Đất ONT và Đất ODT là gì? Phân biệt đất ONT và đất ODT như thế nào?
Cho tôi hỏi Đất ONT và đất ODT là gì? Phân biệt đất ONT và đất ODT như thế nào? (Câu hỏi của chị Nguyệt - Cà Mau)
<subquestion>Đất ONT và đất ODT là gì?</subquestion>
Căn cứ theo Mục 13 Phụ lục số 1 được ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính như sau:

Theo đó, đất ONT là đất ở tại nông thôn và đất ODT là đất ở tại đô thị, cả hai loại đất đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất ONT và Đất ODT là gì? Phân biệt đất ONT và đất ODT như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Phân biệt đất ONT và đất ODT như thế nào?</subquestion>
Phân biệt đất ONT và đất ODT được thực hiện như sau:
*Khác nhau:

Đất ONT
Đất ODT
Khái niệm
Đất ở tại nông thôn
Đất ở tại đô thị
Mục đích sử dụng
Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để thực hiện các mục đích sau sao cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cụ thể:
- Xây dựng nhà ở.
- Xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
(theo khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013)
Đất ở tại đô thị bao gồm đất để thực hiện các mục đích sau sao cho phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cụ thể như:
- Xây dựng nhà ở.
- Xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị.
(theo khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013)
Phân bổ đất
Phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
(theo khoản 3 Điều 143 Luật Đất đai 2013)
Phân bổ đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
(theo khoản 3 Điều 144 Luật Đất đai 2013)
Chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.
*Giống nhau:  Đất ONT và đất ODT đều là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đối với 02 loại đất này Nhà nước đều có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở nông thôn hoặc đô thị có chỗ ở.
Căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phát triển, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở; đồng thời quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
<subquestion>Có được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ONT hay đất ODT không?</subquestion>
Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau:
<ref>Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
.....
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
</ref>
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như:
<ref>Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
.....
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
.....
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
</ref>
Thông qua các quy định trên, đất ONT và đất ODT là loại đất phi nông nông nghiệp. Cho nên, người sử dụng được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ONT và đất ODT nếu được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, việc chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ONT và đất ODT phải đáp ứng các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng và thực hiện nghĩa vụ tài chính như thuế, phí,...theo quy định pháp luật.

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đất phi nông nghiệp Đất ở tại nông thôn Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013