Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TPHCM năm 2023 là bao nhiêu?
Cho tôi hỏi Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TPHCM năm 2023 là bao nhiêu? (Câu hỏi của chị Quỳnh - TP.HCM)
<subquestion>Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TPHCM năm 2023 là bao nhiêu?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TP.HCM năm 2023 được quy định như sau:
Khu vực
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
*Lưu ý: không áp dụng quy định trên đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất ở đã hình thành trước ngày 25/10/2014 (ngày Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh có hiệu lực) và có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì:
- Phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.
- Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn các Sở ngành theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TPHCM năm 2023 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Để được phép tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Theo quy định Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh, để được phép tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện như sau:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 cụ thể như:
+ Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
+ Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấttheo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013.
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh.
<subquestion>Trường hợp nào không được phép tách thửa đất?</subquestion>
Căn cứ theo quy định Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh, các trường hợp không được phép tách thửa đất bao gồm như sau:
- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư 19/2016/TT-BXD.
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND diện tích tối thiểu tách thửa Quyết định 33/2014/QĐ-UBND Quyết định 33/2014/QĐ-UBND giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Thông tư 19/2016/TT-BXD