Blackacre е три акра парцел земя с малка резиденция. Олга, собственик на Blackacre, я е наел за Terrence на месечна наемна цена от $ 200. След като Terrence е бил в притежание на Blackacre в продължение на няколко години, Terrence и Олга устно се съгласиха, че Terrence ще закупи Blackacre от Олга за сумата от $ 24,000, платима в размер на $ 200 на месец в продължение на 10 години, а също ще плати на недвижими имоти.
Нищо, което Терънс би могъл да направи, не би преодоляло първоначалната липса на писмено споразумение. Действията и плащанията на Терънс са в съответствие с това, че той е наемател, както и с устен договор. Терънс не осигурил одобрението на Олга за подобренията, които направил. Олга не е получила никаква безсъвестна облага и следователно Терънс няма право на справедливо облекчение.