file_name: Урок 27, 28 Русские земли под властью Орды.pptx

description: Русские земли под властью Золотой Орды

description: «Когда мы ехали через их землю, мы находили бесчисленные головы и кости мертвых людей, лежавшие на полях»

description:
Так,
из 12 рязанских князей погибло 9; из 3 ростовских – 2; из 9 суздальских – 5; доля погибших старших дружинников была в сотни раз больше

description: Монголо – татарское иго -  это экономическая и политическая зависимость Руси от Золотой Орды

description:
Монгольское иго

Политическая зависимость:
ярлык, баскаки

Экономическая зависимость:
«ордынский выход», баскаки

Ярлык – ханская грамота русским князьям на управление с своих княжествах

Баскак – представитель хана на Руси для контроля за князьями и сбором дани

description: Приезд русского князя в Орду за ярлыком на княжение

description: «Баскаки»

description: «Ордынский выход» - дань Золотой Орде, которую собирали баскаки с населения Руси

description:
Итоги монголо-татарского ига

углубление феодальной раздробленности на Руси;
обострение борьбы между князьями за великокняжеский престол;
 разорение русских земель и городов;
подрыв хозяйства и культуры Руси;
большие человеческие потери, в т.ч. угон населения в рабство.

description: 1252 – 1263 годы правления Великого князя Александра Ярославича по прозвищу Невский

description: Смерть Александра Невского

description: Серебряная гробница Александра Невского

description: Александро –Невская Лавра

description: Павел Корин   «Александр Невский»

description:
Сергей Эйзенштейн
Снял художественный фильм «Александр Невский» в 1938 году

description: Орден Александра Невского, учрежденный в 1942 году

description: Орденом Александра Невского № 1 был награждён командир батальона морской пехоты 154-й морской стрелковой бригады старший лейтенант (впоследствии подполковник) Иван Назарович Рубан за отражение атаки целого фашистского полка, поддержанной танками, в районе излучины Дона в августе 1942 года (Указ от 5 ноября 1942 года). Рубан разделил свой батальон на три группы, и, используя одну из групп как приманку заманил крупные силы противника в засаду, после чего две оставшиеся группы атаковали врага. Батальон Рубана уничтожил 7 танков и более 200 вражеских солдат.

description:
Закрепление:
как бы вы объяснили, почему  Александру Невскому удалось разбить европейских рыцарей-крестоносцев, а победить  монголо-татар не смогли?

intro: Презентация урока по Истории России 6 класс "Русские земли под властью Орды"


file_name: дорожные знаки.pptx

description:
Светофор

Дорожные
знаки

description: Светофор

description:
Светофор

Зорко смотрит постовойЗа широкой мостовой.Как посмотрит глазом красным –Остановятся все сразу.

description:
«ВНИМАНИЕ», «СТОЙ».Он говорит нам цветом.

Его язык совсем простой-Ты должен знать об этомСлова «ИДИ»,

Светофор

description:
 Сами не видят,
а другим указывают.

Отгадай  загадку:

Дорожные знаки

description:
Знаки мы дорожные.
Запомнить всем положено,
Кто из нас что говорит;
Здесь направо поворот,
А здесь совсем наоборот.
Чтоб машины не спешили,
Шёл спокойно пешеход,
Помогать мы Вам решили
 И дежурим круглый год.
Будьте очень осторожны,
Уважайте каждый знак,
Ведь без знаков на дороге
Вам не обойтись никак!

Дорожные знаки

description:
Дорожные знаки

Знаки все мы знать должны,
Чтобы, выехав на рынок
Не остались дружно мы
И без ног, и без ботинок.
В красном треугольнике
Знаки осторожные,
Они предупреждают,
К вниманью призывают.

description:
 Ни проехать, ни пройти,
Знак дорожный на пути!
Отдаёт приказы строго
Это место – обойти!
Хочешь прямо? Что ты, что ты
Здесь

 дорожные работы.

description:
 Если ты поставил ногу
На проезжую дорогу,
Обрати вниманье друг
Знак дорожный- красный круг,
Человек идущий в чёрном

 Красной чёрточкой зачёркнут
И дорога вроде, но..
Здесь ходить запрещено!

 Пешеходу проход запрещён.

description:
В белом треугольнике
С окаёмкой красной
Человечкам –школьникам
Очень безопасно
Этот знак дорожный
Знают все на свете:
Будьте осторожны,
На дороге…

 Дети

description:
Дорожные знаки

А ещё есть знаки- добрые друзья:
Укажут направления вашего движения,
Где поесть, заправиться, поспать,
И как в деревню к бабушке попасть.

description:
 По полоскам чёрно-белым
Пешеход шагает смело…
Кто из Вас, ребята, знает,
Знак о чём предупреждает? Дай машине тихий ход!

Пешеходный переход.

description: Переход по пешеходному переходу не гарантирует полную безопасность. Вы должны не только видеть, но и слышать дорогу.

description:
 Ездим там, где этот знак:
Круг окрашен в синий цвет,
А в кругу- велосипед.

Велосипедная дорога.

У кого велосипед-
Говорят: «Проблемы нет,
Сел, педалями крути
Где захочешь- там кати!»
Всё не просто, всё не так,-

description:
 Если ты собрался с папой в
В зоопарк или в кино
Подружиться с этим знаком
Вам придётся всё равно,
Без него не попадёте

 Ни в автобус, ни в трамвай!
Значит, вы пешком пойдёте…
Знак дорожный угадай!

 Остановка общественного транспорта

description: Безопасность жизни – главная задача взрослых и детей!

title: Презентация "Дорожные знаки"


file_name: гп тема 1.12 общая собственность.pptx

description: Право общей собственности: совместная собственность идолевая собственность

description:
Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (ст. 244 ГК РФ)

Долевая собственность
с определением доли каждого из собственников в праве собственности
(ч.5 ст.244, 246,247 ГК)

Совместная собственность без определения таких долей (ст.253 ГК)

Общая собственность супругов (ст.256 ГК)
Собственность крестьянского (фермерского хозяйства) (ст.257 ГК)

Раздел общего имущества (ст.252 ГК)

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
Ст.250 ГК

description: Долевая собственность

description:
имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с согласия всех собственников неотделимые улучшения этого имущества

доли считаются равными

Отделимые улучшения общего имущества

поступают в собственность того из участников, который их произвел

Не дает права требовать увеличение доли

description:
Долевая собственность

Общая совместная собственность

По соглашению участников совместной собственности

при недостижении согласия –
по решению суда

description:
Общая собственностьЧто для нее характерно?

