問：村屋按揭，會有什麼原因唔批？
答：如果貸款人入息沒有問題，過到壓力測試，村屋唔批的原因一般只有幾個：  
路權不清晰。  
未補地價（如原居民住滿了5年，免補地價）  
沒有滿意紙（有些銀行可以先批按揭，後補滿意紙）  
樓契沒有平面圖。
答：村屋申請按揭，銀行需要驗樓的。如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。如果是申請高成數按揭經hkmc( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。  
但有些嚴重的改建，就真難批。比如把上下兩層打通改為「內複式」，如果這種自制內覆式沒有入則的話，按揭是難批。