Được phép kinh doanh tại chung cư hay không?
Cho tôi hỏi: Có được phép kinh doanh tại chung cư hay không? Mong được giải đáp! (chị Tình - Hồ Chí Minh)?
<subquestion>Kinh doanh tại chung cư được hay không?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:
<ref>Các hành vi bị nghiêm cấm
...
11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.
...
</ref>
Như vậy, người dân không được phép kinh doanh tại căn hộ chung cư dùng vào mục đích để ở. Nếu muốn kinh doanh tại chung cư, người dân có thể liên hệ ban quản lý chung cư để đăng ký kinh doanh tại nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh.
Lưu ý: Hoạt động kinh doanh không được thuộc các ngành nghề bị nghiêm cấm quy định tại khoản 6 Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bao gồm:
(1) Kinh doanh các hàng hóa, vật liệu cháy nổ;
(2) Các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy;
(3) Kinh doanh vũ trường;
Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật
(4) Sửa chữa xe có động cơ;
(5) Giết mổ gia súc;
(6) Các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Có được phép kinh doanh tại chung cư hay không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Xử phạt hành vi kinh doanh trái phép đối với người sử dụng chung cư như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về xử phạt hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:
<ref>Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
</ref>
Như vậy, theo quy định có thể bị xử phạt từ từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với các hành vi:
- Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ;
- Dịch vụ giết mổ gia súc;
- Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định; kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư.
Lưu ý: Mức phạt tiền trên áp dụng đối với hành vi vi phạm do cá nhân thực hiện.
<subquestion>Biện pháp khắc phục hậu quả việc kinh doanh trái phép tại chung cư là gì?</subquestion>
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì biện pháp khắc phục hậu quả việc kinh doanh trái phép tại chung cư như sau:
- Đối với hành vi kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc:
Buộc chuyển kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ ra khỏi địa bàn dân cư hoặc buộc không sử dụng dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc buộc không kinh doanh dịch vụ giết mổ gia súc ở khu vực nhà chung cư.
- Đối với hành vi kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định:
Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

Luật Nhà ở 2014 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Nghị định 16/2022/NĐ-CP Nghị định 16/2022/NĐ-CP