Mẫu Đơn xin giao đất, cho thuê đất mới nhất 2023? Có được giao đất không thông qua đấu giá đối với trường hợp sống tại vùng đặc biệt khó khăn hay không?
Cho hỏi sống tại vùng đặc biệt khó khăn có được giao đất không qua đấu giá hay không?
Mong được giải đáp thắc mắc!
<subquestion>Sống tại vùng đặc biệt khó khăn có được giao đất không thông qua đấu giá hay không?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
...
2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:
a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;
c) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;
d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
i) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
</ref>
Như vậy, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sống tại vùng đặc biệt khó khăn mà chưa có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở thì sẽ được giao đất ở mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Có được giao đất không thông qua đấu giá đối với trường hợp sống tại vùng đặc biệt khó khăn hay không? Mẫu Đơn xin giao đất, cho thuê đất mới nhất 2023? (Hình từ Internet)
<subquestion>Hồ sơ giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc vùng đặc biệt khó khăn gồm những gì?</subquestion>
* Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bị bãi bỏ một số điều bởi điểm c khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương như sau:
<ref>Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
1. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư gồm:
a) Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thì không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Trường hợp dự án sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.
</ref>
Theo đó, đối với trường hợp thẩm quyền giao đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì hồ sơ giao đất không thông qua đấu thầu gồm có những giấy tờ sau:
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi điểm d khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT;
Chi tiết mẫu 01 Đơn xin giao đất, cho thuê đất tại sau khi sửa đổi tại đây.
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
* Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh như sau:
<ref>Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
1. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ các giấy tờ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 của Thông tư này.
...
</ref>
Như vậy, để nộp hồ sơ giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện có Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi điểm d khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT.
Chi tiết mẫu 01 Đơn xin giao đất, cho thuê đất tại sau khi sửa đổi tại đây.
<subquestion>Trình tự thủ tục giao đất không thông qua đấu giá đối với trường hợp thuộc vùng đặc biệt khó khăn được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
<ref>Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác
...
3. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;
b) Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;
c) Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
</ref>
Như vậy, trình tự thủ tục giao đất được thực hiện theo các bước:
- Bước 1: Người có nhu cầu nộp hồ sơ giao đất không thông qua đấu giá tại Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền nơi có đất;
- Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, yêu cầu bổ sung hồ sơ trong trường hợp cần thiết;
- Bước 3: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người được giao đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất;
- Bước 4: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Bước 5: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Bước 6: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Luật Đất đai 2013 đấu giá quyền sử dụng đất Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Thông tư 11/2022/TT-BTNMT Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Thông tư 11/2022/TT-BTNMT tại đây. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Thông tư 11/2022/TT-BTNMT Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Thông tư 11/2022/TT-BTNMT tại đây. Nghị định 43/2014/NĐ-CP