Hướng dẫn xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành?
Xin hỏi: Trường hợp tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành sẽ được xử lý như thế nào?- Câu hỏi của anh Gia (Tp.HCM).
<subquestion>Hướng dẫn xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành?</subquestion>
Tại Điều 104 Luật Thi hành án dân sự 2008 được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 có hướng dẫn xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành như sau:
Bước 1: Thông báo tài sản đưa ra bán đấu giá lần đầu nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo của tổ chức bán đấu giá thì Chấp hành viên thông báo và yêu cầu đương sự thỏa thuận về mức giảm giá tài sản.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, nếu đương sự không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không được về mức giảm giá thì Chấp hành viên quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá.
Bước 2: Nếu sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án.
Trường hợp 1: Người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án:
Chấp hành viên thông báo cho người phải thi hành án biết về việc không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được thông báo về việc người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để thi hành án, nếu người phải thi hành án không nộp đủ số tiền thi hành án và chi phí thi hành án để lấy lại tài sản đưa ra bán đấu giá thì Chấp hành viên giao tài sản cho người được thi hành án.
Đối với tài sản là bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên ra quyết định giao tài sản cho người được thi hành án để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản đó cho người được thi hành án.
Người phải thi hành án, người đang quản lý, sử dụng tài sản không tự nguyện giao tài sản cho người được thi hành án thì bị cưỡng chế thi hành án.
Trường hợp 2: Người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án
Chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá.
Nếu giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được thi hành án vẫn không nhận để trừ vào số tiền được thi hành án thì tài sản được giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng.
Lưu ý: Người phải thi hành án không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.
Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành các khoản nộp ngân sách nhà nước thì Chấp hành viên quyết định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá tài sản trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc tài sản đưa ra bán đấu giá nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành.

Hướng dẫn xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành? (Hình từ Internet)
<subquestion>Khi nào Chấp hành viên sẽ xác định giá đối với tài sản kê biên?</subquestion>
Tại Điều 98 Luật Thi hành án dân sự 2008 có quy định về định giá tài sản kê biên như sau:
<ref>Định giá tài sản kê biên
1. Ngay khi kê biên tài sản mà đương sự thoả thuận được về giá tài sản hoặc về tổ chức thẩm định giá thì Chấp hành viên lập biên bản về thỏa thuận đó. Giá tài sản do đương sự thoả thuận là giá khởi điểm để bán đấu giá. Trường hợp đương sự có thoả thuận về tổ chức thẩm định giá thì Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá đó.
2. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày kê biên tài sản, Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên trong các trường hợp sau đây:
a) Đương sự không thoả thuận được về giá và không thoả thuận được việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá;
b) Tổ chức thẩm định giá do đương sự lựa chọn từ chối việc ký hợp đồng dịch vụ;
c) Thi hành phần bản án, quyết định quy định tại khoản 1 Điều 36 của Luật này.
3. Chấp hành viên xác định giá trong các trường hợp sau đây:
a) Không thực hiện được việc ký hợp đồng dịch vụ quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Tài sản kê biên thuộc loại tươi sống, mau hỏng hoặc có giá trị nhỏ mà đương sự không thoả thuận được với nhau về giá. Chính phủ quy định về tài sản có giá trị nhỏ.
</ref>
Như vậy, Chấp hành viên sẽ xác định giá đối với tài sản kê biên khi:
- Không thực hiện được việc ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên.
- Tài sản kê biên thuộc loại tươi sống, mau hỏng hoặc có giá trị nhỏ mà đương sự không thoả thuận được với nhau về giá.
<subquestion>Giá thẩm định lại tài sản kê biên có được lấy làm giá khởi điểm để bán đấu giá không?</subquestion>
Tại Điều 99 Luật Thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung bởi khoản 33 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 có quy định về định giá lại tài sản kê biên như sau:
<ref>Định giá lại tài sản kê biên
1. Việc định giá lại tài sản kê biên được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Chấp hành viên có vi phạm nghiêm trọng quy định tại Điều 98 của Luật này dẫn đến sai lệch kết quả định giá tài sản;
b) Đương sự có yêu cầu định giá lại trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản. Yêu cầu định giá lại chỉ được thực hiện một lần và chỉ được chấp nhận nếu đương sự có đơn yêu cầu trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá và phải nộp ngay tạm ứng chi phí định giá lại tài sản.
2. Việc định giá lại tài sản kê biên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 98 của Luật này.
3. Giá thẩm định lại được lấy làm giá khởi điểm để bán đấu giá theo quy định.
</ref>
Như vậy, giá thẩm định lại tài sản kê biên được phép sử dụng làm giá khởi điểm để bán đấu giá.

Luật Thi hành án dân sự 2008 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014 Luật Thi hành án dân sự 2008 tài sản kê biên Luật Thi hành án dân sự 2008 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014