一般人最在乎的房貸成數多寡通常受到哪些因素影響？
房貸成數絕對是購屋族最在意的部分，銀行可提供的房貸成數成數會隨著屋齡、屋況、坐落所在地而有所變動，甚至是貸款人的信用狀況也會納入房貸條件考量範圍，因此銀行所核定的房貸貸款成數多有變數，讓不少購屋民眾摸不著頭緒。
首先擁有良好的信用狀況才能在金融機構申請房貸貸款，其中若有信用瑕疵舉凡信用卡遲繳、正在負擔信用卡循環利息，又或者負債比率過高都是會影響房貸條件、房貸過件及貸款利率。  
除了良好的信用狀況之外還需要擁有還款能力證明，也就是薪資所得穩定，勞保投保年資有一定時效，其中若有穩定的「軍保、公保」更能為房貸條件加分。