Mua nhà ở dự án khi nào thì chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?
Xin cho tôi hỏi: Mua nhà ở dự án khi nào thì chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? Nhờ anh chị biên tập viên giải đáp.
<subquestion>Mua nhà ở dự án khi nào thì chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
....
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
....
</ref>
Như vậy, theo quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.
Trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Do đó, mua nhà ở dự án thì chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ban giao nhà nếu như bên mua không có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Mua nhà ở dự án khi nào thì chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet)
<subquestion>Chủ đầu tư không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua thì bị phạt bao nhiêu tiền?</subquestion>
Căn cứ quy định khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
....
3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
.....
g) Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định;
h) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;
i) Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định;
k) Trường hợp không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định thì xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
.....
</ref>
Như vậy, chủ đầu tư không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng.
Lưu ý: Mức phạt tiền quy định nêu trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
<subquestion>Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua là bao lâu?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 5 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính như sau:
<ref>Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính
1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, sản xuất vật liệu xây dựng.
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm đối với hoạt động xây dựng, quản lý, phát triển nhà.
....
</ref>
Như vậy, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua là 01 năm do đây là hành vi vi phạm thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 kinh doanh bất động sản Nghị định 16/2022/NĐ-CP Nghị định 16/2022/NĐ-CP Nghị định 16/2022/NĐ-CP