商业贷款购房能贷多少？
买房商业贷款能贷多少？那对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
买房商业贷款能贷多少年
1、那对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
2、那如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。
3、以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
买房商业贷款能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供x2。
3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
借贷的利息有很多时候都是用“几分”“几厘”的方式来约定的。大家自然知道“分”比“厘”要大，10厘等于1分;
那么，借贷利息中的“几分”“几厘”到底是什么意思，代表多少呢？
新华字典中解释：厘，利率单位，年利一厘按百分之一计，月利一厘按千分之一计。
所以，借贷利息月利一厘，就是0.1%，月息“一分”就是1%。
例如：借款人借款一万元，约定二分利率，那么一个月所产生的利息就是一万元的2%，也就是二百元；
如果借一万元，约定月一分五厘利率，那么一个月所产生的利息就是一万元的1.5%，也就是一百五十元。
如此，根据新华字典对“厘”的解释，年利一厘为1%，故年利一分就是10%。
例如:约定的是月利率二分四厘，则利息为年24%，如果借款人借款一万元，那么一年的利息就是一万元的24%即2400元。
这已经是国家法律支持最高利息了。
那么如果反过来算，年利24%，即是月利二分四厘，换成年利是多少呢？
一年十二个月，年利24%，即是月利2%，即是月利二分。
可见,月利二分也就是年利24%，即是国家法律支持的最高利率，当事人在签订借款协议时不应超过此限。