Chủ trọ không sửa chữa gây thiệt hại sinh viên thuê nhà có phải bồi thường hay không?
Chủ trọ không sửa chữa gây thiệt hại sinh viên thuê nhà có phải bồi thường không? Quyền của sinh viên khi thuê nhà trọ là gì? Chào ban biên tập, em đang là sinh viên đại học có thuê một nhà trọ để ở, do tường nhà bị thấm nước làm nước nhỏ xuống tủ lạnh nhà em, em đã báo chủ trọ sửa chữa nhưng chủ trọ không chịu sữa, nước dột nhiều quá làm hư tủ lạnh thì chủ trọ có phải bồi thường tiền cho em không? Xin được giải đáp.
<subquestion>Chủ trọ không sửa chữa gây thiệt hại sinh viên thuê nhà có phải bồi thường không?</subquestion>
Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau:
1. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
4. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Như vậy, theo quy định trên, chủ nhà trọ bạn không bảo trì, sữa chữa phòng bạn mà làm cho tủ lạnh của bạn bị hư thì phải bồi thường cho bạn.
<subquestion>Quyền của sinh viên khi thuê nhà trọ là gì?</subquestion>
Căn cứ Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng như sau:
1. Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
3. Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
4. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
5. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
6. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
7. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
8. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này.
9. Các quyền khác trong hợp đồng.
Theo đó, sinh viên thuê trọ có các quyền được quy định trên.
