Begriff der Zivilrechtsstreitigkeit (Rekapitulation der Rechtsprechung; E.  3). Die Nichtanwendbarkeit der Bestimmungen über die Anfechtung missbräuchlicher Mietzinse bei Wohnräumen, deren Bereitstellung von der öffentlichen Hand gefördert wurde und deren Mietzinse durch eine Behörde kontrolliert werden  (Art. 253b Abs. 3 OR), erstreckt sich auch auf die Nebenkosten (E. 4).
Art. 44 OG, 46 OG, 253b OR; sachliche Zuständigkeit;  Mietvertrag; kontrollierte Mietzinse; Erhöhung der Nebenkosten.
Notion de contestation civile (rappel de jurisprudence; consid. 3). L'inapplicabilité des dispositions relatives à la contestation des loyers abusifs en ce qui concerne les locaux d'habitation au bénéfice d'une aide des pouvoirs publics et dont le loyer est soumis au contrôle d'une autorité, au sens de l'art. 253b al. 3 CO, s'étend aussi aux frais accessoires (consid. 4).
Art. 44 OJ, 46 OJ, 253b CO; compétence ratione materiae;  contrat de bail; loyers contrôlés; hausse des frais accessoires.
Nozione di causa civile (ricapitolazione della giurisprudenza; consid. 3). L'inapplicabilità delle disposizioni sulla contestazione delle pigioni abusive per quanto concerne locali d'abitazione in favore dei quali sono state prese misure di incoraggiamento da parte dei poteri pubblici e le cui pigioni sono sottoposte al controllo di un'autorità, ai sensi dell'art. 253b cpv. 3 CO, si estende anche alle spese accessorie (consid. 4).
Art. 44 OG, 46 OG, 253b CO; competenza per materia; contratto di locazione; pigioni controllate; aumento delle spese accessorie.