Trường hợp nào tổ chức tín dụng được quyền kinh doanh bất động sản?
Cho tôi hỏi rường hợp nào tổ chức tín dụng được quyền kinh doanh bất động sản? (Câu hỏi của chị Huyền - Kiên Giang).
<subquestion>Tổ chức tín dụng bao gồm các tổ chức nào?</subquestion>
Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 quy định như sau:
<ref>Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Tổ chức tín dụng là doanh nghiệp thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động ngân hàng. Tổ chức tín dụng bao gồm ngân hàng, tổ chức tín dụng phi ngân hàng, tổ chức tài chính vi mô và quỹ tín dụng nhân dân.
.....
</ref>
Như vậy, tổ chức tín dụng bao gồm các tổ chức như sau:
- Ngân hàng.
- Tổ chức tín dụng phi ngân hàng.
- Tổ chức tài chính vi mô.
- Quỹ tín dụng nhân dân.

Trường hợp nào tổ chức tín dụng được quyền kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet).
<subquestion>Loại hình doanh nghiệp mà tổ chức tín dụng thành lập như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 6 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 quy định về hình thức tổ chức của tổ chức tín dụng như sau:
<ref>Hình thức tổ chức của tổ chức tín dụng
1. Ngân hàng thương mại trong nước được thành lập, tổ chức dưới hình thức công ty cổ phần, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Ngân hàng thương mại nhà nước được thành lập, tổ chức dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ.
3. Tổ chức tín dụng phi ngân hàng trong nước được thành lập, tổ chức dưới hình thức công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn.
4. Tổ chức tín dụng liên doanh, tổ chức tín dụng 100% vốn nước ngoài được thành lập, tổ chức dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn.
5. Ngân hàng hợp tác xã, quỹ tín dụng nhân dân được thành lập, tổ chức dưới hình thức hợp tác xã.
6. Tổ chức tài chính vi mô được thành lập, tổ chức dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn.
</ref>
Theo đó, với mỗi loại tổ chức tín dụng thì sẽ có loại hình doanh nghiệp thành lập khác nhau:
- Tổ chức tín dụng phi ngân hàng trong nước, ngân hàng thương mại trong nước được thành lập, tổ chức theo hình thức công ty cố phần
- Tổ chức tín dụng phi ngân hàng trong nước, ngân hàng thương mại do Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ, tổ chức tài chính vi mô, tổ chức tín dụng liên doanh, tổ chức tín dụng 100% vốn nước ngoài được thành lập, tổ chức theo hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn.
- Ngân hàng hợp tác xã, quỹ tín dụng nhân dân được thành lập, tổ chức theo hình thức hợp tác xã.
<subquestion>Trường hợp nào tổ chức tín dụng được quyền kinh doanh bất động sản?</subquestion>
Căn cứ theo quy định Điều 132 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 như sau:
<ref>Kinh doanh bất động sản
Tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây:
1. Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng;
2. Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng;
3. Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định quy định tại Điều 140 của Luật này.
</ref>
Căn cứ theo quy định trên, thì tổ chức tín dụng được quyền kinh doanh bất động sản trong trường hợp kinh doanh vì các mục đích sau đây:
- Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng.
- Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng.
- Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định là không quá 50% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ.

Luật Các tổ chức tín dụng 2010 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 tổ chức tín dụng bất động sản