Kadıköy’de kiralık potansiyeli yükseldi hem emekliler hem gençler talepte en önde! | Konut Haberleri
Emlakjet verilerine göre, Kadıköy’de, yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre kiralık daire aramasında % 12 yükseliş var.
Aramalarda kadınların önde olduğu Kadıköy’ü konutta en çok arayan yaş grubu ise hem 55 yaş ve üstü, hem de 25-34 yaş aralığı. Ziverbey hattı oturum için tercih edilirken, en fazla Bostancı Mahallesi aranıyor.
Verileri değerlendiren Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, seçim dönemi ve döviz kurundaki dalgalanmalarla satılık daire aramalarında geçen yıla kıyasla kısmi düşüşler yaşansa da Kadıköy'de kiralık daire talebinin hiçbir zaman azalmayacağını belirtti.
Kadıköy’ün köklü okulların bulunduğu bir ilçe olmasının yanında konumunun da her kesimin ilgi gösterdiği bir ilçe olmasında etkili olduğunu kaydeden Kunter, “Kadıköy hem Anadolu yakasında metrodan metrobüse kadar tüm ulaşım ağlarının başlangıç ve en merkezi noktası, hem de Anadolu Yakası'ndan Avrupa Yakası'na en rahat ve aktarmasız geçiş yolu. Bunların yanında Kadıköy, her ne kadar Fikirtepe başta olmak üzere kentsel dönüşüm hareketi yaşanan noktalara sahipse de büyük kesimi halen geleneksel dokusunu koruyan bir yapıda. Bu da Kadıköy’ü hem emeklilerin ve hem de gençlerin aynı anda arama yapabildiği bir ilçe yapıyor. Altıyol, Yeldeğirmeni, Bahariye, Moda, Serasker gibi kesimlerinde kentsel dönüşüm hareketi yok denecek kadar az ve imar sorunundan ötürü yüksek kat yapımı mümkün değil. Bu nedenle geleneksel doku, merkezi bir lokasyonda korunduğu için merkezi noktada sakin yaşamak isteyenler, Kadıköy'ü tercih ediyor. Genç kesim için de Kadıköy'ün cazip noktaları çok. Sahil kesimleri çok hareketli bir sosyal yaşamın merkezi halini alırken cadde mağazacılığı dikkat çekiyor. Bağdat Caddesi gibi lokasyonlar ise İstanbul'un en gözde sosyal mekanlarını bulunduruyor” değerlendirmesini yaptı. Kunter, Kadıköy’ün yükselen bu potansiyeliyle Emlakjet’in bölgede ilan sayısını artırdığını kaydetti.
Önümüzdeki 3 yıl içinde Kadıköy’ün en merkezi ve en değerli noktasının kentsel dönüşümle öne çıkan Fikirtepe olacağını belirten Kunter, “Talepten fazla üretimin söz konusu olduğu Fikirtepe'de döviz kurunun yükselişi sonrası dolardan satılan bölgelerde değerlerin çoğu TL’ye döndü. 2017 bahar döneminde 7.500 TL'yi gören metrekare fiyatı, bu dönemde 6.000 TL'ye kadar geriledi. Bu, üst gelir grubu alıcılar için fırsat olabilir. Kadıköy'ün merkezinde nitelikli projeden ev sahibi olmanın gerçek avantajlı dönemi bu dönem. Şu anda stok eritme nedeniyle daha düşük tutulan fiyatlar Eylül 2018 döneminden itibaren 6.500 TL seviyesine çıkabilir” değerlendirmesini yaptı. Kunter, gerek kira getirisi gerekse satın alma bazında Bağdat Caddesi’nin İstanbul'un en kıymetli noktalarından biri olmaya devam edeceğini sözlerine ekledi.