Cưỡng chế đối với tài sản thuộc sở hữu chung có cần thông báo cho người kia hay không?
Cưỡng chế đối với tài sản thuộc sở hữu chung có cần thông báo cho người kia không?  Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung xử lý thế nào? Tôi ở Hà Đông, có chung quyền sở hữu nhà với hàng xóm cũng là người bạn của tôi nhưng vừa rồi bên thi hành án xuống thi hành án phần nhà chung đó mà không thông báo cho tôi, nên tôi muốn hỏi vấn đề trên và căn cứ pháp lý cho hành vi này?
<subquestion>Cưỡng chế đối với tài sản thuộc sở hữu chung có cần thông báo cho người kia không?</subquestion>
Căn cứ Khoản 31 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 quy định cưỡng chế đối với tài sản thuộc sở hữu chung như sau:
Trường hợp chưa xác định được phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung để thi hành án thì Chấp hành viên phải thông báo cho người phải thi hành án và những người có quyền sở hữu chung đối với tài sản, quyền sử dụng đất biết để họ tự thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.Hết thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo mà các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận vi phạm quy định tại Điều 6 của Luật này hoặc thỏa thuận không được và không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án có quyền yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung theo thủ tục tố tụng dân sự.Hết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung theo thủ tục tố tụng dân sự.
Như vậy, vì đây là quyền sở hữu tài sản chung của bạn và hàng xóm nên bắt buộc bên cơ quan thi hành án phải thông báo cho bạn theo quy định trên.
<subquestion>Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung xử lý thế nào?</subquestion>
Căn cứ Khoản 31 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 quy định:
Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:- Đối với tài sản chung có thể chia được thì Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án;- Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì Chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.
Lưu ý: Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung.Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung, Chấp hành viên thông báo và định thời hạn cho chủ sở hữu chung mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định trong thời hạn 03 tháng đối với bất động sản, 01 tháng đối với động sản; đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì thời hạn là 15 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ.Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà chủ sở hữu chung không mua tài sản thì tài sản được bán theo quy định tại Điều 101 của Luật này.
