{"_id": "doc:0", "title": "", "text": "REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT \nREGULERINGSPLAN FOR VESTRE FJELLHEIM \nDato: \n25.01.2022 \nPlanlD: \n0712 201903 \nPlantype: \nDetaljert reguleringsplan \nRevisjoner \nLarvik \nkommune \nDato \nSaksnr. \nMerk. \n11.05.2022 \n  053/22 \n  Godkjent kommunestyret \n"}
{"_id": "doc:1", "title": "", "text": "§ 1 -GENERELT\nReguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensning som vist \npå plankartet.\n§ 1.1 Planens hensikt\nPlanens hensikt er å legge til rette for å bygge ut planområdet til boligformål i samsvar \nmed overordnet plan. Innenfor området kan det etableres inntil 120 enheter. \nEksisterende bebyggelse forutsettes revet. Det legges opp til parkering under bakken \nmed adkomst fra Frøystadveien og Haakon Vlls vei. \nPlanen legger videre til rette for en sammenhengende grønnstruktur/park med \nintegrert gangvei gjennom planområdet."}
{"_id": "doc:10", "title": "", "text": "§2.8 \nUteoppholdsareal og lekeplasser\na) Areal avsatt til uteoppholdsareal pr boenhet (MUA  minste uteoppholdsareal).\nType bebyggelse \nMUA \nRekkehus \n100 m2 (Minimum 20 m2 privat \nuteoppholdsareal, f.eks. på balkong, \nterrasse og terreng.) \nLeiligheter \n40 m2 (leiligheter over 55 m2 minimum 10 \nm2 privat uteoppholdsareal, f.eks. på \nbalkong, terrasse og markterrasse. \nLeiligheter under 55 m2 minimum 6 m2) \nb) Uteoppholdsareal (MUA) skal etableres i de ubebygde delene av BBB 1-3 og\nBKS. Leke og uteoppholdsareal skal være mest mulig sammenhengende.\nOmrådene skal opparbeides parkmessig. Mindre områder for sittemøbler kan ha\nfast dekke. Uteoppholdsarealene skal opparbeides i tråd med kvalitetskravene i\nkommunedelplan for Larvik by.\nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 5  av 8\n8\nREGULERINGSFORMÅL"}
{"_id": "doc:11", "title": "", "text": "§ 3 -BEBYGGELSE OG ANLEGG\n§ 3.1 Boligbebyggelse  fellesbestemmelser for område BBB 1-3 og BKS\nDen delen av områdene BBB 1- 3 og BKS som ikke opptas av bygninger, terrasser, \nadkomstvei, parkering, sykkelparkering og hvor tilstøtende areal er felles grøntareal, \nskal opparbeides parkmessig og kunne benyttes som uteoppholdsareal.\n§ 3.2 Boligbebyggelse  konsentrert småhusbebyggelse  område BKS\na) I området kan det oppføres inntil 12 boenheter i form av rekkehus og eller\nkjedehus.\nb) Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er angitt på plankartet som %-BYA.\nc)\nMaksimal tillatt mønehøyde er angitt med kotehøyde på plankartet.\nd) Bebyggelsen skal oppføres med saltak og trekledning. Det legges vekt på en\nestetisk utforming.\ne) Det tillates etablert parkeringsplasser på terreng for BBB3 innenfor delfeltet BKS.\nf)\nDet tillates etablert adkomst og nedkjøringsrampe til BBB3 gjennom delfeltet BKS.\ng) Balkonger og markterrasser tillates å overskride byggegrense mot Bergheimveien\nmed inntil 1 m."}
{"_id": "doc:12", "title": "", "text": "§ 3.3 Boligbebyggelse  blokkbebyggelse\nOmråde BBB 1- 3 \na) Innenfor område BBB1-3 kan det oppføres boenheter i form av blokkbebyggelse\nb) Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad for hvert av områdene er angitt på plankartet som\n%-BYA.\nc) Maksimal tillatt gesimshøyde er angitt med kotehøyde på plankartet\nd) Bebyggelsen skal ha variasjon i uttrykket med vertikale sprang som defineres av\nmaterialer, fargevalg og/eller balkongutforming. Inngangspartiet skal markeres slik\nat det fremstår tydelig lesbart i omgivelsene. Det legges vekt på en estetisk\nutforming.\ne) Balkonger og markterrasser tillates å overskride byggegrense mot Haakon VIIs vei\nmed inntil 2m.\nf)\nBearbeiding av terreng og beplantning skal fremkomme på utomhusplan ifm.\nsøknad om rammetillatelse.\ng) For heissjakter, ventilasjon og tekniske anlegg tillates de angitte kotehøydene\noverskredet med inntil 1,5 m over maksimalt 10 % av takflaten i øvre etasje"}
