Tài sản hình thành trong tương lai là gì?
Cho tôi hỏi: Tài sản hình thành trong tương lai là gì? Nhà hình thành trong tương lai có được đưa vào để kinh doanh bất động sản không? Câu hỏi của chị Kiên (Bến Tre)
<subquestion>Tài sản hình thành trong tương lai là gì?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai cụ thể như sau:
<ref>Tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai
1. Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.
2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
</ref>
Như vậy, theo quy định trên thì tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Có thể lấy ví dụ như sau để dễ hình dung:
Theo khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. (Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025)
Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận theo điểm a khoản 2 tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023

Tài sản hình thành trong tương lai là gì? (Hình từ Internet)
<subquestion>Tài sản hình thành trong tương lai có thể làm tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không?</subquestion>
Đầu tiên, căn cứ tại Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như sau:
<ref>Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
1. Cầm cố tài sản.
2. Thế chấp tài sản.
3. Đặt cọc.
4. Ký cược.
5. Ký quỹ.
6. Bảo lưu quyền sở hữu.
7. Bảo lãnh.
8. Tín chấp.
9. Cầm giữ tài sản.
</ref>
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP có quy định về tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như sau:
<ref>Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
1. Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
2. Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu;
3. Tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
4. Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.
</ref>
Theo khoản 4 Điều 10 Nghị định 21/2021/NĐ-CP có quy định việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.
Như vậy, tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm.
Cho nên, tài sản hình thành trong tương lai có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Trừ quyền sử dụng đất.
<subquestion>Hiện nay nhà hình thành trong tương lai có được đưa vào để kinh doanh bất động sản không?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về các loại bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:
<ref>Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:
1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
</ref>
Như vậy, hiện nay nhà hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân được phép đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.

Bộ luật Dân sự 2015 tài sản hình thành trong tương lai Luật Nhà ở 2023 Luật Nhà ở 2023 Luật Nhà ở 2023 Bộ luật Dân sự 2015 Nghị định 21/2021/NĐ-CP Nghị định 21/2021/NĐ-CP tài sản hình thành trong tương lai Luật Kinh doanh bất động sản 2014