Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?
Cho hỏi: Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không? Câu hỏi của chú Tuất (Phú Thọ)
<subquestion>Đất sổ xanh là gì?</subquestion>
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa quy định cụ thể về thuật ngữ sổ xanh được hiểu như thế nào.
Tại Luật Đất đai 2013 cũng chưa có quy định về đất sổ xanh hay sổ xanh được hiểu ra sao.
Tuy nhiên, có thể hiểu theo thực tế đất sổ xanh hay còn có tên gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp và loại sổ xanh là loại sổ có thời hạn do lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng.

Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
...
</ref>
Như vậy, đất sổ xanh sẽ được chuyển sang sổ đỏ nếu có một trong các giấy tờ về như sau:
- Gấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý: Đất được cấp sổ xanh nếu là đất được Lâm trường cho thuê và không được phép chuyển sang sổ đỏ nếu không thuộc một trong những trường hợp thuộc khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013.
<subquestion>Thủ tục chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ được quy định như thế nào?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi Điều 8, khoản 2, 3, 4 Điều 11, Điều 12 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ được quy định, bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tải về mẫu Đơn đăng ký:
Tại đây!
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 05 ngày làm việc).
Nếu hồ sơ đầy đủ: tiếp nhận hồ sơ, ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận; viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.
Bước 4: Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định gồm: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Sau khi hoàn thành nghĩa vụ này, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp.

Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại đây! Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP