Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm những gì?
Cho tôi hỏi: Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm những gì? Nhờ anh chị giải đáp.
<subquestion>Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
</ref>
Theo đó từ ngày 01/01/2025 thì điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản gồm có:
- Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
+ Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định.
- Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm những gì? (Hình từ Internet)
<subquestion>Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản.
- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.
- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
<subquestion>Các quyền của sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định về quyền của sàn giao dịch bất động sản như sau:
<ref>Quyền của sàn giao dịch bất động sản
1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.
4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
5. Quyền khác theo hợp đồng.
</ref>
Như vậy, quyền của sàn giao dịch bất động sản gồm có:
- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
- Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.
- Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
- Quyền khác theo hợp đồng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023