Thủ tục tặng cho đất giữa anh em ruột chi tiết năm 2024?
Anh chị cho tôi hỏi nếu giờ anh trai ruột của tôi muốn tặng đất cho tôi thì thủ tục tặng cho đất sẽ được thực hiện như thế nào? (Câu hỏi của anh Thành - Đồng Nai)
<subquestion>Điều kiện để tặng cho đất giữa anh em ruột là gì?</subquestion>
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
...
</ref>
Theo đó, để có thể thực hiện thủ tục tặng cho đất đai giữa anh em ruột thì cần đáp ứng những điều kiện sau:
[1] Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp:
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tương được mua nhà gắn liền với đất (không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được thực hiện các quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho)
[2] Đất không có tranh chấp
[3] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
[4] Trong thời hạn sử dụng đất.

Thủ tục tặng cho đất giữa anh em ruột chi tiết năm 2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Thủ tục tặng cho đất giữa anh em ruột chi tiết năm 2024?</subquestion>
Sau đây là hướng dẫn chi tiết các bước trong thủ tục tặng cho đất đai giữa anh em ruột:
Bước 1: Soạn thảo và giao kết hợp đồng tặng cho đất theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015
Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho đất theo Điều 40 Luật Công chứng 2014
Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Bước 5: Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi nhận vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ
Bước 6: Giải quyết hồ sơ
Bước 7: Nhận kết quả
<subquestion>Tặng cho đất giữa anh em ruột thì có cần đóng thuế thu nhập cá nhân không?</subquestion>
Theo khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về thu nhập chịu thuế như sau:
<ref>Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
...
10. Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Điều này.
</ref>
Đồng thời theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Luật về thuế sửa đổi 2014 quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:
<ref>Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
...
</ref>
Theo đó, việc tặng cho đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc 01 trong các trường hợp sau:
- Tặng cho đất giữa vợ với chồng,
- Tặng cho đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
- Tặng cho đất giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
- Tặng cho đất giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu
- Tặng cho đất giữa cha vợ, mẹ vợ với con rễ
- Tặng cho đất giữa ông nội, bà nội với cháu nội
- Tặng cho đất giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
- Tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, khi anh em ruột tặng cho đất nhau thì sẽ không cần đóng thuế thu nhập cá nhân

Luật Đất đai 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bộ luật Dân sự 2015 Luật Công chứng 2014 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 Luật về thuế sửa đổi 2014