Kağıthane - Emlak Ansiklopedisi
21.05.2013 17:33:19 Lokasyon Tarihi
Kağıthane, İstanbul'un Avrupa yakasında bir ilçesidir. Doğudan Beşiktaş, batıdan Eyüp, kuzeyden ve güneyden Şişli ve güneybatıdan Beyoğlu ilçeleriyle çevrilidir. İlçenin, Kağıthane Deresi'nin sona erdiği kesimde Haliç'e kısa bir kıyısı vardır.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesinin ardından dönüşümün en hızlı yaşandığı ilçelerden birisi olan Kağıthane’deki mevcut sanayi alanları teker teker konut, rezidans, ofis ya da alışveriş merkezi projelerine dönüşmeye başladı.
Kağıthane adı nereden geliyor?
Kesin olmamak kaydıyla; İstanbul'un fethi sırasında burada bir kâğıt değirmeni bulunduğu ve bu imalathanenin II. Bayezid dönemine (1481-1512) kadar çalıştığı anlaşılır. Evliya Çelebi 17. yy'da Kağıthane çevresini anlatırken burada harap durumda bir kâğıthane bulunduğunu anlatır.
Kağıthane coğrafyasının özellikleri nelerdir?
Kağıthane, Beyoğlu platosunun kuzey uzantısıyla, aynı platonun su bölüm çizgisinin batısında yer almaktadır. Belgrat ormanının bir bölümünün suyunu toplayan Kağıthane deresi, Kemerburgaz'dan geçerek, Haliç'e dökülür. Havzası büyük olmasına karşın yaz aylarında suyu azalır. Kağıthane deresi Beyoğlu platosunun su bölüm çizgisinin batısındaki suları toplar. İlçenin kabaca batı sınırını oluşturan, 01 (E5)'i 02 (TEM)'e bağlayan bağlantı yolu da başka bir sırtın üzerinde uzanır. Bu sırt aynı zamanda ilçe topraklarında ki ikinci su bölüm çizgisini oluşturur. Sırtın doğusundaki sular Kağıthane deresine, batısındaki sular ise Alibeyköy deresi aracılığıyla Haliç'e akmaktadır.
419.865	212.700	207.165
421.356	213.562	207.794
Konutların yanı sıra ofis yatırımarının da hızla devam ettiği Kağıthane'de nüfus da bu yatırımlara paralel olarak sürekli artıyor. 2000 yılında 345 bin kişilik nüfusa sahip bölgede bu rakam 2011’de 419 binlere kadar yükseliyor. Şu an itibariyle 423 bin kişilik nüfusa sahip olan Kağıthane için önemli projelerden biri de Kabataş – Mahmutbey metro hattı. 25 kilometre uzunluğunda ve 19 istasyondan oluşacak hat için çalışmalar başladı. 4.5 yıl gibi bir zamanda bitirilmesi hedeflenen metro hattıyla ulaşımın daha da kolaylaşacağı öngörülüyor.
Kağıthane’nin sanayi özellikleri nelerdir?
İlçede Sanayi mahallesi, Oto Sanayi Sitesi, Mensucat fabrikaları, Plastik ve Kimyasal madde fabrikaları, mermer sanayi, cam imalathaneleri, tekstil imalathaneleri, Maya ve çeşitli gıda sanayi,balık ağı,fabrikaları ve ev eşyaları başlıcalarıdır.
Kağıthane ekonomisi KOBİ, küçük üretim atölyeleri ve ticarethanelere dayanmaktadır. Kağıthane’de 15 büyük sanayi, 8278 küçük işletme bulunmaktadır.
Kağıthane satılık ev fiyatları 2013 itibariyle hangi aralıkta?
Fabrikalar diyarı Kağıthane'de rezidanslar yükseliyor. Kağıthane satılık ev fiyatları Mayıs 2013 itibariyle 215 bin TL'den başlıyor 500 bin TL'ye kadar yükseliyor. Merkezi konum avantajının yanı sıra kentsel dönüşüm projeleriyle hızla kabuk değiştiren Kağıthane’de, eski fabrika binalarının yerini lüks plazalar alıyor. Tarihte İstanbul'un en gözde semtlerinden biri olan Kağıthane, yanlış büyümenin etkisiyle popülerliğini zaman içinde kaybediyor. Fabrikalaşmanın ve bunun doğal sonucu olarak gecekondulaşmanın önemli derecede hissedildiği bir yer konumuna gelen bölge, son dönemlerde yapılan stratejik projeler ve kentsel dönüşüm çalışmaları ile eski popülerliğini kazanmaya başladı.
Kağıthane satılık ev fiyatlarında son bir yılda yüzde 30-40 civarında artış olduğunu belirten Deniz Emlak Gayrimenkul Danışmanı Yasin Karagöz, geçen sene 150 bin TL'ye sattığımız bir daire bu sene 250 bin TL'den satılıyor dedi.
Kağıthane'de özellikle Sanayi Mahallesi'nin revaçta olduğuna dikkat çeken Karagöz, "Markalı konut projelerinin bir çoğu Sanayi Mahallesi'nde yer alıyor. Buralarda daire fiyatları ortalama 250 TL'den başlıyor 500 TL'ye kadar yükseliyor. Kağıthane satılık ev fiyatları ikinci ellerde ise 150 bin TL'den başlıyor 200 bin TL'ye kadar yükseliyor. Ama daha çok sıfır daireler tercih ediliyor.
Kağıthane, Maslak’ın alternatifi mi?
