 అప్పో సప్పో చేసి ఫ్లాట్ కొనాలనుకుంటున్నారా? అయితే మే 1 వరకు ఆగండి. ఎందుకంటే ఆ రోజు నుంచి ‘రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ, అభివృద్ధి) చట్టం (రెరా) అమల్లోకి వస్తోంది. ఈ చట్టం దేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సమూల మార్పులు తేబోతోంది. రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు, కొనుగోళ్ల లావాదేవీల్లో పారదర్శకతతోపాటు, బిల్డర్లలో జవాబుదారితనాన్నీ పెంచబోతోంది. ఫ్లాట్ల కొనుగోలుదారులకు ‘రెరా’ చట్టం ఎలా మేలు చేస్తుందంటే. ఈ చట్టం ప్రకారం ప్రతి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తమ రాష్ట్రాలకు వర్తించేలా ‘రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ సంస్థ (ఎస్ఆర్ఇఆర్ఎ)లను ఏర్పాటు చేయాలి. ఏ బిల్డర్ అయినా ఒప్పందానికి వ్యతిరేకంగా ప్రవర్తిస్తే.. ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారులు ఆ విషయాన్ని ఈ సంస్థకు ఫిర్యాదు చేసి అవసరమైన పరిష్కారాలను, పరిహారాన్ని పొందవచ్చు. ప్రతి ప్రాజెక్టుపైనా అజమాయిషీ రెరా చట్టంతో బిల్డర్లు ప్రారంభించే అన్ని ప్రాజెక్టులు నియంత్రణ సంస్థ పరిధిలోకి వస్తాయి. 500 చదరపు మీటర్లకు మించిన స్థలంలో లేదా కనీసం ఎనిమిది అపార్ట్మెంట్లు ఉండే ప్రాజెక్టులన్నింటినీ అవి వాణిజ్య భవనాలైనా, నివాస భవనాలైనా... బిల్డర్లు తప్పనిసరిగా నియంత్రణ సంస్థ దగ్గర నమోదు చేయించాలి. ఇప్పటికే చేపట్టిన ప్రాజెక్టులతో పాటు, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులకూ ఈ నిబంధన వర్తిస్తుంది. నమోదు చేయడంలో విఫలమైతే ఆ ప్రాజెక్టు వ్యయంలో 10 శాతం వరకు జరిమానాగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బిల్డర్ మళ్లీ అదే తప్పు చేస్తే ఊచలు కూడా లెక్కపెట్టేలా కఠిన నిబంధనలు విధించారు.ప్రస్తుతం ఏదైనా ఒక వెంచర్లో ఫ్లాట్ బుక్ చేసుకుంటే అది ఎప్పుడు పూర్తవుతుందో తెలియదు. చాలా మంది బిల్డర్లు చెప్పిన సమయానికి ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయరు. అప్పో సప్పో చేసి కొనుగోలుదారులు కట్టిన మొత్తాన్ని వేరే ప్రాజెక్టులకు దారి మళ్లిస్తుంటారు. దాంతో ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుడు ఈంఐలు కట్టుకోవడం తప్ప, ఫ్లాట్ను మాత్రం సకాలంలో తీసుకోలేకపోతున్నాడు. రెరా చట్టంతో బిల్డర్లు సాగించే ఈ దందాకు తెరపడనుంది. కొత్త నిబంధనతో ఫ్లాట్ కోసం కొనుగోలుదారుడి నుంచి తీసుకునే డబ్బుల్లో ఇక నుంచి 70 శాతం మొత్తాన్ని బిల్డర్ ప్రత్యేక ఖాతాలో జమ చేయాలి. ఆ మొత్తాన్ని ఆ ప్రాజెక్టు కోసమే ఖర్చు చేయాలి. దీంతో ప్రాజెక్టులు సకాలంలో పూర్తయ్యే అవకాశం ఉంది.చాలా మంది బిల్డర్లకు సరైన ట్రాక్ రికార్డు లేకపోయినా...ఆకర్షణీయమైన హామీలు, ప్రచారంతో ప్రాజెక్టు నిర్మాణం ప్రారంభానికి ముందే ఫ్లాట్లు అమ్మేస్తుంటారు. అలాంటి వెంచర్లలో ఇరుక్కు పోయిన చాలా మంది తమ ఖర్మ అనుకుంటూ చేసిన అప్పులకు వడ్డీలు కట్టుకోవడం తప్పించి ఏమీ చేయలేరు. రెరా చట్టంతో ఇలాంటి బిల్డర్ల ఆగడాలకూ తెరపడనుంది. కొత్త చట్టం ప్రకారం భవన నిర్మాణంలోని ప్రతి దశా ప్రత్యేక ప్రాజెక్టు కింద లెక్క. దీంతో బిల్డర్లు ప్రతి దశకూ రిజిసే్ట్రషన్ చేయించుకుని ఆ దశలను సకాలంలో పూర్తి చేయాలి.