Khẩn trương ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất?
Xin hỏi: Thủ tướng Chính phủ có yêu cầu gì về ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất?- Câu hỏi của anh Tấn (Tp.HCM).
<subquestion>Khẩn trương ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất?</subquestion>
Ngày 08/7/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết 97/NQ-CP năm 2023 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6 năm 2023 và Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương.
Theo đó, tại Tiểu mục 9 Mục I Nghị quyết 97/NQ-CP năm 2023 có quy định về việc khẩn trương hoàn thiện ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất như sau:
<ref>Về tình hình kinh tế - xã hội tháng 6, quý II và 6 tháng đầu năm 2023; phương hướng, nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm tháng 7, quý III và 6 tháng cuối năm 2023
...
9. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương:
a) Khẩn trương hoàn thành việc kiểm tra, đánh giá việc triển khai kế hoạch sử dụng đất của 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, báo cáo Chính phủ trình Quốc hội vào kỳ họp tới; hoàn thiện quy định về đánh giá tác động môi trường để triển khai các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển KTXH. Chủ trì đánh giá tình hình 01 năm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về khác phục ô nhiễm môi trường, đề xuất các giải pháp đồng bộ, quyết liệt để giải quyết có hiệu quả tình trạng ô nhiễm hệ thống thủy lợi Bắc Hưng Hải. Tăng cường công tác dự báo, cảnh báo thiên tai, biến đổi khí hậu.
b) Đẩy nhanh các thủ tục trong khai thác vật liệu xây dựng theo đúng yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 573/CĐ-TTg ngày 21 tháng 6 năm 2023; theo dõi, đôn đốc các địa phương thực hiện đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, không đặt thêm các điều kiện, yêu cầu, thủ tục hành chính, gây khó khăn cho nhà thầu.
c) Nghiên cứu, đề xuất việc sửa đổi các quy định liên quan của pháp luật, nhất là Luật Khoáng sản để tạo thuận lợi cho việc cấp phép, khai thác đất, đá làm vật liệu san lấp, phù hợp mục đích sử dụng và đáp ứng yêu cầu thực tế, phục vụ xây dựng các công trình giao thông.
d) Khẩn trương hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất theo đúng chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 74/NQ-CP ngày 07 tháng 5 năm 2023.
</ref>
Như vậy, một trong những yêu cầu đáng chú ý của Chính phủ đặt ra cho Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương là phải khẩn trương hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất nhằm hoàn thành cao nhất mục tiêu, chỉ tiêu phát triển KTXH năm 2023.

Khẩn trương ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trình tự xây dựng bảng giá đất được tiến hành theo các bước nào?</subquestion>
Tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP có quy định về trình tự xây dựng bảng giá đất như sau:
<ref>Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất
1. Trình tự xây dựng bảng giá đất thực hiện theo quy định sau đây:
a) Xác định loại đất, vị trí đất theo xã đồng bằng, trung du, miền núi và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh;
b) Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
c) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;
d) Xây dựng bảng giá đất và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này;
đ) Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất;
e) Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
g) Thẩm định dự thảo bảng giá đất;
h) Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất;
i) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.
2. Hồ sơ xây dựng bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có:
a) Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;
b) Dự thảo bảng giá đất;
c) Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;
đ) Văn bản thẩm định bảng giá đất.
3. Hồ sơ xây dựng bảng giá đất trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm: Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
...
</ref>
Như vậy, trình tự xây dựng bảng giá đất được tiến hành theo các bước như sau:
Bước 1: Xác định loại đất, vị trí đất theo xã đồng bằng, trung du, miền núi và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh;
Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
Bước 3: Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;
Bước 4: Xây dựng bảng giá đất và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh;
Bước 5: Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất;
Bước 6: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Bước 7: Thẩm định dự thảo bảng giá đất;
Bước 8: Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất;
Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.
<subquestion>Cơ quan nào có thẩm quyền thẩm định bảng giá đất?</subquestion>
Tại khoản 4 Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP có quy định về thẩm định bảng giá đất như sau:
<ref>Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất
...
4. Việc thẩm định bảng giá đất do Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm các thành phần sau:
a) Đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng;
b) Đại diện lãnh đạo Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng; đại diện lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện); tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
5. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất tại địa phương định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
</ref>
Như vậy, Hội đồng thẩm định bảng giá đất là cơ quan có thẩm quyền thẩm định bảng giá đất.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập.

Nghị quyết 97/NQ-CP năm 2023 Nghị quyết 97/NQ-CP năm 2023 giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP bảng giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP