居屋按揭需要購買按揭保險嗎?
如果你的按揭成數在60%以上，超過60%的部分，你需要找按揭證券公司購買一份按揭保險，這樣銀行才會將超過60%以上的部分也給你按揭。這樣做的目的，也是銀行為了保證自己的資金，一旦你資金不足，導致斷供，那麼證券公司將會承擔這部分金額。現在，居屋有了房委會作擔保，也就用不到按揭保險了。
這與你實際從銀行取得的按揭成數和你購買居屋的樓齡有關，雖然綠表和白表的最長還款年限都是25年，但實際想要獲得九成及以上的按揭成數和25年的還款年限，還是有一定的限制和難度。
綠表和白表業主的居屋按揭年限最高都是25年，但是由於銀行實際批出的按揭年期可能還與樓齡相關，因此實際的按揭年期還需要通過下列公式得到：
實際的按揭還款年期=擔保期-樓齡
樓齡一般指從修建到現在的時間，但是在計算居屋的按揭還款年期時，這裡的樓齡是從首次出售到現在所經歷的時間，而房委會對於居屋的擔保時間是30年。所以我們可以得到居屋的實際可以取得的最高按揭年期的公式：
最高按揭年期=30-(現在的時點-居屋首次出售的時點)
因此對於考慮買二手居屋的朋友，需要重點注意樓齡，因為這會直接影響銀行批出的按揭成數和按揭年期。一般情況下，對於樓齡在19年以下的二手居屋，銀行都會批出九成按揭以及25年的按揭年期。