Nouveau village de Gassin
Le nouveau village de Gassin est la partie moderne du village de Gassin, commune française située près de Saint-Tropez, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ce quartier a été réalisé entre 1989 et 1993 dans le but de redynamiser le village historique de Gassin.

Le projet, conçu par l'architecte François Spoerry et son assistant Xavier Bohl selon les principes de l'architecture douce, a été récompensé par une Marianne d'Or et le prix d'architecture européen Philippe Rotthier. Par extension, les deux écoles du village, l'école primaire agrandie lors de ce projet et l'école maternelle construite ultérieurement, la crèche, et les HLM édifiés dans les années 1970 sont considérés comme intégrés au nouveau village de Gassin.

Création

Revitaliser le village 
Le développement du tourisme dans le golfe de Saint-Tropez a créé un phénomène de désertification du village de Gassin par la transformation de la plupart des habitations du village médiéval en résidences secondaires. Le littoral est en pleine expansion avec l'apparition de Port-Gassin, le développement de la Foux avec l'essor de l'industrie, du tourisme et des zones résidentielles.

Le village médiéval perché, au contraire, perd des habitants : la majorité des habitations du vieux village sont des résidences secondaires fermées la plus grande partie de l'année. Il ne compte plus en 1984 que 17 habitants. Une vingtaine de familles occupent des HLM près du lieu où sera construit le nouveau village, soit au total, une centaine d'habitants.

Dès la fin des années 1970, la municipalité de Gassin cherche une solution au dépeuplement du village au profit de la plaine. Un projet de nouveau village se matérialise en 1981.

Un appel est lancé pour ce projet de renouveau urbain auquel répond François Spoerry comme architecte et la COGEDIM comme maître d’œuvre en . L'architecte achève alors le projet qui a occupé plus de trente ans de sa vie, la cité lacustre de Port Grimaud, à quelques kilomètres de Gassin. La commune doit pouvoir vendre à la population locale des logements à prix abordables, notamment pour les jeunes ménages primo-accédants et pour permettre aux retraités de vivre à proximité du village.

Une concertation est organisée auprès des habitants et des associations, dans un contexte où des groupes tentent d'empêcher divers projets. Ainsi, la construction du golf de Gassin, dont les villas de luxe sont créées par François Spoerry, est arrêtée à cette époque. Commencé à la même période que le nouveau village, il ne sera réalisé que neuf ans plus tard. La zone d'aménagement concerté est créée par délibération municipale le . Les recours déposés contre le projet sont rejetés par le tribunal administratif et le conseil d'État.

Achats des terrains et travaux 
Le terrain choisit trouve sa place au sud et en contrebas du village, jouxtant les terrains où ont été construits deux immeubles HLM dans les années 1970 et l'école primaire municipale. Il s'étend sur  de terrains sur les  acquis par achats depuis 1978. La surface de plancher autorisé est de ,  pour les logements,  pour les commerces. Le projet suit la forme du noyau ancien construit autour d'un axe nord-sud et objet de nombreuses études.

La commune procède ensuite à un changement de son plan d'occupation des sols pour rendre ces terrains, alors classés en zone I Na, constructibles.

Après la pose de la première pierre, le , les travaux durent quatre ans. Ils sont conduits par François Spoerry et son assistant Xavier Bohl, et Bernard Spoerry, qui imposent la forme et la couleur des maisons. La COGEDIM procède à la construction par tranche pour éviter les surcoûts. Ils ne sont finalement dépassés que d'environ . Les travaux commencent par secteur, une fois toutes les maisons du secteur vendues.

La commune prend à sa charge les voirie et réseaux divers, les espaces publics et les façades des maisons pour diminuer les charges pour les primo-accédants.

Le projet combine un total de 124 logements, en maisons individuelles avec jardins et petits immeubles d'habitation, des boutiques, d'espaces et d'équipements publics, un agrandissement de l'école élémentaire et une caserne de pompiers. La commune possède la propriété des locaux commerciaux, représentant 1 200 m². Une salle municipale pouvant accueillir 250 personnes est également créée. Une partie des habitations sont des logements sociaux : ce sont 18 appartements locatifs.

L'ensemble est bien intégré au paysage.

Inauguration et succès 
L'inauguration du nouveau village se déroule le . Quelques travaux de finitions sont réalisés dans les semaines suivantes et des problèmes de stationnement, de poubelles et de chiens errants sont constatés.

L'extension permet de redynamiser le village de Gassin.

