Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở đâu? Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2023?
Cho tôi hỏi nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở đâu? Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2023 (Câu hỏi của chị Nguyên - Hải Phòng)
<subquestion>Loại đất nào chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?</subquestion>
Tại quy định Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về đối tượng chịu thuế.
Theo đó, loại đất chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở đâu? Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2023? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở đâu?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 8 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về đăng ký, khai, tính và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
<ref>Đăng ký, khai, tính và nộp thuế
1. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
2. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.
Trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể thực hiện việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã. Cơ quan thuế tạo điều kiện để người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ của mình.
3. Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế được quy định như sau:
a) Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất;
b) Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất ở vượt hạn mức thì người nộp thuế được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định diện tích vượt hạn mức của các thửa đất.
Giá tính thuế được áp dụng theo giá đất của từng huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh tại nơi có thửa đất.
Người nộp thuế lập tờ khai tổng hợp theo mẫu quy định để xác định tổng diện tích các thửa đất ở có quyền sử dụng và số thuế đã nộp, gửi cơ quan thuế nơi người nộp thuế đã lựa chọn để xác định hạn mức đất ở để nộp phần chênh lệch giữa số thuế phải nộp theo quy định của Luật này và số thuế đã nộp.
</ref>
Theo đó, việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định như sau:
- Về nguyên tắc, người nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.
- Trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã.
- Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Việc nộp thuế được quy định như sau:
+ Người nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.
+ Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất ở vượt hạn mức thì người nộp thuế được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định diện tích vượt hạn mức của các thửa đất.
Người nộp thuế lập tờ khai tổng hợp theo mẫu quy định để xác định tổng diện tích các thửa đất ở có quyền sử dụng và số thuế đã nộp, gửi cơ quan thuế nơi người nộp thuế đã lựa chọn để xác định hạn mức đất ở để nộp phần chênh lệch giữa số thuế phải nộp theo quy định và số thuế đã nộp.
<subquestion>Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2023?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về phương pháp tính thuế.
Theo đó, cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2023 được xác định như sau: (áp dụng cho tính số thuế phải nộp đối với mỗi thửa đất)
(1) Đối với diện tích đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh:
Số thuế phải nộp
(đồng)
=
Số thuế phát sinh
(đồng)
-
Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
(đồng)

Số thuế phát sinh
(đồng)
=
Diện tích đất tính thuế
(m2)
x
Giá của 1m2 đất
(đồng/m2)
x
Thuế suất
(%)
(2) Đối với đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất.
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Số thuế phát sinh
=
Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
x
Hệ số phân bổ
x
Giá của 1m2 đất tương ứng
x
Thuế suất
Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất:
Số thuế phát sinh
=
Diện tích sử dụng công trình của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
x
Hệ số phân bổ
x
Giá của 1m2 đất tương ứng
x
Thuế suất
(3) Trường hợp đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh mà không xác định được diện tích đất sử dụng vào mục đích kinh doanh
Số thuế phát sinh
=
Diện tích đất sử dụng vào kinh doanh
(m2)
x
Giá của 1m2 đất
(đồng)
x
Thuế suất
(%)

Diện tích đất sử dụng vào kinh doanh
(m2)
=
Tổng diện tích đất sử dụng
x
Doanh thu hoạt động kinh doanh
__________
Tổng doanh thu cả năm

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 đất phi nông nghiệp Thông tư 153/2011/TT-BTC