Begehren um Herabsetzung des Mietzinses während der Mietdauer (Art. 270a OR); absolute Berechnungsmethode (Art. 269 OR).
Herabsetzungsbegehren im Fall, dass die staatliche (kantonale) Kontrolle über die Mietzinsen der Liegenschaft endet. Frage offengelassen, ob diese Umstellung es erlaubt, sich auf die absolute Berechnungsmethode zu berufen und eine Ertragsberechnung zu verlangen (E. 1).
Pflicht des Vermieters, bei der Erhebung der für die Ertragsberechnung notwendigen Beweise mitzuwirken.
Diese Pflicht geht nicht über die Einreichung von Belegen hinaus, die lediglich der Vermieter besitzt. Letzterem vorzuwerfen, er habe diese Pflicht verletzt, weil er sich die notwendigen Belege nicht bei Dritten besorgt habe, kommt einer Umkehr der dem Mieter obliegenden Beweislast gleich (E. 2).
Demande de diminution du loyer en cours de bail (art. 270a CO); méthode absolue (art. 269 CO).
Demande de baisser le loyer alors que le contrôle étatique (cantonal) exercé sur les loyers de l'immeuble prend fin. Question laissée indécise de savoir si ce changement de régime permet d'invoquer la méthode absolue et de demander un calcul de rendement (consid. 1).
Devoir du bailleur de collaborer à l'administration des preuves nécessaires au calcul de rendement.
Cette obligation ne va pas au-delà de la production des pièces que le bailleur est seul à détenir. Lui reprocher d'avoir violé ce devoir parce qu'il ne s'est pas procuré les pièces nécessaires auprès de tiers revient à renverser le fardeau de la preuve qui incombe au locataire (consid. 2).
Domanda di riduzione della pigione durante la locazione (art. 270a CO); metodo assoluto (art. 269 CO).
Domanda di diminuzione della pigione quando il controllo statale (cantonale) esercitato sulle pigioni dell'immobile termina. È lasciata indecisa la questione di sapere se questo cambiamento di regime permette d'invocare il metodo assoluto e di domandare un calcolo del reddito (consid. 1).
Obbligo del locatore di collaborare all'assunzione delle prove necessarie al calcolo del reddito.
Questo obbligo non oltrepassa la produzione dei documenti detenuti unicamente dal locatore. Rimproverargli di aver violato questo dovere perché non si è procurato i documenti necessari presso terzi, equivale a rovesciare l'onere della prova che grava sul conduttore (consid. 2).