Mua nhà ở xã hội trả góp có được không? Thủ tục như thế nào?
Cho tôi hỏi mua nhà ở xã hội trả góp có được không? Thủ tục như thế nào? (Câu hỏi của chị Trang-Tiền Giang).
<subquestion>Quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội?</subquestion>
Theo Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP diện tích nhà ở xã hội phải đáp ứng tiêu chuẩn như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư:
+ Xây dựng khép kín.
+ Diện tích sử dụng tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2
+ Có thể tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ theo sự phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
- Nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng:
+ Diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không quá 70 m2.
+ Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mua nhà ở xã hội trả góp có được không? Thủ tục như thế nào? (Hình từ Internet).
<subquestion>Mua nhà ở xã hội trả góp có được không?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 125 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:
<ref>Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.
</ref>
Như vậy, việc mua nhà ở xã hội vẫn được trả góp, đây là một hình thức mua nhà ở trả chậm, trả dần, do các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Tùy thuộc vào chủ sở hữu nhà ở xã hội là Nhà nước, doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ gia đình hay cá nhân bỏ vốn đầu tư thì bên mua nhà ở xã hội ký kết hợp đồng mua nhà ở xã hội trả góp với đối tượng ấy.
Lưu ý: Chủ sở hữu dự án nhà ở xã hội không phải Nhà nước mà là doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ gia đình, các nhân thì người dân vẫn có sự ưu đãi của Nhà nước theo quy định của pháp luật khi mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, người dân có thể trả lại nhà xã hội đã mua trong thời gian trả góp với điều kiện bên bán đồng ý và thỏa thuận phương thức trả lại nhà cũng như hoàn tất việc thanh toán tiền mua nhà.
<subquestion>Thủ tục mua nhà ở xã hội trả góp như thế nào?</subquestion>
Theo Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a, điểm b khoản 13 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Theo đó, trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội trả góp được tiến hành như sau:
Bước 1: Công bố thông tin dự án
Sau khi khởi công dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư công bố các thông tin liên quan đến dự án tại Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án
Đồng thời phải đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư để người dân biết, đăng ký
Nội dung được công bố bao gồm:
- Tên dự án.
- Chủ đầu tư dự án.
- Địa điểm xây dựng dự án.
- Địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký.
- Tiến độ thực hiện dự án.
- Quy mô dự án.
- Số lượng căn hộ: Số căn hộ để bán diện tích căn hộ; giá bán; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
Người dân sau khi nhận thông tin được công bố trên Cổng thông tin và trên báo có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án bao gồm:
- Đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở. Trường hợp xin hỗ trợ nhà ở xã hội với Nhà nước.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú.
- Giấy tờ chứng minh về đối tượng.
Bước 3: Báo cáo với Sở Xây dựng
Chủ đầu tư báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán và thời điểm bắt đầu bán cho Sở Xây dựng biết và kiểm tra.
Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải Công bố công khai tại Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án.
Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trả góp.
Sau khi tổng hợp đủ tất cả các hồ sơ đăng ký mua, chủ đầu tư xem xét, đối chiếu hồ sơ.
Trường hợp, người dân nộp hồ sơ đăng ký hợp lệ nhưng dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư phải ghi rõ lý do và trả lại đầy đủ hồ sơ đăng ký cho người dân.
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì chủ đầu tư phải nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ đề hoàn thiện, bổ sung.
Bước 5: Gửi Danh sách dự kiến đối tượng được mua nhà ở xã hội.
- Chủ đầu tư gửi Danh sách dự kiến đối tượng được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên do luật quy định về Sở Xây dựng nơi có dự án.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Cơ quan thuế địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện phối với Sở Xây dựng kiểm tra, xác định hồ sơ nào được hỗ trợ và loại các hồ sơ đã mua nhà ở xã hội nhiều lần, đã có nhà, đã được Nhà nước hỗ trợ,....theo thẩm quyền.
- Sau xác minh hồ sơ, người dân nào đã có nhà ở hay đã được Nhà nước hỗ trợ thì Sở xây dựng sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư để xóa tên trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.
- Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được Danh sách, nếu không có phản hồi từ Sở Xây dựng thì chủ đầu tư thông báo cho người dân đã mua nhà ở xã hội trong dự án của mình để thỏa thuận và ký kết hợp đồng.
Bước 6: Ký kết hợp đồng mua nhà ở xã hội trả góp.
Hợp đồng ký kết mua nhà ở xã hội giữa nhà đầu tư và người mua phải được lập theo quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, các bên thỏa thuận phương thức thanh toán tiền theo phương thức trả chậm, trả dần bao gồm các nội dung chủ yếu như : số tiền thanh toán, kỳ thanh toán, ngày thanh toán, thời hạn thanh toán.
Bước 7: Công bố công khai Danh sách đã được mua nhà ở xã hội.
Sau khi ký Hợp đồng mua nhà ở xã hội, trong thời hạn 30 ngày làm việc, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai.
Chủ đầu tư dự án công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP Nghị định 49/2021/NĐ-CP nhà ở xã hội Luật Nhà ở 2014 mua bán nhà ở nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP Nghị định 49/2021/NĐ-CP