Тес заема апартамент в сграда, собственост на Лен. Тя плаща наем от $ 125 предварително всеки месец. По време на втория месец на заетост, Тес организира наемателите в сградата като сдружение на наемателите и асоциацията направи искания на Лен относно някои ремонти и подобрения, които наемателите искаха. Когато Тес предложи наем за третия месец, Лен я уведоми, че наемът за четвъртия и следващите месеци ще бъде 200 долара на месец. Тес ще протестира и посочи, че всички останали наематели са платили $.
периодична аренда е създадена по подразбиране. Доктрината, забраняваща ответното изгонване, е част от закона на юрисдикцията. Исканият наем от 200 долара нарушава споразумението, подразбиращо се от ставката, начислена на други наематели. Законът предполага срок от една година при липса на изрично споразумение.