Có phải thành lập doanh nghiệp khi cho thuê văn phòng không thường xuyên?
Hiện tại gia đình tôi có 1 toà nhà tại Quận 8, dự định làm trụ sở thành lập công ty của gia đình trong năm 2020 nhưng vì trúng đợt dịch nên chúng tôi chưa thể hoạt động kinh doanh như dự định. Chúng tôi muốn cho thuê một tầng văn phòng không thường xuyên, không cố định thì có phải thành lập doanh nghiệp mới được thực hiện hoạt động cho thuê hay không?
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 thì:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.
Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP đồng thời xác định:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Theo quy định này, trường hợp hộ gia đình cho thuê bất động sản thuộc sở hữu của mình theo hình thức không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp.
Do đó, hộ gia đình chị khi cho thuê 1 tầng làm văn phòng không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê bất động sản khi mức thu nhập trong năm đáp ứng điều kiện phải nộp thuế (trên 100 triệu đồng).
