依照房屋的條件來判斷是否過件?
房產本身的條件會影響過件的機率，其中二順位借貸只位居第二債權人，無法被優先還清所有債務，承辦機構要背負更高的風險，所以有辦理這項業務的銀行，對於房產的評估審查將更嚴格，可能因為一些枝微末節就予以退件，以屋齡而言，新成屋反而沒有中古屋來得受歡迎，原因在於近幾年剛好是房價高點，新屋仍有價格下跌的風險，相比之下中古屋更穩定，銀行給予增貸、轉貸的機率更大。
假設一間新屋有辦理過次位貸款，總放款成數已經接近9成，如果借款人還不出來，又剛好遇到房價低迷的時期，那麼法拍金額很可能不夠9成，二順位的借款沒有保障還清的可行性，承辦機構面臨倒帳的損失，考慮到這些後果，自然新屋通過辦理次位借貸的機會就小。
就像是孩子有二胎，房貸也有二胎! 所謂房貸就是指將房屋進行抵押權設定，向銀行或是其他金融機構進行貸款，只是房貸也有分一、二胎，這其實就與生孩子的道理一樣。