{"_id": "doc:13", "title": "", "text": ".\nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 6  av 8\n8\nTekniske anlegg og ventilasjon skal samles i ett volum pr bygg og trekkes inn fra \nfasadegesims. \nh) Hver boenhet over 55 m2 skal ha minimum 10 m2 balkong/terrasse. Leiligheter\nunder 55 m2 skal ha minimum 6,0 m2 balkong/terrasse.\ni)\nInnglassede balkonger som skal regnes med som uteoppholdsareal, skal ha\nmulighet for åpning av glasset. Åpningen skal utgjøre minimum 50% av\nglassarealet. All innglassing av balkonger innenfor hvert delfelt skal ha lik\nutforming, uttrykk og kvalitet.\nj)\nDet skal etableres en enkel gangforbindelse fra f_SGG via BBB1 og f_SV til\nFrøystadveien."}
{"_id": "doc:14", "title": "", "text": "§ 3.4 Renovasjonsanlegg\nOmråde f_BRE 1-3 \na) Det skal etableres nedgravde renovasjonsanlegg innenfor f_BRE1- 3. Anleggene\nskal betjene BBB 1 - 3 og BKS. Løsningen skal følge den til enhver tid gjeldende\nkommunale norm og skal godkjennes av Larvik kommune.\nb) Renovasjon f_BRE1 tilhører BBB1\nRenovasjon f_BRE2 tilhører BBB2\nRenovasjon f_BRE3 tilhører BBB3 og BKS\nc) Det tillates etablert nettstasjon innenfor areal regulert til renovasjonsanlegg."}
{"_id": "doc:15", "title": "", "text": "§ 4 -SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR\n§ 4.1 Veg (f_SV)\nArealet er regulert til vendehammer og felles adkomst til felt BBB 1-2. Arealet skal \nopparbeides med fast dekke.\n§ 4.2 Kjøreveg (o_SKV)\nArealet er offentlig og utgjør en del av den offentlige veien Haakon VIIs vei.\n§ 4.3 Fortau (o_SF)\nArealet er offentlig og skal opparbeides med trase og bredde som vist på plankartet.\n§ 4.4 Gangvei (f_SGG)\na) Arealet skal ha en bredde på minimum på 3,5 meter, opparbeides med fast dekke\nog holdes åpen for ferdsel hele året.\nb) Gangveien skal kunne benyttes til nyttetransport for brannbil, ambulanse mm.\nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 7  av 8\n8\nc) Den endelige plasseringen av gangveien kan justeres i forbindelse med\nutomhusplanen, dersom det er til fordel for bruken og de omkringliggende\nutearealene. Utomhusplanen skal godkjennes i forbindelse med rammesøknad."}
{"_id": "doc:16", "title": "", "text": "§ 4.5 Annen Veggrunn  Tekniske anlegg (o_SVT1-2)\nArealene utgjør et restareal på hver side av regulert fortau (o_SF). Arealet skal \nopparbeides med fast dekke. Det tillates etablert nettstasjon innenfor areal f_SVG2.\n§ 4.6 Annen Veggrunn  Grøntareal (f_SVG 1-2)\nArealet er felles for BBB 1 - 2 og skal tilsås med gress.\n§ 4.7 Parkering (f_SPA)\nArealet reguleres til felles parkeringsanlegg for BBB1-2. Arealet skal opparbeides \nmed fast dekke."}
{"_id": "doc:17", "title": "", "text": "§ 5  GRØNNSTRUKTUR\n§5.1 Park (f_GP 1-2)\na)\nOmrådet skal opparbeides til parkanlegg med vegetasjon, busker og trær, og\nbenyttes til lek og rekreasjon både for beboere i planområdet og allmennheten for\nøvrig. Området skal utstyres med lekeapparater av høy kvalitet med flere\nbruksmuligheter for ulike aldre. Materialbruk, fargebruk og stiluttrykk skal tilpasses\nomkringliggende miljø.\nb)\nDet skal utarbeides en detaljert plan med trinnvis opparbeidelse knyttet til\nferdigstillelse av hvert enkelt delfelt. Planen skal godkjennes av Larvik kommune.\nc)\nDet tillates etablert midlertidig adkomst fra Haakon VIIs vei til parkeringskjeller for\nBBB1. Adkomsten skal bare benyttes i byggeperiode/anleggsfase.\nd)\nDet tillates etablert adkomster samt oppstillingsplasser for utrykningskjøretøy.\ne)\nDet tillates etablert terrengbearbeidelse i form av amfi, trapper, forstøtningsmurer\nm.m i tilknytning til utenomhusanlegget for bebyggelsen innenfor planområdet"}
