新楼及私楼按揭成数有甚么分别？
一手私楼按揭利率回赠一般较二手楼好，但相对限制其实较二手楼多，如某些银行不做600万元以下按揭，变相少了一个选择。而二手楼优势在于限制较少，但优惠方面就不及一手物业，亦没有发展商担保。但无论一手还是二手，私楼按揭成数是一样的。不过，并不是所有二手楼都可以做高成数私人住宅按揭，如村屋、㓥房、唐楼或有嫌恶性质的行业在住宅物业内，都会影响按揭成数及批核。
全香港买家假如要承造按揭，除了资助房屋绿表资格人士，部份首置人士及“呼吸plan”的买家，否则应该都要进行压力测试才有机会取得银行贷款完成按揭。市民要为自己计算压力测试亦相当容易，一般银行都会以两种方法检视买家还款能力，惟有确认买家有能力还款，银行才会批出按揭申请，让买家取得贷款。两种方式分别是：
一：根据当时按揭利率，计算供款及入息比率(每月供款 除以 每月收入 乘以 100%)，即供款比率 debt-to-incomratio (dti)。
二：根据当时按揭利率再增加3厘，然后再次计算供款及入息比率，假如仍然在上限之内，代表还款人具有足够的还款能力，即有机会顺利通过压力测试。
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