Ai là đại diện chủ sở hữu về đất đai theo Luật Đất đai 2024?
Cho tôi hỏi: Theo Luật Đất đai mới có thay đổi gì về chủ sở hữu đất không? Các trường hợp bồi thường đất có điểm gì mới? Xin cảm ơn.
Chị Mai từ Hà Nội.
<subquestion>Ai là đại diện chủ sở hữu về đất đai theo Luật Đất đai 2024?</subquestion>
Theo Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định về sở hữu đất đai như sau:
<ref>Sở hữu đất đai
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
</ref>
Cùng với đó, căn cứ Điều 53 Hiến pháp 2013 có quy định:
<ref>Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
</ref>
Như vậy, Luật Đất đai 2024 vẫn tiếp tục xác lập chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai, không có sự thay đổi so với Luật Đất đai 2013.
Đồng thời, việc giữ nguyên quy định đối với chế độ sở hữu đất đai tại Luật Đất đai 2024 nhằm mục đích là không trái với quy định tại Hiến pháp 2013.
Lưu ý: Luật Đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực thi hành vào ngày 1/1/2025.

Ai là đại diện chủ sở hữu về đất đai theo Luật Đất đai 2024? (Hình từ Internet)
<subquestion>Hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024?</subquestion>
Căn cứ khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
<ref>Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
</ref>
Còn tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành ngày 1/1/2025) quy định như sau:
<ref>Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
1. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, lập thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
...
</ref>
Như vậy so với Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 02 hình thức bồi thường về đất là:
- Bồi thường bằng nhà ở.
- Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
Lưu ý: Đối với người có đất thu hồi sẽ được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.
<subquestion>Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh từ ngày 1/1/2025 gồm những gì?</subquestion>
Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025) quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật Đất đai 2024 và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế
- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Luật Đất đai 2024 đất đai Hiến pháp 2013 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2013. Luật Đất đai 2024 Hiến pháp 2013 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024