Il conduit à l'obtention pour la commune d'une Marianne d'Or et du premier prix architecture européen Philippe Rotthier. François Spoerry décède un an après cette consécration. Alors que l'architecte a réalisé des projets dans le monde entier, cette réalisation apparaît dans les nécrologies publiées par la presse.

Des conditions ont été fixées pour éviter la spéculation. Le prix de vente est fixé pendant dix ans au prix d'achat (hors travaux éventuels et frais de notaire).

Le projet bénéficie de l'installation de commerces : boulangerie dès 1993, épicerie-tabac, restaurant, coiffeur.

À l'automne 1993, une centaine de familles s'est installée. Le nombre d'enfants inscrits à l'école maternelle passe de 48 en 1990 à 84 en 1993 et de 73 à 101 à l'école primaire.

En 2006, le village, ancien et nouveau, accueille 450 habitants.

Un exemple de village moderne intégré 

L'extension moderne du village de Gassin est présenté comme un exemple réussi. Les élus ont souhaité pour conserver une ambiance village avec une architecture et une organisation vernaculaires de la construction moderne. Le nouveau village est épargné par les attaques portées contre François Spoerry lors de la création de Port-Grimaud contre un « pastiche ». La continuité entre les deux constructions est largement évoqué. La différence entre une marina à Grimaud réservée aux riches et un nouveau village de Gassin ouvert à tous, avec notamment la présence de HLM est mise en avant.

Gassin a permis à François Spoerry de réaliser le rêve qu'il avait pour Port-Grimaud : permettre à des résidents permanents et de toutes les couches sociales d'habiter un village moderne à visage humain. L'architecte Pierre Belli-Riz qualifie cette « extension discrète » de « greffe réussie, en continuité douce avec le vieux village ».

En 2006, le village est visité par le conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE) du Gard, avec la participation du CAUE de l'Hérault et une dizaine d'élus de ce département. Dans un dossier réalisé, la CAUE affirme que « la transition entre le neuf et l’ancien se fait de manière très douce », notamment grâce à l'école élémentaire qui bénéficie également d'une extension à ce moment-là et sert de « trait d'union » entre les deux parties du village. La douceur est régulièrement évoqué.

Le projet fait l'objet d'une présentation lors de l'assemblée générale des plus beaux villages de France en 2018.

Xavier Bohl, architecte ayant travaillé sur cette ex- tension avec François Spoerry, compare le vieux village à la proue d’un navire face au vent.

La répartition des logements individuels et collectifs, plaçant les bâtiments les plus hauts au sommet du promontoire et les plus bas sur les pentes, produit un effet de parabole qui offre une vue imprenable sur le golfe de Saint-Tropez et permet de se perdre dans la végétation à la périphérie du village.

Aménagements 

Les habitations du nouveau village sont desservies par des rues avec peu de trottoirs, pour inciter les passants à utiliser les rues. Le village est organisé de manière irrégulière pour casser la vitesse des automobilistes. Il est bordé de chemins végétalisés.

Équipements publics et privés 
Contrairement à Port-Grimaud, la commune de Gassin a conservé la maîtrise de la voirie et des réseaux.

Cette implication du public s'est poursuivie par l'installation de plusieurs services et équipements publics dans le nouveau village.

Le village organisé autour de la place publique 
Une place publique, la place Hannibal de Châteauneuf, se situe au cœur du nouveau village, au centre des logements HLM. Elle dispose d'une fontaine, d'une vaste treille et, depuis 2017, d'espaces verts dotés d'une pelouse artificielle et agrémentés de plusieurs arbres et buissons. Une seconde fontaine se trouve au bas des escaliers qui permettent d'accéder à la partie ouest du village.

Activités et services 
La plupart des commerces, dont les murs appartiennent à la commune, sont situés dans cette partie. Plusieurs se sont succédé depuis l'inauguration du village : boulangerie, restaurant, épicerie. Aujourd'hui, seule une supérette subsiste. Elle fait également Relais-La Poste. Un autre local est exploité en salle de sport. Un local prévu pour accueillir un restaurant privé accueille le restaurant municipal de la commune.

Cet ensemble comporte, du côté est, une salle municipale. Le foyer des Anciens peut accueillir une centaine de personnes. Il est utilisé à la fin des années 2010 pour des cours de judo, des réunions et des assemblées générales ou des vide-dressing. Face à lui se trouvent la bibliothèque municipale de Gassin et la mairie annexe. Un local est mis à disposition de l'association Avenir cycliste Gassinois.

