చంద్రశేఖర్ తాతగారు 1950ల్లో విజయవాడకు వచ్చి స్థిరపడ్డారు. అప్పట్లో బందర్రోడ్లో ఆయన స్థలం కొనుక్కొని ఇల్లు కట్టుకున్నారు. ఇప్పుడా ఇళ్లు పాతబడింది.  ఆ ఏరియా కమర్షియల్గా బాగా డెవలప్ అయింది.  ఉన్న ఇంటిని రీడెవలప్ చేయగలిగితే నాలుగు డబ్బులు కళ్లజూడవచ్చన్నది చంద్రశేఖర్ ఆలోచన. పాత ఇంటిని తీసేసి స్థలాన్ని రీడెవలప్ చేయాలంటే అంత ఖర్చు భరించే స్తోమత లేదు. మరేం చేయాలి. స్నేహితులు ఒక మంచి సలహా ఇచ్చారు. చేతిలో పైసా లేకపోయినా, ఎవరైనా బిల్డర్తో ఒప్పందం చేసుకొని వారి సాయంతో మన ఆస్తులను ఉమ్మడిగా రీ డెవలప్ చేసుకోవచ్చని చెప్పారు.ఎలాగంటే..ఇంటి యజమాని ఆ ఆస్తిని ఉమ్మడిగా రీడెవలప్ చేసేందుకు బిల్డర్తో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి. ఇక్కడ నిర్మాణ ఖర్చులన్నీ బిల్డరే భరిస్తాడు. అందుకు ప్రతిగా ఇంటి స్థలంలో, డెవలప్ చేసిన ప్రదేశం లో కొంత వాటా అతడికి ఇవ్వాలి. బిల్డర్ అందులో అదనపు ఫ్లోర్ లేదా అదనపు నిర్మాణాలు అభివృద్ధి చేసి అమ్ముకుని తన ఖర్చులు, లాభాలు రాబట్టుకుంటాడు. ఇండిపెండెంట్ ఇళ్లను మాత్రమే కాదు పాతబడిన అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్లను కూడా ఉమ్మడిగా ఇలా జాయింట్ డెవల్పమెంట్ ద్వారా రీడెవలప్ చేసుకోవచ్చు. ఒప్పందం చేసుకునేటపుడే అన్ని వివరాలు పక్కాగా ఉండేటట్టు రాసుకోవాలి.ఒప్పందం..ఒక్కోసారి బిల్డర్ భూ యజమానులకు ముందుగానే కొంత మొత్తం గుడ్విల్ కింద  చెల్లిస్తారు. రీడెవలప్ చేయాల్సిన ప్రాపర్టీ  మంచి ప్రైమ్ లొకేషన్లో ఉంటే బిల్డర్ నిర్మాణం ముగిసే వరకు రెంట్ కూడా చెల్లించే అవకాశం ఉంది. ముందుగా చెల్లించాల్సిన మొత్తం, నెలనెలా చెల్లించాల్సిన అద్దె, నిర్మాణం పూర్తయ్యాక బిల్డర్-భూ యజమానుల పంపకాల నిష్పత్తి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ విషయాలనూ ఒప్పందంలో పక్కాగా రాసుకోవాలి.ప్రయోజనాలు ఇక్కడ భవనాల యజమానులు పైసా కూడా ఖర్చు పెట్టాల్సిన పని లేదు. పైసా ఖర్చు పెట్టకుండానే జాయింట్ డెవలప్మెంట్ ద్వారా ప్రస్తుత అవసరాలకు తగ్గ ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ లభిస్తుంది. ఇక వృద్ధులకైతే మరిన్ని డబ్బులు చేతికంది ఇతర మలి వయసులో ఇతర అవసరాలకు వాడుకునే అవకాశం ఏర్పడుతుంది.పన్నులు ఆస్తుల రీడెవలప్మెంట్తో లాభాలు వస్తే ఐటి చట్టం ప్రకారం పన్నుల భారం తప్పదు. అయితే ఈ సంవత్సరం బడ్జెట్లో ఈ పన్నుల విధానాన్ని ఇంటి యజమానులకు అనుకూలంగా సులభతరం చేశారు.ఇంతకు ముందు ఇందుకు సంబంధించిన లాభనష్టాలను ఆస్తి బదిలీ జరిగిన వెంటనే లెక్కించే వారు. ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం నుంచి రీడెవల్పమెంట్ ఏ సంవత్సరం పూర్తయితే ఆ సంవత్సరం నుంచే ఈ లాభనష్టాలను లెక్కిస్తున్నారు.ఒకవేళ భూ యజమాని ప్రాజెక్టు రీడెవల్పమెంట్ పూర్తిగాక ముందే తన హక్కులను బిల్డర్కు బదిలీ చేస్తే వచ్చే లాభనష్టాలను ఆ సంవత్సరం నుంచే లెక్కిస్తారు.రిస్కులు - జాగ్రత్తలు రీడెవలప్మెంట్ పూర్తయ్యేందుకు చాలా కాలం పడుతుంది. ఒక్కోసారి సంవత్సరాలు కూడా పట్టొచ్చు.జాయింట్గా రీడెవలప్మెంట్కు ఇవ్వాలనుకుంటున్న ఇంటిపై అనేక కుటుంబాలకు హక్కు ఉంటే ఆ కుటుంబాలన్నీ అంగీకరించాలి. ఇందుకు చాలా సమయం పడుతుంది.