如何開始新成屋裝潢規劃？從預算到流程一次教會你！
!新成屋裝潢
基本上，新成屋裝潢指的是裝修屋齡在3-5年以下且屋況良好或沒人住過，沒有管線老舊問題的房子。多數屋主購入新成屋後，都會想透過裝潢使新居更加符合家人的生活習慣。但坊間報價落差之大，常常讓人摸不著頭緒。究竟合理的裝修價格為何？工期又該如何評估？施工又有哪些細節需要注意？黃巢設計工務店將在本文中一一解答。
新成屋裝潢費用怎麼抓？
客戶預估新成屋裝潢費用，可以考慮以下主要項目：
1. 丈量費用 ：
大樓丈量費用是10,000元，但建商若有提供autocad電子檔就能直接做圖，不需再丈量。此外，若簽約的話可以折比丈量費用。透天為15,000元，同樣可透過簽約折抵。
2. 設計費用：
黃巢新成屋設計費用約每坪6,000元，不會因房屋所在地有差別。費用所含的服務包括平面圖、立面圖、主空間3d設計圖、工程預算書等。
3. 工程裝潢費用：
每坪約在4萬以上，含工程及監造費用。
4. 監工管理費用：
總工程款10%。這筆費用的目的在於確保工程完善。
5. 傢俱購買：
黃巢會提供傢具搭配的建議，也能陪同客人到現場確認或挑選，以確保傢具與設計風格的一體性。這項服務並不會另外收費。
6. 家電購買：
電視、洗衣機、廚房家電、衛浴設備、地暖、全熱交換器、全室除濕等，這是規劃總預算（除了裝潢費以外），消費者要納入的大項之一。
一般來說新成屋的裝潢預算會比預售屋再高一些，因為新成屋的管線、隔間、插座等如需重新配置，將會多出一筆拆除費。但若不想更動水電管線等基礎工程，不想變動格局，在購屋前就要盡量挑選格局符合生活所需的物件。我們認為，如果追求客製化且長遠的設計規劃，合理的價格應該落在150萬左右 (以30坪為例)，每坪約在4萬以上（含工程及監造費用）。
新成屋的裝潢重點在裝潢監造和設計費，材料選擇會造成價差，譬如木地板與耐磨地板、系統櫃與原木櫃等。即便是同種材料，也有等級差異。但在材料上節省開銷是黃巢比較不推薦的方法，因為對品質的妥協終究會反應在舒適性、美感、使用年限上。
如何規劃新成屋裝潢流程？
一般來說，裝修30~40坪的新成屋，至少需要三個月以上工期。各項作業所需時間如下：
1-2日：牆體拆除
5-10日：安裝水管裝電路與泥作工程
10-25日：磁磚、水泥等牆面材料施工。
25-65日：木作與油漆。
65-75日：鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝。
75-85日：清潔及收尾。
85-90日：客戶驗收
但以上的估算會受到其他因素影響。譬如，工法繁複的古典風格就會比簡約工業風需要更多時間。都市的施工地點因為較容易打擾到鄰居，作業時間受限，天數也會拉長。總的來說，與工班保持密切的交流才能確實掌握工期。黃巢的做法是不斷與業主確認進度及狀況，隨時從專業的角度進行處理與建議，確保工程如期完工。
如何選擇適合自己的新成屋裝潢風格？
鄉村？古典？工業風？ 新家的裝潢風格往往讓人難以抉擇，畢竟不像衣服說換就換，家很可能是要住上幾十年的地方。因此，符合使用習慣的設計才是好設計。風格不僅僅是視覺元素的組合，而是對起居、收納等生活議題的見解。總而言之，在決定適合的裝潢風格前，可以先做以下功課，日後在與設計師溝通時可以加快時程與精準傳達需求：
1. 參考大量設計案例：
先對各種元素有基本概念，再選擇喜愛的風格。例如北歐風的元素是明亮採光、簡約線條、木質元素與配色；美式經典風則著重暖白色系、整體裝潢則為典雅風格帶入現代感。
