昨日の続きです。
不動産投資の勉強を開始して約4ヵ月。
ここに来て
一歩目をどう踏み出せば良いか
わからなくなりました。
正確に言うと、
できるだけ初期投資はせず
(自己資金は使わず)、
キャッシュフローを生み出し、
かつ出口が見える
物件×融資の組み合わせを
一歩目に選ぶ必要があることまでは
わかりましたが、
そんな物件と融資の組み合わせが
どこにあるのかわからないのです。
そんな時期に、ある不動産業者から
新築を薦められました。
業者曰わく、新築のメリットは
・維持費がかからないため、
各種経費を差し引いたネット利回りが、
築古と比較して
より表面利回りに近い数字となる
・手間がかからない
・主に収益還元評価の金融機関から
融資を受けるため、
フルローン(もしくはそれに近い値)の
融資が受けやすい
ということでした。
新築は表面利回りが低いため、
全く検討の対象外だったのですが、
進むべき道が見えなくなっていた私は
業者の薦めに応じて
O銀行に金融資産を含めた各種属性情報を
提出してみました。
その結果は…
・融資可能額:物件価格の95％まで
・金利:約2％
んん？悪くないか？
ちなみにその業者が扱う
神奈川、東京西部の新築物件の相場は
表面利回り約8%。
早速ある物件で試算してみると、
5年後だと難しそうですが、
10年後ならトータルキャッシュフローで
プラスも見える！かも。
一筋の光が見えたか!?
と思ったのですが、
初期投資の回収には2～3年かかる試算となり、
築古木造×地銀SZと同じく、
2棟目以降を買い進めたいと思っている私には
スピード感が物足りない結果が出ました。
惜しい！！
んです。
あともう一踏ん張りな感じ。
ですが、ここに来て私の選択肢は
結果として1つ増え、
以下になりました。
①いつ出会えるかわからない
高利回り物件を待ち続ける。
②築古表面利回り12％前後
×金利3.5％フルローンに踏み出す
×金利2％ほぼフルローンに踏み出す
…この流れだと、③！
と行きたいところですが、
実は第四の選択肢が登場します！
それは何かと言うのは、
また次回～。
引っ張るつもりはなかったのですが、
私の文才がなくて長文になってしまったので、
一旦区切らせてもらいます。
すみません。
またよろしくお願いしますー。
ランキングに参加しています。
もしよろしければ
クリックして応援お願いします。
## このブログを検索
### 初心者にも経験者にもオススメする"ジャンル別"不動産投資本 良書&名著2021
毎年大量に発行される不動産投資関連の本。 中には、率直に言ってあまりの内容のなさに驚くようなものもあります。 口コミで評価が高ければ間違いないだろうと思うかもしれませんが、口コミにはかなりヤラセも紛れ込んでいます…。 でも、非常に充実した...
## カテゴリー【不動産投資】
## カテゴリー【その他投資・副業】
話題の会社で面談シリーズ！ わひこ公式サイトより(現在は閉鎖)
去年末くらいから、 かぼちゃの馬車を発端にして 不動産投資業界の話題を独占している スルガ銀行。 そのスルガ銀行に、 新規融資の申し込みで、 面談に行ってきました！