為什麼需要辦二胎房貸？
在一般人的觀念裡，走投無路的人才會辦二胎房貸，而辦了二胎房貸之後就等著賣房子，這是錯誤的觀念，任何貸款只要你正常還款，就不會衍生後面任何問題，還能解決眼前的資金困難，只能說因為比起一順位房貸，二胎房貸的利率確實比較高，才讓人有還不起的感覺，而事實上，二胎房貸的利率和信貸差不多，甚至比車貸還低。
二胎房貸利率之所以比較高，是因為當你還不出來時，房子被拍賣，一順位銀行先拿，再者是政府欠款，接著才會輪到二胎的銀行，如果拍賣的金額不足，二胎銀行會全部損失，由於風險高，利率自然也會較高，但因為利率比信用卡循環低，很適合用來整合信用卡循環、現金卡、信貸、車貸等小額欠款，也能用來整修房子或投資理財。
目前市面上大約只有十家銀行有辦理二胎房貸業務，選擇不多，而且有兩個關鍵因素，讓您的銀行二胎房貸條件不盡理想：
● 額度計算方式嚴格：銀行二胎房貸的計算方式，是現在的房價扣掉當初購屋時銀行設定的本金，為了預留拍賣時的行政成本，銀行的設定金額會是實際貸款金額的1.2倍，也就是說，1000萬的房子貸款800萬，銀行設定金額是960萬，以二胎房貸來說，完全沒有空間可以放款，因為不可能讓你全貸。
● 嚴審客戶信用狀況：銀行其實也很怕客戶不還錢，所以盡量只挑信用好的客人，以信用評分為審核標準，分數在600分以下的，都很難跟銀行貸款，如果有在使用信用卡循環，或負債比例高、沒有收入證明等等情況，收支比算不過，二胎房貸當然也不可能貸成功。
相較之下，新鑫公司的審核標準比較寬鬆，不管你是因為負債比太高、沒有收入證明、曾有信用不良的紀錄、近期增貸、剛買房……等因素，銀行不肯給予貸款，或是額度太低，都可以找新鑫公司申請二胎房貸，過件機會相當高。