Đề xuất giải pháp để giảm lãi suất cho vay tín dụng bất động sản?
Cho tôi hỏi có phải đang đề xuất giải pháp để giảm lãi suất cho vay tín dụng bất động sản không? (Câu hỏi của anh Đạt - Bình Dương)
<subquestion>Đề xuất giải pháp để giảm lãi suất cho vay tín dụng bất động sản?</subquestion>
Căn cứ theo Mục 3 Công điện 993/CĐ-TTg năm 2023, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh góp phần đẩy mạnh kinh tế xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước tập trung chỉ đạo thực hiện các nhiệm vụ như sau:
- Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản.
- Có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm lãi suất cho vay tín dụng bất động sản.
- Tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.
- Có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.
- Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.
- Chỉ đạo các Ngân hàng Thương mại khẩn trương hướng dẫn các thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả chủ đầu tư và người cần mua nhà của chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Đề xuất giải pháp để giảm lãi suất cho vay tín dụng bất động sản? (Hình từ Internet)
<subquestion>Điều kiện vay tín dụng của tổ chức tín dụng như thế nào?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, để vay tín dụng do tổ chức tín dụng cung cấp cần đáp ứng các điều kiện như sau:
[1] Đối tượng cho vay:
- Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật.
- Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
[2] Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.
[3] Có phương án sử dụng vốn khả thi.
[4] Có khả năng tài chính để trả nợ.
<subquestion>Tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin nào cho khách hàng khi vay tín dụng?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 16 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định cung cấp thông tin như sau:
<ref>Cung cấp thông tin
1. Tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng đầy đủ các thông tin trước khi xác lập thỏa thuận cho vay: Lãi suất cho vay; nguyên tắc và các yếu tố xác định, thời điểm xác định lãi suất cho vay đối với trường hợp áp dụng lãi suất cho vay có điều chỉnh; lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn; lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả; phương pháp tính lãi tiền vay; loại phí và mức phí áp dụng đối với khoản vay; các tiêu chí xác định khách hàng vay vốn theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư này.
2. Khách hàng cung cấp thông tin cho tổ chức tín dụng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của các tài liệu gửi cho tổ chức tín dụng:
a) Các tài liệu quy định tại Điều 9 Thông tư này;
b) Báo cáo việc sử dụng vốn vay và chứng minh vốn vay được sử dụng đúng mục đích ghi trong thỏa thuận cho vay;
c) Các tài liệu để chứng minh việc áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay.
</ref>
Thông qua quy định trên, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin dưới đây cho khách hành khi vay tín dụng:
- Lãi suất cho vay.
- Nguyên tắc và các yếu tố xác định, thời điểm xác định lãi suất cho vay đối với trường hợp áp dụng lãi suất cho vay có điều chỉnh.
- Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn.
- Lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả; phương pháp tính lãi tiền vay.
- Loại phí và mức phí áp dụng đối với khoản vay.
- Các tiêu chí xác định khách hàng vay vốn theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN.

Công điện 993/CĐ-TTg năm 2023 Thủ tướng Chính phủ bất động sản Bộ Xây dựng Thông tư 39/2016/TT-NHNN Thông tư 39/2016/TT-NHNN Thông tư 39/2016/TT-NHNN