# 把握して完成度をアップ！注文住宅のクオリティ向上に役立つ情報を一挙に紹介
このサイトでは、これから注文住宅の家づくりを始めたい人に対し住宅のクォリティ向上に役立てることができる様々な情報を分かりやすくご紹介しています。
品質を高めることができるポイントを把握することは、完成する家への完成度のアップにも繋がりますしし後から後悔するなどのトラブルも回避できるメリットもあります。
また、理想の住まいを実現するポイントや家の完成後の保守など幅広く触れているので参考にされることをおすすめします。
- 把握して完成度をアップ！注文住宅のクオリティ向上に役立つ情報を一挙に紹介
## 把握して完成度をアップ！注文住宅のクオリティ向上に役立つ情報を一挙に紹介
注文住宅の品質を高めるためのポイントは、高価な建材を使ったり豪華が設備を導入するなどの方法をイメージされる人も多いのではないでしょうか。
確かに、高価な建材や豪華な設備は資産価値が高くなりますが、それよりも家の設計や施工を行うプロの技術力が注文住宅の品質を左右するといっても過言ではありません。
そのため、完成度を求めるときには依頼先に工務店やハイスメーカーなどそれぞれの実績をしっかり見極めた上で設計および施工をお願いする会社を決めることが大切です。
### 注文住宅とはどのような建物なのか？
施主の希望する間取りや外観で家を建ててもらえるのが、ハウスメーカーなどの注文住宅の特徴です。
設計の自由度が極めて高いので、狭い土地や変形した敷地でも理想の住まいが実現できます。
しかし快適に暮らせる注文住宅とは非常に設計が難しく、実績が豊富な建築家を見つける必要もあります。
多様なニーズに合わせて建物を設計する建築士に依頼すると、イメージ通りの住まいの実現が容易になります。
確かにイメージ通りの注文住宅とはとても難しいものですが、建築士と施主が十分に相談すると建てることが可能です。
特に施主のこだわりが強い場合には、リビングルームが広かったり屋上も使える注文住宅になることが多いです。
一方で大地震に強い住まいを求めている人たちは、重量鉄骨構造の注文住宅を選んでいます。
基礎工事を十分に行って耐久性に優れた建材を使うのが、大地震にも強い住まいを実現する最善の方法です。
提案力がある会社を活用すると、良いマイホームが実現できます。
### 注文住宅のメリットを活かした家づくり
建売や分譲住宅など既に建設済みの家を購入するだけでなく、自分だけでなく家族の希望にあわせた家を建てる事ができるのが注文住宅です。
実際にデザインや間取りや部屋数なども含めて、こだわりのある家にする事ができるのが注文住宅の魅力でもあります。
注文住宅だからこそのメリットとして、やはり自由度の高さがあります。
家の広さやデザインだけでなく、間取りや動線などより希望にあわせてデザインする事が可能です。
実際に生活することを考慮して収納を多く作ったり、将来子供たちが成長した時の事を想定した工夫なども組み込む事が出来ます。
家づくりの段階などでも、途中の建設状況が確認できるのもポイントの1つです。
基礎が組まれて柱が立ち建設されていく工程が見られるのも、注文住宅ならではの特徴ともいえます。
またデザインなどを考慮しながら予算を調整する事もできるので、自分達の希望をどこまで盛り込むか工夫する事ができ楽しく家を建てる事が出来ます。
### 注文住宅のデメリットをカバーする方法
メリットが豊富な注文住宅にもデメリットがありますが、それは工夫によってカバーできるのではないでしょうか。
注文住宅を代表するデメリットといえるのはズバリコストで、あれこれと希望を盛り込むとあっという間にコストが膨らみ予算をオーバーしてしまうのがネックです。
コストに関しては優先順位を決めて、本当に欲しい要素だけを残して取り入れる、建材などグレードが選べるものはグレードを落とすことが有効です。
徹底的に考えて話し合い1つ1つ決めていく注文住宅は、設計を進めていくだけでも時間が掛かります。
建売と比べて入居までに時間を要するのは仕方がありませんが、長く掛かる時間は少しでも短くしたいところです。
時間を短縮する為には、予め明確な判断基準を決めておくこと、期限を設けて検討して決めるなどがカバーする方法になります。
