## 「買取」と「仲介」の売却方法比較
不動産を売る方法は一般的に2種類「買取」と「仲介」があり、それぞれ「契約」まで、「引渡し」まで、「引渡し後」の経緯が全く異なります。
「
買取」は不動産業者に直接買い取ってもらうこと、
仲介」は不動産仲介業者に頼んで、買いたいお客様を探してもらうこと。
その点を理解したうえでお客様に合った、リスクの少ない方法で、不動産を売却しましょう。
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|買取
|仲介
|スピード・期間
|◎当社では最短3日
|▲分からない。買主が見つかり次第。
|秘匿性
|◎他人に知られない。
|▲他人・近所に知られる。
|売却価格
|▲仲介に比べて若干低め。
|◎市場の相場前後。
（売れない場合は値下げの必要あり）。
|契約に伴う違い
|現金購入。
◎原則瑕疵担保責任免除。
|▲買主のローン審査条項有。
▲引渡し後から瑕疵担保責任が生じる。
|修繕費用などの出費
|◎そのままで買取るので不要。
|▲室内外・設備の状況によって販売が難しい場合に応じて負担あり。
|心理的負担
|◎値引き要求なし。
◎引渡しまでの期間を短くできる。
（現金化までを短くできる）。
◎お客様の案内なし。
|▲値引き要求の可能性あり。
▲不特定多数の人が内覧に来る為、週末の掃除と立会いに拘束される。
▲売れる時期が分からないので、不安で落ち着かない。
|売却までの手続き、次の住まいの手続きなど、
全体を見渡せて段取りよく進めたいお客様にお勧めの方法です。 |結論が見えづらい状況で、時間・手間がかかっても、
少しでも高く売りたいお客様にお勧めの方法です。
## お客様の生の声
買取された方
修繕費用や引越し時のゴミの処分費や手間を考えたら売却額は少し安かったけど、トータルでは悪くなかった。
住み替えだったが、金額面が見えているので、銀行のやりとりも分かり易く、また心配していた子供たちの転校などの手続きも思ったよりスムーズでした。
古い家だったので、余分な金額がかかると思っていたが、逆に全くかからなかったので、ホッとした。
友人からのアドバイスで、これぐらいの金額では売れるのではと、聞いていたので、それを下回ったのは、少しがっかりした。
結果的には全く問題なかったけど、１０日間で全ての手続きがスムーズに終わった時には正直、大丈夫かな～と思った。
引っ越し日まで近所に知られることなく約束通り進めていただきました。ありがとうございます。
仲介を利用された方
かなり時間はかかったけど、相場より、少し高く売れたのは良かったよ。
仲介業者の担当者さんが信用できる方で、心配事が少なく終える事ができました。
自分の売りたい希望金額より高い金額で販売を始めてくれると言われ喜んだが、結局は全然売れずに時間だけが、とてもかかり、更に値引き要求され希望金額より大幅に下回っての販売に・・・
買いたいお客さんが見つかって喜んで待っていたけどなかなかローンが通らず結果が出ない期間が長引き正直不安になりました。
契約後、引渡しまでの期間に、買主からの質問が多く落ち着かなかった。
販売期間が長引いてしまい、近所の人から会う度に「売れました？」と聞かれるのが憂鬱だった。
土曜日の１日で、６件の案内が入ったが、結局誰も買いたい人がいなかったと分かった時には勘弁してくれ！と、思った。掃除や、待つ精神状態が大変。
## 神奈川不動産買取査定センターとは？
神奈川県の不動産のみを特化して取扱う売却・買取りの専門店です。名のとおり、「神奈川」においてはどこよりも自信と情熱を持って、全力で買取りをさせていただきます。また、当グループでは、買取物件をリノベーションで価値を高めたり、目まぐるしく変わる増税時代へ対応する相続相談など、現代の多様化するライフスタイルやニーズに、全てお応えできる信頼される企業を目指してまいります。