Tổng hợp quy định về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2024?
Tôi có thắc mắc: Quy định về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất năm 2024 như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê quyền sử dụng đất? (Câu hỏi của chị Trân - Thái Nguyên)
<subquestion>Tổng hợp quy định về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2024?</subquestion>
Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, quy định về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2024 bao gồm các nội dung như sau:
[1] Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng cho thuê tài sản thực hiện theo sự thoả thuận giữa các bên, theo đó:
- Bên cho thuê: là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê.
- Bên thuê: nhận quyền sử dụng đất từ bên cho thuê và có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê đất và trả lại đất khi hết thời hạn thuê.
(Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015)
[2] Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
(Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024)
[3] Hình thức hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất:
- Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.
- Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
(Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024)
[4] Nội dung hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đảm bảo theo ý chí, thỏa thuận giữa các bên và phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật về đất đai.
Hiện nay, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất hiện có thể sử dụng theo mẫu hợp đồng cho thuê đất (mẫu số 04) được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi điểm d Khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT. Theo đó, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng bao gồm các thông tin cơ bản như sau:
- Các thông tin về các bên: Tên, địa chỉ của các bên; số CMND/CCCD, điện thoại; đại diện hợp pháp (nếu có).
- Thông tin về thửa đất:
+ Vị trí, diện tích, số thửa, tờ bản đồ của thửa đất.
+ Mục đích sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
+ Tình trạng pháp lý của thửa đất (đã thế chấp, kê biên hay tranh chấp hay không).
+ Thời hạn sử dụng đất còn lại.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên.
- Giá tiền thuê đất:
+ Mức giá thuê đất cụ thể cho từng năm hoặc từng thời kỳ.
+ Cách thức tính toán tiền thuê đất: theo diện tích, thời gian thuê, giá thị trường,...
+ Hình thức thanh toán tiền thuê đất: tiền mặt, chuyển khoản,...
+ Thời hạn thanh toán tiền thuê đất:
- Thời hạn hợp đồng thuê.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp
- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển thuê.
- Các điều khoản khác.
Tải mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (mẫu số 04) tại đây. Tải về.
*Lưu ý: Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất hiện đang áp dụng Thông tư 30/2014/TT-BTNMT điều chỉnh Luật Đất đai 2013. Đối với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025 thì vẫn chưa có văn bản hướng dẫn.

Tổng hợp quy định về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê quyền sử dụng đất?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
<ref>Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
</ref>
.....
Như vậy, tùy từng vào đối tượng thuê đất, các cơ quan sau đây có thẩm quyền cho thuê quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Ủy ban nhân dân cấp xã.
<subquestion>Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?</subquestion>
Theo quy định Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp dưới đây:
[1] Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, trừ trường hợp:
- Cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
- Cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
[2] Giao đất ở cho cá nhân, trừ trường hợp cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Bộ luật Dân sự 2015 Luật Đất đai 2024 quyền sử dụng đất Bộ luật Dân sự 2015 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Bộ luật Dân sự 2015 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Thông tư 11/2022/TT-BTNMT Tải về. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024