如何爭取村屋更高的銀行估價?
就目前的香港市場而言，村屋的交易量與私樓相比還頗有差距，因此銀行在為村屋估價時便會比較保守。同時村屋的具體質素也會影響到銀行估價，所以有可能會出現銀行估價與實際成交價有一定差異的情況。
那麼要如何做才能爭取到與成交價較為貼近的銀行估價呢？這就需要我們在挑選村屋時多花點心思了。通常情況下，能夠影響銀行估價的因素主要有以下幾個：村屋的具體質素、地理位置、是否存在改建或僭建等。只要我們在挑選村屋時多留心這幾個方面，挑選那些較具規模且周邊配套設施較為全面、沒有或少有違契行為的村屋便能獲得較高的銀行估價。此外，為銀行提供較多且真實清晰的參考依據或者同時向多家銀行申請按揭，對我們提升自己村屋的銀行估價也是非常有利的。
雖說村屋可以和私樓一樣承造按揭，但如果村屋不符合按揭資質就有可能得不到銀行的按揭批核。因此我們在挑選村屋時還應注意以下幾點，以免無法順利的承造按揭。  
1. 必須確保放盤人已經在土地註冊處登記過地權、業權等。如果放盤人的村屋是不符合按揭資質的集體所屬阿公地，或者存在地權、業權之類的複雜糾紛等都可能致使我們無法通過銀行的按揭批核。  
2. 必須確保村屋有轉售資質，對於沒有轉售資質的臨屋或是未達到轉售標準的丁屋，銀行都是不會批核按揭的。
3. 儘量確保放盤人擁有銀行按揭所需的一系列重要文件，如平面圖、屋契等，銀行在批核無契樓的按揭申請時會更加謹慎。
4. 確保劏房的改動是非結構性的並且每個分割單位都有獨立契，否則也有被銀行拒批的風險。
置業對大多數人來說都是一件關乎幸福的嚴肅事情，因此我們在挑選村屋時一定要向銀行批核我們按揭一般小心謹慎才行！