Thiếu tiền nhà trên 03 tháng nhưng chủ nhà chưa thông báo chấm dứt hợp đồng thì có thể tiếp tục thực hiện hợp đồng không?
Thiếu tiền nhà trên 03 tháng, chủ nhà chưa thông báo chấm dứt hợp đồng thì có thể tiếp tục thực hiện hợp đồng không? Tôi tên Kim là sinh viên 03 tháng vừa rồi bớt dịch nên tôi về quê mà chưa thông báo cũng như đóng tiền trọ. Vậy giờ tôi lên tôi có thể đóng số tiền nợ và tiếp tục ở trọ không, trong 03 tháng này tôi không ở một ngày nào trong nhà trọ ấy? Chủ nhà chưa có thông báo về việc sẽ chấm dứt hợp đồng với tôi.
Căn cứ Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng như sau:
1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
5. Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.
7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
8. Các quyền khác trong hợp đồng.
Bên cạnh đó, tại Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng như sau:
1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng được quy định tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.
Như vậy, việc bạn thiếu 03 tháng tiền nhà đã đủ cơ sở để chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bạn. Tuy nhiên việc chấm dứt này sẽ phải thông báo trước 01 tháng. Do đó, trong trường hợp bạn muốn tiếp tục ký kết hợp đồng, bạn cần gặp và trình bày cũng như thỏa thuận lại với bên cho thuê (chủ trọ), nếu họ đồng ý thì bạn hoàn toàn có thể tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Theo đó, bên cho thuê nhà có quyền nhận thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng. Theo đó, nghĩa vụ của bên thuê nhà là phải đóng đủ tiền theo thỏa thuận của hợp đồng, nên dù bạn có ở hay không thì hợp đồng bạn vẫn đang ở đó và bạn vẫn phải thực hiện hợp đồng.
Theo đó, ngoài người cho thuê thì người thuê trong một số trường hợp cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng tại Khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
