Dự kiến: Bổ sung đất chăn nuôi tập trung vào nhóm đất nông nghiệp? Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không?
Cho anh hỏi có phải dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có bổ sung đất chăn nuôi tập trung vào nhóm đất nông nghiệp? Câu hỏi của anh Quế (Bắc Ninh)
<subquestion>Dự thảo bổ sung đất chăn nuôi tập trung vào nhóm đất nông nghiệp?</subquestion>
Tại Điều 10 Dự thảo Luật Đất đai có quy định về phân loại đất như sau:
<ref>Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất chuyên trồng lúa, đất trồng lúa còn lại và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất lâm nghiệp gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
d) Đất chăn nuôi tập trung;
đ) Đất nuôi trồng thủy sản;
e) Đất làm ruộng muối (sau đây gọi là đất làm muối);
g) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất nông nghiệp; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp và đất công trình khác trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp mà không nhằm mục đích phi nông nghiệp.
........
</ref>
Như vậy, Dự thảo Luật Đất đai đã bổ sung thêm một loại đất trong nhóm đất nông nghiệp là đất chăn nuôi tập trung.

Dự thảo bổ sung đất chăn nuôi tập trung vào nhóm đất nông nghiệp? (Hình từ Internet)
<subquestion>Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không?</subquestion>
Tại Điều 190 Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:
<ref>Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
</ref>
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ.
<subquestion>Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?</subquestion>
Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
<ref>Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
</ref>
Như vậy, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện là:
- Đất có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp còn phải đáp ứng thêm một số điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Dự thảo Luật Đất đai Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013