Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội có chịu thuế GTGT không?
Xin hỏi: Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội có chịu thuế GTGT không?- Câu hỏi của chị Phượng (Hà Nội).
<subquestion>Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội có chịu thuế GTGT không?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 8 Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2, 3 Điều 3 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 và khoản 3 Điều 1 Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi năm 2013 có quy định các hàng hóa, dịch vụ chịu thuế suất thuế GTGT 5% như sau:
<ref>Thuế suất
...
2. Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây:
...
g) Thực phẩm tươi sống; lâm sản chưa qua chế biến, trừ gỗ, măng và sản phẩm quy định tại khoản 1 Điều 5 của Luật này;
h) Đường; phụ phẩm trong sản xuất đường, bao gồm gỉ đường, bã mía, bã bùn;
i) Sản phẩm bằng đay, cói, tre, nứa, lá, rơm, vỏ dừa, sọ dừa, bèo tây và các sản phẩm thủ công khác sản xuất bằng nguyên liệu tận dụng từ nông nghiệp; bông sơ chế; giấy in báo;
l) Thiết bị, dụng cụ y tế, bông, băng vệ sinh y tế; thuốc phòng bệnh, chữa bệnh; sản phẩm hóa dược, dược liệu là nguyên liệu sản xuất thuốc chữa bệnh, thuốc phòng bệnh;
m) Giáo cụ dùng để giảng dạy và học tập, bao gồm các loại mô hình, hình vẽ, bảng, phấn, thước kẻ, com-pa và các loại thiết bị, dụng cụ chuyên dùng cho giảng dạy, nghiên cứu, thí nghiệm khoa học;
n) Hoạt động văn hóa, triển lãm, thể dục, thể thao; biểu diễn nghệ thuật, sản xuất phim; nhập khẩu, phát hành và chiếu phim;
o) Đồ chơi cho trẻ em; sách các loại, trừ sách quy định tại khoản 15 Điều 5 của Luật này;
p) Dịch vụ khoa học, công nghệ theo quy định của Luật khoa học và công nghệ.
q) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở.
...
</ref>
Như vậy, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở là đối tượng chịu thuế GTGT 5%.

Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội có chịu thuế GTGT không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng những điều kiện gì?</subquestion>
Tại khoản 2, khoản 3 Điều 63 Luật Nhà ở 2014 có quy định về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện sau:
Trường hợp 1: Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;
Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020).
Trường hợp 2: Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội có sẵn
- Khu vực nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;
Nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020);
- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
<subquestion>Mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?</subquestion>
Tại Điều 1 Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023 có quy định về mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở như sau:
<ref>Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, khoản 10 Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8%/năm.
Ngân hàng Chính sách xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo, đề xuất.
</ref>
Như vậy, mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm.
Lưu ý: Mức lãi suất được áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.

Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi năm 2013 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 Luật Nhà ở 2014 Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023