Thời gian bảo trì liệu có được tính vô hợp đồng thuê nhà hay không?
Tôi có thuê nhà, nhưng do xuống cấp nên trọ hiện đang được chủ trọ bảo trì. Vậy thời gian này có bị tính vào hợp đồng thuê nhà hay không, do tôi phải chuyển đi để có thể cải tạo dễ dàng thuận tiện hơn? Tôi có được thanh toán số tiền phát sinh do việc phải đi thuê nơi khác để ở do việc cải tạo này không?
Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc cải tạo và bảo trì nhà cho thuê như sau:
- Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
- Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
- Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.
Như vậy, theo quy định thì thời gian bảo trì, cải tạo nhờ ở thì sẽ không bị tính vào thời gian của hợp đồng thuê nhà. Đồng thời theo thông tin của anh thì anh phải tự tìm kiếm nơi ở trong khoảng thời gian thực hiện việc cải tạo của chủ nhà, nên theo quy định thì bên chủ cho thuê phải có trách nhiệm thanh toán khoản tiền trên cho anh.
