Góp vốn đầu tư bằng nhà đang được xây dựng thì có được hay không?
Cho tôi hỏi về điều kiện nhà để thực hiện góp vốn đầu tư? Vấn đề là do công ty chúng tôi có một dự án đầu tư nhà ở thương mại đang được thực hiện xây dựng nhưng chưa xây dựng xong. Hiện tại, chúng tôi muốn dùng dự án đó góp vào một công ty liệu có được không?
Căn cứ vào Điều 150 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện thủ tục, góp vốn bằng nhà ở như sau:
- Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này.
- Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này.
Tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định về điều kiện của nhà ở để thực hiện việc góp vốn như sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Như vậy theo các quy định trên thì bắt buộc khi muốn góp vốn bằng nhà ở thì nhờ ở phải là nhà ở có sẵn. Mà hiện tại nhà ở của công ty bạn còn đang xây dựng ở dạng hình thành trong tương lai. Vì vậy nên sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc góp vốn bằng nhà ở.
