На 1 април собственикът и купувачът подписаха писмо, в което собственикът, "в замяна на $ 100, които трябва да бъдат платени на собственика от купувача," предложи на купувача правото да закупи Greenacre за $ 100 000 в рамките на 30 дни. Писменото по-нататък условие: "Тази оферта ще влезе в сила като опция само ако и когато възнаграждението от $ 100 всъщност е платено." На 20 април собственикът, след като не е получил плащане или друго съобщение от купувача, продаде и предаде Greenacre на гражданина за $ 120 000.
Номинални щети само, защото средството за защита на специфичното изпълнение не е било на разположение на Купувача. Справедливата пазарна стойност, ако има такава, на опция за закупуване на Greenacre за 100 000 долара. 20 000 долара, плюс сумата, ако има такава, с която справедливата пазарна стойност на Greenacre на датата на нарушението на собственика надвишава 120 000 долара. Сумата, ако има такава, с която справедливата пазарна стойност на Greenacre към датата на нарушението на собственика надвишава 100 000 долара.