Şehrin tam orta yerinde konumlanan Kağıthane, İstanbul'un en önemli ve en yoğun iş merkezlerinden Levent-Maslak hattına birkaç kilometrelik mesafede yer alıyor. Nüfus yoğunluğu bakımından İstanbul ilçeleri arasında 6’ıncı sırada yer alan Kağıthane'nin 3-4 yıl içinde Maslak’a alternatif olması öngörülüyor. Çünkü Büyükdere Caddesi ve Levent’in artan talep karşısında yetersiz kalmaya başlaması ile gözler Kağıthane'ye çevrildi. Yine son yıllarda gerçekleştirilen ulaştırma ve alt yapı yatırımaları ile çekim merkezi haline gelen bölge tüneller ve metro bağlantıları ile yatırımcıların daha çok ilgisini çekmeyi başardı.
Kağıthane’ye konut yatırımları ne zaman başladı? Hangi firmalar orada?
Kağıthane Belediyesi tarafından yürütülen Cendere projesi bölgeye ilginin artmasına sağlayan önemli yatırımlar arasında yer alıyor. 350 hektar alanı kapsayan proje ile Cendere Vadisi’ndeki fabrikalar kaldırılarak, bölgeye bilişim, eğitim, Ar-Ge ve ticari tesisler ile 70 bin kişinin yaşayacağı konut alanlarının inşa edilmesi planlanıyor.
Kağıthane'de bugün çok sayıda markalı konut projesi yer alıyor. Dap Yapı, İmaj İnşaat, Tekfen, Mesa, Eroğlu, Sur Yapı ve Artaş bölgeye yatırım yapan sektörün öncü şirketleri arasında yer alıyor.
•	Köprü ve TEM bağlantılarına yakın olması
•	D-100 Karayolu, TEM Otoyolu, Hasdal Bağlantı Yolu ve Büyükdere Caddesi gibi önemli ulaşım akslarının arasında yer alması
•	Yeni ulaşım projeleriyle (metro) birlikte gelişimini hızlanması
•	Bölgeye olan talebin giderek artması
•	Yerel yönetimlerin bölgedeki yatırımları desteklemesi
•	Cendere Vadisi’nde yapılacak proje
•	İş ve ticaretin kalbi olan Maslak’a alternatif gösterilmesi
•	Rekabette olan iş alanlarıyla karşılaştırıldığında Kağıthane Bölgesi'nin fiyat avantajının olması
•	Stratejik konum
•	Tüneller ile ulaşım kolaylığının sağlanmış olması
•	İstanbul Teknik Üniversitesi’nin bölge içinde yer alması
•	Metropoliten Alana hizmet sağlayan Türk Telekom Arena Stadı’nın bölgeye sosyal ve ekonomik güç katması
Kağıthane bölgesinin zayıf yönleri neler?
•	Cendere Deresi’nin çevre kirliliğinden olumsuz etkilenmiş olması
•	Çarpık yapılaşmanın olması
•	Bölgede yoğun kaçak yapılaşmanın olması
•	Planlı gelişimin sağlanmış olmaması
•	Eğimli arazinin fazla olmasından dolayı ulaşımın olumsuz etkilenmesi ve Maslak-Levent hattından kopuk olması
•	Kağıthane merkezde, Kağıthane Deresi ve topoğrafya nedeniyle ulaşım akslarının gelişememesi, gerçekleştirilecek projelerle birlikte yetersiz kalması riski
•	İlçe genelinde niteliksiz konut alanlarının yoğun olarak bulunması
Kağıthane’de satılık evlerin hangileri?
Daire Seçenekleri: 3+1
Metrekare Aralığı: 120-141
Fiyat Aralığı: İkinci eller 220 bin TL ile 420 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 120-140 TL
Metrekare Aralığı: 87 metrekareden başlıyor
Fiyat Aralığı: İkinci eller 275 bin TL'den başlıyor
Aidatlar: 75-90 TL
Metrekare Aralığı: 80-172
Fiyat Aralığı: İkinci ellerde metrekaresi 3 bin 300 TL'den başlıyor
Aidatlar: 180-220 TL
ELMAS FİRUZE KONAKLARI
Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Metrekare Aralığı: 85-180
Fiyat Aralığı: İkinci el 215 bin TL ile 480 bin TL arasında
Metrekare Aralığı: 90-202
Fiyat Aralığı: İkinci eller 320 bin TL ile 430 bin TL arasında değişiyor
Metrekare Aralığı: 125-164
Fiyat Aralığı: İkinci eller 350 bin TL ile 650 bin TL arasında değişiyor
Metrekare Aralığı: 120
Fiyat Aralığı: İkinci eller 300 bin TL'den başlıyor
Metrekare Aralığı: 120-140
Fiyat Aralığı: İkinci eller 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 80 TL
Daire Seçenekleri: 3+1, 4+1, 4+1 çatı dubleksi
Metrekare Aralığı: 135-160
Fiyat Aralığı: 440 bin TL ile 570 bin TL arasında değişiyor
TOKİ Giresun Alucra teslimleri yarın başlıyor!Kayseri Doğu Garajı'nda 180 dükkan kiralama ihalesine çıkıyor!KağıthaneTOKİ Kahramanmaraş Türkoğlu 2017 konut belirleme kurası bugün!Regnum TürkiyeAtaköy Selenium Retro ödeme seçenekleri!2016 Haziran kira artış oranı belli oldu!Tapu harcı hesaplama örneği 2017!PolikarbonatEston Şehir Mahallem’de bayrama özel yüzde 25 indirim!Kabataş Yaya Tüneli Projesi yeniden ihale edilecek!TOKİ Tunceli lise inşaatı ihalesi bugün!Regnum Sky Tower, Çukurambar’a canlılık getiriyor!Piyelepaşa İstanbul'da 706 bin 200 TL'ye!İzmir Palmiye Park Fiora Projesi!