Đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất có được tách thửa nữa không?
Hiện gia đình tôi có 1 thửa đất 10m x 30m có đường hiện trạng 4m cắt ngang thuộc quy hoạch. Nay gia đinh tôi muốn tách thành 2 thửa, và đã liên hệ chi nhánh văn phòng đăng ký để làm thủ tục tách thửa, tuy nhiên sau khi kiểm tra khu đất thì mặt tiền thửa đất có 1 con đường quy hoạch ảnh hưởng 1 phần thửa đất. Vì lý do đó nên đã không tách thửa được. Đây là kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của Ủy ban nhân dân huyện, chưa có thông báo hay quyết định thu hồi đất nào cả thì tôi có được tách thửa không? Xin luật sư thông tin giùm.
Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được áp dụng như sau:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, theo quy định này, trường hợp đất thuộc quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất không thể thực hiện được các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tách thửa, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,...
Do đó, gia đình anh không thể thực hiện việc tách thửa đối với mảnh đất đã có kế hoạch sử dụng đất nêu trên. Việc văn phòng đăng ký đất đai từ chối hồ sơ xin tách thửa của gia đình là có căn cứ.
