Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì có phải đóng tiền sử dụng đất không?
Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì có phải đóng tiền sử dụng đất không? DSQ nước ngoài đặt trụ sở tại VN thì được nhận đất theo hình thức nào? Nhờ anh chị giải đáp.
<subquestion>Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì có phải đóng tiền sử dụng đất không?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 1 Điều 40 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao như sau:
<ref>Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
1. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;
c) Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất;
d) Việc trả lại đất, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích đã được thuê đất thì thực hiện theo điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật.
....
</ref>
Căn cứ quy định Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:
<ref>Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
....
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.
....
</ref>
Như vậy, theo quy định thì trường hợp đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
Do đó, Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì vẫn phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định.

Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì có phải đóng tiền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì được nhận đất theo hình thức nào?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về cho thuê đất như sau:
<ref>Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.
....
</ref>
Căn cứ quy định Điều 118 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất không thu tiền sử dụng đất như sau:
<ref>Giao đất không thu tiền sử dụng đất
1. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này.
....
8. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.
9. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật này.
</ref>
Căn cứ quy định Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:
<ref>Giao đất có thu tiền sử dụng đất
1. Cá nhân được giao đất ở.
...
4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
5. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.
</ref>
Như vậy, đối với trường hợp Đại sứ quán nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam thì sẽ được sử dụng đất theo hình thức cho thuê.
Do việc đặt Đại sứ quán nước ngoài không thuộc các trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất.
<subquestion>Việc cho thuê đất đặt Đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam thì tiền được tính như thế nào?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về cho thuê đất như sau:
<ref>Cho thuê đất
...
3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:
a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;
c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.
4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.
</ref>
Căn cứ quy định Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định về cho thuê đất như sau:
<ref>Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
....
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
....
</ref>
Trước đây về việc cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc sẽ được thực hiện bằng hình thức cho thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tuy nhiên theo như quy định mới về về việc cho thuê đất thì việc cho Đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam thuê không thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Do đó, từ ngày 01/01/2025 thì tiền cho thuê đất đặt Đại sứ quán nước ngoài tại Việt Nam sẽ được thu hằng năm.
Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2024