Mẫu giấy cam kết lối đi chung năm 2023? Mẫu giấy cam kết về lối đi chung có giá trị pháp lý không?
Cho tôi hỏi về mẫu giấy cam kết lối đi chung mới nhất năm 2023?
Câu hỏi của chị Tiên - Vĩnh Long
<subquestion>Thế nào là lối đi chung?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:
<ref>Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
...
</ref>
Đồng thời tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề như sau:
<ref>Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
</ref>
Theo đó, lối đi chung là phần đất giữa 02 bất động sản liền kề do thỏa thuận của chủ các bất động sản, được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất.
<subquestion>Giấy cam kết lối đi chung có giá trị pháp lý không?</subquestion>
Giấy cam kết lối đi chung trên cơ bản là một văn bản thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên thực hiện cam kết về việc sử dụng lối đi chung.
Đồng thời căn cứ tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau:
<ref>Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
</ref>
Có thể thấy, thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên về lối đi chung và hợp đồng đều hình thành dựa trên sự thỏa thuận, thống nhất ý kiến của các bên tham gia giao kết.
Cho nên, giấy cam kết về lối đi chung cũng có giá trị pháp lý giống như hợp đồng và có thể là tài liệu, chứng cứ khi xảy ra tranh chấp.

Mẫu giấy cam kết lối đi chung năm 2023? Mẫu giấy cam kết về lối đi chung có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mẫu giấy cam kết lối đi chung năm 2023?</subquestion>
Theo quy định của pháp luật hiện nay thì chưa có quy định cụ thể nào cho hình thức văn bản thỏa thuận về lối đi chung.
Tuy nhiên, giấy cam kết vẫn sẽ đảm bảo theo những quy định chung về nội dung của hợp đồng. Sau đây là mẫu giấy cam kết lối đi chung có thể tham khảo:

Tải về chi tiết mẫu giấy cam kết lối đi chung mới nhất năm 2023 tại đây: tại đây
<subquestion>Diện tích mở lối di chung được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:
<ref>Quyền về lối đi qua
...
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
</ref>
Theo đó, diện tích phần lối đi chung sẽ do 02 bên thỏa thuận, thống nhất với nhau. Pháp luật không có quy định cụ thể về việc giới hạn phần đất mở lối đi chung.

Bộ luật Dân sự 2015 Bộ luật Dân sự 2015 bất động sản Bộ luật Dân sự 2015 tại đây Bộ luật Dân sự 2015