Giấy phép xây dựng hết hạn có bị phạt không? Phí gia hạn giấy phép xây dựng 2024 là bao nhiêu?
Cho tôi hỏi: Giấy phép xây dựng hết hạn có bị phạt không? Phí gia hạn giấy phép xây dựng 2024 là bao nhiêu? (Câu hỏi của anh Phùng - Bình Dương)
<subquestion>Giấy phép xây dựng hết hạn có bị phạt không?</subquestion>
Tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 có quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
<ref>Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng
1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
3. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
</ref>
Như vậy, giấy phép xây dựng được gia hạn tối đa 2 lần, thời gian gia hạn mỗi lần tối đa 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn xây dựng, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hết hạn nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì được xem xét gia hạn và thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
Tuy nhiên, trường hợp giấy phép xây dựng hết hạn nhưng không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt tiền như sau:
Tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về mức xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
<ref>Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
...
3. Xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
...
15. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;
b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;
....
</ref>
Như vậy, giấy phép xây dựng hết hạn nhưng không thực hiện thủ tục để gia hạn giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền:
- Từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
- Tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
*Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Giấy phép xây dựng hết hạn có bị phạt không? Phí gia hạn giấy phép xây dựng 2024 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng?</subquestion>
Tại Mẫu số 02 tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định mẫu đơn xi gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Xem chi tiết Mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP tại đây.
<subquestion>Phí gia hạn giấy phép xây dựng 2024 là bao nhiêu?</subquestion>
Tại Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như sau:
<ref>Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
....
5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng.
7. Lệ phí đăng ký kinh doanh.
</ref>
Như vậy, căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Do đó, tùy vào địa phương thì lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng cũng sẽ tùy thuộc vào mỗi địa phương.

Luật Xây dựng 2014 giấy phép xây dựng Nghị định 16/2022/NĐ-CP Nghị định 15/2021/NĐ-CP Nghị định 15/2021/NĐ-CP tại đây Thông tư 85/2019/TT-BTC