购买楼花有什么优点？有没有潜在风险？
优点：1. 全新房！买家交付后作为该套房屋的第一任屋主，入住时无需耗费精力进行装修。2. 新房自带2-5-10年质量保证计划。3. 通常楼花需要2-3年时间建造，买家有充足时间周转交付所需资金。4. 楼花在购买后几年建成交付，买家享受地段发展的升值潜力。潜在风险：1. 交付有延期可能，对于楼花来说延迟1-2年交付也不算罕见。2. 在楼花建造期间或即将完工前，买家是没有办法向开发商退回单位的。通常情况下，买家可以通过转让出售该套楼花。
通常在签署楼花购买合同时，需要支付固定数额的定金，数额因项目而异。签署合同后，买家有七天反悔期。如果七天后确定购买，需要支付房价的5-10%作为第二笔定金。支付第二笔定金之后的12-18个月之后再支付房价的5-10%作为第三笔定金。通常楼花定金总额为总价的15-25%，在交房时作为首付的一部分。当房屋落成交付后，需要通过贷款或全款向开发商支付房价剩余款项。