Có được kinh doanh bất động sản bằng tư cách cá nhân không?
Cho hỏi: Có được kinh doanh bất động sản bằng tư cách cá nhân không? Câu hỏi của chị Châu (Gia Lai)
<subquestion>Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện sau đây:
- Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
+ Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Có được kinh doanh bất động sản bằng tư cách cá nhân không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Có được kinh doanh bất động sản bằng tư cách cá nhân không?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:
<ref>Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
</ref>
Đồng thời, tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP cũng có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:
a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
b) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
c) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
...
</ref>
Như vậy, trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì cá nhân sẽ không được kinh doanh bất động sản bằng tư cách cá nhân theo quy định của pháp luật.
Nếu cá nhân kinh doanh bất động sản khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên)
- Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án.
- Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
<subquestion>Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản là công ty TNHH hai thành viên trở lên thực hiện như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định về thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản là công ty TNHH hai thành viên trở lên thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư theo Điều 23 Nghị định 01/2021/NĐ-CP.
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
- Dự thảo Điều lệ thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
- Danh sách thành viên sáng lập công ty TNHH 2 thành viên trở lên.
Bản sao các giấy tờ:
+ Bản sao thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiều hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên.
+ Bản sao quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức;
+ Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức;
Các giấy tờ cần thiết khác (nếu có).
Bước 2: Nhận kết quả
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ thì sở kế hoạch và đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Sau đó, doanh nghiệp sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản Luật Đầu tư 2020 bất động sản Nghị định 02/2022/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Doanh nghiệp 2020 Nghị định 01/2021/NĐ-CP Nghị định 01/2021/NĐ-CP bất động sản