Dự án nhà ở thương mại cần phải có trong kế hoạch phát triển nhà hàng năm của UBND cấp tỉnh không?
Tôi có thắc mắc: Dự án nhà ở thương mại cần phải có trong kế hoạch phát triển nhà hàng năm của UBND cấp tỉnh không?  (Câu hỏi của chị Trang - Thanh Hóa)
<subquestion>Dự án nhà ở thương mại cần phải có trong kế hoạch phát triển nhà hàng năm của UBND cấp tỉnh không?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương như sau:
<ref>Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch này theo quy định tại Điều 15 và Điều 169 của Luật Nhà ở.
....
</ref>
Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 15 Luật Nhà ở 2014 quy định về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương như sau:
<ref>Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
....
2. Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm trên địa bàn bao gồm kế hoạch phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó phải xác định rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.
</ref>
Thông qua các quy định trên, căn cứ vào chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm trên địa bàn bao gồm:
- Kế hoạch phát triển nhà ở thương mại.
- Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư.
- Kế hoạch phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó phải xác định rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.
Chính vì vậy, dự án nhà ở thương mại cần phải có trong kế hoạch phát triển nhà hàng năm của UBND cấp tỉnh.
<subquestion>Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thông qua các hình thức nào?</subquestion>
Theo Điều 22 Luật Nhà ở 2014 sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án như sau:
<ref>Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:
a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất;
c) Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng.
.....
</ref>
Như vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thông qua 03 hình thức như sau:
- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đấu thầu dự án có sử dụng đất.
- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Dự án nhà ở thương mại cần phải có trong kế hoạch phát triển nhà hàng năm của UBND cấp tỉnh không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền như thế nào?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 25 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền như sau:
- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về đất đai.
- Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các quyền khác theo quy định Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 nhà ở Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư 2020 Luật Đầu tư 2020 Luật Xây dựng 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014