Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa là bao nhiêu? Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?
Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa là bao nhiêu? Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?
Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.
<subquestion>Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là gì?</subquestion>
Căn cứ khoản 4 Điều 3 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng, theo đó:
- Bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận đã ký.
- Trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại khi ngân hàng thương mại phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận đã ký.
<subquestion>Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa là bao nhiêu?</subquestion>
Căn cứ khoản 7 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về số tiền bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
<ref>Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
...
7. Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
...
</ref>
Căn cứ Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
<ref>Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.
</ref>
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì số tiền bảo lãnh tối đa cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai là:
- Không quá 30% giá trị hợp đồng khi lần đầu thanh toán;
- Không quá 70% giá trị hợp đồng và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở khi bên bán, bên thuê mua chưa bàn giao nhà;
- Không quá 50% giá trị hợp đồng và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở khi bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chưa bàn giao nhà và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa là bao nhiêu? Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?</subquestion>
Căn cứ khoản 4 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Bước 1: Ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư căn cứ theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng.
Bước 2: Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và quy định tại khoản 13 Điều 3 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, Điều 15 Thông tư 11/2022/TT-NHNN.
Bước 3: Chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho ngân hàng thương mại để đề nghị ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.
Bước 4: Ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh và gửi cho từng bên mua hoặc gửi chủ đầu tư căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua theo thỏa thuận.

Thông tư 11/2022/TT-NHNN Thông tư 11/2022/TT-NHNN Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Thông tư 11/2022/TT-NHNN Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Thông tư 11/2022/TT-NHNN Thông tư 11/2022/TT-NHNN