Đề xuất hướng dẫn quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?
Cho tôi hỏi: Đề xuất quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có nội dung gì nổi bật? Nội dung của môi giới bất động sản là gì? Câu hỏi từ anh Hoàng - Tp. HCM.
<subquestion>Đề xuất hướng dẫn quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?</subquestion>
Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Xem toàn văn dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản: TẠI ĐÂY
Theo đó, dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đề xuất quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, một số nội dung nổi bật cụ thể như sau:
[1] Phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 19 dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ.
- Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi (viết tắt là đơn vị tổ chức kỳ thi):
+ Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng;
+ Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
+ Hiệp hội bất động sản Việt Nam;
+ Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
+ Hội môi giới bất động sản Việt Nam.
- Từ ngày 01 tháng 01 hàng năm, Sở Xây dựng các địa phương nhận đơn đăng ký dự thi sát hạch của thí sinh. Sở Xây dựng căn cứ vào số lượng thí sinh đã đăng ký dự thi và tình hình thực tế của địa phương để tổ chức kỳ thi.
- Mỗi năm Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh).
Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Sở Xây dựng có công văn gửi thí sinh đó sang Sở Xây dựng của tỉnh, thành phố khác để dự thi.
- Trước ngày tổ chức kỳ thi ít nhất 30 ngày, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng về kế hoạch tổ chức kỳ thi, điều kiện, hồ sơ đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm và các thông tin cần thiết khác có liên quan tới kỳ thi.
[2] Kinh phí dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Tại khoản 6 dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về kinh phí dự thi cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản như sau;
- Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi;
- Mức kinh phí dự thi do Giám đốc Sở Xây dựng quy định cho từng kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi;
- Đơn vị tổ chức kỳ thi được sử dụng kinh phí dự thi để chi cho các hoạt động về tổ chức kỳ thi, thù lao cho các thành viên của Hội đồng thi. Việc thanh quyết toán kinh phí dự thi phải được Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt.
[3] Điều kiện dự thi.
Tại Điều 25 dự thảo dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện dự thi như sau:
Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
- Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên.
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.
- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định và có đủ hồ sơ thì được cấp chứng chỉ.

Đề xuất hướng dẫn quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023? (Hình từ Internet).
<subquestion>Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề đối với người môi giới bất động sản từ năm 2025 như thế nào?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/1/2025) quy định về các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề đối với người môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều 70. Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
...
2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
3. Chính phủ quy định về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
</ref>
Như vậy, các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề đối với người môi giới bất động sản là phải đáp ứng tất cả các điều kiện sau đây:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
<subquestion>Nội dung của môi giới bất động sản từ năm 2025 là gì?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/1/2025) quy định về nội dung môi giới bất động sản như sau:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

TẠI ĐÂY Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 môi giới bất động sản môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023