樓價如何影響按揭成數？
根據金管局於2019年的指引，價值800萬內已落成物業可借最高9成按揭、價值800萬-900萬物業可借最高8-9成按揭（上限港幣720萬）、價值900萬-1000萬物業可借最高8成按揭（上限港幣800萬）、按保不適用於價值超過1000萬已落成物業，最多只可借最高5成按揭。
一手樓花即供或者未落成物業需要高成數按揭的話，價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭，600萬以上一手樓花就不可申請高成數按揭。
申請人的收入因為壓力測試會直接影響按揭成數。有關壓力測試的計算方法可以參考這裡。正常固定月薪職業最高可以借足9成按揭，非固定收入人士最多只能夠借8成按揭，自僱人士／私人公司理論上都可以借8成按揭，但實際上都較難批出高成數按揭。
若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。
值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。