完成まで全体像が見えないことに対してはシミュレーションソフト、資金計画が複雑化することについては、補助金や助成金の徹底活用がポイントになるのではないでしょうか。
### 注文住宅を建てたい人が用意すべき予算
一生で一番高い買い物である家を購入する時に、一番ネックとなるのはその家の金額であると思います。
高ければ当然ですが、住宅ローンが組めたとしても毎月支払う金額が、かなり高額となってしまうのです。
その辺りを計画的に考えてお家選びをするのが重要です。
注文住宅は建売に比べて金額が高くなりますが、全てを現金一括で購入する方はほとんどいません。
大体の方は住宅ローンを組んで購入しているでしょう。
この住宅ローンも、諸経費全てを含めた金額でローンを組むことも可能です。
最長で35年ローンを組めるので、自分の現在の年齢から完済する時に何歳になるのかが注意すべき点です。
65歳を超えてしまう場合には、雇用制度で言えば退職の年齢となるので出来ればそれまでに完済出来る期間に設定すべきだと考えます。
ですから注文住宅を建てたいと思っている方が用意すべき予算は、その家を建てようと考えている時点での年齢によって変わってくるということです。
### 注文住宅の検討に必要な建築の知識
専門的な知識を持っている方が良いですが、必ずしも全ての人がある分野において専門的な知識を持っているわけではありません。
例えば、住宅建築する場合、注文住宅を建築したいと考える人もいるかもしれません。
この時、その会社の人ならば専門的な知識を持っていますが、素人はそこまで知識を持っていないはずです。
とは言え全く無知の状態で注文住宅を建設するのは後悔の元になってしまうでしょう。
そこで、住宅を建てるときには少なくともどこの会社を選んだらよいのか知っておきましょう。
それに加えて、相場等もおおよそ理解しておくと良いかもしれません。
たまに格安の会社などがありますが、いい加減な施工するかあるいはしっかりと施工してくれるけども必要なものがついていないケースもあります。
例えば、水回りの中でもトイレの土がついていない状態で格安にしているところもありますが、結局普通の住宅と同じような水回りにすると他の工務店やハウスメーカーと同じ位の金額になることが考えられます。
### 注文住宅の容積率や建ぺい率について
これから注文住宅での家の建築を考えておられる方は、建築基準法で定められている用途地域による建ぺい率と容積率を理解しなければなりません。
まず、建蔽率とは家を建てたい敷地面積に対する、建築面積の比率のことです。
建ぺい率が定められた理由は、敷地に建設される建物の比率に制限を加えることで定められたスペースの確保ができるからです。
これにより地域の風通しも良くなり、火災や地震が発生した時の避難経路も確保できるからです。
しかし、建築基準法で定められているものなのですが、市や区などのエリアによってその比率は変わってきますので明確な数字は簡単には示せません。
これは各地域ごとで定められている都市計画には相違があり、大きな影響のある用途地域の定めも多数あるからです。
この用途地域と比率は土地取得時に、業者から明示されていますので確認してみましょう。
もうひとつ住宅建設にあたり知らなければならない数値に、容積率があり建築面積に対する延べ床面積の制限を示すものです。
この数字も地域ごとにより相違がありますので、注文住宅を建築する際には事前に確認する必要があります。
主な目的は地域ごとに居住する人口に制限を加えることで、居住者数に対するインフラ整備の遅れを防ぐためのものです。
いずれも建築に携わるプロが責任を持って当たらなければならない事ですが、住宅を建てようとしているのであれば理解しておくべき数字であるとも言えます。
### 注文住宅を建てる土地の効率的な探し方
自宅を手に入れるためには建売タイプを購入するだけでなく、注文住宅を希望する場合であれば土地を探す所から必要になります。
探すといっても予算だけでなく通勤や学校などを考慮して、より希望にあった場所を探す事が大切です。
注文住宅を建てるためにも、効率を考慮して探す事がポイントになります。