Depuis 2009, la commune dispose au nouveau village d'une école maternelle sous laquelle se trouve une grande salle de spectacle. Elle accueille de nombreuses manifestations publiques et privées (concerts, spectacles, théâtres, vœux du maire,

Un peu plus bas, sous l'école primaire, se trouve la caserne des pompiers de Gassin.

Crèche, maternelle et primaire 
L'un des points forts du projet résidait dans la présence de l'école primaire au nouveau village. Elle préexistait au projet mais a été réaménagée à l'occasion des travaux du nouveau village. À la charge de la mairie, des travaux permettent alors une importante extension. Il s'agit d'une part importante du projet, notamment dans l'objectif d'accueillir les enfants des nouveaux habitants. Ils sont accueillis dès la rentrée 1993.

Une crèche accolée à l'école existe depuis le début des années 1980.

En 2009, l'école maternelle Espélidou ouvre dans un bâtiment qui vient compléter l'offre éducative au nouveau village, implantant de manière durable la vie au village.

Stationnements 
Le village possède un parking souterrain et des places disséminées à travers l'ensemble, tandis que certaines maisons disposent d'un garage. Des problèmes de stationnements sont constatés lors des premiers temps du village, avant l'achèvement de la totalité du projet.

Yvon Zerbone, maire de Gassin, explique que cela a permis un « retour au village » de certains jeunes ménages trop modestes pour acquérir une villa avec un grand jardin.

Certains d’entre eux sont restés, notamment pour la qualité de vie qu’offre le village, d’autres sont partis pour différentes raisons.

Le renouvellement générationnel est à nouveau assuré et l’école ne désemplit pas. Son agrandissement est même prévu.

Cette ambiance « village » et le charme du paysage associés à la ﬂambée des prix sur la Côte d’Azur, ont attiré des foyers plus aisés que ceux auxquels les logements étaient destinés.

En 1986, les 3 pièces se vendaient 400 000 francs, aujourd’hui leur prix dépasse les 300 000 euros (2 millions de francs).

Gassin conserve toutefois une certaine mixité sociale.

La réussite de cette opération, qui illustre les principes de planiﬁcation, de densité et de mixité portés par la loi SRU, repose sur deux principes fondamentaux : la réserve foncière, que le village avait pu réaliser grâce à une donation et la maîtrise des coûts de réalisation.

Yvon Zerbone, maire de Gassin et adjoint aux travaux lors de leur réalisation, Joseph Vidal, directeur de Cogedim Méditerranée et Xavier Bohl, assistant de François Spoerry sur ce projet sont unanimes : « Sans la confiance et la coopération exemplaire du trio élu-promoteur-architecte, ce projet d’extension n’aurait pu être aussi bien mené ».

Mini-stade et sentiers de randonnées 
À la même époque, la commune organise des sentiers de randonnées à proximité. Le départ des Boucles de l'Arlatane se situe à la pointe sud-ouest du nouveau village. Ces boucles forment un parcours éducatif autour de la botanique avec des panneaux touristiques présentant les différentes espèces méditerranéennes.

C'est également le passage d'un autre sentier de randonnée, le Chemin de la chapelle Notre-Dame-de-la-Compassion qui rejoint l'entrée du village médiéval.

Prix et récompense 

  : Nomination pour le  Prince of Wales Prize in Urban Design de l'université d'Harvard
  : Marianne d'Or
  : Premier prix européen d'architecture Philippe Rotthier pour la reconstruction de la ville
  : Trophée du  anniversaire de l'association des Plus Beaux Villages de France "en hommage à la qualité exemplaire et à la réussite de l'extension de son bourg".

Citation 
 Bernard Spoerry.  CAUE 30. CAUE 30.

 Yvon Zerbone (maire de Gassin), Joseph Vidal (Cogedim Méditerranée), Xavier Bohl (architecte).

 CAUE 30. Mireille Rey-Brot.

 Pierre Belli-Riz.  Pierre Belli-Riz.  Gérard Tournebize, Éric Vieux et Bruno Quivy.    Fondation pour l'architecture Philippe Rotthier.

    Var Matin.   Var Matin.      Var Matin, .     Var Matin.

Style 
Le village a été réalisé dans un style provençal combinés aux éléments de la modernité, correspondance terrienne de la marina de Port-Grimaud, dont François Spoerry a repris les principes, dont le premier d'entre eux : l'architecture douce. Ce courant s'inscrit dans l'architecture revivaliste ou au nouvel urbanisme.

