Không nộp tiền khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào?
Xin hỏi: Không nộp tiền khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào?- Câu hỏi của anh Lộc (Hà Nội).
<subquestion>Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?</subquestion>
Tại khoản 1 Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP có quy định thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung sau:
- Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận;
- Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
- Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
- Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Lưu ý: Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Không nộp tiền khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm nộp hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong thời hạn bao nhiêu ngày?</subquestion>
Tại khoản 3 Điều 15 Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT có quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá như sau:
<ref>Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất trong trường hợp được giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá
1. Căn cứ Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người trúng đấu giá thực hiện kê khai giấy tờ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư này để nộp kèm theo Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn nộp hồ sơ tối đa không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
2. Văn phòng đăng ký đất đai lập Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính của người trúng đấu giá để gửi kèm các giấy tờ tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư này cho cơ quan thuế.
3. Cơ quan thuế xác định số tiền trúng đấu giá và các Khoản nghĩa vụ tài chính khác phải nộp để thông báo cho người trúng đấu giá, Văn phòng đăng ký đất đai và Kho bạc nhà nước.
Trường hợp quy chế bán đấu giá không quy định cụ thể thời gian nộp tiền trúng đấu giá thì cơ quan thuế thực hiện thông báo thời hạn nộp tiền trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất.
4. Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền tại Kho bạc nhà nước (hoặc cơ quan được Kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu) theo đúng thời hạn tại Thông báo do cơ quan thuế ban hành.
Trường hợp nộp chậm so với thời hạn quy định tại Thông báo của cơ quan thuế thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật quản lý thuế.
5. Căn cứ chứng từ nộp tiền và Thông báo nộp tiền của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá theo quy định của pháp luật.
</ref>
Như vậy, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm nộp hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong thời hạn tối đa không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
Hồ sơ gồm có:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính) nộp kèm theo Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao) tại Văn phòng đăng ký đất đai
<subquestion>Không nộp tiền khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì xử lý thế nào?</subquestion>
Tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP và khoản 2 Điều 3 Nghị định 10/2023/NĐ-CP có quy định về việc xử lý trường hợp không nộp tiền khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác
5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
...
d) Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
</ref>
Như vậy, nếu không nộp tiền khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT người sử dụng đất Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP Nghị định 10/2023/NĐ-CP