Có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ không? Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ?
Cho hỏi nhà trọ có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không? Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm? Trường hợp nào bị doanh nghiệp bảo hiểm từ chối bán bảo hiểm? Câu hỏi của anh Hà - Bình Dương
<subquestion>Có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ không?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 23/2018/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 97/2021/NĐ-CP có quy định về đối tượng áp dụng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc như sau:
<ref>Đối tượng áp dụng
Nghị định này áp dụng đối với:
1. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật phòng cháy và chữa cháy
...
</ref>
Và tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định về Danh mục cơ sở nguy hiểm về cháy, nổ. Trong đó có quy định về nhà trọ như sau:
<ref>PHỤ LỤC II
DANH MỤC CƠ SỞ CÓ NGUY HIỂM VỀ CHÁY, NỔ
(Kèm theo Nghị định số: 136/2020/NĐ-CP ngày 24 tháng 11 năm 2020 của Chính phủ)
...
7. Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú từ 10.000 m3 trở lên.
...
</ref>
Như vậy, nhà trọ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú từ 10.000 m3 trở lên là đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Ngoài ra, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú khác cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú từ 10.000 m3 trở lên cũng thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
<subquestion>Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ?</subquestion>
Căn cứ tại điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2014 có quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:
<ref>Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ sau đây:
...
đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;
...
</ref>
Và tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2014 có quy định về bảo hiểm nhà ở như sau:
<ref>Bảo hiểm nhà ở
1. Nhà nước khuyến khích các chủ sở hữu mua bảo hiểm nhà ở. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
2. Hình thức, mức đóng bảo hiểm và thời hạn bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.
</ref>
Nhà trọ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích của các khối nhà phục vụ lưu trú từ 10.000 m3 trở lên là đối tượng nguy hiểm về cháy, nổ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Theo đó, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy thuộc về chủ sở hữu nhà trọ.

Có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ không? Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ? (Hình từ Internet)
<subquestion>Những trường hợp nào chủ nhà trọ mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà trọ bị doanh nghiệp bảo hiểm từ chối bán bảo hiểm?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 23/2018/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:
<ref>Nguyên tắc tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc
...
3. Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong các trường hợp sau:
a) Cơ sở chưa được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật.
b) Cơ sở không có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra đã quá 01 năm tính từ thời điểm lập đến thời điểm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
c) Cơ sở đang bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy.
...
</ref>
Như vậy, doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chochủ nhà trọ trong các trường hợp sau:
- Nhà trọ chưa được nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật.
- Nhà trọ không có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy hoặc
- Nhà trọ không có biên bản kiểm tra đã quá 01 năm tính từ thời điểm lập đến thời điểm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
- Nhà trọ đang bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy.

Nghị định 23/2018/NĐ-CP Nghị định 97/2021/NĐ-CP Nghị định 136/2020/NĐ-CP Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Nghị định 23/2018/NĐ-CP