GAYRIMENKUL (ARSA) SATI SÖZLEMES - PDF
Download "GAYRIMENKUL (ARSA) SATI SÖZLEMES"
1 GAYRIMENKUL (ARSA) SATI SÖZLEMES Toplu Konut daresi Bakanlıı (Adres: Bilkent Plaza, B1 Blok, Bilkent/Ankara) (Sözlemede DARE olarak anılacaktır.) ile.. adresinde ikamet eden. (Sözlemede ALICI olarak anılacaktır.) arasında artları aaıda belirtilen bir Gayrımenkul Satı Sözlemesi yapılmıtır. DARE mülkiyetinde bulunan ve DARE ce satıa sunulan arsalar bu sözlemede GAYRIMENKUL olarak anılacaktır. 1- SÖZLEMENN KONUSU DARE mülkiyetinde bulunan arsaların satıı, ibu sözleme hükümleri gereince yürütülür. Sözlemenin konusu, aaıda özellikleri belirtilen GAYRIMENKUL ün ibu sözlemede öngörülen artlarla ALICI ya satııdır. L/LÇE : PAFTA NO : - ADA NO : - PARSEL NO :. ALANI (M2) :. 2- ÖDEME EKL VE SATI BEDEL 2.1. ÖDEME EKL : Pein Vadeli ÖDEME EKLNN PEN OLMASI HALNDE: SATI BEDEL (KDV HARÇ) :...TL ÖDEME EKLNN VADEL OLMASI HALNDE: SATI BEDEL (KDV HARÇ) :...TL. PENAT MKTARI (Satı Bedelinin %20 i ) :...TL. KALAN BORÇ BAKYES :...TL. TAKSTLENDRLEN BORÇ BAKYES :...TL. (Gayrımenkul ün Satı Bedelinden Toplam Peinat Miktarının Düülmesi ve kalan tutarın aaıda belirtilen artlarla hesaplanması ile bulunur.) VADE : 48 aydır. 1/6
2 ALICI, taksitlendirilen borç bakiyesi olan...tl.nın aaıda yazılı usul ile belirlenen bölümünü, yine aaıda belirtildii ekilde aylık taksitler halinde ve en fazla yukarıda belirtilen vade boyunca ödemeyi kabul ve taahhüt eder. TAKST MKTARI VE BORÇ BAKYES BELRLEME ESASLARI : Balangıç taksidi olan...tl. GAYRMENKUL ün satı bedelinden, toplam peinat miktarının düülmesi ve kalan tutarın aaıda belirtilen artlarla hesaplanması ile bulunan...tl bakiye borç tutarının, 48 eit taksite bölünmesiyle bulunur. Satı bedelinden peinatın düülmesi sonucu kalan borç tutarı, T.C. Ziraat Bankası A.. nin TOK ye kredi verirken uyguladıı kredi faizi dikkate alınarak, üzerine 0,5 puan eklenerek hesaplanacak ve hesaplanan bakiye borç tutarının 48 eit taksite bölünmesi ile taksit tutarları belirlenecektir. Taksit ödemeleri her ay yapılacaktır. lk taksit ödemesi DARE ile ALICI arasında imzalanacak olan i bu sözlemenin imzalandıı tarihten itibaren, takip eden ayın 20 sine kadar, kalan taksitler de her ayın en geç 20 sine kadar DARE hesaplarına ödenecektir. ALICI, vadesinde yatırması gereken taksit ödemelerinde meydana gelecek gecikmelerde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 25/12/2003 tarihli ve 5035 sayılı Kanunla deiik 51 nci maddesinin dördüncü fıkrası ile Bakanlar Kurulu na verilen yetkiye istinaden Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ve aynı maddenin birinci fıkrasında yer alan yürürlükteki gecikme zammı oranı her ay için ayrı ayrı uygulanmak üzere hesaplanacak aylık gecikme faizini ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 2.2.DARE, bu Sözleme konusu ile ilgili olarak ALICI ya her türlü bildirimi sözlemedeki adresine adi posta ile yapar. ALICI, bildirimi almadıını iddia ederek bildirim konusu yükümlülüklerinin yerine getirmekten imtina edemez. 