Преди три месеца Бърт се съгласи писмено да купи еднофамилното жилище на Сам, Liveacre, за $ 110 000. Бърт плати на Сам депозит от $ 5000, за да бъде приложен към покупната цена. В договора се посочва, че Сам има право на опция да задържи депозита като ликвидирани щети в случай на неизпълнение на Бърт. Затварянето е трябвало да се проведе миналата седмица. Преди шест седмици, Бърт е бил уведомен от работодателя си, че той трябва да бъде прехвърлен на друга работа.
Трябва да върне 5000 долара на Бърт, защото Сам вече не може да изпълнява договора си с Бърт. Трябва да върне 5000 долара на Бърт, защото Бърт е бил законно оправдан, че не е изпълнил договора. Трябва да върне 3000 долара на Бърт, защото щетите на Сам са само 2000 долара. Може да задържи депозита от 5000 долара, защото Бърт е нарушил договора.