1. Anwendungsbereich der Übergangsbestimmung von Art. 5 Abs. 2 der Schlussbestimmungen zum neuen Mietrecht (E. 1). 2. Ist im Anschluss an eine Kündigung ein Anfechtungs- oder Erstreckungsverfahren angehoben und vor dem 1. Juli 1990 rechtskräftig erledigt worden, hat bei Inkrafttreten des neuen Mietrechts für eine Klage mit identischem Streitgegenstand keine neue Frist i.S. von Art. 273 OR zu laufen begonnen (E. 2). 3. Einem vorbehaltlosen Klagerückzug und der darauf folgenden Abschreibungsverfügung kommt materielle Rechtskraft zu (E. 3).
Mieterstreckung; materielle Rechtskraft (Art. 273 OR; Art. 5  Abs. 2 der Schlussbestimmungen zum neuen Mietrecht).
1. Champ d'application de la disposition de droit transitoire figurant à  l'art. 5 al. 2 des dispositions finales du nouveau droit du bail (consid. 1). 2. Lorsque, à la suite de la notification d'un congé, une action en contestation de celui-ci ou en prolongation du bail a été ouverte et définitivement liquidée avant le 1er juillet 1990, un nouveau délai au sens de l'art. 273 CO ne commence pas à courir lorsque l'objet de l'action, introduite postérieurement à l'entrée en vigueur du nouveau droit du bail, est identique à  celui de la précédente (consid. 2). 3. Le retrait inconditionnel de l'action et l'ordonnance de radiation du rôle bénéficient de l'autorité de la chose jugée (consid. 3).
Prolongation de bail; autorité de chose jugée (art. 273 CO;  art. 5 al. 2 des dispositions finales du nouveau droit du bail).
1. Ambito di applicazione della disposizione transitoria contenuta nell'art.  5 cpv. 2 delle disposizioni finali del nuovo diritto in materia di locazione  (consid. 1). 2. Ove, in seguito a disdetta, un'azione di contestazione di quest'ultima sia stata aperta e definitivamente evasa prima del 1o luglio 1990, non comincia a correre un nuovo termine ai sensi dell'art. 273 CO se l'oggetto dell'azione promossa posteriormente all'entrata in vigore del nuovo diritto in materia di locazione sia identico a quello dell'azione precedente (consid. 2). 3. Il ritiro senza condizioni dell'azione e il relativo decreto di stralcio fruiscono dell'autorità di cosa giudicata (consid. 3).
Protrazione della locazione; autorità di cosa giudicata (art.  273 CO; art. 5 cpv. 2 delle disposizioni finali del nuovo diritto in materia di locazione).