Nhà ở chưa xây xong có được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở hay không?
Cho tôi hỏi nhà ở chưa xây xong có được công nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất không?
Câu hỏi của anh Tùng - Tuyên Quang
<subquestion>Nhà ở chưa xây xong có được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở hay không?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:
<ref>Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
...
</ref>
Theo đó, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì nhà ở đó phải có sẵn, tức là đã hoàn thiện xong việc xây dựng. Khi nhà ở chưa hoàn thiện xây dựng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nhà ở chưa xây xong có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở như sau:
- Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần có những giấy tờ sau:
+ Giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp về cả điều kiện và hình thức;
+ Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở mà phải thực hiện theo các quy định theo quy định về bán, tặng cho nhà ở được thừa kế, tặng cho tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
<subquestion>Những trường hợp nào không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 1 Điều 78 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
<ref>Các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 của Nghị định này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định này;
b) Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
...
</ref>
Theo đó, các trường hợp được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu;
- Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

Luật Nhà ở 2014 sở hữu nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Nghị định 99/2015/NĐ-CP