Dự kiến triển khai hệ thống sàn giao dịch bất động sản quốc gia tích hợp với hệ thống định danh?
Cho tôi hỏi Dự kiến triển khai hệ thống sàn giao dịch bất động sản quốc gia tích hợp với hệ thống định danh? (Câu hỏi của anh Hưng - TP.HCM)
<subquestion>Dự kiến triển khai hệ thống sàn giao dịch bất động sản quốc gia tích hợp với hệ thống định danh?</subquestion>
Theo Tiểu mục 7 Mục 1 Nghị quyết 164/NQ-CP năm 2023 tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 09 năm 2023. Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan địa phương thực hiện các nhiệm vụ như sau:
[1] Tập trung chỉ đạo quyết liệt các giải pháp đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 và các dự án nhà ở có giá phù hợp cho người lao động, định kỳ hằng quý báo cáo Chính phủ kết quả triển khai, các tồn tại, vướng mắc và giải pháp tháo gỡ.
[2] Rà soát các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn về nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhất là quy chuẩn về phòng cháy, chữa cháy, quy định yêu cầu về khai thác, sử dụng để sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện bảo đảm tuyệt đối an toàn cho người và tài sản, kịp thời khắc phục ngay các bất cập hiện nay.
[3] Chỉ đạo tăng cường công tác quản lý quy hoạch, trật tự xây dựng, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
[4] Chủ trì, phối hợp với các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Công an nghiên cứu, xây dựng thống nhất giải pháp quản lý đánh số nhà, đánh số và gắn biển số nhà, hướng dẫn Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai thực hiện.
[5] Khẩn trương triển khai hệ thống sàn giao dịch bất động sản quốc gia tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, hệ thống định danh và xác thực điện tử, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
[6] Chủ động làm việc, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan của Quốc hội trong quá trình hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 6, đảm bảo khả thi.

Dự kiến triển khai hệ thống sàn giao dịch bất động sản quốc gia tích hợp với hệ thống định danh? (Hình từ Internet)
<subquestion>Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Căn cứ theo quy định Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp hành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng điều kiện như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Bên cạnh đó, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm các nội dung như sau: (theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
- Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch.
- Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch.
- Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
<subquestion>Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ như thế nào?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ như sau:
- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Nghị quyết 164/NQ-CP năm 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sàn giao dịch bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 giao dịch bất động sản