భవన నిర్మాణంలో ఉపయోగించే సిమెంట్, ఇటుకలు, డోర్లు, ఇతరత్రా వస్తువుల నాణ్యత, చెల్లింపుల విషయం ముందుగానే బిల్డర్తో మాట్లాడుకుని ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి. లేకపోతే తర్వాత సమస్యలు ఎదురయ్యే ప్రమాదం ఉంది.బిల్డర్ పేరు ప్రతిష్ఠలు, సామర్థ్యం, గతంలో ఆ ప్రాంతంలో అతడు చేపట్టిన ప్రాజెక్టులు, వాటి నాణ్యత, సమయానికి ప్రాజెక్టు పూర్తి చేసి కొనుగోలుదారులకు అప్పగిస్తున్నాడా? లేదా? అనే విషయాలూ తెలుసుకోవాలి.అపార్థాలకు తావు లేకుండా రీడెవలప్ చేసే భవనం వివరాలను కూడా ఒప్పందంలో పూర్తిగా పేర్కొనాలి.రీడెవలప్మెంట్ కోసం ఇచ్చే ముందే యజమానులు ఆ ప్రాం తంలో ఉన్న గిరాకీని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. డిమాండ్ బాగుంటే బిల్డర్  వెంటనే నిర్మాణం పూర్తి చేసి ఓనర్ వాటా ఓనర్కు ఇచ్చి తన వాటా తాను తీసుకుని అమ్ముకుంటాడు. డిమాండ్ తగ్గితే బిల్డర్ నిర్మాణం ఆలస్యం చేసే అవకాశం ఉంది.ఒప్పందం చేసుకునే ముందే మీ హక్కుల పరిరక్షణ కోసం ఏయే జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలో ప్రాపర్టీ కేసులు చూసే ఒక మంచి లాయర్ను సంప్రదించి అభిప్రాయం తీసుకోవడం మంచిది.రీడెవలప్ చేసే భూమిలో బిల్డర్ వాటా, ప్రాజెక్టు నిర్మాణం ఆలస్యం అయితే బిల్డర్ చెల్లించాల్సిన పెనాల్టీల వివరాలూ ఒప్పందంలో స్పష్టంగా ఉండాలి.రిజిస్టర్డ్ జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా బిల్డర్ రీడెవల్పమెంట్ ప్రాపర్టీ ప్రాంగణంలో అడుగు పెట్టేందుకు అనుమతించాలి. కాంట్రాక్ట్ షరతులు ఉల్లంఘిస్తే దీన్ని రద్దు చేసేందుకూ అవకాశం ఉండాలి.
chandrasekhar taatagaaru 1950llo vijayavaadaku vachi sthirapaddaaru. appatlo bandarrodlo aayana sthalam konukkoni illu kattukunnaru. ippuda illu paatabadindi.  aa aria kamarsiyalga baga devalap ayindi.  unna intini redevalap cheyagaligithe naalugu dabbulu kallajudavachannadi chandrasekhar aalochana. paata intini teesesi sthalaanni redevalap cheyalante anta kharchu bharinche stomata ledu. marem cheyali. snehitulu oka manchi salaha icharu. chetilo paisa lekapoyina, evaraina bildertho oppandam chesukoni vaari saayamtho mana aastulanu ummadigaa ree devalap chesukovachani cheppaaru.elagante..inti yajamani aa aastini ummadigaa redevalap chesenduku bildertho oppandam kudurchukovali. ikkada nirmaana kharchulanni bildare bharistaadu. anduku pratigaa inti sthalamlo, devalap chesina pradesam loo kontha wata atadiki ivvali. bilder andulo adanapu flore leda adanapu nirmaanaalu abhivruddhi chesi ammukuni tana kharchulu, labhalu rabattukuntadu. indipendent illanu matrame kaadu paatabadina apartment complexelnu kuudaa ummadigaa ilaa jaint devalpament dwara redevalap chesukovachhu. oppandam chesukunetapude anni vivaraalu pakkaga undetattu rasukovali.oppandam..okkosari bilder bhoo yajamaanulaku mundugaane kontha mottam gudwill kinda  chellistaaru. redevalap cheyalsina property  manchi prime lokeshanlo unte bilder nirmaanam mugise varaku rent kuudaa chellinche avakaasam undi. mundugaa chellinchaalsina