Không có ủy quyền của các đồng thừa kế có được làm sổ đỏ?
Tôi tên Dũng, ở Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng xin nhờ Thư viện pháp luật hỗ trợ, tư vấn giùm tôi thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ với nội dung như sau:
Ông bà nội của vợ tôi ở Tp Phan Rang, tỉnh Ninh Thuận (Ông nội mất năm 1999 và bà nội mất năm 2016) có để lại di chúc là một mảnh đất ở Tp Phan Rang cho 03 người con trai (Trong đó có Ba của vợ tôi).
Về phần mảnh đất để lại về pháp lý có giấy tờ mua bán đất từ ông Cố, sau đó ông cố mất có giấy tờ để lại cho ông Nội, và ông Nội có viết di chúc chia cho 3 người con như đã nêu ở trên.
Tuy nhiên mảnh đất đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như luật pháp hiện nay quy định vì thế Ba vợ của tôi muốn làm giấy chứng nhận QSDĐ phù hợp với quy định hiện nay. Nhưng vấn đề hiện nay là 2 người chú trong 3 người được chia tài sản đã mất vì tai nạn giao thông (theo như tôi tìm hiểu thì nếu 2 người chú còn sống thì cả 3 người cùng đến văn phòng công chứng để thực hiện ủy quyền người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ hoặc là 3 người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ) nhưng hiện giờ 2 chú đã mất thì phải làm sao.
Về pháp luật quy định thi khi cha mất thì vợ và con được hưởng tài sản (tức là vợ và con của 2 người chú), tuy nhiên ở thời điểm hiện tại ba vợ chỉ muốn làm giấy chứng nhận QSDĐ đất trước để phù hợp quy định hiện nay, chứ chưa có ý định bán (vì khi bán thì mới phân chia tài sản cho vợ và con của 2 chú theo quy định). Vậy ba tôi có thực hiện được như phương pháp nêu trên không, và đến khi bán thì mới thực hiện việc phân chia tài sản tại phòng công chứng. Hoặc ở trường hợp này bắt buộc phải được phân chia tài sản tại phòng công chứng có xác nhận của người được thừa hưởng thì Ba tôi mới kê khai để làm giấy chứng nhận QSDĐ đất được. Tóm lại điều quan trọng nhất là Ba tôi muốn làm giấy chứng nhận QSDĐ trước thôi. Mong Thư viện pháp luật hỗ trợ giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn !
Theo quy định của pháp luật thì ông nội của vợ bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất nói trên, hiện nay ông nội của vợ bạn mất thì sẽ chấm dứt quyền được cấp QSDĐ.
Như vậy, những người thừa kế QSDĐ mà ông nội của vợ bạn để lại là đồng sở hữu chung, nêu việc quyết định, định toạt, sử dụng QSDĐ đều phải được sự đồng ý của các đồng thừa kế đó (Theo Bộ luật dân sự 2015).
Vậy nên, khi bố bạn đi làm Giấy chứng nhận QSDĐ thì bố bạn phải có được sự ủy quyền của các đồng thừa kế đó trong việc này. Và Giấy chứng nhận QSDĐ này sẽ đứng tên các đồng thừa kế.
Bạn tham khảo bài viết "Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu" để biết thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu.

"Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu"