Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những phần nào?
Cho tôi hỏi, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những phần nào? Câu hỏi của anh Tiến (Bình Phước)
<subquestion>Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những phần nào?</subquestion>
Tại khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 có quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư như sau:
<ref>Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
</ref>
Như vậy, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những phần sau:
- Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
- Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
- Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những phần nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Quản lý phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như thế nào?</subquestion>
Tại Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quản lý phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:
- Phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật Nhà ở phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ).
- Kèm theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này cho người mua, thuê mua.
- Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ trước ngày Quy chế này có hiệu lực thi hành thì việc xác định phần diện tích, các thiết bị thuộc sở hữu riêng và việc cung cấp các bản vẽ kèm theo được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng; trường hợp pháp luật về nhà ở không có quy định thì xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
- Chủ sở hữu nhà chung cư có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác quản lý phần sở hữu riêng của mình nhưng việc sử dụng phần sở hữu riêng này phải bảo đảm đúng công năng thiết kế, đúng mục đích đã được phê duyệt và không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác hoặc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
<subquestion>Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư phải quy định rõ phần sở hữu riêng trong nhà chung cư?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:
<ref>Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư
........
2. Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;
b) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;
d) Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư;
đ) Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;
e) Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;
g) Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
h) Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.
</ref>
Như vậy, trong Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư chỉ bắt buộc có phần quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư, không bắt buộc phải có phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Luật Nhà ở 2014 Thông tư 02/2016/TT-BXD Thông tư 02/2016/TT-BXD