Giải quyết trường hợp người nước ngoài được thừa kế nhà ở Việt Nam như thế nào?
Tôi là người Mỹ, tôi có bác ở Việt Nam, ông ấy vừa qua đời có để thừa kế cho tôi một căn nhà ở Việt Nam. Vậy tôi sẽ giải quyết với căn nhà này như thế nào? Muốn bán thì cần có những giấy tờ gì? Tôi vẫn hiện đang ở Mỹ và tôi cũng thuộc trường hợp bị cấm nhập cảnh về Việt Nam.
Căn cứ theo vào Khoản 1 Điều 78 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 của Nghị định này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định này;
+ Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
Như vậy, do anh là cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nên sẽ không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng sẽ được nhận thừa kế.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 78 Nghị định trên thì với trường hợp như của anh thì sẽ được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà ở.
Các giấy tờ khi thực hiện bán nhà với các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Khoản 3 Điều 78 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
+ Có hợp đồng tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự của Việt Nam;
+ Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế theo quy định của Luật Nhà ở và Điều 72 của Nghị định này;
+ Có văn bản ủy quyền bán hoặc tặng cho nhà ở được lập theo quy định của pháp luật dân sự nếu ủy quyền cho người khác bán, tặng cho nhà ở.

Giải quyết trường hợp người nước ngoài được thừa kế nhà ở Việt Nam như thế nào? (Hình từ Internet)

Nghị định 99/2015/NĐ-CP Nghị định 99/2015/NĐ-CP