買得起就蓋得起？ 蓋房子真的比較貴嗎？
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覺得自己蓋房子又麻煩又貴？  老實說：是的，自地自建確實不是一件簡單的事，要考量到坪數、樓層、居住人數、動線、隔間、水電瓦斯瓦斯污水管線、等，有人說怎麼不花錢直接買一棟就好？ 其實在現在這個低利的環境時代，自己蓋房子不如想像中的高貴，用差不多的預算卻可以擁有夢想宅，我想是個值得考慮的選項！ 下面的一些概念分享給大家參考。
到底蓋房子有沒有比較貴？ 自己蓋房子vs 新成屋比一比
1.貸款成數接近
自地自建蓋房子對於大多數人來說是沒有去想過的買房方式，在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多。 一般購屋約7-8成貸款，自己蓋房子（土地融資最高7成，建物融資最高5成），利率大抵以央行數字為主，確切狀況則依照個人與銀行往來判定，其實貸款成數並不如想像中高，自備款則類同，但是假設以1500萬房屋來說，購入50坪電梯大樓，扣掉公設比的實際使用坪數只有33-35坪，自備款約450萬元，若是自己蓋透天，自備款約440萬，則實際使用坪數可能高達90坪！  台北以外地區，土地取得的成本較低，市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多，但以同樣1500萬的置屋成本下去比較，市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數都比市中心電梯大樓住宅還要來得多，而自地自建屋可自行規劃車位、電梯等，建築自主性高，可隨屋主喜好做各樣調整。
2.自有土地更划算
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如果是自有土地的朋友，這時候比較的就是「土地的價值」，土地價值銀行鑑價越高，則借貸金額就相對高，舉例而言，30 坪土地若銀行鑑價為900萬，最高可貸7成630萬，自己蓋房子用每坪10萬元計算，90坪房屋（30坪土地實際使用坪數90坪）則為900萬的建築費用，900萬建築費用-630萬貸款＝270萬，再加上建築設計請照費用(以約100萬計算)只需要370萬的自備款，之後建築完工後取得使用執照，再轉為一般房貸。
如何選擇廠商?
自地自建業主首先要釐清自己的角色，其實有點類似建商，要面對建築事務所（負責規劃、設計建物＋室內）、營造工程（負責管理建造、監工）、包商（小工程施作）、甚至室內設計公司，四個窗口角色，如果非相關背景的人，光想到應該就頭痛了，所以會覺得自地自建非常麻煩， 黃巢的強項就在於我們整合了建築設計、營造工程、室內設計專業三種，經驗豐富，打造一條龍式服務的廠商，這樣的廠商既能設計又能施工，可以藉由經驗共同判斷和協調施工和設計上的衝突點、擬訂完善的施工，減少過度浪費的設計和多餘的成本。 
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例如我們在墾丁的民宿案例，設計時建築師必須完整了解當地氣候、日照、風向等等，能夠決定採取的工法和材料，才不致成為虛有其表的非專業建築。我們建議在尋找合適廠商時，可以帶著需求多詢問，花點時間去了解我們的服務？你的每一分錢花在甚麼地方？ 我們都有自信可以完整清楚的回答您。  最近我們正準備開始進行設計溝通的自地自建案，就是自耕農的住宅，兒子幫父母找到了實現一輩子理想的方向，希望能蓋一棟通風良好、採光充足，既美觀又實用的傳家建築，我們盡全力了解客戶需求，幫他完成夢想。 
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結論
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自地自建需要建築、營造、設計三方協力合作，彼此清楚房屋的設計方向及細節，了解工程進度，才能保障品質。黃巢設計工務店由建設公司、建築設計、室內設計三大主體組成，提供專業的自地自建一條龍式服務，協助屋主真正省下溝通的時間與金錢。我們用同理心傾聽需求，並且注重建築設計的採光、通風，與時俱進創造符合主流的節能建築，重視科學風水「陽光」、「空氣」、「水」生命三元素，從專業立場幫屋主多想一些，以使用者需求為本，創造出一棟棟乘載著情感的夢想住宅，更多案例歡迎參考黃巢建築設計自地自建案例，也可透過填寫連絡表單，與我們聯絡溝通需求！
