ఇల్లు ప్రతి ఒక్కరికీ ప్రాథమిక అవసరం. అయితే ఈ రోజుల్లో సొంతిల్లు సమకూర్చుకోవడం అంత తేలిక కాదు. అప్పో సప్పో చేసి సొంతిల్లు కొందామన్నా అనేక సమస్యలు. ఈ సమస్యలకు చెక్ పెట్టేలా ప్రభుత్వం తీసుకొచ్చిన రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ ఏజెన్సీ (రెరా) చట్టం గురించి ‘ఆంధ్రజ్యోతి బి+’ పాఠకుల కోసం ‘యాస్పైర్ హోమ్ ఫైనాన్స్’ కార్పొరేట్ ప్లానింగ్ అండ్ స్ట్రాటజీ హెడ్ కల్పేష్ దవే వివరించారు.రెరా చట్టం ఏం  చెబుతోందంటే..ఈ చట్టం ప్రకారం బిల్డర్లు ఇంకా పూర్తిగాని ప్రాజెక్టుల ఒరిజినల్ అప్రూవ్డ్ ప్లాన్స్ను అధికారులకు సమర్పించాలి. ఒరిజినల్ ప్లాన్లో ఏమైనా మార్పులు చేర్పులు జరిగినా, ఆ వివరాలనూ అధికారులకు ఇవ్వాలి. ఇళ్లు లేదా ఫ్లాట్ల కొనుగోలుదారుల నుంచి వసూలు చేసిన నిధుల వివరాలతో పాటు, ఆ నిధులను ఎలా వినియోగిస్తున్నారనే విషయాన్నీ తెలియజేయాలి. ఇంకా ప్రాజెక్టు నిర్మాణానికి ఎంత కాలం పడుతుంది? ఎపుడు డెలివరీ ఇస్తారు? అనే విషయాలనూ తెలియజేయాలి. గతంలోలా తమ ఇష్టమొచ్చినట్టుగాక ఎవరైనా సర్టిఫైడ్ ఇంజినీర్/ఆర్కిటెక్ట్ లేదా ప్రాక్టీసింగ్ సిఎ ఇందుకు సంబంధించిన ఇచ్చిన కాపీ ద్వారా కొనుగోలుదారుడికి, అధికారులకు ఈ విషయాలు తెలియజేయాలి.కొనుగోలుదారుల లబ్దిఇప్పటికే నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టు లేదా త్వరలో నిర్మాణం చేపట్టబోయే ప్రాజెక్టులన్నీ రెరా చట్టం పరిధిలోకి వస్తాయి. ఎందుకంటే ఈ ప్రాజెక్టులన్నీ రెరా చట్టం కింద నమోదై తీరాలి. ఈ ప్రాజెక్టుల్లో ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనుక్కుంటే ఒప్పందంలోని షరతుల ప్రకారం బిల్డర్ సకాలంలో అందజేయాలి. లేకపోతే బిల్డర్ మీద జరిమానా కూడా పడుతుంది. ధరలు ఎలా ఉంటాయి..రెరా చట్టం, జిఎస్టి ప్రభావం రియల్టీ మార్కెట్పైనా పడుతుంది. అయితే ఈ ప్రభావం ఎంత అనేది కనీసం ఆరు నుంచి 12 నెలలు గడిస్తేగానీ స్పష్టంగా చెప్పలేం. కొత్తం చట్టంతో కొనుగోలుదారులు కార్పెట్ ఏరియాకు (నివాసానికి సంబంధించిన గోడల మధ్య ఉండే ప్రాంతం) మాత్రమే డబ్బులు చెల్లిస్తే సరిపోతోంది. ఇదివరకటిలా సూపర్ బిల్డప్ ఏరియా పేరు చెప్పే బిల్డర్లు కొనుగోలుదారులను దోచుకోవడం ఇక కుదరదు. నిర్మాణ వ్యయం తగ్గి బిల్డర్లు ఆ లాభాన్ని కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేసే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ వర్గాల అంచనా. అయితే ఇక్కడ ధరలను నిర్ణయించే ప్రధాన అంశం ‘డిమాండ్-సరఫరా’ అనే విషయం గుర్తుంచుకోవాలి.కొనుగోలుదారులకు రక్షణ అన్నిటికంటే ముఖ్యమైంది కొనుగోలుదారులకు రక్షణ. ఇప్పటి వరకు బిల్డర్లు కొనుగోలుదారుల నుంచి వసూలు చేసిన నిధుల్ని వేరే ప్రాజెక్టులకు మళ్లించడం లేదా జేబులో వేసుకుని కూర్చునే వారు. ఇపుడిక ఆ పప్పులు ఉడకవు. కొనుగోలుదారుల నుంచి వసూలు చేసిన నిధుల్లో 70 శాతాన్ని ఎస్ర్క్యూ ఖాతాకు బదిలీ చేయాలి. ఈ నిధుల్ని వేరే ప్రాజెక్టులకు మళ్లించకుండా బిల్డర్ కేవలం నిర్ణీత ప్రాజెక్టు కోసమే ఖర్చు చేస్తున్నట్టు వారు నియమించుకున్న సిఎలు, ఇంజినీర్లు ధ్రువీకరిస్తే తప్ప ఈ ఖాతాలోని నిధులు బిల్డర్కు అందవు.బిల్డర్లు, డెవలపర్లకు ప్రయోజనాలురెరా చట్టం కింద నమోదైన ప్రతి రియల్టీ ప్రాజెక్టుకూ ఒక రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ ఇస్తారు.  ఈ నంబర్ అందిన మూడు నెలల్లోగా బిల్డర్లు, డెవలపర్లు, ప్రమోటర్లు ఆ విషయాన్ని రెరా చట్టానికి సంబంధించి వెబ్సైట్లోనూ నమోదు చేయాలి. లేకపోతే ఆ ప్రాజెక్టుకు సంబంధించి ఎలాంటి అమ్మకాలు, మార్కెటింగ్ను అనుమతించరు. ఆయా ప్రాజెక్టులకు సంబంధించిన ప్రకటనలు, ప్రచార కార్యక్రమాల్లోనూ ‘రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్’ తప్పనిసరిగా కోట్ చేయాలి. దీని వలన అల్లాటప్పా బిల్డర్లు రియల్టీ బిజినెస్ నుంచి కనుమరుగయ్యే అవకాశం ఉంది.
