일반적으로 서브임대는 어떻게 처리되나요?
많은 숙소가 재임대를 처리할 때 가능한 한 손을 떼려고 노력하며, 일부 숙소는 재임대를 최대한 억제하고 어렵게 만들려고 합니다. 대체 임차인에게 후속 연락을 취하지 않거나, 거액의 재임대 수수료를 부과하거나, 입주 특별 혜택으로 대체 임차인에게 새 임대차 계약을 체결하도록 설득하는 경우도 있습니다. 이 모든 것이 단기적으로는 현재 임차인을 유지하고 점유율을 높이는 데 도움이 될 수 있지만, 재임대를 잘못 처리하면 장기적으로는 부동산에 손해를 끼칠 수 있습니다. 평판과 브랜드 관리는 새로운 리드를 창출하고 숙소로 트래픽을 유도하는 데 가장 중요한 요소입니다. 입소문, 온라인 후기, 소셜 미디어 플랫폼은 모두 하위 임대를 허용하지 않는 사고방식으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 집안에 급한 일이 생겨 집으로 돌아가야 하거나 더 나은 교육을 위해 전학해야 할 때, 임대를 계속 유지하려고 하는 아파트에서 임대하고 싶어 하는 사람은 아무도 없습니다. 아무리 훌륭한 고객 서비스를 제공하더라도 전대 임차인은 항상 숙소의 일부가 될 수 있습니다.
How are sub-lets traditionally they handled?
Many properties try to be as hands-off as possible when dealing with sub-lets and others go as far as to deter and make sub-letting as difficult as possible. No follow-up calls to replacement tenants, massive sub-let fees, and even trying to persuade replacement tenants to sign a new lease, with move-in specials. While all this may help your property in the short-run with maintaining and driving your current occupancy up; mishandling sub-lets can be detrimental to your property in the long run. Reputation and brand management are the most important factors in generating new leads and driving traffic to your property. Word-of-mouth reputation, online reviews, and social media platforms all suffer from the hands-off/no sub-letting mindset. No one wants to lease at an apartment that will try to keep him or her in their lease when they need to move back home to tend to a family emergency or transfer schools to better their education. Sub-lets will ALWAYS be a part of your property, regardless of how great your customer service may be.