# 意外と知らない!?住宅購入前の方必見！ 用途地域・建ぺい率・容積率
はじめに
みなさんは住宅購入を検討する際、どういった情報に目を向けますか？
間取りや外観、部屋数、住宅設備などを気にされる方は多いのではないでしょうか。
では「用途地域」「建ぺい率」「容積率」という言葉を聞いたことはありますか？
特に戸建住宅の場合、どのような住宅を建てることができるか、住環境によって大きく左右されます。マンションを検討されている方も、住環境を気にされる方が非常に多いので、今回は、事前に知っておくべき不動産ワード「用途地域」「建ぺい率」「容積率」についてお話し致します。
Ⅰ．用途地域によって住環境は違う!?
用途地域とは計画的な市街地を形成するために、用途に応じて分けられたエリアのことで、土地の用途の混在を防ぐことを目的として定められたものです。その地域にどんな建物が建てられるかがわかります。住みやすく計画的な街づくりを行うために、大きくは「住居系」・「工業系」・「商業系」の3つに分類され、全部で13地域に分けられています。
結果として地域ごとに住み心地や環境が異なるため、住宅選びの際に気を付けたいポイントです。
《用途地域一覧》
Ⅱ．建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の建築面積（建坪）の割合のことをいいます。
__日当たりなどの住環境への配慮や火事や災害を防ぐ目的__があり、建ぺい率は用途地域によって異なります。
【例】
敷地面積…120㎡の場合
○建ぺい率50％→建築面積60㎡まで
○建ぺい率80％→建築面積96㎡まで
Ⅲ．容積率
容積率とは、敷地面積に対する建築延べ床面積※の割合のことをいいます。用途地域や前面道路の幅によって異なります。建物の容積(規模)を制限することによって、人口をコントロールし、かつ住環境を考慮した街づくりが可能となります。閑静な住宅街ほど、容積率は小さくなります。容積率が小さいと高さのある建物を建てにくくなり、結果、 __容積率は地域の景観を守る役割__も果たしています。
※延べ床面積とは、それぞれの階の「床面積」を合計した面積のことです。
※前面道路幅が12ｍ未満の場合は、異なる計算式を用いて計算し、どちらか
低い方の数字が適用されます。詳しくは国土交通省HPをご確認ください。
※緩和条件や制限があります。
まとめ
用途地域が指定されている地域では、建物の用途の制限に加えて、建ぺい率や容積率、道路幅に見合った建物の高さなど、建て方のルールが定められています。
このようなルールを知っておくだけで、購入する
__家の周辺に、将来どのような施設や建物が建築されそうか__予測できます。
今回、意外と知らない不動産ワード「
用途地域」「 建ぺい率」「 容積率」についてお伝えしました。お住まい探しに迷われている方は、ぜひライフアップサロン大阪にご相談ください。
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