Thời hạn sử dụng đất khi gia hạn là bao lâu?
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi được cấp năm 1993, tôi đăng kí cây trồng hằng năm. Sau 3 năm canh tác tôi đã đăng kí chuyển sang cây trồng lâu năm, trên bìa vẫn thể hiện rõ là cây trồng lâu năm. Đến năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất đã hết. Vậy khi tôi đi gia hạn thời gian sử dụng đất là 50 năm hay là 20 năm?
Trước đây, theo quy định tại Luật Đất đai 1993 (đã hết hiệu lực thi hành) thì nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.
Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng và trong quá trình sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai thì được Nhà nước giao đất đó để tiếp tục sử dụng...
Do đó: Trường hợp năm 1993, bạn được cấp đất trồng cây hàng năm thì thời hạn sử dụng đất là 20 năm (1993 - 2013) là phù hợp.
Mà theo như thông tin bạn cung cấp thì sau 03 năm (năm 1996) canh tác bạn đã đăng kí chuyển sang đất cây trồng lâu năm, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện rõ là cây trồng lâu năm.
Nên kể từ thời điểm năm 1996, quyền và nghĩa vụ của bạn sẽ được thực hiện tương ứng với loại đất trồng cây lâu năm.
Mặt khác, theo thông tin bạn cung cấp thì đến năm 2013, thì thời hạn sử dụng đất đối với diện tích đất này đã hết thời hạn (hết 20 năm). Tại thời điểm này thì Luật Đất đai 2003 đang có hiệu lực áp dụng.
Theo đó, Tại Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2003 (hiện đã hết hiệu lực) có quy định:
"Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn
Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:
1. Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 70 của Luật này là hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm...
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;"
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu và đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất trong trường hợp này được thực hiện theo quy định được trích dẫn kể trên.
Do đó: Đối với trường hợp năm 1993, bạn được cấp đất trồng cây hàng năm, sau 03 năm (năm 1996) canh tác bạn đã đăng kí chuyển sang đất cây trồng lâu năm, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện rõ là cây trồng lâu năm. Đến năm 2013, thì thời hạn sử dụng đất đối với diện tích đất này đã hết thời hạn, nếu bạn có nhu cầu sử dụng tiếp thì được Nhà nước tiếp tục giao đất đối với diện tích đất này. Thời hạn sử dụng đất trong trường hợp này tương ứng với loại đất trồng cây lâu năm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 50 năm.
Thông tin thêm đến bạn: Hiện nay Luật Đất đai 2013 đang có hiệu lực thi hành, theo quy định tại Luật này thì thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm hiện nay đều là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn kể trên là 50 năm.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.
