Thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 2023 được tiến hành như thế nào?
Cho tôi hỏi thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được tiến hành như thế nào?
Nhờ anh/chị tư vấn giúp.
<subquestion>Gia hạn sử dụng đất có tốn phí không?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 109 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
<ref>Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất
.....
2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được gia hạn.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
</ref>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 3 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định như sau:
<ref>Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
....
2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng phải nộp tiền thuê đất thì tiền thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm được gia hạn.
Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn thời gian thuê đất. Trường hợp thời điểm hết thời gian thuê đất trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn thời gian thuê đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hàng năm đối với khoảng thời gian này theo đơn giá xác định trên cơ sở giá đất tại Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
....
</ref>
Căn cứ theo quy định trên, tùy vào người sử dụng đất có thuộc đối tượng phải nộp tiền thuê đất hay không thì việc gia hạn sử dụng đất sẽ phải nộp tiền.
Tiền thuê đất sẽ căn cứ theo chính sách và giá đất tại thời điểm được gia hạn.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai 2023 được tiến hành như thế nào? (Hình từ Internet).
<subquestion>Đối tượng nào phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
<ref>Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;
.....
</ref>
Như vậy, các đối tượng phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế bao gồm:
- Tổ chức.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
<subquestion>Thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Văn phòng đăng ký đất đai 2023 được tiến hành như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, bổ sung bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định về nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Và theo khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất thì thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tại Văn phòng đăng ký đất đai 2023 được tiến hành như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ.
- Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
- Nếu điều chỉnh dự án đầu tư về thời hạn hoạt động của dự án thì sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư, người sử dụng đất nộp hồ sơ gia hạn.
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, một trong các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa phương sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thông qua việc ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo điều kiện của từng địa phương.
- Hoặc việc lựa chọn địa điểm theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 3: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định
- Nếu đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất
- Nếu không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
- Trường hợp phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.
Bước 4: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 5: Xác nhận gia hạn sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
- Xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Luật Đất đai 2013 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Nghị định 123/2017/NĐ-CP gia hạn sử dụng đất Nghị định 43/2014/NĐ-CP điều chỉnh thời hạn sử dụng đất Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP Nghị định 10/2023/NĐ-CP Nghị định 43/2014/NĐ-CP