Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư năm 2024 gồm những tài liệu gì?
Tôi có một thắc mắc: Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư năm 2024 gồm những tài liệu gì và các hạng nhà chung cư hiện nay là gì? (Câu hỏi của chị Ánh - Ninh Bình)
<subquestion>Phân hạng nhà chung cư hiện nay quy định như thế nào?</subquestion>
Theo Điều 6 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định về phân hạng nhà chung cư như sau:
<ref>Phân hạng nhà chung cư
Nhà chung cư được phân thành 03 hạng như sau:
1. Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
2. Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.
3. Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
</ref>
Theo đó, Bộ Xây dựng đã quy định nhà chung cư hiện nay có 03 hạng với các tiêu chí phân hạng cụ thể khác nhau, là:
[1] Hạng A:
- Có đề nghị của tổ chức, cá nhân có thẩm quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;
- Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (nếu cần thiết);
- Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan;
- Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;
- Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí đánh giá đối với chung cư hạng A
[2] Hạng B:
- Có đề nghị của tổ chức, cá nhân có thẩm quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;
- Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (nếu cần thiết);
- Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan;
- Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;
- Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí đánh giá đối với chung cư hạng B
[3] Hạng C:
- Có đề nghị của tổ chức, cá nhân có thẩm quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;
- Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (nếu cần thiết);
- Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan;
- Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;
- Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không đạt đủ các điều kiện về nhà chung cư hạng A và hạng B

Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư năm 2024 gồm những tài liệu gì? (Hình từ Internet)
<subquestion>Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư năm 2024 gồm những tài liệu gì?</subquestion>
Theo Điều 7 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định về hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư như sau:
[1] Đơn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư
[2] Bản sao có chứng thực Giấy phép xây dựng nhà chung cư (đối với nhà chung cư thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng)
[3] Bản sao có chứng thực quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc văn bản chấp thuận tổng mặt bằng khu vực có nhà chung cư (đối với trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) kèm theo bản vẽ tổng mặt bằng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
[4] Bản sao có chứng thực văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền kèm theo bản vẽ thiết kế cơ sở nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[5] Bản sao có chứng thực văn bản thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư của cơ quan chuyên môn về xây dựng.
[6] Bản tự kê khai, đánh giá phân hạng nhà chung cư của tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư
<subquestion>Ai có thẩm quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư?</subquestion>
Theo Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định về tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư như sau:
<ref>Tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc điện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì tổ chức sau đây đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:
a) Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;
b) Trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.
2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng không thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì phải có văn bản thống nhất của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.
3. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp có Ban quản trị nhà chung cư) thì chủ sở hữu đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.
</ref>
Theo đó, tùy theo từng trường hợp cụ thể thì những cá nhân tổ chức được đề nghị công nhận nhà chung cư như sau:
- Chủ đầu tư
- Ban quản trị nhà chung cư
- Chủ sở hữu

Thông tư 31/2016/TT-BXD nhà chung cư Thông tư 31/2016/TT-BXD Thông tư 31/2016/TT-BXD