3. Schweres Verschulden im Sinne von Art. 14 Abs. 2 VVG (E. 2a);  Verantwortlichkeit des Mieters (E. 2b).
3. Faute grave au sens de l'art. 14 al. 2 LCA (consid. 2a); responsabilité du locataire (consid. 2b).
3. Colpa grave ai sensi dell'art. 14 cpv. 2 LCA (consid. 2a); responsabilità  del conduttore (consid. 2b).