やみくもに探すのではなくある程度の理想や希望を決めたうえでエリアを絞り込み、絞り込んだエリアから集中して探す事が大切です。
あまりに広範囲にしてしまうと手間がかかるので、ある程度地域などを絞り込む事がポイントになります。
次に依頼する不動産業者を決めたうえで、自分の希望にあった土地を探す流れが一番効率が良い方法です。
不動産業者なども口コミなどを参考にしながら、信頼できる企業を1社に決めることで集中して探す事が出来ます。
条件や予算によっては時間がかかったりエリアを変更する必要性も出てきますが、少しずつ着実に進めるのが結果的に効率よく探す事が可能です。
### 注文住宅の購入に伴う公的な手続き
違う持っているところに注文住宅を建築する場合には、どのような手続きが必要になるでしょうか。
基本的には、1番重要になるといっても良いのが住宅建築にまつわる登記になります。
購入することにより、そこの土地に不動産を構えることが第三者からわかるわけです。
もしこれがなければどのようになるかと言えば、注文住宅を建築した後に他の人がその土地は自分のものだと主張した場合対抗することができません。
裁判になってしまい、非常に面倒なことになるケースが多いです。
この避けるためには、しっかりと登記簿を作っておき明確に自分の土地であることを定めることが必要です。
基本的にこの手続きは、司法書士が行うのが普通になります。
司法書士はいたるところに事務所がありますので申し込むか、あるいは建築会社の紹介などで依頼しても良いかもしれません。
費用は250,000円から300,000円ぐらいはかかります。
2週間もあれば、登記は終わりになるでしょう。
### 注文住宅の引き渡しで注意すべき事柄
注文住宅が完成後の引き渡し時には、トラブルになりやすいことが多いため注意が必要です。
完成しても実際に暮らし始める前には、さまざまな手続きが必要になります。
建物が完成してから内覧会が行われ、担当者と立ち合いを行い、注文住宅の仕上がりが図面通りになっているか、壁紙に汚れや傷がないか、つなぎ目は目立ってないか、ドアや収納扉の建付の不具合がないか、床の傷やきしみ音がないかなどを確認し、見落としがないように細かくチェックしてから結果を記録に残し、不具合や図面通りではないところがあった場合には修理を依頼することが可能です。
引き渡し当日には、金融機関で最終的な手続きを行います。
住宅ローンが実行されて、建築代金の残りを支払、所有権が建築主に移るため、名義を確認が必要です。
建物の所有権が建築主に移ることになるため、家が自分の名義で登記され、客観的に所有者がわかります。
内覧会で見つかった傷や不具合などの補修が終わっているか確認し、玄関の鍵をもらって家に自由に出入りできるようにし、設備の保証書や説明書を受け取って使い方の説明を行うことになるため、当日は慌ただしいことが予想できるため、引っ越しは当日ではなく１～２週間後がおすすめです。
### 注文住宅なら思い切り家族の希望を詰め込めます。
注文住宅はまず土地を選び、そこに思い通りの家を建築することができます。日中底にいる時間が長ければ日の当たる温かい場所をその家族は選び、収納したいものが多い人ならば物入れやロフトを設置する。壁紙や床の色も自由に選べます。おふろや洗面所の広さも自由自在で、窓の数やつける位置まで決められます。 注文住宅はきっと高いだろうという先入観があるかもしれませんが、実はそうではなく、むしろ自由に住宅設備や建具なども選べるため、コストを下げることも可能です。費用を抑えたとしても、好みの色、形のキッチンや洗面台、トイレを設置することもできます。 いろいろ考えることが多いため大変ということもありますが、それだけ愛着のあるマイホームが出来上がります。部屋数も自由ですから、それぞれの落ち着くスペースを確保することができます。一つひとつ出来上がっていくのを見ていられるのは注文住宅建築の醍醐味です。まずはよく話せる工務店を見つけることから始まります。住宅はローン控除が受けられますのでお得です。