illu prati okkarikee praathamika avasaram. ayithe ee rojullo sontillu samakurchukovadam anta telika kaadu. appo sappo chesi sontillu kondamanna aneka samasyalu. ee samasyalaku chec pettela prabhutvam teesukochina riyal estate regulatory agency (rera) chattam gurinchi ‘aandhrajyoti bi+’ paatakula kosam ‘aspire hom finans’ carporate planing and stratazi head kalpesh dave vivarinchaaru.rera chattam yem  chebutondante..ee chattam prakaaram bilderlu inka puurtigaani praajektula original aprooved plaansnu adhikaarulaku samarpinchaali. original plaanlo emaina maarpulu cherpulu jarigina, aa vivaraalanuu adhikaarulaku ivvali. illu leda flatla konugoludaarula nunchi vasulu chesina nidhula vivaraalatoe paatu, aa nidhulanu ela viniyogistunnarane vishayaannii teliyajeyaali. inka praajektu nirmaanaaniki entha kaalam padutundi? epudu delivery istaaru? ane vishayaalanuu teliyajeyaali. gatamlola tama ishtamochinattugaaka evaraina surtified injineer/architect leda proctiessing cy induku sambandhinchina ichina kaapi dwara konugoludaarudiki, adhikaarulaku ee vishayaalu teliyajeyaali.konugoludaarula labdiippatike nirmaanamlo unna praajektu leda twaralo nirmaanam chepattaboye praajectulannii rera chattam paridhiloki vastaayi. endukante ee praajectulannii rera chattam kinda namodai tiiraali. ee praajectullo illu leda flat konukkunte oppandamloni sharatula prakaaram bilder sakaalamlo andajeyaali. lekapothe bilder meeda jarimana kuudaa padutundi. dharalu ela untaayi..rera chattam, jst prabhaavam realty marketpina padutundi. ayithe ee prabhaavam entha anedi kaneesam aaru nunchi 12 nelalu gadistegaanii spashtamgaa cheppalem. kottam chattamtho konugoludaarulu carpet eriaku (nivaasaaniki sambandhinchina godala madhya unde praantam) matrame dabbulu chelliste saripotondi. idivarakatila super bildap aria paeru cheppe bilderlu konugoludaarulanu dochukovadam ika kudaradu. nirmaana vyayam taggi bilderlu aa labhanni konugoludaarulaku badili chese avakaasam undani market vargala anchana. ayithe ikkada dharalanu nirnayinche pradhaana amsam ‘demand-sarafara’ ane vishayam gurtunchukovali.konugoludaarulaku rakshana annitikante mukhyamaindi konugoludaarulaku rakshana. ippati varaku bilderlu konugoludaarula nunchi vasulu chesina nidhulni vere praajektulaku mallinchadam leda jebulo vesukuni koorchune vaaru. ipudika aa pappulu udakavu. konugoludaarula nunchi vasulu chesina nidhullo 70 saataanni esrcue khataku badili cheyali. ee nidhulni vere praajektulaku mallinchakunda bilder kevalam nirneeta praajektu kosame kharchu chestunnattu vaaru niyaminchukunna clu, injineerlu dhruvikariste tappa ee khaataaloni nidhulu bilderku andavu.bilderlu, devalaparlaku prayojanalurera chattam kinda namodaina prati realty praajektukuu oka resistration nambar istaaru.  ee nambar andina moodu nelallogaa bilderlu, devalaparlu, pramotarlu aa vishayaanni rera chattaniki sambandhinchi vebsaitloonuu namodu cheyali. lekapothe aa praajektuku sambandhinchi elanti ammakaalu, marketingnu anumatincharu. aayaa praajektulaku sambandhinchina prakatanalu, prachaara kaaryakramaalloonuu ‘resistration nambar’ tappanisarigaa kot cheyali. deeni valana allatappa bilderlu realty bijines nunchi kanumarugayye avakaasam undi.