02 trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư từ ngày 01/01/2025?
Theo quy định mới, có trường hợp nào được giao đất, cho thuê đất qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất? (Câu hỏi từ anh Duy - Hà Nội).
<subquestion>02 trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất từ ngày 01/01/2025?</subquestion>
Căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:
<ref>Điều 126. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án quy định tại khoản 27 Điều 79 của Luật này mà được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương;
b) Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại Điều 79 của Luật này và không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này mà thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.
...
</ref>
Như vậy, từ ngày 01/01/2025 có 02 trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, cụ thể bao gồm:
- Trường hợp 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị và dự án khu dân cư nông thôn được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu.
- Trường hợp 2: Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, không thuộc trường hợp 1 mà phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.
Trước đây, Luật Đất đai 2003 cũng sử dụng hình thức đấu thầu để đấu giá quyền sử dụng đất, dự án có quyền sử dụng đất, tuy nhiên Luật Đất đai 2013 đã không còn quy định này. Hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã có các quy định cụ thể về hình thức giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu đối với một số dự án đầu tư có sử dụng đất.

02 trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư từ ngày 01/01/2025? (Hình từ Internet)
<subquestion>Các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024?</subquestion>
Căn cứ Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Theo đó, từ 01/01/2025, có 04 trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
[1] Cá nhân được giao đất ở.
[2] Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.
[3] Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
[4] Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.
<subquestion>Theo Luật Đất đai 2024, trường đại học công lập được giao đất thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?</subquestion>
Căn cứ khoản 4 Điều 118 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất cho trường đại học công lập như sau:
<ref>Điều 118. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
...
4. Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
...
</ref>
Như vậy, trường đại học công lập được giao đất và sử dụng đất nhằm mục đích xây dựng các công trình phục vụ hoạt động của trường đại học thì được giao đất mà không thu tiền sử dụng đất.
Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025, ngoại trừ Điều 190, Điều 248 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.

Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024