Có được xác định lại diện tích đất ở được cấp sổ đỏ sau ngày 01/7/2014?
Tôi xin được tư vấn nội dung sau:Cô tôi được UBND TP. Tam Kỳ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 09/7/2014 với diện tích là 1585m2 trong đó bao gồm 200m2 đất ở và 1385m2 đất cây lâu năm. Sau đó cô tôi làm thủ tục tách thửa đối với lô đất trên thành 07 thửa đất và được UBND TP. Tam Kỳ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/12/2014.Tiếp đó, cô tôi làm thủ tục hợp thửa đối với 07 lô đất trên và được Sở Tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/3/2020.Nay cô tôi muốn xác định lại diện tích đất ở theo hồ sơ 299/TTg do thửa đất này do mẹ cô tôi có đăng ký hồ sơ 299. Vậy tôi xin hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sau ngày 01/7/2014 có được xác nhận lại diện tích đất ở không?Tôi xin cảm ơn!
Căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 5 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
Trường hợp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây mà người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhưng diện tích đất ở chưa được xác định riêng và chưa được xác định lại (vẫn gộp chung với đất ao, đất vườn) thì được xác định lại diện tích khi:
- Người sử dụng đất có đơn đề nghị;
- Hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo quy định này, hộ gia đình, cá nhân có quyền yêu cầu xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ đỏ trong trường hợp thửa đất đã được cấp sổ trước ngày 01/7/2014 mà tại thời điểm cấp sổ có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng là cấp chung cho cả đất vườn, ao. Tức là diện tích đất ở tại thời điểm cấp sổ đỏ chưa được xác định cụ thể là bao nhiêu m2, trong sổ đỏ chỉ ghi tổng diện tích đất trong đó có cả đất ở, đất vườn, ao.
Đối chiếu với trường hợp của anh, thửa đất của cô anh bao gồm đất ở và đất trồng cây lâu năm, được cấp sổ đỏ sau ngày 01/7/2014 thì không thuộc trường hợp được xác định lại diện tích đất ở theo quy định trên.