ఇక నుంచి ప్రతి బిల్డర్ ప్రాజెక్టు ప్లాన్, లేఅవుట్, ప్రభుత్వ ఆమోదాలు, ప్రాజెక్టు నిర్మించే భూమిపై హక్కు పరిస్థితి, ప్రాజెక్టు సబ్ కాంట్రాక్టర్ల వివరాలు, ఎప్పటిలోగా పూర్తవుతుందనే వివరాలను ఆయా రాష్ట్రాల నియంత్రణ సంస్థలకు సమర్పించాలి. ఫ్లాట్ కొనుగోలుకు ముందే కొనుగోలుదారులు ఈ వివరాలను ఆయా సంస్థల నుంచి తెలుసుకోవచ్చు. దీని వల్ల అనుమతులు లేని ప్రాజెక్టుల్లో ఫ్లాట్లు కొని మోసపోయే అవకాశం ఉండదు.ఇప్పటి వరకు ఏదైనా ప్రాజెక్టు ఆలస్యమైనా బిల్డర్కు ఏ విధంగానూ నష్టం లేదు. రెరా చట్టంతో ఏదైనా ప్రాజెక్టు ఆలస్యమైతే కొనుగోలుదారుడు అప్పు ఇచ్చిన బ్యాంకులకు ఈంఐలపై ఎంత వడ్డీ చెల్లిస్తున్నాడో, అంత వడ్డీ బిల్డర్ చెల్లించాలి. ఈ భయంతో కూడా బిల్డర్లు ప్రాజెక్టులు సకాలంలో ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేసే అవకాశం ఉంది.రెరా చట్టం కింద ఏర్పాటు చేసిన అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ఇచ్చే ఆదేశాలను బిల్డర్లు పాటించి తీరాలి. లేకపోతే మూడేళ్ల వరకు జైల్లో ఊచలు లెక్క పెట్టాలి. అవసరమైతే జరిమానా కూడా చెల్లించాలి.ప్రస్తుతం చాలా మంది బిల్డర్లు ఏదో తూతూ మంత్రంగా నిర్మాణం కానిచ్చేసి కొనుగోలుదారులకు ఫ్లాట్లు అప్పగిస్తున్నారు. దాంతో కొత్త ఫ్లాట్లో చేరిన వెంటనే కొనుగోలుదారులు ఈంఐలతో పాటు, రిపేర్ల కోసమూ బోలెడు ఖర్చు చేయాల్సి వస్తోంది. రెరా చట్టం ప్రకారం ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుడి చేతికి అందిన ఏడాది వరకు తలెత్తే నిర్మాణ లోపాలను సరిదిద్దాల్సిన బాధ్యత ఇక బిల్డర్దే.నిర్మాణంలో ఉన్న ఒక ఫ్లాట్ అమ్మిన తర్వాత, దాని నిర్మాణంలో ఏమైనా మార్పులు చేర్పులు చేయాలంటే ఇక నుంచి తప్పనిసరిగా బిల్డర్ కొనుగోలుదారుడి నుంచి రాతపూర్వక అనుమతి తీసుకోవాలి. దీంతో మధ్యలోనే మళ్లీ ధరలు పెంచే అవకాశం ఉండదు.
 appo sappo chesi flat konalanukuntunnara? ayithe mee 1 varaku aagandi. endukante aa roju nunchi ‘riyal estate (niyantrana, abhivruddhi) chattam (rera) amalloki vastondi. ee chattam desha riyal estate rangamlo samuula maarpulu tebotondi. riyal estate ammakaalu, konugolla lavadevillo paaradarsakatatopaatu, bilderlalo javaabudaaritanaannii penchabotondi. flatla konugoludaarulaku ‘rera’ chattam ela melu chestundante. ee chattam prakaaram prati rashtra prabhutvam tama rashtralaku vartinchela ‘rashtra riyal estate niyantrana samstha (srriire)lanu erpaatu cheyali. e bilder aina oppandaaniki vyatirekamgaa pravartiste.. flat konugoludaarulu aa vishayaanni ee samsthaku firyaadu chesi avasaramaina parishkaaraalanu, parihaaraanni pondavacchu. prati praajektupainaa ajamaayishi rera chattamtho bilderlu praarambhinche anni praajektulu niyantrana samstha paridhiloki vastaayi. 500 chadarapu meetarlaku minchina sthalamlo leda kaneesam enimidi apaartmentlu unde praajektulannintina avi vaanijya bhavanalaina, nivasa bhavanalaina... bilderlu tappanisarigaa niyantrana samstha daggara namodu cheyinchaali. ippatike chepattina praajektulato paatu, nirmaanamlo unna praajektulakuu ee nibandhana vartistundi. namodu cheyadamlo viphalamaithe aa praajektu vyayamlo 10 saatam varaku jarimanaga chellinchaalsi untundi. bilder malli adhe tappu cheste oochalu kuudaa lekkapettela kathina nibandhanalu vidhinchaaru.prastutam