Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu được xác định như thế nào?
Cho tôi hỏi Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu được xác định như thế nào? (Câu hỏi của anh Khánh - Bình Dương)
<subquestion>Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu được xác định như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 106 Luật nhà ở 2014 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
<ref>Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung các công việc cần quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
....
3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
.....
</ref>
Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu được xác định dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.
Nếu đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
*Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên được áp dụng đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu được xác định như thế nào? (Hình từ Internet)
<subquestion>Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng điều kiện gì?</subquestion>
Theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật nhà ở 2014, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là tổ chức hoặc doanh nghiệp và phải đáp ứng điều kiện như sau:
- Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư.
- Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường.
- Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và
- Có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
<subquestion>Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các hoạt động nào?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 10 Thông tư 02/2016/TT-BXD, quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các hoạt động như sau:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.
- Các công việc khác có liên quan.
Trường hợp nhà chung cư có thang máy do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thì tất cả các công việc trên phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

Luật nhà ở 2014 nhà chung cư giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Luật nhà ở 2014 Thông tư 02/2016/TT-BXD