2. 條列居住需求：
整理自己的需求、喜好與生活習慣，例如著重大空間感的極簡風格或希望小坪數空間但有收納功能，其他像是有閱讀習慣、收藏品展示需求、書房及小孩房的規劃，這些都可以詳列出來待日後與設計師討論。
3. 相信專業，保留討論空間：
整理好自己喜愛的風格與需求後，建議保有彈性。專業的設計師能考量房屋的水電管線、樑柱及格局等配置，是否需要動到格局？在資源有限情況下，依照屋主的需求設計合適的室內裝潢。
新成屋裝潢一定要找設計師嗎？
這個問題沒有標準答案，要視屋主的經驗與時間而定。裝潢是一項複雜的工程，除了美感，還要顧及使用規劃、安全性甚至法規等，假如不具備相關專業，勢必要投入許多時間做功課。這對許多還有其他工作的屋主來說是沈重的時間成本，更別提之後頻繁且漫長的監工、調整。因此我們建議重視私人生活的屋主，委託一位專業的設計師，可以協助統整需求及監控進度，幫你節省寶貴的時間與心力。
新成屋裝潢風格案例推薦
北歐風格
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這一個45坪的北歐風設計案中，黃巢在與案主夫妻溝通後，打通了客廳、餐廳與廚房，讓聚會的人們可以自由走動，在廚房忙碌的人能與在客廳等待的人保持交流，創造了人們能真正同在的空間。
英倫哈洛德風格
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這是英倫個性藍調宅一隅。開放式的客餐廳融入了美國西部時期的小酒館風格，最大化的開窗面積則平衡了深色調的緊湊感。紅磚與特殊漆的運用營造了歷史氛圍，讓復古設計不會突兀。
新成屋裝潢重點建議
許多屋主在規劃新成屋裝潢時，會因為過多的選項而陷入選擇疲勞，最終偏離原先規劃。若想化繁為簡，回歸裝潢初衷，我們建議不妨考慮以下三個設計師的著眼重點：
1. 收納：
審視自己有哪些東西，只做需要的收納空間。假如一直考慮「可能會用到」的容量，最終就會讓龐大的系統櫃與櫥櫃佔用了寶貴的空間，甚至開啟日後囤物的濫觴。因此，斷捨離的生活態度，其實應該從收納空間的規劃開始做起。
2. 建材選用：
許多高價的選材都有看似質感相近的便宜替代品，但屋主應該多加留意它們的有害物質（如甲醛、重金屬）含量是否有符合安全標準並得到第三方認證？即便是相同的材料，也會因加工方法的差異而有不同的安全等級以及價格。我們由衷建議屋主謹慎檢查，千萬不要因小失大。
3. 一分錢一分貨：
每樣東西都有成本，裝潢也是如此。從施工、選材到服務品質，雖說價高者未必最合適，但價錢低於行情肯定有問題。許多因節約成本而出問題的裝潢甚至不能直接修改，只能在日後打掉重練，但期間對生活品質的影響說不定已經遠遠超過省下的錢。真正控制成本的方式，應該是與設計師透過充分溝通，避免不必要的施作項目，讓每分預算都得其所用，轉換成享受得到的生活品質。
結語
一個成功的新成屋裝潢專案，找到一個專業的設計團隊是很重要的，不只可以幫助屋主釐清需求，一步到位的施工也能節省溝通與修改的時間成本。有溫度的室內設計成品，是屋主、室內設計師，及施工單位三方合作無間的成果。黃巢設計工務店的理念是以科學風水「陽光」、「空氣」、「水」生命三元素，打造連起家庭成員情感，獨一無二的夢想屋。
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老屋重建
