Trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thì có được giảm tiền thuê đất?
Cho tôi hỏi Trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thì có được giảm tiền thuê đất? (Câu hỏi của anh Toàn - Bình Dương).
<subquestion>Thời hạn ngừng hoạt động của dự án đầu tư là bao lâu?</subquestion>
Theo khoản 2 Điều 56 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về điều kiện, thủ tục ngừng hoạt động của dự án đầu tư cụ thể như sau:
<ref>Điều kiện, thủ tục ngừng hoạt động của dự án đầu tư
1. Dự án đầu tư ngừng hoạt động trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 47 của Luật Đầu tư.
2. Tổng thời gian ngừng hoạt động của dự án đầu tư không quá 12 tháng. Trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo bản án, quyết định của tòa án, phán quyết có hiệu lực của trọng tài hoặc theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư thì thời gian ngừng hoạt động của dự án đầu tư được xác định theo bản án, quyết định của tòa án, phán quyết trọng tài hoặc theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư. Trường hợp các văn bản này không xác định thời gian ngừng hoạt động của dự án đầu tư thì tổng thời gian ngừng không quá thời gian quy định tại khoản này.
......
</ref>
Như vậy, thời hạn ngừng hoạt động dự án đầu tư là không quá 12 tháng.
- Thời gian ngừng hoạt động dự án đầu tư được xác định theo bản án, quyết định của tòa án, phán quyết trọng tài hoặc theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư khi ngừng hoạt động dự án đầu tư theo quyết định của các cơ quan này.
- Trường hợp các văn bản trên không xác định thời hạn ngừng hoạt động dự án đầu tư thì tổng thời gian ngừng không vượt quá 12 tháng.

Trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo quyết định của Thủ tưởng Chính phủ thì có được giảm tiền thuê đất? (Hình từ Internet).
<subquestion>Trường hợp nào cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư quyết định ngừng hoạt động của dự án đầu tư?</subquestion>
Tại quy định khoản 2 Điều 47 Luật Đầu tư 2020 về ngừng hoạt động của dự án đầu tư. Theo đó cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư quyết định ngừng hoạt động của dự án đầu tư đối với các trường hợp sau đây:
- Ngừng hoạt động của dự án đầu tư để bảo vệ di tích, di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia theo quy định Luật Di sản văn hóa 2001
- Ngừng hoạt động của dự án đầu tư để khắc phục vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà nước về môi trường.
- Ngừng hoạt động của dự án đầu tư để thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động theo đề nghị của cơ quan nhà nước quản lý về lao động.
- Ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.
- Ngừng hoạt động của dự án đầu tư khi nhà đầu tư không thực hiện đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng tiếp tục vi phạm.
<subquestion>Trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo quyết định của Thủ tướng chính phủ thì có được giảm tiền thuê đất?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 47 Luật Đầu tư 2020 về ngừng hoạt động của dự án đầu tư.
<ref>Ngừng hoạt động của dự án đầu tư
1. Nhà đầu tư ngừng hoạt động của dự án đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan đăng ký đầu tư. Trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư vì lý do bất khả kháng thì nhà đầu tư được Nhà nước miễn tiền thuê đất, giảm tiền sử dụng đất trong thời gian ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả do bất khả kháng gây ra.
.....
3. Thủ tướng Chính phủ quyết định ngừng, ngừng một phần hoạt động của dự án đầu tư trong trường hợp việc thực hiện dự án đầu tư gây phương hại hoặc có nguy cơ gây phương hại đến quốc phòng, an ninh quốc gia theo đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
.....
</ref>
Qua quy định trên, trường hợp ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo quyết định của Thủ tướng chính phủ, nhà đầu tư được giảm tiền thuê đất khi:
- Quyết định ngừng hoạt động của dự án đầu tư theo Thủ tướng Chính phủ trong trường hợp việc thực hiện dự án đầu tư gây phương hại hoặc có nguy cơ gây phương hại đến quốc phòng, an ninh quốc gia theo đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
- Chứng minh được lý do quyết định ngừng hoạt động dự án đầu tư của Thủ tướng Chính phủ là lý do bất khả kháng.
Bên cạnh đó, nếu nhà đầu tư đáp ứng đủ hai điều kiện trên thì sẽ được Nhà nước giảm tiền thuê đất trong thời gian ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả do bất khả kháng gây ra.

Nghị định 31/2021/NĐ-CP dự án đầu tư Luật Đầu tư 2020 ngừng hoạt động Luật Di sản văn hóa 2001 Luật Đầu tư 2020