Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2023 bao nhiêu?
Cho tôi hỏi Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2023 bao nhiêu? (Câu hỏi của chị Lam - Tiền Giang)
<subquestion>Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2023 đối với hộ gia đình bao nhiêu?</subquestion>
Căn cứ theo quy định khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
<ref>Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
.....
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
.....
</ref>
Như vậy, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất sẽ thay đổi và hộ gia đình có yêu cầu chuyển đổi phải nộp tiền chuyển đổi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó đây được xem là phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2023 đối với hộ gia đình, cụ thể được xác định như sau:
*Trường hợp 1: Chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
*Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
*Giá đất được tính theo bảng giá đất tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2023 bao nhiêu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
<ref>Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
,,,,
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
</ref>
Theo đó, cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
<subquestion>Hiện nay có các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nào phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, theo quy định hiện nay, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước bao gồm:
[1] Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
[2] Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
[3] Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
[4] Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
[5] Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
[6] Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
[7] Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
[8] Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Nghị định 45/2014/NĐ-CP chuyển mục đích sử dụng đất Luật Đất đai 2013 đất nông nghiệp Luật Đất đai 2013