Một số quy định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Thành phố Hà Nội thay đổi từ 20/4/2024?
Xin hỏi quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội có những thay đổi gì? - Câu hỏi của Văn Khang (Hà Nội)
<subquestion>Sửa đổi điều kiện được bồi thường bằng đất ở tại Hà Nội đối với hộ gia đình?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 26 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội (có hiệu lực đến 20/4/2024) quy định về bồi thường bằng đất ở đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi như sau:
<ref>Điều 26. Giao đất, bán căn hộ chung cư đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi (Thực hiện khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP)
...
2. Trường hợp được bồi thường bằng đất ở
Trường hợp hộ gia đình có nhiều cặp vợ chồng hoặc đông nhân khẩu (có từ 7 (bảy) nhân khẩu trở lên) ăn ở thường xuyên tại địa chỉ giải phóng mặt bằng từ trước khi có Thông báo thu hồi đất và có diện tích đất ở bị thu hồi lớn hơn hoặc bằng tổng của hạn mức giao đất ở mới tối đa cộng với hạn mức giao đất ở tối thiểu tại địa phương: Được giao thêm 01 suất đất tái định cư với diện tích bằng hạn mức giao đất ở mới tối thiểu tại địa phương.
</ref>
Tuy nhiên, quy định này được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND thành phố Hà Nội, từ ngày 20/4/2024, trường hợp được bồi thường bằng đất ở, giao đất, bán căn hộ chung cư đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi sẽ được quy định như sau:
+ Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống trên một thửa đất ở thu hồi đủ điều kiện tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở thu hồi từ trước khi có Thông báo thu hồi đất:
thì mỗi hộ gia đình được giao 01 suất tái định cư bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương và tổng diện tích đất giao không vượt quá diện tích đất ở bị thu hồi (diện tích đất được giao đã bao gồm diện tích đất được bồi thường theo quy định tại Điều 7 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội được sửa đổi bởi Quyết định 27/2024/QĐ-UBND thành phố Hà Nội).
+ Trường hợp mỗi hộ được giao một (01) suất tái định cư bằng hạn mức giao đất ở tối thiểu tại địa phương vượt quá diện tích đất ở bị thu hồi, phần diện tích đất tái định cư vượt diện tích đất ở bị thu hồi phải tính tiền sử dụng đất theo giá đất khi giao đất tái định cư nhân hệ số điều chỉnh K theo quy định:
++ Địa bàn các quận có bố trí giao đất tái định cư (nếu có) thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,3;
++ Địa bàn các huyện, thị xã thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,1.

Một số quy định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Thành phố Hà Nội thay đổi từ 20/4/2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Sửa đổi thực hiện bồi thường bằng đất ở đối với các huyện, thị xã tại Thành Phố Hà Nội?</subquestion>
Theo khoản 3 Điều 7 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội (có hiệu lực đến 20/4/2024) quy định như sau:
<ref>Điều 7. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở (Thực hiện Điều 79 Luật Đất đai và điểm a, khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP)
...
3. Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu ở khu vực các huyện, thị xã thì hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được bồi thường bằng đất ở.
a) Diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi nhưng không thấp hơn suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 29 của Quy định này và không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tối đa tại địa phương.
b) Phần diện tích đất tái định cư vượt diện tích đất ở bị thu hồi phải nộp tiền theo giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư nhân hệ số điều chỉnh K do UBND cấp huyện xem xét, quyết định cho phù hợp với từng dự án khu tái định cư, theo nguyên tắc: tại địa bàn các quận có bố trí giao đất tái định cư (nếu có) thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,3; đối với địa bàn các huyện thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,1.
</ref>
Theo quy định mới tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND thành phố Hà Nội (Có hiệu lực từ ngày 20/04/2024) bổ sung thêm quy định:
Nếu ở khu vực các huyện, thị xã thì quy định diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi nhưng không thấp hơn suất tái định cư tối thiểu quy định tại điểm a khoản 1 Điều 29 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội và không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tối đa tại địa phương không áp dụng đối với giao đất, bán căn hộ chung cư đối với hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi được bồi thường bằng đất ở.
<subquestion>Bổ sung bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở đối với các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước?</subquestion>
Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND thành phố Hà Nội quy định:
Đối với các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước khi được bồi thường do Nhà nước thu hồi đất ở tại các quận sẽ không áp được bồi thường bằng 01 (một) căn hộ chung cư tái định cư cho 01 chủ sử dụng đất. Thay vào đó, sẽ áp dụng quy định:
- Trường hợp dự án có nhu cầu tái định cư bằng đất mà quỹ đất tái định cư trên địa bàn quận đảm bảo quy mô, diện tích tái định cư cho dự án thì Ủy ban nhân dân quận thực hiện bồi thường bằng giao đất tái định cư theo quy định.
- Trường hợp quỹ đất tái định cư trên địa bàn quận không đảm bảo đủ diện tích tái định cư mà có nhu cầu tái định cư trên địa bàn các huyện khác thì Ủy ban nhân dân Thành phố sẽ xem xét từng dự án, từng trường hợp cụ thể.
Việc bồi thường bằng đất thực hiện:
+ Diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi nhưng không thấp hơn suất tái định cư tối thiểu quy định tại điểm a khoản 1 Điều 29 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội và không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tối đa tại địa phương.
+ Phần diện tích đất tái định cư vượt diện tích đất ở bị thu hồi phải nộp tiền theo giá thu tiền sử dụng đất nhân hệ số điều chỉnh K do Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định phù hợp với từng khu tái định cư, theo nguyên tắc: tại địa bàn các quận có bố trí giao đất tái định cư (nếu có) thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,3; đối với địa bàn các huyện, thị xã thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,1.”

Quyết định 10/2017/QĐ-UBND Quyết định 27/2024/QĐ-UBND Quyết định 10/2017/QĐ-UBND Quyết định 27/2024/QĐ-UBND Quyết định 10/2017/QĐ-UBND Quyết định 27/2024/QĐ-UBND Quyết định 10/2017/QĐ-UBND Quyết định 27/2024/QĐ-UBND Quyết định 10/2017/QĐ-UBND