Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?
Cho hỏi: Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào? Câu hỏi của anh Tiền (An Giang)
<subquestion>Thành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có định nghĩa về sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Dẫn chiếu đến Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản cụ thể như sau:
<ref>Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
</ref>
Như vậy, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng điều kiện, sau đây:
- Tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp.
- Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Doanh nghiệp có được thu phí khách hàng khi đưa bất động sản lên sàn giao dịch của mình không?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ban hành về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cụ thể như sau:
<ref>Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
5. Các quyền khác trong hợp đồng.
</ref>
Như vậy, đối với việc khi doanh nghiệp đã thành lập sàn giao dịch bất động sản và khách hàng muốn đưa bất động sản lên sàn giao dịch thì bắt buộc phải trả phí cho doanh nghiệp nơi mà khách hàng đưa bất động sản lên.
<subquestion>Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản được quy định, cụ thể:
- Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.
- Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn. Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.
Tải về mẫu báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn:
Tại đây!
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền 2022.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bất động sản Thông tư 11/2015/TT-BXD Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Tại đây! Luật Phòng, chống rửa tiền 2022