Giá trị tài sản các gia đình Hàn Quốc giảm lần đầu tiên trong một thập kỷ
Giá trị tài sản của các gia đình Hàn Quốc giảm lần đầu tiên trong một thập kỷ, sau khi Ngân hàng Trung ương nước này (BOK) tăng mạnh lãi suất, góp phần đưa đến sự điều chỉnh thị trường bất động sản.
Một công trường xây dựng chung cư ở phía bắc thủ đô Seoul, Hàn Quốc - Ảnh: AFP Theo số liệu của BOK và Cơ quan Thống kê , tổng giá trị tài sản mỗi gia đình giảm 3,7%, xuống 527 triệu won (399.742 USD) trong vòng 12 tháng (tháng 3-2022 - tháng 3-2023). Giá trị các tài sản thực dẫn đầu đà giảm, với mức giảm 5,9%. Giá trị các tài sản tài chính vẫn tăng 3,8%, mặc dù tốc độ tăng đã giảm một nửa so với giai đoạn trước. Giá trị tài sản của các gia đình giảm có thể ảnh hưởng đến lòng tin và chi tiêu tiêu dùng, động lực chính của tăng trưởng kinh tế. Trong tháng trước, BOK đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2024 từ 2,2% xuống 2,1%, do động lực tiêu dùng và yếu đi. Thị trường phân khúc trung và cao cấp đã giành lại động lực kể từ tháng 3-2023, dù BOK duy trì lãi suất ở mức 3,5%, sau khi tăng 3 điểm phần trăm từ tháng 8-2021 đến tháng 1-2023. phục hồi có thể góp phần cải thiện lòng tin tiêu dùng trong mùa hè, sau khi giảm trong bốn tháng kể từ tháng 8-2023. Trong báo cáo chính sách tín dụng tiền tệ ngày 14-9, BOK cho biết “giá nhà ở vẫn ở mức cao, không đồng bộ với thu nhập. Tỉ lệ giá nhà đất tính trên thu nhập rất cao, thậm chí cao hơn so với các nước lớn”. Theo trang web dữ liệu chi phí sinh hoạt Numbeo, tỉ lệ giá nhà trên thu nhập của Hàn Quốc (PIR) là 26. Tỉ lệ giá nhà trên thu nhập (PIR) là chỉ số giá nhà chia cho thu nhập khả dụng tính trên đầu người và có thể được coi là thước đo khả năng chi trả cho nhà ở của người dân. PIR của Hàn Quốc là 26 có nghĩa một công dân cần tiết kiệm 26 năm thu nhập để mua nhà. BOK cho biết con số này cao hơn gấp đôi so với tỉ lệ trung bình của các quốc gia khác. Bất chấp những nỗ lực của chính phủ nhằm hạn chế nhu cầu mua nhiều nhà, chỉ 30 người nhưng đã mua đến... 8.000 căn nhà ở Hàn Quốc trong 5 năm qua.