Năm 2024, giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?
Cho tôi hỏi: Khi nào được phép bán lại nhà ở xã hội đúng quy định pháp luật? Năm 2024, giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào? Câu hỏi của chị Đương (Bắc Ninh)
<subquestion>Khi nào được phép bán lại nhà ở xã hội?</subquestion>
Theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội được quy định cụ thể như sau:
<ref>Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
...
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
...
</ref>
Như vậy, bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại, cho thuê, cho mượn, tặng cho nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở xã hội.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội khi có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm khi đã thanh toán hết tiền thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội khi có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì phải được phép của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội.
Do đó, việc bán lại nhà ở xã hội phải đáp ứng hai điều kiện quan trọng sau:
- Thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm hoàn thành thanh toán tiền mua nhà.
- Được phép của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Nếu bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không đáp ứng được hai điều kiện này thì sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật.

Năm 2024, giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Ai là người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội?</subquestion>
Theo khoản 1 Điều 52 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về đối tượng và điều kiện thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước như sau:
<ref>Đối tượng và điều kiện thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở.
...
</ref>
Dẫn chiếu đến Điều 50 Luật Nhà ở 2014 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
<ref>Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.
...
</ref>
Như vậy, hiện nay người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội, bao gồm:
[1] Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
[2] Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
[3] Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
[4] Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
[5] Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
[6] Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014;
[7] Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
<subquestion>Năm 2024, giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo quy định Điều 60 Luật Nhà ở 2014 và Điều 61 Luật Nhà ở 2014 quy định về xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội.
Đối với xác định giá bán nhà ở xã hội chỉ áp dụng đối với nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng.
Như vậy, năm 2024, giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:
Trường hợp 1: Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua.
Giá bán nhà ở xã hội = Chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở + Lãi vay (nếu có) + Lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ (không bao gồm các khoản ưu đãi của Nhà nước).
Trường hợp 2: Nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá bán nhưng phải bảo đảm theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Luật Nhà ở 2014 nhà ở xã hội Nghị định 99/2015/NĐ-CP nhà ở xã hội Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014