Chính thức đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ từ năm 2025?
Cho tôi hỏi: Có phải đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ từ năm 2025 không? Trong trường hợp nào nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp? Câu hỏi của chị Hạnh (TP.HCM).
<subquestion>Chính thức đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ từ năm 2025?</subquestion>
Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 có quy định về 03 trường hợp đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ như sau:
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Lưu ý: Việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ trên được áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Chính thức đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ từ năm 2025? (Hình từ Internet)
<subquestion>Trong trường hợp nào nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp?</subquestion>
Tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 có quy định nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:
(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
(2) Cấp đổi:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
(3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,
(4) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
(6) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
<subquestion>Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai?</subquestion>
Tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 có quy định có quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai là:
- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tải sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.
Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
Riêng Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/4/2024. Khoản 9 Điều 60 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

Luật Đất đai 2024 sổ đỏ sổ đỏ Luật Đất đai 2024 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Nghị quyết 61/2022/QH15