問：樓花是不是要收樓才能轉按？
答：是的。不過可以收樓前3個月申請轉按，但drawdown 那天一定要是入了伙。如果發展商臨時延遲關鍵日期，就算轉按已批都不能drawdown，直到入了伙為止。
答：可以的，但最多只可以做8成。如果是兩年前買入新樓並即供，假設成交價700萬元，發展商二按借足8成，即貸款額560萬元；兩年後樓價漲至800萬元，若果轉按到銀行只能申請6成按揭（即貸款額最高480萬元），業主需要抬錢數十萬元清繳舊數，才能順利轉按至銀行。不過，政府去年第四季放寬按揭保險規限，1,000萬元或以下物業可借8成銀行按揭，在毋須抬錢的情況下，大量被發展商二按束縛的新樓按揭獲得釋放，上述800萬元物業都可輕鬆轉按至銀行，逃離發展商二按高息枷鎖，故此相關轉按交易近月明顯上升。