Giao dịch bất động sản là gì? Bất động sản nào được đưa vào giao dịch?
Cho tôi hỏi Giao dịch bất động sản là gì? Bât động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng điều kiện gì? Bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng điều kiện gì? (Câu hỏi của anh - TP.HCM)
<subquestion>Giao dịch bất động sản là gì?</subquestion>
Giao dịch bất động sản là hoạt động chuyển giao các quyền đối với bất động sản giữa các bên. Các quyền đối với bất động sản có thể là quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, quyền đổi, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng bất động sản và quyền khác theo quy định của pháp luật. Hiện nay có các hình thức giao dịch bất động sản phổ biến như sau:
- Mua bán bất động sản: Đây là loại giao dịch phổ biến nhất, trong đó quyền sở hữu bất động sản được chuyển từ người bán sang người mua.
- Cho thuê bất động sản: Đây là loại giao dịch trong đó người cho thuê chuyển quyền sử dụng bất động sản cho người thuê trong một thời hạn nhất định, đổi lại người thuê phải trả tiền thuê.
- Cho thuê lại bất động sản: Đây là loại giao dịch trong đó người thuê bất động sản từ người cho thuê tiếp tục cho thuê lại bất động sản đó cho người khác.
- Cho thuê mua bất động sản: Đây là loại giao dịch kết hợp giữa cho thuê và mua bán, trong đó người thuê có quyền mua lại bất động sản đang thuê với giá đã thỏa thuận.
Đối với hoạt động giao dịch bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đất đai 2013 và các quy định khác có liên quan.

Giao dịch bất động sản là gì? Bất động sản nào được đưa vào giao dịch? (Hình từ Internet)
<subquestion>Bất động sản nào được đưa vào giao dịch?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh hay còn gọi là đưa vào giao dịch bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân.
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
<subquestion>Bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:
<ref>Điều kiện của Bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
</ref>
Như vậy, bất động sản được đưa vào kinh doanh chủ yếu gồm nhà, đất, công trình xây dựng.,.. Tương ứng với từng loại bất động sản thì điều kiện để được kinh doanh bao gồm:
[1] Đối với nhà, công trình xây dựng cần đáp ứng các yêu cầu dưới đây:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
[2] Đối với đất cần đáp ứng các yêu cầu dưới đây:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.

Giao dịch bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Đất đai 2013 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014