Thủ tục đính chính việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
Cho hỏi: Thủ tục đính chính việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Câu hỏi của anh Sơn (Lâm Đồng)
<subquestion>Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 định nghĩa khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục đính chính việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thủ tục đính chính việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?</subquestion>
Căn cứ đến Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi khoản 3 Điều 10, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục đính chính việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra.
- Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót.
- Đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
<subquestion>Thời hiệu, thời hạn khiếu nại về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?</subquestion>
Đầu tiên, đối với trường hợp khiếu nại lần đầu, căn cứ theo Điều 28 Luật Khiếu nại 2011 quy định về thời hạn khiếu nại giải quyết lần đầu, cụ thể:
- Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.
- Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.
Đối với trường hợp khiếu nại lần hai tại Điều 33 Luật Khiếu nại 2011 quy định thì:
-Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại quy định tại Điều 28 Luật Khiếu nại 2011 mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai.
- Đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
- Trường hợp khiếu nại lần hai thì người khiếu nại phải gửi đơn kèm theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, các tài liệu có liên quan cho người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai.
- Hết thời hạn giải quyết khiếu nại quy định tại Điều 28 Luật Khiếu nại 2011 mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Riêng đối với thời hiệu khiếu nại, dẫn chiếu đến Điều 9 Luật Khiếu nại 2011 quy định cụ thể như sau:
<ref>Thời hiệu khiếu nại
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.
</ref>
Như vậy, thời hiệu khiếu nại về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.

Luật Đất đai 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật Khiếu nại 2011 Luật Khiếu nại 2011 Luật Khiếu nại 2011 Luật Khiếu nại 2011 Luật Khiếu nại 2011 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất