Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư? Chủ đầu tư không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư sẽ bị phạt bao nhiêu tiền?
Tôi là người sở hữu nhà chung cư thì tôi hay nhà đầu tư có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc? Nếu chủ đầu tư không mua bảo hiểm thì có bị xử phạt vi phạm hành chính không?
<subquestion>Ai có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 9 Điều 38 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:
<ref>Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư
...
9. Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.
10. Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
11. Các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
</ref>
Và tại điểm i khoản 1 Điều 39 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:
<ref>Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:
...
i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;
k) Thực hiện các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các Điểm b, c, d, e và k Khoản 1 Điều này.
</ref>
Như vậy, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm thuộc về:
- Chủ đầu tư;
- Các chủ sở hữu nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có nhiều chủ sở hữu.
<subquestion>Chủ đầu tư không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như thế nào?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP có quy định về xử phạt vi phạm hành chính về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:
<ref>Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
...
2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc mà không mua theo quy định của pháp luật.
3. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi không trích nộp phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc để đóng góp kinh phí cho hoạt động phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật.
</ref>
Và tại Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP có quy định về mức phạt tiền tối đa, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
<ref>Quy định về mức phạt tiền tối đa, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính
...
2. Mức phạt tiền quy định tại Chương II Nghị định này là mức phạt được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.
...
</ref>
Như vậy, chủ đầu tư không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với cá nhân, từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với tổ chức có nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc mà không mua theo quy định của pháp luật.

Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư? Chủ đầu tư không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư sẽ bị phạt bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)
<subquestion>Những trường hợp nào bên mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư bị doanh nghiệp bảo hiểm từ chối bán bảo hiểm?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 23/2018/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:
<ref>Nguyên tắc tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
...
3. Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong các trường hợp sau:
a) Cơ sở chưa được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật.
b) Cơ sở không có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra đã quá 01 năm tính từ thời điểm lập đến thời điểm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
c) Cơ sở đang bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy.
...
</ref>
Như vậy, doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trong các trường hợp sau:
- Nhà chung cư chưa được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật.
- Nhà chung cư không có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy hoặc
- Nhà chung cư có biên bản kiểm tra đã quá 01 năm tính từ thời điểm lập đến thời điểm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
- Nhà chung cư đang bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy.

Thông tư 02/2016/TT-BXD Thông tư 02/2016/TT-BXD nhà chung cư Nghị định 144/2021/NĐ-CP Nghị định 144/2021/NĐ-CP nhà chung cư Nghị định 23/2018/NĐ-CP