1. Beschwerdelegitimation einer Aktiengesellschaft mit widerrechtlichem Zweck  (E. 1)? 2. Kann ein gemäss Art. 20 BewB nichtiges Geschäft infolge nachträglicher  Änderung der tatsächlichen Verhältnisse geheilt werden? - Frage verneint bei Bösgläubigkeit des Erwerbers (E. 2). 3. Der Erwerb von Grundpfändern ist als Umgehungsgeschäft im Sinne von Art. 2  lit. e BewB zu betrachten, wenn die Belastung der Liegenschaft dadurch das verkehrsübliche Mass deutlich übersteigt oder der Liegenschaftseigentümer vom Grundpfandgläubiger wirtschaftlich abhängig ist (E. 4).
Grunderwerb durch Personen im Ausland - Umgehungsgeschäfte.
1. Qualité pour recourir d'une société anonyme, dont le but est illicite  (consid. 1)? 2. Un acte juridique nul, au sens de l'art. 20 AFAIE, peut-il devenir valable en vertu d'une modification ultérieure de la situation de fait? - Question résolue par la négative lorsque l'acquéreur est de mauvaise foi (consid. 2). 3. L'acquisition de gages immobiliers doit être considérée comme une affaire visant à éluder la loi, au sens de l'art. 2 lettre e AFAIE, lorsque, par cette opération, les charges dont l'immeuble est grevé augmentent dans une mesure supérieure à la moyenne ou lorsque le propriétaire foncier dépend  économiquement des créanciers gagistes (consid. 4).
Acquisition d'immeubles par les personnes domiciliées à  l'étranger - conclusion d'affaires visant à éluder la loi.
1. Legittimazione ricorsuale di una società anonima il cui scopo è illecito  (consid. 1)? 2. La nullità ai sensi dell'art. 20 DAFE di un negozio giuridico può essere sanata in virtù di una modificazione successiva delle circostanze di fatto? -  Questione risolta negativamente ove l'acquirente sia stato in mala fede  (consid. 2). 3. L'acquisto di pegni immobiliari va considerato come negozio destinato ad eludere la legge, ai sensi dell'art. 2 lett. e DAFE, qualora abbia come conseguenza di elevare in misura superiore alla normale gli oneri da cui è  gravato il fondo o di rendere il proprietario fondiario economicamente dipendente dal creditore pignoratizio (consid. 4).
Acquisto di fondi da parte di persone all'estero - negozi intesi ad eludere il regime autorizzativo.