2.3.ALICI, Banka ubeleri aracılııyla borcuna mahsup edilmek üzere gönderdii taksit bedellerinin DARE nin hesaplarına geç intikali dolayısıyla borcunu mahsup ileminin gecikmesinden DARE nin sorumlu olmayacaını imdiden kabul ve taahhüt eder. 2.4.Borçlanmayla ilgili her türlü ilemlerin gerektirdii tescil, onay, dier ilemlere ait her türlü gider, resim ve harçlar, damga vergisi ve resimleri ile borçlarından doan idari ve kazai kovuturmalardan yapılacak her türlü gider ve vekalet ilemlerinden doan masraflar ALICI ya aittir. 2.5.ALICI, bu sözleme konusu borçlanmaya ve ödemeye ilikin her türlü hesap veya anlamazlıklarda DARE nin kayıtları ve defterlerinin yegane delil olacaını kayıtsız artsız kabul eder. 2.6.ALICI, darenin onayını almak koulu ile, vadesi gelmemi taksit tutarları üzerinden bakiye borcunu defaten kapatabilir. 2/6
3 2.7.ALICI nın ödemekle yükümlü olduu taksitlerden birbirini izleyen en az iki taksidini ödemede temerrüde dümesi veya ödenmeyen taksit toplamının satı bedelinin onda birinden fazla olması durumunda DARE; ödemede temerrüde düülen taksitleri ALICI ya bildirerek ödeme gününe kadar bu sözlemenin nci maddesinin son bendinde belirtilen gecikme faizi oranına göre hesaplanacak gecikme faizleri ile tahsil ederek sözlemenin devamına karar verebilecei gibi ayrıca hüküm almaya gerek olmaksızın bu sözlemeyi feshedebilir. Sözlemenin DARE tarafından feshedilmesi halinde bu sözlemenin 7 nci maddesi hükümleri uygulanır. Sözleme konusu taınmazın ALICI adına ipotekli tapu devrinin yapılmasından sonra ALICI nın ödemekle yükümlü olduu taksitlerden birbirini izleyen en az iki taksidini ödemede temerrüde dümesi veya ödenmeyen taksit toplamının satı bedelinin onda birinden fazla olması halinde tüm borç muaccel kılınır. Sözlemenin 7.2 nci maddesi uygulanır. Muacceliyet artları olutuunda DARE en az bir hafta süre vererek ALICI adresine muacceliyet uyarısında bulunur. Borç muaccel kılındıında ALICI, borcun muaccel kılındıı dönem için 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 25/12/2003 tarihli ve 5035 sayılı Kanunla deiik 51 nci maddesinin dördüncü fıkrası ile Bakanlar Kurulu na verilen yetkiye istinaden Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ve aynı maddenin birinci fıkrasında yer alan yürürlükteki gecikme zammı oranının %30 fazlası üzerinden ve her ay için ayrı ayrı uygulanmak üzere hesaplanacak gecikme faizi miktarının eklenmesi neticesi muaccel kılınan borcu ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 3- GAYRIMENKULÜN TESLM VE KULLANILMASI : Gayrımenkul ALICI ya bir teslim tutanaı ile ibu Gayrımenkul Satı Sözlemesinin düzenlendii tarihten itibaren 30 gün içerisinde teslim edilecektir. ALICI teslim ihbarında belirtilen süre içerisinde gayrımenkulü teslim almadıı takdirde bildirilen teslim ihbar tarihi itibariyle teslim almı sayılır. ALICI, Gayrımenkul Tespit ve Teslim Tutanaında belirtilen hususlar çerçevesinde GAYRIMENKUL ü mevcut durumuyla görmü ve kabul etmi sayılır ve bu duruma ilikin herhangi bir deiiklik veya hak ve alacak talebinde bulunamaz. ALICI, kendisine teslim edilen GAYRIMENKUL ü malik hak ve yetkileriyle kullanır. ALICI bu kullanma karılıında DARE ye (vergi ve dier giderler hariç) herhangi bir ödemede bulunmaz. 4- MÜLKYETN ALICIYA DEVREDLMES : 4.1.DARE, pein satıı yapılan GAYRIMENKUL ün mülkiyetini ilgili mevzuat çerçevesinde ALICI nın DARE ye olan tüm borçlarını ödemesini müteakip Türk Medeni Kanunu nun ilgili hükümleri uyarınca ALICI ya devredecektir. 3/6
