Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư mới nhất hiện nay?
Cho tôi hỏi: Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư mới nhất hiện nay là mẫu nào? Nhà ở phục vụ tái định cư chưa được nghiệm thu thì người được tái định cư có được ở không? - Câu hỏi của anh Long (Đà Nẵng).
<subquestion>Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư mới nhất hiện nay?</subquestion>
Tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP có quy định mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư như sau:

Xem chi tiết mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư ban hành kèm theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP tại đây.
<subquestion>Trong trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở?</subquestion>
Tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:
<ref>Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
....
3. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thi được Nhà nước bồi thường bằng tiền.
....
</ref>
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư mới nhất hiện nay? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nhà ở phục vụ tái định cư chưa được nghiệm thu thì người được tái định cư có được ở không?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 40 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi điểm c khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 có quy định về quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
<ref>Quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Nhà ở và công trình xây dựng trong dự án chỉ được nghiệm thu nếu đáp ứng yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Chủ đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) để phục vụ tái định cư sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
2. Việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư chỉ được thực hiện sau khi nhà ở đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Các tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở để phục vụ tái định cư:
a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư;
c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được dùng để bố trí tái định cư.
4. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn.
</ref>
Như vậy, việc bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện sau khi nhà ở đó được nghiệm thu theo quy định.
Như vậy, nhà ở phục vụ tái định cư chưa được nghiệm thu thì người được tái định cư không được ở.
<subquestion>Cơ quan nào có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất?</subquestion>
Tại Điều 85 Luật Đất đai 2013 quy định về việc lập và thực hiện dự án tái định cư cụ thể như sau:
<ref>Lập và thực hiện dự án tái định cư
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất.
2. Khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.
3. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.
4. Chính phủ quy định chi tiết điều này.
</ref>
Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất.

Nghị định 69/2021/NĐ-CP nhà ở tái định cư Nghị định 69/2021/NĐ-CP tại đây Nghị định 47/2014/NĐ-CP nhà ở tái định cư Luật Nhà ở 2014 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 Luật Đất đai 2013