Scheidet eine Liegenschaft - die dem System der Habitations à loyers modérés (HLM) unterstellt war - aus der kantonalen Mietzinskontrolle aus, können sich sowohl der Vermieter als auch der Mieter vor dem Zivilrichter auf die absolute Berechnungsmethode (Nettorenditeberechnung) berufen (E. 3).
Tant le bailleur que le locataire peuvent se prévaloir, devant le juge civil, de la méthode absolue (calcul du rendement net) une fois que l'immeuble - qui était soumis au régime des habitations à loyers modérés (HLM) - est sorti du contrôle cantonal des loyers (consid. 3).
Sia il locatore che il conduttore possono prevalersi, innanzi al giudice civile, del metodo assoluto (calcolo del reddito netto) una volta che l'immobile - che era sottoposto al regime delle abitazioni a pigione moderata (habitations à loyers modérés; HLM) - non sottostà più al controllo cantonale delle pigioni (consid. 3).