Diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu?
Cho tôi hỏi Diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu? (Câu hỏi của anh Phước - Hà Nội)
<subquestion>Diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích tối thiểu đất ở được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội.
Theo đó, diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa đất ở tại Hà Nội năm 2023 không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại và phải đáp ứng yêu cầu sau:
Hạn mức giao đất ở đối với các xã tại Hà Nội:
Khu vực
Mức tối thiểu
Mức tối đa
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn
60 m2
120 m2
Các xã vùng đồng bằng
80 m2
180 m2
Các xã vùng trung du
120 m2
240 m2
Các xã vùng miền núi
150 m2
300 m2
Ngoài ra, diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa đất phải đáp ứng yêu cầu sau:
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên.
- Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.
Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện nêu trên.

Diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trường hợp nào không được phép tách thửa đất tại Hà Nội?</subquestion>
Theo khoản 3 Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội, các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Hà Nội bao gồm:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
<subquestion>Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội là bao nhiêu?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 3 Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP.Hà Nội, hạn mức giao đất ở tại Hà Nội được quy định như sau:
Khu vực
Mức tối thiểu
Mức tối đa
Các phường
30 m2
90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn
60 m2
120 m2
Các xã vùng đồng bằng
80 m2
180 m2
Các xã vùng trung du
120 m2
240 m2
Các xã vùng miền núi
150 m2
300 m2
Hạn mức giao đất ở trên được sử dụng để tái định cư. Ngoài ra hạn mức trên còn được áp dụng trường hợp giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội.
*Không áp dụng hạn mức trên cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

diện tích tối thiểu Quyết định 20/2017/QĐ-UBND đất ở Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Luật Đất đai 2013 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND