Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất hiện nay?
Xin hỏi: Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất hiện nay? Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung nào?- Câu hỏi của anh Chung (Hà Nội).
<subquestion>Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất hiện nay?</subquestion>
Tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD có quy định mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

Xem chi tiết mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD tại đây.
<subquestion>Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung nào?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 9 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung sau:
- Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;
- Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;
- Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;
- Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư;
- Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;
- Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;
- Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
- Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất hiện nay? (Hình từ Internet)
<subquestion>Ai có trách nhiệm xây dựng bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu?</subquestion>
Tại khoản 3 Điều 9 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:
<ref>Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư
...
3. Trường hợp chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.
4. Khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của Quy chế này. Sau khi họp hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị có trách nhiệm công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.
</ref>
Như vậy, chủ đầu tư nhà chung cư là người có trách nhiệm xây dựng bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.
Ngoài ra còn phải công bố công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.
<subquestion>Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những nội dung gì?</subquestion>
Tại Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
<ref>Quản lý vận hành nhà chung cư
1. Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:
a) Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
c) Các công việc khác có liên quan.
2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 105 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại Khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.
</ref>
Như vậy, hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những nội dung sau:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên:
+ Hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện;
+ Hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
+ Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
- Các công việc khác có liên quan.

Thông tư 28/2016/TT-BXD nhà chung cư Thông tư 28/2016/TT-BXD tại đây Thông tư 02/2016/TT-BXD nhà chung cư Thông tư 02/2016/TT-BXD Thông tư 02/2016/TT-BXD nhà chung cư