Kredi ile Konut Satın Alma Rehberi 1. Bolum
StartKredi ekibi olarak, konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenler için, bu süreçte ne gibi işlemlerle karşılaşacaklarını ve atlanmaması gereken resmi prosedürleri derlerdik. Her safhasında detaylı işlemlerden geçtiğiniz, onlarca kişi ve kurumla görüşmek durumunda olduğunuz konut satın alma döneminde sizleri neler bekliyor?
Adım Adım Kredi ile Konut Sahibi Olma
-Aradığım Evi Buldum
Konut sahibi olmanın en önemli adımı hayalini kurduğunuz evi bulmak olsa gerek. Yatırım amaçlı olsa dahi, ev arama sürecine çeşitli kriterler dahil edilir. Hem yaşam standartlarını, hem de evin gelecekteki değerini belli bir seviyede tutmak için bazı beklentiler mutlaka ortaya konulmalıdır.
Ayrıcalıklı StartKredi müşterileri için günler haftalar süren ev arama derdi ortadan kalktı. Bu yorucu işi sizin yerinize üstlenen firmamız, istediğiniz şehir ve semtte, istediğiniz özelliklerde konutları araştırıp en makul konut seçeneklerine dönüştürüyoruz.
-Yastık Altından Çıkanlar
Kredili konut satın almadan önce tüm birikimler gözden geçirilmeli. Biriktirdiğiniz TL veya dövizler, bozdurulacak altınlar, belki geçici bir süre için satılacak araba gibi varlıklardan elde edeceğiniz peşinat, çekeceğiniz kredi yekûnunu düşürecektir. Uzun vadelere bölünen geri ödemeleri en asgari ölçüde tutmak, hem maddi anlamda rahatlamanızı sağlayacak hem de kaygılarınızı gidermeye yardımcı olacaktır.
Varsa peşinat meselesi halledildiğine göre sıra, konut kredisi başvurusu yapmaya geldi. Bu konuda uyulması gereken en önemli tavsiye, mümkün olan en çok banka ile görüşme yapılmasıdır. Faiz oranları ve çeşitli dosya işlem masrafları, bankadan bankaya farklılık göstermektedir. En uygun koşullarda hizmet sunan bankayı bulduğunuz zaman, şu belgeler; tapu fotokopisi, gelir belgesi, son 3 aya ait ikametgah veya isme düzenlenmiş fatura ve nüfus cüzdanı fotokopisi ile konut kredisi başvurunuzu yapabilirsiniz. 1 ile 5 iş günü arasında bankadan başvuruya yönelik cevap tarafınıza iletilecektir.
Uzmanlık alanı anlaşmalı bankalardan en uygun faiz oranları ile konut kredisi sağlamak olan StartKredi, sadece web sitemizden yapacağınız teklif başvurusu sonucunda sizin için devreye giriyor. Uzmanlarımız sizin için bankalar ile gerekli görüşmeleri yapıp, 48 saat içinde sonuçları elinize getiriyor. Karar vermeniz durumunda, başvuru için gereken resmi prosedürü de sizin adınıza üstleniyoruz.
-Ekspertiz Nasıl Çağırılır?
Bankalar, konutun yasal değerini belirlemek için bağımsız ekspertiz kuruluşları ile çalışırlar. Başvuru süreci devam ederken, banka anlaşmalı olduğu firmadan bir eksperin görevlendirilmesini sağlar. Eksper belirlenen randevu gününde, evi bizzat görerek çeşitli başlıklar altında kontrollerini yapar. Evin bulunduğu semt - mahalle, inşaatın bitirilme yüzdesi, civar konut fiyatları, metrekare ve bina yaşı gibi değerlendirmeler sonucu eksper raporu hazırlanır. Banka, kendi personeli olmayan eksperin bu çalışması sonucu, müşteriden eksper ücreti denen ödemeyi talep eder.
-Kredim Onaylandı Şimdi Sirada Ne Var?
Eksper raporu 1 ile 3 gün arasında tamamlanarak, bankaya teslim edilir. Banka raporu değerlendirerek, en fazla 10 güne kadar işlemi sonuçlandırır. Konut kredinizin onaylanması durumunda, banka adınıza bir hesap açarak parayı aktarma işlemini gerçekleştirir.
-Tapu Devir Teslimi
Yeni sistemde, Tapu Kadastro Müdürlüğünde devir işlemleri için randevu ile gün alma uygulaması yapılıyor. Belirlenen gün ve saatte, satın alınacak konutun bağlı bulunduğu müdürlükte; hem alıcı hem satıcı hem de bankanın görevlendirdiği avukat hazır bulunurlar. Alıcı satıcıya ödemeyi yapar, ardından konuta ait tapu alıcının üzerine geçirilir, son olarak banka avukatı konut için ipotek işlemini gerçekleştirir. Alıcıdan; nüfus cüzdanı ve fotokopisi, 2 adet resim, satıcıdan; nüfus cüzdanı ve fotokopisi, tapu aslı ve fotokopisi, belediyeden vergi ödeme makbuzları yada borcu yoktur belgesi, dökümanları istenmektedir.
-Mutlu Günlerde Oturun
Tebrikler, artık istediğiniz evin sahibi oldunuz. Şimdi sıra kredi taksitlerini ödemede. StartKredi ailesi size kolaylıklar diler. Ülkemizde ziyadesiyle dikkatli olunması gereken bazı işlemleri, devam eden yazı dizisinde detaylı olarak ele alacağız.