### 大切な注文住宅をオーダーして詐欺にあわないために
注文住宅選びは安い買い物ではありません。だからこそ、詐欺や悪質業者には十分注意すべきです。注文住宅を依頼する際に詐欺に合わないようにするため、いくつか注意すべきポイントを把握しておきましょう。第一に「見積もり」の確認時は要注意です。注文住宅の実際の見積もりを見て高い、と感じたときにいきなり大幅な値下げを提案する業者が存在します。このような場合は、用心すべきです。家の品質を下げて販売にこぎ着けようとしている可能性があります。 「引き渡し価格の提示をしない」注文住宅業者も、避けるべき業者です。悪質な販売店の場合、坪単価で一見手頃な値段に見せたあと、家を建てる際の追加工事を増やすことで増額することがあります。「職人との付き合いがない」ハウスメーカーなども実際に家を建てるノウハウがなく、売上だけ考えている可能性が高いのでおすすめ出来ません。「建築中の家を見学させない」というのも、手抜き工事をすることがあるので避けるべきと言えます。
### 注文住宅で使える補助金とはどういったものか
注文住宅というと自由度の高さと引き換えに高額な費用が掛かるイメージですが、活用できる補助金を使えば、費用を抑えて無理なく理想の家を建てることができるのではないでしょうか。補助金は助成金と並び、国や自治体が補助や助成を行っている制度で、注文住宅も例外ではないといえます。注文住宅は新築時に利用できる制度だったり、高性能で長寿命だったり省エネが優れる住宅を対象に、補助や助成が行われます。ローンの減税という嬉しいものもありますし、子供を対象としている制度も存在しますから、一通りチェックして活用できそうなものをピックアップしてみることをおすすめします。いずれにしても、基準を満たした上で申請を行わなければ受け取れないので、申し込むつもりなら期日を迎える前に、早めに済ませることが大切です。注文住宅を計画したり建てるタイミングによっては、申請期限切れで利用できないケースも出てきますから、早め早めに余裕を持って準備をするのが正解ではないでしょうか。
### 注文住宅と建売住宅は何が違うのかそれぞれのメリットとは
一生に一度の高い買い物となる人がほとんどの家の購入は後悔せず、人生の一大イベントを絶対に成功させたいと誰もが考えます。家を建てる際に重要なのは予算ですが、それと同時に家の建て方はどうするのかという点もはじめに決めておく必要があります。家を建てる場合には建売住宅にするのか、注文住宅にするのかまずは選択することから始まります。建売住宅とは不動産会社が持つ土地に、住宅を建設して土地と住宅をセットで販売するものです。建物が既に建っている場合や建築中や着工前の販売なども行っていて、既に建っている場合には住んでからのイメージがしやすかったり同じような家をいくつも建てるので資材を大量に調達する為建築費用を抑えることができるのがメリットです。注文住宅はその名の通り、自分や家族の注文に応えてくれる住宅のことです。土地探しから始まり家の外観のデザインや使用する資材や間取りや住宅設備まで、自由に選ぶことが出来ます。自由度の高さが最大のメリットで、他の人と被らない世界で一つだけの家を建てたいと考えている人には向いている家のスタイルです。
### 注文住宅の建築は期間の確認をしておくのがポイント
住宅を新築する際、建売や中古や住宅に比べると注文住宅の場合には０からスタートするので施工期間がかかる点に注意が必要です。何のトラブルもなければ、打ち合わせから引き渡しまで半年前後で完了するケースもありますが、ハウスメーカーや工務店の規模や大工の人数や天災の有無などによっても大きく異なってきます。 注文住宅に限ったことではありませんが、住宅を建築しているとアクシデントが起こることがあり例えば台風や積雪などで工事が進まないことがあったり建材の一部が入ってこなかったりということは珍しくありません。新生活に合わせて、注文住宅を早く建てたい場合には余裕を持ったスケジュール管理が必要になります。 注文住宅を建てる際に提示される期間はあくまでも目安ですので、そこから伸びてしまうことがあるのを知っておきましょう。もちろん予定通りに進めばスムーズに予定通り少し早く引き渡しができるケースもあります。住宅新築の際に、知っておきたいポイントです。