Hướng dẫn xuất hóa đơn tiền điện tiền nước cho khách thuê bất động sản?
Tôi muốn hỏi việc xuất hóa đơn tiền điện tiền nước cho khách thuê bất động sản do ai thực hiện? Xuất hóa đơn như thế nào? (Câu hỏi của chị Thảo - Hà Nội)
<subquestion>Hướng dẫn xuất hóa đơn tiền điện tiền nước cho khách thuê bất động sản?</subquestion>
Căn cứ theo Công văn 76782/CTHN-TTHT năm 2023 hướng dẫn xuất hóa đơn tiền điện, nước cho khách thuê bất động sản như sau:
<ref>Căn cứ thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính quy định hướng dẫn thi hành luật thuế giá trị gia tăng và nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật thuế giá trị gia tăng
....
Căn cứ Nghị định 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định về hóa đơn, chứng từ
.....
Căn cứ Nghị định số 44/2023/NĐ-CP ngày 30/6/2022 của Chính phủ quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo nghị quyết số 101/2023/QH15 ngày 24 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội
.....
Căn cứ Phụ lục I, II, III ban hành kèm theo Nghị định số 44/2023/NĐ-CP của Chính phủ.
Căn cứ Công văn số 323/TCT-CS ngày 21/01/2020 của Tổng cục Thuế hướng dẫn về chính sách thuế.
Căn cứ các quy định trên, Trường hợp Công ty ký hợp đồng với khách hàng, trong hợp đồng có thỏa thuận chi hộ khách hàng khoản phí sử dụng nước sạch. Nếu hóa đơn mang tên, địa chỉ, mã số thuế Công ty thì khi thu lại khoản tiền chi hộ này, Công ty phải lập hóa đơn GTGT, áp dụng thuế suất thuế GTGT theo hàng hóa thực tế cung cấp và kê khai, nộp thuế GTGT theo quy định.
Giá tính thuế đối với dịch vụ kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê bao gồm cả khoản phụ thu và phí thu thêm ngoài giá hàng hóa, dịch vụ mà Công ty được hưởng theo quy định tại Khoản 22 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC.
Thuế suất thuế giá trị gia tăng thể hiện trên hóa đơn là thuế suất thuế giá trị gia tăng tương ứng với từng loại hàng hóa, dịch vụ theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng theo hướng dẫn tại Điều 10 Nghị định 123/2020/NĐ-CP.
Trường hợp Công ty cung cấp dịch vụ kinh doanh bất động sản (mã ngành 6810) thuộc danh mục hàng hóa, dịch vụ quy định tại Phụ lục I ban hành theo Nghị định số 44/2023/NĐ-CP ngày 10/06/2023 của Chính phủ thì không được áp dụng mức thuế suất thuế GTGT 8%.
.....
</ref>
Thông qua hướng dẫn Công văn trên, nếu hợp đồng cho thuê bất động sản giữa công ty và khách hàng có thỏa thuận chi hộ khách hàng tiền nước, tiền điện thì trường hợp hóa đơn tiền điện nước mang tên, địa chỉ, mã số thuế Công ty thì khi công ty thu lại khoản tiền chi hộ từ phía khách hàng phải có trách nhiệm xuất hóa đơn tiền điện tiền nước cho khách thuê bất động sản như sau:
- Xuất hóa đơn GTGT.
- Áp dụng thuế suất thuế GTGT theo hàng hóa thực tế cung cấp và kê khai, nộp thuế GTGT.
*Lưu ý: Trường hợp công ty cung cấp dịch vụ kinh doanh bất động sản - mã ngành 6810 thuộc danh mục hàng hóa, dịch vụ quy định tại Phụ lục 1 ban hành theo Nghị định 44/2023/NĐ-CP thì không được áp dụng mức thuế suất thuế GTGT 8%.

Hướng dẫn xuất hóa đơn tiền điện tiền nước cho khách thuê bất động sản? (Hình từ Internet)
<subquestion>Đối tượng nào được thuê bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?</subquestion>
Theo quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có đề cập về đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:
<ref>Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân trong nước được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật này.
</ref>
Như vậy, đối tượng được thuê bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê bất động sản thuộc các trường hợp sau:
+ Thuê nhà để cho thuê lại.
+ Thuê đất của Nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
+ Thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được thuê bất động sản thuộc các trường hợp sau:
+ Thuê nhà để cho thuê lại.
+ Thuê đất của Nhà nước để đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
+ Thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
<subquestion>Hợp đồng thuê bất động sản có bắt buộc phải công chứng hay không?</subquestion>
Căn cứ tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định như sau:
<ref>Hợp đồng kinh doanh bất động sản
....
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
.....
</ref>
Theo đó, hợp đồng thuê bất động sản không bắt buộc đối phải công chứng. Việc công chứng hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng mà các bên là hộ gia đình, cá nhân thì hợp đồng phải được công chứng.

Công văn 76782/CTHN-TTHT năm 2023 hóa đơn Nghị định 44/2023/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản 2014 kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014