mottam, nelanela chellinchaalsina adde, nirmaanam puurtayyaaka bilder-bhoo yajamaanula pampakaala nishpatti aneka amsaalapai aadhaarapadi untundi. ee vishayaalanuu oppandamlo pakkaga rasukovali.prayojanaalu ikkada bhavanala yajamaanulu paisa kuudaa kharchu pettalsina pani ledu. paisa kharchu pettakundaane jaint devalapment dwara prastuta avasaraalaku tagga illu leda flat labhistundi. ika vruddhulakaite marinni dabbulu chetikandi itara mali vayasulo itara avasaraalaku vaadukune avakaasam erpadutundi.pannulu aastula redevalapmentto labhalu vaste aiti chattam prakaaram pannula bharam tappadu. ayithe ee samvatsaram badjetlo ee pannula vidhaanaanni inti yajamaanulaku anukuulamgaa sulabhataram chesaru.intaku mundu induku sambandhinchina laabhanashtaalanu aasti badili jarigina ventane lekkinche vaaru. ee aardhika samvatsaram nunchi redevalpament e samvatsaram puurtayithee aa samvatsaram nunche ee laabhanashtaalanu lekkistunnaru.okavela bhoo yajamani praajektu redevalpament puurtigaaka munde tana hakkulanu bilderku badili cheste vache laabhanashtaalanu aa samvatsaram nunche lekkistaaru.riskulu - jaagrattalu redevalapment poortayyeenduku chala kaalam padutundi. okkosari samvatsaraalu kuudaa pattochu.jaintga redevalapmentku ivvaalanukuntunna intipai aneka kutumbaalaku hakku unte aa kutumbaalannii angeekarinchaali. induku chala samayam padutundi.bhavana nirmaanamlo upayoginche siment, itukalu, dorlu, itaratra vastuvula naanhyata, chellimpula vishayam mundugaane bildertho matladukuni oppandamlo perkonali. lekapothe tarvaata samasyalu edurayye pramaadam undi.bilder paeru pratishtalu, saamarthyam, gatamlo aa praantamlo atadu chepattina praajektulu, vaati naanhyata, samayaniki praajektu puurti chesi konugoludaarulaku appagistunnada? leda? ane vishayaaluu telusukovali.apaarthaalaku taavu lekunda redevalap chese bhavanam vivaraalanu kuudaa oppandamlo puurtigaa perkonali.redevalapment kosam iche munde yajamaanulu aa praam tamlo unna giraakeeni parigananaloki teesukovali. demand bagunte bilder  ventane nirmaanam puurti chesi onar wata onarku ichi tana wata taanu teesukuni ammukuntaadu. demand taggite bilder nirmaanam aalasyam chese avakaasam undi.oppandam chesukune munde mee hakkula parirakshana kosam eye jaagrattalu teesukovaalo property kesulu chuse oka manchi laayarnu sampradinchi abhiprayam teesukovadam manchidi.redevalap chese bhoomilo bilder wata, praajektu nirmaanam aalasyam ayithe bilder chellinchaalsina penaalteela vivaraaluu oppandamlo spashtamgaa undaali.resisterd janaral paver af atarni dwara bilder redevalpament property praamganamlo adugu pettenduku anumatinchaali. contract sharatulu ullanghiste deenni raddu chesenduku avakaasam undaali.