Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất năm 2024?
Xin cho tôi hỏi: Tôi muốn lập hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì có thể tham khảo mẫu hợp đồng nào, tả về ở đâu? (Câu hỏi từ anh Sinh - Bình Dương).
<subquestion>Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải có các nội dung nào?</subquestion>
Căn cứ khoản 2 Điều 29 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nội dung hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
<ref>Điều 29. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
...
2. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các nội dung sau đây:
a) Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;
b) Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;
c) Nội dung và yêu cầu về chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;
d) Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;
đ) Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;
e) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng;
g) Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;
h) Các thỏa thuận khác;
i) Hiệu lực của hợp đồng.
...
</ref>
Như vậy, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải đảm bảo có các nội dung sau:
- Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;
- Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;
- Nội dung và yêu cầu về chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị m2 sử dụng;
- Phương thức đóng các khoản phí;
- Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm phối hợp của các bên;
- Việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;
- Các thỏa thuận khác;
- Hiệu lực của hợp đồng.

Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất năm 2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất năm 2024?</subquestion>
Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký kết giữa đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư.
Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được ký kết phải được lập theo Mẫu hướng dẫn tham khảo tại Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.
Tải về Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất năm 2024 tại đây.

<subquestion>Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
Theo đó, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ và được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.
Phần diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất : diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;
- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận: diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.
Ngoài ra, đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo giá dịch vụ của khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thông tư 02/2016/TT-BXD nhà chung cư nhà chung cư Thông tư 02/2016/TT-BXD tại đây Thông tư 02/2016/TT-BXD