Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh từ 2025?
Hỏi: Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh từ 2025 là gì? (Câu hỏi của anh Lượng - Hà Tĩnh)
<subquestion>Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai gồm những gì từ 2025?</subquestion>
Theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
<ref>Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh
1. Các loại nhà ở hình thành trong tương lai, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.
2. Các loại công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.
</ref>
Theo đó, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ năm 2025 gồm có:
[1] Các loại nhà ở hình thành trong tương lai, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở
[2] Các loại công trình xây dựng hình thành trong tương lai gồm: công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
[3] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh từ 2025? (hình từ Internet)
<subquestion>Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh từ 2025?</subquestion>
Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh từ 2025 như sau:
[1] Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[2] Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
[3] Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[4] Có văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
[5] Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
[6] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
[7] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
[8] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
[9] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
[10] Dự án phải đáp ứng các yêu cầu về dự án bất động sản;
[11] Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh
[12] Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
[13] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện trên còn cần bảo đảm các điều kiện như đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn
<subquestion>Các yêu cầu đối với dự án bất động sản từ 2025 là gì?</subquestion>
Theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:
- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các điều kiện trên thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/1/2025

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023