銀行比較喜歡哪種持分土地?
答案是分別共有的土地。
這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛，對銀行來說是潛在的貸款風險，銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款，以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序，公同共有的土地法拍會很難賣，價格會被壓低，所以銀行寧願不要承擔這樣的風險，所以公同共有的土地會比較難以申貸。
雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛，但與公同共有相比，殺傷力比較小，所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好，能更順利的貸款成功。
新聞上總看到那些被地下錢莊追債的受苦人，面對著比本金還高的利息還在不斷以倍數增長，因此想要借貸除了銀行以外其他都不信，這也是為甚麼當我們向大眾提及二胎房貸的時候，經常得到的是懷疑的目光，亦或是敷衍的回答，但是銀行的借貸條件又難以達成，例如有些剛畢業的學生，面對創業的夢想卻苦於資金缺乏，沒有存款、沒有收入，也無法說服銀行放貸。