Trường hợp nào kinh doanh bất động sản sẽ không cần phải mở doanh nghiệp từ 01/01/2025?
Anh chị cho tôi hỏi theo luật kinh doanh bất động sản mới nhất sắp có hiệu lực thì trường hợp nào kinh doanh bất động sản sẽ không cần phải mở doanh nghiệp?
Mong được giải đáp!
<subquestion>Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động nào?</subquestion>
Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.
2. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.
...
</ref>
Theo đó, kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Hoạt động kinh doanh bất động sản gồm có:
- Bán, chuyển nhượng;
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Chuyển nhượng dự án bất động sản;
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm kinh doanh các dịch vụ:
+ Sàn giao dịch bất động sản
+ Môi giới bất động sản
+ Tư vấn bất động sản
+ Quản lý bất động sản.

Trường hợp nào kinh doanh bất động sản sẽ không cần phải mở doanh nghiệp từ 01/01/2025? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trường hợp nào kinh doanh bất động sản sẽ không cần phải mở doanh nghiệp từ 01/01/2025?</subquestion>
Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
...
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
....
</ref>
Qua đó có thể thấy, thông thường khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản thì các tổ chức, cá nhân sẽ cần phải mở doanh nghiệp theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020.
Tuy nhiên đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì từ năm 2025 sẽ không cần phải mở doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản những vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định
Đây cũng là điểm thay đổi mới do với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang có hiệu lực thi hành.
Tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên đều không phải mở doanh nghiệp
<subquestion>08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?</subquestion>
Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi kinh doanh bất động Luật Doanh nghiệp 2020 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2023