如果村屋有潛建，會否被拒批按揭？
銀行需為村屋驗樓，如發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算重置費用。如果經按保公司申請高成數按揭，在計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。
由於村屋買賣個案相對少，即使是同一區內或同一村內，村屋的買賣價也難直接比較。銀行和估價行在這類物業估值上持保守態度，一般情況下，準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額，如果是價錢600萬元以下的物業，連同按揭保險，最高按揭額有機會只有樓價8成半。