Bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cần đáp ứng các điều kiện nào?
Bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cần đáp ứng các điều kiện nào? Câu hỏi của anh Phúc (Hải Phòng)
<subquestion>Bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cần đáp ứng các điều kiện nào?</subquestion>
Tại Điều 30 Nghị định 38/2017/NĐ-CP có quy định về điều kiện lựa chọn bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn như sau:
<ref>Điều kiện lựa chọn bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn
Bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
1. Có tư cách pháp nhân theo quy định của pháp luật.
2. Có năng lực về tài chính.
3. Có đủ nhân lực để quản lý khai thác kết cấu hạ tầng sẽ thuê.
4. Có phương án khai thác kết cấu hạ tầng đạt hiệu quả.
5. Có giá thuê cao nhất và không thấp hơn giá cho thuê trong phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn đã được phê duyệt.
6. Có phương án khai thác bảo đảm các yếu tố về an ninh quốc phòng, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ theo quy định; có phương án bảo đảm các hoạt động khai thác sử dụng không làm ảnh hưởng đến các hoạt động bình thường của các cơ quan, đơn vị có liên quan trên địa bàn.
</ref>
Như vậy, bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cần đáp ứng các điều kiện sau để được thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn:
- Có tư cách pháp nhân theo quy định của pháp luật.
- Có năng lực về tài chính.
- Có đủ nhân lực để quản lý khai thác kết cấu hạ tầng sẽ thuê.
- Có phương án khai thác kết cấu hạ tầng đạt hiệu quả.
- Có giá thuê cao nhất và không thấp hơn giá cho thuê trong phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn đã được phê duyệt.
- Có phương án khai thác bảo đảm các yếu tố về an ninh quốc phòng, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ theo quy định;
- Có phương án bảo đảm các hoạt động khai thác sử dụng không làm ảnh hưởng đến các hoạt động bình thường của các cơ quan, đơn vị có liên quan trên địa bàn.

Bên thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cần đáp ứng các điều kiện nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Những nội dung chủ yếu của hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn?</subquestion>
Tại Điều 32 Nghị định 38/2017/NĐ-CP có quy định về hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn như sau:
<ref>Hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn
1. Việc cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải được thực hiện theo hợp đồng do hai bên thỏa thuận ký kết. Hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải được xây dựng trên cơ sở kết quả lựa chọn bên thuê đã được phê duyệt và phù hợp với các quy định liên quan của pháp luật.
2. Hợp đồng cho thuê bao gồm các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ, số tài khoản của bên cho thuê;
b) Tên, địa chỉ, số tài khoản bên thuê;
c) Thời hạn cho thuê;
d) Giá cho thuê và điều kiện, phương thức thanh toán;
đ) Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê;
e) Danh mục tài sản cho thuê;
g) Điều kiện, trình tự điều chỉnh hợp đồng cho thuê, điều kiện cho thuê lại;
h) Giải quyết tranh chấp.
</ref>
Như vậy, những nội dung chủ yếu của hợp đồng cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn bao gồm:
- Tên, địa chỉ, số tài khoản của bên cho thuê;
- Tên, địa chỉ, số tài khoản bên thuê;
- Thời hạn cho thuê;
- Giá cho thuê và điều kiện, phương thức thanh toán;
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê;
- Danh mục tài sản cho thuê;
- Điều kiện, trình tự điều chỉnh hợp đồng cho thuê, điều kiện cho thuê lại;
- Giải quyết tranh chấp.
<subquestion>Xác định giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn dựa trên cơ sở nào?</subquestion>
Tại Điều 29 Nghị định 38/2017/NĐ-CP có quy định về giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn như sau:
<ref>Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn
1. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá. Bộ trưởng Bộ Tài chính quyết định giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc cơ quan phê duyệt phương án cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn.
2. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn phải được cơ quan quyết định đầu tư cảng cạn đó phê duyệt nhưng không được thấp hơn giá đã được Bộ trưởng Bộ Tài chính quyết định. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn bao gồm:
a) Giá thu cố định là giá tính trên cơ sở tỷ lệ khấu hao tài sản hàng năm, tiền trả nợ vay và lãi vay (nếu có), chi phí phục vụ quản lý khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn cho thuê và các chi phí khác theo quy định. Thời gian sử dụng kết cấu hạ tầng cảng cạn để tính giá cho thuê tối đa là 50 năm. Giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn không thấp hơn giá thu cố định;
b) Giá thu thay đổi là giá thu theo tỷ lệ phần trăm (%) của doanh thu khai thác tài sản cho thuê hàng năm.
3. Căn cứ và cơ sở xác định giá cho thuê:
a) Giá trị tài sản cho thuê;
b) Đặc tính kỹ thuật tài sản cho thuê;
c) Điều kiện cho thuê;
d) Quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên;
đ) Các điều kiện cần thiết khác.
4. Giá cho thuê sẽ được xem xét, điều chỉnh trong các trường hợp sau đây:
a) Định kỳ 05 năm một lần;
b) Khi tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trên 15%/năm;
c) Các trường hợp khác do bên cho thuê hoặc bên thuê đề xuất và được cơ quan quyết định đầu tư chấp thuận.
</ref>
Như vậy, giá cho thuê khai thác kết cấu hạ tầng cảng cạn dựa trên các cơ sở sau:
- Giá trị tài sản cho thuê;
- Đặc tính kỹ thuật tài sản cho thuê;
- Điều kiện cho thuê;
- Quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên;
- Các điều kiện cần thiết khác.

Nghị định 38/2017/NĐ-CP Nghị định 38/2017/NĐ-CP Nghị định 38/2017/NĐ-CP