L'architecture douce 
 détaille Jérôme Blanc dans la biographie qu'il consacre à la famille Engel dont est issu François Spoerry.

Elle est l'application réussie du principal moteur des travaux architecturaux de François Spoerry, l'architecture douce du nouvel urbanisme.

Le nouveau village s'oppose en cela au village de vacances du Graffionier à Gassin. Ce dernier avait créé une vive polémique lors de sa construction au début des années 1970. À l'époque, ses promoteurs rejetaient l'architecture pratiquée par François Spoerry à Port-Grimaud.

L'intégration des codes régionaux 
L'organisation de cette nouvelle partie suit le relief naturel de la colline où le village est perché, permettant une bonne intégration paysagère.

Pour améliorer cette intégration, un effort est fait sur l'aspect extérieur avec notamment l'enfouissement des réseaux électriques et téléphoniques.

Toponymie 
La construction correspond à la période où les voies du village sont nommées officiellement. Pour le nouveau village, les noms sont des reprises de microtoponymes anciens (rue de Galembert), appellations utilitaires comme autrefois (rue des Écoles) ou hommage à des personnalités historiques ou liées à la création du village.

La place Hannibal de Châteauneuf rend hommage à l'un des plus anciens coseigneurs connus de Gassin.

La rue de Germondy : rue du nouveau village, elle rappelle le souvenir de la famille Germondy, famille de notables de Gassin et Saint-Tropez, qui compta des notaires royaux, des marchands et des rentiers. La famille s’est éteinte au début du  siècle ; le domaine principal de la famille fut l’actuel Château Minuty8,31.

Place Hannibal de Châteauneuf : cette place centrale du nouveau village a été réalisée par l’architecte François Spoerry durant les années 1990. Elle porte le nom de l’un des seigneurs de Gassin, au début du  siècle. Il fit donation de la terre de Bertaud et de la coseigneurie de Gassin à sa fille, en charge à elle de le donner à l’un de ses enfants mâles issu de son mariage avec François d’Albert de Castellane32.

Rue Marie-Louise Raymond : rue du nouveau village, elle rappelle le souvenir d’une habitante de Gassin qui vendit le terrain sur lequel fut bâti l’extension moderne de Gassin et donna à la commune de la Croix-Valmer le terrain sur lequel a été construit le stade municipal. Cette pratique est habituellement connue dans les grandes villes30.

Grandes dates 

 1968 : construction des premiers HLM dans le prolongement du nouveau village (municipalité Chapelle)
 1977 : élection municipale et changement d'équipe
 1978 : la politique d'une constitution de réserve foncière aboutit à l'achat des terrains à Marie-Louise Raymond
  : délibération autorisation signature de la convention avec COGEDIM
  : convention avec la COGEDIM :
  : délibération d’initiative de création de la ZAC
  : position de la DDE sur le dossier
  : avis de la CDS
  : arrêté préfectoral sur la prescription de l’ouverture de l’enquête publique
  : lettre du préfet sur l’avis de la CDS
  : début de l’enquête publique
  : fin de l’enquête publique avec avis favorable du commissaire enquêteur
  : délibération sur les modalités de la concertation
  : réunion de concertation – maquette présentée avec 18 personnes reçues dont 10 favorables
  : délibération de création de la ZAC
  : arrêté préfectoral approuvant le PAZ
  : délibération approuvant la convention avec la COGEDIM
  rôle de la COGEDIM ; de la DDA
  : courrier COGEDIM extension de la convention
  : avenant à la convention du 
 //1987 : convention avec la COGEDIM (absente du dossier)
 ? : CCTC (cahier des clauses techniques communes)
  : délibération promesse de vente
  : pose de la première pierre
  : inauguration du Nouveau village de Gassin

Références

Bibliographie

Presse généraliste et institutionnelle 

 
 « Quand François Spoerry, l'architecte de Port-Grimaud, ressuscite un village du  siècle.», Var Matin (?).
 « Exemple à suivre», Var Matin (?).
 « Gassin : Spoerry a réussi "la greffe"», Var Matin (?), .
 « Lauréat du prix Prince of Walles" », Var Matin (?).

