ผู้สนับสนุน.. สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด นอกจากทำเลแล้ว มูลค่าเพิ่มในที่ดิน เป็นอีกปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ
“ที่ดินขนาดเท่ากัน แต่กลับมีมูลค่าไม่เท่ากัน”  ถ้าจะต้องซื้อคอนโดสักหนึ่งห้อง เราควรพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง และปัจจัยไหนมีความสำคัญมากที่สุด  เรื่องนี้เป็นอย่างไร ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
6 ก.ย. 2561

ผู้สนับสนุน..
สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโด นอกจากทำเลแล้ว มูลค่าเพิ่มในที่ดิน เป็นอีกปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ / โดย ลงทุนแมน
“ที่ดินขนาดเท่ากัน แต่กลับมีมูลค่าไม่เท่ากัน”
ถ้าจะต้องซื้อคอนโดสักหนึ่งห้อง
เราควรพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง
และปัจจัยไหนมีความสำคัญมากที่สุด
เรื่องนี้เป็นอย่างไร ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีที่แล้ว
สมมติว่าเราซื้อที่ไว้สำหรับการสร้างบ้านในอนาคตทั้งหมด 2 แห่ง
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม อยู่ที่ตารางวาละ 70,000 บาท
ถนนพญาไท อยู่ที่ตารางวาละ 210,000 บาท
และถ้าเรามาดูราคาของที่ดินทั้งสองแห่งในปัจจุบัน
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม อยู่ที่ตารางวาละ 80,000 บาท เติบโตขึ้น 14.3%
ถนนพญาไท อยู่ที่ตารางวาละ 400,000 บาท เติบโตขึ้นเกือบ 100%
ทำไมราคาที่ดินของทั้งสองแห่งไม่เท่ากัน?
และเมื่อเวลาผ่านไป ทำไมราคาที่ดินของทั้งสองแห่งถึงเติบโตไม่เท่ากัน?
ทั้งสองคำถามนี้มีคำตอบและเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งก็คือ “ทำเล” นั่นเอง
เพราะอะไรทำเลถึงเป็นสิ่งสำคัญ?
ถ้าให้เลือกระหว่างคอนโดที่ต้องเดินหลายสิบกิโลเมตรจึงจะเจอรถไฟฟ้ากับ คอนโดที่ห่างจากรถไฟฟ้าเพียงแค่ไม่กี่ก้าว เราจะเลือกแบบไหน?
เชื่อว่าส่วนใหญ่แล้ว เราต้องเลือกคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า เพราะว่ามีความสะดวกสบายกว่า
และด้วยความสะดวกสบายนี้ เลยส่งผลให้มูลค่าเพิ่มขึ้นกว่าคอนโดอีกแห่งหนึ่ง
ซึ่งนี่เป็นปัจจัยหนึ่งในตัวอย่างเรื่องความสะดวกสบายของทำเล
แต่นอกจากทำเลแล้ว ก็ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่มีผลต่อมูลค่าของคอนโด ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ความเจริญจาก เมกะโปรเจค โดยรอบทั้งจากภาครัฐและเอกชน เป็นต้น
และเมื่อเรานำปัจจัยทั้งหมดนี้มารวมกันก็จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
พอเป็นแบบนี้ ทำเลจึงมีความสำคัญอย่างมากต่อการเลือกซื้อคอนโด
แล้วเราควรจะเลือกซื้อคอนโดบริเวณไหนดี?
ใครๆ ก็คงอยากจะได้ทำเลที่ซื้อแล้วมีโอกาสเติบโตสูงในอนาคต เหมือนที่เราเห็นในตัวอย่างของโซนพญาไท
ซึ่งนอกจากพญาไทแล้ว พร้อมพงษ์และทองหล่อเอง ก็เป็นโซนที่น่าจับตามองเช่นกัน
เราลองมาดูราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์เมื่อ 10 ปีที่แล้วเทียบกับปัจจุบัน
เมื่อ 10 ปีก่อน
ถนนทองหล่อ อยู่ที่ตารางวาละ 200,000 บาท
ถนนพร้อมพงษ์ อยู่ที่ตารางวาละ 140,000 บาท
ปัจจุบัน
ถนนทองหล่อ อยู่ที่ตารางวาละ 420,000 บาท เติบโตขึ้น 110%
ถนนพร้อมพงษ์ อยู่ที่ตารางวาละ 270,000 บาท เติบโตขึ้น 93%
คำถามต่อมาก็คือ คอนโดที่เราซื้อควรจะมีลักษณะอย่างไร?
