自己蓋房子需要注意什麼？建築師揭秘自地自建4大重點
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自地自建是許多人的夢想，因為從設計開始就能依照自己的需求與品味，打造獨一無二的夢想宅。從規劃、建造到完工，圓夢前繁瑣的蓋房子工程與法律問題讓不少人卻步，更別提那些不合法甚至最終無法完工的案例。不過，只要注意四大重點，自地自建其實不比買屋難，還能享受新居逐漸成型的樂趣。
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1.自地自建成本預算如何分配？
首先，資金應該是許多人猶豫的最大理由。畢竟直覺來說，自地自建包含買地、蓋房、裝修等不同花費，成本會比同地段的新成屋更高。但其實，近年來由於各行庫資金寬鬆，已逐漸放寬土地和興建建物的貸款比例。一般來說，兩到三成的自備金是較為保險的比例。因此，總預算1000萬的話，自備金可估算為2~300萬。要注意的是，裝修費用時常在分配資金的階段被忽略或低估，但裝潢會直接影響居住體驗，因此如果最後缺乏資金裝潢，可說是功虧一簣了。我們建議，70%的整體預算可以分配在建築體，30%用於室內裝修，讓建築內外的設計品質達到一致。
2.自行發包會比交給專業團隊划算嗎？
從帳面來看，屋主自行分項發包確實能壓低價格。但監工與協調工班的時間精力是被忽略的成本。例如缺乏有效的統籌，輕則進度落後，重則打掉重練，最終都是額外花費。相較之下，擁有默契十足的工班與專業的監工，是專業團隊的優勢所在。但各廠商之間開如何選擇呢？千萬不能只看價格。因為廠商可能削價競爭，而在細節處偷工減料。例如，減少施工團隊的工種，讓師傅分飾多角。減少人力成本，卻也讓專業度打了折扣。再來，廠商可能在建材方面以國產取代進口、以低價競品取代高價產品等等，這些都會反映在居住後的質感、舒適性與使用年限。家終究是要住上多年的地方，因此黃巢設計工務店向來不會以壓低價格只為取得案件，一分錢一分貨，顧客的居住體驗和品質才是我們的最優先的考量。 
營造商哪個划算？自地自建統包方案比較
3. 自地自建法規有哪些需要注意？
自地自建首先要找到合適的建地，考量的因素包括地質、氣候、交通等，以及最重要的法規問題。無論是都市土地、農業建地或是山坡保育區建地，都有各自的使用規範，因此事前必須釐清該土地的種類為何。如果是都市土地，就查詢土地使用分區；非都市土地，則要確認「使用分區」、「使用地類別」。此外，地前要申請建築執照，包括土地面積、建物位置都必須合乎內政部營建署建築法規。
許多坊間室內設計公司接自地自建案子，卻無建築法規的專業知識。建築師與營造場各說各話無法連成一線，之後建築恐有危險疑慮，卻沒人負責。有鑑於此，黃巢除了將設計、營造、裝修統合成一條龍服務，也提供了法律諮詢服務，確保客戶權益。
4. 如何選擇適合自己的室內設計風格？
完成買地流程後，便可以依自身需求以及基地環境，決定建築的方式。通常分為建築結構、住宅空間規劃、室內設計風格三項。建築結構通常以鋼筋混凝土為大宗，但不同建材與工法會在防震、防火及防腐蝕等方面有所差異，自然也會反映在價格上。建議跟設計師討論以釐清自身的需求。
空間規劃除了隔間、動線，還牽涉到坐向、如何開窗等問題。好的空間規劃必須要有未來性，因應家庭人口在接下來數年間的需求，不斷提供充足的機能性；也應該與在地的日照、風向等環境因素契合，才能有舒適的起居。
最後，室內設計會直接影響生活的質感。設計得宜的空間不只是好看而已，更能讓人真的放鬆或專注，休息與工作各自得宜。如果一到假日就想往咖啡廳跑，那不如把咖啡廳搬進家裡。想要日式禪風？經典北歐？質感鄉村？現代摩登或簡約？不妨與我們的設計師討論看看自己嚮往以久的裝修風格。
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結語
自地自建雖然過程繁瑣，但絕對是值得的投資。量身規劃的空間自由是新成屋無法比擬的。而且，只要找到合格且願意為客人著想的包商團隊，許多問題便能迎刃而解。黃巢設計工務店將客人的需求放在利潤之前，從來不在材料工法上打折來壓低成本，這是我們的堅持，也是推薦給您挑選廠商的唯一標準。
