Mẫu hợp đồng thuê trọ mới nhất năm 2023? Đi thuê trọ có cần phải đăng ký tạm trú không?
Cho tôi hỏi về mẫu hợp đồng thuê trọ theo pháp luật hiện hành?
Câu hỏi của chị Trâm - An Giang
<subquestion>Đi thuê trọ có bắt buộc phải ký kết hợp đồng không?</subquestion>
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:
<ref>Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
</ref>
Theo đó, khi thuê trọ thì 02 bên nên thực hiện ký kết hợp đồng văn bản và đảm bảo nội dung theo quy định của pháp luật về hợp đồng về nhà ở nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Mẫu hợp đồng thuê trọ mới nhất năm 2023? Đi thuê trọ có cần phải đăng ký tạm trú không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mẫu hợp đồng thuê trọ mới nhất năm 2023?</subquestion>
Dựa trên những nội dung cần có trong hợp đồng về nhà ở, sau đây là các mẫu hợp đồng thuê trọ thông dụng hiện nay:
Mẫu 1:

Mẫu 2:

Mẫu 3:

Lưu ý: Các mẫu hợp đồng thuê trọ trên chỉ mang tính chất tham khảo.
Đi thuê trọ có cần phải đăng ký tạm trú không?
Căn cứ theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về đăng ký tạm trú như sau:
<ref>Điều kiện đăng ký tạm trú
1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.
2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần
3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.
</ref>
Theo đó, khi đi thuê trọ ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên thì phải đăng ký tạm trú ở cơ quan có thẩm quyền.
<subquestion>Người đi thuê trọ không đăng ký tạm trú bị phạt bao nhiêu tiền?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định vi phạm về đăng ký và quản lý cư trú như sau:
<ref>Vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú
1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, xóa đăng ký thường trú, xóa đăng ký tạm trú, tách hộ hoặc điều chỉnh thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú;
b) Không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;
c) Không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
...
</ref>
Theo đó, người đi thuê trọ không đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật có thể bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Luật Nhà ở 2014 Luật Cư trú 2020 đăng ký tạm trú Nghị định 144/2021/NĐ-CP