Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước có bao gồm việc cải tạo công trình nhà ở độc lập không?
Cho tôi hỏi: Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước có bao gồm việc cải tạo công trình nhà ở độc lập không?
Mong được tư vấn.
<subquestion>Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước có bao gồm việc cải tạo công trình nhà ở độc lập không?</subquestion>
Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi Điều 2 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về các dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước như sau:
<ref>Hình thức phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở
...
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này bao gồm:
a) Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;
b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;
c) Dự án đầu tư xây dựng sử dụng đất hỗn hợp có diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;
d) Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
</ref>
Theo đó, dự án đầu tư xây mới hoặc cải tạo công trình nhà ở độc lập là một trong số những dự án thuộc Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước.

Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước có bao gồm việc cải tạo công trình nhà ở độc lập không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trong Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước có những hình thức phát triển nhà ở nào?</subquestion>
Khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi Điều 2 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về các hình thức phát triển nhà ở trong Chính sách phát triển nhà ở của nhà nước như sau:
<ref>Hình thức phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Hình thức phát triển nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
b) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
c) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
</ref>
Theo đó, việc phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện dưới các hình thức như:
- Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
- Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
<subquestion>Việc thực hiện Chính sách phát triển nhà ở phải đáp ứng những yêu cầu nào?</subquestion>
Điều 14 Luật Nhà ở 2014 quy định về các yêu cầu đối với phát triển nhà ở như sau:
<ref>Yêu cầu đối với phát triển nhà ở
1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, của từng địa phương, từng vùng, miền trong từng thời kỳ.
2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.
3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng; thực hiện đúng các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng và có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.
4. Đối với khu vực đô thị thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ yếu được thực hiện theo dự án. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, bảo đảm việc phân bố dân cư, chỉnh trang đô thị. Đối với đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 thì chủ yếu phát triển nhà chung cư và xây dựng nhà ở để cho thuê.
5. Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.
</ref>
Theo đó, việc thực hiện phát triển nhà ở cần đáp ứng các yêu cầu như:
- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, của từng địa phương, từng vùng, miền trong từng thời kỳ.
- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.
- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng;
- Thực hiện đúng các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng và có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.
- Đối với khu vực đô thị thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ yếu được thực hiện theo dự án, bảo đảm việc phân bố dân cư, chỉnh trang đô thị.
- Đối với đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 thì chủ yếu phát triển nhà chung cư và xây dựng nhà ở để cho thuê.
- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền;
- Từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

Luật Nhà ở 2014 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 Luật Nhà ở 2014 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 Luật Nhà ở 2014