Nhà do người nước nước ngoài sở hữu hết thời hạn sẽ được xử lý như thế nào?
Cho tôi hỏi về việc xử lý nhà hết thời hạn thuộc quyền sở hữu của cá nhân nước ngoài? Do bạn tôi là người nước ngoài có sở hữu một căn nhà, vậy khi hết thời hạn thì căn nhà này sẽ xử lý như thế nào? Có được sử dụng tiếp hay không?
Căn cứ Khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về thời hạn sở hữu nhà đối với người nước ngoài như sau:
Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.
Như vậy, với trường hợp của bạn anh, là cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì thời hạn sở hữu nhà là tối đa là 50 năm, khi hết thời hạn này thì cá nhân nước ngoài đó có thể thực hiện việc gia hạn thêm thời gian được sở hữu nhà tại Việt Nam.
Trong trường hợp không thực hiện gia hạn, thì Khoản 3 Điều 8 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định như sau:
Trước khi hết thời hạn được sở hữu nhà ở theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 7 của Nghị định này (bao gồm cả trường hợp được gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này), tổ chức, cá nhân nước ngoài được trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này. Trường hợp quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam; Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành quyết định xác lập sở hữu toàn dân và tiến hành thu hồi nhà này để thực hiện quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do việc sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình vi phạm các quy định của pháp luật Việt Nam thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.
Như vậy trước khi hết thời hạn mà cá nhân không thực hiện gia hạn thì có thể thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình cho người khác. Nếu không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thì nhà trên sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam.
