Chỉ có một người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS thì có thành lập doanh nghiệp chuyên môi giới BĐS được hay không?
Tôi mới có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, tôi muốn mở một doanh nghiệp chuyên môi giới BĐS. Vậy chỉ có một mình tôi có chứng chỉ hành nghề thì có mở doanh nghiệp được không? Quyền và nghĩa vụ khi thực hiện việc môi giới BĐS như thế nào?
<subquestion>Chỉ có một người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS thì thành lập doanh nghiệp chuyên môi giới BĐS được không?</subquestion>
Căn cứ vào Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện để thành lập doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Như vậy, để thành lập doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS thì phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Do đó, anh không thể thành lập doanh nghiệp mà chỉ có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và phải đăng ký nộp thuế theo quy định.
<subquestion>Quyền của của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản</subquestion>
Khi anh kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì anh sẽ có các quyền được quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
- Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
<subquestion>Nghĩa vụ của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản</subquestion>
Đồng thời, khi anh kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì anh cũng có các nghĩa vụ tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
- Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014