Thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài là bao lâu?
Cho tôi hỏi thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài là bao lâu? Trường hợp nào được sử dụng đất ổn định lâu dài? (Câu hỏi của anh Quang Minh - Quảng Trị)
<subquestion>Thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài là bao lâu?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 125 Luật Đất đai 2013, đối với đất ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng đất không bị giới hạn và không được xác định cụ thể.
Theo đó, Nhà nước sẽ quyết định người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
[1] Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
[2] Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng nhằm các mục đích sau:
- Để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán của các dân tộc.
- Sử dụng đất kết hợp với mục đích sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.
[3] Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
[4] Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
[5] Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội.
[6] Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
[7] Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
[8] Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.
[9] Đất tín ngưỡng.
[10] Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
[11] Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
[12] Đất tổ chức kinh tế sử dụng trong trường hợp sau:
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài là bao lâu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định là khi nào?</subquestion>
Theo khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi Điều 11 Nghị định 104/2022/NĐ-CP, thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ như sau:
- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.
- Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất.
- Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất.
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.
- Thẻ CCCD/CMND hoặc giấy khai sinh; giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký. Trường hợp không khai thác được thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì bổ sung Giấy xác nhận thông tin về cư trú.
- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất.
- Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.
- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
*Nếu thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ trên không có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
<subquestion>Nguyên tắc sử dụng đất ổn định lâu dài là gì?</subquestion>
Theo quy định Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất ổn định lâu dài phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Luật Đất đai 2013 thời hạn sử dụng đất Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 104/2022/NĐ-CP sử dụng đất Luật Đất đai 2013 sử dụng đất Luật Đất đai 2013