Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc tham gia bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm hay không?
Cho tôi xin được hỏi: Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc tham gia bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm hay không? Nhờ anh chị giải đáp.
<subquestion>Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc tham gia bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm hay không?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
.....
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;
b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì nghĩa vụ cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm cùng với các nghĩa vụ khác.
Do đó, việc tham gia bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm là bắt buộc đối với các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc tham gia bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm hay không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản đối với cá nhân gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
<ref>Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
<subquestion>Các loại bất động sản và dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:
<ref>Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Dự án bất động sản.
6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì các loại bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh gồm có:
[1] Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
[2] Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
[3] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại [2].
[4] Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
[5] Dự án bất động sản.
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023