Từ 2025, môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?
Cho tôi hỏi: Từ 2025, môi giới bất động sản có được hành nghề tự do không? Nội dung môi giới bất động sản gồm những gì?
Câu hỏi từ anh Ninh - Bến Tre
<subquestion>Từ 2025, môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ ngày 01/01/2025 như sau:
<ref>Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
...
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
</ref>
Theo đó, từ ngày 01/01/2025, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
So với quy định hiện nay, tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024) quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
</ref>
Như vậy, hiện nay, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khi có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định.
Tuy nhiên, từ năm 2025 (khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực), cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được hành nghề tự do như hiện nay mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Từ 2025, môi giới bất động sản không được hành nghề tự do? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nội dung môi giới bất động sản gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nội dung môi giới bất động sản như sau:
<ref>Nội dung môi giới bất động sản
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
</ref>
Theo đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
<subquestion>Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những quyền gì?</subquestion>
Căn cứ khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
<ref>Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây: a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;
b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này
</ref>
Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023