Mua bán đất không có giấy chứng nhận được không?
Cho hỏi: Mua bán đất không có giấy chứng nhận được không? Câu hỏi của anh Quy (Rạch Giá)
<subquestion>Điều kiện mua bán đất gồm những gì?</subquestion>
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:
<ref>Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
...
</ref>
Như vậy, điều kiện mua bán đất gồm:
- Có giấy chứng nhận trừ trường hợp 02 trường hợp.
Trường hợp 1: khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định về:
- Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác.
Trường hợp 2: khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về:
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất không có tranh chấp.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, điều kiện mua bán đất khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mua bán đất phải có đủ 04 điều kiện trên, trong đó phải có giấy chứng nhận. Nếu bên bán không thuộc một trong hai trường hợp trên thì bên bán không có quyền bán.

Mua bán đất không có giấy chứng nhận được không? (Hình từ Internet)
<subquestion>Mua bán đất không có giấy chứng nhận được không?</subquestion>
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:
<ref>Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
...
</ref>
Như vậy, đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất). Trừ hai trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
<subquestion>Mua bán đất bằng giấy viết tay có được không?</subquestion>
Theo Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định thì người sử dụng đất có đất được mua, tặng cho bằng giấy viết tay thuộc một trong 02 trường hợp sau đây:
- Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
- Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Luật Đất đai 2013 mua bán đất Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 01/2017/NĐ-CP