村屋按揭批核的因素有甚麼?
雖說村屋可以和私樓一樣承造按揭，但如果村屋不符合按揭資質就有可能得不到銀行的按揭批核。因此我們在挑選村屋時還應注意以下幾點，以免無法順利的承造按揭。  
1. 必須確保放盤人已經在土地註冊處登記過地權、業權等。如果放盤人的村屋是不符合按揭資質的集體所屬阿公地，或者存在地權、業權之類的複雜糾紛等都可能致使我們無法通過銀行的按揭批核。  
2. 必須確保村屋有轉售資質，對於沒有轉售資質的臨屋或是未達到轉售標準的丁屋，銀行都是不會批核按揭的。
3. 儘量確保放盤人擁有銀行按揭所需的一系列重要文件，如平面圖、屋契等，銀行在批核無契樓的按揭申請時會更加謹慎。
4. 確保劏房的改動是非結構性的並且每個分割單位都有獨立契，否則也有被銀行拒批的風險。
置業對大多數人來說都是一件關乎幸福的嚴肅事情，因此我們在挑選村屋時一定要向銀行批核我們按揭一般小心謹慎才行！
首先是村屋由於申請按揭時銀行會進行驗樓，所以其按揭審批時間較私樓而言會有所延長，通常在一個月左右。成交時間自然也會隨之延長，若大家有置買村屋的打算，一定要提前預留出足夠充足的時間來處理相關事宜。其次，村屋在進行按揭時同樣可在目前香港比較流行的三種按揭方式（h按、p按、定息）中自由選擇。最後，對於尚未落成的村屋樓花，我們在置入前應該更加留意其是否已經獲得相關重要檔以及是否有轉售資質等。