Phí công chứng nhà đất năm 2024 là bao nhiêu? Ai nộp phí, lệ phí công chứng?
Tôi có câu hỏi: Phí công chứng nhà đất năm 2024 là bao nhiêu? Ai phải nộp phí, lệ phí công chứng? (Câu hỏi của anh Hoàng Khang đến từ Thái Nguyên)
<subquestion>Phí công chứng nhà đất năm 2024 là bao nhiêu?</subquestion>
Phí công chứng nhà đất là khoản tiền mà các cá nhân hoặc tổ chức phải nộp cho Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chức khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất, nhằm mục đích chứng thực tính hợp pháp của các hợp đồng, văn bản liên quan đến giao dịch.
Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí, lệ phí; phí công chứng nhà đất năm 2024 được xác định như sau:
*Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất:
[1] Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
[2] Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

*Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản:

*Lưu ý: Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó.
Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch x Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
*Mức thu phí công chứng nhà đất trên được áp dụng thống nhất đối với Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng. Trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng thì mức thu phí quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC đã bao gồm thuế giá trị gia tăng theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Phí công chứng nhà đất năm 2024 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
<subquestion>Ai nộp phí, lệ phí công chứng?</subquestion>
Theo quy định Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, người nộp phí công chứng nhà đất bao gồm các đối tượng sau:
- Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
- Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.
- Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.
- Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.
- Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.
<subquestion>Có các tổ chức nào thu phí, lệ phí công chứng?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 3 Thông tư 257/2016/TT-BTC, tổ chức thu phí, lệ phí công chứng bao gồm:
- Phòng Công chứng là tổ chức thu phí công chứng, phí chứng thực.
- Văn phòng công chứng là tổ chức thu phí công chứng, phí chứng thực.
- Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) là tổ chức thu phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.
- Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là tổ chức thu phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng và lệ phí cấp thẻ công chứng viên.
Mặt khác, theo Điều 5 Thông tư 257/2016/TT-BTC có quy định bị bãi bỏ bởi khoản 66 Phụ lục ban hành kèm theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 74/2022/TT-BTC, tổ chức thu phí là Cục Bổ trợ tư pháp, Sở Tư pháp, Phòng công chứng phải gửi số tiền phí đã thu của tháng trước vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách mở tại Kho bạc nhà nước chậm nhất là ngày 05 hàng tháng.

Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng Thông tư 257/2016/TT-BTC Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 Thông tư 257/2016/TT-BTC Thông tư 257/2016/TT-BTC Thông tư 257/2016/TT-BTC Thông tư 74/2022/TT-BTC