Được chuyển nhượng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện không?
Cho hỏi: Theo quy định thì đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, cũng chưa có có quyết định thu hồi thì có được bán cho người khác không?
Tại Khoản 6 Điều 1 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, có quy định:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.=> Như vậy theo quy định nêu trên thì trường hợp này người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, quy định tại Điều 167 Luật Đất đai, trong đó có quyền được chuyển mục đích sử dụng. Nhưng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
