Nhận thừa kế nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không?
Cho tôi hỏi: Nhận thừa kế nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không? Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần được quy định như thế nào?- Câu hỏi của anh Nhân (Đồng Nai).
<subquestion>Nhận thừa kế nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 có quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
<ref>Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
...
</ref>
Như vậy, một trong những trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có sổ đỏ là nhận thừa kế nhà ở.
Ngoài ra còn có 05 trường hợp giao dịch nhà ở nhưng không bắt buộc phải có sổ đỏ bao gồm:
(1) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
(2) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
(3) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
(4) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
(5) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Nhận thừa kế nhà ở có bắt buộc phải có sổ đỏ không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì được phân chia như thế nào?</subquestion>
Tại Điều 142 Luật Nhà ở 2014 có quy định về thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất như sau:
<ref>Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất
Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất mà người thừa kế là một hoặc các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại thì những người này được thừa kế nhà ở đó theo di chúc hoặc theo pháp luật; trường hợp có người thừa kế không phải là chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì người thừa kế được thanh toán phần giá trị nhà ở mà họ được thừa kế, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
</ref>
Như vậy, thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì được phân chia như sau:
Trường hợp 1: Người thừa kế là một hoặc các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại thì những người này được thừa kế nhà ở đó theo di chúc hoặc theo pháp luật;
Trường hợp 2: Có người thừa kế không phải là chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì người thừa kế được thanh toán phần giá trị nhà ở mà họ được thừa kế, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
<subquestion>Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần được quy định như thế nào?</subquestion>
Tại Điều 143 Luật Nhà ở 2014 có quy định về thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần như sau:
- Phần nhà ở của người để lại thừa kế được chia cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật;
- Nếu nhà ở được bán để chia giá trị thì những người thừa kế được ưu tiên mua;
- Nếu những người thừa kế không mua thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà ở đó và thanh toán cho những người thừa kế giá trị nhà ở đã mua.

Luật Nhà ở 2014 nhận thừa kế Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 thừa kế nhà ở