2021自地自建從規劃到完工需多久時間？詳細流程大公開！
自地自建是擁有夢想宅的最佳途徑，但對於沒有土木專業的一般屋主，過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理？有哪些規章？施工要注意什麼？要花多少時間？本文將以黃巢的其中一個建案，說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區，是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足，剛好手上有一塊閒置土地，於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論，終於定案開工。
自地自建案例基本資料
用途： 自用
風格： 現代簡約
地點： 桃園市中壢區
設計時間： 2016年10月至2017年8月
施工時間： 2017年10月至2019年10月
主要建材： 日本外牆塗料、鋁門窗、low-e玻璃
樓層高度： 地上四層，總高18.3公尺
基地面積： 90平方公尺
建築面積： 250平方公尺
樓地板面積： 250平方公尺
1. 設計及申請建築執照階段
首先，設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料，確認土地的使用情形、最大可建築面積等，同時與屋主討論使用需求與預算規劃，並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。
屋主夫妻決定風格後，設計師著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖，討論建築的外觀與機能。這個案件的特別之處在於，他們希望這不僅僅是一棟遮風避雨的處所，還要是具有生活感與趣味性的家，因此除了客餐廳、更衣室、廚房，還規畫出了溜滑梯，攀岩牆..等等設施。毫無疑問，這都增加了設計難度以及來回溝通的時間，但也使它與眾不同。
歷經一年多的討論，終於定案。接著就進入細節設計，包括隔間、材料、水電管線等等，然後繪圖發包與請領執照。申請執照的過程中，建築基地會經過土地鑑界，然後向地政事務所申請鑑界成果圖；如果有跟銀行貸款，建築基地被銀行設定地上權，會需要銀行的同意書；個人資料部分，有土地所有權狀、身分證影本；接著到主管機關申請建築線，並將上述資料，連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建照。當建造執照申請通過，而水電、電信、消防四大管線也審核完成，即可進行營造工程開工。目前為止大約需要三個月。
!自地自建流程
2. 正式動工階段
動土儀式後，便會開始基地開挖、填補低窪、夯實土壤等土方工程。
放樣
地基開挖前，放樣人員需在建築邊界拉出水線，地主必須當場確認，因為地主最清楚地界到哪裡，房屋的位置會以基地邊界水線為基準。
!蓋房子施工流程 放樣
現場拍照勘驗
!蓋房子施工流程 拍照勘驗
基地開挖
!自地自建流程 基地開挖
!自地自建流程 基地開挖-2
pc澆灌，阻止鋼筋受到土壤污染
!自地自建流程 pc澆灌
!自地自建
3. 營造工程階段
鋼筋綁紮、模版組立及大底灌漿
依不同建案在工法與規模上的差異，結構工程約需6~18個月的時間。放樣確認樑柱位置後，就能進入結構體工程，從底部往上，重複鋼筋綁紮、板模、灌漿。我們採用系統模，雖然成本較高，但能減少誤差及人力，也將施工噪音降到最低；
!自地自建流程  鋼筋綁紮
!自地自建流程 鋼筋綁紮-2
!自地自建流程 鋼筋綁紮-3
!自地自建流程 鋼筋綁紮-4
接著，我們會製作混凝土試體，以確保成品的品質。
混凝土試體坍度測試
!自地自建流程 混凝土試體坍度測試
氯離子檢測
!蓋房子流程 氯離子檢測
地板灌漿與養護工程
接下來重頭戲—灌漿工程。動工前，要清除模板上的垃圾和異物，保持模板的濕潤度，檢查鋼筋和配管是否正確；
!自地自建流程 灌漿
在灌漿的時候，要隨時注意模板的狀況和灌漿的高度，不可一次灌注太多，梁柱的搗實也要仔細做好，才能盡量避免粒料分離，也就是俗稱的蜂窩現象；
!自地自建流程 灌漿 粉光工程
灌漿的時候也要盡量避免加水，否則日後強度不足，還有同時施作粉光工程，保持灌漿高度一致；
!自地自建
