Thừa kế theo hộ gia đình đất ở và đất nông nghiệp
Xin kính chào các luật sư, hôm nay tôi xin hỏi các luật sư vấn đề mà tôi tư vấn có nhiều ý kiến khác nhau như sau: Ông Tác có vợ là bà Ẩn, cùng sinh sống trên mảnh đất 1625m2 do tổ tiên để lại từ năm 1925. Ông bà sinh được 5 người con là Liên(1950), Loan(1951), Sáng(1956), Toán(1962), Phượng(1960). Năm 1960 nhà nước cho đất 5% cho những gia đình sinh trước năm 60, và được thêm 480m2 đất 5% nữa. từ năm 1970-1985 thì các bà Liên, Loan, Toán, Phượng đều lập gia đình. Năm 1985 ông Sáng lấy vợ, sau đó sinh được 3 người con là Trang(1986), Vân(1990), Khánh(1992). Năm 1993 thì Nhà Nước chia lại toàn bộ đất đai theo nhân khẩu sinh trước năm 1993 thì nhà ông Tác được thêm 3000m2 nữa, và đất 5% thì ghi thành đất nông nghiệp, và ko có đất 5%. Năm 1997 thì nhà ông Sáng được cấp sổ hộ khẩu gồm :Sáng(chủ hộ), Vợ, 3 con, Ông Tác, bà Ẩn. Trong quá trình sử dụng đất thì vợ chồng Sáng san lấp, khai hóa thêm được 1000m2 đất nông nghiệp nữa nhưng không có giấy tờ gì chứng minh. Năm 1997 thì nhà nước đo đạc lại đất thì có thêm cả diện tích tăng thêm. Năm 2003, thì nhà nước cấp GCNQSD đất cho Hộ ông (bà) Tác bao gồm 1625m2 đất , và 4480m2 đất nông nghiệp.GCNQSD đất cấp lần đầu tiên. Năm 2008 ông Tác mất, năm 2012 bà Ẩn mất. không để lại di chúc. Năm 2013 bốn bà :LIên, Loan, Toán, Phượng về đòi chia di sản thừa kế. Đòi chia toàn bộ GCNQSD đất của Hộ ông Tác, Vậy xin hỏi các luật sư, theo cách tình tiết trên thì chia di sản như thế nào ạ!!Trong quá trình sinh sống, sử dụng thì ông Tác không có giấy tờ gì cả cho đến khi được cấp GCNQSD đất. Xin các luật sư tư vấn chính xác ạ!!!Rất mong luật sư giúp đỡ
1. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của "hộ" gia đình ông Tác được cấp đúng pháp luật (đúng đối tượng, đúng thủ tục) thì vấn đề còn lại chỉ là: Xem trong "hộ" ở đây gồm những ai. Trước tiên căn cứ vào hồ sơ địa chính và giấy tờ về quyền sử dụng đất xem có Quyết định giao đất, phân đất, chia đất cho hộ gia đình không? Sau đó căn cứ vào sổ hộ khẩu thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tờ khai về nhân khẩu trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định việc cấp GCN QSD đất cho những ai. Để giải quyết vụ việc này thì sẽ liên quan tới UBND huyện, nơi cấp GCN QSD đất và cơ quan này sẽ phải có ý kiến bằng văn bản...
2. Nếu vụ việc được đưa ra tòa án để giải quyết thì Tòa án sẽ xem xét theo hướng như sau:
a. Đối với đất ở: Xem xét các căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất và việc chuyển quyền sử dụng đất. Nếu trước đó đất của tổ tiên để lại thì căn cứ vào tài liệu nào? Căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất cho ông Tác là gì? Ông Tác được cấp GCN QSD đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 50 Luật đất đai hay do sử dụng ổn định, liên tục mà được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai. Ông Tác không nắm giữ giấy tờ về quyền sử dụng đất thì căn cứ cấp GCN QSD đất sẽ dựa vào thông tin trên hồ sơ địa chính do cơ quan quan lý đất đai nắm giữ và biên lai nộp thuế của ông Tác.
Hiện nay, thửa đất đó đã được cấp GCN QSD đất có tên ông Tác, chưa hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế nên bốn bà con gái của ông Tác, bà Ẩn có căn cứ để yêu cầu chia thừa kế đối với phần sở hữu nhà đất của ông Tác, bà Ẩn.
b. Đối với đất nông nghiệp: Quyết định giao đất, chia đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ là căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhân được quyền đối với diện tích đất đó. Theo luật đất đai năm 1993 thì đất nông nghiệp được chia theo sức lao động. Nếu ai có tên trong hộ khẩu của gia đình ông Tác và trong danh sách xét duyệt giao đất thì sẽ là đồng sở hữu đối với đất nông nghiệp được chia đó.
c. Đối với đất khai hoang: Ông Sáng phải có tài liệu chứng minh là phần diện tích đất tăng lên là do công sức khai hoang, tôn tạo, mở rộng diện tích đất của gia đình ông Tác thì vợ chồng ông Sáng mới được công nhận.
