Nhận thừa kế nhà ở chưa có Giấy chứng nhận có được giao dịch?
Tôi được nhận thừa kế một căn nhà của ông nội tôi, hiện tại tôi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo tôi được biết là khi giao dịch mua bán nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận. Vậy trường hợp của tôi có được phép giao dịch mua bán nhà ở khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị.
Theo quy định tại Điểm e Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014:
"2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:...đ) Nhận thừa kế nhà ở;"
Theo quy định trên thì giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận trong trường hợp nhận thừa kế. Tuy nhiên, trường hợp nhận thừa kế khi tham gia diao dịch nhà ở cần phải có các giấy tờ chứng minh theo quy định tại Khoản 8 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, cụ thể:
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (nếu có);
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua;
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) và giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế;
- Nếu thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân.
Trên đây là nội dung tư vấn về giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.
