Hoa hồng môi giới bất động sản là gì? Tiền hoa hồng môi giới bất động sản có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?
Cho tôi hỏi hoa hồng môi giới bất động sản là gì? Tiền hoa hồng môi giới bất động sản có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không? Câu hỏi từ anh Long (TP Hồ Chí Minh)
<subquestion>Hoa hồng môi giới bất động sản là gì?</subquestion>
Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản:
<ref>Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
</ref>
Theo quy định trên, hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền hoa hồng mà doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trả cho môi giới bất động sản khi họ đã hoàn thành thành công việc môi giới giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.
Mức hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.
Lưu ý: Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Hoa hồng môi giới bất động sản là gì? Tiền hoa hồng môi giới bất động sản có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Tiền hoa hồng môi giới bất động sản có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?</subquestion>
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định thu nhập chịu thuế:
<ref>Điều 3. Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế của cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây:
...
2. Thu nhập từ tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động, bao gồm:
...
c) Tiền thù lao nhận được dưới các hình thức như: Tiền hoa hồng môi giới, tiền tham gia đề tài, dự án, tiền nhuận bút và các khoản tiền hoa hồng, thù lao khác;
...
</ref>
Theo quy định trên, khoản tiền hoa hồng môi giới bất động sản là thu nhập từ tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động. Như vậy, tiền hoa hồng môi giới bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
<subquestion>Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?</subquestion>
Căn cứ khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:
<ref>Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
...
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;
b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.
</ref>
Căn cứ khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:
<ref>Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
...
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;
b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.
</ref>
Theo quy định trên, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ sau:
[1] Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
[2] Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 môi giới bất động sản môi giới bất động sản Nghị định 65/2013/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023