Bồi thường như thế nào khi diện tích đất thực tế khác với diện tích đất được công nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Đền bù đất tính theo diện tích đất thực tế hay diện tích trên sổ hồng? - Câu hỏi của chị My (Bình Phước)
<subquestion>Thế nào là thu hồi đất và bồi thường về đất?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 11, khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích về việc Nhà nước thu hồi đất và bồi thường về đất như sau:
<ref>Giải thích từ ngữ
...
11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.
</ref>
Như vậy, thu hồi đất là việc nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của người dân và bồi thường về đất là sau khi thu hồi đất nhà nước trả lại giá trị của quyền sử dụng đất đó cho người có quyền sử dụng diện tích đất đã thu hồi.

Bồi thường như thế nào khi diện tích đất thực tế khác với diện tích đất được công nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)
<subquestion>Người sử dụng đất sẽ có những quyền gì?</subquestion>
Căn cứ theo Mục 1 Chương 11 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thì quyền của người sử dụng đất bao gồm các quyền sau:
- Quyền chung của người sử dụng đất:
+ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
+ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
+ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
+ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
+ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
- Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;
- Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất.
<subquestion>Bồi thường như thế nào khi diện tích đất thực tế khác với diện tích đất được công nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về việc bồi thường và hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đất đo đạc thực tế khác với diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này.
</ref>
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất mà diện tích đất thực tế khác với diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có hai cách bồi thường, theo diện tích đất thực tế hoặc theo diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận.
Tùy theo từng trường hợp mà áp dụng cách bồi thường khác nhau, cụ thể là:
- Bồi thường theo diện tích đất thực tế khi:
+ Diện dích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trên Giấy chứng nhận;
+ Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận do đo đạc thiếu chính xác hoặc do người chủ sử dụng không kê khai hết diện tích đất thực tế mà phần đất dư ra không có tranh chấp;
+ Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó và không có tranh chấp;
- Bồi thường theo diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận mà phần diện tích dư ra là do hành vi lấn, chiếm.

Luật Đất đai 2013 thu hồi đất Luật Đất đai 2013 Nghị định 47/2014/NĐ-CP Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất