Hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ online từ 20/5/2023? Cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và cấp sổ đỏ?
Cho tôi hỏi chi tiết về thông tin liên quan đến việc cấp sổ đỏ online trong thời gian tới?
Mong được tư vấn.
<subquestion>Cấp sổ đỏ là một trong số các thủ tục hành chính về đất đai?</subquestion>
Khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai 2013 liệt kê các thủ tục hành chính về đất đai như sau:
<ref>Các thủ tục hành chính về đất đai
1. Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:
a) Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c) Thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
d) Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;
đ) Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất;
e) Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;
g) Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
</ref>
Theo các quy định nêu trên, thủ tục cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trong số các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ online từ 20/5/2023? (Hình từ Internet)
<subquestion>Hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ online từ 20/5/2023?</subquestion>
Theo quy định hiện hành về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử như sau:
<ref>Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
...
6. Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều này có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
</ref>
Theo đó, thủ tục cấp sổ đỏ trên môi trường điện tử hiện nay chưa có hướng dẫn cụ thể.
Tuy nhiên, khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) đã được sửa đổi bởi điểm b khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP theo đó thủ tục cấp sổ đỏ online được thực hiện theo hướng dẫn như sau:
- Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ:
+ Có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
- Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Phương thức trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về cấp sổ đỏ online được thực hiện tại:
+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
+ Qua dịch vụ bưu chính công ích
+ Tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.
<subquestion>Cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và cấp sổ đỏ?</subquestion>
Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và cấp sổ đỏ như sau:
<ref>Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
...
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận đảm bảo thời gian theo quy định của pháp luật, công khai các thủ tục hành chính và việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, một trong các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
...
</ref>
Theo quy định nêu trên, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và cấp sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.
*Lưu ý: Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.

Luật Đất đai 2013 sổ đỏ Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP Nghị định 10/2023/NĐ-CP sổ đỏ Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP Nghị định 10/2023/NĐ-CP