గృహ నిర్మాణ రంగంలో రెండు దశాబ్దాలుగాసేవలను అందిస్తున్న అపర్ణ గ్రూప్ఈ రంగంలో తనదైన ప్రత్యేక ముద్ర వేసింది. 28పైగా అత్యాధునిక రెసిడెన్షియల్ప్రాజెక్టులు, 3 కమర్షియల్ ప్రాజెక్టులతో అత్యంత విశ్వసనీయమైన బ్రాండ్గా ఎదిగింది. గ్రూప్లో ఇప్పుడు రెండో తరం సారథులు అశ్విన్ రెడ్డి, రాకేష్ రెడ్డి కీలక బాధ్యతలు నిర్వహిస్తూ, సంస్థను మరిన్ని కొత్త ఎత్తులకు తీసుకుపోయేసన్నాహాల్లో ఉన్నారు. వారితో ఎబిఎన్ ఆంధ్రజ్యోతి‘‘బెస్ట్ ఇన్ బిజినెస్ ’’ ఇంటర్వ్యూ వివరాలు..  హలో అశ్విన్, రాకేష్ ఎలా ఉన్నారు? రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం ఎలా ఉంది? నోట్ల రద్దు ప్రభావం ఏ స్థాయిలో ఉంది?రాకేష్ రెడ్డి : నోట్ల రద్దు ప్రకటన వెలువడినప్పుడు ప్రారంభంలో మూడు నెలల పాటు ప్రభావం ఉంది. ధరలు 30, 40 శాతం తగ్గుతాయని కొంత మంది అంచనావేశారు. రియల్ ఎస్టేట్ మొత్తం బ్లాక్ మనీ మీదనే నడుస్తోందన్న ప్రచారం ఇందుకు కారణం. ఇలాంటి వార్తలతో సైకలాజికల్గా ఎఫెక్ట్ అయిన వాళ్లు ధరలు తగ్గుతాయన భావనతో కొనుగోళ్లను వాయిదా వేశారు. వాస్తవానికి వ్యవస్థీకృత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో అందరూ చెక్కులనే తీసుకుంటున్నారు. నగదు లావాదేవీలు చాలా తక్కువ. ధరలు తగ్గడానికి అవకాశం లేదు. మూడు నెలల తర్వాత ధరలు ఎక్కడా తగ్గడం లేదని కస్టమర్లకు తెలిసిపోయింది. మార్చి నుంచి పరిస్థితి మెరుగుపడింది. తొలితరం పారిశ్రామికవేత్తలైన అపర్ణ కన్స్ట్రక్షన్ వ్యవస్థాపకులు సుబ్రహ్మణ్య రెడ్డి, ఆయన భాగస్వామి సివి రెడ్డి ఆదిలో ఎలాంటి కష్టాలు ఎదుర్కొన్నారు?అశ్విన్ రెడ్డి : సుబ్రహ్మణ్యరెడ్డి అబిడ్స్లో సాధారణ టైల్స్ ట్రేడర్గా ఉండేవారు. ఒక పెద్ద కంపెనీ మాకు డిస్ర్టిబ్యూషన్ ఇచ్చింది. అది టర్నింగ్ పాయింట్. విజయవాడ, తిరుపతి, వైజాగ్లో షోరూమ్లు పెట్టాం. ఈ బిజినెస్లో వచ్చిన లాభాలతో రియల్టీలోకి అడుగుపెట్టారు. సివి రెడ్డిగారితో కలిసి అపర్ణ కన్స్ట్రక్షన్ను ప్రారంభించాం. వారిద్దరి కష్టమే ఈ రోజు మేము ఎంజాయ్ చేస్తున్నాం. అపర్ణ ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్ సర్వీస్ అనే కంపెనీని ఏర్పాటు చేసి ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్ సర్వీసులను కూడా అందిస్తున్నాం.అశ్విన్.. అపర్ణ ఎంటర్ప్రైజె్సకు ఎండిగా ఉన్నారు. మీ జర్నీ ఎలా కొనసాగుతోంది..అశ్విన్: ఎంటర్ప్రైజెస్ ముందు నుంచే ఉంది. దాని తర్వాతనే కన్స్ట్రక్షన్ వచ్చింది. కన్స్ట్రక్షన్ వ్యాపారం బాగా పెరిగినా ఎంటర్ప్రైజెస్ వ్యాపారాన్ని వదులుకోవాలని మామయ్య (ఎస్ఎస్ రెడ్డి) అనుకోలేదు. మేము యుపివిసి విండో్సను అందుబాటులోకి తెచ్చాం. ఇప్పుడు యుపివిసి విండో్సను దేశమంతా మార్కెట్ చేస్తున్నాం. ఎండ్ టు ఎండ్ సొల్యూషన్స్ కోసం ఇప్పుడు ఫ్యాక్టరీని కూడా పెట్టాం. ఈ కంపెనీకి స్థిరమైన టర్నోవర్, లాభం ఉన్నాయి.టైల్స్, రెడీమిక్స్ కాంక్రీట్, యుపివిసి విండోస్ నుంచి ఇప్పుడు టైల్స్ ఫ్యాక్టరీని పెట్టబోతున్నాం. రెండు నెలల్లో కమర్షియల్ ప్రొడక్షన్ కూడా రాబోతోంది. ఆంధ్రప్రదేశ్లోని కాకినాడలో ఇప్పటికే రూ.200 కోట్ల పెట్టుబడి పెట్టాం. తదుపరి విడతలో 120 కో ట్ల రూపాయల పెట్టుబడి పెట్టబోతు న్నాం. రానున్న కాలంలో ఉత్తరాదిలో ఒక ప్లాంట్ ఏర్పాటు చేయాలనుకుంటున్నాం. రాకేష్.... మీరు బయోటెక్నాలజీ నుంచి అపర్ణ కన్స్ట్రక్షన్స్ డైరెక్టర్గా రియల్ ఎస్టేట్లోకి వచ్చారు. మీ ప్రయాణం ఎలా ఉంది ?రాకేష్: బయోటెక్నాలజీలో డిగ్రీ తర్వాత డయాబెటిక్ ఫ్రూట్ జ్యూస్ తయారీలోకి అడుగుపెట్టాలనుకున్నాను. ప్రభుత్వం నుంచి గ్రాంట్ కూడా వచ్చింది. అయితే మా నాన్నగారు ఇతరులు పెద్దగా ప్రోత్సహించలేదు. ముందు వరల్డ్ ఎక్స్ప్లోర్ చేసి తర్వాత సొంత బిజినెస్ చేసుకోవచ్చు అన్నారు. సింగపూర్లోని ఎన్టియు యూనివర్సిటీలో ఒక ప్రోగ్రామ్ చేశాను. అక్కడే ఆయిల్ అండ్ గ్యాస్ మీద బిజినెస్ ప్లాన్ తయారు చేశాం. దానిమీదే కంపెనీ ప్రారంభించాం. ఆర్థిక సంక్షోభ కాలం... రెండుమూడేళ్లు (2008 నుంచి 2010 వరకు) చాలా కష్టపడ్డాం. ఇన్వెస్టర్లు కూడా మొహం చాటేశారు. 2010 మధ్య నుంచి పరిశ్రమ పుంజుకుంది. క్లయింట్లు వచ్చారు. రెండు మూడుసార్లు నిధులు సేకరించాం. పెళ్లి తర్వాత ఇక్కడికి వచ్చి అపర్ణలో చేరిపోయాను. రియల్టీ రంగంలో మళ్లీ బూమ్ ఎప్పుడు వస్తుందనుకుంటున్నారు?రాకేష్: బూమ్వస్తదని చెప్పడం కష్టం. ఇందుకు ఒక ట్రిగ్గర్ పాయింట్ ఉండాలి. 2007కు ముందు ట్రిగ్గర్ పాయింట్ ఏంటంటే.. ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థలో 5-6 శాతం వృద్ధి ఉంది. ఇప్పుడు ఒక శాతం స్థాయిలో ఉంది. యుఎస్ లేదా అభివృద్ధి చెందిన దేశాల నుంచి మన దగ్గరకు డబ్బు వస్తుంది. ఆ డబ్బు స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థలో చలామణి అయి కస్టమర్ దగ్గరకు వెళుతుంది. ఆ కస్టమర్ లాండ్ లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుక్కోవడం జరుగుతుంది. ఒకసారి ఈ సైకిల్ క్రాష్ అయిన తర్వాత మళ్లీ ఈ సైకిల్ రిపీట్ కావడానికి మరో ఐదేళ్లు పట్టవచ్చు. బెంగళూరు ఇతర మార్కెట్లతో పోల్చితే హైదరాబాద్లో ధరలు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి. ఉద్యోగాల కల్పన, ఇండస్ర్టీ క్రియేషన్తో ఒక్కసారి సైకిల్ ప్రారంభమైతే హైదరాబాద్ డిమాండ్ మరింతగా పెరుగుతుంది. బహుళ అంతస్తుల అపార్ట్మెంట్స్ కడుతున్నప్పుడు ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకుంటారు ?రాకేష్: ఎలాంటి వివాదంలేని భూములు తీసుకుంటాం, బిల్డింగ్ మెటీరియల్లో నాణ్యత అధికంగా ఉండేలా చర్యలు తీసుకుంటాం. 200 రకాల క్వాలిటీ చెక్స్ చేస్తాం.అశ్విన్: రెడీమిక్స్ కాంక్రీట్, టైల్స్, యుపివిసి విండోస్ అన్నీ మావే. అయినప్పటికీ నాణ్యతల విషయంలో ఎలాంటి రాజీ ఉండదు.రాకేష్: ప్రాజెక్టులో జాప్యం అయితే అద్దె చెల్లిస్తామని కొన్ని కంపెనీలు చెబుతుంటాయి. నాకు తెలిసి హైదరాబాద్లో ఏ కంపెనీ అద్దె ఇవ్వదు. మేము తప్ప. మా వల్ల జాప్యం జరగకపోయినా మేము ఇచ్చాం.అశ్విన్: రియల్ ఎస్టేట్ బిల్లు వస్తే అపర్ణ ఎంటర్ప్రైజె్సకు గానీ, అపర్ణ కన్స్ట్రక్షన్స్ గానీ భయపడిపోవాల్సిన అవసరం లేదు. ఇప్పటికే మేము అలాంటి నిబంధనలను అమలు చేస్తున్నాం. రేరా బిల్లుతో మాపై ఎలాంటి ప్రభావం ఉండదు. డొనాల్డ్ ట్రంప్ వల్ల మన వాళ్లకు అవకాశాలు తగ్గిపోతాయన్న భయం ఉంది. ఆ ప్రభావం మీ మీద ఉందా?హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ అయితే అంతా లోకల్ మార్కెట్. ఎండ్ యూజర్ డిమాండ్ మీదే నడుస్తోంది. బెంగళూరు, చెన్నై, ముంబై, నోయిడా, గుర్గావ్ వంటి నగరాల్లో ఎన్ఆర్ఐ ఇన్వెస్టర్లు ఎక్కువగా ఉంటారు. మీరు ఆఫీస్, కమర్షియల్ నిర్మాణంలోకి వస్తారా?రాకేష్: మేము అపర్ణ మాల్ను నిర్మించబోతున్నాం. ఇది రిటైల్లోకి తొలి ప్రవేశం. హాస్పిటాలిటీలోకి వస్తాం. ప్రైవేట్ క్లబ్ను నిర్మిస్తున్నాం. మీరు విజయవాడ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించబోతున్నారు. ఎపి, హైదరాబాద్ రియల్టీ మార్కెట్లకు ఉన్న తేడాలేంటి?రాకేష్: హైదరాబాద్ మార్కెట్లో ఉద్యోగాలను ఇచ్చే పరిశ్రమలున్నాయి. ఫార్మా, ఐటి కీలకమైనవి. ఎపిలో ఉద్యోగాల కల్పనకు ఇంకా మూమెంటమ్ రాలేదు. మాకొచ్చే కస్టమర్లు ఎక్కువగా ఇన్వెస్టర్లు. యుఎ్సలో సెటిల్ అయిన తెలుగు వారు, స్థానిక డాక్టర్లు, లాయర్లు వంటి ప్రొఫెషనల్స్ ఉన్నారు. రాజఽధాని అభివృద్ధి అయిన తర్వాత పరిశ్రమలు వస్తే డిమాండ్ ఉంటుందన్న భావనలో వారు ఉన్నారు. మీ గ్రూప్ మార్కెట్ విలువ ఎంత? ఏడాది టర్నోవర్ ఎంత ఉంటుంది?రాకేష్: గడచిన మార్చి చివరినాటికి అపర్ణ ఎంటర్ ప్రైజెస్, కన్స్ట్రక్షన్స్ కలిపి 1,500 కోట్ల రూపాయల టర్నోవర్ ఉంటుంది.అశ్విన్: టైల్ ఇండస్ర్టీ వస్తే ఎంటర్ప్రైజె్సలో 250 కోట్ల రూపాయల పెరుగుదల ఉంటుంది. విండో ప్రొఫైల్స్ను ఢిల్లీలో బాగా మార్కెట్ చేస్తున్నాం. దీంతో 50-60 కోట్ల రూపాయలు రావొచ్చు. ప్రస్తుతం దీని వ్యాపారం 500 కోట్ల రూపాయలుంది. ఇది ఏడాది కాలంలో 800 కోట్ల రూపాయలకు చేరవచ్చు. దాదాపు 2,000 కోట్ల రూపాయలకు చేరుకుంటాం.
gruha nirmaana rangamlo rendu dasaabdaalugaasevalanu andistunna aparna groopy rangamlo tanadaina pratyeka mudra vesindi. 28paiga atyaadhunika recidentialpraje, 3 comersial praajektulato atyanta viswasaneeyamaina brandga edigindi. grooplo ippudu rendo taram saarathulu ashwin reddi, rakesh reddi keelaka baadhyatalu nirvahistuu, samsthanu marinni kotta ettulaku teesukupoyesannahal unnaaru. vaaritho abn aandhrajyoti‘‘best in bijines ’’ intervio vivaraalu..  halo ashwin, rakesh ela unnaaru? riyal estate vyaparam ela undi? notla raddu prabhaavam e sthaayilo undi?rakesh reddi : notla raddu prakatana veluvadinappudu praarambhamlo moodu nelala paatu prabhaavam undi. dharalu 30, 40 saatam taggutaayani kontha mandi anchanaavesaaru. riyal estate mottam black manee meedane nadustondanna prachaaram induku kaaranam. ilanti vaartalatoe saikalajikalga effect ayina vaallu dharalu taggutaayana bhavanatho konugollanu vaayidaa vaesaaru. vaastavaaniki vyavastheekruta riyal estate rangamlo andaruu chekkulane teesukuntunnaru. nagadu lavadevilu chala takkuva. dharalu taggadaaniki avakaasam ledu. moodu nelala tarvaata dharalu ekkada taggadam ledani kastamarlaku telisipoyindi. marchi nunchi paristhiti merugupadindi. tolitaram paarisraamikavettalaina aparna construction vyavasthaapakulu subrahmanya reddi, aayana