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自地自建是擁有夢想宅的最佳途徑，但對於沒有土木專業的一般屋主，過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理？有哪些規章？施工要注意什麼？要花多少時間？本文將以黃巢的其中一個建案，說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區，是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足，剛好手上有一塊閒置土地，於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論，終於定案開工。
自地自建案例基本資料
用途： 自用
風格： 現代簡約
地點： 桃園市中壢區
設計時間： 2016年10月至2017年8月
施工時間： 2017年10月至2019年10月
主要建材： 日本外牆塗料、鋁門窗、low-e玻璃
樓層高度： 地上四層，總高18.3公尺
基地面積： 90平方公尺
建築面積： 250平方公尺
樓地板面積： 250平方公尺
1. 設計及申請建築執照階段
首先，設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料，確認土地的使用情形、最大可建築面積等，同時與屋主討論使用需求與預算規劃，並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。
屋主夫妻決定風格後，設計師著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖，討論建築的外觀與機能。這個案件的特別之處在於，他們希望這不僅僅是一棟遮風避雨的處所，還要是具有生活感與趣味性的家，因此除了客餐廳、更衣室、廚房，還規畫出了溜滑梯，攀岩牆..等等設施。毫無疑問，這都增加了設計難度以及來回溝通的時間，但也使它與眾不同。
歷經一年多的討論，終於定案。接著就進入細節設計，包括隔間、材料、水電管線等等，然後繪圖發包與請領執照。申請執照的過程中，建築基地會經過土地鑑界，然後向地政事務所申請鑑界成果圖；如果有跟銀行貸款，建築基地被銀行設定地上權，會需要銀行的同意書；個人資料部分，有土地所有權狀、身分證影本；接著到主管機關申請建築線，並將上述資料，連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建照。當建造執照申請通過，而水電、電信、消防四大管線也審核完成，即可進行營造工程開工。目前為止大約需要三個月。
!自地自建流程
2. 正式動工階段
動土儀式後，便會開始基地開挖、填補低窪、夯實土壤等土方工程。
放樣
地基開挖前，放樣人員需在建築邊界拉出水線，地主必須當場確認，因為地主最清楚地界到哪裡，房屋的位置會以基地邊界水線為基準。
!蓋房子施工流程 放樣
現場拍照勘驗
!蓋房子施工流程 拍照勘驗
基地開挖
!自地自建流程 基地開挖
!自地自建流程 基地開挖-2
pc澆灌，阻止鋼筋受到土壤污染
!自地自建流程 pc澆灌
!自地自建
3. 營造工程階段
鋼筋綁紮、模版組立及大底灌漿
依不同建案在工法與規模上的差異，結構工程約需6~18個月的時間。放樣確認樑柱位置後，就能進入結構體工程，從底部往上，重複鋼筋綁紮、板模、灌漿。我們採用系統模，雖然成本較高，但能減少誤差及人力，也將施工噪音降到最低；
!自地自建流程  鋼筋綁紮
!自地自建流程 鋼筋綁紮-2
!自地自建流程 鋼筋綁紮-3
!自地自建流程 鋼筋綁紮-4
接著，我們會製作混凝土試體，以確保成品的品質。
混凝土試體坍度測試
!自地自建流程 混凝土試體坍度測試
氯離子檢測
!蓋房子流程 氯離子檢測
地板灌漿與養護工程
接下來重頭戲—灌漿工程。動工前，要清除模板上的垃圾和異物，保持模板的濕潤度，檢查鋼筋和配管是否正確；
!自地自建流程 灌漿
在灌漿的時候，要隨時注意模板的狀況和灌漿的高度，不可一次灌注太多，梁柱的搗實也要仔細做好，才能盡量避免粒料分離，也就是俗稱的蜂窩現象；
!自地自建流程 灌漿 粉光工程
灌漿的時候也要盡量避免加水，否則日後強度不足，還有同時施作粉光工程，保持灌漿高度一致；
!自地自建
灌漿完成後，更重要的是養護工程，在炎炎夏日中，使用高磅數的混凝土一定要確實澆水養護，否則日後出現乾裂、暗裂，甚至導致漏水。
!自地自建流程 灌漿-澆水養護
上樑
