Green договорени в подписана писмено да продават Greenacre парцел 500 акра земеделска земя, за да Farmer. Договорът, предвиден за замяна на акта и покупната цена на $ 500 000 в брой на 15 януари. Притежаването е трябвало да бъде дадено на Farmer на същата дата. На 15 януари, Green уведомява Farmer, че тъй като наемателят на Greenacre неправомерно отказва да напусне помещенията до 30 януари, Green е бил в състояние да достави владението на Greenacre.
Нищо, защото плащайки покупната цена на 30 януари, той се отказва от каквато и да е причина за действие, която може да е имал. само номинални щети, тъй като пазарната стойност на земята надвишава договорната цена. Само $2,500 (справедливата наемна стойност на Greenacre за 15 дни). $2,500 (справедливата наемна стойност на Greenacre за 15 дни), плюс $2,000 (цената на паша на добитъка другаде за 15 дни).