครงการ
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเศรษฐกิจในภาพรวมจะชะลอตัว แต่บริษัทยังมีมุมมองที่เป็นบวกและเชื่อว่า ตลาดโครงการที่อยู่อาศัย ยังสามารถดึงดูดความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ที่ซื้อโครงการเพื่ออยู่อาศัยของตนเอง และเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้น บริษัทยังคงดำเนินงานตามแผนกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงโดยสร้างธุรกิจที่ก่อให้เกิดรายได้ประจำเพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่อง