{"_id": "doc:18", "title": "", "text": ".\nf)\nDet tillates etablering av parkering og boder under bakkenivå på hele feltet.\ng)\nDet tillates etablering av private kabel- og ledningsanlegg samt VA  anlegg under\nbakkenivå på hele feltet. Det tillates etablert koblingsskap og kummer i forbindelse\nmed disse anleggene."}
{"_id": "doc:19", "title": "", "text": "§ 6 HENSYNSSONER\n§ 6.1 Hensyn grønnstruktur H560\nEksisterende blodbøk skal bevares og tillates ikke felt. \nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 8  av 8\n8\n§6.2 \nFrisikt H140\nInnenfor områder med krav om frisikt skal det ikke settes opp innretninger eller \nbeplantes høyere enn 0,5m over tilstøtende veiers planum. \n"}
{"_id": "doc:2", "title": "", "text": "§ 1.2 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til(§ 12-5):\nBEBYGGELSE OG ANLEGG \nBoligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BKS) \nBoligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB 1-3)  \n Renovasjonsanlegg (BRE 1-3 ) \nli \nSAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR \nVeg (f_SV) \nKjøreveg (o_SKV) \nFortau (o_SF ) \nGangvei (f_SGG) \nAnnen veggrunn - teknisk anlegg (o_SVT) \nAnnen veggrunn - grøntareal (f_SVG 1-2) \nParkering (f_SPA) \nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 1 av8 \nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 2  av 8\n8\nIII \nGRØNNSTRUKTUR \nPark (f_GP 1-2)\n§ 12.6 Hensynssoner (§ 11-8 a, Jf. § 12-6):\nI \nHENSYNSSONE \nBevaring naturmiljø (H560) \nFrisikt (H140)"}
{"_id": "doc:20", "title": "", "text": "§ 7 PUNKTSYMBOLER\n§ 7.1 Avkjørselspiler\nPlassering av avkjørselspiler i plankart kan justeres noe, men må godkjennes i \nutenomhusplanen i forbindelse med rammesøknad. Frisikt skal sikres og vises på \nutenomhusplanen som skal utarbeides i forbindelse med søknad om rammetillatelse. \n§ 7.2 Eksisterende tre som skal bevares\nEksisterende tre markert med symbol på plankart skal bevares. \n"}
{"_id": "doc:21", "title": "", "text": "§ 8 LINJESYMBOL\n§ 8.1 Frisiktlinje\nInnenfor område med krav om frisikt, skal det ikke settes opp innretninger, gjerder \neller beplantes høyere enn 0,5m over tilstøtende veiers planum. \nLarvik kommune, arealplan 11.05.2022 \nHege Eick  \nVirksomhetsleder"}
{"_id": "doc:3", "title": "", "text": "§ 2  FELLESBESTEMMELSER\n§ 2.1 Rekkefølgekrav\nFør det gis rammetillatelse skal det foreligge en forenklet overordnet utenomhusplan \nM 1:500 for hele planområdet og en utenomhusplan i M 1:200 for hvert delfelt som \nskal bygges ut. Utenomhusplanene skal godkjennes av Larvik kommune. \nUtenomhusplanen i 1:200 skal vise: \n\nTerrengbehandling, med angitt stigningsforhold og kotehøyde på terreng,\neksisterende og planlagt\n\nEtappevis opparbeidelse av areal regulert til park (f_GP 1-2)\n\nGangsti gjennom planområdet (f_SGG)\n\nBygningenes plassering og høyde\n\nVegetasjon og beplantning\n\nForstøtningsmurer etc. med høydeangivelser\n\nMøblering, belysning og andre faste installasjoner\n\nAvkjørsler/adkomst m/frisikt\n\nSykkelparkering og bilparkering\n\nTilfredsstillende oppstillingsplass for utrykningskjøretøy\n\nRenovasjonsløsning og standplass med fremkommelig adkomst for\nrenovasjonsbil\n\nArealregnskap for uteoppholdsarealer (MUA)."}
{"_id": "doc:4", "title": "", "text": "Gangforbindelse fra f_SGG via BBB1 til Frøystadveien.\nFør det gis igangsettingstillatelse (IG) skal følgende punkt være ivaretatt \n\nTrase for lavspentkabler og plassering av fordelingsskap avklart med Skagerak\nenergi.\nFør det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for 1. boenhet i planområdet skal \nfølgende punkter være ivaretatt: \n\nRenovasjonsområder skal være ferdig opparbeidet og godkjent av Larvik\nkommune. Ved ferdigstillelse av deler av planområdet kreves det opparbeidelse\nav en tilsvarende del av renovasjonsanlegget.\nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 3  av 8\n8\n\nParkeringsplasser skal være ferdig opparbeidet. Ved ferdigstillelse av deler av\nplanområdet kreves det opparbeidelse av en tilsvarende del av\nparkeringsplassene. Det kan etableres parkeringsplasser innenfor ubebygde\ndeler av planområdet som en midlertidig løsning inntil hele planområdet er\nutbygd."}