edaina oka vencharlo flat buk chesukunte adhi eppudu puurtavutumdoe teliyadu. chala mandi bilderlu cheppina samayaniki praajektulu puurti cheyaru. appo sappo chesi konugoludaarulu kattina mottaanni vere praajektulaku daari mallistuntaaru. daamto flat konugoludaarudu eemalu kattukovadam tappa, flaatnu maatram sakaalamlo teesukolekapotunnadu. rera chattamtho bilderlu saaginche ee dandaaku terapadanundi. kotta nibandhanatho flat kosam konugoludaarudi nunchi teesukune dabbullo ika nunchi 70 saatam mottaanni bilder pratyeka khaataalo jama cheyali. aa mottaanni aa praajektu kosame kharchu cheyali. deentho praajektulu sakaalamlo puurtayyee avakaasam undi.chala mandi bilderlaku saraina track rikaardu lekapoyina...aakarshaneeyamaina haameelu, prachaaramtho praajektu nirmaanam praarambhaaniki munde flaatlu ammestuntaaru. alanti vencharlalo irukku poyina chala mandi tama kharma anukuntu chesina appulaku vaddeelu kattukovadam tappinchi emi cheyaleru. rera chattamtho ilanti bilderla aagadaalakuu terapadanundi. kotta chattam prakaaram bhavana nirmaanamlooni prati dashaa pratyeka praajektu kinda lekka. deentho bilderlu prati dasakuu resistration cheyinchukuni aa dasalanu sakaalamlo puurti cheyali.ika nunchi prati bilder praajektu plan, leavut, prabhutva aamodaalu, praajektu nirminche bhoomipai hakku paristhiti, praajektu sab contractorla vivaraalu, eppatilogaa poortavutundane vivaraalanu aayaa rashtrala niyantrana samsthalaku samarpinchaali. flat konugoluku munde konugoludaarulu ee vivaraalanu aayaa samsthala nunchi telusukovacchu. deeni valla anumatulu laeni praajectullo flaatlu koni mosapoye avakaasam undadu.ippati varaku edaina praajektu aalasyamainaa bilderku e vidhamgaanuu nashtam ledu. rera chattamtho edaina praajektu aalasyamaithe konugoludaarudu appu ichina byaankulaku eeilapai entha vaddi chellistunnado, anta vaddi bilder chellinchaali. ee bhayamto kuudaa bilderlu praajektulu sakaalamlo praajektulu puurti chese avakaasam undi.rera chattam kinda erpaatu chesina appilate tribunal iche aadesaalanu bilderlu paatinchi tiiraali. lekapothe moodella varaku jaillo oochalu lekka pettali. avasaramaite jarimana kuudaa chellinchaali.prastutam chala mandi bilderlu edho thoothoo mantramgaa nirmaanam kaanichesi konugoludaarulaku flaatlu appagistunnaaru. daamto kotta flatlo cherina ventane konugoludaarulu eeialatho paatu, reparla kosamu boledu kharchu cheyalsi vastondi. rera chattam prakaaram flat konugoludaarudi chetiki andina edaadi varaku talette nirmaana lopalanu sarididdaalsina baadhyata ika bilderde.nirmaanamlo unna oka flat ammina tarvaata, daani nirmaanamlo emaina maarpulu cherpulu cheyalante ika nunchi tappanisarigaa bilder konugoludaarudi nunchi raatapuurvaka anumati teesukovali. deentho madhyalone malli dharalu penche avakaasam undadu.