Mua bán đất có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Cho hỏi: Mua bán đất có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Câu hỏi của chị Hà (Bắc Ninh)
<subquestion>Mua bán đất có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
</ref>
Như vậy, theo quy định trên thì việc mua bán đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện tiên quyết đầu tiên.
Trừ 02 trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

Mua bán đất có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mua bán đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị phạt bao nhiêu tiền?</subquestion>
Theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định việc chuyển quyền, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
<ref>Chuyển quyền, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai
...
3. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.
...
</ref>
Như vậy, đối với việc mua bán đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị phạt tiền nếu không có các điều kiện tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì:
Đối với đất nông thông: Phạt tiền từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng.
Đối với đất đô thị: Phạt tiền từ 5.000.000 đến 10.000.000 đồng.
Lưu ý: Mức phạt tiền đối với hành vi này là mức phạt cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi mức phạt tiền gấp hai lần cá nhân (theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP).
<subquestion>Khi mua bán đất dựa vào đâu để xác định loại đất đúng loại đất?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 11 Luật Đất đai 2013 quy định về việc khi mua bán đất dựa vào một số căn cứ sau đây để xác định loại đất đúng loại đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Luật Đất đai 2013 mua bán đất Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Nghị định 91/2019/NĐ-CP Luật đất đai 2013 mua bán đất Luật Đất đai 2013 Nghị định 91/2019/NĐ-CP Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013