Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì bồi thường về đất như thế nào?
Quy định bồi thường về đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân như thế nào? (Câu hỏi từ chị Kim - Lâm Đồng).
<subquestion>Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất nào?</subquestion>
Căn cứ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo đó, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông, đất công trình thủy lợi, đất công trình cấp nước, thoát nước, đất công trình phòng, chống thiên tai, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên, đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng, đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, đất chợ dân sinh, chợ đầu mối, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;
- Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng;
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
- Đất có mặt nước chuyên dùng;
- Đất phi nông nghiệp khác.

Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì bồi thường về đất như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì bồi thường về đất như thế nào?</subquestion>
Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như sau:
<ref>Điều 99. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
</ref>
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân đáp ứng đủ các điều kiện bồi thường về đất và đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở, thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường theo một trong các cách sau:
- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi;
- Bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn;
- Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi;
- Bồi thường bằng nhà ở.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường về đất.
Theo đó, so sánh với Luật Đất đai 2013, Nhà nước đã bổ sung thêm 02 hình thức bồi thường về đất khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở, gồm bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi và bồi thường bằng nhà ở.
Ngoài ra, theo quy định của Điều 80 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất.
Như vậy, quy định mới tại Luật Đất đai 2024 đã thay đổi quy định này, cho phép hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất trong trường hợp này.
<subquestion>Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở có cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?</subquestion>
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở như sau:
<ref>Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
...
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
...
</ref>
Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải được cấp phép.

Luật Đất đai 2024 đất phi nông nghiệp Luật Đất đai 2024 Nhà nước thu hồi đất Nhà nước thu hồi đất Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024