Đề xuất Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TPHCM năm 2024 thay Quyết định 60?
Xin hỏi đề xuất Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TPHCM năm 2024 thay Quyết định 60 như thế nào? - Câu hỏi của anh Mạnh Tú đến từ Bình Dương
<subquestion>Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TP.HCM hiện nay như sau:
(1) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
Khu vực
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
(2) Tách thửa đất nông nghiệp:
- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là
+ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác
+ 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013.
(3) Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) của hộ gia đình, cá nhân:
Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất; việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.
*Lưu ý: không áp dụng quy định trên đối với trường hợp tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh

Đề xuất Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại TPHCM năm 2024 thay Quyết định 60? (Hình từ Internet)
<subquestion>Diện tích tối thiểu được tách thửa theo Dự thảo Quyết định diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM thay thế Quyết định 60?</subquestion>
Theo Điều 3 Dự thảo Quyết định Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Tải về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:
- Đối với thửa đất ở
Khu vực
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện.
Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.
- Đối với thửa đất nông nghiệp
+ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.
+ 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Theo đó, Dự thảo Quyết định này bổ sung thêm quy định về chiều sâu thửa đất trong diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa.
<subquestion>Trường hợp nào không áp dụng Dự thảo Quy định tách thửa đất mới TPHCM 2024 thay thế Quyết định 60?</subquestion>
Theo khoản 2 Điều 2 Dự thảo Quyết định Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Tp.HCM Tải về quy định các trường hợp không áp dụng Dự thảo này như sau:
- Chuyển mục đích sử dụng đất;
- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật;
- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;
- Tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công;
- Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND diện tích tối thiểu tách thửa Luật Đất đai 2013 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Tải về Tải về