множественность субъектов права собственности

их называют
«участники общей собственности» или «сособственниками»

переплетение отношений сособственников ко всем третьим лицам

переплетение отношений между самими сособственниками

description:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

осуществляются по соглашению всех ее участников

при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

description:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

осуществляется по соглашению всех ее участников

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению

продать

подарить

завещать

отдать в залог свою долю

с соблюдением правил преимущественного права покупки

description:
Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности

имеют преимущественное право покупки продаваемой доли

по цене, за которую она продается

description:
Преимущественное право покупки

Продавец доли

о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее

остальных участников долевой собственности

Обязан известить в письменной форме

Н-р, объект продажи
порядок расчетов
сроки передачи имущества

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца

продавец вправе продать свою долю любому лицу

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

О ЧЕМ?

description: Совместная собственность

description:
Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности собственности

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними

description:
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

осуществляется по согласию всех участников

такое согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом

В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий

если доказано, что такой сособственник, который распорядился имуществом знал или заведомо должен был знать  об отсутствии полномочий

сделка может быть признана недействительной по требованию других сособственников

description:
Сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат гос.регистрации

Заключение одним из супругов сделки

Сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма

Сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга

ДРУГОЙ СУПРУГ

Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке

ЕСЛИ ОНО НЕ ПОЛУЧЕНО

В течении года со дня когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

description:
Общая собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака

является их совместной собственностью

если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак

полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования

Собственность супруга

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.) хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов – собственность супруга, который ими пользовался

исключение драгоценности и другие предметы роскоши

description:
Имущество, нажитое супругами во время бракач.2 статьи 33 СК РФ

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности

доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения

движимые и недвижимые вещи

ценные бумаги

приобретенные за счет общих доходов супругов

доходы каждого из супругов от результатов интеллектуальной деятельности

паи

вклады

доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации

любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства

description:
Имущество каждого из супругов

может быть признано судом

их совместной собственностью

за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга

были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)

в течение брака

Если будет установлено

правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное

description:
Брачный договор

Государственная регистрация брака

Б/д заключен до

Б/д заключен после в любое время в период брака

Вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака

Действие б/д прекращается с момента прекращения брака

Исключение тех обязательств, которые предусмотрены БД на период после прекращения брака

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение

description: Раздел общего имущества супругов

description:
Раздел общего имущества супругов

после расторжения брака

как в период брака

имущество супругов может быть разделено
по их соглашению

по требованию любого из супругов

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

в судебном порядке

В случае спора

трехлетний срок исковой давности

description:
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут

следует исчислять

НЕ со времени прекращения брака

со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ)

дня вступления в законную силу решения-
при расторжении брака в суде

дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС

description:
Раздел общего имущества супругов в судебном порядке

суд

определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов

другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю

description:
Раздел общего имущества супругов в судебном порядке

считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов

на имя их общих несовершеннолетних детей

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов

разделу не подлежат

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей

передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети

одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие

description:
Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов

доли супругов признаются равными,
 если иное не предусмотрено договором между супругами

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе

исходя из интересов несовершеннолетних детей

исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода
Часть 3 статьи 34 СК РФ

description:
В период брака Ивановы совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут, и Иванова предъявила к Иванову иск о разделе дома. При рассмотрении дела суд установил, что Иванова проживает в тремя детьми, рожденными в браке с Ивановым, а Иванов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью.
Как должен решиться данный спор?

Ситуация для ролевой игры «Судебный процесс»

description:
При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к их раздельной собственности.
Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество - дачу, машину, картины, антиквариат, видеоаппаратуру и т.д. Жена посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей.
После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое - одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака жена по совету адвоката поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему, что, наконец, раздел имущества уже произведен, и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья и он должен думать о том, как ее обеспечить.
Как решить возникший спор?

Ситуация для ролевой игры «Судебный процесс»

description: Спасибо за внимание!

intro: Презентация по дисциплине Гражданское право "Общая собственность"

правоведение

group: Дисциплины

tags: Общая собственность

title: Общая собственность


file_name: президент рф.pptx

description: ПРЕЗИДЕНТ РФ

description:
Конституционно-правовой статус Президента РФ

закреплен нормами конституции и принимаемыми на ее основе законами. Нормы определяют

Функции главы государства

Полномочия главы государства

Прерогативы главы государства

вытекают из функций и состоят из конкретных прав и обязанностей главы государства по вопросам, отнесенным к его компетенции

важные общие обязанности главы государства, вытекающие из его положения в системе органов государственной власти

функции и полномочия присущи исключительно главе государства (т. е. не делятся с парламентом, правительством или судебными органами)

description:
Когда был учрежден пост Президента РФ?

общенародным референдумом в апреле 1991 г.

12 июня 1991 годна этот пост всенародным голосованием был избран Борис Николаевич Ельцин

полномочия первого Президента продолжаются до истечения срока, на который он был избран (т. е. до 12 июня 1996 г.).

Конституция РФ, принятая в 1993 г.

Институт президентства впервые был оформлен Конституцией США в 1787 г.

description:
Термин «Президентская власть»

особый статус Президента в системе трех властей

комплексный характер его разнообразных прав и обязанностей во взаимодействии с двумя другими властями

наличие у него некоторых собственных полномочий

лат. Praesidens – «сидящий впереди», т.е. председательствующий на собрании

Президент РФ обладает неприкосновенностью. Это означает, что до отставки Президента против него нельзя возбудить уголовное дело, принудительно доставить его в суд в качестве свидетеля

Президент РФ не входит ни в одну из ветвей власти

description:
Система гарантий, заложенных в Конституции РФ, препятствующих превращению Президента в авторитарного правителя

Ограничение периода полномочий Президента РФ- 4года6 лет

Недопустимость занятия поста Президента РФ более двух сроков подряд

Альтернативный характер выборов

Возможность отрешения его от должности

Всенародные прямые выборы Президента РФ

Возможность признания несоответствующим Конституции нормативных актов Президента на основании решения Конституционного Суда

description:
Символы Президента РФ

штандарт (флаг) Президента Российской Федерации

Местонахождение оригинала-служебный кабинет в резиденции Президента –г.Москва

Знак Президента Российской Федерации

description:
Президент Российской Федерации приносит присягу на специальном экземпляре текста Конституции Российской Федерации.

