Mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023?
Cho hỏi: Mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023? Câu hỏi của anh Dương - Bình Phước
<subquestion>Mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023?</subquestion>
Hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất được lập theo Mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng ban hành kèm theo Thông tư 1883/2001/TT-TCĐC hướng dẫn các hoạt động để thực hiện các quyền của người sử dụng đất do Tổng cục Địa chính ban hành.

Tải về đầy đủ mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023: Tại đây!

Mẫu hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023? (Hình từ Internet)
<subquestion>Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?</subquestion>
Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng cụ thể như sau:
<ref>Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
</ref>
Ngoài ra, tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:
<ref>Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
</ref>
Hiện tại chưa có quy định cụ thể về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, dẫn chiếu đến Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng như sau:
<ref>Quyền sử dụng
Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.
Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
</ref>
Như vậy, có thể hiểu rằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điền kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được pháp luật quy định. Theo đó bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là hợp đồng thành lập ra khi cá nhân, tổ chức muốn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhằm bảo đảm quyền lợi 2 bên.
Hình thức hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Phải được lập thành văn bản theo quy định Điều 343 Bộ luật Dân sự 2015 về việc thế chấp phải được lập thành văn bản.
Phải được chứng thực, công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.
<subquestion>Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:
<ref>Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
</ref>
Như vậy, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ 02 trường hợp (Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 và theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013).
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành.
- Trong thời sử dụng đất.

Thông tư 1883/2001/TT-TCĐC Tại đây! Bộ luật Dân sự 2015 Bộ luật Dân sự 2015 Bộ luật Dân sự 2015 Bộ luật Dân sự 2015 Nghị định 99/2022/NĐ-CP Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013