05 trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần từ 01/01/2025?
Xin cho tôi hỏi: Theo quy định mới, tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần trong các trường hợp nào? (Câu hỏi từ anh Hoàng - Khánh Hòa).
<subquestion>05 trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần từ 01/01/2025?</subquestion>
Căn cứ khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần như sau:
<ref>Điều 120. Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:
a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;
c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.
4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.
</ref>
Như vậy, từ 01/01/2025, có 05 trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, bao gồm:
- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
- Sử dụng đất vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh;
- Sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.
Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, ngoại trừ Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.

05 trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần từ 01/01/2025? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất năm 2024?</subquestion>
Tổ chức, cá nhân muốn được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp hồ sơ xin thuê đất có kèm Đơn xin thuê đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết việc cho thuê đất.
Đơn xin thuê đất hiện nay được sử dụng theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 11/2022/TT-BTNMT.
Tải về Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất năm 2024 tại đây.

<subquestion>Hướng dẫn cách viết đơn xin thuê đất?</subquestion>
Tổ chức, cá nhân viết đơn xin thuê đất theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 11/2022/TT-BTNMT có thể tham khảo hướng dẫn cách viết đơn xin thuê đất dưới đây:
- Mục kính gửi: Ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho thuê đất.
- Mục người xin cho thuê đất:
+ Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức;
+ Ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu…);
+ Ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…;
Ví dụ: TRẦN VĂN A, CCCD số 123456789987 do Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 16/04/2021.
- Mục địa chỉ/trụ sở chính: Ghi rõ địa chỉ thường trú trong trường hợp là cá nhân, địa chỉ của trụ sở chính trong trường hợp là tổ chức.
- Mục địa chỉ liên hệ: Ghi rõ địa chỉ hiện đang sinh sống, có thể ghi địa chỉ thường trú hoặc tạm trú, địa chỉ của chi nhánh, văn phòng…
- Mục địa điểm khu đất: Ghi rõ địa chỉ của khu đất có nhu cầu xin thuê.
- Mục Diện tích (m2): Ghi diện tích khu đất có nhu cầu xin thuê theo đơn vị m2.
- Mục Để sử dụng vào mục đích: Ghi rõ mục đích thuê đất để làm gì, trong trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.
- Mục thời hạn sử dụng: Ghi rõ thời hạn muốn xin thuê đất để sử dụng.

Luật Đất đai 2024 Nhà nước cho thuê đất Nhà nước cho thuê đất Luật Đất đai 2024 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT. tại đây Thông tư 11/2022/TT-BTNMT