Thừa kế đất của bố mẹ có phải nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ?
Tôi có thừa kế đất đai, nhà cửa của bố mẹ tôi để lại khi qua đời. Xin cho hỏi, tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ hay không? Vì tôi nghe nói phải có các chứng từ này thì mới đi sang tên được?
Tại Khoản 9 Điều 3 Luật Thuế thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:
"Điều 3. Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
9. Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng."
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì thu nhập của cá nhân từ nhận thừa kế bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân, trừ một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Theo đó, Tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:
"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì khoản thu nhập của cá nhân từ nhận thừa kế tài sản là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Đồng nghĩa, trường hợp cá nhân nhận thừa kế đất đai, nhà cửa (là bất động sản) từ cha mẹ đẻ của mình thì khoản thừa kế này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì nhà, đất thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân có nhà, đất có nghĩa vụ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Theo đó, tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP có quy định:
"Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì nhà, đất được nhận thừa kế giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ khi đi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đồng nghĩa, trường hợp cá nhân nhận thừa kế đất đai, nhà cửa từ cha mẹ đẻ của mình thì cá nhân đó được miễn lệ phí trước bạ khi đi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với nhà cửa, đất đai đó.
Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì có thể xác định bạn nhận thừa kế đất đai, nhà cửa của bố mẹ bạn để lại khi qua đời.
Do đó: Bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và đồng thời điện miễn lệ phí trước bạ khi đi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đồng nghĩa, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong trường hợp này.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.
