Có bao nhiêu loại hợp đồng kinh doanh bất động sản?
Cho hỏi: Có bao nhiêu loại hợp đồng kinh doanh bất động sản? Không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản khi nào? Câu hỏi của anh Kiên (Bình Dương)
<subquestion>Có bao nhiêu loại hợp đồng kinh doanh bất động sản?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:
<ref>Hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:
a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
4. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản.
</ref>
Như vậy, theo quy định trên thì có 05 loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Có bao nhiêu loại hợp đồng kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)
<subquestion>Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong bao lâu?</subquestion>
Theo Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc xử lý vi phạm cụ thể như sau:
<ref>Xử lý vi phạm
...
2. Xử lý thu hồi dự án bất động sản:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật này;
b) Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án;
c) Cơ quan quyết định thu hồi dự án có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bị thu hồi dự án giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để giao tiếp tục thực hiện dự án;
d) Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.
</ref>
Theo đó, trường hợp chủ đầu tư có dự án bị thu hồi thì sẽ không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.
<subquestion>Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 76 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản như sau:
[1] Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[2] Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản.
[3] Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản.
[4] Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
[5] Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, tình hình triển khai thực hiện dự án bất động sản.
[6] Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[7] Giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bất động sản