什麼是臨時買賣合約？
臨時買賣合約係一份具約束力的協議，列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。一般臨約會說明以下事項：
買賣雙方名字，地址，身份證號碼
物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台等等
樓價
支付樓價方式（細訂、大訂及餘款繳付方式）
物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任）
會否交吉出售（如買賣包括現有租約、家具必須列明）
買賣雙方律師樓名稱
律師費和印花稅負責方
買賣雙方違約責任
佣金
其他責任（大廈維修費用負責方）
由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。買家亦可考慮將單位拍照記錄。
一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。
大家有所不知，落訂其實都非常講技巧。由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠雙倍訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。若賣家於買家反悔後以一個較原先訂立買賣價低的價錢賣出單位，賣家可向原先買家討回因買家反悔而損失的差價。