Có bị huỷ kết quả đấu giá không khi chậm nộp tiền sử dụng đất? Được xem là đấu giá không thành trong những trường hợp nào?
Chào anh chị Luật sư. Tuần trước, tôi có thực hiện việc đấu giá và may mắn trúng đấu giá được một thửa đất. Phía đơn vị tổ chức đấu giá hẹn tôi trong vòng 45 ngày phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, do bận việc cá nhân nên tôi đã chậm nộp tiền trúng đấu giá quá 15 ngày nên đã bị huỷ kết quả đấu giá. Xin hỏi Luật sư là việc huỷ kết quả đấu giá như vậy có đúng không?
Mong được Luật sư giải đáp. Tôi cảm ơn.
<subquestion>Nộp tiền sử dụng đất chậm có bị huỷ kết quả đấu giá không?</subquestion>
Tại Khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
<ref>a) Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
b) Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
c) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;
d) Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
</ref>
Theo đó, bạn là người trúng đấu giá miếng đất nhưng không thực hiện việc nộp tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Có bị huỷ kết quả đấu giá không khi chậm nộp tiền sử dụng đất? Được xem là đấu giá không thành trong những trường hợp nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Các trường hợp nào được xem là đấu giá không thành?</subquestion>
Căn cứ Điều 52 Luật đấu giá tài sản 2016 quy định về đấu giá không thành, cụ thể như sau:
<ref>1. Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm:
a) Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá;
b) Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá;
c) Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên;
d) Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;
đ) Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này mà không có người trả giá tiếp;
e) Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này;
g) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại Điều 59 của Luật này.
2. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày cuộc đấu giá không thành, tổ chức đấu giá tài sản trả lại tài sản, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác.
3. Việc xử lý tài sản đấu giá không thành được thực hiện theo quy định của pháp luật hoặc đấu giá lại theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản.
</ref>
Với quy định nêu trên, khi cá nhân thực hiện hoạt động đấu giá tài sản thuộc một trong những trường hợp này thì được xem là đấu giá không thành.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 148/2020/NĐ-CP Luật đấu giá tài sản 2016