Thanh toán trong mua chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?
Thanh toán trong mua bán chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Câu hỏi của anh Khải (Lâm Đồng)
<subquestion></subquestion>
<subquestion>Chủ đầu tư dự án được quyền kinh doanh chung cư hình thành trong tương lai dưới những hình thức nào?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
<ref>Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.
</ref>
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền:
- Bán chung cư hình thành trong tương lai;
- Cho thuê chung cư hình thành trong tương lai;
- Cho thuê mua chung cư hình thành trong tương lai.
<subquestion>Thanh toán mua chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
<ref>Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.
</ref>
Như vậy, việc thanh toán trong mua bán chung cư hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, cụ thể như sau:
- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao chung cư hình thành trong tương lai.
- Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán:
+ Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;
+ Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Thanh toán trong mua chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Bên bán chung cư hình thành trong tương lai có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước cho bên mua không?</subquestion>
Căn cứ tại khoản 2 Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
<ref>Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
Ngoài các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản quy định tại Chương II của Luật này, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
...
2. Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
</ref>
Như vậy, bên bán chung cư hình thành trong tương lai có nghĩa vụ cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước ngoài ra còn có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014