Nhận thừa kế bất động sản phải đóng thuế thế nào?
Cha mẹ tôi mất năm tôi 12 tuổi, tôi sống với bác ruột từ đó đến bây giờ. Bác tôi vừa mất mấy tháng nay. Trước khi mất bác tôi có viết di chúc để lại cho tôi một số bất động sản của bác (bác rất giàu) vì sợ anh chị em trong gia đình không cho tôi. Hiện tại, tôi được các anh chị chia cho tôi các phần bất động sản trên. Xin cho hỏi, tối có phải đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi đi làm giấy chủ quyền không?
Về thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2017 thì thu nhập của cá nhân từ thừa kế bất động sản thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp thu nhập từ nhận thừa kế giữa những người sau đây thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Giữa vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh chị em ruột với nhau.
Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì cha mẹ bạn mất năm bạn 12 tuổi, bạn sống với bác ruột từ đó đến bây giờ. Bác bạn vừa mất mấy tháng nay. Trước khi mất bác bạn có viết di chúc để lại cho bạn một số bất động sản của bác (bác rất giàu) vì sợ anh chị em trong gia đình không cho bạn. Hiện tại, bạn được các anh chị chia cho bạn các phần bất động sản trên - Không thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân kể trên.
Do đó: Có thể xác định khoản thu nhập từ thừa kế các bất động sản của bác bạn theo di chúc trong trường hợp này thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Nên bạn có nghĩa vụ phải khai nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Số thuế thu nhập cá nhân mà bạn phải nộp sẽ được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = (Thu nhập từ thừa kế bất động sản - 10 triệu đồng) x 10%
Về lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (trong đó, bao gồm nhà, đất) phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Theo đó, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nhà, đất nhận thừa kế giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì cha mẹ bạn mất năm bạn 12 tuổi, bạn sống với bác ruột từ đó đến bây giờ. Bác bạn vừa mất mấy tháng nay. Trước khi mất bác bạn có viết di chúc để lại cho bạn một số bất động sản của bác (bác rất giàu) vì sợ anh chị em trong gia đình không cho bạn. Hiện tại, bạn được các anh chị chia cho bạn các phần bất động sản trên - Không thuộc các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ kể trên.
Do đó: Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các tài sản là bất động sản được nhận thừa kế theo di chúc của bác ruột.
Căn cứ tính lệ phí trước bạ trong trường hợp này là giá tính lệ phí trước bạ đối với các tài sản là bất động sản mà bạn được nhận thừa kế và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).
Kết luận: Đối với trường hợp bạn nhận thừa kế tài sản là bất động sản theo di chúc của bác ruột (không thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ) nên bạn có nghĩa vụ phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.