4 4.2. DARE, vadeli satıı yapılan taınmaza ait Gayrimenkul (Arsa) Satı Sözlemesinin maddesinde belirtilen % 20 lik peinatın ödenmesi sonrasında ALICI nın yazılı bavurusu halinde bakiye borcu için söz konusu taınmaz üzerine 48 ay vadeli ve T.C. Ziraat Bankası A.. nin TOK ye kredi verirken uyguladıı kredi faizi dikkate alınarak, üzerine 0,5 puan eklenerek hesaplanan faiz oranı üzerinden faizli olarak ipotekli tapu verilecektir (imar uygulaması yapılacak taınmazlar hariç). Söz konusu borcun tamamının ALICI tarafından ödenmesi durumunda DARE lehine tesis edilen ipotek kaldırılacaktır. Devir ile ilgili olarak kanun gerei ödenmesi gereken tapu, döner sermaye harcı ve ipotek harcı ile özel ilem vergisi ve vb. giderler taraflarca kanuni yükümlülükleri oranında ödenecektir mar Uygulaması yapıldıktan sonra oluacak alan üzerinden mahsuplaılacaktır ibaresi bulunan taınmazlarda; a) darece belirlenecek artlarla halede oluan bedel üzerinden mahsuplaılacaktır. b) Uygulamanın tesciline müteakip tapu devri yapılabilecektir. 5. ALICININ DEVR YETKS : 5.1. potekli tapu devri yapılmayan ALICI, DARE ce uygun görülmesi artıyla bu sözlemeden doan haklarını üçüncü ahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait devir tarihi itibarı ile varsa ödenmemi taksit, emlak vergisi v.b. tüm borçlarını kapatması gerekmektedir. Devir alan üçüncü ahıs devir edenin sahip olduu bu sözlemede yer alan hak ve yükümlülükleri de devralır. Devir ilemlerinde devir protokolü taraflarca Noter huzurunda imzalanacaktır. Devir lemlerinde sözlemenin ALICI da olan asıl nüshası ALICI tarafından DARE ye iade edilir. Gayrimenkulün tesliminden sonra gerçekleecek mevzuat deiiklii nedeniyle malik adına doabilecek her türlü yükümlülükler ALICI ya ait olacaktır. 5.2.potekli tapu devri yapılan ALICI nın taınmazı DARE ye iade yetkisi bulunmamaktadır. 6. GAYRIMENKUL ÜN VERG, HARÇ VE DER GDERLER : GAYRIMENKUL lerin satıı ile ilgili her türlü sözleme gider, resim ve harçları ALICI tarafından ödenecektir. Mülkiyet ALICI ya devredilinceye kadar emlak beyannamesi DARE tarafından verilecek, sözlemenin imzalandıı yıl ile ALICI adına tapu tescilinin gerçekletii yıl dahil tahakkuk eden vergiler ALICI tarafından DARE ye ödenecektir. Ödemelerde gecikme olduu takdirde ALICI bu sözlemenin nci maddesindeki gecikme faizi oranı kullanılarak hesaplanacak gecikme faizini ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 4/6