bhagaswamy sivi reddi aadilo elanti kashtaalu edurkonnaru?ashwin reddi : subrahmanyareddy abidslo saadhaarana tiles traderga undevaaru. oka pedda company maaku disrtibution ichindi. adhi turning point. vijayavada, tirupati, vaijaaglo shoroomlu pettam. ee bijineslo vachina laabhaalato realtyloki adugupettaaru. sivi reddigaaritho kalisi aparna kanstrakshannu praarambhinchaam. vaariddari kashtame ee roju memu enjay chestunnam. aparna property management survies ane companyni erpaatu chesi property management sarveesulanu kuudaa andistunnam.ashwin.. aparna enterprisescu endigaa unnaaru. mee jarni ela konasagutondi..ashwin: enterprises mundu nunche undi. daani tarvatane construction vachindi. construction vyaparam baga perigina enterprises vyaapaaraanni vadulukovalani mamayya (ss reddi) anukoledu. memu yupivisi vindosonu andubaatuloki tecchaam. ippudu yupivisi vindosonu deshamanta market chestunnam. end tu end solutions kosam ippudu factoryni kuudaa pettam. ee kampeneeki sthiramaina tarnover, laabham unnaayi.tiles, redemics concreate, yupivisi vindos nunchi ippudu tiles factoryni pettabotunnam. rendu nelallo comersial production kuudaa rabotondi. aandhrapradeshloni kaakinaadalo ippatike roo.200 kotla pettubadi pettam. tadupari vidatalo 120 koo tla roopaayala pettubadi pettabothu nnaam. raanunna kaalamlo uttaraadilo oka plant erpaatu cheyalanukuntunnam. rakesh.... meeru biotechnology nunchi aparna constructions directorga riyal estateloki vachaaru. mee prayaanam ela undi ?rakesh: biotechnologylo digri tarvaata diabatic frute jyoos tayaareeloki adugupettalanukunna. prabhutvam nunchi grant kuudaa vachindi. ayithe maa naannagaaru itarulu peddagaa prothsahinchaledu. mundu werald explor chesi tarvaata sonta bijines chesukovachhu annaru. singapurloni entiyu universitylo oka program cheshaanu. akkade aayil and gyas meeda bijines plan tayaaru chesham. daanimeede company praarambhinchaam. aardhika sankshobha kaalam... rendumoodellu (2008 nunchi 2010 varaku) chala kashtapaddam. investerlu kuudaa moham chaatesaaru. 2010 madhya nunchi parisrama punjukundi. clientlu vachaaru. rendu moodusaarlu nidhulu sekarincham. pelli tarvaata ikkadiki vachi aparnalo cheripoyanu. realty rangamlo malli boom eppudu vastundanukuntunnaara?rakesh: boomvastadani cheppadam kashtam. induku oka trigger point undaali. 