Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư quy định kết cấu nhà chung cư như thế nào?
Cho tôi hỏi nhà chung cư phải đảm bảo theo quy chuẩn quốc gia như thế nào? Câu hỏi từ chị Thanh (Hà Nội)
<subquestion>Nhà chung cư là gì?</subquestion>
Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định nhà chung cư:
<ref>Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
...
</ref>
Theo quy định trên, nhà chung cư là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở hoặc kinh doanh.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nhà chung cư phải đảm bảo quy chuẩn về kết cấu như thế nào?</subquestion>
Căn cứ Tiểu mục 2.3 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định kết cấu nhà chung cư như sau:
(1) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong thời gian thi công và khai thác sử dụng phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- An toàn chịu lực:
+ Phải thiết kế và xây dựng đảm bảo khả năng chịu lực.
+ Đảm bảo ổn định, chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng bất lợi nhất tác động lên chúng, kể cả tải trọng theo thời gian, trong đó các tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam (gió bão, động đất, sét, ngập lụt) được lấy theo QCVN 02:2022/BXD.
- Khả năng sử dụng bình thường:
+ Phải duy trì được điều kiện sử dụng bình thường.
+ Không bị biến dạng và suy giảm các tính chất khác quá giới hạn cho phép của tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng cho công trình.
- Đảm bảo khả năng chịu lửa: Các kết cấu, vật liệu kết cấu của nhà phải đảm bảo yêu cầu về tính chịu lửa và tính nguy hiểm cháy theo QCVN 06:2022/BXD.
- Tuổi thọ thiết kế:
+ Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm (ngoại trừ các trường hợp khác do người quyết định đầu tư/chủ đầu tư quyết định phù hợp với thời gian khai thác sử dụng công trình).
+ Kết cấu của nhà phải đảm bảo độ bền lâu tương ứng với tuổi thọ thiết kế.
+ Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác của công trình theo quy định của pháp luật.
(2) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Chuyển vị ngang tại đỉnh nhà và chuyển vị ngang tương đối giữa các tầng không được lớn hơn giá trị quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
- Gia tốc cực đại của chuyển động tại đỉnh nhà do tải trọng gió tác dụng không vượt quá giá trị quy định trong tiêu chuẩn thiết kế lựa chọn áp dụng.
(3) Móng và kết cấu móng, kết cấu tầng hầm và hệ thống kỹ thuật phần ngầm của nhà phải được tính toán, thiết kế dựa trên các đặc trưng của đất nền, điều kiện địa chất thủy văn tại địa điểm xây dựng, cũng như mức độ xâm thực của đất nền và nước ngầm, phải đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Đảm bảo an toàn chịu lực và ổn định;
- Đảm bảo độ lún, lún lệch nằm trong giới hạn cho phép theo quy định của nhiệm vụ thiết kế và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng;
- Đảm bảo an toàn cho bản thân công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công móng và tầng hầm.
(4) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quá trình thi công và khai thác sử dụng phải không được gây hư hỏng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình lân cận.
(5) Khi cải tạo nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần tính đến sơ đồ kết cấu, tình trạng thực tế của nhà.
<subquestion>Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm như thế nào việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư?</subquestion>
Căn cứ Mục 4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư quy định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân như sau:
- Mọi tổ chức, cá nhân khi tham gia các hoạt động liên quan đến công tác xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp mới bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thực hiện, quản lý và công tác xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn cơ sở, quy chuẩn kỹ thuật địa phương liên quan đến nhà chung cư phải tuân thủ các quy định của quy chuẩn này.
- Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố, quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn tỉnh/thành phố.
- Trong quá trình triển khai thực hiện Quy chuẩn, nếu có vướng mắc, mọi ý kiến gửi về Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) để được hướng dẫn và xử lý.

Luật Nhà ở 2014 nhà chung cư nhà chung cư Nhà chung cư Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD nhà chung cư QCVN 02:2022/BXD QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD nhà chung cư nhà chung cư nhà chung cư nhà chung cư