上樑在古代是指安裝建築物屋頂最高一根中樑的過程，表示此房屋已建築完成。如今的水泥建築也會舉行上樑儀式， 象徵工程圓滿順利，祈求住宅平安。我們會先要把頂樓屋頂的水泥全部灌好，只留下少許一部份不施工，等到上樑典禮當天，再將水泥灌入事先預留的部分，加以修飾、糊平，表示建築體已經完工。
!自地自建流程  上樑
!自地自建流程 - 上樑
!自地自建
結構體完工與落架
結構體完成後，與業主相約案場檢視，他們很滿意。這種夾在中間的長型土地真的不好施工，又位於小巷內，每一次施工都是一次挑戰。儘管如此，依舊如期完成。
!自地自建流程-建築體完工
!自地自建
拆鷹拆除後，終於露出了建築體正面的表情，接下來就是裝修工程。這也表示，夢想宅的完成已經近在咫尺。
!自地自建流程-建築體完工 鷹架拆除
!自地自建
4. 領取使用執照階段
新屋落成後，向地方政府的公務機關申請勘驗，過關後就能拿到使用執照，然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。這個流程所需的文件包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌等。一般人會尋求跑照業者的協助，但黃巢設計工務店會為屋主提供這項服務。
5. 室內裝潢階段
基礎工程（安裝水管電路、泥作工程與牆面材料施工）
!自地自建流程 基礎工程 安裝水管線路
室內裝潢階段大約需要至少三個月的工期。各項作業所需時間如下：
1-20日：安裝水管裝電路與泥作工程
20-35日：磁磚、水泥等牆面材料施工。
35-70日：木作與油漆。
70-90日：鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝。
90-100日：客戶驗收。
但以上的估算會受到其他因素影響。譬如，工法繁複的古典裝潢風格就會比簡約工業風需要更多時間。地點如果較容易打擾到鄰居，作業時間受限，天數也會拉長。由於黃巢擁有自己的工班，因此可以即時向客戶回報，讓客戶對於時間的不確定感降到最低。這次與業主確認油漆顏色，還有勘查一些細節修正。建築內部裝修正式啟動。
!自地自建
油漆工程完成
我們花了許多時間和業主討論每一個空間的配色，仔細挑選屬於各個空間的色彩表情；
!自地自建流程-油漆工程
各個角落都能因色彩而有不同的氛圍，卻又彼此和諧；
!自地自建
這也符合屋主期望的，舒適卻不失趣味性的生活。
!自地自建
地板鋪設及安裝櫃體
今日工程為木地板鋪設及系統櫃體組裝，師傅仔細的把地板一塊塊安裝完成；
!自地自建流程-地板鋪設
這幾塊超耐磨木紋地板，在顏色上的挑選較為素雅，是為了搭配整體空間色彩，讓整個空間感覺舒適；
!自地自建
在系統櫃的選擇上，以白色系為主，加上部分懸空的設計，為整個空間增加了輕盈卻不失優雅的質感；
!自地自建流程-系統櫃設計
清水模風格的陽台區為喧鬧的戶外留寧靜的一席之地，也畫分出室內室外的空間界線；
!自地自建流程-陽台設計
主臥格局保留了通透感，同時也用幾何拼色的油漆法增添了經典俐落的時尚感；
!自地自建流程-主臥設計
主臥衛浴也走優雅輕奢路線；
!自地自建流程-衛浴設計
享受生活的屋主夫妻當然少不了在家打造一個健身房；
!自地自建流程-健身房設計
還有方便烤肉聚會的戶外露台；
!自地自建流程-戶外露台
以及在夏夜可供一家人賞月觀星的開放式頂樓空間；
!自地自建
燈飾及家用設備安裝（工程進度完成99%！）
整體工程進度來到99%，清潔的部分也已經完成，只剩燈飾以及設備安裝，就可以大功告成；清除工程材料並點燈的客廳，讓屋主與我們感動許久；
!自地自建流程-家用設備與燈飾安裝
!自地自建
主臥也完成了細部清潔，並安裝家電；
!自地自建
室外的光源也安裝完成，讓建築在夜晚增添了不同的外觀。終於，讓我們恭賀屋主夫妻的新居落成！
!自地自建
6. 完工交屋階段
最後，只要檢查施工成果是否跟合約一致就完成囉！一般來說，像黃巢設計工務店與屋主保持溝通、隨時調整的工作方式，不會發生結果與設計不符的情況。但如果屋主委託不同團隊進行，那麼交屋就要格外仔細驗收。但無論如何，經歷先前的漫長等待，夢想宅到此已經真正落成了！恭喜！
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
!自地自建流程-完工
結語
自地自建相較於購買新成屋，確實需要投入更多時間，逐步完成各步驟。但這是划算的投資，因為自己設計的夢想宅，才能舒服地住一輩子。假如屋主沒有多餘的心力或時間，不妨交給專業合格的統包團隊。從設計、施工、跑照到財務規劃的一條龍服務，加上透明的溝通回報，就是黃巢設計工務店為忙碌的屋主們提供的圓夢方案。如有需求或問題，歡迎洽詢我們。