Thời hạn sử dụng đất bị thay đổi?
Tôi mua đất trồng cây lâu năm ở Đức Hòa, Long An. Sổ đỏ cấp năm 2007 cho chủ cũ ghi thời hạn sử dụng đến năm 2043. Đến tháng 6-2009, khi chủ cũ làm lại sổ thì phòng tài nguyên - môi trường lại ghi thời hạn sử dụng chỉ đến năm 2013. Đến lượt tôi mua, phòng tài nguyên - môi trường ghi thời hạn sử dụng đất cũng là năm 2013.

Xung quanh miếng đất của tôi đều là đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng đến năm 2043. Xin hỏi đến năm 2013 tôi có phải trả lại đất hay được làm thủ tục tăng thêm thời hạn? Nếu bị giải tỏa, tôi có được đền bù không? Hiện miếng đất đang bỏ trống, tôi chia làm hai sổ với hai mục đích sử dụng khác nhau là đất trồng cây lâu năm và đất ở nông thôn.

- Theo như thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng thửa đất vào năm 2007 có mục đích là trồng cây lâu năm và có thời hạn sử dụng đến năm 2043.
Vào tháng 6-2009, chủ cũ đổi giấy chứng nhận và ghi mục đích sử dụng là trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng đất đến năm 2013. Sau đó bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này.
Nếu trong quá trình sử dụng, bạn xin phép và được Nhà nước chấp thuận cho bạn chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm thành đất ở nông thôn thì thời hạn sử dụng đất lúc này được ghi nhận là lâu dài.
Trường hợp bạn giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất thì đến năm 2013 bạn có thể được gia hạn thời gian sử dụng đất.
Theo khoản 1 điều 67 Luật đất đai: “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt”.
Theo quy định này thì một trong các điều kiện để chủ thể sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân có thể được gia hạn thời hạn sử dụng đất, nếu có đủ khả năng và tư cách sử dụng đất “phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt” tại thời điểm hết hạn sử dụng đất.
Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trước thời điểm kết thúc thời hạn sử dụng đất sáu tháng - khoản 2 điều 34 nghị định 181/2004/NĐ-CP.
Tuy nhiên, các chủ thể là hộ gia đình, cá nhân không thể đủ khả năng và tư cách sử dụng đất đối với các quy hoạch có mục đích sử dụng đất như: quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế (khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư xây dựng mới, khu thể thao....).
Do vậy, nếu tại thời điểm hết hạn sử dụng đất mà vị trí thửa đất của bạn nằm trong các quy hoạch đã được duyệt như trên thì bạn sẽ không thuộc trường hợp được gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Nếu không thuộc trường hợp được gia hạn thì theo quy định tại khoản 10 điều 38 và điểm a khoản 1 điều 43 Luật đất đai, bạn sẽ bị thu hồi đất và không được bồi thường thiệt hại về đất.