специально изготовленный единственный экземпляр официального текста Конституции Российской Федерации

description:
Функции  Президента РФ

 является гарантом Конституции РФ, прав и свобод человека и гражданина

 в установленном Конституцией РФ порядке принимает меры по охране суверенитета РФ, ее независимости и государственной целостности, обеспечивает согласованное функционирование и взаимодействие органов государственной власти

определяет основные направления внутренней и внешней политики государства

осуществление этой функции должно проходить в «установленном Конституцией РФ порядке» (например, путем введения военного или чрезвычайного положения, что предусмотрено ч. 2 ст. 87 и ст. 88 Конституции РФ)

 должен обеспечить положение, при котором все органы государства выполняют свои конституционные обязанности

Вправе  направлять своих представителей в федеральные округа (это и есть право представительства «внутри страны»), ведет переговоры с главами других государств, вправе подписывать от имени России международные договоры, вступать в международные организации, назначать послов и представителей в другие государства

представляет Российскую Федерацию внутри страны и в международных отношениях

Президент РФ есть арбитр, во взаимоотношениях трех властей: если основные власти не находят согласованных решений или порождают конфликты Президент РФ вправе прибегать к согласительным процедурам (ст.85 К)

Ежегодные послания Президента Федеральному Собранию

description:
Президент РФ и Федеральное Собрание

Указ Президента РФ от 13.04.1996 N 549 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия Президента Российской Федерации с палатами Федерального собрания Российской Федерации в законотворческом процессе"

description:
Президент РФ и Федеральное Собрание

Президент назначает выборы в Государственную Думу

 распускает Государственную Думу, в случаях определенных Конституцией (ч.3,4 ст.111 К)

 назначает референдум

 вносит законопроекты в Государственную Думу

подписывает и обнародует федеральные законы (право вето, которое можно преодолеть)

обращается к Федеральному Собранию с ежегодными посланиями о положении в стране, об основных направлениях внутренней и внешней политики государства

description: Президент РФ и Правительство РФ

description:
Президент РФ и Правительство РФ

назначает Председателя Правительства РФ с согласия Государственной Думы

право председательствовать на заседаниях Правительства РФ

принимает решение об отставке Правительства РФ

назначает и освобождает полномочных представителей Президента Российской Федерации

Устанавливает систему и структуру ФОИВ

назначает на должность и освобождает от должности заместителей Председателя Правительства РФ, федеральных министров по предложению Председателя Правительства Российской Федерации

description: Президент РФ - Верховный Главнокомандующий Вооруженными Силами РФ

description:
Военные полномочия

вводит на территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях военное положение

вводит на территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях чрезвычайное положение

назначает и освобождает высшее командование Вооруженных Сил Российской Федерации

утверждает военную доктрину Российской Федерации

Руководит деятельность министерства обороны

полномочия в области обороны статья 4 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороне"

description:
Президент РФ и судебная власть

 Президент РФ предлагает Совету Федерации кандидатуры на должность судьи Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ

Судьи Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ
назначаются на должность и освобождается от должности Советом Федерации РФ

description:
 Президент РФ предлагает Совету Федерации кандидатуру на должность Генерального прокурора РФ или вносит предложение об освобождении от должности Генерального прокурора РФ

Генеральный прокурор РФ назначается на должность и освобождается от должности Советом Федерации РФ

description: Председатель Следственного комитета РФ назначается на должность и освобождается от должности Президентом РФ

description: Президент РФ осуществляет представительство в международных отношениях

description: Президент РФ награждает государственными наградами РФ

description: Президент РФ осуществляет помилование осужденных за уголовные преступления

description:
Акты Президента РФ

Указы

Распоряжения

правовой акт, относящийся к неопределенному кругу физических и юридических лиц, органов государства, организаций

это акт индивидуального организационного характера, например, о назначении того или иного лица на определенную должность

подлежат обязательному официальному опубликованию

Акты, имеющие нормативный характер, вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении 7 дней после дня их первого официального опубликования

description: Издания, где официально публикуются НПА

description:
Президент РФ приступает к исполнению полномочий с момента принесения им присяги

прекращает исполнение полномочий
с момента принесения присяги вновь избранным Президентом РФ

description:
Учебники

Авакьян С.А. Конституционное право России : учебный курс :2 т. М., 2015
Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации.М., 2013
Козлова Е.И., Кутафин О.Е. Конституционное право России.М., 2014
Стрекозов В.Г. Конституционное право России. М., 2012
Безруков А.В. Конституционное право России. М., 2015
Э.С. Юсубов, А.А. Макарцев КОНСТИТУЦИОННОЕ ПРАВО/учебное пособие

description: Спасибо за внимание!

intro: Презентация по дисциплине Конституционное право "Президент РФ"

title: Президент РФ


file_name: огв субъекта.pptx

description: Органы законодательной власти в субъектах РФ

description:
Основные элементы герба символизируют:
десница с мечом - справедливость, правовой суд, защиту Отечества;
держава - власть, государственность, права Вологодской области как субъекта Российской Федерации;
императорская корона, традиционный геральдический знак высокого достоинства и власти, - исторический государственный территориальный статус Вологодской области;
червлень (красный цвет) - власть и мужество, золото - изобилие и могущество, серебро - благородство, свет и чистоту

description:
Конституционно-правовые основы организации государственной власти субъектов РФ.

РФ

федеральные органы

органы субъектов Федерации

Государственную власть в субъектах осуществляют образуемые ими ОГВ (ч.2 ст. 11 Конституции)

государственная власть в субъектах РФ должна строиться на разделении законодательной, исполнительной и судебной власти

Федеративное государство

description:
Система ОГВ субъектов устанавливается субъектами самостоятельно

Федеральный закон от 06.10.1999 №184-ФЗ  «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»

description:
Система ОГВ субъектов

Система ОГВ субъектов

 законодательный (представительный) ОГВ субъекта

 высший исполнительный ОГВ субъекта

 иные ОГВ субъекта, предусмотренные в конституции (уставе) субъекта

Должность высшего должностного лица субъекта

Может быть предусмотрена конституцией (уставом)

description: Устав Вологодской области

description: Правительство Вологодской области

description:
Система ОГВ субъектов

Правительство Вологодской области

Губернатор области самостоятельно определяет персональный состав Правительства, осуществляет руководство деятельностью Правительства области

Порядок деятельности Правительства области определяется Регламентом Правительства области

постоянно действующий коллегиальный орган

Деятельность Правительства области осуществляется в форме заседаний

description:
Система ОГВ субъектов

Чем занимается Правительство Вологодской области?

осуществляет меры по обеспечению комплексного социально-экономического развития области

участвует в проведении единой государственной политики в области финансов, науки, образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обеспечения, безопасности дорожного движения и экологии

description: Законодательное Собрание Вологодской области - законодательный (представительный) орган государственной власти области

description:
Система ОГВ субъектов

Законодательное Собрание Вологодской области

Состоит из 34 депутатов

Срок, на который избираются депутаты одного созыва – 5 лет

Полномочия начинаются со дня первого заседания сессии Законодательного Собрания области очередного созыва

Полномочия прекращаются в день первого заседания сессии Законодательного Собрания области следующего созыва

description:
Система ОГВ субъектов

Чем занимается Законодательное Собрание Вологодской области?

принимает Устав области, изменения и (или) дополнения к нему

осуществляет законодательное регулирование  в пределах полномочий субъекта

заслушивает ежегодный отчет Губернатора области о результатах деятельности Правительства области

description: Губернатор Вологодской области - высшее должностное лицо области, руководитель высшего исполнительного органа государственной власти области

description:
Система ОГВ субъектов

Чем занимается Губернатор  Вологодской области?

представляет область лично

подписывает и обнародует (официально опубликовывает) законы области

представляет в Законодательное Собрание области проект областного бюджета

представляет в Законодательное Собрание области ежемесячно и ежегодно отчет об исполнении областного бюджета

осуществляет полномочия по внутриорганизационному управлению и функции руководителя Правительства области

description: Спасибо за внимание!

title: Презентация по дисциплине Конституционное право на тему "Органы государственной власти субъектов РФ"


file_name: риэлторы договор купли продажи недвижимости.pptx

description: Договор купли-продажи

description:
Вещи как объекты гражданских прав;

 Вещи - созданные как человеком, так и природой объекты материального мира, удовлетворяющие те или иные потребности людей.

движимые

недвижимые

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги

земельные участки
 участки недр
здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства
жилые и нежилые помещения
предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места)
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
Космические объекты
Предприятие (ст.132 ГК РФ)
Единый недвижимый комплекс (ст.133.1 ГК РФ)

description:
Договор купли-продажи недвижимости

по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму

Договор купли-продажи
недвижимости

консенсуальный

возмездный

взаимный

считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям

одна сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей по договору

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора

description:
Элементы договора-купли-продажи

Стороны

Продавец - собственник

покупатель

 Предмет договора – недвижимое имущество

description:
Элементы договора-купли-продажи

Стороны

Продавец - собственник

покупатель

Документ подтверждающий правомочия собственника - выписка из ЕГРН

Предприятие, которому принадлежит недвижимое имущество на праве ХВ, продает с согласия собственника

Казенное предприятие субъекта отчуждает принадлежащее недвижимое имущество с согласия уполномоченного огв субъекта

Муниципальное казенное предприятие отчуждает принадлежащее недвижимое имущество с согласия уполномоченного ОМСУ

Федеральное казенное предприятие, которому принадлежит недвижимое имущество с согласия Правительства РФ или уполномоченного ФОИВ

description:
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

Запрос любых лиц

Территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии

Сведения, содержащиеся в ЕГРН

Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН»

Оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

В срок не более 3 рабочих дней со дня получения запроса

description:
Форма договора

Несоблюдение формы договора  влечет недействительность

Переход права собственности на недвижимость по договору  к покупателю подлежит государственной регистрации

В письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

description:
Необходимо зарегистрировать переход права собственности

ВПРАВЕ вынести решение о регистрации перехода права собственности

Совершена в надлежащей форме

Должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации

Одна из сторон уклоняется от ее регистрации

+

Суд по требованию:
Другой стороны,
 судебного пристава-исполнителя (в случаях предусмотренных ФЗ об исполнительном производстве)

description:
Существенные условия

Отсутствие этих данных – условие о предмете считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным

Предмет договора – должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче + данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества
Должен быть указан номер кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии)

description:
Существенные условия

Отсутствие условия о цене – договор считается незаключенным

Цена в договоре

Правила  определения цены, предусмотренные п 3 ст.424 ГК РФ не применяяются

description:
Существенные условие договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры

Перечень лиц, сохраняющие право пользования этим жилым помещением в соответствии с законом после его приобретения покупателем, с указанием  их прав на пользование жилым помещением (ст.675 ГК)

description:
Передача недвижимости

Продавец

передает недвижимость

Покупателю

По ПЕРЕДАТОЧНОМУ  АКТ, подписываемому сторонами

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю  считается исполненным после вручения этого имущества покупателю  и подписания сторонами передаточного акта, если иное не установлено законом или договором

принимает

Уклонение стороной  от подписания передаточного акта
считается

Отказ продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество

description:
Задание

Акционерное общество «Радуга» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между индивидуальным частным предприятием «Заря» и обществом с ограниченной ответственностью «Роса».
В обоснование своих требований истец указал, что продал строение по договору купли-продажи индивидуальному частному предприятию «Заря», которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью «Роса».
Получив плату за строение от покупателя, директор частного предприятия «Заря» скрылся.
Арбитражный суд отказал акционерному обществу в иске.

description:
Ответ

До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.
	В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.	Статьей 551 ГК предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.
	Поскольку право собственности на строение у индивидуального частного предприятия не возникло, оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу.
	Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предприятия здание, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязано это сделать, то есть действовало неосмотрительно, на свой страх и риск.

description:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве

покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

description:
неустранимый недостаток товара (работы, услуги)

недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию

description:
Судебная практика

05.05.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>. В период эксплуатации квартиры истцом установлено, что при неблагоприятных метеорологических условиях, остекленные балконы имеют значительные протечки по периметру, что приводит к скоплению дождевой воды, и как следствие, намоканию внутреннего помещения. Постоянные сквозняки в детской комнате приводили к частой болезни ребенка истца. Истцом, в адрес ответчика неоднократно направлялись соответствующие заявления об устранении недостатков, которые оставлены без удовлетворения. Истец, с привлечением специалистов, недостатки устранила, а именно проведены работы по герметизации балкона на сумму 43280 руб., в детской комнате заменены оконные конструкции на сумму 21400 руб., при этом, дважды истец вызывала специалистов по регулировке оконной конструкции, понеся расходы в сумме 750 руб. Таким образом, стоимость устранения недостатков составила 66180 руб., которые ответчик также отказался возместить. В связи с тем, что претензия оставлена без удовлетворения, истец просила суд взыскать с ответчика убытки в размере 66180 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 25000 руб., штраф.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 23.10.2017, в удовлетворении иска отказано.

description:
Согласно доводам иска, в процессе эксплуатации истцом выявлены недостатки в виде дефектов оконных и балконных конструкций, а именно: во время дождя балконные конструкции имеют по периметру значительные протечки, что приводит к ухудшению состояния внутренней отделки. Оконный блок, расположенный в детской комнате, имел зазоры, приводившие к постоянным сквознякам, что отрицательно сказалось на здоровье ребенка.
Проверяя доводы истца относительно наличия недостатков и возмещения убытков, судом по ходатайству ответчика, проведена строительно-техническая экспертиза (том 1 л. д. 207 - 240), из заключения которого следует, что экспертом установлено, что в гостиной комнате обнаружено отслоение герметика в примыканиях отделочного покрытия ограждения балкона и рамы светопрозрачной конструкции, наличие зазора в примыкании внутреннего пластикового нащельника к стене, балконный блок дверной коробки имеет зазор между створкой и наплавом дверной коробки балконного дверного блока 3 мм, 4 мм, 6 мм. Остекление балкона в детской спальне имеет отслоение герметика в примыканиях отделочного покрытия ограждения балкона и рамы светопрозрачной конструкции, а также перекос раздвижных створок, образование зазора между рамой и створкой (отсутствие плотного прилегания створки к рамочной конструкции). Ширина зазора в нижней части левой створки 1,6 см, ширина зазора по трем измерениям правой створки составляет 1,6 см верхний правый угол, 1,1 см середина створки, 0,7 см нижний правый угол.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.02.2018 по делу N 33-1347/2018
Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Энергоинфраструктура" о взыскании убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергоинфраструктура" в пользу Г. убытки в сумме 66180 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 15000 руб., штраф в размере 35 590 руб.

description: Спасибо за внимание!

title: ПРезентация по дисциплине Гражданское право "Купля-продажа недвижимости"


file_name: риэлторы тема 1 право собственности — копия.pptx

description: Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

description:
Виды вещных прав

Право собственности

право пожизненного наследуемого владения ЗУ;

право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления

сервитуты

Вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства

description:
Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника

 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК)

 Право собственности относится к числу исключительных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать воздействие всех третьих лиц на сферу хозяйственного господства принадлежащего ему имущества , в том числе и с помощью мер самозащиты

description:
Право собственности

Субъективное право собственности — это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

Право собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

В субъективном смысле

В объективном смысле

description:
Владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью, т.е закрепленность вещей за индивидами и коллективами. Н-р, Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей

Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления (Н-р, швейная машина –для пошива в семье, и на сторону, Н-р, квартира)

Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи (отчуждение вещи, и сдача ее внаем, и залог вещи)

Законное -владение, которое опирается на какое-либо правовое основание -титульное

Незаконное -на правовое основание не опирается, является беститульным.

Недобросовестные владельцы-если он об этом знал или должен был знать

Добросовестные владельцы - если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения

Презумпция добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п. 5 ст. 10 ГК) у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное

description:
Формы собственности

Частная собственность

Государственная собственность

муниципальная собственность

Собственность граждан

Собственность юридических лиц

федеральная собственность, принадлежащую РФ

собственность, принадлежащую субъектам Федерации

description:
Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (ст. 244 ГК РФ)

Долевая собственность
с определением доли каждого из собственников в праве собственности
(ч.5 ст.244, 246,247 ГК)

Совместная собственность без определения таких долей (ст.253 ГК)

Общая собственность супругов (ст.256 ГК)
Собственность крестьянского (фермерского хозяйства) (ст.257 ГК)

Раздел общего имущества (ст.252 ГК)

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
Ст.250 ГК

description:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК)

К жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома (ч.2 ст. 16 ЖК)

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

квартира, часть квартиры
(ч.3 ст. 16 ЖК)

Комната (ч.4 ст. 16 ЖК)

description:
Квартира как объект права собственности

	Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК +ч.1 ст.36 ЖК).
	Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
	Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
	Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
	Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
	Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

description:
Права собственника и членов его семьи по использованию жилого помещения

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении:

супруг

дети

родители

Другие родственники

нетрудоспособные иждивенцы

в исключительных случаях иные граждане

могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Супруги -лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния

независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие)

например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака)

description:
Права собственника и членов его семьи по использованию жилого помещения

Члены семьи собственника жилого помещения

Имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

description:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения

бывший член семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТ право пользования данным жилым помещением

соглашением между собственником и бывшим членом его семьи может быть установлено, что бывший член семьи собственника СОХРАНЯЕТ права пользования данным жилым помещением

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением

если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением

право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

description:
право пользования жилым помещением, принадлежащим у собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника

если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

description:
Прекращение права собственности на безхозяйственно-содержимое жилое помещение

использует его не по назначению

ЕСЛИ собственник жилого помещения

систематически нарушает права и интересы соседей

бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение

орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения

Если нарушения влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

description:
Прекращение права собственности на безхозяйственно-содержимое жилое помещение

использовать его не по назначению

ЕСЛИ собственник жилого помещения ПОСЛЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ продолжает

нарушать права и интересы соседей

без уважительных причин не произведет необходимый ремонт

СУД
по иску ОМСУ
может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

description:
Источники

ГК РФ
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации«
Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016

description: Спасибо за внимание!

title: Презентация по гражданскому праву на тему "Право собственности на недвижимость"


file_name: риэлторы тема 9 соц найм жилого помещения — копия.pptx

description: СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ  ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

description:
Понятие договора социального найма

По договору социального найма

Предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях и которые приняты на учет в качестве нуждающихся

КОМУ предоставляются?

