Toàn văn Luật Đất đai sửa đổi 2024: Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm từ ngày 01/01/2026?
Hỏi: Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã sửa đổi về thời gian cập nhật bảng giá đất như thế nào và thời điểm bắt đầu thực hiện thay đổi này là khi nào?
Mong được giải đáp thắc mắc!
<subquestion>Toàn văn Luật Đất đai sửa đổi 2024: Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm từ ngày 01/01/2026?</subquestion>
Luật Đất đai 2024 (Luật Đất đai sửa đổi) đã được Quốc hội biểu quyết thông qua với 432/477 đại biểu có mặt (chiếm 87,63% tổng số đại biểu Quốc hội) vào ngày 18/01/2024 trong kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ 5 tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội
Tại Toàn văn Luật Đất đai sửa đổi 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo (tức là 01/01/2026) hoặc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm và giao Chính phủ quy định chi tiết để bảo đảm bảng giá đất sẽ được cập nhật phù hợp với thực tế.
Đây là sự thay đổi lớn so với quy định tại Luật Đấu đai 2013 (đang có hiệu lực thi hành), cụ thể tại Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và gái đất cụ thể như sau:
<ref>Bảng giá đất và giá đất cụ thể
1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
...
</ref>
Qua đó có thể thấy, theo quy định pháp luật hiện đang áp dụng thì bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ.
Tuy nhiên từ 01/01/2026 thì bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ hằng năm. Trường hợp Bảng giá đất cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Toàn văn Luật Đất đai sửa đổi 2024: Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm từ ngày 01/01/2026? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thời điểm có hiệu lực của Toàn văn Luật Đất đai 2024 là khi nào?</subquestion>
Toàn văn Luật Đất đai 2024 đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13, phù hợp với Hiến pháp (bản Hiến pháp đang có hiệu lực thi hành là Hiến pháp 2013), đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật.
Luật Đất đai là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước; có tác động sâu rộng đến các tầng lớp nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp; đồng thời, cũng là dự án luật rất khó và phức tạp.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/1/2025, trừ một số điều khoản quy định cụ thể là Điều 190 và Điều 248 dự thảo Luật có hiệu lực từ ngày 01/4/2024.
<subquestion>Bảng giá đất được dùng làm căn cứ trong những trường hợp nào theo quy định trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?</subquestion>
Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định về việc sử dụng bảng giá đất trong những trường hợp cụ thể như sau:
Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

bảng giá đất Luật Đấu đai 2013 Luật Đất đai 2013 bảng giá đất Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 Hiến pháp 2013 Luật Đất đai 2013