Trình tự thẩm định giá bán nhà ở xã hội năm 2024 như thế nào?
Cho tôi hỏi những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội hiện nay? Trình tự thẩm định giá bán nhà ở xã hội năm 2024 được thực hiện như thế nào? Mong được giải đáp!
<subquestion>Trình tự thẩm định giá bán nhà ở xã hội năm 2024?</subquestion>
Căn cứ khoản 2 Điều 21a Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 15 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định trình tự thẩm định giá bán nhà ở xã hội năm 2024 như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư trực tiếp nộp 01 bộ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án để đề nghị tổ chức thẩm định giá bán nhà ở xã hội do mình đầu tư.
Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị thẩm định giá bao gồm:
- Đơn đề nghị thẩm định giá
- Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư (bao gồm: Căn cứ pháp lý của Dự án; tổng quan về dự án);
- Phương án xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng.
Bước 2: Tổ chức thẩm định
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định.
Bước 3: Ban hành văn bản thông báo kết quả thẩm định
(1) Trường hợp có văn bản thông báo
Có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có).
Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.
(2) Trường hợp không có văn bản thông báo
Nếu quá thời hạn 30 ngày mà không có văn bản thông báo kết quả thẩm định thì chủ đầu tư được quyền ban hành giá theo phương án giá đã trình thẩm định và ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng.
Trước khi ký hợp đồng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư ban hành đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi.
(3) Trường hợp có văn bản thông báo mà giá thẩm định cao hơn hoặc thấp hơngiá do chủ đầu tư đã ký hợp đồng
Khi có văn bản thông báo kết quả thẩm định mà giá thẩm định cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm;
Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở.
Lưu ý: Trường hợp chủ đầu tư bán lại quỹ nhà ở xã hội sau 05 năm cho thuê theo quy định thì không phải thẩm định lại giá bán nhà ở xã hội nếu trong phương án giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định đã xác định giá bán sau thời gian cho thuê.
Việc xác định giá bán đối với nhà ở xã hội cho thuê khi được phép bán theo quy định thì giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà ở tương ứng với thời gian đã thuê.
Trình tự thẩm định giá bán nhà ở xã hội năm 2024 như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội hiện nay?</subquestion>
Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 quy định hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
<ref>Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.
...
</ref>
Như vậy, đối tượng được mua nhà ở xã hội hiện nay, bao gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
<subquestion>Các khoản ưu đãi nào của Nhà nước không tính vào giá bán nhà ở xã hội?</subquestion>
Căn cứ khoản 1 Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
<ref>Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
1. Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá bán nhà ở xã hội.
...
</ref>
Như vậy,c ác khoản ưu đãi của Nhà nước không tính vào giá bán nhà ở xã hội, bao gồm:
- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
- Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
- Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này;
- Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP Nghị định 49/2021/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 nhà ở xã hội nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP