Cá nhân có được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hay không?
Cho tôi hỏi: Cá nhân có được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hay không? Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại gồm những gì? Nhờ anh chị giải đáp.
<subquestion>Cá nhân có được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hay không?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 21 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định về điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
<ref>Điều 21. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
1. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
3. Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
</ref>
Như vậy, theo quy định thì điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Do đó, cá nhân không được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
<subquestion>Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức nào?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 22 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án như sau:
<ref>Điều 22. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:
a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất;
c) Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng.
Chính phủ quy định chi tiết điểm này.
....
</ref>
Như vậy, theo quy định thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:
- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Đấu thầu dự án có sử dụng đất;
- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.
Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Cá nhân có được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hay không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 25 Luật Nhà ở 2014 có quy định về quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở và pháp luật về đất đai.
- Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư 2020 xây dựng nhà ở thương mại xây dựng nhà ở thương mại Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư 2020 Luật Đầu tư 2020 Luật Xây dựng 2014 Luật Nhà ở 2014 Luật Nhà ở 2014