Thủ tục chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở như thế nào?
Cho hỏi: Thủ tục chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở như thế nào? Câu hỏi của chị Thu (Hậu Giang)
<subquestion>Đất thương mại dịch vụ là đất gì?</subquestion>
Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức:
+ Nhà nước cho thuê đất;
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo đó, khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển sang đất ở thì phải được phép của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) (theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013).

Thủ tục chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thủ tục chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở như thế nào?</subquestion>
Hộ gia đình, cá nhân có đất thương mại dịch vụ thuộc diện được chuyển mục đích sử dụng thì thực hiện thủ tục chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở theo các bước sau:
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, phải nộp kèm hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân mang 01 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Nếu hồ sơ đủ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận.
- Nếu hồ sơ thiếu: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Khi nộp xong hồ sơ trong quá trình cơ quan giải quyết yêu cầu thì hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý 02 việc sau:
- Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (theo thông báo nộp tiền)
- Nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ chứng từ (biên lai) để xuất trình theo yêu cầu.
Bước 4: Trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Khi nhận được quyết định thì nên kiểm tra lại các thông tin trong quyết định, nếu phát hiện sai sót thì yêu cầu sửa.
Thời hạn giải quyết yêu cầu:
+ Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
<subquestion>Đất thương mại, dịch vụ bị Nhà nước thu tiền không?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cho thuê đất như sau:
<ref>Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
...
</ref>
Như vậy, đôi với trường hợp đất thương mại dịch vụ bị Nhà nước thu tiền chỉ trong trường hợp đất thương mại dịch vụ này được Nhà nước cho thuê thì mới phải nộp tiền thuê đất thương mại dịch vụ

Luật Đất đai 2013 đất thương mại dịch vụ Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Nghị định 01/2017/NĐ-CP Luật Đất đai 2013 đất thương mại dịch vụ