Sektörden Haberler Sinem Öztürk 12.03.2020 15:36
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan, ikinci el ve sıfır konut alırken yatırımcıların nelere dikkat etmesi gerektiğini açıkladı.
En güvenilir yatırım araçlarından biri olarak dikkat çeken gayrimenkul ve inşaat sektöründe, faizlerin yüzde 0.79'a gerilemesi, yatırımcı taleplerini her geçen gün yukarılara taşıyor. Peki, yatırımcılar 0 ya da ikinci el konut satın alırken nelere dikkat etmeli? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan, merak edilen tüm soruları yanıtlayarak, yatırımcılara güvenle konut satın almaya yönelik bir yol haritası sunuyor…
Sıfır konutlarda şirketin mali gücü önemli!
Türkiye'de son dönemde yeni yapılan markalı konut projelerinin, büyük çaplı olmalarından ötürü inşaat şirketlerine büyük bir mali yük getirdiğini vurgulayan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan, “Projenin büyük çaplı olması, şirketler için nakit ihtiyacını artırmaktadır. Bu durumda inşaat şirketleri, projenin devamını sağlayabilmek adına satışlardan gelebilecek nakit tutarını da hesaba katarak bir bütçe çıkarmaktadır. Ancak beklenen satışlar yapılamadığı zaman, proje sekteye uğramaktadır. Bu nedenle 0 konut alırken inşaat şirketinin mali gücüne dikkat edilmesi en elzem konulardan biridir!” diye uyarıyor!
Mehmet Aslan sıfır konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri şöyle özetliyor:
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan'dan 5 adımda sıfır konut alma rehberi
· Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca; satış vaadi sözleşmesinde kat planı, daire planı, İmar Yönetmeliği'ne göre hesap edilmesi, brüt ve net metrekare bilgisi ile teknik şartnamenin yer alması gerekmektedir. Ancak inşaat şirketleri kimi zaman bu hususları satış vaadi sözleşmesine ya hiç eklememekte, ya da eksik eklemektedir.
· Konut satın alım kararı verilmeden, yani satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce satın alınan konutun tapu kaydının Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kontrol edilmesi gerekmektedir. Çünkü satılan konutun tapu kaydında ipotek, haciz, vergi borcu veya herhangi bir borç doğuran kaydı bulunabilir!
· Sıfır konutlarda son dönemde yaşanan sorunlardan birisi de bir konutun birden fazla kişiye noterde imzalanan satış vaadi sözleşmesi ile satılmasıdır. Bu durumun önüne geçmek için satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh ettirilmesi gerekmektedir.
· Satın alınacak konutun Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapu kaydının detaylıca incelenmesi gerekmektedir. Tapu kaydında ipotek, haciz, vergi borcu veya herhangi bir borç doğuran kaydın olup olmadığına bakılmalıdır. Böyle bir kaydın varlığı halinde bu kayıtların ortadan kaldırılması akabinde, tapu devri gerçekleştirilmeli ve ödeme yapılmalıdır.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan ev alırken dikkat edilmesi gerekenler ikinci el alırken nelere dikkat etmek gerek iskan belgesi