Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất 2024?
Anh chị cho em hỏi với: Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất 2024 là mẫu nào vậy?
Mong được giải đáp.
Câu hỏi của bạn Xuân đến từ Cần Thơ.
<subquestion>Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất 2024?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 12 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định như sau:
<ref>Điều 12. Mẫu đơn đề nghị và hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư
1. Mẫu đơn đề nghị mua, thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư thực hiện theo hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 08 ban hành kèm theo Thông tư này. Mẫu hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư thực hiện theo hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 19, phụ lục số 20 và phụ lục số 21 ban hành kèm theo Thông tư này.
...
</ref>
Theo đó, mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất 2024 đang áp dụng theo mẫu tại Phụ lục số 21 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư:


Tải về mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư:
Tại đây

Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất 2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Đối tượng nào được thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định như sau:
<ref>Điều 30. Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư
1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
c) Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.
2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành;
b) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
c) Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
</ref>
Theo đó, các đối tượng thuộc diện được thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác.
- Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 Luật Nhà ở 2014.
<subquestion>Việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư cần tuân thủ quy định dưới đây:
- Chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP và pháp luật có liên quan.
- Đối với nhà chung cư thì phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; chủ sở hữu phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí sử dụng dịch vụ theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.
- Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì còn phải tuân thủ các quy định tại Chương 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Trường hợp là nhà ở xã hội thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.
- Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn thì phải bảo đảm vệ sinh, môi trường, phòng cháy, chữa cháy; phải tuân thủ các quy định về nếp sống văn hóa, văn minh cộng đồng dân cư, quản lý duy tu, bảo dưỡng các công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nơi có nhà ở.

Thông tư 19/2016/TT-BXD Thông tư 19/2016/TT-BXD nhà ở phục vụ tái định cư nhà ở phục vụ tái định cư Tại đây Nghị định 99/2015/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Nghị định 99/2015/NĐ-CP