Tách sổ đỏ là gì? Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024 mất bao lâu?
Cho tôi hỏi tách sổ đỏ là gì? Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024 mất bao lâu? Việc tách sổ đỏ phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện nào? Câu hỏi từ chú Tư (Bến Tre)
<subquestion>Tách sổ đỏ là gì?</subquestion>
Tách sổ đỏ hay còn gọi là tách thửa đất là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn, mỗi mảnh đất đều có sổ đỏ riêng. Việc tách sổ đỏ có thể được thực hiện với nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:
[1] Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
Tách sổ đỏ để chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất là trường hợp phổ biến nhất. Việc này giúp người sử dụng đất chia nhỏ thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn để bán cho nhiều người mua khác nhau.
Ví dụ: Một người sở hữu mảnh đất rộng 1000m² có thể tách sổ đỏ thành 10 thửa đất, mỗi thửa 100m² để bán cho 10 người mua khác nhau.
[2] Thừa kế, trao tặng, chế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
Tách sổ đỏ cũng có thể được thực hiện để thừa kế, trao tặng, chế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Ví dụ: Khi một người qua đời, mảnh đất của họ có thể được tách sổ đỏ để chia cho các con thừa kế.
[3] Thay đổi mục đích sử dụng đất
Tách sổ đỏ cũng có thể được thực hiện để thay đổi mục đích sử dụng đất.
Ví dụ: Một người có thể tách sổ đỏ một phần mảnh đất để sử dụng cho mục đích kinh doanh, trong khi phần còn lại sử dụng cho mục đích ở.
[4] Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của bản thân:
Tách sổ đỏ cũng có thể được thực hiện để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của bản thân.
Ví dụ: Một người có thể tách sổ đỏ một phần mảnh đất để xây dựng nhà ở, trong khi phần còn lại để làm vườn hoặc trồng cây.

Tách sổ đỏ là gì? Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024 mất bao lâu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Việc tách sổ đỏ phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện nào?</subquestion>
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất:
<ref>Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
...
</ref>
Như vậy, việc tách sổ đỏ phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách sổ đỏ phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
<subquestion>Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024 mất bao lâu?</subquestion>
Căn cứ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai:
<ref>Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
...
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
...
) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày;
...
</ref>
Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2024 là không quá 15 ngày.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ không quá 25 ngày.

sổ đỏ Luật Đất đai 2024 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 01/2017/NĐ-CP