Đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất gì? Ký hiệu đất trên bản đồ địa chính ra sao?
Cho tôi hỏi về đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất gì? Ký hiệu đất trên bản đồ địa chính ra sao? Câu hỏi của chị Nhã Uyên (thành phố Tam Kỳ - Quảng Nam)
<subquestion>Đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất gì?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về việc phân loại đất như sau:
<ref>Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
...
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
...
</ref>
Như vậy, đất sản xuất kinh doanh là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể, theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
- Đất thương mại, dịch vụ.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất gì? Ký hiệu đất trên bản đồ địa chính ra sao? (Hình từ Internet)
<subquestion>Ký hiệu đất sản xuất kinh doanh trên bản đồ địa chính là gì?</subquestion>
Theo Mục 13 Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định các nhóm đất thuộc đất sản xuất, kinh doanh ký hiệu như sau:
- Đất khu công nghiệp: Ký hiệu là SKK.
- Đất khu chế xuất: Ký hiệu là SKT.
- Đất cụm công nghiệp: Ký hiệu là SKN.
- Đất thương mại, dịch vụ: Ký hiệu là TMD.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Ký hiệu là SKC.
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Ký hiệu là SKS.
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: Ký hiệu SKX.
<subquestion>Có được xây nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh không?</subquestion>
Hiện nay, việc xây dựng nhà ở trên đất ở là một điều hoàn toàn đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên đối với trường hợp muốn xây nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh thì phải đảm bảo một số yêu cầu.
Đầu tiên, căn cứ theo Tiểu mục 2.1 Mục 1 Phụ lục số 01 giải thích cách xác định loại đất, loại đối tượng sử dụng đất, loại đối tượng quản lý đất ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT giải thích về đất ở như sau:
- Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.
- Trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở mà chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định tạm thời bằng hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đồng thời, như đã phân tích ở mục 1 thì đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Do đó, theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
<ref>Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
...
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
...
</ref>
Như vậy, từ những căn cứ nêu trên, người sử dụng đất không được tự ý xây nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh. Trường hợp xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh khi chưa có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền, chưa chuyển mục đích sử dụng đất được xem là sử dụng đất sai mục đích.
Ngoài ra, khi đã được cấp Giấy chứng nhận thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo điểm đ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Luật Đất đai 2013 đất phi nông nghiệp đất phi nông nghiệp Luật Đất đai 2013 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT Thông tư 27/2018/TT-BTNMT Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013