Nguồn cung nhà ở hơn một năm qua sụt giảm mạnh khiến giá nhà thêm đắt đỏ - Ảnh: NAM TRẦN Thông tin được đưa ra trong báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, vừa được Bộ Xây dựng gửi tới Thủ tướng. Và ngay trong chiều nay 14-7, Chính phủ họp với các bộ, ngành, địa phương trên cả nước để bàn giải pháp để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại trên cả nước liên tục sụt giảm trong thời gian qua. Trong năm 2021 có 172 dự án nhà ở thương mại, quy mô 24.027 căn hộ được hoàn thành trên cả nước, bằng 60% số dự án, 42% số căn hộ hoàn thành trong năm 2020. Trong 6 tháng năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư mới, và số dự án hoàn thành cũng rất hạn chế, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại chưa được cải thiện. Tổng số nhà ở thương mại hoàn thành trong 6 tháng vừa qua khoảng 12.000 căn, xét riêng trong quý 1-2022 có 22 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, với quy mô 5.127 căn hộ, bằng 54% cùng kỳ năm 2021. Điều đáng lưu ý là trong khi số dự án nhà ở thương mại hoàn thành rất thấp thì số dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng trên cả nước lại rất cao, có khoảng 1.216 dự án, tương ứng khoảng 332.387 căn hộ. Tình trạng số dự án nhà ở thương mại đang triển khai cao gấp hàng chục lần số dự án hoàn thành trong hơn một năm qua có nguyên nhân từ tình trạng hàng trăm dự án nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM đang vướng thủ tục pháp lý, "nằm treo" nhiều năm nhưng không được gỡ vướng. Bên cạnh đó, tình trạng siết vốn đầu tư với thị trường bất động sản trong thời gian dài dẫn đến nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được vốn để làm dự án. Cũng theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021 tổng lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước đạt 110.000 giao dịch, trong khi đó lượng giao dịch đất nền lại tăng đột biến, đạt 170.000 giao dịch. Nửa đầu năm 2022, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước ghi nhận đạt khoảng 50.000 giao dịch, trong khi đất nền đạt 200.000 giao dịch, gần gấp đôi năm 2021. Bộ Xây dựng nhận định từ đầu năm 2021 đến nay, dù nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nhưng giá bất động sản, chung cư, nhà ở liền kề liên tục tăng giá. Trong năm 2021, giá chung cư bình quân đã tăng 5-7% so với năm 2020, tại Hà Nội, TP.HCM không còn căn hộ giá bán dưới 25 triệu đồng/m . Giá bán các phân khúc căn hộ cũng đồng loạt điều chỉnh tăng, trong đó căn hộ bình dân tăng lên ngưỡng 25-30 triệu đồng/m , căn hộ trung cấp 30-50 triệu đồng/m , căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m . Tại Hà Nội, TP.HCM đã xuất hiện những dự án có giá bán rất cao, từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng/m nhà ở. Phân khúc nhà ở riêng lẻ trong năm 2021 cũng tăng giá bán 15-20% so với cùng kỳ 2020. Giá bán nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, TP.HCM phổ biến ở mức 200 triệu đồng/m . Tương tự, đất nền năm 2021 cũng tăng giá bán 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Tại TP.HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa khoảng 125,3 triệu đồng/m , The EverRich III (quận 7) khoảng 117,5 triệu đồng/m , Hoàng Anh Minh Tuấn (TP Thủ Đức) khoảng 91,5 triệu đồng/m , Kim Sơn (quận 7) khoảng 136,5 triệu đồng/m . Trong 6 tháng đầu năm nay, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Đà tăng giá tập trung trong quý 1, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng của quý 2 khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác phục hồi, bình thường trở lại. Trong đó, giá căn hộ chung cư 6 tháng qua tại các địa phương có xu hướng tăng, tỉ lệ tăng giá bán bình quân 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng 4-5%, cao hơn mức tăng giá nhà tại TP.HCM 1-2% so với cuối năm 2021.  Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM trong 6 tháng đầu năm nay tăng mạnh, đáng lưu ý trong quý 2 năm nay giá nhà tại Hà Nội đã tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung nhà ở từ năm 2021 đến nay sụt giảm mạnh, trong khi giá bán nhà lại vọt tăng so với năm 2020. Trong một năm rưỡi, cả nước chỉ có thêm khoảng 36.000 căn hộ thương mại xây mới, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường.