Điều kiện để thế chấp nhà ở bao gồm những gì?
Cho hỏi: Điều kiện để thế chấp nhà ở bao gồm những gì? Câu hỏi của anh Lịch (Cam Ranh)
<subquestion>Điều kiện để thế chấp nhà ở bao gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch cụ thể như sau:
<ref>Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
</ref>
Như vậy, đối với điều kiện để thế chấp nhà ở bao gồm những giấy tờ sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. (trừ trường hợp tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014).
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

Điều kiện để thế chấp nhà ở bao gồm những gì? (Hình từ Internet)
<subquestion>Bên thế chấp và bên nhận thế chấp tham gia thế chấp nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bên thế chấp và bên nhận thế chấp tham gia thế chấp nhà ở phải đáp ứng điều kiện sau đây:
- Bên thế chấp quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:
+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép.
+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện thế chấp nhà ở.
+ Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Bên nhận thế chấp quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:
+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được nhận thế chấp.
+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định Luật Nhà ở 2014.
- Bên nhận thế chấp quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.
- Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định Luật Nhà ở 2014.
- Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
<subquestion>Thủ tục thực hiện thế chấp nhà ở với ngân hàng được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về thủ tục thực hiện thế chấp nhà ở với ngân hàng được quy định như sau:
<ref>Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
...
</ref>
Như vậy, thủ tục thực hiện thế chấp nhà ở với ngân hàng gồm các bước:
Bước 1: Bên thế chấp nhà ở làm đơn đề nghị thế chấp nhà ở gửi ngân hàng.
Bước 2: Nếu đồng ý ngân hàng sẽ đến thẩm định giá trị nhà ở.
Bước 3: Bến thế chấp và bên nhận thế chấp lập hợp đồng thế chấp nhà ở và mang đi công chứng.

Luật Nhà ở 2014 thế chấp nhà ở Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 thế chấp nhà ở Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Nhà ở 2014