Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất không?
Cho tôi hỏi: người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam hay không? Mong được giải đáp! (anh Trường - Khánh Hòa).
<subquestion>Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất không?</subquestion>
Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về các đối tượng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam như sau:
<ref>Nhận quyền sử dụng đất
...
đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
...
</ref>
Người Việt Nam định cư tại nước ngoài có thể nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng hai điều kiện sau:
(1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;
(2) Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Như vậy, người Việt Nam định cư tại nước ngoài vẫn được mua đất tại Việt Nam thông qua việc mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2014 để sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đáp đủ ứng các điều kiện sau:
- Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức:
+ Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản;
+ Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
<subquestion>Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất không?</subquestion>
Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
<ref>Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
...
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
...
</ref>
Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
<ref>Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
...
</ref>
Như vậy, căn cứ theo các quy định trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận thừa kế là quyền sử dụng đất tại Việt Nam nếu thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Nếu không thuộc đối tượng được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai 2013 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận thừa kế phần giá trị của tài sản thừa kế đó (có thể là tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương).

Luật Đất đai 2013 quyền sử dụng đất Luật Nhà ở 2014 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013