Mua bán đất có bắt buộc công chứng không?
Tôi mua bán đất nhưng chỉ là giấy viết tay, không có hợp đồng công chứng, chỉ thực hiện việc lập vi bằng có sao không?
Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
...
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì các bên bắt buộc phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực tại Văn phòng công chứng.
Trường hợp bạn mua đất nhưng lại không lập hợp đồng và không thực hiện thủ tục công chứng tại cơ quan có thẩm quyền thì đất của bạn sẽ rất khó để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên cạnh đó việc mua đất nhưng chỉ lập vi bằng thường xảy ra tranh chấp rất cao vì vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ khi xảy ra tranh chấp chứ không có giá trị pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn thắc mắc.
