房貸二胎是什麼？
房貸二胎的核貸方式一樣是根據房屋殘值去判定，但由於申請貸款的機構與原貸款不同，需要設定第二順位抵押權，因此稱為二胎房貸。這種貸款方式對申辦機構來說風險比較大，通常利率會比較高，額度也比較少，但有些民間機構會給出超過房屋殘值的貸款額度，適合需要大量資金的人。
在房屋還有進行中的貸款時，有些債權銀行可以接受申請人用房產的「殘值」申請第二次貸款，這種貸款方式就成為房屋增貸。而殘值指的是房屋的市價估值扣除尚未償還的貸款金額，假如房產的貸款額度是300萬，尚未償還的的貸款為150萬，那房產的殘值就是150萬，銀行會以150萬去核算貸款的額度和利率。