ผู้สนับสนุน.. Walden Sukhumvit 39 ทำเลใจกลางเมือง
ถ้าเรามีเงินก้อนจำนวนหนึ่ง.. เราจะเลือกลงทุนในอะไร? หนึ่งในความคิดของหลายคน ก็คงเป็น “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” แต่หลักการเลือกอสังหาริมทรัพย์ เราควรวิเคราะห์จากอะไรบ้าง?  ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
19 ก.ย. 2561

ผู้สนับสนุน..
Walden Sukhumvit 39 ทำเลใจกลางเมือง / โดย ลงทุนแมน
ถ้าเรามีเงินก้อนจำนวนหนึ่ง.. เราจะเลือกลงทุนในอะไร?
หนึ่งในความคิดของหลายคน ก็คงเป็น “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์”
แต่หลักการเลือกอสังหาริมทรัพย์
เราควรวิเคราะห์จากอะไรบ้าง?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ถ้าเราคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยหลายๆอย่างที่เราควรวิเคราะห์ คือ
เราควรศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจก่อน ทั้งเรื่องของ อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท สถานการณ์ของตลาด และความต้องการของผู้บริโภค
เมื่อเรามีความรู้แล้วก็สามารถประเมินตัวเองได้ว่า ความสามารถในการรับความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเราเป็นอย่างไร เราอยากมีจุดมุ่งหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นแบบไหน
และ ถ้าหนึ่งในเป้าหมายของเราคือ คอนโดระดับ High-end
การซื้อคอนโดระดับ High-end ที่มีราคาค่อนข้างสูง เราอาจจำเป็นต้องมองหาสิ่งที่เราจะได้รับกลับมาให้คุ้มค่ามากที่สุด
นอกจากความคุ้มค่าแล้ว ความเป็นส่วนตัวก็เป็นอีกหนึ่งอย่างที่หลายคนมองหา
เพราะคอนโดในปัจจุบันส่วนใหญ่จะสร้างเป็นคอนโดตึกสูง (High-rise) เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ากับพื้นที่ให้มากที่สุด จึงทำให้โครงการมียูนิตเป็นจำนวนมาก
สำหรับบางคอนโดที่สร้างขึ้นมาให้มีรูปแบบ Low-rise เพื่อให้ตรงกับความต้องการของคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว
ใครที่กำลังมองหาคอนโดที่เป็นระดับ High-end ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง แต่สามารถคงความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านไว้ได้ โครงการ Walden Sukhumvit 39 ถือเป็นโครงการที่น่าสนใจ
โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/1 ซึ่งอยู่ระหว่างสุขุมวิท 39 และ สุขุมวิท 49
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำและแหล่งรวมร้านอาหารและไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็น
ดิ เอ็มควอเทียร์
ดิ เอ็มโพเรียม
เรนฮิลล์
ซอยทองหล่อ
บริเวณนี้ยังตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช ซึ่งเป็นโรงพยาบาลชั้นนำ
และโรงเรียนนานาชาติ เช่น โรงเรียนนานาชาติ ดิ อเมริกัน สคูล ออฟ แบงค็อก, โรงเรียนนานาชาติ ไอวี่ บาวนด์, โรงเรียนนานาชาติ อีแอลซี, โรงเรียนนานาชาติ เวลส์, และโรงเรียนนานาชาติ บางกอก เพรพ
ซึ่งปัจจัยหนึ่งที่ทำให้มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ก็คงเป็นเพราะชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในบ้านเรานั้นมีจำนวนมาก
โดยเฉพาะคนญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในไทยกว่า 250,000 คน หลายคนก็มักจะชอบอยู่ที่บริเวณสุขุมวิท จึงทำให้บริเวณนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะ พร้อมพงษ์ ที่มี Japanese town ตั้งอยู่
