Nhà chung cư được xây dựng lại bằng những hình thức nào? Trường hợp nào nhà nước thực hiện xây dựng lại nhà chung cư để phục vụ tái định cư?
Cho tôi hỏi: Nhà chung cư được xây dựng lại bằng những hình thức nào?
Mong được tư vấn.
<subquestion>Nhà chung cư được xây dựng lại bằng những hình thức nào?</subquestion>
Điều 113 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hình thức xây dựng lại nhà chung cư như sau:
<ref>Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư quy định tại Điều 110 của Luật này để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này không chấp hành việc phá dỡ.
2. Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.
</ref>
Theo quy định nêu trên, các hình thức xây dựng lại nhà chung cư gồm:
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư
- Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

Nhà chung cư được xây dựng lại bằng những hình thức nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trường hợp nào nhà nước thực hiện xây dựng lại nhà chung cư để phục vụ tái định cư?</subquestion>
Điều 6 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về các trường hợp nhà nước thực hiện xây dựng lại nhà chung cư qua hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
<ref>Nhà nước thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020)
1. Nhà nước thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020) đối với các trường hợp sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư, khu chung cư có toàn bộ diện tích thuộc sở hữu nhà nước mà thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này;
b) Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 15 của Nghị định này.
2. Trên cơ sở các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bố trí nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
3. Việc quyết định chủ trương đầu tư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều này được thực hiện như đối với dự án có sử dụng vốn đầu tư công.
4. Việc phá dỡ nhà chung cư và thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
</ref>
Theo quy định nêu trên, nhà nước thực hiện xây dựng lại nhà chung cư qua hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư khi:
- Trường hợp nhà chung cư, khu chung cư có toàn bộ diện tích thuộc sở hữu nhà nước mà thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch;
- Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án.
<subquestion>Nhà nước sử dụng nguồn kinh phí nào để thực hiện xây dựng lại nhà chung cư phục vụ tái định cư?</subquestion>
Khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo đối tác công tư 2020 quy định về nguồn kinh phí mà nhà nước sử dụng để thực hiện xây dựng lại nhà chung cư phục vụ tái định cư như sau:
<ref>Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư
...
3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
...
</ref>
Theo quy định nói trên, nguồn kinh phí mà nhà nước sử dụng để thực hiện xây dựng lại nhà chung cư phục vụ tái định cư đến từ:
- Vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ
- Vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

Luật Nhà ở 2014 Nghị định 69/2021/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư theo đối tác công tư 2020