Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn pháp lý năm 2024?
Tôi đang chuẩn bị thuê nhà xưởng để kinh doanh riêng, cho tôi xin mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn pháp lý năm 2024 với nhé. - Câu hỏi của Anh Vinh, Nghệ An.
<subquestion>Hợp đồng cho thuê nhà xưởng là gì?</subquestion>
Pháp luật hiện hành không định nghĩa về thuật ngữ "Hợp đồng thuê nhà xưởng".
Tuy nhiên, tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng như sau:
<ref>Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
</ref>
Như vậy, có thể hiểu hợp đồng thuê nhà xưởng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự liên quan đến hợp đồng thuê. Trong đó bên cho thuê giao nhà xưởng cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê cho bên cho thuê.
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn pháp lý năm 2024?
Pháp luật hiện hành chưa quy định cụ thể về mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, tùy vào nhu cầu, sự thỏa thuận của các bên mà các bên tự xây dựng hợp đồng thuê nhà xưởng phù hợp.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng có thể tham khảo:

Tải về mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn pháp lý năm 2024 tại đây: tại đây

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn pháp lý năm 2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nghĩa vụ trả lại nhà xưởng của bên thuê được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 thì nghĩa vụ trả lại nhà xưởng của bên thuê như sau:
- Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
- Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
- Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
<subquestion>Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng của bên thuê như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 thì nghĩa vụ trả tài tiền thuê nhà xưởng của bên thuê như sau:
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
<subquestion>Hợp đồng thuê nhà xưởng có phải công chứng, chứng thực không?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
<ref>Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
...
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
</ref>
Như vậy, hợp đồng thuê nhà xưởng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, việc công chứng chỉ được thực hiện khi có thỏa thuận giữa các bên.

Bộ luật Dân sự 2015 tại đây Bộ luật Dân sự 2015 Bộ luật Dân sự 201 Luật Đất đai 2013