Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy được tính như thế nào?
Tôi có một thắc mắc mong muốn được giải đáp: Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy được tính như thế nào? Câu hỏi của chị Bích Nghiêm (Cam Ranh)
<subquestion>Diện tích thông thủy là gì?</subquestion>
Hiện nay, Luật Nhà ở 2014 chưa định nghĩa cụ thể về thuật ngữ diện tích thông thủy là gì.
Tuy nhiên dựa vào tính chất thực tế có thể hiểu diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được tính dựa trên những không gian có thể trải thảm được, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng, diện tích ban công, lô gia, sân phơi (nếu có).
Đồng thời, diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được đo dựa trên những không gian nước có thể lan tỏa.

Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy được tính như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Diện tích thông thủy căn hộ chung cư được tính như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014 quy định về chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư cụ thể như sau:
<ref>Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư
1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
</ref>
Như vậy, theo quy định trên thì diện tích thông thủy được tính như sau:
Diện tích thông thủy của căn hộ chung cư là diện tích chiếm chỗ của căn hộ trên mặt bằng sàn, không bao gồm phần diện tích tường bao che, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật, diện tích ban công, lô gia, sân phơi, sân chơi, đường đi bộ nội bộ nằm trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
<subquestion>Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo diện tích thông thủy như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo diện tích thông thủy như sau:
[1] Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ;
Sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
[2] Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
[3] Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:
- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một tòa nhà. Quy định này cũng áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô của nhà chung cư chỉ có mục đích để ở;
- Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ thì xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó quy định.

Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 nhà chung cư Thông tư 02/2016/TT-BXD nhà chung cư Luật Nhà ở 2014