什麼是二胎房貸? 民間二胎與銀行房貸有什麼差別嗎?
孩子可以生二胎，房子也可以?當然可以!一般我們說到房屋貸款或土地貸款都會想到向銀行申辦，例如土地銀行、第一銀行等，大多都是有購屋需求，或是需要大量資金融資，但並非有資產就可以輕易貸款。有些人的個人條件較差所以無法在銀行申貸成功，或是曾經貸款過，想要增貸卻額度不足等原因，讓他們的房屋、土地無法被善加利用。
在銀行被拒絕該怎麼辦?這時候二胎就上場了!所謂房屋二胎貸款，簡單來說就是在原有房貸的情況下，利用同一棟房屋進行二次申貸，將房屋剩餘的殘值提取出來，不過二胎的定義是必須與原有房貸的申貸機構不同，如果你是在同一間銀行申貸，那叫做房屋增貸，而不是二胎喔!
再白話一點，將媽媽比喻為房屋，原房貸也就是生孩子第一胎，與第二胎肯定是不同個體，自然貸款就必須找不同機構喔。
基本上房屋有額度就可貸款，但是實際上借款人可以申貸到的額度多少，應該要如何計算呢?你可以參考以下公式：(房屋評估出的價值x貸款成數)－其他負債=二胎房貸最高可貸額度。
舉個例子來說：假如阿美向龐德隆申請二胎房貸，而她原有卡債20萬加上一胎貸款200萬，經過龐德隆評估後的房屋殘值是900萬，貸款成數8成，那麼阿美的最高可貸金額就是(900萬x0.8)－20萬－200萬=500萬，也就是說阿美可以在500萬的貸款額度內，隨借隨還且不需要本利攤還喔!