怎麼計算村屋按揭的按揭年期到底?
村屋按揭的按揭年期和私樓一樣最長可達30年，但通常情況下銀行會根據村屋的具體樓齡來給出比較嚴謹的按揭年期。多數銀行會採用「65減」的方式來確定具體的按揭年期，即用65減去具體樓齡。若申請人使用了按保，則採用「55減」，但無論是「65減」還是「55減」，按揭年期最長都還是30年。
就目前的香港市場而言，村屋的交易量與私樓相比還頗有差距，因此銀行在為村屋估價時便會比較保守。同時村屋的具體質素也會影響到銀行估價，所以有可能會出現銀行估價與實際成交價有一定差異的情況。
那麼要如何做才能爭取到與成交價較為貼近的銀行估價呢？這就需要我們在挑選村屋時多花點心思了。通常情況下，能夠影響銀行估價的因素主要有以下幾個：村屋的具體質素、地理位置、是否存在改建或僭建等。只要我們在挑選村屋時多留心這幾個方面，挑選那些較具規模且周邊配套設施較為全面、沒有或少有違契行為的村屋便能獲得較高的銀行估價。此外，為銀行提供較多且真實清晰的參考依據或者同時向多家銀行申請按揭，對我們提升自己村屋的銀行估價也是非常有利的。