1. Umbau- und Renovationsarbeiten zulasten des Mieters widersprechen dem Art.  5 BMM nicht, wenn sie bei der Festsetzung des Mietzinses berücksichtigt werden  (E. 3). 2. Sie begründen auch keinen Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung, wenn der Mieter einen auf zehn Jahre fest vereinbarten Vertrag schon im ersten Jahre bricht (E. 4).
Art. 254 Abs. 1 OR; Übergabe der Mietsache in geeignetem Zustand.
1. Il n'est pas contraire à l'art. 5 AMSL que des travaux de transformation et de rénovation soient assumés par le preneur, lorsqu'ils sont pris en considération dans la fixation du loyer (consid. 3). 2. Ces travaux ne confèrent pas de droits résultant de l'enrichissement illégitime, lorsque le preneur résilie déjà au cours de la première année un contrat conclu pour une durée ferme de dix ans (consid. 4).
Art. 254 al. 1 CO; délivrance de la chose louée dans un état approprié.
1. Non è contrario all'art. 5 DAL che lavori di trasformazione e di rinnovo siano assunti dal conduttore, ove essi siano presi in considerazione nel calcolo della pigione (consid. 3). 2. Tali lavori non conferiscono alcun diritto fondato su un indebito arricchimento allorquando il conduttore risolve già nel primo anno un contratto concluso per una durata fissa di dieci anni (consid. 4).
Art. 254 cpv. 1 CO; consegna in buono stato della cosa locata.