5 Ayrıca GAYRIMENKUL ün tapu devri yapılıncaya veya ipotekli tapu tescili gerçekleinceye kadar herhangi bir mevzuat deiiklii nedeniyle malik adına doabilecek her türlü yükümlülükler ALICI ya ait olacaktır. 7. SÖZLEMENN FESHEDLMES : 7.1.ALICI sözlemeden veya yasalardan doan yükümlülüklerini yerine getirmezse ve DARE nin yazılı ihtarına ramen ihtar tarihinden itibaren 20 (yirmi) gün içerisinde yerine getirse bile bu durum bir takvim yılı içinde iki kez tekrar ederse DARE bu sözlemeyi feshedebilir. Bu durumda sözlemeye aykırılıın doduu tarihten itibaren hiçbir ihtara gerek kalmaksızın DARE nin faiz /tazminat talep etme hakkı saklıdır. Sözlemenin DARE ce feshi halinde, ALICI, GAYRIMENKUL ü satın aldıı haliyle ve üzerinde yapılama amacıyla herhangi bir imalat olmaksızın iade edecek olup. Taınmaz ile ilgili imar planında deiiklik yapılıp yapılmadıına dair tasdikli plan örnei ve plan notlarını dareye vermekle yükümlüdür. DARE fesih tarihine kadar ALICI tarafından yapılan ödemelerden; yatırılan katılım bedelleri, yatırılan %4 kati teminat tutarları, damga vergisi, sözleme karar pulu, vergi ve benzeri tüm yükümlülüklerden doan masraflar hariç ALICI ya iade eder. ALICI nın sözlemenin feshi tarihine kadar yaptıı ödemeler için faiz tahakkuk ettirilmez. Taınmazın geri alınması sırasında doacak tüm masraflar ALICI karılayacaktır. 7.2.potekli tapu belgesi verilen ALICI, sözlemenin 2.7. maddesinde belirtilen hususların oluması sonucu borcun muaccel kılınması durumunda borcu ödemedii taktirde ipotek tesis edilen söz konusu taınmaz satılarak muaccel kılınan borc DARE hesabına yatırıldıktan sonra bakiye arsa bedeli ALICI ya iade edilecektir ALICI sözlemenin feshi halinde GAYRMENKUL ü 30 (otuz) gün içinde DARE ye teslim etmek ile yükümlüdür. (potekli tapu devri yapılan hariç.) 8.SÖZLEME DEKL Sözleme hükümlerinde deiiklik yapılması veya sözlemede hüküm bulunmaması sebebi ile yeni bir hüküm eklenmesi gerektii takdirde tarafların karılıklı mutabakatı ile mutabakat metni düzenlenerek deiiklik yapılabilir. 9. SON HÜKÜMLER 9.1.ALICI, bu sözlemede öngörülen satı koullarını incelediini, sözleme hükümlerini özenle okuduunu ve anladıını peinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 9.2.ALICI nın bu sözlemedeki adresini DARE yasal ikametgah olarak kabul eder. ALICI, Türkiye sınırları içerisinde olmak kaydıyla adres deiikliini iadeli taahhütlü posta yolu ile DARE ye yazılı olarak bildirmedikçe bu adrese yapılacak tebligat ALICI ya yapılmı sayılır ve ALICI yı balar. 5/6
6 9.3.Bu sözlemenin giderleri ALICI ya aittir. 9.4.DARE ile ALICI arasındaki anlamazlıklarda stanbul Mahkemeleri ve cra Daireleri yetkilidir. 9.5.DARE nin faaliyet adresi Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/ANKARA dır. 9.6.bu sözleme, taraflar arasında 1 (bir) nüsha ve 6 (yedi) sayfadan ibaret olup.../.../2009 tarihinde imzalanarak yürürlüe girer. TOPLU KONUT DARES BAKANLII Adına ALICI (*) Alıcıya ait tüm bilgiler tam ve eksiksiz doldurulacaktır. (*)ADI SOYADI/ÜNVANI : AÇIK ADRES : T.C KMLK NO : (*)VERG DARES / VERG NO :.../... TELEFON / EV :.../... FAKS : GSM : E-MAL ADRES : Sözleme Eki Evraklar : -Firma ise Vekaletname ve Ticaret Sicil Gazetesi. (Noter Onaylı) -Alıcının ödedii tutara ait; (Vadeli Satılarda %20, Pein Satılarda taınmaz bedelinin tamamına ilikin Banka Dekontu) -Çok ortaklı (Hisseli) alımlarda, hisse oranını belirten (Noter Onaylı) Taahhütname. -Arsa Teslim Tutanaı.(Asıl) 6/6