08 trường hợp bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất?
Xin hỏi: Trong trường hợp nào bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất?- Câu hỏi của anh Hải (Tp.HCM).
<subquestion>08 trường hợp bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất?</subquestion>
Tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013 có quy định 08 trường hợp bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
(1) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
(2) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
(3) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
(4) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
(5) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
(6) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
(7) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
(8) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Lưu ý: Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.
<subquestion>Trường hợp nào không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 có quy định các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:
(1) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
(2) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013;
(3) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai 2013;
(4) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
(5) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
(6) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
(7) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
(8) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
(9) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

08 trường hợp bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất? (Hình từ Internet)
<subquestion>Tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Tại Điều 119 Luật Đất đai 2013 có quy định thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
1. Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;
b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
</ref>
Như vậy, tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng điều kiện sau:
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
<subquestion>Đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo nguyên tắc gì?</subquestion>
Tại Điều 117 Luật Đất đai 2013 có quy định đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo nguyên tắc sau:
- Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
- Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Luật Đất đai 2013 quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013