Furrow наети в писмен вид 100 акра ферма от Quark за пет години на $ 2,000 годишно, с опция за закупуване на "пет акра на земята за $ 10,000 пари в брой" в края на срока на лизинга. Преди договора за наем, Quark устно обеща да има пет акра парцел проучен преди края на срока на лизинг. Furrow взе владение на фермата и плати наема за пет години. През петата година, след като реши, че ще упражнява
Вариантната част от споразумението е неприложима, тъй като липсва отделно разглеждане. Описанието на имуществото, което трябва да бъде продадено в писменото споразумение на страните, е твърде неопределено, за да позволи търсеното средство за защита. Неуспехът на Куарк да направи проверка на парцела от 5 акра е провал на прецедент на условие за собственото му изпълнение. Опцията част от споразумението е неприложима съгласно правилото за парол доказателства.