<ผู้สนับสนุน> การเติบโตของสะพานควาย-ประดิพัทธ์
สะพานควายอยู่ตรงไหนของกรุงเทพ? แล้วจะกลายเป็นหัวใจของกรุงเทพได้อย่างไร? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
17 มี.ค. 2561

<ผู้สนับสนุน>
การเติบโตของสะพานควาย-ประดิพัทธ์ / โดย ลงทุนแมน
สะพานควายอยู่ตรงไหนของกรุงเทพ?
แล้วจะกลายเป็นหัวใจของกรุงเทพได้อย่างไร?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
สะพานควายอยู่ถัดมาจากอนุสาวรีย์ชัยแค่ 2 สถานีรถไฟฟ้า หรือห่างจากจตุจักร เพียงแค่ 1 สถานีเท่านั้น
ใกล้สถานีกลางบางซื่อที่จะเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของกรุงเทพฯ (Transportation Hub) ในอนาคต เป็นย่านที่มีจำนวนประชากรตามทะเบียนราษฎร์และประชากรแฝงอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น และมีอัตราการอยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ส่วนราคาที่ดินเฉลี่ยจากการประเมินของกรมธนารักษ์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ก็ปรับตัวสูงขึ้น 25%
แล้วราคาคอนโดย่านสะพานควายตอนนี้เป็นอย่างไร?
โครงการใหม่ๆ ในย่านนี้ มีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 160,000 - 200,000 บาท
แต่ที่น่าสนใจคือ ตอนนี้หลายๆ โครงการที่เปิดตัวใหม่ตามแนวส่วนต่อขยายเลยห้าแยกลาดพร้าว - รัชโยธิน – สี่แยกเกษตร ที่กำลังสร้าง ตั้งราคาขายกันอยู่ในช่วงราคาเดียวกัน
ทั้งๆ ที่ส่วนต่อขยายอาจจะใช้เวลาอีกสักพักกว่าจะเริ่มเปิดใช้งานได้จริง
หมายความว่า คนให้ความสนใจกับโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ก็อาจจะลืมไปว่า พื้นที่เดิมที่มีทุกอย่างพร้อมให้ใช้ในตอนนี้ อาจจะตอบโจทย์ได้อย่างเหมาะสมอยู่แล้ว
ลองมาดูตัวอย่างที่มีลักษณะคล้ายกัน
ย้อนกลับไปเมื่อหลายปีก่อน สมัยที่ BTS ยังสุดสายแค่ที่สถานีอ่อนนุช โครงการคอนโดก็จะกระจุกตัวอยู่แถวนั้นค่อนข้างเยอะ
ต่อมาเมื่อเกิดส่วนขยายของรถไฟฟ้าไปจนถึง อุดมสุข-แบริ่ง คอนโดก็ขยายตามเช่นกัน  แต่กลายเป็นว่าคอนโดที่เกิดขึ้นตามสถานีใหม่ ขายในราคาที่ใกล้เคียงกันกับคอนโดในแนวสถานีเดิม ทั้งที่อยู่ไกลออกไปมากขึ้น
เมื่อเวลาผ่านไป หลายคนเริ่มรู้สึกว่าทำเลเดิมตรงรอยต่อของส่วนต่อขยายก็อยู่ใกล้เมืองกว่า มีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบอยู่แล้ว
สิ่งที่ตามมาคือ ราคาคอนโดในบริเวณนี้มีการขยับตัวเพิ่มขึ้นถึง 50% ภายในระยะเวลา 5 ปีหลังเปิดใช้ส่วนต่อขยาย  (อ้างอิงจาก 
)
กลับมาทีย่านสะพานควาย ที่ถือว่ายังอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีรถไฟฟ้ามานานแล้ว เราก็คงพอจะเห็นได้ว่า ความเจริญในด้านต่างๆ นั้นมีพร้อมอยู่แล้ว
ไม่ว่าจะเป็น
- แหล่งงาน ที่มีตึกออฟฟิศจำนวนมาก รวมถึงบริษัทใหญ่ๆ อย่าง AIS SCG ปตท. และ การบินไทย
- มีทั้งโรงพยาบาลรัฐและเอกชน (เปาโล วิชัยยุทธ รามา ราชวิถี พระมงกุฎ พญาไท และในอนาคตยังมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ของพฤกษา ซึ่งมีมูลค่าลงทุนถึง 4.9 พันล้านบาท)
- ใกล้แหล่ง shopping Big C, Central, Villa Ari, Aqua mall, และตลาดนัดสวนจตุจักร  - ใกล้แหล่งพักผ่อนหย่อนใจที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพอย่าง สวนจตุจักร, สวนรถไฟ และสวนสมเด็จฯ
- การเชื่อมต่อของระบบ public transportation อย่าง mrt กำแพงเพชร
- การลงทุนจากภาครัฐในการสร้างสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งถือว่าเป็น transportation hub ระดับ ASEAN ที่เป็นจุดรวมของรถไฟทุกสาย ทุกประเภท
ซึ่งถ้าดูตามปัจจัยพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัย ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในย่านที่มีศักยภาพทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก
และเมื่อรวมเข้ากับโครงการ mega project ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
ก็น่าจะช่วยส่งเสริมให้ทำเลในย่าน อารีย์-สะพานควาย-ประดิพัทธ์-หมอชิต เติบโตและดึงดูดการลงทุนได้มากขึ้นอีก
และมีโอกาสที่จะกลายมาเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพ
เมื่อวิเคราะห์ย่านนี้ เทียบกับกรณีศึกษาอย่าง เอกมัย - พระโขนง - อ่อนนุช
ย่านนี้มีโอกาสที่จะกลายเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญของประเทศได้เช่นกัน เพราะ ย่านอารีย์ - สะพานควาย – ประดิพัทธ์-หมอชิต เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และมีปัจจัยเร่งด้าน mega project และ transportation hub
เมื่อมองทั้งหมดที่กล่าวมาแล้ว เลยทำให้ย่านนี้น่าจะพอมีศักยภาพที่จะเติบโตได้อีก
สรุปแล้วคอนโดย่านนี้น่าซื้ออยู่หรือไม่
ในด้านการอยู่อาศัยลงทุนแมนคงจะต้องตอบว่า ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลว่าชอบในแบบไหน ซึ่งในแต่ละย่านเองก็จะมีจุดเด่นหรือลักษณะเฉพาะตัวอยู่แล้ว ฉะนั้นอย่าลืมศึกษาความชอบตัวเองก่อน
แต่อย่างไรก็ตามย่านสะพานควายก็ถือว่าเป็นโซนที่มีการพัฒนาที่รวดเร็วเพื่อตอบสนองต่อการอยู่อาศัยและมีเสน่ห์ เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพสะดวกเพราะอยู่ใกล้ BTS อาหารการกินพร้อม
รวมถึงโครงการในอนาคตจากภาครัฐซึ่งมีขนาดใหญ่จนอาจจะทำให้เป็นหัวใจหลักของกรุงเทพในอนาคตเลยก็เป็นได้
สนับสนุนโดย The Reserve Phahol – Pradipat (เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์)
โครงการใหม่ใกล้ BTS สะพานควาย ที่มาพร้อมห้องรูปแบบ Loft  ที่สวยที่สุดในย่านพหลฯ ที่มีจุดเด่นเพดานสูงถึง 4.4 เมตร
ราคาเฉลี่ยพื้นที่ใช้สอยต่อตร.ม.เริ่มเพียง 155,000 บาท จองภายใน 31 มี.ค. – 1เม.ย. รับข้อเสนอพิเศษสูงสุด 400,000 บาท*
ลงทะเบียนได้ที่ :