{"_id": "doc:5", "title": "", "text": "Lekeareal skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan for hvert\ndelfelt. Ved ferdigstillelse av deler av planområdet, kreves det opparbeidelse av\nen tilsvarende del av lekeområdet.\n\nTinglyst bruksrett for f_GP1-2 og f_SGG skal være sikret for allmenheten.\nSenest før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for 1. boenhet i felt BBB1 skal \nfølgende punkter være ivaretatt: \n\nDet skal være etablert et fotgjengerfelt for kryssing av Frøystadveien.\nFotgjengerfeltet skal gå som en forlengelse av den nordlige enden av fortau\no_SF, over Frøystadveien med påkobling til eksisterende gang- og sykkelvei.\n\nDet skal være regulert og etablert fortau langs nordsida av Haakon VIIs vei fra\nplanområdet og fram til kryss mot Karen Sundts vei. Fortauet skal gå som en\nforlengelse av fortau o_SF."}
{"_id": "doc:6", "title": "", "text": "§ 2.2 Dokumentasjonskrav\nI forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for boligene innenfor hvert delfelt \nskal følgende dokumentasjon foreligge: \n\nTeknisk plan for helhetlig lokal overvannshåndtering (LOD).\n\nNasjonale retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T1442 skal\nligge til grunn for vurdering av skjermingstiltak og støy i anleggsperioden.\n\nDet skal utarbeides en fargeplan som skal godkjennes av Larvik kommune.\nFargeplanen skal knyttes opp mot representative farger fra Larvikspaletten.\n\nDet skal utarbeides en plan for vann- og avløpstilknytning som skal være godkjent\nav Larvik kommune."}
{"_id": "doc:7", "title": "", "text": "§ 2.3 Miljøforhold/grunnforhold\nDet skal foretas miljøtekniske grunnundersøkelser. Dersom de miljøtekniske \ngrunnundersøkelsene viser at det er forurensede masser innenfor planområdet, skal \ndet foreligge en tiltaksplan som er godkjent av rette myndighet i henhold til \nforurensingsforskriften kap. 2. \nVed utbygging av hvert enkelt delfelt stilles det krav om bruk av geoteknisk sakkyndig \nved prosjektering av bygningenes fundamentering. Fullført geoteknisk prosjektering \nskal dokumenteres i forbindelse med igangsettingstillatelse."}
{"_id": "doc:8", "title": "", "text": "§ 2.4 Automatisk freda kulturminner\nReguleringsbestemmelser for Vestre Fjellheim \nSide 4  av 8 \n8\nDersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, \nforandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet \nkulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og \nkulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller \nansvarshavende leder på stedet.\n§ 2.5 Byggegrenser\nDer ikke annet er vist, er formålsgrensen lik byggegrensen. \nUnderjordisk parkeringskjeller tillates oppført innenfor hele planområdet.\n§ 2.6 Parkeringskrav\na)\nDet skal avsettes minimum 1,2 parkeringsplass for bil pr boenhet\nb)\nDet skal avsettes minimum 2 parkeringsplass for sykkel pr boenhet"}
{"_id": "doc:9", "title": "", "text": "§ 2.7 Underjordisk parkering\na)\nDet kan anlegges underjordisk parkeringskjeller innenfor hele planområdet.\nb)\nNedkjøringsrampe skal etableres i område BBB1 som kobler seg på BBB2 med\nadkomst fra Frøystadveien og i område BKS som kobler seg på BBB3 med\nadkomst fra Haakon VIIs vei.\nc)\nDekket over parkeringskjelleren skal ha vekstjord i tilstrekkelig dybde til\netablering av plen og beplantning, og eventuelt integrerte permanente\nplantekasser. Vekstdybden som kreves for vegetasjonen/beplantningen skal\nkvalitetssikres av landskapsarkitekt/anleggsgartner."}