### 不動産売却コラム
あとで不満を残さないために、家の売買を安心して任せられる不動産業者を見つけましょう。
マンションを得意とする業者もあれば、戸建に強いところもあり、あとになって相場より安く売ってしまったことに気づく例もあるのです。
ＰＣが使えるようでしたら、ネット上に不動産見積り専用のサイトがあり、一回の入力で複数社に査定依頼できるところも数多くありますから、多くの会社に見積りを出してもらい、ここなら安心して頼めそうというところと媒介契約を結びましょう。
ウェブ上にいくつも存在する一括で不動産の査定依頼が出せるサイトを上手に使えば、土地家屋等を売却する際の評価額の見積りが比較的ラクに、何社からでも受け取ることができます。
このようなサービスは加盟している不動産各社から加盟料を徴収して成り立っているので、個人が売却目的で利用する分には一切費用がかからないのです。
家で時間のあるときに、複数の会社から取り寄せた見積りを比較できるので利用者のメリットは大きいです。
所得税というのは住宅売却時にもかかってくるのでしょうか。
それは利益がどのくらいあったかで変わります。
売買価格が取得費（新築で購入した時の価格）を上回れば所得税がかかってきますし、逆に足が出た場合は所得税の課税対象とはなりません。
それに、売却益がかなり出た場合でも譲渡所得が３千万円以下の場合、面倒でも確定申告をきちんとしておくと、原則として所得税は支払わなくて済むのです。
住民税にも関わるので覚えておいてください。
マンション売却のとき、ただ売るのではなくリフォームをしてからの方が、より有利な価格で売却できるのではと多くの人が考えてしまいがちです。
しかしながら、そうだとは言い切れないのです。
マンションをリフォームするのはある程度の纏まったお金が必要ですし、かけた費用を回収できない可能性が生じてしまいます。
住む人の感性一つで好き嫌いは分かれてしまうので、リフォームにお金をかける分、価格を下げた方が想定よりも早く売れたりするのです。
マンションを購入する人が購入を取りやめたくなるような目立った欠陥がない場合は、現状のまま売るのがベストだと言えるでしょう。
物件の査定額を決定する査定基準には、多くの細かな項目がありますが、マンションの場合はおおよそ二つに分類できます。
まず重視されるのは地理的な問題です。
どの業者でもチェックするのは、生活の利便性の高さに付随する周辺環境や景観、あるいは交通機関の充実など、物件の建つ場所に対するチェックです。
二つ目が、物件そのものです。
一般的には、築年数はもちろん、間取り、設備、階層、共有スペースの状態、あるいは日当たりや方角、騒音や振動の有無、セキュリティーに問題が無いかといったところがポイントになります。
こうした基準によって査定を行っているようです。
自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、契約を行った不動産業者から仲介手数料を請求されます。
この手数料は、売買価格の３．２４％に６４８００円を加えたものが上限額と規定されているので、もし売買価格の予測が立っているのであればだいたいの金額の算出が可能です。
ただし、不動産業者自身が買い取るケースでは、仲介手数料はいりません。
それから、所有権移転登記にかかる費用については買い手側が支払うことになっているのです。
一般に、不動産の売却が成立したら、名義を変更しますが、その際は、物件の売主側では、登記済権利証、そして、印鑑証明書、それも、3か月以内に取得したものを準備しなくてはいけないものとなります。
買主が決済したら、すぐその日のうちに名義変更も取り扱い機関である法務局で手続きすることになるのです。
この時は、先ほどの書類の取得費の他にも、登記事項証明書代、登録免許税がかかるでしょう。
固定資産税の1000分の4と定められているので、登録免許税の金額は予め計算しておけるはずです。
たとえ自分が所有している不動産物件であっても売り払う際には権利書の提出が、必要になります。
その土地の登記がされていることを権利書によって証明することができ、登記済証というのが正確な呼び名です。
もし、それを無くしてしまったり解読不能な状態になっても再び作ることはできないでしょう。
といっても、土地家屋調査士や弁護士の先生、司法書士を代理人として用意できれば、本人確認情報の提供で、対応も可能になります。
白紙解除とは不動産売却において、あらかじめ融資利用の特約等を結んでおき、条件が不成立の場合に契約に依拠する約定解除権によって契約を解除することを意味します。
買主から貰った手付金は、白紙解除の際は全額必ず買主に返還しなくてはいけません。
通常は手付金の金額通りに額面通りに返還するのですが、もしも契約書に無利息での返還と明記されていないなら支払いに利息も付けなければならない場合がありますので、用心しておいてください。