Các bước thực hiện xác định lại diện tích đất ở
Ba tôi được cấp chung sổ đỏ gồm cả đất vườn, ao và đất ở trong cùng 1 cuốn tổng diện tích 750m2 ngày 01/02/2003. Tuy nhiên bây giờ ba tôi muốn rạch ròi đất ở riêng đất vườn, ao riêng thì ba tôi thực hiện thủ tục nào? Nhờ luật sư hướng dẫn cách thực hiện.
Căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 5 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này nhưng diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai, Khoản 3 Điều này và chưa được xác định lại theo quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này; hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đã được xác định lại là đất ở.
Theo quy định này, hộ gia đình, cá nhân có quyền yêu cầu xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ đỏ trong trường hợp thửa đất đã được cấp sổ trước ngày 01/7/2014 mà tại thời điểm cấp sổ có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng là cấp chung cho cả đất vườn, ao. Tức là diện tích đất ở tại thời điểm cấp sổ đỏ chưa được xác định cụ thể là bao nhiêu m2, trong sổ đỏ chỉ ghi tổng diện tích đất trong đó có cả đất ở, đất vườn, ao.
Về hồ sơ, thủ tục, căn cứ quy định tại Khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Nơi nộp hồ sơ: nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Trong trường hợp thực hiện xác định lại diện tích đất ở, hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất.
