轉按是否要注意物業估值的變化及按揭指引的鬆緊?
所謂物業估價,就是指為了特定目的，評估物業的特定權益，於特定時間的價值。簡答來說就是，這套房未來值多少錢？近年來，樓價都處於上升態勢，所以物業估價對申請按揭貸款的影響不太大。
而按揭指引的鬆緊，則是影響轉按的較大因素。金管局一直以來都要求銀行以審慎和嚴謹的態度去管理信貸風險。隨著香港房地產市場上升週期的持續，按揭貸款的風險亦因此而上升，所以銀行須要不時提升按揭業務的風險管理。如果借款人在申請按揭貸款時，有多項按揭負擔，那麼有關物業的一般按揭成數就會受限，一般只有五成。所以，轉按的按揭額能否還清就有的貸款，是一個值得業主考慮的問題。
轉按要考慮收益，也要考慮成本。例如，轉按所得能否支付律師費，能否支付罰息等等。一般來說，轉按所得的現金回贈都是可以彌補這些損失的，但還是存在轉按後出現虧損的情況。