 граждане, если они признаны таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом субъекта с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи

Малоимущие

Иностранным гражданам,
Лицам без гражданства
Если международным договором не предусмотрено иное

КОМУ НЕ предоставляются?

В порядке очередности

description:
Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

В порядке очередности

ИСКЛЮЧЕНИЕ:

Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат

Жилые помещения предоставляются на основании решений ОМСУ (в решении указывается срок, в течении которого заключается договор соцнайма)

Решение ОМСУ – основание заключения договора социального найма

Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п.4 ч.1 ст.51 ЖК

По месту жительства гражданина (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления

description:
Договор социального найма жилого помещения

одна сторона– собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для  проживания в нем на условиях, установленных ЖК

description:
Элементы договора социального найма жилого помещения

Стороны

Собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

гражданин

наниматель

наймодатель

Договор заключается без установление срока действия

description:
Элементы договора социального найма жилого помещения

 Предмет договора – передача жилого  помещения во владение и в пользование для проживания в нем

Предметом не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, общее имущество в многоквартирном доме

Жилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиру

description:
Форма договора

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

В письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования

description:
Права и обязанности наймодателя

Статья 65 ЖК РФ

Ответственность наймодателя

Статья 66 ЖК РФ

Права и обязанности нанимателя

Статья 67 ЖК РФ

Ответстенность нанимателя

Статья 68 ЖК РФ

description:
Права и обязанности членов  семьи нанимателя по договору социального найма

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним:

супруг

дети

родители

Другие родственники

нетрудоспособные иждивенцы

признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство

Супруги -лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния

независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие)

Могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях в судебном порядке

Иные лица

description:
Наниматель

Члены семьи нанимателя

Имеют равные с нанимателем  права и обязанности

Должны быть указаны в договоре

Ведение совместного хозяйства – наличие у нанимателя и у др.родственников, нетрудоспособных иждивенцев совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования

description:
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя

Продолжает проживать в занимаемом жилом помещении

За ним сохраняются такие же права какие имеют наниматель и члены его семьи

Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

description:
Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи (ст.70 ЖК)

С согласия в письменной форме  членов своей семьи, в т.ч временно отсутствующих

С согласия в письменной форме  членов своей семьи, в т.ч временно отсутствующих и НАЙМОДАТЕЛЯ!!!

Вселить супруга, своих детей и родителей

Других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи

НАЙМОДАТЕЛЬ может запретить вселение

Если после их вселения общая площадь  жилого помещения на одного  члена семьи составит менее учетной нормы

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи влечет изменение договора социального найма, в части указания нового члена семьи

description:
Изменение договора соцнайма

Граждане, проживающие в одной квартире на основании отдельных договоров соцнайма и объединившиеся в одну семью

Вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора  соцнайма всех занимаемых ими жилых помещений

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ

вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя

Любой дееспособный член семьи в случае смерти нанимателя

вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя

description:
Расторжение договора соцнайма

Наниматель с письменного согласия совместно проживающих членов семьи  в любое время расторгнуть договор

Выезд нанимателя в другое место жительства – договор считается расторгнутым со дня выезда

Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения

По требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям п.4 ст.83 ЖК

Договор прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя

description:
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма

С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам соцнайма (ст.85, 86,87,88,89 ЖК)

С предоставлением других жилых помещений по договорам соцнайма (ст.90 ЖК)

Без предоставления других жилых помещений (ст.91 ЖК)

description:
Жилищный кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
Постановление Пленума Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

description: Спасибо за внимание!

title: презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения


file_name: риэлторы тема 12 найм жилого помещения.pptx

description: АРЕНДАЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

description:
Понятие договора найма

По договору найма жилого помещения

одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

description:
Элементы договора найма жилого помещения

Стороны

собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

наниматель

наймодатель

Физическое или юридическое лицо

description:
Юридическое лицо, получившее по договору аренды от собственника жилое помещение, не может использовать его под свой офис, а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан
(Ч.2 ст. 671 ГК РФ)

Юридическое лицо - наниматель

description:
 Предмет договора

изолированное

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

жилое помещение, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

пригодное для постоянного проживания

description:
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем

должны быть указаны в договоре

имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия таких граждан

description:
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем

могут известив

заключить с нанимателем договор

О ЧЁМ?

наймодателя

о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем

граждане, постоянно проживающие в жилом помещении

сонаниматели

Часть 2 статьи 677  ГК РФ

description:
Солидарная ответственность (ст. 325 ГК)

в случае исполнения одним из сонанимателей полностью солидарной обязанности (Н-р, оплата за жилье и коммунальные услуги) все остальные сонаниматели по закону освобождаются от исполнения обязанности кредитору (наймодателю)

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников

освобождает остальных должников от исполнения кредитору (Наймодателю)

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого

неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников

сонаниматель, исполнивший солидарную обязанность (например, оплатил за жилье и коммунальные услуги), имеет право регрессного требования к остальным сонанимателям в равных долях: за вычетом доли, падающей на него самого

description:
Вселение граждан, которые не указаны в договоре найма

согласие наймодателя

согласие нанимателя

согласие граждан, постоянно проживающих с нанимателем

условие соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется

кроме случая  вселения несовершеннолетних детей

Статья 679 ГК РФ

description:
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма

15,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи

учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан жилыми помещениями в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

13,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи

Постановление мэрии города Череповец 11.08.2005 № 3266Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Череповце

