Có phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi thay đổi tổng vốn dự án đầu tư từ 20% không?
Có phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi thay đổi tổng vốn dự án đầu tư từ 20% không? Khi nào nhà đầu tư không được bảo đảm thực hiện dự án đầu tư?
Tôi tham gia đầu tư và thành lập xây dựng dự án nhà ở đã được 4 năm. Sau khi bạn tôi du học trở về thì góp vốn đầu tư vào dự án đầu tư cùng tôi và làm tăng số vốn đầu tư là 23% làm thay đổi quy mô dự án đầu tư thì tôi có cần tiến hành điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ban đầu tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hay không? Khi nào nhà đầu tư không được bảo đảm thực hiện dự án đầu tư? Mong anh chị Luật sư tư vấn. Tôi cảm ơn.
<subquestion>Có phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi thay đổi tổng vốn dự án đầu tư từ 20% không?</subquestion>
Căn cứ Khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư 2020 về điều chỉnh dự án đầu tư như sau:
3. Nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
b) Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, thay đổi địa điểm đầu tư;
c) Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư;
d) Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu;
đ) Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
e) Thay đổi công nghệ đã được thẩm định, lấy ý kiến trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
g) Thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).
Theo đó, khi bạn của bạn góp vốn vào làm tăng số vốn đầu tư là 23% làm thay đổi quy mô dự án thì bạn phải tiến hành đi điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước đó bạn đã đăng ký tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
<subquestion>Khi nào nhà đầu tư không được bảo đảm thực hiện dự án đầu tư?</subquestion>
Tại Điều 43 Luật này về bảo đảm thực hiện dự án đầu tư, theo đó:
1. Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:
a) Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
b) Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
c) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
d) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.
2. Căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư của dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư gồm nhiều giai đoạn đầu tư thì số tiền ký quỹ được nộp và hoàn trả theo từng giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, nếu thuộc các trường hợp nêu trên tại Khoản 1 Điều này thì nhà đầu tư không được bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.
