Xin giấy phép xây nhà cấp 4 mất bao nhiêu tiền? Xây nhà cấp 4 trong trường hợp nào không phải xin giấy phép xây dựng?
Tôi có thắc mắc: Xin giấy phép xây nhà cấp 4 mất bao nhiêu tiền? Xây nhà cấp 4 trong trường hợp nào không phải xin giấy phép xây dựng? (Câu hỏi của chị Dương - Bình Định)
<subquestion>Xin giấy phép xây nhà cấp 4 mất bao nhiêu tiền?</subquestion>
Trên thực tế, lệ phí có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương cụ thể lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp bốn phụ thuộc nhiều vào đặc điểm, quy định riêng của mỗi tỉnh thành, do Hội đồng nhân dân tỉnh, địa phương đó quyết định nhưng nhìn chung sẽ giao động trong khoảng từ 50.000 đồng đến 75.000 đồng.
Do vậy, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương nơi bạn dự định xây dựng nhà để có thông tin chính xác nhất.

Xin giấy phép xây nhà cấp 4 mất bao nhiêu tiền? Xây nhà cấp 4 trong trường hợp nào không phải xin giấy phép xây dựng? (Hình từ Internet)
<subquestion>Xây nhà cấp 4 trong trường hợp nào không phải xin giấy phép xây dựng?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:
<ref>Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
.....
i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
</ref>
Như vậy về nguyên tắc khi xây nhà thì phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu việc xây nhà thuộc các trường hợp dưới đây thì không cần phải xin giấy phép, cụ thể:
- Xây nhà cấp 4 ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Xây nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng
*Lưu ý: Trừ trường hợp xây nhà cấp 4 trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
<subquestion>Hồ sơ xin giấy phép xây nhà cấp 4 có gì?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm giấy tờ như sau:
[1] Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Tải Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại đây. Tải về.
[2] 01 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
[3] 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
*Mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố căn cứ theo điều kiện thực tế tại địa phương.

Luật Xây dựng 2014 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 nhà cấp 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP Nghị định 15/2021/NĐ-CP Tải về.