ЧЕРЕПОВЕЦ

description:
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма

33,0 кв.м - для одиноко проживающих

учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан жилыми помещениями в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

10,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи

Постановление мэрии города Череповец 11.08.2005 № 3266Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Череповце

ВОЛОГДА

семью из двух человек - не более 42 кв.м

 при численности семьи три и более человек - до 18 кв. м на каждого члена

description:
Временные жильцы
(ст.680 ГК)

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие по общему согласию

с предварительным уведомлением наймодателя

вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям)

НАЙМОДАТЕЛЬ может запретить проживание временных жильцов

при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев

Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель

Это правило не применяется к краткосрочному найму, если договором не установлено иное

description:
Как выселить временных жильцов?
(ст.680 ГК)

Временные жильцы

обязаны освободить жилое помещение

по истечении согласованного с ними срока проживания

если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим

Это правило не применяется к краткосрочному найму, если договором не установлено иное

description:
Форма договора найма

Письменная форма

подлежит государственной регистрации

договор найма жилого помещения, заключенный на срок не менее года

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма

description:
Срок договора найма (ст.683 ГК)

Срок определен

на срок, не превышающий 5 лет

договор считается заключенным
 на пять лет

Срок не определен

description:
Срок договора найма

Краткосрочный наем

договор найма жилого помещения, заключен на срок до одного года

договор считается заключенным
 на пять лет

Срок не определен

description:
Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение (ст.675 ГК РФ )

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма

description:
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст.684 ГК)

Это правило не применяется к краткосрочному найму, если договором не установлено иное

По истечении срока договора найма жилого помещения

наниматель

имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок

Наймодатель за три месяца до истечения срока договора должен предложить

заключить договор на тех же или иных условиях

предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года

Наймодатель не сделал этого

Наниматель не отказался от продления договора

+

договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок

description:
Это правило не применяется к краткосрочному найму, если договором не установлено иное

отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем

наймодатель

но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма с другим лицом

возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор

Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным

И (или)

description:
Поднаем (ст.685 ГК)

С согласия наймодателя

наниматель

передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование

Наниматель остается ответственным перед наймодателем по договору

поднаниматель

Договор поднайма может быть заключен

при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека

description:
Поднаем (ст.685 ГК)

не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения

Договор поднайма

является возмездным

description:
Замена нанимателя (ст.686 ГК)

Наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих

с согласия наймодателя

Договор прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя

одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Кем заменен?

description:
Замена нанимателя (ст.686 ГК)

Смерть нанимателя или его выбытия из жилого помещения

нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними

Согласие не достигнуто

все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями

договор продолжает действовать на тех же условиях

description:
Расторжение договора (ст.687 ГК)

С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним

в любое время расторгнуть договор найма

Наниматель вправе

с письменным предупреждением наймодателя за три месяца

description:
Расторжение договора найма (ст.687 ГК)

По требованию наймодателя
В судебном порядке

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

description:
Гражданский кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
Постановление мэрии города Череповец 11.08.2005 № 3266Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Череповце
Постановление мэрии города Череповец 11.08.2005 № 3266Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Череповце

description: Спасибо за внимание!

title: ПРезентация по дисциплине гражданское право Договор найма жилого помещения


file_name: риэлторы тема 5 договор общие положения — копия (2).pptx

description: ДоговорОбщие положения

description:
Виды сделок

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон (ст.154 ГК)

В зависимости от возмездности (ст 423 ГК)

Возмездные – одна сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей по договору (договор купли-продажи)

Односторонние -для совершения сделки достаточно выражения воли одной стороны (Н-р, составление завещания)

Двусторонние для совершения сделки необходимо выражения воли двух сторон

Безвозмездные - одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы (договор дарения)

В зависимости от момента возникновения прав и обязанносте

Консенсуальные –с момента достижения сторонами соглашения (консенсуса) по всем существенным условиям (договор купли-продажи)

Реальные - с момента передача вещи (договор займа ст.807 ГК)

Многосторонние - для совершения сделки необходимо выражения воли трех и более сторон

ДОГОВОРЫ

Фидуциарные сделки - которые имеют доверительный характер (договор поручения, передача имущества в доверительное управление), утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке  (Н-р ст.977 ГК)

description:
Понятие, основные принципы гражданско-правовых договоров

Договор

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420  ГК)

представляет собой волевой акт -
не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю

ОСОБЕННОСТИ:

 свобода договора (ст.421 ГК)

description:
Свобода договора

субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор

свобода выбора партнера при заключении договора

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом  (н-р, публичные договоры ч1. ст.426 ГК) или добровольно принятым обязательством» (ч.1 ст.421 ГК)

 свобода участников гражданского оборота в выборе вида договора

стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)

Постановление Пленума  ВАС РФ от 03.04.2014 «О свободе договора и ее пределах»

description:
Свобода договора

условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивной нормой)

Императивная норма – норма, определяющая права и обязанности сторон договора, содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой

свобода усмотрения сторон при определении условий договора

Пример, пункт 2 статьи 616 ГК

description:
 «закон обратной силы не имеет» применительно к договорам

 после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора

когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

Заключен договор

ИСКЛЮЧЕНИЕ

условия заключенного договора сохраняют силу

Договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

description:
Условия договора

 условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора

необходимо согласовать все его существенные условия (ч.1 ст.432 ГК)

Условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора

Существенные

Обычные

Для того чтобы договор считался заключенным

Случайные

Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.

условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия, включаются в текст договора по усмотрению сторон

description:
Существенные условия договора

 условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для определенного вида договора
(Н-р, ч.1 ст. 339 ГК)

по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

 условия о предмете договора
 (ч.1 ст. 432 ГК)

Н-р, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи в качестве подарка

description:
Примерные условия договора 427 ГК

Стороны могут своим соглашением  предусмотреть применение примерных условий к их отношений по договору как в полном объеме, так и частично.