คอนโดที่อยู่ใกล้กับร้านค้าต่างๆ พร้อมที่จะอำนวยความสะดวกกับเรา เมื่อกลับจากการทำงานน่าจะเป็นคำตอบที่ดี
การมาของเมกะโปรเจคทำให้ที่ดินมีมูลค่าและราคาสูงขึ้น
เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับปัจจัยเหล่านั้น บริษัท ออริจิ้น จึงสร้างความต่างด้วยการสร้างรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่สำหรับการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว
แต่ยังสามารถใช้ชีวิตได้ครบในทุกๆ มุมเนื่องจากได้มีการสร้างอาณาจักร Mixed use ไว้ภายในบริเวณที่อยู่อาศัย โดยแพลตฟอร์มนี้จะประกอบด้วย Community Mall, Premium Supermarket, ร้านอาหารระดับ Premium จากทั่วมุมโลก, ร้านกาแฟชั้นนำ, Co-Living Space & Co-Working Space ระดับ World Class ที่ปลุกพลังความคิดสร้างสรรค์, Kid’s Institution สำหรับรองรับกลุ่มครอบครัว, เครือโรงแรมระดับโลก, อาคารสำนักงาน และ Serviced Apartment
ซึ่ง Mixed Use แต่ละแห่งถูกออกแบบอย่างแตกต่าง (NICHE STYLE) เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนในย่านนั้น และบริหารงานโดยบริษัท One Origin ซึ่ง อยู่ในบริเวณ Park Origin ทั้ง 3 ทำเลที่น่าสนใจของกรุงเทพฯ ได้แก่ ONE THONGLOR, ONE PHAYATHAI และ ONE 24
Mixed Use ‘ONE PHAYATHAI’ มาจากแนวคิด ‘’ONE STEP JOURNEY’’ ในการเป็นแหล่งรวม Lifestyle ที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิตภายในโครงการ เพียง 1 ก้าว จากส่วนคอนโดที่พักอาศัย ซึ่งภายในโครงการประกอบด้วย Premium Retail อาคารสำนักงานพร้อมพื้นที่ Service Office รวมถึงเครือโรงแรมระดับโลกที่จะเปิดให้บริการภายในโครงการ นอกจากนี้ พื้นที่ด้านบนของอาคาร ยังมี ROOF TOP BAR & RESTAURANT เปิดให้บริการด้วย
NICHE STYLE COMMUNITY มาในแนวคิด MEETING POINT ที่แตกต่างจาก Community Mall ทั่วไป เป็นเสมือนอีกหนึ่งจุดนัดพบใหม่ใจกลางทองหล่อ ซึ่งเป็นแหล่ง HI CLASS Lifestyle ที่นอกจากจะประกอบไปด้วย SUPER PREMIUM SHOP & RESTAURANT แล้ว จุดเด่นหลักอีกอย่างหนึ่งของ ONE THONGLOR ที่อยู่ใจกลาง ‘ทองหล่อ’ ในพื้นที่เดิมของ ARENA 10 นั้น คือ การใช้พื้นที่ส่วนกลางของ Community Mall เป็น Lifestyle Area ที่สามารถรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างมีระดับ
แนวคิด Mixed Use ONE24 มาจากจุดเด่นของทำเลที่หลากหลายด้วยเชื้อชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น การออกแบบอาคารจึงเป็นแบบ Super Premium แนว Japanese Style ซึ่งภายในโครงการ Mixed Use จะประกอบด้วย Premium Supermarket ที่มีสินค้าซึ่งเป็น Signature หรือสั่งตรงจากญี่ปุ่นวางจำหน่าย มีร้านกาแฟชั้นนำจากต่างประเทศ , ROOFTOP BAR & RESTAURANT และพื้นที่ให้บริการสำหรับ Service Office, Co working Space, Kid’s Institution สถาบันการศึกษาสำหรับเด็ก ที่ครอบคลุมความต้องการของกลุ่มครอบครัวชาวญี่ปุ่น
ด้านหน้า Park Origin PHROM PHONG จะมี Restaurant & Bar : ODTOMATO ซึ่งเป็น Pub & Restaurant แบบ Modern Dining ที่เป็นแหล่งรวบรวมอาหารจากนานาชาติ โดยแนวคิดเกิดจากการที่เจ้าของร้านได้เดินทางท่องเที่ยวไปทั่วทุกมุมโลก และได้ลิ้มลองรสชาติ และเมนูจากหลากหลายประเทศ ทั้งอังกฤษ ออสเตรเลีย และอีกมากมาย จึงเกิดเป็นแรงบันดาลใจในการสร้างร้านอาหาร ODTOMATO แห่งนี้ เพื่อรวบรวมเมนูดังจากแต่ละประเทศมาไว้ในที่เดียวกัน ซึ่งเมื่อได้มาเยือนที่นี่แล้ว จะเหมือนได้มีโอกาสลิ้มลองเมนูยอดนิยมจากทุกประเทศทั่วโลก
แต่ทั้งนี้ ก็ไม่ได้หมายความว่า คอนโด Mixed-use และอยู่ในทำเลที่ดีจะเป็นเพียงปัจจัยเดียวในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย
ในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อก็คงจะเป็น การเข้าไปชมคอนโดด้วยตัวเอง
เพราะคอนโดจะกลายเป็นเหมือนบ้านของเราอีกหนึ่งหลัง
บ้านของเราเองก็ต้องมีสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยต้องการครบ และเราก็คงไม่ได้มองบ้านเป็นแค่ที่นอนเพียงอย่างเดียว
คือนอกจากจะมี One Sphere Complex ซึ่งตอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในทุกๆด้านแล้ว
Park Origin ยังผสมผสาน แกนธรรมชาติ ซึ่งเป็นความต้องการมนุษย์พื้นฐาน ให้กับแพลตฟอร์มอย่างลงตัว
ทั้งการออกแบบที่อยู่อาศัยที่มีดีไซน์ที่ทันสมัย ด้วยอาคารรูปแบบใหม่ แนวคิด “Vertical Garden” ซึ่งเป็นสวนป่าคอนกรีต ให้เป็นแหล่งอ็อกซิเจนแห่งใหม่สำหรับคนเมือง ด้วยดีไซน์โดดเด่น แตกต่าง ด้วยรูปทรงอาคารที่คล้ายภูเขา มีพื้นที่สีเขียวเล่นระดับเป็นขั้นบันไดถึง 1,500 ขั้น ให้เรารู้สึกเหมือนกับว่ากำลังเดินอยู่บนไหล่เขา สามารถออกมารับวิว สูดกลิ่นธรรมชาติ สัมผัสความสดชื่นได้จากตัวห้อง
นอกจากนี้ ยังรวมถึงการออกแบบ Landscape ใช้พื้นที่อย่างมีคุณค่า โดยนักออกแบบชั้นนำเพื่ออนุรักษ์พันธุ์ไม้ใหญ่ในพื้นที่เดิมใว้ เพื่อรักษาธรรมชาติดั้งเดิมของพื้นที่ใว้ให้กับผู้อยู่อาศัย
และนี่คือ “ธรรมชาติ” ที่ถูกสร้างสรรค์ เพื่อเติมเต็มชีวิตให้สมบูรณ์แบบ
เรียกได้ว่า น่าจะเป็นตัวอย่างของ
คอนโดที่สมบูรณ์แบบที่สุด “A Perfect Living Platform” ได้เป็นอย่างดี
“A Perfect Living Platform” เกิดขึ้นภายใต้แนวความคิดของการอยู่อาศัยที่คุ้มค่าที่สุด
โดยคอนเซ็ปต์นี้ คือการผสมผสาน เทคโนโลยี สังคม และธรรมชาติ ให้ประกอบกันอย่างสมดุล
แปลว่าในบ้านเราจะมีองค์ประกอบของทั้ง 3 ส่วนนี้ที่รวมกันอย่างสมบูรณ์ ซึ่งทำให้ Park Origin มีจุดเด่นที่ต่างจากโครงการอื่น
อีกทั้ง Park origin ยัง นำเสนอ ความสมบูรณ์ของแพลตฟอร์มนี้ทั้ง 3 ทำเล เพื่อให้ตอบสนองต่อไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง ทั้ง 3 ทำเล
ซึ่งทั้ง 3 ทำเลนี้ ทาง Origin ได้เปรียบเทียบไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคลในย่านนั้นๆ ออกเป็นเผ่าพันธุ์
ทำเลที่ 1 พญาไท เข้ากับ เผ่าพันธุ์ MOBILITOR คือ เป็นคนที่รักอิสระ ชอบความท้าทาย ชอบผจญภัย ไม่ชอบอยู่กับที่ สนุกกับการเดินทางท่องเที่ยว ทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งตรงกับทำเล Park Origin PHAYATHAI ที่ใกล้กับจุดตัดของการเดินทางของรถไฟฟ้า BTS และ รถไฟฟ้า Airport Link
ทำเลที่ 2 ทองหล่อ เข้ากับ เผ่าพันธุ์ LIFESTYLENISTA คือเป็นคนที่สนุกไปกับการใช้ชีวิต ทั้งกลางวัน และกลางคืน เป็นคนชอบสังคม ชอบอยู่ใกล้แหล่งอาหาร การกิน สถานบันเทิง ซึ่งสอดรับกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ Park Origin Thonglor
ทำเลที่ 3 พร้อมพงษ์ เข้ากับ เผ่าพันธุ์ TREND ADDICT คือ เป็นผู้นำเทรนด์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต
เป็นคนมีรสนิยม ชอบแบรนด์เนม ช้อปปิ้งในห้างสรรพสินค้าระดับ world class ซึ่งเป็นสิ่งที่ตรงกับกลุ่มลูกบ้าน Park Origin PHROM PHONG เพราะที่นี่คือศูนย์กลางของ Luxury Fashion Shopping District ที่ไม่ว่าสายช้อปชาติไหนๆ ก็ต้องรู้จักทำเลย่านพร้อมพงษ์
เมื่อเป็นแบบนี้แล้วถ้าเราคิดว่าเราเป็นหนึ่งในเผ่าพันธุ์เหล่านี้
ไม่ว่าจะเป็น ผู้รักการใช้ชีวิต ผู้รักความอิสระ หรือ ผู้มีรสนิยม
คอนโด Park Origin ก็น่าจะเป็นโครงการที่น่าจะตอบโจทย์ความเป็น A Perfect Living Platform ให้กับเราได้อย่างครบถ้วน..
สนใจดูข้อมูลเพิ่มเติมโครงการ Park Origin ได้ที่