房屋增貸的利率怎麼計算?有方法試算嗎?
第二次貸款向原本承貸機構申請的話，通常沿用相同的方案，利率會高於初次房貸，市場上銀行的年利率大約是1.6%起跳，假如借款人在第一胎借貸期間出現信用評分過低或繳款有不良紀錄等現象，利率的計算可能會受到影響，辦理增貸代表以後要同時繳交兩筆欠款，所以借款人申辦之前必須謹慎斟酌自己的財務狀況和還款狀態，以防陷入積欠債務的窘境。  
各家機構的算法不一樣，借款人如果想知道以自己目前的貸款情形，每月需要償還多少金額，可以套用簡單的計算公式，取得一個大概的數字範圍，或是使用網路上的試算工具，如永豐、中國信託 國泰世華等銀行頁面都有提供，不然就直接向銀行詢問如何借貸，請他們提供一個最佳方案，借款人再根據所取得的資訊來決擇哪間機構最適宜辦理。
採用本利攤還的方式，每月固定繳納本金和利息，寬限期內可以只繳利息，但最長不得超過三年，民間金融機構沒有綁定還款方式，不要求在期限內還清本金，依照借款人資金狀況彈性安排還款時間，可以先只繳利息，本金後期償清，或是隨借隨還，借貸後即還款，不用每月繳交利息。辦理方式如下:
- 申請：借款人評估個人資金需求，擬定貸款金額，並準備身分證、收入證明、用地及建物所有權狀等相關文件，向承辦機構提出申請辦理。
- 估價：承辦機構會對房子的面積坪數、座落地點、生活機能等狀況進行考察，依照物件的條件鑑定價格，借款人可以用最近的買賣成交價位當作參考標準，可貸金額大約會落在估算價格的8成。
- 審核：承辦公司會審核借款人的基本資料，並且確定房子價值多少，若審核無誤，案件通常很容易通過。
- 對保：案件通過審核後，借款人可以和承辦機構約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並給予匯款帳戶，這樣才算完成貸款。
- 設定：對保完成後，還要前往地政局新增抵押約定項目，抵押權設定完畢才會收到款項。
- 撥款：以上流程全部順利完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。