Н-р, примерные условия договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) (приложение к распоряжению заместителя председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз)

В договоре может быть предусмотрено, что отдельные его условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати

description:
Типовые договора ч.4 ст. 426ГК

Обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров

Н-р, правила продажи отдельных товаров постановление Правительства РФ от 19.01.1998 №55

Правительство РФ, уполномоченные Правительством РФ фоив могут издавать правила (типовые договоры, положения и т.п)

description:
Виды договоров

В зависимости от юридической направленности

В зависимости от возмездности (ст 423 ГК)

Возмездные – одна сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей по договору (договор купли-продажи)

Основной договор - порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ: передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.

Безвозмездные - одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы (договор дарения)

В зависимости от момента возникновения прав и обязанносте

Консенсуальные –договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения (консенсуса) по всем существенным условиям (договор купли-продажи, аренда)

Реальные – договор считается заключенным с момента передача вещи (договор займа ст.807 ГК)

Предварительный договор-соглашение сторон о заключении основного договора в будущем

В зависимости от распределения прав и обязанностей

взаимные – каждая из сторон приобретает права и одновременно несет  обязанности по отношению к другой стороне

Односторонние – порождают у одной стороны только права, у другой стороны только обязанности

description:
Виды договоров

По основаниям заключения

В зависимости от возмездности (ст 423 ГК)

Возмездные – одна сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей по договору (договор купли-продажи)

Свободные -  такие договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон

Безвозмездные - одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы (договор дарения)

В зависимости от момента возникновения прав и обязанносте

Консенсуальные –договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения (консенсуса) по всем существенным условиям (договор купли-продажи, аренда)

Реальные – договор считается заключенным с момента передача вещи (договор займа ст.807 ГК)

Обязательные -являются обязательным для одной или обеих сторон  Н-р, договор банковского счета

В зависимости от распределения прав и обязанностей

взаимные – каждая из сторон приобретает права и одновременно несет  обязанности по отношению к другой стороне

Односторонние – порождают у одной стороны только права, у другой стороны только обязанности

description:
Предварительный договор (статья 429 ГК)

заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме

должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора

стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность

description:
Предварительный договор (статья 429 ГК)

указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие

сторона, заключившая предварительный договор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора

Другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу на условиях, указанных в решении суда

сторона, необоснованно, уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне убытки

description:
Публичные договора ст.426 ГК

коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг

деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи)

участником публичного договора является коммерческая организация

Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей

description:
Заключение договора

 одна из сторон (оферент) сделала предложение о заключении договора ОФЕРТА (435 ГК)

 другая сторона (акцептант) — приняла это предложение АКЦЕПТ

Договор считается заключенным

оферент получит акцепт от акцептанта

ОФЕРТА - предложение

должно быть достаточно определенным

Должно выражать явное намерение лица заключить договор

должно содержать все существенные условия договора

должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА- предложение

содержащее все существенные условия договора

из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор

заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется

Реклама и иные предложения

1 стадия

2 стадия

description:
Заключение договора

 одна из сторон (оферент) сделала предложение о заключении договора ОФЕРТА (435 ГК)

 другая сторона (акцептант) — приняла это предложение АКЦЕПТ

Договор считается заключенным

оферент получит акцепт от акцептанта

АКЦЕПТ

Ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии

Должен быть полным и безоговорочным

 Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.)

Молчание – не акцепт

Если иное не вытекает из закона Нр, ч.4 ст.468, ч.2 ст. 621, 684

Если иное не вытекает из соглашения сторон

Если иное не вытекает из обычая

Если иное не вытекает из прежних деловых отношений сторон

1 стадия

2 стадия

description:
Место заключения договора

в договоре указывается место его заключения

Если не указано

договор признается заключенным в месте жительства гражданина,  направившего оферту

договор признается заключенным в месте нахождения юридического лица, направившего оферту
(ч.2. ст.54 ГК)

Момент заключения договора

оферент получит акцепт от акцептанта

для реальных договоров с момента передачи соответствующего имущества

договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации

description:
изменение и расторжение договора

возможно только по взаимному соглашению сторон

По требованию одной сторон по решению суда:

при существенном нарушении договора другой стороной

В иных случаях, предусмотренных ГК, законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Н-р, ч.5 ст.565 ГК, ч.2 ст.578, 619, 620, ч.2 ст. 687

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

description:
Существенное нарушение договора другой стороной

Если между акционерным обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских услуг, а после проведенной аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения в области налогового законодательства, на которые не обратила внимания аудиторская фирма, акционерное общество вправе по суду требовать расторжения договора на оказание аудиторских услуг.

Пример

description:
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Д. обратилась в суд с иском к П. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истица указала, что заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка и жилого дома.
Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости Д. в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд указал, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Существенное нарушение договора другой стороной

Пример

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

description:
Изменение договора аренды помещения под гостиницу в связи с сокращением притока туристов вследствие изменения экологических условий. В этом случае стороны могут прийти к соглашению об изменении договора аренды, в соответствии с которым арендатору будет предоставлено право сдавать арендованные помещения в субаренду под офисы.
Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение, в результате которого арендованное помещение получило такие повреждения, при которых оно стало непригодным для использования по назначению и не подлежит восстановлению. В такой ситуации арендодатель и арендатор могут прийти к соглашению о досрочном прекращении договора аренды.

Существенное изменение обстоятельств

Пример

description:
Порядок изменения или расторжение договора

стороны достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами

 Заинтересованная сторона – требует в суде расторжение

Суд расторгает
При наличии одновременно следующих условий:

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

стороны достигли соглашения о  расторжении договора

стороны НЕ достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или  расторжении

description:
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона

Суд расторгает
При наличии одновременно
следующих условий

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота

description:
Порядок изменения или расторжение договора

соглашение об изменении или о расторжении договора – в той же форме, что и основной договор

По требованию одной сторон

Заинтересованная сторона направляет

Другая сторона в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии — в 30-дневный срок

 извещение о согласии с предложением

Обязана направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:

извещение об отказе от предложения

Неполучение заинтересованной стороной  ответа в срок

другой стороне предложение об изменении или расторжении договора

Заинтересованная сторона заявляет требование в суд об изменении или расторжении договора

description:
Задание 1

Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потатову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Потатов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.
Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

description:
Барабанов заключил с ООО «Градстрой» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Градстрой» отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.
Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?

Задание 2

description: Спасибо за внимание!

title: Презентация по дисциплине гражданское право Договор