Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif Karakurt, 'Emlak danışmanları ne zaman ücret almaya hak kazanır? Danışmanların ücrete hak kazanmasının şartları nelerdir?' sorularına yanıtladı.
14 Mayıs 2020 Perşembe 11:24
EMLAKÇI KOMİSYONU NEDİR?
Ev sahibi ile alıcı arasında ara buluculuk görevi üstlenen emlakçıların bu hizmet için alacağı tutar yasalarla belirlenmiş durumda. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlakçının satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında (KDV dahil değil) hizmet bedeli alabileceğini söyler.
Yönetmelikte yer alan ilgili madde şu şekilde:
-- Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satın bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
Bir emlakçının herhangi bir konut satışından alabileceği maksimum tutar yüzde 4 olsa da bunun yarısını satıcıdan yarısını alıcıdan tahsil etmesi gerekir.
Bahsi geçen yüzde 4’lük oran üzerinden ayrıca yüzde 18 oranında KDV de tahsil edilir.
EMLAKÇI KOMİSYONU NASIL HESAPLANIR?
Emlakçı komisyonunu bir örnek ile hesaplayalım. 200 bin lira değerinde bir ev aldığınızı varsayalım. Bu tutarın yüzde 2’si 4 bin lira olacaktır. 4 bin lira üzerinden ödenecek KDV ise 720 lira. Yani alıcı ve satıcı taraf ayrı ayrı olmak üzere 4.720 lira emlakçı komisyonu ödemelidir. Emlakçının bu satıştan alabileceği maksimum tutar ise 9.440 liradır. Emlakçı ile yüzde 2’lik tutar üzerinden pazarlık yapılarak daha az ödeme de yapılabilir.
Emlakçı komisyonu hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir.
İki tarafın da vereceği tutar evin satış bedelinin maksimum yüzde 4’ü kadar olabilir. Alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 şeklinde tahsil edilmelidir.
Tarafların anlaşması durumunda tek taraftan da emlakçı parası tahsil edilebilir.
EMLAKÇI KOMİSYONUNU VERMEMEK MÜMKÜN MÜ?
Emlakçı komisyonu vermemek yasal olarak mümkün değil. Alıcı ve satıcı arasında köprü oluşturma görevi yapan emlakçılar satış ya da kiralama gerçekleşmesi durumunda hizmetlerinin karşılığı olarak yasalarca sınırlandırılmış tutarlar çerçevesinde bir ücret alırlar.
Satış işlemlerinde satış bedelinin maksimum yüzde 4’ü, kiralama işlemlerinde ise 1 kira bedeli olacak şekilde ücretlendirme yapılır.
Emlakçının yasal hakkı olan bu tutarı vermek zorunlu ancak alıcı ve satının aralarında anlaşmaya varmaları durumunda, emlakçının alacağı tutarın tamamı tek taraftan tahsil edilebilir.
EMLAKÇI KOMİSYONU SÖZLEŞMESİ
Emlakçı tarafından hazırlanan bu sözleşme satışa konu olan taşınmazın değeri, komisyon tutarı ve süreçle ilgili diğer detayları içerir. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkmasına karşı sürecin başında karşılıklı olarak imzalanan bu sözleşme sayesinde emlakçı, gelirini güvence altına almış olur.
EMLAK ALIM SATIM SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİNİ İNDİRMEK İÇİN: TIKLAYINIZ...
Güncelleme Tarihi: 15 Mayıs 2020, 05:23
1 Türkiye'nin Kadastrosu Yüzde 99,48 Oranda Tamamlandı 2 Adana Gayrimenkul Yatırımcısına Dolardan Daha... 3 Bodrum'daki Villası için Yıkım Kararı Verilen... 4 Rekor Kıran Altın Fiyatları Geriliyor 5 Yurda Dönen Survivor Ekibi Karantinaya Alındı 6 Yetki Belgesi Olmayan Emlakçıya 25 Bin Lira Ceza! 7 İzole Yaşam Sunan Gayrimenkule İlgi Arttı 8 Kütahya Seramik YKB Erkan Güral: Coronavirüs Sebebiyle... 9 2020 Yaz Dekorasyon için Profesyonel İpuçları 10 Foglia Banyo Serisi ile Creavit'e 3 Büyük Ödül...
Türkiye'nin Kadastrosu Yüzde 99,48 Oranda Tamamlandı