前言
老屋重建廣義上來講，可以指都更與危老重建兩種，兩者有不同配套措施，通常危老建築的審查作業與法規會比都更來得快速簡單，本篇將重點放在危老重建。危老建築指危險且老舊的建築，為因應高齡化社會來臨，政府自109年推出危老條例，刺激許多屋主想改建老宅的想法，尤其是產權結構清楚的公寓或是屋齡高達4-50年以上的透天老屋。若你擁有老屋，是否正在煩惱該重建或翻修呢？ 我們將帶大家了解老屋重建四大判斷教你指標及費用預估。
老屋重建四大判斷指標
打掉重練會比拉皮翻新更划算嗎？這沒有一體適用的答案，必須視房屋情況而定。我們建議可以從以下四點來考量：
1.是否有房屋結構上的安全疑慮？
許多老屋的耐震係數都不符合現今的安全標準，甚至是完全不抗震的磚造。在九二一震災後，耐震標準就從「50年一遇的強震」修改為「475年一遇的強震」，也就是必須能承受6~7級的震度。因此老屋即便構尚且完好，也無法保證在未來強震再次發生時能同樣幸運。這時唯一的選項就是重建，畢竟生命無價，千萬不要因小失大。
2.是否需要做防水工程？
老屋經常會有牆面防水層老化導致的漏水問題，不只產生壁癌成為黴菌溫床，嚴重者甚至會影響結構強度。局部補漏的有效期只有數年，而全面防水工程報價往往上看百萬，而且未必一勞永逸，因此重建可能更為划算。
3.是否需要翻修樓梯？
老屋的樓梯大多是泥作，除了會遮蔽採光，位置也不利於格局規劃，因此翻新時需要敲掉之後換位置重做。但更改樓梯位置是個大工程，需要計算承重、在樓板上重新開口、灌漿填補等，如此龐大的工作量當然費用高昂，讓重做與翻新的成本差距縮小許多。
4.建蔽率與容積率是否符合成本效益及自身使用需求？
如果能申請危老重建，最大的好處就是最高40%容積獎勵。譬如說，本來100坪的房子可以蓋成140坪。除了住起來更舒服，房屋的總價也順勢提高。相反地，如果重建後不能得到更多的容積，那麼每坪分攤的成本就會更高。因此務必是先請建築師確認重建後的建蔽率與容積率是否符合成本效益。
老屋重建一定要找建商嗎？
與建商合作的好處是可以將坪數分給建商抵價，減輕屋主的成本。但相對的，屋主在重建後能得到的坪數就會少很多。考量到未來房價增值的機會成本，坪數抵價是否划算還需要進一步評估。但自行辦理內容複雜的「重建計畫書」被退件機率極高，不想與建商合作的屋主還可以怎麼做呢？建築師事務所會是一個好選擇。事務所不僅能代為處理繁瑣的申請程序，且更適合中小型的建案，能靈活提供客製化服務，屋主也不用擔心重建後坪數被分走所造成的損失，黃巢獨有的一條龍服務，從建築設計、房屋營造、室內空間設計做一次性的整體規劃，更能為屋主省下心力提高效率。
合理的老屋重建費用
合理的重建費用大約為每坪12萬起，包含拆除、建築師與營建費用等。裝潢費用另計，依建材、家電設備、傢俱及軟裝佈置等的選擇而有所不同，總坪數多少也有影響，可抓每坪5萬左右。另外，想蓋什麼樣的房子，也牽扯到建築結構、營造工程及室內裝潢等規劃，這些都會影響重建預算。
結語
一旦下定決心重建，找到好的建築公司非常重要。以黃巢的專業建築團隊來說，除了可幫忙評估是否有必要重建，也能在監控施工流程，確保完工品質。切勿貪小便宜找經驗不夠豐富的公司，有可能因為違法拆除被周圍住戶檢舉，讓屋主多繳罰金。有關老屋重建相關問題，可以參考以下相關文章或與黃巢設計專業團隊諮詢。
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