Có được yêu cầu người thuê đất sử dụng đất theo đúng mục đích hay không?
Có được yêu cầu người thuê đất sử dụng đất theo đúng mục đích hay không? Bên thuê đất có các quyền nào theo quy định của pháp luật? Tôi có cho một người thuê đất để trồng cây nhưng người này lại dùng vào mục đích buôn bán. Vậy tôi có được quyền yêu cầu người thuê đất sử dụng đất theo đúng mục đích hay không?
<subquestion>Có được yêu cầu người thuê đất sử dụng đất theo đúng mục đích</subquestion>
Theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất như sau:
1. Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.
4. Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng.
5. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.
6. Các quyền khác trong hợp đồng.
Như vậy, theo quy định như trên, bạn có quyền yêu cầu người thuê đất phải sử dụng miếng đất được cho thuê đúng với mục đích sử dụng được quy định trong hợp đồng thuê đất.
<subquestion>Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất</subquestion>
Theo Điều 44 Luật này quyền của bên thuê quyền sử dụng đất được quy định như sau:
1. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.
2. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng.
4. Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê.
5. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
6. Các quyền khác trong hợp đồng.