2007ku mundu trigger point entante.. prapancha aardhika vyavasthalo 5-6 saatam vruddhi undi. ippudu oka saatam sthaayilo undi. us leda abhivruddhi chendina deshaala nunchi mana daggaraku dabbu vastundi. aa dabbu sthaanika aardhika vyavasthalo chalamani ayi customer daggaraku velutundi. aa customer land leda apartment konukkovadam jarugutundi. okasari ee saikil krash ayina tarvaata malli ee saikil repeate kaavadaaniki maro aidellu pattavacchu. bengaluru itara maarketlatho polchithe hyderabadlo dharalu chala takkuvagaa untaayi. udyogaala kalpana, indusrty criationto okkasari saikil praarambhamaite hyderabad demand marintagaa perugutundi. bahula antastula apartments kadutunnappudu elanti jaagrattalu teesukuntaaru ?rakesh: elanti vivaadamleni bhoomulu teesukuntam, bilding mateeriallo naanhyata adhikamgaa undela charyalu teesukuntam. 200 rakala kwality chex chestam.ashwin: redemics concreate, tiles, yupivisi vindos annee mave. ayinappatiki naanhyatala vishayamlo elanti raji undadu.rakesh: praajectulo jaapyam ayithe adde chellistaamani konni companylu chebutuntaayi. naaku telisi hyderabadlo e company adde ivvadu. memu tappa. maa valla jaapyam jaragakapoyina memu icham.ashwin: riyal estate billu vaste aparna enterprisescu gaanee, aparna constructions gaanee bhayapadipovalsina avasaram ledu. ippatike memu alanti nibandhanalanu amalu chestunnam. rera billutho maapai elanti prabhaavam undadu. donald trump valla mana vaallaku avakaasaalu taggipotayanna bhayam undi. aa prabhaavam mee meeda undaa?hyderabad riyal estate ayithe antaa lokal market. end user demand meede nadustondi. bengaluru, chennai, mumbai, noida, gurgav vanti nagaraallo nri investerlu ekkuvagaa untaaru. meeru offies, comersial nirmaanamloki vastara?rakesh: memu aparna maalnu nirminchabotunnam. idhi ritailloki toli pravesam. haspitalityloki vastam. private klabnu nirmistunnam. meeru vijayavada marketloki pravesinchabotunnaru. epi, hyderabad realty maarketlaku unna tedalenti?rakesh: hyderabad marketlo udyogaalanu iche parisramalunnaayi. farma, aiti keelakamainavi. epilo udyogaala kalpanaku inka moomentom raledu. makoche kastamarlu ekkuvagaa investerlu. uslo setil ayina telugu vaaru, sthaanika daaktarlu, laayarlu vanti professionls unnaaru. raajadhaani abhivruddhi ayina tarvaata parisramalu vaste demand untundanna bhaavanalo vaaru unnaaru. mee groop market viluva entha? edaadi tarnover entha untundi?rakesh: gadachina marchi chivarinaatiki aparna enter prisese, constructions kalipi 1,500 kotla roopaayala tarnover untundi.ashwin: tail indusrty vaste enterpriseslo 250 kotla roopaayala perugudala untundi. vindo profilsnu dhilleelo baga market chestunnam. deentho 50-60 kotla roopaayalu ravochu. prastutam deeni vyaparam 500 kotla roopaayalundi. idhi edaadi kaalamlo 800 kotla roopaayalaku cheravachhu. daadaapu 2,000 kotla roopaayalaku cherukuntam.