灌漿完成後，更重要的是養護工程，在炎炎夏日中，使用高磅數的混凝土一定要確實澆水養護，否則日後出現乾裂、暗裂，甚至導致漏水。
!自地自建流程 灌漿-澆水養護
上樑
上樑在古代是指安裝建築物屋頂最高一根中樑的過程，表示此房屋已建築完成。如今的水泥建築也會舉行上樑儀式， 象徵工程圓滿順利，祈求住宅平安。我們會先要把頂樓屋頂的水泥全部灌好，只留下少許一部份不施工，等到上樑典禮當天，再將水泥灌入事先預留的部分，加以修飾、糊平，表示建築體已經完工。
!自地自建流程  上樑
!自地自建流程 - 上樑
!自地自建
結構體完工與落架
結構體完成後，與業主相約案場檢視，他們很滿意。這種夾在中間的長型土地真的不好施工，又位於小巷內，每一次施工都是一次挑戰。儘管如此，依舊如期完成。
!自地自建流程-建築體完工
!自地自建
拆鷹拆除後，終於露出了建築體正面的表情，接下來就是裝修工程。這也表示，夢想宅的完成已經近在咫尺。
!自地自建流程-建築體完工 鷹架拆除
!自地自建
4. 領取使用執照階段
新屋落成後，向地方政府的公務機關申請勘驗，過關後就能拿到使用執照，然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。這個流程所需的文件包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌等。一般人會尋求跑照業者的協助，但黃巢設計工務店會為屋主提供這項服務。
5. 室內裝潢階段
基礎工程（安裝水管電路、泥作工程與牆面材料施工）
!自地自建流程 基礎工程 安裝水管線路
室內裝潢階段大約需要至少三個月的工期。各項作業所需時間如下：
1-20日：安裝水管裝電路與泥作工程
20-35日：磁磚、水泥等牆面材料施工。
35-70日：木作與油漆。
70-90日：鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝。
90-100日：客戶驗收。
但以上的估算會受到其他因素影響。譬如，工法繁複的古典裝潢風格就會比簡約工業風需要更多時間。地點如果較容易打擾到鄰居，作業時間受限，天數也會拉長。由於黃巢擁有自己的工班，因此可以即時向客戶回報，讓客戶對於時間的不確定感降到最低。這次與業主確認油漆顏色，還有勘查一些細節修正。建築內部裝修正式啟動。
!自地自建
油漆工程完成
我們花了許多時間和業主討論每一個空間的配色，仔細挑選屬於各個空間的色彩表情；
!自地自建流程-油漆工程
各個角落都能因色彩而有不同的氛圍，卻又彼此和諧；
!自地自建
這也符合屋主期望的，舒適卻不失趣味性的生活。
!自地自建
地板鋪設及安裝櫃體
今日工程為木地板鋪設及系統櫃體組裝，師傅仔細的把地板一塊塊安裝完成；
!自地自建流程-地板鋪設
這幾塊超耐磨木紋地板，在顏色上的挑選較為素雅，是為了搭配整體空間色彩，讓整個空間感覺舒適；
!自地自建
在系統櫃的選擇上，以白色系為主，加上部分懸空的設計，為整個空間增加了輕盈卻不失優雅的質感；
!自地自建流程-系統櫃設計
清水模風格的陽台區為喧鬧的戶外留寧靜的一席之地，也畫分出室內室外的空間界線；
!自地自建流程-陽台設計
主臥格局保留了通透感，同時也用幾何拼色的油漆法增添了經典俐落的時尚感；
!自地自建流程-主臥設計
主臥衛浴也走優雅輕奢路線；
!自地自建流程-衛浴設計
享受生活的屋主夫妻當然少不了在家打造一個健身房；
!自地自建流程-健身房設計
還有方便烤肉聚會的戶外露台；
!自地自建流程-戶外露台
以及在夏夜可供一家人賞月觀星的開放式頂樓空間；
!自地自建
燈飾及家用設備安裝（工程進度完成99%！）
整體工程進度來到99%，清潔的部分也已經完成，只剩燈飾以及設備安裝，就可以大功告成；清除工程材料並點燈的客廳，讓屋主與我們感動許久；
!自地自建流程-家用設備與燈飾安裝
!自地自建
主臥也完成了細部清潔，並安裝家電；
!自地自建
室外的光源也安裝完成，讓建築在夜晚增添了不同的外觀。終於，讓我們恭賀屋主夫妻的新居落成！
!自地自建
6. 完工交屋階段
最後，只要檢查施工成果是否跟合約一致就完成囉！一般來說，像黃巢設計工務店與屋主保持溝通、隨時調整的工作方式，不會發生結果與設計不符的情況。但如果屋主委託不同團隊進行，那麼交屋就要格外仔細驗收。但無論如何，經歷先前的漫長等待，夢想宅到此已經真正落成了！恭喜！
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
結語
自地自建相較於購買新成屋，確實需要投入更多時間，逐步完成各步驟。但這是划算的投資，因為自己設計的夢想宅，才能舒服地住一輩子。假如屋主沒有多餘的心力或時間，不妨交給專業合格的統包團隊。從設計、施工、跑照到財務規劃的一條龍服務，加上透明的溝通回報，就是黃巢設計工務店為忙碌的屋主們提供的圓夢方案。如有需求或問題，歡迎洽詢我們。
前言
黃巢團隊多年耕耘桃園及中壢地區的室內設計案件，參與過老屋翻新、新成屋裝修、小坪數設計等，總結出客戶最常面臨的以下考量：如何放大空間？如何更新基礎設施？如何挑選合適的設計師？以及最重要的，該如何選擇風格？在本文中我們除了會對以上問題提出建議，也整理出五種在桃園地區最受歡迎的設計風格，推薦給正在規劃夢想宅的各位！
桃園/中壢 室內設計客戶常見需求
1.坪數不夠大，但想要創造一定的空間感可以嗎？
!桃園室內裝潢 案例
營造開闊感的訣竅是盡可能保留空間的完整，黃巢接手不少小坪數改造案例，多半是利用我們擅長的黃金45度斜面突破方正思考的限制，重新定位各個場域，能夠將閒置的畸零空間切割出來，創造出居家生活所需的機能領域，提升坪效與舒適性。讓原本坪數不大的空間神奇的變大，舒適度也隨機能完善而提升，完成居家美學又能空間零浪費。
2.可以幫我設計成xxx風格嗎？
黃巢曾經手各式設計風格，從現代、美式、鄉村、工業等，又可以再細分美式現代、粗獷鄉村的，其實最後都是回到業主本身喜歡、習慣什麼樣的風格，黃巢設計再從色彩、建材與傢俱三部分著手規劃設計風格，在溝通期間，我們理解剛開始找室內裝潢、室內設計風格像是大海撈針，龐大的資訊量很容易會讓人手足無措，建議大家可以參考我們的裝潢風格文章選定自己覺得舒適的風格之後，利用網路搜尋把喜歡的風格蒐集起來，同時也可以思考自己生活上的習慣，如此一來跟設計師溝通時可以比較精準的傳達你想要的風格，又兼顧實用性的生活空間可以被實現。
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3.我的預算不夠多，可以做裝潢嗎？
當然可以，但錢要花在刀口上。我們的建議是：假如要全面翻新，先確保基礎工程的預算足夠，千萬不要從這部份省錢。但可以著眼於減少非必要的裝修項目。譬如說，超出收納需求的系統櫃、淪為儲物間的和室、不具其他功能的傳統電視牆等等。最有效控制室內設計預算的方式，莫過於與一位經驗豐富的設計師充分溝通生活需求，選擇最有效率的解決方案，在機能、美感與成本間取得平衡。這也是黃巢設計師定義成功設計案的一貫標準。
4.可以只簽約請設計師設計，工班自己另外包嗎？
設計師帶來的工班通常費用較高，因此許多屋主會想：「反正照著設計圖，讓誰來做都差不多吧？」而自行尋找報價較低的施工團隊。這麼做雖然能降低階段性開銷，但整體來說未必真的划算。因為，工程能否順利進行其實有賴設計師的監督與工班的即時修正，兩者的默契極大地影響品質。假如雙方並不熟悉，很可能在錯誤發生時相互指責，無法釐清責任。為了避免這種羅生門以及不可逆的工程失誤，屋主勢必要擔任協調者，並為此投入極為可觀的時間成本與精力。最終，先前省下的開銷仍舊以另一種形式轉嫁到了屋主身上。
5.如何選擇適合的室內設計師？
挑選設計師時我們建議分為三個面向：專業能力、公司背景、溝通素養。首先，對方能否在看屋時指出不能拆除的承重結構在哪？房屋是否有壁癌或漏水問題？在討論設計方向時能否主動提出屋主沒考量過但重要的建議？由此可初步排除經驗或能力不足的人選。接著，我們強烈建議必須找有登記在案，且像黃巢一樣每年都有新增案件，金流穩定的公司，以免金額動輒百萬的工程進行到一半卻發現對方失聯。最後，好的設計師應該要透過耐心的溝通，充分理解屋主的生活需求，而不僅僅是做出華而不實的設計。這也是為何黃巢的設計師如此重視與屋主對話的原因。
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5個桃園/中壢室內設計案例精選
桃園鄉村風20年重疊老別墅翻新
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風格：鄉村風 （前往案例）
類型：舊屋翻新 - 重疊住宅
坪數：60坪
格局規劃：1f：玄關、儲藏室、客廳、餐廳、廚房、衛浴、兒童遊戲圖書室；2f：主臥室、更衣室、小孩房、客房、衛浴
選材：實木、復古磚、超耐磨地板、大理石、文化石.
簡介：主牆以自然色調的特殊塗料營造斑駁效果，配合復古風格的木作與地磚，讓新裝潢與懷舊風格毫不衝突，反而有歷久彌新的雋永感受。
桃園美式輕工業風起居工作室
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風格：美式x工業 （前往案例）
類型：舊屋翻新 - 小空間
坪數：16坪
格局規劃：玄關+儲藏室、客餐廳、廚房、衛浴、主臥+更衣室
選材：大理石、花磚、人造石、木皮、超耐磨地板、復古鏡、歐式雕花造型板、工業風開關插座、復古銅門把
簡介：本案為建築師的居家，室內實際僅有16坪，公領域希望呈現開放的空間感，私領域則規劃一間臥房即可，盡量以活動家具或彈性方式安排公共空間的配置。黃巢以美式為主架構搭配輕工業風，以45度角切割空間，展現細膩與粗獷的衝突美感。
桃園新禪風別墅
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風格：新日式禪風 （前往案例）
類型：舊屋翻新 - 別墅
坪數：100坪
格局規劃：客廳、餐廳、廚房、小孩房x2、育兒房、主臥室、湯屋式衛浴、衛浴、娛樂室
選材：松木、南洋檜、松木、梧桐風化木、板岩、仿水泥粉光地磚、鐵件、綠翡翠大理石、黑檀木大理石、人造石、超耐磨地板、環保漆、玻璃
簡介：設計上盡可能地保留了石材、木料、鐵件的材質原貌，呼應禪學中與自然的連結。餐廳設計了藏酒空間，衛浴則採用湯屋設計，讓屋主不用出門也有旅居京都的感受。
桃園美式古典透天別墅
!桃園室內裝潢
風格：美式古典 （前往案例）
類型：舊屋翻新 - 兩戶合併透天別墅
坪數：160坪
格局規劃：b1f：車庫、玄關、換鞋區、視聽室；1f：客廳、餐廳、畫廊；2f：主臥、書房、更衣室；3f：小孩房、琴房、圖書室；4f：讀書工作區、遊戲間
選材：松木、南洋檜、復古磚、鍛造鐵件、文化石、人造石、超耐磨地板、環保漆、特殊漆。
簡介：案件首先強調空間連貫的完整性，對稱羅馬柱配合完整無切割的銀狐大理石、細膩的法式邊框起平台，讓客廳盡顯優雅氣韻。二樓以上增添了輕柔素雅的色澤，寬敞明亮的空間才走出樓梯就覺得很舒服。主臥與小孩房都完整的使用了樓層大空間，呼應了以人為本的古典哲思。
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桃園現代風自地自建宅
!桃園室內設計
風格：現代 （前往案例）
類型：自地自建 - 增建改造
坪數：70坪
格局規劃：1f：前院、開放式客廳、廚房、後院；2f：主臥、更衣室、陽台；3f：起居室、交誼廳；4f：小孩房x2
選材：板岩磚、石英磚、大理石、人造石、陶瓷烤漆、外牆塗料、後製清水模塗料、鐵件、黑玻璃、橡木實木地板、非洲胡桃木、日本杉木、香杉、超耐磨地板
簡介：大面積的開窗與對流設計讓本案展現了綠建築的構思。此外，由於二樓以上為增建區，以舊有結構體進行整體改建，相比拆除重建更為困難。但透過結構體與室內設計的一體式規劃，讓我們得以充分運用隔間、設備、材 料，讓建築物趨近於工程零耗損，得以精準控制造價。
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結語
從豪宅裝修到小坪數改造，預售屋到新成屋，黃巢對各種規模的預算都有豐富的執行經驗，能針對客戶的生活需求與喜好的風格，客製化出不同的裝修方案。對我們來說，設計不僅是賦予建築美觀的外表，更是屋主對生活想法的延伸。因此至始至終，黃巢的設計師都秉持與屋主透過溝通打磨構想、共同創作的精神，細心耕耘桃園在地的設計案。如果您有任何問題，歡迎與我們聯繫。