Làm thế nào xóa ngăn chặn để được chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất?
Tôi mua một miếng đất của bên A tháng 3. Tháng 9 công an gửi thư mời cho tôi vì lý do miếng đất thuộc của bên B, nhưng nhờ bên A đứng tên. Bên A có dấu hiệu lừa đảo bên B nên đã tự động bán đất cho tôi. Tuy nhiên tôi là người mua không biết gì về vấn đề trên. Bây giờ sổ đất của tôi bị ngăn chặn, tôi không thể mua bán va không thể vay ngân hàng 1 năm nay. Xin hỏi làm thế nào để tôi xoá ngăn chặn và mua bán được đất. Xin cảm ơn.
<subquestion>Cách xóa ngăn chặn để được chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất?</subquestion>
Tại Khoản 7 Điều 114 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 có quy định như sau:
Điều 114. Các biện pháp khẩn cấp tạm thời
7. Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.
Tại Điểm g Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 có quy định như sau:
Điều 138. Hủy bỏ việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
1. Tòa án ra ngay quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời đã được áp dụng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
g) Vụ việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;
Như vậy, trong trường hợp trên, miếng đất của bạn đã bị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ngăn chặn việc chuyển nhượng, giao dịch quyền sử dụng đất). Bạn cần chờ vụ việc được giải quyết xong thì bạn có thể yêu cầu tòa án hủy bỏ việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với miếng đất của bạn.
<subquestion>Trường hợp xác định bên bán không có quyền bán đất thì giao dịch mua bán đất đã diễn ra sẽ được xử lý như thế nào?</subquestion>
Tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:
Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu
Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.
Tại Khoản 1 Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Tại Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trong trường hợp bên bán mảnh đất không có quyền bán thì giao dịch dân sự giữa bạn và bên A sẽ bị vô hiệu. Các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, trao trả lại cho nhau những gì đã nhận.
