Симънс и Бойд сключиха писмен договор за продажба и покупка на Wideacre. Договорът предвиждаше, че "Симънс се съгласява да предаде добро и търгуемо право на собственост на Бойд 60 дни от датата на този договор." Покупната цена беше посочена като $ 60 000. По времето, определено за закриване на Симънс, търгуваше нотариален акт във формата, договорена в договора. Проучването на Бойд на рекорда преди датата на затваряне обаче не беше оповестенно.
преобладават, защото той е получил "добро и продаваемо право" от неблагоприятно притежание. преобладават, защото действието на Симънс за конкретно изпълнение е действие в рем, въпреки че Олсън не е партия. не надделява, защото Бойд не може да бъде задължен да купи съдебно дело, дори ако вероятността е голяма, че Бойд ще надделее срещу Олсън. не надделее, защото неуспехът на Симънс да разкрие липсата на рекордна титла представлява измама