Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai không?
Tôi có thắc mắc là hiện nay Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai không vậy?
Câu hỏi của anh Nhựt đến từ Long An.
<subquestion>Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai không?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định như sau:
<ref>Điều 2. Nhiệm vụ, quyền hạn
1. Thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận).
3. Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Lập, chỉnh lý, cập nhật, lưu trữ và quản lý hồ sơ địa chính; tiếp nhận, quản lý việc sử dụng phôi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
5. Cập nhật, chỉnh lý, đồng bộ hóa, khai thác dữ liệu đất đai; xây dựng, quản lý hệ thống thông tin đất đai theo quy định của pháp luật.
6. Thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất; chỉnh lý bản đồ địa chính; trích lục bản đồ địa chính.
7. Kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất; kiểm tra, xác nhận sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do tổ chức, cá nhân cung cấp phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
8. Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
9. Cung cấp hồ sơ, bản đồ, thông tin, số liệu đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
10. Thực hiện việc thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
11. Thực hiện các dịch vụ trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật.
...
</ref>
Theo đó, một trong những nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai là thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cho nên, Văn phòng đăng ký đất đai có quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thời gian giải quyết đăng ký biến động đất đai do thay đổi tên người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai mất bao lâu?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
<ref>Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
...
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
...
i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
...
</ref>
Theo quy định này, thời gian thực hiện thủ tục giải quyết đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thay đổi tên người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai là không quá 10 ngày.
<subquestion>Cơ cấu tổ chức của Văn phòng đăng ký đất đai như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định như sau:
<ref>Điều 3. Cơ cấu tổ chức
1. Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai
...
2. Cơ cấu tổ chức
a) Phòng Hành chính - Tổng hợp;
b) Phòng Kế hoạch - Tài chính (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định thành lập đối với Văn phòng đăng ký đất đai có từ 15 Chi nhánh trở lên);
c) Phòng Đăng ký và cấp giấy chứng nhận;
d) Phòng Thông tin - Lưu trữ;
đ) Phòng Kỹ thuật địa chính;
e) Các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh là đơn vị hạch toán phụ thuộc; có con dấu riêng và được Nhà nước bố trí văn phòng, trang thiết bị làm việc theo quy định của pháp luật. Chi nhánh có Giám đốc, không quá 02 Phó Giám đốc và các bộ phận chuyên môn. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định số lượng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Văn phòng đăng ký đất đai và các Chi nhánh trực thuộc Văn phòng đăng ký đất đai; thực hiện bổ nhiệm, miễn nhiệm Trưởng phòng, Phó Trưởng phòng của Văn phòng đăng ký đất đai và Giám đốc, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật và phân cấp quản lý cán bộ của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, phù hợp với tiêu chuẩn chức danh theo quy định.
</ref>
Như vậy, cơ cấu tổ chức của Văn phòng đăng ký đất đai gồm có:
- Phòng Hành chính - Tổng hợp.
- Phòng Kế hoạch - Tài chính (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét quyết định thành lập đối với Văn phòng đăng ký đất đai có từ 15 Chi nhánh trở lên).
- Phòng Đăng ký và cấp giấy chứng nhận.
- Phòng Thông tin - Lưu trữ.
- Phòng Kỹ thuật địa chính.
- Các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 01/2017/NĐ-CP Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC