Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản từ ngày 01/01/2025 là gì?
Anh chị cho tôi hỏi theo quy định mới nhất thì Nhà nước có thể sử dụng những biện pháp nào để thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?
Mong được giải đáp thắc mắc!
<subquestion>Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản từ ngày 01/01/2025 là gì?</subquestion>
Căn cứ theo quy định tại Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản như sau:
<ref>Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản
1. Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
...
</ref>
Theo đó, Nhà nước sẽ thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua các công việc sau:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở
- Bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường
- Bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Cụ thể các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
[1] Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.
[2] Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.
[3] Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.
[4] Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.
[5] Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.
[6] Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.
Quy định về điều tiết thị trường bất động sản cũng là một nội dung mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang có hiệu lực thi hành

Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản từ ngày 01/01/2025? (Hình từ Internet)
<subquestion>Ai sẽ có thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?</subquestion>
Theo Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản như sau:
<ref>Thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản
1. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại Điều 78 của Luật này theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
2. Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính quy định tại Điều 78 của Luật này.
3. Trường hợp vượt thẩm quyền, Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.
4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 1 Điều này.
</ref>
Theo đó, để thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thì cần thực hiện theo quy trình như sau:
- Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
- Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính
Trong trường hợp vươt thẩm quyền thì Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.
<subquestion>Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm những thông tin nào?</subquestion>
Theo Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:
<ref>Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
....
2. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm các thành phần sau đây:
a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;
b) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
c) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
</ref>
Theo đó, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ gồm những nội dung sau:
[1] Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin gồm tập hợp các thiết bị cơ bản như sau:
- Thiết bị tính toán,
- Thiết bị kết nối mạng
- Thiết bị an ninh, an toàn mạng
- Cơ sở dữ liệu
- Thiết bị lưu trữ
- Thiết bị ngoại vi
- Thiết bị phụ trợ
- Mạng nội bộ.
[2] Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:
- Hệ điều hành,
- Hệ quản trị cơ sở dữ liệu
- Phần mềm ứng dụng
- Phần mềm an ninh, an toàn mạng.
[3] Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản:
- Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản;
- Cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở;
- Cơ sở dữ liệu về chương trình điều tra, thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở;
- Cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản; dự án nhà ở, bất động sản;
- Cơ sở dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản;
- Cơ sở dữ liệu về kinh doanh dịch vụ bất động sản;
- Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.
Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thị trường bất động sản thị trường bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023