Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ ủy quyền tranh chấp đất đai như thế nào?
Cho hỏi: Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ ủy quyền tranh chấp đất đai như thế nào? Câu hỏi của chị Thuận (Hậu Giang)
<subquestion>Tranh chấp đất đai có ủy quyền được không?</subquestion>
Tranh chấp đất đai là thuật ngữ được định nghĩa cụ thể tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
<ref>Giải thích từ ngữ
...
24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
...
</ref>
Lưu ý: Tranh chấp về giao dịch nhà ở, đất ở; tranh chấp về di sản thừa kế; tranh chấp về tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ chồng khi ly hôn… không phải là tranh chấp về đất đai.
Hợp đồng ủy quyền được quy định chi tiết tại Mục 13 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, ủy quyền được hiểu là một cá nhân, tổ chức thực hiện công việc, giao dịch nhân danh (thực hiện thay) cho cá nhân, tổ chức khác. Các bên trong hợp đồng uỷ quyền là bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền.
Ủy quyền không giới hạn công việc là gì miễn thực hiện theo đúng phạm vi ủy quyền và công việc ủy quyền không trái đạo đức, không vi phạm điều cấm của pháp luật… ngoại trừ theo quy định của pháp luật, công việc đó không được phép uỷ quyền như ly hôn, kết hôn, thực hiện nhận cha mẹ con…
Như vậy, tranh chấp đất đai hoàn toàn có thể ủy quyền được. Hiện tại, theo quy định tại Luật Đất đai 2013 việc cá nhân, tổ chức bắt buộc phải thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sau đây:
- Thủ tục hoà giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (các bên gửi đơn đề nghị hoà giải) mà không bắt buộc phải tự hoà giải với nhau.
- Nếu hoà giải không thành, các bên có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Toà án nhân dân nơi có đất đang xảy ra tranh chấp.
Do đó, các bên hoàn toàn có quyền ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại một trong các bước: Hoà giải, giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện/cấp tỉnh hoặc khi khởi kiện tại Toà về việc giải quyết tranh chấp đất đai.

Mẫu ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất năm 2023? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mẫu ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất năm 2023?</subquestion>
Giải quyết tranh chấp là việc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xem xét và ra quyết định xử lý các tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia định, kinh doanh, thương mại, lao động, trên cơ sỏ xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong vụ việc tranh chấp nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động.
Để giải quyết tranh chấp đất đai, các bên có thể tham khảo mẫu ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai sau đây:
Tải về 02 mẫu ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất:
Mẫu số 01: Tại đây!
Mẫu số 02: Tại đây!

<subquestion>Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ ủy quyền tranh chấp đất đai như thế nào?</subquestion>
Đầu tiên, để việc ủy quyền có hiệu lực và đúng pháp luật cần phải công chứng hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này, các bên phải chuẩn bị bản sao các loại giấy tờ dưới đây và xuất trình đầy đủ bản chính của các loại giấy tờ này:
- Giấy tờ nhân thân của các bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn.
- Phiếu yêu cầu công chứng ghi rõ nội dung yêu cầu.
- Giấy tờ chứng mình quan hệ hôn nhân của bên uỷ quyền: Do quyền sử dụng đất có thể thuộc quyền sử dụng của nhiều người trong đó là vợ chồng hoặc là của một người độc thân.
Do đó, khi thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền, cần phải nộp giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc bản án/quyết định giải quyết ly hôn có hiệu lực của Toà án để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở…
- Giấy tờ về đất đai tranh chấp (nếu có): Nếu đất đai đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì các bên cần photo sổ đỏ, sổ hồng, nếu không có sổ đỏ, sổ hồng thì có thể nộp giấy tờ, tài liệu liên quan đến đất đai này.
Như vậy, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ ủy quyền tranh chấp đất đai bao gồm một số nội dung như sau:
Căn cứ tại Điều 565, 566 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền cụ thể như sau:
- Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền:
Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết cho công việc ủy quyền.
Uy quyền lại cho người thứ ba thực hiện các hành vi được ủy quyền nếu được bên ủy quyền đồng ý hoặc pháp luật có quy định.
Lưu ý: Hình thức của hợp đồng uỷ quyền lại cũng phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu và không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.
Có nghĩa vụ thực hiện các hành vi pháp lý trong phạm vi được ủy quyền, thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền. Khi hết hạn của hợp đồng hoặc khi thực hiện xong việc được uỷ quyền, bên được uỷ quyền phải giao lại kết quả công việc và giấy tờ, phương tiện đã nhận từ bên uỷ quyền.
Tại Điều 567, 568 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền như sau:
- Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền:
Có quyền kiểm soát các hành vi thực hiện giao dịch của bên được ủy quyền. bên ủy quyền có quyền yêu cầu bên được ủy quyền phải chuyển giao lại tài sản, các giấy tờ, phương tiện cần thiết thực hiện việc ủy quyền trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Có nghĩa vụ phải xác định rõ phạm vi quyền, nghĩa vụ mà người đại diện cho mình sẽ thực hiện, cung cấp thông tin, giấy tờ, phương tiện cần thiết cho bên được ủy quyền thực hiện công việc.
Thanh toán chi phí hợp lý do bên được ủy quyền bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền.

Luật Đất đai 2013 Bộ luật Dân sự 2015 Luật Đất đai 2013 Tại đây! Tại đây! Bộ luật Dân sự 2015 Bộ luật Dân sự 2015