居屋按揭年期怎樣計算?
這與你實際從銀行取得的按揭成數和你購買居屋的樓齡有關，雖然綠表和白表的最長還款年限都是25年，但實際想要獲得九成及以上的按揭成數和25年的還款年限，還是有一定的限制和難度。
綠表和白表業主的居屋按揭年限最高都是25年，但是由於銀行實際批出的按揭年期可能還與樓齡相關，因此實際的按揭年期還需要通過下列公式得到：
實際的按揭還款年期=擔保期-樓齡
樓齡一般指從修建到現在的時間，但是在計算居屋的按揭還款年期時，這裡的樓齡是從首次出售到現在所經歷的時間，而房委會對於居屋的擔保時間是30年。所以我們可以得到居屋的實際可以取得的最高按揭年期的公式：
最高按揭年期=30-(現在的時點-居屋首次出售的時點)
因此對於考慮買二手居屋的朋友，需要重點注意樓齡，因為這會直接影響銀行批出的按揭成數和按揭年期。一般情況下，對於樓齡在19年以下的二手居屋，銀行都會批出九成按揭以及25年的按揭年期。
1. 樓齡不超過19年的居屋，不需要進行壓力測試，因此新居屋和符合樓齡的二手居屋無需進行壓力測試。
2. 樓齡不超過29年的二手居屋。樓齡在20年以上的二手未補地價的二手居屋，要看銀行的情況決定是否進行壓力測試，銀行在一般情況下，會扣減相應的按揭成數和按揭年期。
3. 樓齡在30年及以上的二手居屋。未補地價的二手居屋，而且超過了房委會擔保期30年的居屋，需要進行壓力測試，同時按揭成數最多只可借6成。