Architecture 

 
 Pierre Belli-Riz, Histoire et analyse des formes urbaines : trois pensées de la forme urbaine, cours de l'École nationale supérieure d'architecture de Grenoble (lire en ligne)

Tourisme et patrimoine

Références

Notes 

Gassin
Architecture en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Le nouveau village de Gassin est la partie moderne de le village de Gassin , commune française située près de Saint-Tropez , dans le département de le Var en région Provence-Alpes-Côte d’ Azur . Ce quartier a été réalisé entreetdans le but de redynamiser le village historique de Gassin . Le projet , conçu par l' architecte François Spoerry et son assistant Xavier Bohl selon les principes de l' architecture douce , a été récompensé par une Marianne d' Or et le prix d' architecture européen Philippe Rotthier . Par extension , les deux écoles de le village , l' école primaire agrandie lors de ce projet et l' école maternelle construite ultérieurement , la crèche , et les HLM édifiés dans les annéessont considérés comme intégrés à le nouveau village de Gassin . Création Revitaliser le village Le développement de le tourisme dans le golfe de Saint-Tropez a créé un phénomène de désertification de le village de Gassin par la transformation de la plupart de les habitations de le village médiéval en résidences secondaires . Le littoral est en pleine expansion avec l' apparition de Port-Gassin , le développement de la Foux avec l' essor de l' industrie , de le tourisme et de les zones résidentielles . Le village médiéval perché , à le contraire , perd de les habitants \ : la majorité de les habitations de le vieux village sont de les résidences secondaires fermées la plus grande partie de l' année . Il ne compte plus enquehabitants . Une vingtaine de familles occupent de les HLM près de le lieu où sera construit le nouveau village , soit à le total , une centaine d' habitants . Dès la fin de les années la municipalité de Gassin cherche une solution à le dépeuplement de le village à le profit de la plaine . Un projet de nouveau village se matérialise en Un appel est lancé pour ce projet de renouveau urbain à lequel répond François Spoerry comme architecte et la COGEDIM comme maître d’ œuvre en \ . L' architecte achève alors le projet qui a occupé plus de trente ans de sa vie , la cité lacustre de Port Grimaud , à quelques kilomètres de Gassin . La commune doit pouvoir vendre à la population locale de les logements à prix abordables , notamment pour les jeunes ménages primo-accédants et pour permettre à les retraités de vivre à proximité de le village . Une concertation est organisée auprès de les habitants et de les associations , dans un contexte où de les groupes tentent d' empêcher divers projets . Ainsi , la construction de le golf de Gassin , dont les villas de luxe sont créées par François Spoerry , est arrêtée à cette époque . Commencé à la même période que le nouveau village , il ne sera réalisé que neuf ans plus tard . La zone d' aménagement concerté est créée par délibération municipale le \ . Les recours déposés contre le projet sont rejetés par le tribunal administratif et le conseil d' État . Achats de les terrains et travaux Le terrain choisit trouve sa place à le sud et en contrebas de le village , jouxtant les terrains où ont été construits deux immeubles HLM dans les annéeset l' école primaire municipale . Il s' étend sur de terrains sur les acquis par achats depuis La surface de plancher autorisé est de , pour les logements , pour les commerces . Le projet suit la forme de le noyau ancien construit autour d' un axe nord-sud et objet de nombreuses études . La commune procède ensuite à un changement de son plan d' occupation de les sols pour rendre ces terrains , alors classés en zone I Na , constructibles . Après la pose de la première pierre , le , les travaux durent quatre ans . Ils sont conduits par François Spoerry et son assistant Xavier Bohl , et Bernard Spoerry , qui imposent la forme et la couleur de les maisons . La COGEDIM procède à la construction par tranche pour éviter les surcoûts . Ils ne sont finalement dépassés que d' environ \ . Les travaux commencent par secteur , une fois toutes les maisons de le secteur vendues . La commune prend à sa charge les voirie et réseaux divers , les espaces publics et les façades de les maisons pour diminuer les charges pour les primo-accédants . Le projet combine un total delogements , en maisons individuelles avec jardins et petits immeubles d' habitation , de les boutiques , d' espaces et d' équipements publics , un agrandissement de l' école élémentaire et une caserne de pompiers . La commune possède la propriété de les locaux commerciaux , représentant200 m² . Une salle municipale pouvant accueillirpersonnes