Đề xuất: Bổ sung quy định về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án? Các trường hợp đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)?
Cho tôi hỏi: Có phải, thời gian tới thời hạn sử dụng đất của dự án sẽ được điều chỉnh theo quy định riêng không?
Mong được giải đáp.
<subquestion>Bổ sung quy định về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án?</subquestion>
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, không có bất kỳ quy định cụ thể nào điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án.
Theo các quy định tại nội dung Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo kiến nghị bổ sung quy định về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án tại Điều 169 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) như sau:
<ref>Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án
1. Việc xem xét điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;
b) Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án;
c) Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án;
d) Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
2. Thời hạn sử dụng đất của dự án được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án mà cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 166 của Luật này.
</ref>
Theo đó, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án như sau:
- Điều kiện xem xét điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư khi chưa hết thời hạn sử dụng đất:
+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;
+ Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án;
+ Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án;
+ Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Thời hạn sử dụng đất của dự án được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án mà cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn nhưng không quá thời hạn quy định.

Đề xuất: Bổ sung quy định về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án? Các trường hợp đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)? (Hình từ Internet)
<subquestion>Các trường hợp đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)?</subquestion>
Điều 165 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về các trường hợp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài như sau:
<ref>Đất sử dụng ổn định lâu dài
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
1. Đất ở do cá nhân sử dụng;
2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 172 của Luật này;
3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất quy định tại khoản 3 Điều 118 của Luật này;
4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 192 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập chưa tự chủ chi đầu tư và chi thường xuyên quy định tại khoản 2 Điều 192 của Luật này;
6. Đất quốc phòng, an ninh;
7. Đất tôn giáo quy định tại Điều 203 của Luật này;
8. Đất tín ngưỡng;
9. Đất giao thông; đất thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 167 và khoản 2 Điều 168 của Luật này.
</ref>
Theo quy định nêu trên, các trường hợp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm:
- Đất ở do cá nhân sử dụng;
- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập chưa tự chủ chi đầu tư và chi thường xuyên;
- Đất quốc phòng, an ninh;
- Đất tôn giáo;
- Đất tín ngưỡng;
- Đất giao thông; đất thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất tổ chức kinh tế:
+ Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.
<subquestion>Đề xuất thời hạn sử dụng đất tối đa trong khu nông nghiệp tập trung theo thời hạn của dự án đầu tư không quá 50 năm?</subquestion>
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 chưa có quy định cụ thể để điều chỉnh nhóm đối tượng là đất trong khu nông nghiệp tập trung.
Tuy nhiên, tại khoản 5 Điều 187 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về thời hạn sử dụng đất tối đa trong khu nông nghiệp tập trung theo thời hạn của dự án đầu tư như sau:
<ref>Đất khu nông nghiệp tập trung
...
4. Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nông nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
5. Thời hạn sử dụng đất trong khu nông nghiệp tập trung theo thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không quá 50 năm.
6. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất trong khu nông nghiệp tập trung được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nông nghiệp tập trung và có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
...
</ref>
Theo quy định của dự thảo luật, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất thời hạn sử dụng đất trong khu nông nghiệp tập trung được tính theo thời hạn của dự án đầu tư, tối đa không quá 50 năm.

Luật Đất đai 2013 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Luật Đất đai 2013 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)