Môi giới bất động sản là làm những công việc gì? Mức thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của bất động sản?
Cho tôi xin được hỏi: Môi giới bất động sản là làm những công việc gì? Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền gì? Nhờ anh chị giải đáp.
<subquestion>Môi giới bất động sản là làm những công việc gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều 62. Nội dung môi giới bất động sản
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì các công việc mà môi giới bất động sản thực hiện gồm có:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Môi giới bất động sản là làm những công việc gì? Mức thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của bất động sản? (Hình từ Internet)
<subquestion>Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
....
</ref>
Như vậy, theo quy định thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.
<subquestion>Mức thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của bất động sản hay không?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.
Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Do đó, mức thù lao môi giới bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận và sẽ không phụ thuộc vào giá của bất động sản trong giao dịch.
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 môi giới bất động sản môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023