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覺得自己蓋房子又麻煩又貴？  老實說：是的，自地自建確實不是一件簡單的事，要考量到坪數、樓層、居住人數、動線、隔間、水電瓦斯瓦斯污水管線、等，有人說怎麼不花錢直接買一棟就好？ 其實在現在這個低利的環境時代，自己蓋房子不如想像中的高貴，用差不多的預算卻可以擁有夢想宅，我想是個值得考慮的選項！ 下面的一些概念分享給大家參考。
到底蓋房子有沒有比較貴？ 自己蓋房子vs 新成屋比一比
1.貸款成數接近
自地自建蓋房子對於大多數人來說是沒有去想過的買房方式，在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多。 一般購屋約7-8成貸款，自己蓋房子（土地融資最高7成，建物融資最高5成），利率大抵以央行數字為主，確切狀況則依照個人與銀行往來判定，其實貸款成數並不如想像中高，自備款則類同，但是假設以1500萬房屋來說，購入50坪電梯大樓，扣掉公設比的實際使用坪數只有33-35坪，自備款約450萬元，若是自己蓋透天，自備款約440萬，則實際使用坪數可能高達90坪！  台北以外地區，土地取得的成本較低，市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多，但以同樣1500萬的置屋成本下去比較，市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數都比市中心電梯大樓住宅還要來得多，而自地自建屋可自行規劃車位、電梯等，建築自主性高，可隨屋主喜好做各樣調整。
2.自有土地更划算
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如果是自有土地的朋友，這時候比較的就是「土地的價值」，土地價值銀行鑑價越高，則借貸金額就相對高，舉例而言，30 坪土地若銀行鑑價為900萬，最高可貸7成630萬，自己蓋房子用每坪10萬元計算，90坪房屋（30坪土地實際使用坪數90坪）則為900萬的建築費用，900萬建築費用-630萬貸款＝270萬，再加上建築設計請照費用(以約100萬計算)只需要370萬的自備款，之後建築完工後取得使用執照，再轉為一般房貸。
如何選擇廠商?
自地自建業主首先要釐清自己的角色，其實有點類似建商，要面對建築事務所（負責規劃、設計建物＋室內）、營造工程（負責管理建造、監工）、包商（小工程施作）、甚至室內設計公司，四個窗口角色，如果非相關背景的人，光想到應該就頭痛了，所以會覺得自地自建非常麻煩， 黃巢的強項就在於我們整合了建築設計、營造工程、室內設計專業三種，經驗豐富，打造一條龍式服務的廠商，這樣的廠商既能設計又能施工，可以藉由經驗共同判斷和協調施工和設計上的衝突點、擬訂完善的施工，減少過度浪費的設計和多餘的成本。 
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例如我們在墾丁的民宿案例，設計時建築師必須完整了解當地氣候、日照、風向等等，能夠決定採取的工法和材料，才不致成為虛有其表的非專業建築。我們建議在尋找合適廠商時，可以帶著需求多詢問，花點時間去了解我們的服務？你的每一分錢花在甚麼地方？ 我們都有自信可以完整清楚的回答您。  最近我們正準備開始進行設計溝通的自地自建案，就是自耕農的住宅，兒子幫父母找到了實現一輩子理想的方向，希望能蓋一棟通風良好、採光充足，既美觀又實用的傳家建築，我們盡全力了解客戶需求，幫他完成夢想。 
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結論
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自地自建需要建築、營造、設計三方協力合作，彼此清楚房屋的設計方向及細節，了解工程進度，才能保障品質。黃巢設計工務店由建設公司、建築設計、室內設計三大主體組成，提供專業的自地自建一條龍式服務，協助屋主真正省下溝通的時間與金錢。我們用同理心傾聽需求，並且注重建築設計的採光、通風，與時俱進創造符合主流的節能建築，重視科學風水「陽光」、「空氣」、「水」生命三元素，從專業立場幫屋主多想一些，以使用者需求為本，創造出一棟棟乘載著情感的夢想住宅，更多案例歡迎參考黃巢建築設計自地自建案例，也可透過填寫連絡表單，與我們聯絡溝通需求！
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