Phí chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2024 là bao nhiêu?
Cho tôi hỏi: Phí chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2024 là bao nhiêu? Loại nhà và tiêu chuẩn nhà ở xã hội được quy định như thế nào? (Câu hỏi của anh Đúng - Quảng Ngãi)
<subquestion>Phí chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2024 là bao nhiêu?</subquestion>
Phí chuyển nhượng nhà ở xã hội là các khoản chi phí mà người bán phải thanh toán khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở xã hội. Năm 2024, một số khoản phí chuyển nhượng nhà ở xã hội phổ biến, bao gồm:
[1] Thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bởi khoản 6 Điều 2 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Luật về thuế 2014 quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
<ref>Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật
</ref>
Mặt khác, căn cứ tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bởi khoản 7 Điều 2 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Luật về thuế 2014 quy định về biểu thuế toàn phần như sau:
<ref>Điều 23. Biểu thuế toàn phần
1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.
</ref>
Như vậy, trường hợp việc chuyển nhượng nhà ở xã hội thuộc đối tượng chịu thuế TNCN thì người chuyển nhượng (người bán nhà ở xã hội) phải đóng thuế tương ứng như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
[2] Lệ phí trước bạ:
Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định về đối tượng chịu lệ phí trước bạ cụ thể như sau:
<ref>Điều 2. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
Đối tượng chịu lệ phí trước bạ thực hiện theo Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Một số nội dung được quy định chi tiết như sau:
1. Nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP
a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai(không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).
.....
</ref>
Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ như sau:
<ref>Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.
2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu là 2%.
3. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay: Mức thu là 1%.
....
</ref>
Theo đó, mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà ở xã hội là 0,5% tổng giá trị tài sản nhà ở xã hội.
[3] Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC dựa trên giá trị nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

Ngoài ra, còn có thể phát sinh một số khoản phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận,...

Phí chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2024 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Loại nhà và tiêu chuẩn nhà ở xã hội được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023, loại nhà và tiêu chuẩn nhà ở xã hội được quy định như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ.
<subquestion>Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án gồm loại đất nào?</subquestion>
Theo Điều 83 Luật Nhà ở 2023, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án gồm:
- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê.
- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội tại đô thị.
- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

nhà ở xã hội nhà ở xã hội Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Luật về thuế 2014 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Luật về thuế 2014 nhà ở xã hội Thông tư 13/2022/TT-BTC Nghị định 10/2022/NĐ-CP Thông tư 257/2016/TT-BTC Luật Nhà ở 2023 Luật Nhà ở 2023 Luật Nhà ở 2023 Luật Đất đai 2024