Оуенс притежавал Уайтакър, жилищен имот, разположен на две акра парцел в район, който можел да се използва само за еднофамилни жилища. Въпреки че не бил напълно разпознаваем отвън, Уайтакър бил превърнат от Оуенс в структура, която съдържала три отделни апартамента, в нарушение на наредбата за зониране. Освен това преобразуването било в нарушение на строителния кодекс. Оуенс и Питърс сключили валиден писмен договор за покупката и продажбата на Уайт.
Победа, защото Оуенс успя да предаде продаваема титла. печели, защото Питърс е бил обвинен в познаване на наредбата за зониране преди сключването на договора. губят, защото незаконното преобразуване на Уайтейкър създава риск от съдебни спорове. Губят, защото незаконното преобразуване на Уайтейкър е направено от Оуенс, а не от предшественик.