Người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì từ 01/01/2025?
Cho tôi hỏi: Người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì? Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản gồm những gì? Nhờ anh chị giải đáp.
<subquestion>Người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì từ 01/01/2025?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Điều 55. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
.....
</ref>
Như vậy, theo quy định thì người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật
- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Điều 58. Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản
1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
2. Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.
3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.
7. Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.
8. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.
9. Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.
10. Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản gồm có:
- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.
- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.
- Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.
- Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
<subquestion>Sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại hay không?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của sàn giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Điều 57. Quyền của sàn giao dịch bất động sản
1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.
4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
5. Quyền khác theo hợp đồng.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì trong trường hợp thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra thì sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại.
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 01/01/2025.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023