est également créée . Une partie de les habitations sont de les logements sociaux \ : ce sontappartements locatifs . L' ensemble est bien intégré à le paysage . Inauguration et succès L' inauguration de le nouveau village se déroule le \ . Quelques travaux de finitions sont réalisés dans les semaines suivantes et de les problèmes de stationnement , de poubelles et de chiens errants sont constatés . L' extension permet de redynamiser le village de Gassin . Il conduit à l' obtention pour la commune d' une Marianne d' Or et de le premier prix architecture européen Philippe Rotthier . François Spoerry décède un an après cette consécration . Alors que l' architecte a réalisé de les projets dans le monde entier , cette réalisation apparaît dans les nécrologies publiées par la presse . De les conditions ont été fixées pour éviter la spéculation . Le prix de vente est fixé pendant dix ans à le prix d' achat ( hors travaux éventuels et frais de notaire ) . Le projet bénéficie de l' installation de commerces \ : boulangerie dès épicerie-tabac , restaurant , coiffeur . À l' automne une centaine de familles s' est installée . Le nombre d' enfants inscrits à l' école maternelle passe deenàenet deàà l' école primaire . En le village , ancien et nouveau , accueillehabitants . Un exemple de village moderne intégré L' extension moderne de le village de Gassin est présenté comme un exemple réussi . Les élus ont souhaité pour conserver une ambiance village avec une architecture et une organisation vernaculaires de la construction moderne . Le nouveau village est épargné par les attaques portées contre François Spoerry lors de la création de Port-Grimaud contre un « pastiche » . La continuité entre les deux constructions est largement évoqué . La différence entre une marina à Grimaud réservée à les riches et un nouveau village de Gassin ouvert à tous , avec notamment la présence de HLM est mise en avant . Gassin a permis à François Spoerry de réaliser le rêve qu' il avait pour Port-Grimaud \ : permettre à de les résidents permanents et de toutes les couches sociales d' habiter un village moderne à visage humain . L' architecte Pierre Belli-Riz qualifie cette « extension discrète » de « greffe réussie , en continuité douce avec le vieux village » . En le village est visité par le conseil d' architecture , d' urbanisme et d' environnement ( CAUE ) de le Gard , avec la participation de le CAUE de l' Hérault et une dizaine d' élus de ce département . Dans un dossier réalisé , la CAUE affirme que « la transition entre le neuf et l’ ancien se fait de manière très douce » , notamment grâce à l' école élémentaire qui bénéficie également d' une extension à ce moment -là et sert de « trait d' union » entre les deux parties de le village . La douceur est régulièrement évoqué . Le projet fait l' objet d' une présentation lors de l' assemblée générale de les plus beaux villages de France en Xavier Bohl , architecte ayant travaillé sur cette ex- tension avec François Spoerry , compare le vieux village à la proue d’ un navire face à le vent . La répartition de les logements individuels et collectifs , plaçant les bâtiments les plus hauts à le sommet de le promontoire et les plus bas sur les pentes , produit un effet de parabole qui offre une vue imprenable sur le golfe de Saint-Tropez et permet de se perdre dans la végétation à la périphérie de le village . Aménagements Les habitations de le nouveau village sont desservies par de les rues avec peu de trottoirs , pour inciter les passants à utiliser les rues . Le village est organisé de manière irrégulière pour casser la vitesse de les automobilistes . Il est bordé de chemins végétalisés . Équipements publics et privés Contrairement à Port-Grimaud , la commune de Gassin a conservé la maîtrise de la voirie et de les réseaux . Cette implication de le public s' est poursuivie par l' installation de plusieurs services et équipements publics dans le nouveau village . Le village organisé autour de la place publique Une place publique , la place Hannibal de Châteauneuf , se situe à le cœur de le nouveau village , à le centre de les logements HLM . Elle dispose d' une fontaine , d' une vaste treille et , depuis d' espaces verts dotés d' une pelouse artificielle et agrémentés de plusieurs arbres et buissons . Une seconde fontaine se trouve à le bas de les escaliers qui permettent d' accéder à la partie ouest de le village . Activités et services La plupart de les commerces , dont les murs appartiennent à la commune , sont situés dans cette partie . Plusieurs se sont succédé depuis l' inauguration de le village \ : boulangerie , restaurant , épicerie . Aujourd'hui , seule une supérette subsiste . Elle fait également Relais - La Poste . Un autre local est exploité en salle de sport . Un local prévu pour accueillir un restaurant privé accueille le restaurant municipal de la commune . Cet ensemble comporte , de le côté est , une salle municipale . Le foyer de les Anciens peut accueillir une centaine de personnes . Il est utilisé à la fin de les annéespour de les cours de judo , de les réunions et de les assemblées générales ou de les vide-dressing . Face à lui se trouvent la bibliothèque municipale de Gassin et la mairie annexe . Un local est mis à disposition de l' association Avenir cycliste Gassinois . Depuis la commune dispose à le nouveau village d' une école maternelle sous laquelle se trouve une grande salle de spectacle . Elle accueille de nombreuses manifestations publiques et privées ( concerts , spectacles , théâtres , vœux de le maire , Un peu plus bas , sous l' école primaire , se trouve la caserne de les pompiers de Gassin . Crèche , maternelle et primaire L' un de les points forts de le projet résidait dans la présence de l' école primaire à le nouveau village . Elle préexistait à le projet mais a été réaménagée à l' occasion de les travaux de le nouveau village . À la charge de la mairie , de les travaux permettent alors une importante extension . Il s' agit d' une part importante de le projet , notamment dans l' objectif d' accueillir les enfants de les nouveaux habitants . Ils sont accueillis dès la rentrée Une crèche accolée à l' école existe depuis le début de les années En l' école maternelle Espélidou ouvre dans un bâtiment qui vient compléter l' offre éducative à le nouveau village , implantant de manière durable la vie à le village . Stationnements Le village possède un parking souterrain et de les places disséminées à travers l' ensemble , tandis que certaines maisons disposent d' un garage . De les problèmes de stationnements sont constatés lors de les premiers temps de le village , avant l' achèvement de la totalité de le projet . Yvon Zerbone , maire de Gassin , explique que cela a permis un « retour à le village » de certains jeunes ménages trop modestes pour acquérir une villa avec un grand jardin . Certains d’ entre eux sont restés , notamment pour la qualité de vie qu’ offre le village , d’ autres sont partis pour différentes raisons . Le renouvellement générationnel est à nouveau assuré et l’ école ne désemplit pas . Son agrandissement est même prévu . Cette ambiance « village » et le charme de le paysage associés à la ﬂambée de les prix sur la Côte d’ Azur , ont attiré de les foyers plus aisés que ceux à lesquels les logements étaient destinés . En lespièces se vendaient000 francs , aujourd’hui leur prix dépasse les000 eurosmillions de francs ) . Gassin conserve toutefois une certaine mixité sociale . La réussite de cette opération , qui illustre les principes de planiﬁcation , de densité et de mixité portés par la loi SRU , repose sur deux principes fondamentaux \ : la réserve foncière , que le village avait pu réaliser grâce à une donation et la maîtrise de les coûts de réalisation . Yvon Zerbone , maire de Gassin et adjoint à les travaux lors de leur réalisation , Joseph Vidal , directeur de Cogedim Méditerranée et Xavier Bohl , assistant de François Spoerry sur ce projet sont unanimes \ : « Sans la confiance et la coopération exemplaire de le trio élu-promoteur-architecte , ce projet d’ extension n’ aurait pu être aussi bien mené » . Mini-stade et sentiers de randonnées À la même époque , la commune organise de les sentiers de randonnées à proximité . Le départ de les Boucles de l' Arlatane se situe à la pointe sud-ouest de le nouveau village . Ces boucles forment un parcours éducatif autour de la botanique avec de les panneaux touristiques présentant les différentes espèces méditerranéennes . C' est également le passage d' un autre sentier de randonnée , le Chemin de la chapelle Notre-Dame-de-la-Compassion qui rejoint l' entrée de le village médiéval . Prix et récompense \ : Nomination pour le Prince of Wales Prize in Urban Design de l' université d' Harvard \ : Marianne d' Or \ : Premier prix européen d' architecture Philippe Rotthier pour la reconstruction de la ville \ : Trophée de le anniversaire de l' association de les Plus Beaux Villages de France " en hommage à la qualité exemplaire et à la réussite de l' extension de son bourg " . Citation Bernard Spoerry . CAUE CAUE Yvon Zerbone ( maire de Gassin ) , Joseph Vidal ( Cogedim Méditerranée ) , Xavier Bohl ( architecte ) . CAUE Mireille Rey-Brot . Pierre Belli-Riz . Pierre Belli-Riz . Gérard Tournebize , Éric Vieux et Bruno Quivy . Fondation pour l' architecture Philippe Rotthier . Var Matin . Var Matin . Var Matin , \ . Var Matin . Style Le village a été réalisé dans un style provençal combinés à les éléments de la modernité , correspondance terrienne de la marina de Port-Grimaud , dont François Spoerry a repris les principes , dont le premier d' entre eux \ : l' architecture douce . Ce courant s' inscrit dans l' architecture revivaliste ou à le nouvel urbanisme . L' architecture douce détaille Jérôme Blanc dans la biographie qu' il consacre à la famille Engel dont est issu François Spoerry . Elle est l' application réussie de le principal moteur de les travaux architecturaux de François Spoerry , l' architecture douce de le nouvel urbanisme . Le nouveau village s' oppose en cela à le village de vacances de le Graffionier à Gassin . Ce dernier avait créé une vive polémique lors de sa construction à le début de les années À l' époque , ses promoteurs rejetaient l' architecture pratiquée par François Spoerry à Port-Grimaud . L' intégration de les codes régionaux L' organisation de cette nouvelle partie suit le relief naturel de la colline où le village est perché , permettant une bonne intégration paysagère . Pour améliorer cette intégration , un effort est fait sur l' aspect extérieur avec notamment l' enfouissement de les réseaux électriques et téléphoniques . Toponymie La construction correspond à la période où les voies de le village sont nommées officiellement . Pour le nouveau village , les noms sont de les reprises de microtoponymes anciens ( rue de Galembert ) , appellations utilitaires comme autrefois ( rue de les Écoles ) ou hommage à de les personnalités historiques ou liées à la création de le village . La place Hannibal de Châteauneuf rend hommage à l' un de les plus anciens coseigneurs connus de Gassin . La rue de Germondy \ : rue de le nouveau village , elle rappelle le souvenir de la famille Germondy , famille de notables de Gassin et Saint-Tropez , qui compta de les notaires royaux , de les marchands et de les rentiers . La famille s’ est éteinte à le début de le siècle ; le domaine principal de la famille fut l’ actuel Château Minuty8,31 . Place Hannibal de Châteauneuf \ : cette place centrale de le nouveau village a été réalisée par l’ architecte François Spoerry durant les années Elle porte le nom de l’ un de les seigneurs de Gassin , à le début de le siècle . Il fit donation de la terre de Bertaud et de la coseigneurie de Gassin à sa fille , en charge à elle de le donner à l’ un de ses enfants mâles issu de son mariage avec François d’ Albert de Castellane32 . Rue Marie-Louise Raymond \ : rue de le nouveau village , elle rappelle le souvenir d’ une habitante de Gassin qui vendit le terrain sur lequel fut bâti l’ extension moderne de Gassin et donna à la commune de la Croix-Valmer le terrain sur lequel a été construit le stade municipal . Cette pratique est habituellement connue dans les grandes villes30 . Grandes dates : construction de les premiers HLM dans le prolongement de le nouveau village ( municipalité Chapelle ) : élection municipale et changement d' équipe : la politique d' une constitution de réserve foncière aboutit à l' achat de les terrains à Marie-Louise Raymond \ : délibération autorisation signature de la convention avec COGEDIM \ : convention avec la COGEDIM \ : \ : délibération d’ initiative de création de la ZAC \ : position de la DDE sur le dossier \ : avis de la CDS \ : arrêté préfectoral sur la prescription de l’ ouverture de l’ enquête publique \: lettre de le préfet sur l’ avis de la CDS \ : début de l’ enquête publique \ : fin de l’ enquête publique avec avis favorable de le commissaire enquêteur \ : délibération sur les modalités de la concertation \ : réunion de concertation – maquette présentée avecpersonnes reçues dontfavorables \: délibération de création de la ZAC \ : arrêté préfectoral approuvant le PAZ \ : délibération approuvant la convention avec la COGEDIM rôle de la COGEDIM; de la DDA \ : courrier COGEDIM extension de la convention \ : avenant à la convention de le // 1987 \ : convention avec la COGEDIM ( absente de le dossier ) ? \ : CCTC ( cahier de les clauses techniques communes ) \: délibération promesse de vente \ : pose de la première pierre \ : inauguration de le Nouveau village de Gassin Références Bibliographie Presse généraliste et institutionnelle « Quand François Spoerry , l' architecte de Port-Grimaud , ressuscite un village de le siècle .» , Var Matin ( ? ) . « Exemple à suivre » , Var Matin ( ? ) . « Gassin \ : Spoerry a réussi " la greffe " » , Var Matin ( ? ) , \ . « Lauréat de le prix Prince of Walles " » , Var Matin ( ? ) . Architecture Pierre Belli-Riz , Histoire et analyse de les formes urbaines \ : trois pensées de la forme urbaine , cours de l' École nationale supérieure d' architecture de Grenoble ( lire en ligne ) Tourisme et patrimoine Références Notes Gassin Architecture en Provence-Alpes-Côte d' Azur