Hộ gia đình, cá nhân được bố trí nhà ở như thế nào để phục vụ tái định cư? Tiêu chuẩn đối với nhà ở khu vực đô thị phục vụ tái định cư là gì?
Hộ gia đình, cá nhân được bố trí nhà ở như thế nào để phục vụ tái định cư? Tiêu chuẩn đối với nhà ở khu vực đô thị phục vụ tái định cư là gì? Câu hỏi của anh Phong ở Tây Ninh
<subquestion>Hộ gia đình, cá nhân được bố trí nhà ở như thế nào để phục vụ tái định cư?</subquestion>
Tại khoản 4 Điều 36 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 có quy đinh về các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
<ref>Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
4. Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
</ref>
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
- Được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư:
- Được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân được bố trí nhà ở như thế nào để phục vụ tái định cư? Tiêu chuẩn đối với nhà ở khu vực đô thị phục vụ tái định cư là gì? (Hình từ Internet)
<subquestion>Tiêu chuẩn đối với nhà ở khu vực đô thị phục vụ tái định cư là gì?</subquestion>
Tại khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở 2014 có quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
<ref>Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Đối với khu vực đô thị thì nhà ở để phục vụ tái định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau đây:
a) Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
b) Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án;
c) Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt; tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Đối với khu vực nông thôn thì nhà ở để phục vụ tái định cư được thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở, tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
</ref>
Như vậy, tiêu chuẩn nhà ở khu vực đô thị phục vụ tái định cư bao gồm:
- Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
- Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải đáp ứng điều kiện sau:
+ Thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
+ Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án.
- Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt.
+ Tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
<subquestion>Nhà ở phục vụ tái định cư chưa được ngiệm thu có được bàn giao cho người được tái định cư không?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 40 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi Điểm c Khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 có quy định về quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
<ref>Quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Nhà ở và công trình xây dựng trong dự án chỉ được nghiệm thu nếu đáp ứng yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Chủ đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) để phục vụ tái định cư sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
2. Việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư chỉ được thực hiện sau khi nhà ở đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Các tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở để phục vụ tái định cư:
a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư;
c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được dùng để bố trí tái định cư.
4. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn.
</ref>
Như vậy, việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư chỉ được thực hiện sau khi nhà ở đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Cho nên khi nhà ở phục vụ tái định cư chưa được nhiệm thu thì không được bàn giao cho người được tái định cư.

Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020