Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2023? Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?
Cho tôi hỏi mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2023? Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào? (Câu hỏi của chị Như Quỳnh - Bắc Ninh).
<subquestion>Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ như thế nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ như sau:
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
- Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
- Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2023? Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào? (Hình từ Internet).
<subquestion>Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?</subquestion>
Căn cứ theo Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:
<ref>Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng
1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.
</ref>
Theo đó, bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi:
- Bên cho thuê thanh toán tiền thuê nhà chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê.
- Bên cho thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
- Bên cho thuê cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà.
- Bên cho thuê sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhàđang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Bên cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên thuê biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.
<subquestion>Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2023?</subquestion>
Hợp đồng cho thuê nhà ở là hợp đồng được xác lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên thể hiện ý chí của bên cho thuê và bên thuê không trái với quy định của pháp luật.
Hợp đồng cho thuê nhà chủ yếu sẽ bao gồm các nội dung như sau: giá thuê nhà, thời hạn cho thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên trong suốt quá trình thuê nhà,... và các điều khoản do các bên thỏa thuận với nhau.
Căn cứ pháp lý lập hợp đồng cho thuê nhà bao gồm:
- Bộ luật Dân sự 2015.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Các loại văn bản pháp luật khác có liên quan.
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2023 như sau:

Lưu ý: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chỉ mang tính chất tham khảo
Tải Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất 2023 tại đây. Tải về

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Bộ luật Dân sự 2015 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Nghị định 02/2022/NĐ-CP Tải về