Các sàn giao dịch bất động sản muốn đi vào hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào từ 01/01/2025?
Anh chị cho tôi hỏi điều kiện hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản từ năm 2025 theo quy định tại luật kinh doanh bất động sản 2023 là gì?
Mong được giải đáp thắc mắc!
<subquestion>Sàn giao dịch bất động sản là gì?</subquestion>
Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
<ref>Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.
2. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.
...
10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.
...
</ref>
Theo đó, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản và thuộc nhóm hoạt động kinh doanh bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định

Các sàn giao dịch bất động sản muốn đi vào hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Các sàn giao dịch bất động sản muốn đi vào hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào từ 01/01/2025?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
</ref>
Theo đó, để sàn giao dịch bất động sản đi vào hoạt động thì cần phải đảm bảo được các điều kiện sau:
[1] Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản:
- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 (đang có hiệu lực thi hành)
- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
[2] Điều kiện về thành lập doanh nghiệp và đăng ký hoạt động:
- Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập:
+ Lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020
+ Phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”
+ Không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.
- Trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động
[3] Phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản
[4] Phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
<subquestion>Có phải tất cả các bất động sản đều được đưa vào sàn giao dịch bất động sản không?</subquestion>
Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
...
2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.
...
</ref>
Đồng thời tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của sản giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Quyền của sàn giao dịch bất động sản
1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
...
</ref>
Theo đó, các bất động sản để được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể tùy theo từng loại bất động sản. Đồng thời sàn giao dịch bất động sản có thể từ chối không cho bất động sản không đủ điều kiện lên sàn giao dịch
Như vậy, không phải tất cả các bất động sản đều sẽ được lên sàn giao dịch bất động sản
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sàn giao dịch bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sàn giao dịch bất động sản Luật Doanh nghiệp 2020 Luật Doanh nghiệp 2020 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023