Người cho thuê nhà có thể tăng tiền thuê nhà trong trường hợp nào?
Tôi đang có thuê nhà ở tại một hẻm nhỏ ở TP.HCM. Cho tôi hỏi: Người cho thuê nhà có được tăng tiền thuê nhà không? Nếu người cho thuê nhà chết thì hợp đồng thuê nhà có đương nhiên chấm dứt không?
<subquestion>Người cho thuê nhà có thể tăng tiền thuê nhà trong trường hợp nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
<ref>Giá thuê
1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
</ref>
Ngoài ra, căn cứ theo khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
<ref>Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
</ref>
Đối chiếu với các quy định trên, tiền thuê nhà sẽ do các bên tự thoả thuận với nhau. Tuy nhiên, người cho thuê nhà có thể tăng tiền thuê nhà nếu đáp ứng hai điều kiện sau đây:
- Chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà mà bên cho thuê cải tạo nhà ở;
- Người thuê đồng ý cho người cho thuê tăng tiền thuê nhà.

Người cho thuê nhà có thể tăng tiền thuê nhà trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Người cho thuê nhà chết thì hợp đồng thuê nhà có đương nhiên chấm dứt không?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
<ref>Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
...
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.
</ref>
Ngoài ra, căn cứ theo khoản 1 Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
<ref>Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
...
</ref>
Đối chiếu với các quy định trên, người cho thuê nhà chết thì hợp đồng thuê nhà không đương nhiên chấm dứt.
Trong trường hợp người cho thuê nhà chết mà thời hạn thuê nhà vẫn còn thì bên thuê nhà có thể tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký.
<subquestion>Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của người thuê nhà được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
<ref>Trả tiền thuê
1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
</ref>
Theo đó, người thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà đó là:
- Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;
- Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền;
- Trường hợp không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì người thuê phải nhà trả tiền thuê nhà khi trả lại tài sản thuê;
- Trường hợp thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì người cho thuê nhà phải trả đủ tiền thuê nhà theo kỳ.

Bộ luật Dân sự 2015 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Bộ luật Dân sự 2015