แต่ย่านนี้ก็ไม่ได้มีแค่คนญี่ปุ่น เพราะยังเป็นที่นิยมของคนชาติอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นชาวตะวันตก ตะวันออกกลาง จีน ฮ่องกง และเกาหลี ต่างก็รู้จักทำเลนี้เป็นอย่างดี
เรียกได้ว่าทำเลนี้ เป็นจุดศูนย์กลางของที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร
ก็อาจถือได้ว่าเป็นกลุ่มเป้าหมายสำคัญ ถ้าเราสนใจลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่เป็น Expat
เพราะปกติแล้ว ถ้าเป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยในฐานะ Expat ส่วนใหญ่จะมีกำลังซื้อสูง
แน่นอนว่า Expat ที่มีจำนวนมากที่สุดคือ คนญี่ปุ่น ที่ประมาณ 15,000 คน เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 4.4%
รองลงมาคือ คนจีน ที่มีจำนวนใกล้เคียงกัน โดยเพิ่มขึ้นมาจากปีที่แล้ว 13%
ซึ่งกลุ่ม Expat นี้เอง เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในย่านนี้อยู่ในระดับที่สูง
เมื่อดูจากผลสำรวจราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยสูงสุดต่อตารางเมตร (ข้อมูลจาก เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง)
ย่านสุขุมวิท 39 ถึง ทองหล่อ จะมีราคาอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าย่านหลังสวน (955 บาทต่อตารางเมตร) และสาทร (823 บาทต่อตารางเมตร) เสียอีก
ด้านราคาที่ดิน จากข้อมูลราคาประเมินที่ดินถนนสุขุมวิทของกรมธนารักษ์ ย้อนหลัง 10 ปี จะพบว่า
ปี 2551 ราคาประเมินที่ดินประมาณ 350,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2555 ราคาประเมินที่ดินประมาณ 520,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2559 ราคาประเมินที่ดินประมาณ 650,000 บาทต่อตารางวา
เท่ากับว่า อัตราการเติบโตของราคาที่ดินในย่านสุขุมวิท จะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปี
ในส่วนของโครงการ Walden Sukhumvit 39 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่มีทั้งหมด 116 ยูนิต ซึ่งถือว่าคอนโดนี้ยังคงความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้าน เพราะมีจำนวนยูนิตน้อย
ยิ่งไปกว่านั้นด้วยการตกแต่งที่มีความหรูหราผสานกับธรรมชาติที่ให้ความสงบ เพื่อหลีกหนีเมืองภายนอกที่ไม่เคยหลับไหลได้ลงตัว
นอกจากนี้โครงการนี้มีการออกแบบเพื่อตอบโจทย์ชีวิตที่สมบูรณ์แบบในทุกด้าน เช่น
ในด้านการพักผ่อน โครงการนี้ก็ได้จัดให้มี สวนสไตล์ญี่ปุ่น บ่อน้ำแร่ออนเซน ฟิตเนสสตูดิโอ และสระว่ายน้ำเห็นวิวเมือง รวมไปถึงมี บาร์กลางแจ้ง ลานบาร์บีคิว และลานสังสรรค์
ด้านราคาก็ถือว่าน่าสนใจไม่น้อย เพราะราคาเฉลี่ยของโครงการในทำเลใกล้รถไฟฟ้าพร้อมพงษ์อยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางเมตร
แต่ Walden Sukhumvit 39 มีราคาอยู่ที่ 190,000 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 30%
ถ้าใครที่กำลังมองหาคอนโดระดับ High-end ที่อยู่ใจกลางสุขุมวิท ในขณะที่ต้องการความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว โครงการ Walden Sukhumvit 39 น่าจะเป็นโครงการที่สร้างขึ้นมาได้อย่างน่าสนใจ..
และในวันที่ 22-23 กันยายน นี้ ทาง Walden Sukhumvit 39 จะมีงาน Exclusive Booking Day ราคาก่อนพรีเซล ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท* Click: 
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 063 424 8999