Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?
Cho tôi hỏi: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào? Những rủi ro khi giao đất không đúng thẩm quyền? Câu hỏi của chị Lai (Phú Yên)
<subquestion>Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng sau đây:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
- Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013;

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Một số rủi ro khi giao đất thuê không đúng thẩm quyền gồm những gì?</subquestion>
Đầu tiên, tại Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai cụ thể như sau:
<ref>Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
...
</ref>
Đồng thời, tại Điều 82 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất cụ thể như sau:
<ref>Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
</ref>
Như vậy, từ những quy định trên thì sẽ xảy ra một số rủi ro khi giao đất không đúng thẩm quyền đó là:
- Sẽ bị Nhà nước thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai.
- Khi thu hồi đất do không đúng thẩm quyền cũng sẽ không được bồi thường về đất.
<subquestion>Ngoài trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền bị thu hồi thì Nhà nước có thể thu hồi đất trong trường hợp nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định về Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất cụ thể như sau:
<ref>Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất
1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
</ref>
Theo đó, ngoài trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền bị thu hồi thì Nhà nước có thể thu hồi đất trong trường hợp sau đây:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Luật Đất đai 2013 giao đất Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 giao đất Luật Đất đai 2013 giao đất