Hướng dẫn cách tra cứu sổ đỏ online tại nhà qua ứng dụng tra cứu sổ đỏ của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành?
Cho tôi hỏi: Hướng dẫn cách tra cứu sổ đỏ online tại nhà qua ứng dụng tra cứu sổ đỏ của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành? Câu hỏi của chị Thương (Bà Rịa - Vũng Tàu)
<subquestion>Hướng dẫn cách tra cứu sổ đỏ online tại nhà qua ứng dụng tra cứu sổ đỏ của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành?</subquestion>
Đây là cách tra cứu sổ đỏ online khá tiện lợi và nhanh chóng. Các tỉnh thành đều có ứng dụng tra cứu thông tin sổ đỏ riêng, được phát triển bởi Sở Tài nguyên và Môi trường. Các ứng dụng này thường có giao diện thân thiện, dễ sử dụng và cung cấp đầy đủ các thông tin về thửa đất, bao gồm:
[1] Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
[2] Địa chỉ thửa đất.
[3] Diện tích thửa đất.
[4] Mục đích sử dụng đất.
[5] Thời hạn sử dụng đất.
[6] Tình trạng sử dụng đất.
[7] Nguồn gốc sử dụng đất.
[8] Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
[9] Trích lục bản đồ địa chính.
Để tra cứu thông tin sổ đỏ qua ứng dụng tra cứu sổ đỏ của sở tài nguyên và môi trường các tỉnh thành, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Tải ứng dụng tra cứu sổ đỏ của tỉnh thành nơi có thửa đất bạn muốn tra cứu về điện thoại.
Sau đó, mở ứng dụng và đăng nhập.
Bước 2: Nhập các thông tin cần thiết, bao gồm:
Số tờ, số thửa đất.
Mã địa chính.
Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Địa chỉ thửa đất.
Bấm "Tra cứu".
Kết quả tra cứu sẽ được hiển thị trên màn hình.
Ví dụ: Với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có thể cài đặt app iLand BRVT từ cửa hàng Google Play hoặc trên cả App Store tùy vào người dùng đang dùng điện thoại có hệ điều hành nào.
Lưu ý:
Đối với các tỉnh thành chưa hỗ trợ tra cứu online, cần đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hỗ trợ tra cứu thông tin sổ đỏ.
Khi tra cứu thông tin sổ đỏ qua ứng dụng, bạn cần đảm bảo thông tin mà nhập là chính xác. Nếu thông tin không chính xác, kết quả tra cứu sẽ không chính xác.
Kết quả tra cứu trên ứng dụng chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác nhất, nên đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra.

Hướng dẫn cách tra cứu sổ đỏ online tại nhà qua ứng dụng tra cứu sổ đỏ của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành? (Hình từ Internet)
<subquestion>Có được cấp đổi sổ đỏ nếu diện tích thực tế chênh lệch với sổ đỏ?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
<ref>Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
...
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
</ref>
Theo đó, việc cấp đổi sổ đỏ nếu diện tích thực tế chênh lệch với sổ đỏ khi thuộc các trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề
Diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp 2: Đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013.
Theo đó, trong trường hợp diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người sử dụng đất có thể nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
<subquestion>Thủ tục cấp đổi sổ đỏ đối với phần diện tích chênh lệch được thực hiện như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục cấp đổi sổ đỏ đối với phần diện tích chênh lệch được thực hiện như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
Tải mẫu đơn xin cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ): Tại đây
- Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Biên bản hòa giải thành về giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp có tranh chấp;
- Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
- Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề đối với trường hợp có ranh giới thửa đất thay đổi sau khi đo đạc.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ;
- Thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thông báo kết quả giải quyết cho người sử dụng đất.
Bước 3: Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cấp cho người sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người sử dụng đất có thể nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Tại đây